珠海商品房预售许可申请核准表.docx

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珠海商品房预售许可申请核准表

珠海市商品房预售许可申请核准表

申请人（盖章）

项目名称

联系人

联系电话

珠海市住房和城乡规划建设局制

说明

一、此表仅供办理商品房预售许可申请使用，使用不易褪色黑色墨水填写，一式一份，由珠海市高栏港经济区建设局存档。

二、随表须附以下材料：

1、珠海市商品房预售许可申请核准表（原件）；

2、营业执照（副本印复印件）；

3、法定代表人证明书、授权委托书（原件）；

4、房地产开发企业资质证书（副本印复印件）；

5、建设用地批准书及计费情况记录卡（复印件）；

6、房产权证（复印件）；

7、建设工程规划许可证、规划总平面图及底层平面图（复印件）；

8、建设工程施工许可证及建设工程施工合同（复印件）；

9、预售款专用帐户监督管理协议及预售款专用帐户开户证明（原件）；

10、工程形象进度符合规定的现场照片（原件）；

11、房屋建筑面积测绘成果报告（原件）；

12、项目施工进度和竣工交付使用时间的说明（原件）；

13、居委会办公用房证明（按照规划设计要点要求提供居委会办公用房，由所在居委会出具）；

14、物业管理用房及其它属于全体业主共有的房屋的房号、面积、装修标准说明。

15、房地产项目命名文件（复印件）；

16、门牌编号确认意见（商业、办公、车库须提供门牌平面图）；申请材料应当按照上述顺序以及A4规格（图纸可以折叠）装订成册，所有材料均应加盖申请单位公章，注明原件之外的其他材料均应提交原件验核；

17、物业管理合同（复印件）、物业资质证书（复印件）；

18、关于自觉遵守商品房预（销）售管理规定的承诺。

三、预售商品房项目查封、抵押、核发房地产权证情况栏由珠海市房地产登记中心填写；预售商品房项目地价缴交情况栏由珠海市国土资源局填写；

四、核准期限：

10个工作日

珠海市高栏港经济区管委会建设局

联系电话：

72682567712605

申请人

（盖章）

法定

代表人

联系电话

资质证书

编号

资质等级

项目名称

项目地址

预售款专用帐户号

监管银行

项目总建筑面积　

项目总建筑栋数　

预售许可申请范围

栋数

套数

建筑面积

栋号房号说明

住宅

商业

办公

合计

超出预售面积范围

栋数

套数

建筑面积

栋号房号说明

住宅

商业

办公

合计

预售商品房屋项目查封、抵押、核发房地产

权证情况

年月日

预售商品房屋项目

地价缴交

情况

（公章）

年月日

超出预售面积商品房屋明细表

栋号

房号

面积

使用功能

拟竣工日期

法定代表人身份证明书

在我单位任职务，是我单位法定代表人，

特此证明。

单位全称（盖章）

年月日

单位通信地址：

邮政编码：

单位联系电话：

授权委托书

委托人：

（单位全称或自然人姓名）

法定代表人：

（签名或盖章）

现委托办理（地点）（项目）

（手续）的事宜。

委托代理人：

身份证号：

单位：

职务：

联系电话：

代理期限为年月日至年月日。

委托权限：

代理上述项目的送案、领案及沟通协调。

单位：

（盖章或自然人签名）

日期：

年月日

商品房屋预售款专用帐户监督管理协议

甲方：

珠海市高栏港经济区建设局

乙方：

珠海市市城中旧村改建领导小组办公室（城中旧村改建项目）

丙方：

监控银行（分行或支行）

丁方：

房地产开发经营企业

项目名称

详细地址

监管银行

监管帐号

根据《广东省商品房预售管理条例》规定，各方现就上表所列商品房屋项目预售款的收取、划拨、使用订立以下协议并共同遵守。

一、各方权利义务

1、甲方应当依法监督管理商品房屋预售款专用帐户以及丙方、丁方收取、使用、拨付商品房屋预售款的行为。

2、甲方应当于本协议签订以及丁方开设商品房屋预售款专用帐户之后，方可予以丁方办理商品房屋预售许可。

3、甲方可以按照《广东省商品房预售管理条例》规定，收取丁方申请使用的预售款数额的千分之二的监督管理服务费用。

4、丁方应当遵守《广东省商品房预售管理条例》规定，接受甲方、乙方、丙方监督，主动要求预购人将购房款存入商品房屋预售款专用帐户，切实保障预购人合法权益。

5、丙方应当协助甲方监督丁方收取预售款的行为，发现存入预售款数额与预购人选定的付款方式不符的应当及时通知甲方。

6、丁方应当在要求使用商品房屋预售款专用帐户内的预售款之前至少提前五个工作日向甲方、乙方提出使用申请，甲方、乙方应当在收到丁方使用申请之日起五个工作日内作出答复。

符合申请使用规定条件的，甲方、乙方应当及时办理拨付核准手续，丙方应当及时予以拨付。

未能符合申请使用规定条件的，甲方、乙方应当以书面方式说明不予使用的理由，丙方不得予以拨付。

商品房屋预售款专用帐户不得支取现金。

7、丙方应当协助甲方、乙方监督丁方申请使用预售款的行为，严格按照甲方、乙方核准的拨付数额进行拨付。

8、丙方须于每月15日之前将上月商品房屋预售款专用帐户的收支情况以报表形式由分行汇总后报甲方、乙方。

9、丁方与预购人办理预售合同登记备案手续时，应向珠海市房地产登记中心提交丙方向预购人出具的预售款存入商品房屋预售款专用帐户的凭证。

10、商品房屋项目竣工验收合格之前，商品房屋预售款专用帐户内的预售款只能用于支付商品房屋项目工程进度款及法定税费，或购买商品房屋项目建设所需的建筑材料、设施设备，不得挪作他用。

11、商品房屋竣工验收合格并确权之后，丁方可持商品房屋项目确权证明文件向甲方、乙方申请办理商品房屋预售款专用帐户解除监控手续。

解除监控之后，甲方、乙方不再监督管理商品房屋预售款专用帐户。

二、其他

1、本协议未尽事宜，经甲、乙、丙、丁、各方协商同意后，签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2、本协议自签订之日起生效，一式五份，甲方两份，乙、丙、丁方、各持一份。

甲方（公章）负责人签名：

乙方（公章）负责人签名：

丙方（公章）负责人签名：

丁方（公章）负责人签名：

年月日

商品房屋预售款专用帐户监督管理协议

甲方：

珠海市高栏港经济区建设局

乙方：

监控银行（分行或支行）

丙方：

房地产开发经营企业

项目名称

详细地址

监管银行

监管帐号

根据《广东省商品房预售管理条例》规定，各方现就上表所列商品房屋项目预售款的收取、划拨、使用订立以下协议并共同遵守。

一、各方权利义务

1、甲方应当依法监督管理商品房屋预售款专用帐户以及乙方、丙方收取、使用、拨付商品房屋预售款的行为。

2、甲方应当于本协议签订以及丙方开设商品房屋预售款专用帐户之后，方可予以丙方办理商品房屋预售许可。

3、甲方可以按照《广东省商品房预售管理条例》规定，收取丙方申请使用的预售款数额的千分之二的监督管理服务费用。

4、丙方应当遵守《广东省商品房预售管理条例》规定，接受甲方、乙方监督，主动要求预购人将购房款存入商品房屋预售款专用帐户，切实保障预购人合法权益。

5、乙方应当协助甲方监督丙方收取预售款的行为，发现存入预售款数额与预购人选定的付款方式不符的应当及时通知甲方。

6、丙方应当在要求使用商品房屋预售款专用帐户内的预售款之前至少提前五个工作日向甲方提出使用申请，甲方应当在收到丙方使用申请之日起五个工作日内作出答复。

符合申请使用规定条件的，甲方应当及时办理拨付核准手续，乙方应当及时予以拨付。

未能符合申请使用规定条件的，甲方应当以书面方式说明不予使用的理由，乙方不得予以拨付。

商品房屋预售款专用帐户不得支取现金。

7、乙方应当协助甲方监督丙方申请使用预售款的行为，严格按照甲方核准的拨付数额进行拨付。

8、乙方须于每月15日之前将上月商品房屋预售款专用帐户的收支情况以报表形式由分行汇总后报甲方。

9、丙方与预购人办理预售合同登记备案手续时，应向珠海市房地产登记中心提交乙方向预购人出具的预售款存入商品房屋预售款专用帐户的凭证。

10、商品房屋项目竣工验收合格之前，商品房屋预售款专用帐户内的预售款只能用于支付商品房屋项目工程进度款及法定税费，或购买商品房屋项目建设所需的建筑材料、设施设备，不得挪作他用。

11、商品房屋竣工验收合格并确权之后，丙方可持商品房屋项目确权证明文件向甲方申请办理商品房屋预售款专用帐户解除监控手续。

解除监控之后，甲方不再监督管理商品房屋预售款专用帐户。

三、其他

1、本协议未尽事宜，经甲、乙、丙、各方协商同意后，签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2、本协议自签订之日起生效，一式四份，甲方两份，乙、丙方、各持一份。

甲方（公章）负责人签名：

乙方（公章）负责人签名：

丙方（公章）负责人签名：

年月日

商品房预售款专用帐户开户证明

兹有公司开发的位于的项目已在我行开设预售商品房售房款专用帐户。

商品房屋预售专用帐户帐号为：

（盖章）

年月日

银行地址：

联系人：

联系电话：

关于预售商品房竣工交付使用时间的说明

珠海市高栏港经济区建设局：

我公司开发的位于路号的项目，面积平方米，预计竣工时间为：

年月日，预定交付使用时间为：

年月日。

公司（公章）

年月日

关于社区办公用房的情况说明

珠海市高栏港经济区建设局：

我公司开发的位于路号的项目规划批准的社区办公用房，面积平方米，位于。

装修标准如下:

公司（公章）

年月日

项目所在街道办事处（居委会）意见：

（公章）

年月日

关于物业管理用房的情况说明

珠海市高栏港经济区建设局：

我公司开发的位于路号的项目，规划批准的物业管理用房面积平方米，位于。

装修标准是：

，已建设并投入使用。

未建设，将于年月日建成交付使用。

目前，我公司提供平方米临时物业管理用房，位于，装修标准是：

，使用期限年月日。

公司（公章）

年月日

关于自觉遵守商品房预（销）售管理规定的承诺

1、遵守《城市商品房预售管理办法》、《广东省商品房预售管理条例》等法律法规和各级政府的相关政策，服从房地产行政主管部门的监督管理。

2、真实、准确、完整地提交申请核发商品房预售许可证所需的各项文件、资料、图纸（包括标明配电房、垃圾房、物业管理用房等公共配套设施位置、标准的资料、图纸）。

3、确需变更规划许可审批内容的已依法到原审批部门办理了变更审批手续。

4、未取得商品房预售许可证，不以内部认购、内部认订、内部登记预留房号等方式违法、违规预（销）售商品房。

5、取得商品房预售许可证后10日之内，一次性公开全部房源以公开、公平、公正的方式销售。

6、取得商品房预售许可证后公开销售24小时之前，按照“一套房一标价”的方式明码标价，并在售楼处公示。

7、不散布虚假信息，不哄抬房价；履行真实告知义务，平等协商签订商品房买卖合同，不设置霸王条款。

8、商品房预售资金全额存入监管帐户，不违规使用。

9、在与购房人签订商品房预（销）售合同后30日内，到市房地产登记中心办理合同备案手续。

10、诚信经营、文明服务，自觉接受社会、群众、新闻舆论的监督，妥善处理质询、投诉。

如违背上述承诺，自愿承担由此产生的经济、法律责任，并接受政府相关管理部门依法给予的处罚。

法定代表人：

（公章）

年月日