交房标准.docx

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交房标准

交房标准

1.0资料

1.1.产权资料

●用地批准资料。

●项目批准资料。

●施工许可证。

1.2.技术资料

●住宅区规划图、小区竣工总平面图。

●所有单体建筑、结构、设备安装竣工图。

●单位工程竣工验收证明书。

●地质勘探报告，沉降观察记录。

●地下管网竣工图。

●所有设备订货合同、产品合格证、随机资料（使用说明书、检验报告），随机专用工具清单。

●电缆铺设记录。

●线路及电力电缆试验记录。

●发电机、电动机检查试运转记录。

●电气设备试验调整记录。

●电气设备绝缘检查。

●电气设备送电验收记录。

●防雷接地电阻检测记录。

●防雷引下线焊接记录。

●水、卫生器具检验合格证。

●通风机风量测量调整记录。

●空调器性能测定调整记录。

●环保达标验收许可证。

●消防验收许可证。

●房屋测绘验收资料。

●房屋验收记录。

●绿化平面图。

2.0房屋检验标准

2.1.主体结构检验标准：

符合工程建设主体结构验收程序，以房屋竣工验收合格证明文件为依据。

2.2.住户室内土建部分质量和功能检查标准

2.2.1.内墙面

●表面平整光滑，阴阳角方正顺直，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓开裂，批嵌细腻，无脱皮；

●预留洞、槽、管道等色泽一致，尺寸正确、方正、整齐、光滑；

●墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。

2.2.2.顶棚（层高），开间尺寸

●验收标准基本同内墙面；

●顶棚在平整度的基础上水平，观感质量良好。

2.2.3.地坪

●地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂；

●地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm；

●踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整，分色清楚。

2.2.4.进户门、电表箱门

●门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；

●表面平整，光洁无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；

●门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；框的正、侧面垂直。

门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，无遗漏，安装位置准确。

2.2.5.阳台

●墙面平整无空鼓开裂，大墙角、阴角挺拔通直，表面无明显射影和波纹，阴阳角清晰不含糊；涂料均匀，无色差，无接痕，无污染；

●地坪除符合楼地面地要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂；

●阳台栏杆表面无明显凹面和损伤，划痕不超过0.5mm，栏杆整齐一致，位置正确；阳台挂落线宽度一致，出底板高度一致；

●阳台立管清洁无污染。

2.2.6.卫生间、厨房间

●墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪平整；

●卫生间地面48小时盛水试验，以水覆盖满地面为准，达到不渗不漏；

●各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟。

2.2.7.门窗

●门窗开启灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确；

●门窗框扇表面外观洁净，无划痕，碰伤，拉毛现象；滑槽内无垃圾，排水孔通畅，玻璃表面洁净，无划伤，无气泡，双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻隔条横平竖直，不翘曲；

●硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀，边缘整齐，圆弧光滑。

2.2.8.外墙

●墙面平整无空鼓开裂，细沙批嵌均无明显接搓，涂料均匀，无色差，无接痕，无污染；

●外墙无渗漏水。

2.2.9.屋面

●各类房屋排水畅通，无积水、不渗漏；

●坡、平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在共用部位应设置屋面检修孔；

●阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、落水管应安装牢固、接口平密、不渗漏。

2.3.给排水、电器部分检查标准

2.3.1.给水管

●水表安装位置正确、平整，给水阀门的位置准确，开关严密、灵活；

●所有给水管（含热水管）都有经试压报告和验收记录，管道无渗漏。

2.3.2.排水管

●排水管每层洁具留口位置准确，厨房、卫生间地漏高出地坪0.5~1cm，阳台地漏低于地表面0.5cm；

●检查口位置正确，清扫方便；

●有灌水通球试验无渗无漏记录，排水通畅。

2.3.3.空调、雨落管

●按规范安装伸缩节，伸缩节安装高度应统一。

●管道支承件的间距应统一，立管φ75以上的支承件间距不大于2m；

●雨落管口与排水明沟中心、月亮弯中心三点成一线；

●所有管道不堵不漏，排水通畅。

2.3.4.煤气管

●煤气管明敷，离墙面3.5~4cm。

煤气管每层加套管，套管高出地坪8-10cm，安装位置准确牢固；

●管道安装完毕后应将接口和管壁清理干净，作防腐处理。

2.3.5.开关、插座（含电视机、电话）

●线材色标合理，接线正确，左零右相，相线为红线，零线为兰线，接地为黄绿双色线，接地接触紧密；

●开关、插座面板并列安装高差允许偏差0.5mm；每户内面板高差允许偏差5mm；面板的垂直度允许偏差0.5mm；

●用户箱内标识正确。

2.3.6.避雷带

●有全面测试接地电阻符合设计要求阻值的检测和验收记录，无明确时应小于10欧姆。

2.3.7.配电箱

●元件齐全，接地正确，线材色标正确，排列清楚，接触严密。

（相线为红线、黄线、绿线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线）；

●配电箱盘面垂直。

2.4.室外公建工程检查标准

2.4.1.室外排水工程

●窨井布置合理，出水口四周封闭紧密，粉刷符合要求；

●各类窨井盖完整无缺，无翘裂、断裂、变形，易于开启；

●管道应顺直且排水通畅，有闭水试验和冲水试验的验收记录；

●管路及窨井中无建筑垃圾。

2.4.2.行车道路和停车位，自行车棚

●行车路面应无裂纹、脱皮、麻面和起砂等缺陷；

●行车路面的纵缝、横缝必须沿全长作通，纵缝和横缝必须贯通。

允许偏差：

纵缝20m长度内不得大于20mm，横缝在路面宽度内不得小于10mm；

●混凝土道路割缝平整，伸缩缝处油膏灌缝密实平整，油漆完成，美观；

●路面平整，坡度符合设计要求，经泼水试验无积水现象；

●植草砖铺设平整，无残缺，无积水现象，档车石和车位分线合理；

●房屋入口处必须做室外道路，与主干道相通，路面泼水后无积水、空鼓和断裂现象；

●自行车棚等室外构筑物、设施满足设计要求和使用功能，相关资料齐全，并经验收合格。

2.4.3.小区景观

●小区内道路平整，道板砖铺设整齐，无松翘，分界处层次清晰，集水井分布合理，路面和绿地无积水现象。

休闲娱乐设施完好，有验收合格证明；

●绿化用水试压符合要求，水表及保护设施安装符合要求，水龙头处排水通畅，无积水；

●室外照明系统设计和施工满足和管理需要，线路绝缘通电性能良好。

2.4.4.绿化

●植物数量、品种、规格符合设计合同要求，提供竣工图纸。

进沪植物材料应有"植物检疫表"及苗木出圃单。

基本无黄土裸露，并落实保修、包活责任和期限；

●土地平整及施肥：

排水坡恰当，无杂草根、茎，花坛施腐熟基肥；

●草坪：

间铺、点铺草坪，大小一致、均匀，草块与土壤密结，平整；铺设完成，做到不露土层；

●切草边：

线条清晰，平顺自然；

●花坛、草本地被：

高矮、密度符合设计要求，株行距均匀，种植深度恰当，根部捣实；

●定向及排列：

树木朝向的主要视线应丰满完整、生长好、姿态美；

●垂直度、支撑、绕杆：

材料、高度、方向及位置应整齐划一。

2.5.设备验收标准

2.5.1.水泵房土建验收标准：

●顶棚、墙面、地坪、门窗门锁符合要求；

●水泵四周排水沟及总排水沟能正常使用；

●防噪音：

措施合理有效。

2.5.2.水箱：

●附属设施齐全：

内外爬梯、透气孔（帽）；

●管道同墙体接触处无渗漏；

●水箱内外垃圾清理干净。

2.5.3.设备安装电气控制柜

●安装牢固，便于操作和维修；

●电气控制柜内器件及配线符合规范，接线端线路标识清楚，名牌规范；

●电气控制柜的控制各种功能同实际运转设备相匹配；

●建筑室外控制线同控制柜接口有保护装置；

●控制柜前绝缘毯完好；

●联合动负荷试车合格。

2.5.4.水泵及电动机

●水泵电动机安装符合规范，启动和运行平稳，无异响；

●电动机和水泵运转时，各部件发热正常；

●电动机接线符合规范，且端口有保护措施；

●各种部件无异常，各项技术指标符合规范要求。

●档案资料齐全：

Ø完整竣工图纸同现场安装一致

Ø隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录齐全

Ø控制柜的原理图、接线图、变更图、操作说明书齐全

Ø合同复印件

Ø各部件产品的合格证、厂家和施工单位的详细联系。

2.5.5.阀门

●阀门开关完好、灵活；

●标识清晰，正确。

2.5.6.电气仪表：

●安装符合规范，便于观察和维修；

●仪表读数正确，偏转流畅，无卡塞现象；

●电线敷设布局合理。

2.5.7.报警装置

●报警功能准确：

底水位、高水位、超水位均能报警；

●缺水有自动保护，切断电机运转，并报警。

2.5.8.照明：

●日常照明安装符合要求；

●应急照明功能良好，位置合理。

2.5.9.其他：

●支架安装合理，减震措施得当，管道油漆和标识指示符合规范；

●水压试验及保温、防腐措施符合要求：

设备、管道不应有跑、冒、滴、漏现象；

●维护用工具仪器、仪表及维护备件齐全。

2.5.10.电梯验收

●电梯安全部门出具的认可文件或者准许使用文件齐全；

●电梯各项功能正常：

●应能准确地启动、运行、选层、平层、停层；

●电引机的噪声和震动声不得超过ＧＢＪ２３２的规定值；

●制动器、限速器及其他安全设备应动作灵敏可靠；

●辅助实施如空调等正常；

●外观和装饰面完好无损或保护措施良好；

●维护用工具仪器、仪表及维护备件齐全；

●档案资料齐全：

Ø完整竣工图纸同现场安装一致。

Ø隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录齐全。

Ø控制柜的原理图、接线图、变更图、操作说明书齐全。

Ø合同复印件。

Ø各部件产品的合格证、厂家和施工单位的详细联系。

Ø在验收时应提供下列资料和文件：

电梯类别、型号、驱动控制方法、技术参数和安装地点。

制造厂提供的随机文件和图纸。

电梯检查及电梯运行参数记录。

2.5.11.消防设施

●有消防部门检验合格证；

●消防泵和外围设备联动正确；

●消防设备齐全，功能正常（消防箱、小区内消防分区阀门、消防结合器、泄压阀、安全阀等）；

●维护用工具仪器、仪表及维护备件齐全；

●消防紧急照明和疏散指示灯正常；

●档案资料齐全；

●完整竣工图纸同现场安装一致；

●隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录齐全；

●控制柜的原理图、接线图、变更图、操作说明书齐全；

●合同复印件；

●各部件产品的合格证、厂家和施工队的详细联系。

2.5.12.弱电系统（有线电视、电话、网络）机房

●排线美观，设备机架布局合理，符合规范，便于操作和维修保养；

●主、备用电源工作正常，能互相自动切换；

●各设备运行正常；

●抗干扰和抗静电、防小动物等防护措施完好；

●档案资料齐全：

Ø隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录齐全

Ø控制柜的原理图、接线图、变更图、操作说明书齐全

Ø合同复印件

Ø各部件产品的合格证、厂家和施工队的详细联系

（因上述设备产权归相关部门，他们负责维修及故障物业掌握相关资料即可）

2.5.13.分质供水设备

●有卫生部门检验合格证；

●系统设备齐全，运行正常，随机抽查，处理过的水质达到国家标准；

●附属设施完好（泄压阀、安全阀等）；

●维护用工具仪器、仪表及维护备件齐全；

●紧急照明和疏散指示灯正常；

●档案资料齐全：

Ø完整竣工图纸同现场安装一致

Ø隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录齐全

Ø控制柜的原理图、接线图、变更图、操作说明书齐全

Ø合同复印件

Ø各部件产品的合格证、厂家和施工队的详细联系

2.5.14.游泳池设备

●有安全、卫生部门检验合格证；

●泳池水泵房和管道安装检查标准（参见水泵房标准）；

●游泳池设备及附属设施齐全，运行正常；

●维护用工具仪器、仪表及维护备件齐全；

●游泳池设备房紧急照明正常；

●档案资料齐全

Ø完整竣工图纸同现场安装一致

Ø隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录齐全

Ø控制柜的原理图、接线图、变更图、操作说明书齐全

Ø合同复印件

Ø各部件产品的合格证、厂家和施工队的详细联系

2.6.安防系统

2.6.1.各分项系统有安防部门检验合格证明

2.6.2.各分项系统运行正常

2.6.2.1.可视对讲系统

●能实现三方通话功能，通话时声音清晰，无杂音干扰；

●室内机和中心机开锁功能正常；

●图象清晰，无杂波。

2.6.2.2.闭路电视监控系统

●图象清晰，无杂波，（能看清人员样貌、车牌号）；

●能随意观察任意图象；

●各种录像功能正常；

●图象再现功能正常，不能失帧；

●同报警联动正常；

●各监控点设置布局合理，和环境协调。

2.6.2.3.电子巡更系统

●巡更器牢固可靠，适应各种恶劣环境；

●巡更点安设牢固、比较隐蔽；

●巡更管理软件编写和更改工作正常；

●信息存取和打印工作正常。

2.6.2.4.一卡通管理系统

●IC卡开启门锁和道闸功能正常；

●IC卡的开门权限及根据时间、卡号、姓名、门锁号等条件通过电脑软件查询并打印如各门锁开启情况、IC卡发行或使用情况、用户资料等操作正常；

●车辆管理程序符合管理需要，车辆进出情况电脑自动记录图象清晰，时间和计费准确。

2.6.2.5.周界防越系统

●红外线触动报警位置准确，反应时间20秒；

●报警时联动拍摄录像，沙盘显示正常，本系统电脑自动保存。

2.6.2.6.安防设备机房

●控制柜布局合理，便于保安操作和维修保养；

●主备用电源工作正常；

●防护措施完好。

2.6.3.档案资料齐全

●完整竣工图纸同现场安装一致；

●隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录齐全；

●控制柜的原理图、接线图、变更图、操作说明书齐全；

●合同复印件；

●各部件产品的合格证、厂家和施工单位的详细联系。

2.7.商铺

●每个商铺应有独立的供电、供水、排水系统，水电表安装在方便抄表的位置；

●应综合考虑预留商铺广告牌的安装位置；

●商铺消防应符合消防要求，应有疏散指示灯、消防平面图、配置足够的灭火器材等消防设施；

●应设置垃圾桶；

●公共通道应采用节能灯。

2.8.管理用房验收标准

●管理用房面积按照当地法规要求测算，法规无要求的，按物业总建筑面积千分之三至四比例提供物业管理专用房屋，不足50平方米的按50平方米计；

●位置：

尽量设置在住宅区中心部位，方便住户；

●竣工日期：

在向住户发钥匙前30天。

2.9.有关居委会用房规定（政府文件）

●面积：

按10户1平方米标准考虑（不少于150平方米）；

●位置：

在物业管理用房附近。

2.10.物业管理办公用房装修标准：

必须保证物业管理办公用房能够正常使用。

即满足以下条件：

●地面：

水磨石地面或国产防滑地砖地面；

●墙面：

国产乳胶漆墙面；

●顶棚：

型钢T型龙骨、石膏板吊顶；

●门：

普通实木门、局部可用铝合金门；

●窗：

铝合金或塑钢窗；

●水、电、气相关设备：

采用一般的国产设备；

●前台木制收银柜台、各办公房功能隔断（砖砌、木制或铝合金隔断）、木制住户钥匙柜、办公低柜等。