1、交房标准交房标准1.0 资料1.1. 产权资料 用地批准资料。 项目批准资料。 施工许可证。1.2. 技术资料 住宅区规划图、小区竣工总平面图。 所有单体建筑、结构、设备安装竣工图。 单位工程竣工验收证明书。 地质勘探报告,沉降观察记录。 地下管网竣工图。 所有设备订货合同、产品合格证、随机资料(使用说明书、检验报告),随机专用工具清单。 电缆铺设记录。 线路及电力电缆试验记录。 发电机、电动机检查试运转记录。 电气设备试验调整记录。 电气设备绝缘检查。 电气设备送电验收记录。 防雷接地电阻检测记录。 防雷引下线焊接记录。 水、卫生器具检验合格证。 通风机风量测量调整记录。 空调器性能测定调整
2、记录。 环保达标验收许可证。 消防验收许可证。 房屋测绘验收资料。 房屋验收记录。 绿化平面图。2.0 房屋检验标准2.1. 主体结构检验标准:符合工程建设主体结构验收程序,以房屋竣工验收合格证明文件为依据。2.2. 住户室内土建部分质量和功能检查标准2.2.1. 内墙面 表面平整光滑,阴阳角方正顺直,无明显抹纹,接槎平整,无空鼓开裂,批嵌细腻,无脱皮; 预留洞、槽、管道等色泽一致,尺寸正确、方正、整齐、光滑; 墙表面细裂缝空鼓处,经修补后应保持与原墙面色泽一致,无修补痕迹。2.2.2. 顶棚(层高),开间尺寸 验收标准基本同内墙面; 顶棚在平整度的基础上水平,观感质量良好。2.2.3. 地坪
3、 地坪表面平整,水泥颜色一致,清洁干净,无污染,无开裂空鼓,表面无麻面,不起砂; 地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm; 踢脚线平整顺直,高度一致,无空鼓开裂,与墙面结合牢固,上下接槎平整,分色清楚。2.2.4. 进户门、电表箱门 门扇开启灵活,不碰擦,无自开、自关、回弹现象; 表面平整,光洁无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角; 门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀;框的正、侧面垂直。门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全,无遗漏,安装位置准确。2.2.5. 阳台 墙面平整无空鼓开裂,大墙角、阴角挺拔通直,表面无明显射影和波纹,阴阳角清晰不含糊;涂料均匀,无色差,无接痕,无污染; 地坪除符
4、合楼地面地要求外,不倒泛水,无积水,无渗漏,无空鼓开裂; 阳台栏杆表面无明显凹面和损伤,划痕不超过0.5mm,栏杆整齐一致,位置正确;阳台挂落线宽度一致,出底板高度一致; 阳台立管清洁无污染。2.2.6. 卫生间、厨房间 墙面细砂批嵌粗细一致,平整清洁,纹路上下顺直,无裂缝,不起壳,地坪平整; 卫生间地面48小时盛水试验,以水覆盖满地面为准,达到不渗不漏; 各出水管道灌水通球试验,每根管道试验2分钟。2.2.7. 门窗 门窗开启灵活,无倒翘,阻滞及反弹现象,五金配件齐全,位置正确; 门窗框扇表面外观洁净,无划痕,碰伤,拉毛现象;滑槽内无垃圾,排水孔通畅,玻璃表面洁净,无划伤,无气泡,双层玻璃夹
5、层内无灰尘和水气,双玻隔条横平竖直,不翘曲; 硅胶槽顺直,槽口方向、宽度、深度符合设计要求,硅胶施放均匀,边缘整齐,圆弧光滑。2.2.8. 外墙 墙面平整无空鼓开裂,细沙批嵌均无明显接搓,涂料均匀,无色差,无接痕,无污染; 外墙无渗漏水。2.2.9. 屋面 各类房屋排水畅通,无积水、不渗漏; 坡、平屋面应有隔热保温措施,三层以上房屋在共用部位应设置屋面检修孔; 阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水,出水口、檐沟、落水管应安装牢固、接口平密、不渗漏。2.3. 给排水、电器部分检查标准2.3.1. 给水管 水表安装位置正确、平整,给水阀门的位置准确,开关严密、灵活; 所有给水管(含热水管)都有经试
6、压报告和验收记录,管道无渗漏。2.3.2. 排水管 排水管每层洁具留口位置准确,厨房、卫生间地漏高出地坪0.51cm,阳台地漏低于地表面0.5 cm; 检查口位置正确,清扫方便; 有灌水通球试验无渗无漏记录,排水通畅。2.3.3. 空调、雨落管 按规范安装伸缩节,伸缩节安装高度应统一。 管道支承件的间距应统一,立管75以上的支承件间距不大于2m; 雨落管口与排水明沟中心、月亮弯中心三点成一线; 所有管道不堵不漏,排水通畅。2.3.4. 煤气管 煤气管明敷,离墙面3.54cm。煤气管每层加套管,套管高出地坪8-10 cm,安装位置准确牢固; 管道安装完毕后应将接口和管壁清理干净,作防腐处理。2.
7、3.5. 开关、插座(含电视机、电话) 线材色标合理,接线正确,左零右相,相线为红线,零线为兰线,接地为黄绿双色线,接地接触紧密; 开关、插座面板并列安装高差允许偏差0.5mm;每户内面板高差允许偏差5mm;面板的垂直度允许偏差0.5mm; 用户箱内标识正确。2.3.6. 避雷带 有全面测试接地电阻符合设计要求阻值的检测和验收记录,无明确时应小于10欧姆。2.3.7. 配电箱 元件齐全,接地正确,线材色标正确,排列清楚,接触严密。(相线为红线、黄线、绿线,零线为兰线,接地线为绿黄双色线); 配电箱盘面垂直。2.4. 室外公建工程检查标准2.4.1. 室外排水工程 窨井布置合理,出水口四周封闭紧
8、密,粉刷符合要求; 各类窨井盖完整无缺,无翘裂、断裂、变形,易于开启; 管道应顺直且排水通畅,有闭水试验和冲水试验的验收记录; 管路及窨井中无建筑垃圾。2.4.2. 行车道路和停车位,自行车棚 行车路面应无裂纹、脱皮、麻面和起砂等缺陷; 行车路面的纵缝、横缝必须沿全长作通,纵缝和横缝必须贯通。允许偏差:纵缝20m长度内不得大于20mm,横缝在路面宽度内不得小于10mm; 混凝土道路割缝平整,伸缩缝处油膏灌缝密实平整,油漆完成,美观; 路面平整,坡度符合设计要求,经泼水试验无积水现象; 植草砖铺设平整,无残缺,无积水现象,档车石和车位分线合理; 房屋入口处必须做室外道路,与主干道相通,路面泼水后
9、无积水、空鼓和断裂现象; 自行车棚等室外构筑物、设施满足设计要求和使用功能,相关资料齐全,并经验收合格。2.4.3. 小区景观 小区内道路平整,道板砖铺设整齐,无松翘,分界处层次清晰,集水井分布合理,路面和绿地无积水现象。休闲娱乐设施完好,有验收合格证明; 绿化用水试压符合要求,水表及保护设施安装符合要求,水龙头处排水通畅,无积水; 室外照明系统设计和施工满足和管理需要,线路绝缘通电性能良好。2.4.4. 绿化 植物数量、品种、规格符合设计合同要求,提供竣工图纸。进沪植物材料应有植物检疫表及苗木出圃单。基本无黄土裸露,并落实保修、包活责任和期限; 土地平整及施肥:排水坡恰当,无杂草根、茎,花坛
10、施腐熟基肥; 草坪:间铺、点铺草坪,大小一致、均匀,草块与土壤密结,平整;铺设完成,做到不露土层; 切草边:线条清晰,平顺自然; 花坛、草本地被:高矮、密度符合设计要求,株行距均匀,种植深度恰当,根部捣实; 定向及排列:树木朝向的主要视线应丰满完整、生长好、姿态美; 垂直度、支撑、绕杆:材料、高度、方向及位置应整齐划一。2.5. 设备验收标准2.5.1. 水泵房土建验收标准: 顶棚、墙面、地坪、门窗门锁符合要求; 水泵四周排水沟及总排水沟能正常使用; 防噪音:措施合理有效。2.5.2. 水箱: 附属设施齐全:内外爬梯、透气孔(帽); 管道同墙体接触处无渗漏; 水箱内外垃圾清理干净。2.5.3.
11、 设备安装电气控制柜 安装牢固,便于操作和维修; 电气控制柜内器件及配线符合规范,接线端线路标识清楚,名牌规范; 电气控制柜的控制各种功能同实际运转设备相匹配; 建筑室外控制线同控制柜接口有保护装置; 控制柜前绝缘毯完好; 联合动负荷试车合格。2.5.4. 水泵及电动机 水泵电动机安装符合规范,启动和运行平稳,无异响; 电动机和水泵运转时,各部件发热正常; 电动机接线符合规范,且端口有保护措施; 各种部件无异常,各项技术指标符合规范要求。 档案资料齐全: 完整竣工图纸同现场安装一致 隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录齐全 控制柜的原理图、接线图、变更图、操作说明书齐全 合同复印件 各部件产品的
12、合格证、厂家和施工单位的详细联系。2.5.5. 阀门 阀门开关完好、灵活; 标识清晰,正确。2.5.6. 电气仪表: 安装符合规范,便于观察和维修; 仪表读数正确,偏转流畅,无卡塞现象; 电线敷设布局合理。2.5.7. 报警装置 报警功能准确:底水位、高水位、超水位均能报警; 缺水有自动保护,切断电机运转,并报警。2.5.8. 照明: 日常照明安装符合要求; 应急照明功能良好,位置合理。2.5.9. 其他: 支架安装合理,减震措施得当,管道油漆和标识指示符合规范; 水压试验及保温、防腐措施符合要求:设备、管道不应有跑、冒、滴、漏现象; 维护用工具仪器、仪表及维护备件齐全。2.5.10. 电梯验
13、收 电梯安全部门出具的认可文件或者准许使用文件齐全; 电梯各项功能正常: 应能准确地启动、运行、选层、平层、停层; 电引机的噪声和震动声不得超过的规定值; 制动器、限速器及其他安全设备应动作灵敏可靠; 辅助实施如空调等正常; 外观和装饰面完好无损或保护措施良好; 维护用工具仪器、仪表及维护备件齐全; 档案资料齐全: 完整竣工图纸同现场安装一致。 隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录齐全。 控制柜的原理图、接线图、变更图、操作说明书齐全。 合同复印件。 各部件产品的合格证、厂家和施工单位的详细联系。 在验收时应提供下列资料和文件:电梯类别、型号、驱动控制方法、技术参数和安装地点。制造厂提供的随机文
14、件和图纸。电梯检查及电梯运行参数记录。2.5.11. 消防设施 有消防部门检验合格证; 消防泵和外围设备联动正确; 消防设备齐全,功能正常(消防箱、小区内消防分区阀门、消防结合器、泄压阀、安全阀等); 维护用工具仪器、仪表及维护备件齐全; 消防紧急照明和疏散指示灯正常; 档案资料齐全; 完整竣工图纸同现场安装一致; 隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录齐全; 控制柜的原理图、接线图、变更图、操作说明书齐全; 合同复印件; 各部件产品的合格证、厂家和施工队的详细联系。2.5.12. 弱电系统(有线电视、电话、网络)机房 排线美观,设备机架布局合理,符合规范,便于操作和维修保养; 主、备用电源工作正
15、常,能互相自动切换; 各设备运行正常; 抗干扰和抗静电、防小动物等防护措施完好; 档案资料齐全: 隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录齐全 控制柜的原理图、接线图、变更图、操作说明书齐全 合同复印件 各部件产品的合格证、厂家和施工队的详细联系(因上述设备产权归相关部门,他们负责维修及故障物业掌握相关资料即可)2.5.13. 分质供水设备 有卫生部门检验合格证; 系统设备齐全,运行正常,随机抽查,处理过的水质达到国家标准; 附属设施完好(泄压阀、安全阀等); 维护用工具仪器、仪表及维护备件齐全; 紧急照明和疏散指示灯正常; 档案资料齐全: 完整竣工图纸同现场安装一致 隐蔽工程、试运转记录、性能检测
16、记录齐全 控制柜的原理图、接线图、变更图、操作说明书齐全 合同复印件 各部件产品的合格证、厂家和施工队的详细联系2.5.14. 游泳池设备 有安全、卫生部门检验合格证; 泳池水泵房和管道安装检查标准(参见水泵房标准); 游泳池设备及附属设施齐全,运行正常; 维护用工具仪器、仪表及维护备件齐全; 游泳池设备房紧急照明正常; 档案资料齐全 完整竣工图纸同现场安装一致 隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录齐全 控制柜的原理图、接线图、变更图、操作说明书齐全 合同复印件 各部件产品的合格证、厂家和施工队的详细联系2.6. 安防系统2.6.1. 各分项系统有安防部门检验合格证明2.6.2. 各分项系统运行
17、正常2.6.2.1. 可视对讲系统 能实现三方通话功能,通话时声音清晰,无杂音干扰; 室内机和中心机开锁功能正常; 图象清晰,无杂波。2.6.2.2. 闭路电视监控系统 图象清晰,无杂波,(能看清人员样貌、车牌号); 能随意观察任意图象; 各种录像功能正常; 图象再现功能正常,不能失帧; 同报警联动正常; 各监控点设置布局合理,和环境协调。2.6.2.3. 电子巡更系统 巡更器牢固可靠,适应各种恶劣环境; 巡更点安设牢固、比较隐蔽; 巡更管理软件编写和更改工作正常; 信息存取和打印工作正常。2.6.2.4. 一卡通管理系统 IC卡开启门锁和道闸功能正常; IC卡的开门权限及根据时间、卡号、姓名
18、、门锁号等条件通过电脑软件查询并打印如各门锁开启情况、IC卡发行或使用情况、用户资料等操作正常; 车辆管理程序符合管理需要,车辆进出情况电脑自动记录图象清晰,时间和计费准确。2.6.2.5. 周界防越系统 红外线触动报警位置准确,反应时间20秒; 报警时联动拍摄录像,沙盘显示正常,本系统电脑自动保存。2.6.2.6. 安防设备机房 控制柜布局合理,便于保安操作和维修保养; 主备用电源工作正常; 防护措施完好。2.6.3. 档案资料齐全 完整竣工图纸同现场安装一致; 隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录齐全; 控制柜的原理图、接线图、变更图、操作说明书齐全; 合同复印件; 各部件产品的合格证、厂家
19、和施工单位的详细联系。2.7. 商铺 每个商铺应有独立的供电、供水、排水系统,水电表安装在方便抄表的位置; 应综合考虑预留商铺广告牌的安装位置; 商铺消防应符合消防要求,应有疏散指示灯、消防平面图、配置足够的灭火器材等消防设施; 应设置垃圾桶; 公共通道应采用节能灯。2.8. 管理用房验收标准 管理用房面积按照当地法规要求测算,法规无要求的,按物业总建筑面积千分之三至四比例提供物业管理专用房屋,不足50平方米的按50平方米计; 位置:尽量设置在住宅区中心部位,方便住户; 竣工日期:在向住户发钥匙前30天。2.9. 有关居委会用房规定(政府文件) 面积:按10户1平方米标准考虑(不少于150平方米); 位置:在物业管理用房附近。2.10. 物业管理办公用房装修标准:必须保证物业管理办公用房能够正常使用。即满足以下条件: 地面:水磨石地面或国产防滑地砖地面; 墙面:国产乳胶漆墙面; 顶棚:型钢T型龙骨、石膏板吊顶; 门:普通实木门、局部可用铝合金门; 窗:铝合金或塑钢窗; 水、电、气相关设备:采用一般的国产设备; 前台木制收银柜台、各办公房功能隔断(砖砌、木制或铝合金隔断)、木制住户钥匙柜、办公低柜等。
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