安居客使用技巧.docx

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安居客使用技巧

安居客使用技巧

如何提高点击量

点击量是换来电话量的前提条件，只有高的点击量才会换来电话量，安居客统计平均20个点击量会换来一个电话量。

那么如何提高点击量，首先要了解点击量跟那些因素有关系？

一.房源的新鲜度，也就是是否每天有新增几套优质房源。

二.发布房子的面积及价格（目前面对此时平稳的市场，一定要了解什么价位的房子好卖，重点推出和推荐什么价位的房子）。

三.合理的刷新房源（刷什么价位的房子，如何组合刷房子，什么时间刷房子，是手动刷还是预约刷，自己在刷房子的之前思考一下）。

四.房源的标签（要合理的使用标签，一个星期用4—5个标签，一个标签有效期是7天）

五.房源的标题（1.从人群的需求可以作为切入点比如：

要买房结婚的，要生小孩的。

2．从房子的特色作为切入点比如：

价位低，交通便利，买房送阳台等。

3.标新立异，写出文采，吸引找房者）

的看房我热情待人               2。

 穿越时空来到当代能让您将烦恼永远的消除               3。

  店长推荐：

金港国际楼王景观复式，业主抄底价急售，随时看房

   第四类标题就是标新立异，写出文采的

1.      360度观景的空中别墅 远可观山，近可亲水 5个观景阳台

2.      走过路过不要错过朝阳北里三居室惊喜 惊喜....急出售

3.      不一样的大西洋，等待寻房已久的你！

望京的大西洋

4.      可以拎包入住，阳光充足，早晨的第一缕阳光直达的大两居

5.      远离都市喧嚣回归自然本色识交三五良友共享尊雅生活！

6.      山高人为峰，楼中王为尊！

国奥村楼王！

前后水系，绝对稀缺

如何将点击量转化为电话量

很多经纪人有点击量却没有电话量，这个转化过程涉及到以下几个因素：

1.经纪人的头像（一定要保持职业性的微笑）

2.清晰的户型图（很多卖房者买完房，是需要重装的，最看重的就是户型图）

3.精美的室内图片（图片要美观大方，清晰可见，顺序是先客厅，卧室，厨房最后卫生间）

4.写出属于自己风格的房源描述（百分之九十仔细看房源描述的客户都是准户）。

以上的四个因素一定要以找房者的需求为前提，图文并茂的

展示给找房者，让找房者在这个虚拟的网络里找到一个属于

自己认为比较不错的家。

第一个房源描述的案例

推荐理由：

1.     地理位置优越，小区紧靠丽泽商务区，再加上北京市南城发展计划，小区未来升值潜力很大。

2.    交通便利，紧邻323总站，丰台北路，地铁9号线，10号线在建，三分钟上三环主路，两分钟上四环主路。

3.     周边配套设施完善，小区里有丰台二幼，五分钟到丰台六小，属于丰台行政中心，出小区是华堂商场，南临丰台花园，西临丰体中心，生活和购物都非常方便。

4.     小区环境安静，房子户型很好，布局合理，十分适合居住。

5.     房子无论单价和总价都十分合理，性价比高。

这么好的房子大家别错过，我24小时恭候您的来电！

点评:

这个房源标题写的分条分理，简单明了，让找房者看的一目了然，可以很清晰的看出这套房源的一些主要的特色，和周边的配套。

第二个案例

 ★社区简介☞有重点中小学,可以让子女享受优秀的教育,打良好的基础,同时小区内有健身会所室内游泳馆、超市、洗衣房、美容美发、稻香村等等.

★    房屋介绍☞纯正的一居室，绝对的全明格局,保持的非常好,房子是真不错,还是多发点室内照片您先看看,绝对的物超所值!

★    潜力分析☞地铁,紧邻地铁9号线,紧邻四环，商品房，保证房屋质量,社区配套成熟等,由于这些特点,这里的房子不仅拥有升值潜力空间,,并且有相当强的抗跌性抗波动性，顽保价值！

★诚心卖指数:

★ ★ ★ ★ ★               |房东急售恭请来电|        因为专业,所以找我!

点评;格式设计的别致新颖，这样有助于找房者在几秒种的时间看完这篇房源描述。

第三个案例

丽都东镇191平米 588万      经典户型精装四居 南北通透  

此房特点：

进门右手就是大客厅朝南的落地飘窗左边是厨房可餐

厅，厨房卫生间是全明格局的，客厅的右边是一个主卧室带卫生间朝

南，采光非常充足；左边是一个次卧室朝南和和两个朝北次卧，房

屋全是采用德国进口装备设施，精心设计。

格局相当合理，此房紧邻

14栋独栋别墅，小区有假山和小桥流水，让你闲暇之余享受世外桃

源生活，让你工作之余心旷神怡。

本房我已经实地勘察过，并已经上传了真实的照片和户型图，请详细阅览！

业主卖房原因：

业主由于公司需要大量资金，故卖此房。

诚心卖房指数：

★★★★★ 五颗星

点评：

详细的写出了房源的格局和房屋的设计，因为找房者找的就是一个家，在没有打电话之前希望通过网络的平台上的图片和文字描述可以图文并茂的想象出房源的特色和整个房子的情况，这个房源描述写的很清楚，一看就知道该经纪人实地勘察过本房源，让找房者觉得专业和放心。

第四个案例

房屋卖点：

1：

金港国际楼王位置，高层南北通透四居复式，全落地大飘窗，户型敞亮，明厨明卫，户型方正使用率高，户型特别的稀缺。

2：

黄金楼层，全天享受阳光的淋漓，无任何遮挡，俯视整个社区的花园水系，纵览整个国贸、华贸、CCTV美丽的夜景。

3：

房子是精装修的，用的都是进口环保材料，保养得非常好，房本在手随时安全快捷的交易。

4：

高档社区纯板楼，一梯二户，安静舒适，公摊面积非常少，江南景观，小区绿化率40%，中央花园水系，让您享受公园的生活气息。

而且紧邻CBD中心，交通四通发达，大型商场众星云集。

选择我的理由：

本人承诺所有房源真实有效、房价为房东真实报价，绝对不拿低价吸引客户，不炒楼不挣差价，给您一个真实的网络平台，本人从事房产行业已三年有余，对于社区情况，房屋以及业主维护我个人颇有见解，选择我就是选择专业、选择了放心，绝对会让您买到满意的优质房子，所以您必须打电话给我！

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祝天下所有的朋友：

合家欢乐工作顺利 心想事成

点评：

本房源描述格局错落有致，让人觉得一目了然，紧扣主题，最后介绍一下自己，不失为一个好的房源描述的模板。

第五个案例

您好：

尊敬的顾客，欢迎您打开《《***》》的网上房源店铺，每天都在更新超级优惠价格的租售笋盘，请您即时与我联系，房源只有一套。

“洞房花烛夜，金榜题名时”，结婚，是人生中一大美事。

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2，户型西向，豪华装修一室一厅一卫，户型方正没有一丝的浪费面积。

3，北京尊府项目位于西二环内，北京西区地产项目非常稀少，在西二环内纯板精装社区加弥足珍惜。

4，北京尊府是目前金融街区域唯一的纯板精装景观公寓。

在产品设计上，突出居住的私密性及舒适性，纯板楼一梯一户私家电梯可入户的设计保证了主人的私密生活空间，室内动静分区，大面积采光面及南北通透的设计为主人营造了一个极为适宜居住的城市公寓。

5，该户型是市面上唯一一套性价比*高在售的户型，面积不大，总价不高。

上层人士莫失良机。

6，北京尊府，金融街性价比*高的公寓，绝对稀缺绝版户型，地下一层有会所，地下1-2层是停车场，适合居住。

7小区环境和人文环境无可挑剔，本小区住户基本都是金融街，金融高官/贤达人仕的聚集地，这也是您家宝宝健康成长的理想园地。

8，周边文化氛围浓厚，东邻西城重点小学-实验二小，南邻奋斗小学，西邻北京中央音乐学院，北邻北京八中和实验中学。

9，景观：

本项目中庭花园景观绿地面积近1万平方米且景观的打造以自然生态为主，在北京城市核心地带的住宅项目中极为罕见，在繁华的都是环境中营造了一个冷空气清新，四季繁茂的生机。

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真诚服务，始终如一，是我从业的信条！

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祝您事业有成，财源广进！

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点评：

文如其人，通过文章知道该经纪人比较有文学涵养，针对特定人群（结婚的客户）写出的房源描述，详细但可以在精简一下，值得模仿。