一级建造师精华资料29.docx

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一级建造师精华资料29

1Z206030合同计价方式

1Z206031单价合同的运用

【考点44】单价合同的适用情形，采用单价合同有关发包人与承包人的风险承担以及费用控制利弊。

采用单价合同对业主的不足之处是：

专门力量来核实已经完成的工程量，花费不少精力，协调工作量大。

实际工程量可能超过预测的工程量，即实际投资容易超过计划投资，对投资控制不利。

【考点45】变动单价合同的调价情形，固定单价与变动单价的适用情形。

当采用变动单价合同时，实际工程量发生较大变化时可以对单价进行调整，如通货膨胀达到一定水平或者国家政策发生变化时，可以对哪些工程内容的单价进行调整以及如何调整等。

1Z206032总价合同的运用

【考点46】固定总价合同的风险承担以及费用控制利弊。

【考点47】固定总价与变动总价合同的调价情形和适用情形。

在固定总价合同中还可以约定，在发生重大工程变更、累计工程变更超过一定幅度或者其他特殊条件下可以对合同价格进行调整。

变动总价合同又称为可调总价合同。

由于通货膨胀等原因而使所使用的工、料成本增加时，可以按照合同约定对合同总价进行相应的调整。

当然，一般由于设计变更、工程量变化和其他工程条件变化所引起的费用变化也可以进行调整。

价格风险有报价计算错误、漏报项目、物价和人工费上涨等；工作量风险有工程量计算错误、工程范围不确定、工程变更或者由于设计深度不够所造成的误差等。

固定总价合同适用于以下情况：

1．工程量小、工期短，估计在施工过程中环境因素变化小，工程条件稳定并合理；

2．工程设计详细，图纸完整、清楚，工程任务和范围明确；

3．工程结构和技术简单，风险小；

4．投标期相对宽裕，承包商可以有充足的时间详细考察现场、复核工程量，分析招标文件，拟订施工计划。

【考点48】单价优先与总价优先的综合理解。

1Z206033成本加酬金合同的运用

【考点49】成本加酬金合同的使用条件与利弊分析。

【考点50】成本加酬金合同四种形式的定义与适用条件。

（一）成本加固定费用合同：

在工程总成本一开始估计不准，可能变化不大的情况下，可采用此合同形式，有时可分几个阶段谈判付给固定报酬。

（二）成本加固定比例费用合同：

一般在工程初期很难描述工作范围和性质，或工期紧迫，无法按常规编制招标文件招标时采用。

（三）成本加奖金合同：

在招标时，当图纸、规范等准备不充分，不能据以确定合同价格，而仅能制定一个估算指标时可采用这种形式。

（四）最大成本加费用合同：

当设计深度达到可以报总价的深度，投标人报一个工程成本总价和一个固定的酬金（包括各项管理费、风险费和利润）。

【考点51】采用成本加酬金和同应注意的问题：

酬金条款明细、列出清单、详细记录等。

举例：

有关单价合同说法正确的是（）。

A、单价合同的特点是单价优先

B、业主和承包商都不存在工程量方面的风险

C、专门力量来核实已经完成的工程量，对投资控制有力

D、固定单价合同不可调价

E、变动单价合同可以条件

【答案】ABDE

举例

当建设工程施工承包合同的计价方式采用变动单价时，合同中可以约定合同单价调整的情况有（）

A.工程量发生比较大的变化

B.承包商自身成本发生比较大的变化

C.业主资金不到位

D.通货膨胀达到一定水平

E.国家相关政策发生变化

【答案】ADE

举例：

对建设周期一年半以上的工程项目，采用变动总价合同时，应考虑引起价格变化的因素有（）。

A.银行利率的调整

B.材料费的上涨

C.人工工资的上涨

D.国家政策改变引起的工程费用上涨

E.设计变更引起的费用变化

【答案】BCD

举例：

在非代理型施工管理模式（CM模式）的合同中，通常采用（）合同。

A.成本加固定费用

B.成本加固定比例费用

C.最大成本加费用

D.成本加奖金

【答案】C

举例：

某工程由于图纸、规范等准备不充分，招标方仅能制订一个估算指标，则在招标时宜采用成本加酬金合同形式中的（　　）。

A．成本加固定费用合同

B．成本加奖金合同

C．成本加固定比例费用合同

D．最大成本加费用合同

【答案】B

1Z206040建设工程施工合同风险管理、工程保险和工程担保

1Z206041施工合同风险管理

【考点52】工程合同风险的分类：

产生原因、不同阶段。

（1）按合同风险产生的原因分，可以分为合同工程风险和合同信用风险。

（2）按合同的不同阶段进行划分。

可以将合同风险分为合同订立风险和合同履约风险。

【考点53】工程合同风险产生原因的理解。

不确定性-不可能把所有情形都列入条款；

复杂无法预测-计划不如变化快，合同语句的理解易发生分歧，疏忽有些内容；

交易成本的存在-等一等看一看；

信息不对称-合同不完全的根源；

机会主义-虚假、威胁、承诺等。

【考点54】施工合同风险类型：

外界环境风险、组织成员资信与能力风险、管理风险等。

【考点55】工程分先分配原则的理解：

效率和公平。

举例：

合同风险应该按照效率原则和公平原则进行分配，其中风险承担者同时应能享有风险控制获得的收益和机会收益，体现了（）的原则。

A．风险责任与机会对等

B．风险责任与权力的平衡

C．风险承担的可能性和合理性

D．承担者控制相关风险是经济的（最低成本来承担风险损失）

【试题答案】A

1Z206042工程保险的内容

【考点56】常规保险标的与工程保险标的区别、保险金额、保险费，保险人与被保险人的理解。

2．保险金额（保额）

足额保险或等额保险

不足额保险

超额保险：

不允许被保险人通过投保获得额外利益。

【考点57】保险责任与除外责任的理解。

基本责任是指标准化的保险合同中规定，保险人承担赔偿或给付的直接和间接责任；

特约责任是指标准化保险合同规定属于除外责任的范围，而需另经双方协商同意后在保险合同内特别注明承保负担的一种责任。

除外责任属于免赔责任，指保险人不承担责任的范围。

有以下几项：

（1）投保人故意行为所造成的损失；

（2）因被保险人不忠实履行约定义务所造成的损失；

（3）战争或军事行为所造成的损失；

（4）保险责任范围以外，其他原因所造成的损失。

【考点58】工程保险的对象与险种：

工程一切险的投保人，第三者责任险的投保人与对象，人身意外伤害险的投保人、职业责任险的投保人、CIP保险的理解及优点。

1．工程一切险：

包括建筑工程一切险、安装工程一切险两类。

双方名义共同投保。

国内：

项目法人办理保险；

国际：

承包人办理保险。

如果承包商不愿投保工程一切险，应征得业主的同意。

2．第三者责任险

施工的原因导致项目法人和承包人以外的第三人受到财产损失或人身伤害的赔偿。

第三者责任险的被保险人也应是项目法人和承包人。

该险种一般附加在工程一切险中。

承包商或业主在工地的财产损失，或其公司和其他承包商在现场从事与工作有关的职工的伤亡不属于第三者责任险的赔偿范围，而属于工程一切险和人身意外伤害险的范围。

3．人身意外伤害险

从事危险作业的工人和职员办理意外伤害保险。

发包人、承包人负责本方人员投保。

4．承包人设备保险

承包人运抵施工现场的施工机具和准备用于永久工程的材料及设备。

我国的工程一切险包括此项保险内容。

5．执业责任险

以设计人、咨询人（监理人）的设计、咨询错误或员工工作疏漏给业主或承包商造成的损失为保险标的。

6．CIP保险：

一揽子保险

业主或承包商统一购买“一揽子保险”，内容包括劳工赔偿、雇主责任险、一般责任险、建筑工程一切险、安装工程一切险。

CIP保险的优点是：

（1）以最优的价格提供最佳的保障范围；

（2）能实施有效的风险管理；

（3）降低赔付率，进而降低保险费率；

（4）避免诉讼，便于索赔。

举例：

工地其他承包商在现场从事与工作有关的职工的伤亡属于（）。

A．第三者责任险的赔偿范围

B．工程一切险和人身意外伤害险

C．业主责任险

D．承包商责任险

【试题答案】B

1Z206043工程担保的内容

【考点59】担保的方式：

保证、抵押、质押、留置和定金的区分。

【考点60】投标、履约、预付款、担保、支付担保的形式，投标保证金的额度以及有限期限、作用的规定。

对比分析

投标担保

履约担保

预付款担保

支付担保

形式

银行保函、担保公司担保书、同业担保书和投标保证金

银行保函、履约担保书和履约保证金以及同业担保的形式。

在保修期内，可采用预留保留金。

银行保函、保证担保，或采取抵押等担保形式

1．银行保函；

2．履约保证金；

3．担保公司担保。

作用

确保投标人在投标有效期内不要撤回投标书，在一定程度上可以起筛选投标人的作用。

主要用于约束承包人

主要用于约束承包人

主要用于约束发包人

金额

施工不得超过投标总价的2％，最高不得超过80万元。

勘察设计不超过勘察设计费投标报价的2％。

银行履约保函通常为合同金额的10％左右。

通常倾向于采用有条件的保函。

保留金一般为每次工程进度款的10％，但总额一般应限制在合同总价款的5％

预付款担保的主要形式是银行保函。

预付款逐月扣回，所以担保金额逐月减少。

履约金分段滚动担保。

支付担保的额度为工程合同总额的20％～25％。

起始日期

超出投标有效期三十天。

有效期始于工程开工之日，终止日期则可以约定为工程竣工交付之日或者保修期满之日

——

——

举例：

有关工程合同风险分配，合理地分配风险的好处是（）。

A．业主可以获得一个合理的报价，承包商报价中的不可预见风险费较少

B．减少合同的不确定性，承包商可以准确地计划和安排工程施工

C．可以最大限度发挥合同双方风险控制和履约的积极性

D．整个工程的产出效益可能会更好

E．发挥承包商对风险的分配起主导作用，保护承包商权益

答案：

ABCD

举例:

有关施工合同风险的类型，下列属于管理风险的是（）。

A．业主资信和能力风险

B．国家调整税率或增加新税种

C．合同条款不严密

D．施工方案存在漏洞，计划不周

E．合作伙伴争执、责任不明

答案：

CDE

举例：

一般情况下，如无特殊约定在建设工程保险的相关规定中，战争或军事行为所造成的损失属于保险责任中的（）。

A．基本责任

B．特约责任

C．除外责任

D．豁免责任

答案：

C

举例：

有关建设工程保险说法正确的是（）。

A．工程保险既涉及财产保险，也涉及人身保险

B．被保险人可以通过超额保险投保获得额外利益

C．除外责任属于免赔责任

D．其他承包商在现场从事与工作有关的职工的伤亡不属于第三者责任险的赔偿范围

E．我国的工程一切险不包括承包人设备保险

答案：

ACD

举例：

下列工程担保中，以保护发包人合法权益为目的的有（　　）。

A．支付担保

B．投标担保

C．履约担保

D．预付款担保

E．工程保修担保

【答案】BCDE