房建监理大纲(技术标)404页.doc
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目录
第一章工程概况--------------------------------------3
第一节工程概况等各项参数及现场状况--------------3
第二节工程特点、实施难点、监理工作重点----------11
第二章项目监理班子组织形式、人员结构、职责任务------14
第一节项目监理部的组织形式、人员结构------------14
第二节监理人员岗位职责--------------------------15
第三章质量控制--------------------------------------22
第一节质量控制目标及各分部的分解----------------22
第二节各分部分项的质量控制点及措施--------------23
第三节质量控制的程序及预控措施------------------148
第四节监理工作质量管理制度----------------------167
第四章进度控制--------------------------------------183
第一节进度控制的原则、任务和工作制度------------183
第二节总进度目标的分解及措施--------------------195
第三节进度计划的合理性与科学性------------------223
第五章造价控制--------------------------------------230
第一节造价控制的原则、任务及制度----------------230
第二节造价控制的措施----------------------------233
第三节造价控制的内容及要点----------------------238
第四节投资控制的其他措施及建议------------------252
第六章安全文明施工管理------------------------------257
第一节安全生产文明施工的内容及控制措施----------257
第二节工程监理安全生产文明管理制度--------------277
第七章合同信息管理----------------------------------304
第一节合同管理的内容----------------------------304
第二节合同费用索赔及反索赔的措施----------------314
第三节减少工程延期的预控措施及管理办法----------319
第四节 信息管理----------------------------------328
第八章工程组织协调----------------------------------336
第一节监理组织协调制度--------------------------336
第二节工程组织协调各方关系的方法及措施----------340
第九章公司自备监理仪器和设备------------------------351
第十章旁站监理方案----------------------------------354
第一节旁站监理的范围、内容及措施----------------354
第二节旁站监理的程序及人员职责------------------370
第三节 旁站监理的承诺----------------------------372
第四节旁站监理计划及记录表----------------------373
第十一章相关服务------------------------------------376
第十二章监理用表及说明------------------------------380
第一章工程概况
第一节工程概况等各项参数及现场状况
一、工程名称：
宿州市高新区云计算产业园一期工程建设项目电子商务服务平台、4#厂房、电子信息类厂房工程
二、建设单位：
宿州市工业投资集团有限公司
三、工程实施地点：
宿州市高新区
四、监理现场服务期为：
550日历天
五、建设规模：
总建筑面积约101939.03㎡。
其中4#厂房（建筑面积约40445.49㎡，层数：
地上9层，结构为框架结构，基础：
柱下条基基础）；电子信息类厂房（建筑面积约33727.57㎡，层数：
地下1层、地上主楼12层、局部9层和3层，结构为剪力墙结构，基础：
筏板基础）；电子商务服务平台（建筑面积约27765.97㎡，层数：
地上主楼12层、局部9层和3层，结构为剪力墙结构；基础：
桩基、独立基础）。
（一）、宿州市高新区云计算产业园一期工程建设项目4#厂房
使用功能
生产车间
建筑基底面积
4455.36㎡
建筑工程等级
一级（高层丙类厂房）
耐火等级
一级
设计使用年限
五十年
屋面防水等级
Ⅰ级
建筑面积
40445.49㎡
抗震设防烈度
六度
建筑层数
9层
主要结构类型
框架结构
建筑高度
41.95m
1、图注标高为相对标高，相对标高±0.000相当于绝对标高27.200M（暂定,以总图施工图标高为准）。
2、凡上下水,空调管道及电气管线穿过墙身,楼板等结构构件时,均应预留孔洞,预埋管线及铁件,不得在施工后开凿,影响工程质量。
3、外门窗物理性能指标：
抗风压4级、气密性6级、水密性3级、隔声性3级、采光性3级、保温性4级。
4、消防设计：
（1）、本建筑为工业建筑，耐火等级为一级，防火间距详总图,生产类别为丙类。
（2）、防火分区：
厂房每层设一个防火分区，每层四个楼梯作为安全出口。
（3）、灭火器应按规范安装，使用磷酸铵盐干粉灭火器。
5、电梯工程:
电梯
功能
载重量
（公斤）
速度
（米/秒）
井道尺寸（宽x深）
底坑深度（mm）
运行层数
运行站数
提升高度（米）
井道总高度（米）
使用性质
客梯
1000
1.00
2200x2200
1600
9层
9站
37
41.8
厂房电梯
兼消防电梯
1000
1.00
2200x2200
1600
9层
9站
37
41.8
（消防电梯）
6、结构设计主要技术指标：
（1）、建筑结构安全等级为二级，结构重要性系数为1.0。
（2）、地基基础（或建筑桩基）设计等级为乙级。
（3）、建筑防火分类为一类，耐火等级为一级。
（4）、本工程抗震设防烈度：
6度，设计基本地震加速值：
0.05g，水平地震影响系数最大值：
0.04。
（5）、本工程抗震设防类别为丙类，按6度进行抗震计算，按6度要求采取抗震措施。
7、混凝土强度等级见表
项目
构件
混凝土强度等级
备注
通用
项目
基础垫层
C15
基础底板
C30
砌体中圈梁、构造柱、现浇过梁
C20
主楼
梁、板、柱、墙
详图注
裙房
梁、板、柱、墙
详图注
未注明处砼
C30
注：
混凝土抗渗等级高位水箱P6;电梯基坑P6；消防电梯集水坑P6。
（二）、电子信息类厂房
工程名称
电子信息类厂房
地理位置
安徽省宿州市北外环路和拂晓大道交口
建筑性质
工业建筑
工程设计等级
一级
设计使用年限
五十年
建筑防火分类
丙类高层厂房
气候区分类
Ⅲ类
热工设计分区
夏热冬冷地区
抗震设防烈度
六度
建筑耐火等级
地上建筑
一级
结构形式
剪力墙结构
地上建筑层数
主楼十二层
局部九层和三层
地下建筑层数
一层
地下建筑
一级
主体建筑高度
47.2m
建筑占地面积
2983.99㎡
其中
地上建筑面积
27391.91㎡
局部建筑高度
36.4m和14.8m
总建筑面积
33727.57㎡
地下建筑面积
6335.66㎡
屋顶设备用房面积
234.06㎡
地下停车位
机动车车位
135辆
非机动车车位
1、室内地坪标高：
本楼室内±0.000相对与绝对高程为27.6m。
2、屋面防水做法：
（1）本工程屋面执行《屋面工程技术规范》（GB50345-2012）的规定.屋面防水等级为Ⅰ级,具体构造见屋面做法。
（2）凡高跨屋面落水管在低跨屋面转换处,雨水管下方应设400*400*60的C20细石混凝土挡水板（内配双向钢筋）。
3、外墙防水做法：
外墙体在两种不同材料交接处采用300mm宽的∅1镀锌钢丝网（网眼尺寸10mm*10mm）抹灰层.保温层上的粉刷面层须与保温系统相匹配,确保抗裂、防水、防渗效果；面砖、涂料外墙保饰面均设分隔缝,具体见立面图；系统变形缝口部采用耐候密封胶封缝,确保防水质量。
穿过外墙防水层的管道采用附止水环的套管。
4、外门窗防水：
外窗台内高外低,泛水坡度不小于10％,严防倒返水；门窗框与外墙饰面间留7*5（宽*深）mm的凹槽,采用耐候密封胶封缝。
外墙壁门窗樘与墙体之间缝隙用聚合物水泥砂浆嵌填密实；空心砖墙、空心砼砌块砌体窗台,必须设置厚度不小于80mm的钢筋砼窗台板（板带）,内配2∅8与主墙体搭接不小于300,箍筋∅6@200。
5、电梯设置
电梯名称
额定载重
额定速度
停站数
备注
左侧表格信息仅供建设单位参考须有建设单位确定电梯扶梯厂家认可并确认电梯扶梯井道机房底坑等尺寸无误后方可施工土建。
消防电梯
1000kg
1.75m/s
12/9站
载重1000kg
乘客电梯
1000kg
1.75m/s
13/12/10站
载重1000kg
无机房电梯
1000kg
1.5m/s
3站
载重1000kg
所有电梯,由建设单位确定电梯型号后,厂家进行布置,设计院配合设计。
6、结构设计主要技术指标
（1）建筑结构安全等级为二级，结构重要性系数为1.0。
（2）地基基础（或建筑桩基）设计等级为甲级。
（3）建筑防火分类为一类，耐火等级为一级。
（4）本工程抗震设防烈度：
6度，设计基本地震加速值：
0.05g，水平地震影响系数最大值：
0.04。
（5）场地类别：
Ⅲ类，设计地震分组：
第三组，特征周期值：
0.65s,结构阻尼比：
0.05。
（6）本工程抗震设防类别为丙类，按6度进行抗震计算，按6度要求采取抗震措施。
7、混凝土强度等级见表
项目
构件
混凝土强度等级
备注
通用
项目
基础垫层
详基础设计说明
地下室底板、侧板、顶板
详基础设计说明
砌体中圈梁、构造柱、现浇过梁
C20
楼梯
同相应楼层混凝土等级
主楼
梁、板、柱、墙
详图注
裙房
梁、板、柱、墙
详图注
未注明处砼
C25
注：
混凝土抗渗等级高位水箱P6；电梯基坑P6；消防电梯集水坑P6。
（三）电子商务服务平台
工程名称
电子商务服务平台
地理位置
安徽省宿州市北外环路和拂晓大道交口
建筑性质
工业建筑
工程设计等级
一级
设计使用年限
五十年
建筑防火分类
丙类高层厂房
气候区分类
Ⅲ类
热工设计分区
夏热冬冷地区
抗震设防烈度
六度
建筑耐火等级
地上建筑
一级
结构形式
剪力墙结构
地上建筑层数
主楼十二层
局部九层和三层
地下建筑层数
/
地下建筑
/
主体建筑高度
47.2m
建筑占地面积
2983.99㎡
其中
地上建筑面积
27765.97㎡
局部建筑高度
36.4m和14.8m
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