物业公司员工手册(经典).doc

物业公司员工手册(经典).doc

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物业服务有限公司

员

工

手

册

前言

欢迎您加入物业，谨祝您在物业服务期间工作愉快，事业有成！

本手册向您陈述物业公司的企业文化，介绍物业的基本规章制度与员工行为规范，以及您在任职期间享有的福利和应尽的职责，同时提醒您遵守公司的管理制度，帮助您更快地融入工作中。

本手册涉及的具体政策以公司OA平台的制度、通知为准。

为适应国家有关政策法规的调整和公司的发展需要，公司保留对手册中相关部分进行修改并通过正式渠道予以公布的权利，当修订涉及不特定的多数员工的利益的条款时将通过各种形式征求员工的意见。

本手册是您的工作指南，请您注意经常携带。

如果您的阅读或执行中有任何疑问，请与您的直接上级或同事联系，当他/她无法解决问题时，请咨询总经办。

本手册是《劳动合同》的附件，与《劳动合同》具有同等法律效力，其内容适用于与奥克斯物业公司签订劳动合同的所有员工。

如您发现本手册中的规定与国家或地方新颁布的法律法规相违背，请及时通知总经办，我们将对您的关注表示衷心感谢。

本手册由物业公司总经办负责解释。

本手册仅供内部使用，请勿外传或用于其他商业目的。

当你离开公司时，请务必将其归还公司。

物业服务有限公司

二OO八年十二月

总经理致词

亲爱的员工朋友：

当你拿到这份员工手册的时候，意味着你已经成为物业公司的工作伙伴，对此我感到十分荣幸，并对你的加入表示由衷的欢迎！

相信你会在物业公司愉快地渡过你人生中一段重要的时光！

物业管理是一项新兴的行业，与其他服务性行业一样，是为各用户提供细致而周到的全面服务。

以用户至上的服务态度及用户第一的思维方式，是为实现上述宗旨的重要因素。

由于所服务的对象是以人为主，对于各用户及其访客，应不论其职位与身份，以服务至上为宗旨，给他们留下良好印象。

请牢记，完善的物业管理是靠全体物业员工的共同努力及其爱岗、敬业的团队精神，方能提供高水平的服务。

本人希望在各位真诚的合作和支持下，使本公司的物业管理能够成为本市物业管理的楷模。

编制的这本手册不是束缚我们的绳索，而是指引我们走向成功的桥梁；不会禁锢我们的手脚，而是为我们共同腾飞插上锐利的翅膀。

今天我们的同事，明天我们是朋友，现在让我们紧紧握住双手，共同插种明天的希望。

我相信，通过大家共同的努力，我们的事业一定会取得成功，我们的明天一定会更加灿烂和美好。

祝您在公司工作顺利、身体健康，取得更大的成绩！

物业服务有限公司

二OO八年十一月

目录

前言 2

总经理致词 3

第一章公司介绍 3

1.集团简介  3

2.物业公司简介 3

3.公司组织结构 3

4.企业文化 3

5.物业员工箴言 7

6.物业服务常识 8

第二章员工入职 10

1.报到 10

2.劳动合同管理 10

3.试用 10

4.转正 11

第三章考勤管理 12

1.工作时间规定 12

2.考勤制度 12

3.请假规定 13

4.假期管理规定 14

第四章员工关系 15

1.员工档案管理 15

2.社会保险 15

3.福利管理制度 16

4.员工调动规定 19

5.兼职规定 19

6.员工辞职、辞退规定及离职手续办理 19

第五章培训管理 20

1.培训目的 20

2.培训的类别与组织 20

3.培训的实施 21

4.培训的考核 21

5.培训费用管理 21

6.培训档案管理 22

7.培训纪律 22

第六章考核与晋升 23

1.管理岗位员工月度考核办法 23

2.操作岗位员工考核方法 28

4.晋升 30

第七章薪酬 32

1.支付时间及方式 32

2.计算方案 32

3.加班工资 32

4.薪资保密规定 33

第八章行为规范 34

1.仪容仪表 34

2.着装 34

3. 行为举止 35

4.语言态度 37

5.办公行为 38

6.信息化使用 38

第九章安全管理 40

第十章奖惩规定 42

1.奖励细则 42

2.处罚细则 43

3．劳动关系解除的情况 52

第十二章附言 55

附1：

服务文明用语和忌语 55

附2：

相关部门联系电话 58

第一章公司介绍

1.集团简介 

2.物业公司简介

3.公司组织结构

4.企业文化

4.1.文化理念：

以人为本，诚信立业。

一切按经济价值规律办事，一切按有理服从原则办事，一个以提高效率为中心的企业风格。

一切按经济价值规律办事，用经济的手段去激励员工的工作热情，用经济的手段去规范员工的工作行为。

一切按有理服从原则办事，用制度来约束管理者权威办事的行为，用制度来构建全员化创新竞争的平台。

一个以提高效率为中心的企业风格。

用富翁贫民论来激发企业的活力，用管理工具来确保效率的最大化。

我们高度重视人才，认为人才是物业发展壮大所必需的力量源泉；我们选拔人才的标准是干，不是说，也不是看出来的。

我们认为任何员工都有自己的特长，都是公司发展所需的人才；每个人的特长不一，不等于人格的高贵与鄙见，而是相互依存，相互欣赏；而且，通过努力学习，不断创新，都可以成长为技能更精的复合型人才；公司为人才创造一个良好的成长环境：

我们惟才是用、量才适用，始终将人才视为我们的创业伙伴；人无完人，天生人人皆可用，只要具备公司的企业精神，只要符合公司行为规范要求，大家可以相互信任、相互尊重、相互竞争、相互帮助、取长补短，优势互补，大家和企业一起成长，共创美好明天。

4.2.物业发展愿景：

为社会营造完美和谐的环境，为客户提供精到细致的服务，为员工构建展示才华的舞台，为股东创造持续稳定的收益。

公司为响应国家创建和谐社会的精神，把“为社会营造完美和谐的环境”作为发展愿景之一具有及其深远的意义，这也是公司可持续发展战略的基础；“为客户提供精到细致的服务”是公司发展壮大的重要条件，物业是客户的百年工程，通过几代人的管理，确保所管物业的完好和物业的保值增值是公司的职责所在，只有通过为客户创造价值，才能体现公司的价值，才能实现员工和股东的价值，实现公司的经营管理目标；公司坚信没有员工的进步就不可能有公司的成长，员工是公司最重要的资源：

物业管理作为服务行业之一，公司最大的资产就是人力资源，公司通过引导、培训和激励员工，对人力资源进行结构的优化和质量的提升，打造出一流的管理团队，创造出一流的管理业绩。

只有通过员工的不断成长和进步，才有公司的不断发展和壮大；“为股东创造持续稳定的收益”是公司向前发展的动力，股东的投入是公司成立和发展的先决条件，那么为股东创造收益就是公司的使命之一，只有为股东带来收益，才有公司的持续稳定发展。

4.3物业的价值观：

尊重信任员工，诚信依法服务，不断超越创新，用心服务客户。

公司无论大局还是细节，服务是靠具体的人来实现的，公司珍惜员工的劳动的奉献，我们力求让每一位员工的服务行为都能体现公司的质量目标，体现良好的职业道德与操守，真正赢得客户的满意；打造阳光企业，诚信依法服务是必须的，这也是公司长存的重要保证；创新是一个企业的生命，没有创造力的企业是没有发展的，所以提倡超越创新是公司继续发展的动力；为客户提供高质量和最大价值的精心服务，以确保客户对公司的认同、信赖。

物业管理工作是单调的，大多是简单重复的工作。

但在我们眼里，没有枯燥与乏味，只有无尽的创造、无穷的乐趣。

我们每天都在即兴创作出优良的管理服务，每一款给付的服务，都是世间罕有的艺术精品。

微笑的艺术，爱心的艺术，专业的艺术，使我们与客户的生活精彩纷呈。

只有平庸无能的人才会把工作做得越来越简单，越来越枯燥无味，越来越没有意义。

精彩生活每一天，是我们工作生活的态度，也正是有了我们，社区生活的每一天都会更加精彩。

4.4物业品牌风格：

时代高档物业特征，完美优质服务标志。

品牌表明了公司在市场的知名度和信誉度，公司创建品牌的最终目的是要树立客户信心，开拓市场，通过合作共赢，与客户或租户/相关利益者共同构建和谐社区。

对专业化管理的执著，对专业形象的追求，是公司打造行业知名品牌的主要措施。

只有通过专业管理，塑造专业形象，才能创建公司的专业品牌，才能打造公司的核心竞争力。

4.5物业企业精神：

团结，创新，诚信，高效。

团结是一个团队的基本要素，没有团结就无所谓团队，没有团队就不可能有公司的凝聚力和战斗力。

我们提倡有精心协作的团结，反对无原则的一团和气；我们倡导在有效沟通前提下增进团结，鼓励通过讨论甚至争论达到意见一致，从而使团结得到巩固和升华。

创新是进步的源泉。

公司提倡和鼓励员工创新，包括体制创新、组织创新、制度创新、管理创新、服务创新。

反对经验主义、保守主义。

创新是公司管理服务水平不断进步的体现，是员工能力不断提升的表现，也是我们工作责任心和事业心的表现。

诚信是企业的经营之本。

诚以修身，信以立德，是做人的根本。

所谓诚，就是提倡员工光明正大，实事求是，敢于正视问题和解决问题，考虑事情和处理问题从公心出发，从工作出发，从客户的利益出发。

信，就是提倡恪守对客户的承诺、对客户的承诺、对股东的承诺以及对员工的承诺；信对于员工来说，就是倡导员工严格执行上级的工作指令，切实履行好工作的职责，圆满完成对客户的服务承诺。

高效是专业的表现。

在当今瞬息万变的信息时代，高效是把握住时代脉搏，是体现公司核心竞争力的表现之一。

高效既是公司的要求，也是客户对服务的要求。

我们必须树立时间观念、效率观念，过了时效，再努力的弥补也没有意义。

做到今天的事今天做、能做的事马上做、困难的事想法做、重要的事优先做、复杂的事梳理做、限时的事计时做、琐碎的事插空做、所有的事认真做。

4.6物业服务宗旨：

快乐服务，温馨和睦。

我们所生存的世界，是由服务关系组成的世界。

你服务他人，他人服务你，这个服务与被服务的简单关系，构成人类社会的本质。

一切皆服务。

作为物业管理公司的员工，我们服务客户住户，为客户住户提供多种服务内容，而客户也用他们的方式为我们服务，他们定期向我们缴纳管理费为我们支付衣食住行的费用。

公司的服务宗旨是“快乐服务，温馨和睦”，并形成了快乐服务的价值链，即：

让员工的在创新中寻找快乐、在服务中体会快乐、在成功中感悟快乐，通过快乐服务，让快乐服务使千家万户温馨和睦，让客户享受被快乐服务的温馨，让合作方感受到快乐服务的温馨。

快乐，可以激发员工的热情、激情以及无限的创造力；温馨，可以给客户带来欢笑，让客户对我们的服务更加满意；可以让我们的员工走向成熟、让公司走向卓越。

4.7物业经营理念：

追求卓越，互利共赢。

通过全体员工的共同努力，只有打造一流，把工作做精做优，把企业做大做强，才会有卓越的品牌，逐步成为中国物业管理的领航者；实现经济效益、社会效益和环境效益的同步增长，才会有良好的效益和回报，我们的企业才能长盛不衰，让城市变得更加美好。

公司倡导共赢的理念，共赢是合作的基础，没有共赢的合作是不可持续，更不可能构建和谐的氛围。

和谐是物业管理追求的最高境界，作为