B01工程18主体评估报告.docx
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B01工程18主体评估报告
龙湾城市中心区旧城改造安置房及配套[永强北片奥林匹克单元B01地块]一期工程
主体分部工程质量
监理评估报告
单位工程名称：
1#~8#楼工程
编制人：
审核人：
评估日期：
2015年5月11日
目录
一、工程概况0
二、评估依据1
三、工程质量评述2
1、质量保证资料核查情况：
2
2、砼试块强度统计如下：
6
3、砂浆试块强度统计如下：
7
4、主体结构分部分项工程质量验收评定情况8
四、建筑物沉降观测、大角倾斜11
五、观感质量评定情况12
六、水电安装部分12
七、工程施工质量及控制情况：
12
1、在整个施工过程中为确保工程质量、进度、安全，我们监理部从严把关，主要从以下几个方面工作：
12
2、工程实体质量情况13
八、施工中发生过的质量事故、问题、原因分析和处理结果13
九、施工安全情况13
十、评估结论14
一、工程概况
建设单位：
温州高新技术产业开发区投资建设开发有限公司
勘察单位：
宁波冶金勘察设计研究股份有限公司
设计单位：
杭州千城建筑设计有限公司
施工单位：
万洋集团有限公司
监理单位：
浙江鑫润工程管理有限公司
质监单位：
温州市龙湾区建设工程质量监督站
本工程结构为框剪结构，建筑高度：
39.95m，建筑层数：
13层，建筑总面积为：
89395.15m2，（其中1#、2#楼建筑面积各为15346.39m2；3#楼建筑面积为7766.01m2，4#楼建筑面积为8197.87m2，5#楼建筑面积7261.28m2，6#建筑面积为4037.8m2，7#建筑面积为4881.48m2，8#楼建筑面积为4922.07m2）。
建筑结构安全等级为二级；结构抗震设防烈度为6度，结构设计使用年限为50年。
地基基础设计等级为乙级，桩基设计等级为乙级；结构抗震设防分类：
小高层住宅为丙类建筑，建筑耐火等级为一级。
本工程住宅楼±0.000相当于黄海高程5.150m。
二、评估依据
1）本工程施工图、设计文件，设计修改通知，图纸会审纪要
2）施工合同及建设监理委托合同
3）经批准的施工组织设计及专项施工方案
4）平面整体表示方法制图规则和构造详图11G101-1~3
5）工程建设标准强制性条文房屋建筑部分（2013年版）
6）混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2011
7）钢筋焊接及验收规程JGJ18-2010
8）混凝土强度检验评定标准GBT50107-2010
9）建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2013；
10）《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203-2011；
11）《混凝土强度检验评定标准》GBT50107-2010；
12）《烧结多孔砖》GB13544-2011；
13）《蒸压砂加气混凝土砌块应用技术规程》DB33/T1022-2005；
14）其他有关图集、规程、标准
15）施工单位质量自评意见
三、工程质量评述
1、质量保证资料核查情况：
（1）、主体结构工程质量控制资料原材料核查记录：
序号
资料名称
份数
结果
1
图纸会审、设计变更
2
符合要求
2
工程定位测量记录
1
符合要求
3
钢材出厂合格证及试验报告
172
符合要求
4
水泥出厂合格证及试验报告
16
符合要求
5
砂、石
3
符合要求
6
砼、砂浆配合比设计通知单
4
符合要求
7
焊条、焊剂
1
符合要求
8
砖、加气块出厂合格证及试验报告
49
符合要求
（2）、1#楼主体结构工程质量控制资料核查记录：
序号
资料名称
份数
结果
1
焊接试验报告
24
符合要求
2
砼试块强度试验报告
65
符合要求
3
混凝土抗渗试验报告
1
符合要求
4
砂浆试块试验报告
32
符合要求
5
砼施工日记
23
符合要求
6
隐蔽工程验收记录
41
符合要求
7
工程放线、复核记录
36
符合要求
（3）、2#楼主体结构工程质量控制资料核查记录：
序号
资料名称
份数
结果
1
焊接试验报告
17
符合要求
2
砼试块强度试验报告
64
符合要求
3
混凝土抗渗试验报告
1
符合要求
4
砂浆试块试验报告
27
符合要求
5
砼施工日记
21
符合要求
6
隐蔽工程验收记录
37
符合要求
7
工程放线、复核记录
32
符合要求
（4）、3#楼主体结构工程质量控制资料核查记录：
序号
资料名称
份数
结果
1
焊接试验报告
33
符合要求
2
砼试块强度试验报告
69
符合要求
3
混凝土抗渗试验报告
1
符合要求
4
砂浆试块试验报告
31
符合要求
5
砼施工日记
23
符合要求
6
隐蔽工程验收记录
45
符合要求
7
工程放线、复核记录
36
符合要求
（5）、4#楼主体结构工程质量控制资料核查记录：
序号
资料名称
份数
结果
1
焊接试验报告
28
符合要求
2
砼试块强度试验报告
60
符合要求
3
混凝土抗渗试验报告
1
符合要求
4
砂浆试块试验报告
32
符合要求
5
砼施工日记
23
符合要求
6
隐蔽工程验收记录
41
符合要求
7
工程放线、复核记录
36
符合要求
（6）、5#楼主体结构工程质量控制资料核查记录：
序号
资料名称
份数
结果
1
焊接试验报告
22
符合要求
2
砼试块强度试验报告
69
符合要求
3
混凝土抗渗试验报告
1
符合要求
4
砂浆试块试验报告
28
符合要求
5
砼施工日记
21
符合要求
6
隐蔽工程验收记录
37
符合要求
7
工程放线、复核记录
32
符合要求
（7）、6#楼主体结构工程质量控制资料核查记录：
序号
资料名称
份数
结果
1
焊接试验报告
20
符合要求
2
砼试块强度试验报告
40
符合要求
3
混凝土抗渗试验报告
1
符合要求
4
砂浆试块试验报告
27
符合要求
5
砼施工日记
21
符合要求
6
隐蔽工程验收记录
37
符合要求
7
工程放线、复核记录
32
符合要求
（8）、7#楼主体结构工程质量控制资料核查记录：
序号
资料名称
份数
结果
1
焊接试验报告
20
符合要求
2
砼试块强度试验报告
40
符合要求
3
混凝土抗渗试验报告
1
符合要求
4
砂浆试块试验报告
28
符合要求
5
砼施工日记
21
符合要求
6
隐蔽工程验收记录
37
符合要求
7
工程放线、复核记录
32
符合要求
（9）、8#楼主体结构工程质量控制资料核查记录：
序号
资料名称
份数
结果
1
焊接试验报告
20
符合要求
2
砼试块强度试验报告
40
符合要求
3
混凝土抗渗试验报告
1
符合要求
4
砂浆试块试验报告
28
符合要求
5
砼施工日记
21
符合要求
6
隐蔽工程验收记录
37
符合要求
7
工程放线、复核记录
32
符合要求
2、砼试块强度统计如下：
1#楼：
工程部位
设计强度
试块
组数
最小值
平均值
评定
方法
评定结论
一层、二层、三层墙柱
C35
4
37.8
49.78
非统计法
合格
二层梁、三层梁、四层梁、四层墙柱至机房屋顶层梁、女儿墙
C30
30
37.8
43.36
统计法
合格
2#楼：
工程部位
设计强度
试块
组数
最小值
平均值
评定
方法
评定结论
一层、二层、三层墙柱
C35
3
45.20
48.50
非统计法
合格
二层梁、三层梁、四层梁、四层墙柱至机房屋顶层梁、女儿墙
C30
25
35.1
44.73
统计法
合格
注：
2#楼六层墙柱七层梁板梯标准养护抗压强度检测结果无效，进行取芯检测，检测结果达到96%，未达到设计要求，再加大范围双倍取芯，检测结果满足设计要求。
3#楼：
工程部位
设计强度
试块
组数
最小值
平均值
评定
方法
评定结论
一层、二层、三层墙柱
C35
6
47.3
53.08
非统计法
合格
二层梁、三层梁、四层梁、四层墙柱至机房屋顶层梁、女儿墙
C30
28
36.7
43.6
统计法
合格
注：
3#楼二层梁板梯标准养护抗压强度检测结果无效，未达到设计要求，进行取芯检测，检测结果满足设计要求。
4#楼：
工程部位
设计强度
试块
组数
最小值
平均值
评定
方法
评定结论
一层、二层、三层墙柱
C35
5
42.50
48.96
非统计法
合格
二层梁、三层梁、四层梁、四层墙柱至机房屋顶层梁、女儿墙
C30
28
34.1
42.73
统计法
合格
5#楼：
工程部位
设计强度
试块
组数
最小值
平均值
评定
方法
评定结论
一层、二层、三层墙柱
C35
3
53.10
55.53
非统计法
合格
二层梁、三层梁、四层梁、四层墙柱至机房屋顶层梁、女儿墙
C30
27
34.5
42.58
统计法
合格
6#楼：
工程部位
设计强度
试块
组数
最小值
平均值
评定
方法
评定结论
一层、二层、三层墙柱
C35
非统计法
合格
二层梁、三层梁、四层梁、四层墙柱至机房屋顶层梁、女儿墙
C30
统计法
合格
7#楼：
工程部位
设计强度
试块
组数
最小值
平均值
评定
方法
评定结论
一层、二层、三层墙柱
C35
非统计法
合格
二层梁、三层梁、四层梁、四层墙柱至机房屋顶层梁、女儿墙
C30
统计法
合格
8#楼：
工程部位
设计强度
试块
组数
最小值
平均值
评定
方法
结论
一层、二层、三层墙柱
C35
3
50.30
52.03
非统计法
合格
二层梁、三层梁、四层梁、四层墙柱至机房屋顶层梁、女儿墙
C30
17
34.7
43.34
统计法
合格
注：
a、统计法按mfcu-λ1s1.15fcu≥0.9fcu.k和fcu.min≥λ2fcu.k进行计算。
b、非统计法按mfn≥1.15fcu.k和fcn.min≥0.95fcu.k进行计算。
上述填充墙砌体的构造柱混凝土试块统计欠缺，从我们监理部掌握的资料，构造柱混凝土试块强度评定不合格。
3、砂浆试块强度统计如下：
工程部位
设计强度
试块组数
最小值
平均值
结论
1#楼一层至机房屋顶层
M5
16
5.30
6.58
合格
1#楼一层至机房屋顶层
Mb7.5
16
9.20
9.53
合格
2#楼一层至机房屋顶层
M5
13
4.90
6.70
合格
2#楼一层至机房屋顶层
Mb7.5
14
9.90
9.90
合格
3#楼一层至机房屋顶层
M5
15
4.90
6.54
合格
3#楼一层至机房屋顶层
Mb7.5
16
9.30
9.90
合格
4#楼一层至机房屋顶层
M5
16
5.2
6.48
合格
4#楼一层至机房屋顶层
Mb7.5
16
9.0
9.82
合格
5#楼一层至机房屋顶层
M5
14
5.30
6.59
合格
5#楼一层至机房屋顶层
Mb7.5
14
10.40
10.70
合格
6#楼一层至机房屋顶层
M5
14
5.10
6.73
合格
6#楼一层至机房屋顶层
Mb7.5
13
8.0
11.16
合格
7#楼一层至机房屋顶层
M5
14
6.10
7.47
合格
7#楼一层至机房屋顶层
Mb7.5
14
9.60
11.22
合格
8#楼一层至机房屋顶层
M5
14
5.30
6.56
合格
8#楼一层至机房屋顶层
Mb7.5
14
9.20
10.15
合格
注：
a、砂浆强度评定按规定mfcn≥fm.k和fcn.min≥0.75fm.k进行计算。
b、2#楼四层砌体、3#楼九层砌体、6#楼四层砌体砂浆抗压强度未能达到设计要求，该部位已做砂浆贯入法检测，检测结果满足设计要求。
4、主体结构分部分项工程质量验收评定情况
主体结构分部工程共分为混凝土结构和砌体结构两个子分部工程,各子分部、分项工程及检验批验收评定情况如下表：
1#楼：
分部工程
子分部工程
分项工程名称
检验批数
评定结果
主体结构
混凝土结构
模板分项
64
合格
钢筋分项
128
合格
混凝土分项
32
合格
现浇结构分项
64
合格
砌体结构
填充墙砌体分项
16
合格
2#楼：
分部工程
子分部工程
分项工程名称
检验批数
评定结果
主体结构
混凝土结构
模板分项
60
合格
钢筋分项
120
合格
混凝土分项
30
合格
现浇结构分项
60
合格
砌体结构
填充墙砌体分项
14
合格
3#楼：
分部工程
子分部工程
分项工程名称
检验批数
评定结果
主体结构
混凝土结构
模板分项
64
合格
钢筋分项
128
合格
混凝土分项
32
合格
现浇结构分项
64
合格
砌体结构
填充墙砌体分项
16
合格
4#楼：
分部工程
子分部工程
分项工程名称
检验批数
评定结果
主体结构
混凝土结构
模板分项
64
合格
钢筋分项
128
合格
混凝土分项
32
合格
现浇结构分项
64
合格
砌体结构
填充墙砌体分项
16
合格
5#楼：
分部工程
子分部工程
分项工程名称
检验批数
评定结果
主体结构
混凝土结构
模板分项
60
合格
钢筋分项
120
合格
混凝土分项
30
合格
现浇结构分项
60
合格
砌体结构
填充墙砌体分项
14
合格
6#楼：
分部工程
子分部工程
分项工程名称
检验批数
评定结果
主体结构
混凝土结构
模板分项
60
合格
钢筋分项
120
合格
混凝土分项
30
合格
现浇结构分项
60
合格
砌体结构
填充墙砌体分项
14
合格
7#楼：
分部工程
子分部工程
分项工程名称
检验批数
评定结果
主体结构
混凝土结构
模板分项
60
合格
钢筋分项
120
合格
混凝土分项
30
合格
现浇结构分项
60
合格
砌体结构
填充墙砌体分项
14
合格
8#楼：
分部工程
子分部工程
分项工程名称
检验批数
评定结果
主体结构
混凝土结构
模板分项
60
合格
钢筋分项
120
合格
混凝土分项
30
合格
现浇结构分项
60
合格
砌体结构
填充墙砌体分项
14
合格
四、建筑物沉降观测、大角倾斜
1、按照图纸要求，1#楼沉降观测点设置了13个，观测了17次；2#楼沉降观测点设置了8个，观测了17次；3#楼沉降观测点设置了7个，观测了17次；4#楼沉降观测点设置了7个，观测了17次；5#楼沉降观测点设置了9个，观测了16次；6#楼沉降观测点设置了6个，观测了16次；7#楼沉降观测点设置了6个，观测了16次；8#楼沉降观测点设置了6个，观测了16次；观测时间先后自2014年09月28日至2015年04月12日。
沉降情况如下：
1#楼最大沉降量为16mm，最小沉降量为7mm，相邻两点最大沉降差为4mm；
2#楼最大沉降量为16mm，最小沉降量为11mm，相邻两点最大沉降差为4mm；
3#楼最大沉降量为16mm，最小沉降量为12mm，相邻两点最大沉降差为3mm；
4#楼最大沉降量为16mm，最小沉降量为12mm，相邻两点最大沉降差为3mm；
5#楼最大沉降量为13mm，最小沉降量为8mm，相邻两点最大沉降差为4mm；
6#楼最大沉降量为15mm，最小沉降量为11mm，相邻两点最大沉降差为3mm；
7#楼最大沉降量为15mm，最小沉降量为11mm，相邻两点最大沉降差为4mm；
沉降过程均未出现异常现象，沉降量符合规范要求。
建筑物沉降观测情况汇总表附后。
2、建筑物外墙大角倾斜度偏差在规范允许范围内。
五、观感质量评定情况
经监理组相关人员现场评定，观感质量一般（施工单位未对现场外观列表检查评定）。
六、水电安装部分
水电安装部分不作为本次验收的主要内容，监理组对水电安装完成部分简要评述如下：
1、该工程在施工过程中严格按施工图及验收规范施工，密切配合土建工程进度，做好避雷接地装置施工与电气管线配管的预埋工作，对各种隐蔽工程验收记录齐全。
2、水电主要材料均有合格证及质保书，进场时均经监理工程师认可并办理报验手续后才用于工程施工。
3、水电工程质量保证资料经核查符合要求，施工质量符合设计和规范要求。
七、工程施工质量及控制情况：
1、在整个施工过程中为确保工程质量、进度，我们监理部从严把关，主要从以下几个方面工作：
1）结合本工程实际情况，认真审核了本工程施工组织设计及各专项施工方案。
2）在监理工作过程中，监理组采取巡视、平行检查、旁站等多种手段，对工程质量进行了严格控制。
3）管理好原材料进场验收关，由监理部进行现场见证取样送检。
对检验不合格材料一律作清退处理。
4）把好工序质量控制关，施工单位必须在现场监理验收合格后方可进行下一道工序施工，并及时做好技术资料签证工作。
5）对进场的机械设备进行全数检查、验收，对施工单位管理人员的资格证、特种作业人员上岗证进行审核，确保现场安全施工。
6）定期召开监理例会，审核施工单位进度计划，对进度偏差，及时要求施工单位及时纠偏。
2、工程实体质量情况
1）按照业主方提供的高程坐标点引点至施工现场，测量记录齐全，施工测量放线及复核精确，偏差在规范允许范围内。
2）钢筋工程：
质量控制检资料齐全，现场制作、安装符合设计及规范要求。
3）模板工程：
技术复核资料齐全，现场制作、安装符合设计及规范要求。
4）砼工程：
本工程采用商品混凝土，进场严格把关，过程控制良好，工艺合理，严格砼浇筑申报程序，施工质量较好，局部蜂窝麻面现象，已经按照批准的施工方案处理，对不合格试块或无效试块回弹法或取芯复试验证，结果均合格。
5）砌体工程：
本工程墙体垂直度、平整度、砂浆饱满度、轴线偏差等均符合规范要求，拉结筋、构造柱置符合设计。
6）实体检验：
同条件试块评定合格，钢筋保护层厚度、楼板厚度、结构层高经龙湾区建设工程质量检测中心检测，除结构层高合格率偏低外，其余均符合规范规定。
八、施工中发生过的质量事故、问题、原因分析和处理结果
在施工过程中发生质量事故，1#楼二层柱两个柱【1-E交1-25和1-E交S1-3】下半节为润管砂浆浇筑，形成软弱层，约300、1500m高，经过设计勘验，已按照设计同意的方案处理，另外，现场部分预制过梁断裂、不符合设计要求等问题，均已要求施工单位整改。
九、施工安全情况
1、我们现场监理，审核施工组织设计、安全专项方案，批准后监督使用单位执行；
2、审查进场机械安全资料，限制不安全机械使用；
3、审核特种人员操作证，督促特种作业人员持证上岗；
4、施工起重机械，均经过检测、备案使用，现场塔吊、施工升降机、物料提升机按照规定，每月进行一次维保。
5、监理、施工单位每周进行一次安全检查，排除安全隐患；
6、督促施工单位执行“三级”安全教育、安全技术规程学习、安全交底制度，强化施工人员的安全技能。
经过主管部门定期检查和指导，经过参建各方的努力，本工程安全生产无事故。
一十、评估结论
根据以上情况本项目主体分部工程质保资料基本齐全，主控项目符合设计和规范要求（注：
构造柱混凝土甩项评定），一般项目偏差在规范允许范围内，观感一般，按《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB5030-2013）规定，本工程主体结构分部工程质量等级评为合格。
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