住宅建筑设计方案说明两篇.docx
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住宅建筑设计方案说明两篇
住宅建筑设计方案说明两篇
篇一：
住宅建筑设计方案说明
第一章 工程概况
一、设计依据：
1.公司提供的设计委托书及方案设计要求。
2.福州市城乡规划局批复的总体规划设计方案。
3.《建筑设计防火规范》（GBJ16-8）。
4.《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045－95）。
5.《城市居住区规划设计规范》（GB50180－93）。
6.《住宅设计规范》（GB50096－1999）。
7.《汽车库建筑设计规范》（JGJ100－98）。
8.《人民防空地下室设计规范》（GB50038－94）。
9．《居住建筑节能设计标准实施细则》（DBJ13-62-20XX）
10．《城市规划管理技术规定》
11．其它相关建筑设计规范。
二、基地概况：
三、建设内容与规模：
本项目局部设地下一层车库，地上共有13栋18层住宅，2栋11层住宅，19栋9层住宅，沿街设一层店面，区内结合住宅底层配有居委会、文化活动中心、诊所、物业管理用房、公厕等配套设施。
四、主要技术经济指标：
实际用地面积：
121890平方米
计容积率面积：
287600平方米
其中：
住宅：
275794.5平方米
商店：
8300平方米
居委会、文化活动中心等配套设施及架空停车（2.5米以上）：
3505.8平方米
地下室建筑面积：
37723.8平方米
建筑占地面积：
27505.6平方米
建筑密度：
22.6%
容积率：
2.36
绿地率：
30.16%
户数：
2382户
机动车位1088部
其中：
地下机动车位：
861部
地上机动车位：
227部
其中户型面积大于120平方米所占车位1172X0.6=703部
户型面积小于120平方米所占车位1210X0.3=363部
商业部分停车位8300X0.2/100=17部
公共停车位：
100部
非机动车位：
4090部
其中：
地下非机动车位：
2080部
地上架空非机动车位：
1090部
地面非机动车位：
920部
其中户型面积大于120平方米所占车位1172X1=1172部
户型面积小于120平方米所占车位1210X2=2420部
商业部分停车位8300X6/100=498部
五、设计概念：
1.本项目开发定位为高尚住宅小区，力求营造一个居住舒适，风格独特的生态型亲水社区。
2.社区规划贯彻“以人为本”的原则，以提高人居环境质量和建设生态居住空间环境为目标，充分利用土地使用率，合理组织小区平面布置，充分利用自然景观，营造舒适空间和宜居环境。
3.在住宅设计方面,体现“生态、节能、健康、科技”的二十一世纪住宅设计新概念，努力在形式和风格上体现新时代居住文化。
第二章 总体规划
一、总体布局:
1.以区域总体规划为前提，注重基地与周边城市结构以及居住区自身形态与福州老城及闽江之间的内在联系，延续和发展居住区富有个性的规划结构体系，体现整体规划与人居环境可持续发展的原则。
2.紧扣“江南水都”水景居住区主题，充分利用规划水系，以“水”作为连线，将规划布局，空间环境，单体建筑串成一个富有层次的整体，构筑生态型的亲水人居环境。
3.以人为本，在布局形式、景观环境与单体设计上突出“均好性”的原则，满足不断发展的动态市场需求，营造富有人情味的温馨家园。
二、交通组织:
·根据用地特点和小区规模，以穿越小区的规划路将小区分为东、西两个组团，西组团设置三个出入口，东组团设置两个出入口，均分别开向规划道路。
·小区内道路骨架清晰，充分体现交通、居住、景观三大功能。
车行道路简明便捷，南北向带状步行轴尺度宜人，车行与步行设计各成系统。
·结合用地特点，人车适度分流。
机动车库设在高层住宅地下室，出入口靠近小区入口，少量室外停车场设在主入口干道两侧，方便来访停车；非机动车库分散布置，设置于住宅架空底层和地下室；方便使用和管理。
水系沿岸设计成亲水景观带，也可作临时消防车道。
三、绿化景观环境:
1.中心绿地以“水”为主题进行设计,通过视觉景观水轴、景观步道、绿化等有机的组合,塑造一个充满“水的灵气”的自然生态园。
·小区水系由主要水景元素及次要水景元素组成，基地四周带状围合的水系为主要水景元素，基地内部景观水池为次要水景元素。
·顺应主景观水系，重点强调水岸景观设计，通过水岸与流水的对比，突出主要水景的动态特征。
水岸设计通过竖向标高处理，形成水边和宅边两个层次，岸边休闲空间自由活泼，流动性强，精心塑造尺度宜人的亲水环境。
·区内景观水池作为体现小区规划特征的次要水景元素，同时也是主景观水系的延伸，增加了住宅近水面积，是水体设计的第二层次。
次要水景设计成浅水，主要表现其静谧的特征，水体自成系统，循环使用。
2.每两栋建筑之间利用28米以上的间距设计不同主题的院落景观，与中心绿地有机地组成整个小区的绿化大环境，做到户户有景，步步景移，景观做到系统化，条理化。
·由带状步行轴和切入式水道延伸出不同主题、空间各异的宅间花园和院落绿地。
·院落景观系统和社区服务设施相融合，除满足人们休闲、交往等功能上的需求外，更注重挖掘中国传统居住文化的内涵，营造富有“诗情画意”的居住家园。
·通过现代造园手法的应用，有机组合植物配景、浅水景观、小区设施等，营造具有传统文化内涵与现代生活方式相融合的“田园都市”式家园。
四、配套设施:
小区设置了居委会、卫生服务站、文化活动中心、物业管理用房等配套设施，居委会设于18号楼底层，文化活动中心设于23号楼底层，卫生服务站设于1号楼底层，同时还结合两条规划道路入口设置了公厕，小区1#、3#、18#、19#底层分别设置物业管理用房。
电信、有线电视机房等住宅底层分区设置，另靠近小区出入口处均在住宅底层设有值班收发室。
第三章 建筑设计
一、住宅设计特点：
·强调均好性，住宅均为一梯两户板式住宅，南北向布置，适应当地气候特点和居住习惯，较好满足日照、通风节能要求。
·室内动静分区明确，大部分户型为全明设计，所有餐厅均有良好的采光和景观。
·针对端头户型所在位置的优越性，充分利用周边景观，适当扩大户型面积。
·户型设计多样化，大中小户型比例恰当，每户的起居厅及至少一个以上的卧室朝向景观方向,房型设计均为大厅活动空间，居寝分离、洁污分离，各部分尺度恰当。
二、建筑外观设计：
1.屋顶采用坡顶形式，运用具有亲和力的建筑语言，塑造个性化的住区形象，同时也与前期住宅形式相协调。
2.建筑立面形式活泼，细节生动，通过阳台、栏杆、凸窗、转角等细部处理，使小区充满了现代生活气息。
3.高层住宅强调简洁、明快、挺拔、通透；小高层住宅采用三段式立面设计手法，浅色墙面和穿插运用的暖色面砖墙体相对比，构筑尺度亲和的花园洋房。
三、空调室外机设置：
所有空调室外机及冷凝水排水管均设计到位。
空调室外机放置于阳台隔板内或凸窗下部；外立面空调室外机
放置处加铝合金百页或金属花饰栏杆。
第四章 结构设计
一、结构设计依据：
本工程按照国家现行结构设计标准、规范和规程等进行结构设计，主要包括：
1．建筑结构荷载规范GB50009-20XX；
2．混凝土结构设计规范GB50010-20XX；
3．建筑抗震设计规范GB50011-20XX；
4．建筑工程抗震设防分类标准GB50223-20XX；
5．建筑地基基础设计规范GB50007-20XX；
6．建筑桩基技术规范JGJ94-94；
7．高层建筑混凝土结构技术规程JGJ3-20XX；
8．砌体结构设计规范GB50003-20XX；
9．人民防空地下室设计规范GB50038-94；
10.地下工程防水技术规范GB50108-20XX；
11.本工程岩土工程勘察报告。
二、结构设计概况：
本住宅工程主要由19幢9层的多层建筑及2幢11层、13幢18层的高层建筑组成，为方便住宅使用，减少柱角的影响，同时兼顾经济技术指标，降低建筑物在地震作用下扭转的不利影响（特别地，对于平面较为细长的板楼，扭转作用较为明显），拟全部采用框架——剪力墙结构体系。
所有结构均按照设计使用年限50年进行设计，建筑结构安全等级为二级。
高层建筑部分均设有一层地下室，局部按六级人防单元考虑。
对于人防单元，将采用平战结合的原则进行结构设计。
三、结构抗震设计：
根据国家相关文件，拟建建筑物的抗震设防分类为丙类，拟建场地抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度为0.10g，设计地震分组为第一组。
多层部分框架——剪力墙结构体系虽墙量较少，在基本振型地震下，框架部分承受的地震倾覆力矩难以大于结构总地震倾覆力矩的50%，但因建筑总高度不超过30米，故其剪力墙的抗震等级为二级，框架的抗震等级为三级；高层层部分框架——剪力墙结构体系因建筑总高度不超过60米，故其剪力墙抗震等级为二级，框架的抗震等级为三级。
四、结构抗风设计：
本工程各幢楼高度并不很大，按规范，风荷载基本风压0.70kN/㎡（50年一遇）。
五、基础设计：
根据福建省水文地质工程地质勘察研究院《江南水都四期岩土工程勘察报告》F20XX-03的勘察成果，拟建场地覆盖层深度范围内土层为①素填土、②粉质粘土、③中砂、④淤泥、⑤中砂、⑤-1淤泥质土、⑤-2粉土、⑥中砂、⑥-1淤泥质土、⑦中砂及⑧卵石，场地附近及钻探范围内未发现如滑坡、地下洞室等不良地质现象，场地稳定性较好；场地土类别为Ⅲ类，设计特征周期为0.45s。
场地地表下20米深度范围内的饱和中砂③为液化土层，综合判定场地液化等级为轻微。
拟建场地不具备天然浅基条件，结合本工程情况，基础形式初步确定采用高强预应力管桩基础，多层部分持力层为中砂⑥，高层部分持力层为中砂⑦。
对于单层纯地下室部位，由于场地地下水位标高与地下室底板面标高之间的高差较大，且地下室座落于水量丰富的③中砂层上，因此单层纯地下室必须考虑地下水的浮托作用，该部位的桩基可能须按抗拔桩处理。
六、基坑开挖的降水与支护：
本工程地下室基坑预计开挖至标高3.00m（局部承台开挖至标高2.00m），开挖范围内的中砂③透水性强，水量丰富，势必影响基坑施工，拟采用管井降水方案，将地下水位强行降低至标高1.00左右。
本工程地下室基坑开挖面大，深度较深，所开挖的土层抗剪强度较低，坑壁稳定性较差。
但基坑范围内及周边无建筑物、地下管线等，基坑开挖拟采用放坡方式进行，放坡坡度可取1.25~1.50，施工过程中配合坡面挂网及喷锚等措施进行护坡。
七、结构设计中的造价控制原则：
1．结构设计中力求做到技术先进、安全适用、经济合理、确保质量。
结合建筑墙体保温节能的要求，拟采用轻质墙体，以降低结构自重，减少地震作用，节省基础造价。
2．充分利用地质条件，选用合理的基础形式，力争节省基础造价。
3．在设计中与各专业紧密配合，在满足使用功能和安全的前提下，减少含钢率，节约主体结构造价。
第五章 给排水设计
一.设计范围：
1.建设单位对于方案设计要求。
2.国家现行设计规范及技术标准。
二.设计依据：
本设计包括小区的室内外给排水及消防工程设计。
三.给水系统：
1.水源：
给水水源采用市政水。
由市政给水管引进两路进水管,进水管管径为DN200，并分别设置水表,水表型号为LXL-200。
2.供水方式：
本期工程供水分三个片区。
各片区内1~3层均为市政压力供水,9~11层的建筑4层以上采用叠压供水设备供水,18层的建筑4层以上采用水池--变频供水设备联合的二次供水方式,并分两个供水区域:
4~11层为供水低区,12~18层为供水高区。
生活水池及泵房均设置于地下室内。
市政给水管在小区内成环状布置,环网管径为De250。
3.用水量估算：
序号
用水项目
数量
标准
最高日
用水量
时变化
系数
最高时
用水量
1
住宅
8537人
300
L/人·天
2561m3
2.0
213.4m3
2
公建
1893m2
10
L/m2·天
18.9m3
1.5
3.5m3
3
商业
8729m2
8
L/m2·天
69.8m3
1.5
10.5m3
4
绿化
3.67万m2
1.5
L/m2·天
55m3
1
6.9m3
5
未预见用水
10%
270m3
1
23.4m3
6
合计
2975.2m3
257.7m3
最高日用水量为2975.2m3，最大时用水量257.7m3。
4.小区内公建、商业、消防、绿化等用水点均单独设置水表计量。
住宅一户一表,高层建筑内水表出户设置。
5.热水系统：
小区内热水采用专用市政温泉热水供水管直接供给。
热水进水管分10个进水口,由泊云路及长岛路引入。
小区内热水1~11层为供水低区,12~18层为供水高区。
四.排水系统：
1.小区内生活污废水由污水管网收集,经化粪池处理后,分九个出口排放至泊云路及长岛路市政污水管。
污水排出管为De200~De300的PVC-U塑料双壁波纹管。
2.污水最高日排放量为2384.7m3。
（排水量以用水量90%计,绿化及未预见用水不计）。
五.雨水系统：
1.室外雨水与生活污水分流，雨水由雨水管网收集后分十一个出口,就近排放至泊云路、长岛路雨水管网及景观河道。
雨水排出管管径为De300~De630的PVC-U塑料双壁波纹管。
2.室外雨水重现期采用1a，综合径流系数ψ=0.675,室外q10=2.87L/s.100m2，雨水排放总量为2324L/S。
第六章 暖通设计
一、设计依据：
1、《采暖通风与空气调节设计规范》GBJ19-87（20XX年版）；
2、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（20XX年版）；
3、《建筑设计防火规范》GBJ16-87（20XX年版）；
4、《人民防空地下室设计规范》GB50038-94（20XX年版）；
5、《汽车库、修车库、停车库设计防火规范》GB50067-97；
6、《民用建筑暖通空调设计技术措施》。
二、设计内容：
根据建设单位和国家规范要求，本工程暖通专业设计主要内容有：
1、通风排气系统；
2、人防通风系统；
3、消防防排烟系统。
三、设计计算参数：
1、夏季室外设计计算参数（福州地区）：
通风计算温度33℃，主导风向SE（东南），风速2.9M/S，大气压996.4hpa。
2、通风换气计算参数：
通风排气量一般按6~10次／h计算，柴油发电机房（运行时）和变压器房按设备发热量计算排气量。
3、消防防排烟设计计算参数：
按《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95要求。
四、通风系统设计：
1、无外窗的卫生间及开水间均设排气扇或排风机，将室内污气排至室外。
2、地下室车库和设备用房均设有机械通风系统，其中车库排气分上、下两部分，即下部排1/2~2/3,上部排
1/3~1/2，以便及时排除汽车尾气。
第七章 电气设计
一、气设计依据：
1、国家现行有关设计规范及技术标准等。
2、建设单位招标文件资料
二、电气拟设计内容：
1、变配电系统；
2、照明及动力配电系统；
3、防雷与接地系统；
4、通信系统；
5、有线电视系统；
6、三表远传计费系统；
7、周界防范报警及保安监控系统；
8、门话对讲可视及户内防盗报警等安防系统。
三、变配电系统：
本工程由多幢9~18层不等的普通住宅楼或商住楼组成，属低层或二类高层建筑，小区消防控制室、消防水泵、消防电梯、防排烟设施、应急照明等消防用电及一般客梯、生活水泵、污水泵为二级负荷，其余为三级负荷。
本工程根据规划分布，设五个变配电所，1#变配电所设在A地块地下室，主要负责A地块住宅用电，净高不小于3.9米,变电所内设630KVA干式变压器三台，同时设置一台500KW柴油发电机组作为二级负荷的备用电源，面积约250㎡。
2#变配电所设在B地块地下室，主要负责B地块住宅用电，净高不小于3.9米,变电所内设800KVA干式变压器三台，同时设置一台600KW柴油发电机组作为二级负荷的备用电源，面积约250㎡。
3#变配电所（兼开闭所）设在C地块16#楼地面一层，主要负责C地块住宅用电及小区高压配电，净高不小于3.9米,变电所内设800KVA干式变压器两台，630KVA干式变压器一台,面积约250㎡。
4#变配电所设在D地块地下室，主要负责D地块住宅用电，净高不小于3.9米,变电所内设630KVA干式变压器三台，同时设置一台600KW柴油发电机组作为二级负荷的备用电源，面积约250㎡。
5#变配电所设在E地块，主要负责E地块住宅用电，净高不小于3.9米,变电所内设800KVA干式变压器三台，面积约170㎡。
各变电所内均分别配置住户（一户一表）及住宅公共用电的高低压配电室。
1#~5#变电所均设三台变压器，其中两台为住宅用电，一台为公共用电。
本工程用电负荷设备总容量为19386KW,计算总容量为7444.5KW,装机总容量为10180KW。
由市10KV供电网引入一路专用电源（或两路环网电源）至小区10KV开闭所，小区内的各变电所由开闭所采用10KV电缆放射式配电。
四、照明，动力系统：
除应急照明、疏散指示照明外，设计一般照明及室外庭园照明等，主要部分照度设计标准如下：
商店：
300lx（或预留电源，待二次装修设计）
设备用房：
100lx停车库：
75lx
根据不同场所，设计分别采用荧光灯、工矿灯、节能筒灯、吸顶灯等。
各住户内，除厨房、阳台、楼梯考虑一般吸顶灯外，其余考虑瓷座灯头配裸灯泡。
五、防雷接地：
本工程所有建筑物均按第二类防雷建筑物设置防雷措施，采用TN-S或TN-C-S保护接地方式，各楼群的工作接地、保安接地、弱电系统接地与防雷接地共用一个接地体。
凡安装有弱电设备机房的建筑物的接地电阻要求≤1欧，其它楼要求≤4欧。
六、弱电设计
1、地下室Π类汽车库及面积大于500m²的商场营业厅等按规范要求设计火灾自动报警系统，系统形式为集中报警系统。
具体详消防专篇。
2、三表远传计费系统：
住户三表（水表、电表、煤气表等）通过网络传输到物业管理中心，实现远程抄收计费管理。
3、停车场管理系统：
停车场出入口的控制、统计车辆进出和收费的管理系统。
4、电信设计：
本工程电话进线引自市政电信电缆，在C地块17#楼设置小区通信机房，面积约25㎡。
其他地块均设置专用通信设备用房，面积10㎡，层高不低于2.5m，小区电话采用光缆穿钢管埋地敷设，同时预埋宽带数据传输管路。
全区电话总容量：
5050对；宽带总容量：
2870个。
5、有线电视系统：
有线电视进线电缆引自市有线电视网。
A~E地块均设置有线电视机房，面积均为10㎡，层高不低于2.5m。
住宅每户设置2~3个用户电视插座，店面按需设置，小区有线电视电缆穿钢管埋地敷设,预计电视终端数量约5050个。
6、门话对讲可视系统：
每个住宅单元设置一个可视对讲机，系统主机设置在每座住宅楼一层出入口。
7、住户报警系统：
住户防盗、防火、防燃气泄漏和紧急求助的监控管理。
（预留）
8、周界防范报警系统：
对于非法进入小区的报警和监控。
9、保安监控系统：
本工程设置一套独立的保安监控系统，在小区的出入口以及重要部位设置彩色摄像机进行保安监视，在保安监控室内设置监视器和录像机及控制设备进行监控。
第八章 防火设计专篇
一、设计依据：
1.《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045－95）（20XX年版）
2.《建筑设计防火规范》（GBJ16－87）
3.《汽车库、修车库、停车库设计防火规范》（GB50067-97）
4．其它相关规范
二、建筑防火设计：
1.本工程11层、18层按二类高规，9层住宅按低规进行防火设计。
2.每栋高层住宅超过1/4周长且至少有一长边主楼落地作为登高面，沿高层住宅的两个长边设消防车道。
3.高层住宅每单元设一部封闭楼梯，每部均通至屋面，连通单元之间设防火墙，通向前室的户门为甲级防火门。
疏散楼梯底层有安全通道通至室外，每单元设一部消防电梯。
4.九层住宅每单元设一部疏散楼梯，户门采用乙级防火门。
5.本工程共有5个地下室，其中1#、2#、3#、5#楼地下室设5个防火分区，6#、7#、19#、20#、21#楼地下室设7个防火分区，22#、23#、35#、36#楼地下室设4个防火分区，37#楼地下室、38#地下室各为一个防火分区，具体布置及分区面积详见地下室平面图，均设置自动灭火系统，耐火等级均为一级，标准层以上为住宅，每层面积最大不超过1000平方米,均设一个防火分区。
6.地下室机动车停车库为中型汽车库，车库防火分类为Ⅲ类，耐火等级为一级。
三、给排水防火设计：
1.小区消防统一设置。
消防用水量按最大用水量建筑物计。
2.消防用水:
用水量按最大一座建筑（地下室停车场）:
用水名称
用水标准
持续时间
消防总用水
室内消火栓
10L/S
2小时
72m3
室外消火栓
20L/S
2小时
144m3
自动喷淋系统
30L/S
1小时
108m3
总计
324m3
3.水源：
小区内消防系统统一考虑。
室外消防给水利用市政消火栓,以及在小区给水环网上增设的7座室外消火栓（小区给水环网为两个进水接口）,同时室外景观河水也可作为室外消防用水。
考虑小区建设分期进行,在小区中、东部地下室内分别设置两个180m3消防水池及消防加压泵房,作为室内消防水源。
消防水池进水管从小区给水环网上引出。
4.室外消火栓系统：
小区内给水环网上共有室外消火栓7座,每座室外消火栓前均单独设置消防水表计量。
5.室内消火栓系统：
（1）.室内消火栓系统采用临时高压给水系统，每区最大静水压小于100米。
消火栓充实水柱10米，并保证两股水柱能同时到达室内任何部位。
（2）.消火栓加压泵采用消防专用泵，并设有自动巡检功能。
室外设有水泵接合器。
（3）.消防专用水箱分两个分别设置于小区中、东部最高楼屋面,水箱容积18m3，并满足最不利消火栓出口静水压7米。
（4）.室内消火栓采用成套产品，箱内配有远距离启动加压泵按钮。
消火栓口动压超过50m时，采用减压稳压消火栓。
6.自动喷淋系统：
（1）.自动喷淋灭火系统按中危险级设计，地下车库按中危险II级设计。
喷淋作用面积160m2，喷水强度8.0L/min.m2。
最不利点工作压力大于0.10MPa。
（2）.小区的地下车库等公共场所部位设置喷头保护。
（3）.喷淋加压泵采用微机自动控制，并设有巡检功能。
室外设有喷淋水泵接合器。
7.水喷雾灭火系统：
（1）.小区的地下室柴油发电机房及油罐间采用水喷雾自动灭火装置。
设计灭火强度20L/min.m2，响应时间小于45s，最不利点工作压力大于0.35MPa。
（2）.水喷雾加压泵采用喷淋加压泵。
室外设有两座水喷雾水泵接合器。
（3）.水雾雨淋阀采用电磁阀自动和手动控制，雨淋阀前设有机械过滤器。
8.消防排水：
消防电梯井底设有集水坑并配潜水排污泵加压排水。
四、暖通防火设计
1.本工程地下室设备用房内走道长度超过20米，设有机械排烟系统，同时设有机械补风，机
械送风量不少于50%排烟量。
2.地下室车库设机械排烟系统，同时设有机械补风，机械送风量不少于50%排烟量。
3.本工程楼梯间及前室（合用前室）均利用可开启外窗进行自然排烟。
4.一般按防火分区设置，穿过防火分区的风管要设防火阀，当温度达70℃时，防火阀关闭，与之连锁的风机停止运行，排烟风机入口处均设有排烟阀，当排烟温度达280℃时，排烟阀关闭，与之连锁的排烟风机停止运行。
5.住宅楼卫生间及厨房的垂直排风管道均采用变压式，以防止回流。
6.所有通风空调管道以及配件均采用不燃材料制作。
五、电气防
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