商业项目周边商铺市场调研.docx
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商业项目周边商铺市场调研
****竞品
调研分析报告
2****年6月20日
金街
华润置地广场
新加坡城
中驰国际
嘉润大厦
SK大厦
朗勤泰元中心
和谐大厦
********广场区域商业调查研究
区域商业代表----金街
项目名称：
金街
商业面积：
5.6万平
商铺面积：
250平---800平
商业业态：
餐饮、超市
租金：
一层5-8元/平/天一带三层5-7元/平/天
入驻率：
20%
售价：
约40000元/平
消费群体：
周边流动人群
停车位：
地上无停车位，地下按小时收费
经营状况：
差
管理方式：
业主自行招租
此项目租赁与销售不是很理想，客户普遍反映价位太高，此处商业氛围太差。
租赁客户少，但随着南站的东站口修建成，也会给其商业带来部分客源。
区域商业代表----新加坡城
项目名称：
新加坡城
商业面积：
15万平
商业性质：
购物中心
商铺面积：
外铺100--200平
租金：
单层5元/平/天，举架7.8米
消费群体：
周边流动人群、办公人群
管理方式：
统一管理
该项目位于太原街CBD核心商圈中心，，以本案为核心，辐射至沈阳站、太原步行街、西塔商圈，商业氛围浓。
本项目外铺租赁效果好，举架7.8米，部分业主做出夹层，户型也很规矩，利用空间相应增加，因为延街面繁华，距客运、南站、太原街步行街很近。
商业客群很广。
区域商业代表----华润置地广场
项目名称：
华润置地广场
商业面积：
18万平
商业性质：
综合体
商铺面积：
200-500平一带三（兴工街延铺）、500平以上建大延铺（三层）
租金：
建大稍高2.6元/平，兴工街2.4元/平/天
1层均价约为4.5元/㎡/天，2层均价约为3.2元/㎡/天3层均价约为1.6元/㎡/天，公摊小5%
消费群体：
周边流动人群、办公人群
该项目位于铁西，品牌知名度高，周边形成了铁西第二商圈，入住时间较早。
公摊少。
但周边商铺较多，租赁效果不理想。
区域商业代表----中驰国际
项目名称：
中驰国际
商业面积：
3.3万平
商业业态：
医疗器械、副食、银行等
租金：
一带三2.0元/平/天
入驻率：
80%
空调费：
租金中含此费用
消费群体：
周边流动人群及业主、办公人群
经营状况：
良好
管理方式：
业主自行招租
中驰国际位于****与****交汇处，和平、铁西两大商贸区双核心。
完善与便捷交通。
距南六马路 参茸批发市场很近，本商业内有部分参茸批发。
项目自身有住宅、公寓、写字楼，这样给其项目商铺带来部分固定客源。
同时租金价位较低。
区域商业代表----嘉润大厦
项目名称：
嘉润大厦
商业面积：
4万平
商业业态：
和平金融广场、行政办事大厅、银行等
租金：
4元/平/天
入驻率：
100%
空调费：
制冷是36元一季，采暖是32元一季
消费群体：
周边流动人群及业主、办公人群
经营状况：
良好
管理方式：
开发商物业部招租
嘉润大厦盘踞南京街161号CBD中心，与太原街（中华路）结成“财富金十字”，惊现城市金脉。
西临政府规划的“香榭里大道”——南京街，北靠北二马路，与医大一院、医科大学仅一街之隔。
项目毗邻太原街商圈，距离地铁一号线南京街出站口只有150米，同时拥有264、231等20余条公交线路辐射全城，交通四通八达。
商铺出租率达到100%。
区域商业代表----SK大厦
项目名称：
SK大厦
商业面积：
4800平
商业业态：
餐饮、银行等
租金：
3元/平/天，一层租金5元/平/天，二层租金4.5元/平/天，三层租金1.5元/平/天。
入驻率：
60%
空调费：
物业费中包括空调费
消费群体：
周边流动人群、客运站乘客、及业主、办公人群
经营状况：
较差
管理方式：
开发商物业部招租
SK大厦位于沈阳站的东南侧西至****，北至南二马路，
南至南三马路，东至昆明南街。
SK大厦是融城际客运、物流、甲级写字间、紧邻太原街商业步行街，毗邻亚洲最大的沈阳站。
此项目商业租赁效果较差。
区域商业代表----朗勤泰元中心
项目名称：
朗勤泰元中心
商业面积：
7万平
商铺面积：
260—500平，一个260平铺。
商业业态：
招商中
租金：
7-11元/平/天
售价：
未定
停车位：
地上100多，给商铺业主使用，地下200多，价格未定。
消费群体：
周边流动人群、办公人群
管理方式：
业主自行招租
该项目位于太原街CBD核心商圈中心，步行街北端与中山路交汇处，以本案为核心原点，辐射至沈阳站、中山广场、太原步行街、西塔商圈，商务氛围浓郁。
是一个综合体项目，写字间、公寓。
未来商铺发展趋势会很好。
区域商业代表----和谐大厦
项目名称：
和谐大厦
商业面积：
5000平
商铺面积：
200—500平。
租金：
1-1.5元/平/天
消费群体：
周边流动人群、居住人群。
管理方式：
业主自行招租
和谐大厦位于沈阳市铁西区建设东路43号，南邻建设东路，为公交和地体的换乘枢纽之一，地处铁西，临近和平区。
区域商业代表----假日国际大厦
项目名称：
假日国际大厦
商业面积：
约5000平
商铺面积：
150—600平。
租金：
2元/平/天
消费群体：
周边流动人群、居住人群、办公人群。
管理方式：
业主自行招租
假日国际位于沈阳市铁西区，建设东路以南、小五路以北、爱工南街以东：
原沈阳市第一二七中学校区的方形区域内，地处铁西区与和平区交界，周边商业气息十分浓厚，且交通方便，地理位置十分优越。
A座北面临近建设大路，一、二、三层为商业网点， B座南面临近小五路，一层为商业网点， A座与B座西侧之间临近和谐大厦旁两层的商业网点。
物业费对比
********广场区域商业研究分析
①区域商业租金
商圈内商铺的租金价格基本在2元/㎡/年-4元/㎡/年
②商业租金构成
目前区域商业租金构成为租金包含物业费；物业费包含冷暖空调费+电梯费
③促销方式
免费赠送门前车位——根据统计平均50㎡门前赠送1个停车位
免费赠送地下车位——整层租赁或半层租赁大客户赠送地下停车位（例：
SK大厦）
免费赠送门前广告位——无论店铺面积大小均赠送门前广告位（例：
新加坡广场）
免费赠送内部广告位——根据店铺知名度、入驻顺序等综合条件进行分配
免费赠送1-6分个月装修期——根据面积大小、签约综合条件等因素进行调整（例：
、嘉润大厦、SK大厦等）
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