房地产公共区域精装修要求明细.docx

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房地产公共区域精装修要求明细

xxxx地块公共区精装修工程合同需求

一、项目概况

二、

项目名称：

xxxxxx普通商品住宅工程

项目地点：

大厂县工业园区福喜路以东、大福北路以北、首创大街以西、新开大街以南。

项目简介：

大厂项目占地约792亩，规划总建筑面积约98万㎡，涵盖高层、洋房、联排、叠拼、叠院等住宅以及学校、沿街商业、酒店等多种业态，共分为8个地块。

本次精装修招标范围为4#地块、5#地块、6#地块洋房及高层部分，总建筑面积约24.5万m2，物业形态为洋房高层，单体一共15栋，大堂精装面积约，标准层电梯厅及走道精装面积约，地下室公共部位精装面积约。

施工依据：

✧4、5、6#地块公共区精装修施工图纸

✧

✧建设单位提供的4、5、6#地块建筑图

✧

✧建设单位确认的现场实体样板及封样

✧

✧国家及地方相应规范及规定。

✧

本次招标工程名称：

xxxxxxx公共区精装修工程

三、招标范围及施工界面

四、

1按照招标图纸、合同需求所绘画及描述之工程内容，包括但不限于：

工作范围

工作内容：

公共区走廊、电梯厅、首层大堂、楼梯间、地下室等公共精装修区域的天花、墙面、地面施工（栏杆）

深化设计

地面、墙面排砖图，天花点位图，招标图中未尽节点详图

工程内容

1.室内范围内所有墙面玻化砖（砖甲供）、木饰面、不锈钢造型等材料的采购、制作及安装等工程；以及施工范围内的其他墙面工程。

2.室内范围内所有地面玻化砖（砖甲供，要求报价时考虑损耗，甲供材计算损耗%，超出量由施工单位承担）等材料二次搬运、铺贴工程；以及施工范围内的其他地面工程。

3.室内范围内所有的天花石膏板吊顶、乳胶漆等吊顶工程。

4.隔断以及窗台板供应及安装。

5.室内范围内所有油漆、涂饰、裱糊等工程；

6.精装修施工单位完成装修范围内机电配线配管的布置与安装。

1）电气部分：

结构预留管线及穿线工作由总包施工完成，精装区域明敷线管的配管、穿线；灯槽、基础灯具安装；电气开关插座供应及安装（含地插）由精装单位施工完成。

应急照明及指示灯全部由总包施工完毕（含管线），公共区收口工作由精装单位负责施工。

7.完成甲方安排的其他项目。

8.凡施工图纸载明的、或隐含的、或安装施工惯例应当完成的工作都是本合同的承包人工程内容，其它于图纸显示或规范说明范围内的装修工程内容。

10.负责精装修后的成品保护，如：

地面铺装地面防潮膜加5mm厚密度板、墙面5mm夹板保护、墙面阳角成品不锈钢护角、电梯门套细木工板护角、电梯内衬挤塑板加三聚氰胺板保护、木门、入户门、窗等挤塑板及细木工板保护。

（详见后文成品保护措施实施要求）

11.负责但不限于以下收口打胶工作如：

防火门、通道门与装修面之间的收口打胶；电梯门套与装饰面的打胶收口等。

2工程界面

3

精装修区域（包括室内所有景观区域，首层入户大厅、过厅、电梯厅、楼梯间；标准层电梯厅、楼梯间；地下电梯厅、公共走廊灯）

施工界面划分

部位

施工内容

工程总承包人

（含土建、机电工程）

公共区精装工程总承包人

结

构

外

区

域

土建：

1、首层大堂、电梯厅等精装修公共部位工程的混凝土结构施工至结构完成面、二次结构砌筑墙面施工至抹灰层，地面只施工至混凝土垫层，并达到规范要求后进行移交。

2、

3、交付小业主的户内装修：

按照毛坯交付标准，总承包人负责自行实施并完成室内装饰装修工作，具体做法见设计图纸和总承包人有关说明；

4、

5、地下室、机房和市政站点装修：

总承包人负责自行实施并完成地下室、机房和市政站点装饰装修工作（包含耐磨地面），具体做法见设计图纸和总承包人有关说明；

6、

7、车库、站房的所有主体和装修工程如中控室的精装修（包括但不限于吊顶、木地板）、给水泵房的贴砖（包括但不限于），机房的吸音板的施工（包括但不限于）、设备基础的施工由总包完成。

8、

9、完成精装修范围内的防火门、管井门、单元门的施工。

10、

机电工程：

1、承包人负责单体楼栋的配电箱柜、控制箱、设备、电缆、电线、桥架、管线、灯具、开关、插座等所有电气系统材料设备供应（甲供材料设备除外）、安装、调试、试运行、验收等工作。

2、

3、高、低压电缆入户的预留保护套管及封堵。

4、

5、楼栋π接柜开关下口以下的电气设备安装，地下室如有也是以π接柜下口的电气设备安装包括桥架、电缆、配电箱、户表箱、灯具、开关、插座，地下室的风机、水泵（甲供）等所有强电图纸显示的内容均由总包单位负责，需要重点说明的是表箱壳体安装完成后先由供电局挂表，然后总包再进行后续线路压接的施工。

（关于总包电气工程与电力工程的。

界面划分是以π接柜为界，但如当地供电局如无派接柜的要求，无派接柜时，总包负责楼栋、或者区域总配电柜的安装以及以下的施工。

配电柜的电源由电力施工单位负责施工。

）

6、

7、承包人负责自行实施并完成合同图纸中标明的以及工程规范和技术说明中规定的防雷接地工程。

8、

9、总包方敷设电源至配电箱及配箱安装。

10、

11、干线管道出户管道施工至有小院的出小院围墙1.5米，没有小院的出外墙1.5米。

户内给水管道仅施工至卫生间或者厨房第一个接驳点，并安装水龙头；排水管道甩口距土建完成地面300毫米；其余业主自行施工。

12、

13、精装区预留电管的布管、穿线由总承包人完成。

公共区域安全出口、疏散指示灯及相应管线、穿线由总承包人完成，精装修单位现场配合现场定位。

14、

15、

16、

施工配合

1、临设及现场（含临时通道）布置提供；

2、

3、总包单位负责提供现场临时用电、用水接驳点（分包单位临水、临电挂表使用；生活及办公区用电、用电除外）；

4、

5、防尘降噪、防扰民措施、排污及相关手续办理

6、

7、劳务人员现场管理（计生及暂住等）；

8、

9、安全文明施工管理；

10、

11、设置施工垃圾堆放地点，施工垃圾定期清理外运含各分包；

12、

13、提供材料堆放场地；考虑样板展示平台及场所（含各分包）并考虑所有样板先行的配合费用。

14、

15、总承包人最终负责其他分包单位的技术资料的汇总、装订及移交城建档案馆工作。

总承人应按发包人要求在规定时间内将本项目所有技术资料整理完毕、及时报送河北省廊坊市城建档案馆。

16、

17、为确保项目竣工备案，总承包人需按照甲方的要求与其他承包人签订用于竣工备案、政府主管部门执法检查、竣工资料报送等用途的备案合同。

18、

注：

除单独说明外，本栏内容均由总包负责实施。

完成精装施工图中除总承包及甲分包施工以外的所有工作内容。

土建：

1、包括公共部位、物业用房，含墙面、地面、顶面一切装修施工、墙地面瓷砖铺贴、涂料供应及安装、吊顶施工、电梯门套施工等。

2、

3、室内范围内所有墙面石材、石材门套、墙面玻化砖（砖甲供）、木饰面、不锈钢造型等材料的采购、制作及安装等工程；以及施工范围内的其他墙面工程。

4、

5、室内范围内所有地面玻化砖（砖甲供）等材料二次搬运、铺贴工程；以及施工范围内的其他地面工程。

6、

7、室内范围内所有的天花石膏板吊顶乳胶漆等吊顶工程。

8、

9、窗台板供应及安装。

10、

11、室内范围内所有油漆、涂饰、裱糊等工程；

12、

13、负责但不限于一下收口打胶工作如：

防火门、通道门与装修面之间的收口打胶；电梯门套与装饰面的打胶收口等。

14、

15、管井暗门及消火栓暗门的制作及安装。

16、

17、与门窗、可视对讲、门禁、电梯按钮等预留孔洞并处理收口。

18、

19、信报箱供应及安装、与精装修墙面收口处理。

20、

21、电梯门套装修。

22、

23、公共楼梯扶手由承包人单位负责。

24、

25、精装公共楼梯间的顶棚、墙面、地面那均按设计图纸要求施工；以上工作均由承包人负责自行实施并完成；

26、

机电工程：

1、精装修施工单位完成装修范围内机电配线配管的布置与安装。

2、

精装区域明敷线管的配管、穿线，灯槽、基础灯具供应及安装、电气开关插座供应安装（含地插）由精装单位完成。

3、公共区域安全出口、疏散指示灯及相应管线、穿线由总包单位负责，精装修单位现场配合现场定位。

4、

成品保护：

负责精装修后的成品保护，如：

地面铺装地面防潮膜加5mm厚密度板、墙面5mm夹板保护、墙面阳角成品不锈钢护角、电梯门套细木工板护角、电梯内衬挤塑板加三聚氰胺板保护、木门、入户门、窗等挤塑板及细木工板保护。

注：

此次招标范围内，凡施工图纸载明的、或隐含的、或安装施工惯例应当完成的工作都是本合同的承包人工程内容，其它于图纸显示或规范说明范围内的装修工程内容。

市政承包人

（含土建、机电工程）

公共区精装修工程总承包人

1.消防工程：

2.

消火栓系统（含灭火器、箱）、消防喷淋、气体灭火等合同图纸中标明的以及工程规范和技术说明中的各系统以指定分包的形式实施，总包负责预留孔洞的预埋，套管外的吊洞封堵由总承包单位负责；

合同图纸中标明的以及工程规范和技术说明中规定的各系统，包括但不限于火灾自动报警系统、消防联动系统、消防广播系统中的设备、明配管线、线缆等的供应、安装和调试工作全部纳入指定分包范围，以指定分包方式实施。

消火栓、喷淋系统总包负责预留孔洞的施工，具体设备管道安装由消防单位负责。

3.弱电工程：

全部建筑智能化系统设备安装工程的明配管、穿线、设备、安装、调试、开通等工作均纳入独立工程范围，以独立工程方式实施。

4.

5.电梯工程：

合同图纸中标明的以及工程规范和技术说明中规定的全部电梯工程均纳入独立工程范围，以独立工程方式实施（包含电梯内精装修）。

6.

7.景观工程：

室外景观工程，含单元门入口部位、残疾人坡道、台阶。

1.精装修单位负责配合消防设备等安装工程，消防设备等专业性工程由指定单位施工，但其管井暗门和检修口（在精装修施工区域范围内的）由精装修按照设计效果负责设计美化及施工。

2.

3.装修单位必须根据施工进度提前告知各单位进行施工，不得以此为由影响装修施工进度。

4.

5.按装修图完成设备在装饰面上的开孔工作，配合其它专业（消防、弱电等）定位工作。

6.

甲供材

公共区精装修工程总承包人

1.瓷砖甲供（待瓷砖选型后附），瓷砖供应量按图纸面积加施工定额损耗，超出此部分损耗由精装施工单位承担。

1.负责甲供材料的接受、二次搬运；

2.

3.基层处理及面层铺贴工作。

2.灯具、开关面板

4.

五、工程管理目标

六、

1工期目标

2015年5月10日进场,竣工日期2015年7月30日,总工期80天。

（实际开工日期及竣工日期以发包方书面通知为准）

节点名称

要求完成时间

备注

标准层公共区

2015年7月20日

具体计划以进场后要求为准

首层门厅及电梯厅

2015年7月30日

具体计划以进场后要求为准

投标时需提供详细工期计划，主要施工节点计划和设备材料采购计划。

前期配合工作（图纸深化；弱电、消防、电梯等点位定位）

中标通知书下发后

其中深化设计要求中标通知书下发一个月内完成

2质量目标

投标方须确保工程质量达到项目质量目标奖项，不低于《建筑工程施工质量验收统一标准》中的合格要求。

所有公共区精装修工程质量需满足发包方、物业公司和其他管理方的移交标准。

中标单位必须配合项目总承包单位达到上述目标而做出的工作，相关费用已经包括在投标总价中，不论其是否明确列出。

专业工程质量达到同行业内领先水平。

工程质量能够满足设计、规范、发包方和物业公司的要求。

工程质量无隐患，后期维护符合合同要求。

本工程应严格按国家标准及有关工程施工及验收规范进行施工、质量检查、隐蔽工程验收及工程竣工验收，请投标单位对我司实测实量体系要求文件进行响应，并严格执行实测实量标准文件，详见世茂环渤海区域实测实量操作指引（V1.1版正式稿）。

3安全文明施工目标

杜绝死亡、重伤及重大机械事故，无火灾事故；轻伤率控制在3‰以内。

配合总承包获得省级“安全文明达标施工工地”奖项。

符合环境管理标准GB/T24000的要求，创造良好的施工环境，营造绿色建筑，做好工程周边公益、环保事业，给周边居民一个良好的生活环境。

符合附件中所要求的安全文明各项施工措施。

4执行的标准、规范及法规

投标人应严格按现行建筑设计及施工验收有关规范、标准的要求及设计图纸、技术资料进行施工，必须执行以下规范和行业标准，包括但不仅限于：

1.《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50201-2001

2.《建筑装饰装修工程质量验收规范实施手册》

3.《建筑装饰工程施工及验收规范》（JGJ73-91）

4.《高级建筑装饰工程质量检验评定标准》（DBJ01-27-96）

等其它国家、地方及行业规范、标准。

国内没有相应标准、规范的，发包方向分包单位提出施工技术要求，分包单位应按发包方要求的时间和要求提出施工工艺，经发包方、监理组织有关专家论证认可后执行。

本技术标中提出的各项功能要求和技术指标是对工程的最基本要求，并未对一切细节做出全部详细规定，也未充分引述有关标准和规范的条文，投标方所有与本项目施工有关的技术要求均应符合最新的中国国家和行业标准或相关国际标准的有关条文。

所有用于本投标的设备材料，必须满足设备生产厂所在国家的规范和标准以及生产厂的生产工艺、安装工艺和其他技术要求。

七、回标要求：

八、

4对投标单位的要求：

5

对投标单位企业资质要求：

1）建筑装修装饰工程专业承包二级及以上资质，设计资质乙级及以上的专业装饰企业，注册资金500万元以上；与质检部门保持良好关系，能独立承担民事责任能力；有良好信誉、案例经验（谈判响应书中提供合同复印件，谈判时须提供合同原件备案）和经济实力，并具有较强售后服务能力的供应商。

2）

3）工程业绩要求：

4）

投标单位近三年内承建过三个以上精装施工面积不小于2万平米的或10万平以上住宅公共区精装修项目，且为独立分包精装修工程施工，经验收合格。

5）项目部主要成员基本素质要求：

6）

施工项目部主要人员必须有项目经理、专业技术负责人、资料员、预算员、专业测量人员，所派项目经理必须能够协调公司及现场的调度安排及与现场兄弟单位的协调配合工作。

所派项目经理、技术负责人要求有同等规模的类似项目过往业绩，并具备相应职业资格证书或中级以上职称；必须能够协调公司及现场的调度安排及与其他单位的协调配合工作。

对于拟派的项目经理及技术负责人需经我司面试合格后，方可参与投标；现场实际管理人员需与投标文件中管理人员相符，否则中标单位无条件退场。

公司必须委派一名副总经理以上级别的领导，为本项目分管领导，至少一个月到场一次，如遇紧急事件随时到场解决。

拟派项目经理、技术负责人需提供社保证明。

1、项目经理

（1）、具备5年及以上装饰装修管理经验，5年内独立担任过2个及以上2万平米以上的精装修项目或者7万平米以上住宅公共区精装修工程项目经理职务。

（2）、对现场的质量、安全隐患能做出准确判断和处理；会讲普通话，有良好的语言表达能力；有良好的文字表达能力和对外协调能力；能熟练编制计划和使用计划编制软件，有较强的计划分解及执行能力；处事果断；有较强的领导能力；为人大度、性格开朗；对政府部门及外部关系有较多的人脉资源及较强的处理能力。

能全权代表公司负责与本项目相关的一切事务。

（3）、取得二级建造师证书，中级职称，大专以上学历，年龄30-45岁。

（4）、必须常驻现场，外出须向业主请假，由业主同意后方可外出，必须保持24小时通讯畅通。

（5）、专职负责本工程，不得在其他工程兼职。

2、主任工程师（技术负责人）

（1）、中级以上职称，本科以上学历,持证上岗，年龄30-50岁。

（2）、工作5年及以上，并独立担任过3个及以上精装修工程的主任工程师职务，具有较强的审图与节点图纸深化能力；能熟练编制施工组织设计、施工方案、施工专项方案；能指导审核竣工资料的编制；有能力绘制节点详图；能熟练使用计划编制软件；能熟练使用常用软件；对外关系处理能力强，有设计院经历尤佳。

（3）、常驻工地现场。

（4）、专职负责本工程，不得在其他工程兼职。

3、施工员

（1）、高中及以上学历，28～45岁。

（2）、5年以上岗位工作经验，4人。

（3）、有较强的施工管理经验，有较强的识图能力；熟悉施工放样及测量；熟悉各种施工工序和工艺；工作认真负责。

（4）、常驻工地现场。

4、安全员

（1）、高中及以上学历，28～45岁。

（2）、5年以上岗位工作经验。

（3）、熟悉国家和地方安全管理条例及安全管理规范，对所有进入施工现场的施工人员必须进行安全培训与三级安全教育，并建立各种安全台帐；工作认真负责；会讲普通话，有较强的语言表达能力；身体素质良好；；对待安全问题原则性强；敢于拒绝执行不符合安全规程的指令；对发现的安全问题要有较强处理能力；对现场所有临边防护、用电、大型机械设备操作等有成熟的管理经验及过程预控、监控、把控能力。

（4）、常驻工地现场

5、资料员

（1）、有3个及以上的工程资料全过程管理经验，2人。

（2）、持证上岗，工作认真负责，有收集、审核和整理相关工程资料的能力。

（3）、熟练编制竣工档案资料。

（4）、熟悉使用地方资料编制软件。

（5）、熟悉材料送检要求和编制见证取样台帐。

（6）、必须专职于本工程，常驻工地现场。

6、其他人员：

配备专职质检员兼实测实量员2人，材料员1人，要求同施工员。

备注：

上述人员必须通过业主方的面试合格后方可上岗，面试时需提供拟派人员的合同原件及社保证明等文件，确定后，未得到业主同意，不得做任何调整。

项目经理及项目管理人员需常驻现场，如未经发包方同意擅自离开工地，将处以每人每天1000元的罚款。

7）投标单位所报技术标至少要包括以下内容：

8）

技术标在满足“投标须知”技术标编制要求的同时，应注重体现以下内容（但不限于）：

第一章工程概况

第一节工程范围

第二节工程管理的主要目标

第三节工程重点难点分析及应对措施

第二章施工方案

第一节现场移交、接收方案

第二节测量放线专项方案

第三节装修工程主要施工工艺及流程

第四节质量通病防治施工方案（可根据专项分解）

第五节临时用电用水专项方案

第六节效果深化设计及现场把控专项方案

第七节安全管理体系、文明施工保证措施专项方案

第八节质量管理体系、保证措施专项方案

第九节施工资料管理方案

第十节成品保护专项方案（对本项目进行具体分析，按照合同需求所提供做法实施，报价时请考虑造价）

第十一节施工现场标准化管理专项方案

第十二节保洁交付方案

第十三节主要材料加工工艺及检验标准、方法

第十四节实测实量专项控制方案（此项为废标要求项）

第三章工程进度计划

第一节施工进度计划（含确保工期的技术组织措施）

第二节施工深化图纸目录及深化图纸计划

第三节人力资源计划（要求按工种/天为单位编制计划）

第四节材料/设备进场计划（包括拟投入的主要施工机械设备情况、主要施工机械进场计划）

要求按材料种类、进场时间编制计划

第四章工程维修整改交付计划及保修服务

第一节工程维修整改交付计划

第二节保修服务体系

第五章与其它单位如总包、监理、发包方、消防、弱电分包方等专业的配合措施

第七章施工现场管理措施

第八章提报的资料和承诺函

第一节企业资质和相关资料

第二节项目管理人员架构及相关资料

第三节项目经理、技术负责人简历及获奖项目证书

第四节提报技术资料

a.深化设计图纸及计算书（包括所有施工节点、尺寸深化等）

b.关于此工程的合理化建议（投标单位认为有助于实施本工程的其它措施、方法等及体现本企业在精装施工的优势）

第五节承诺函（详见第十章内容）

9）其他要求：

10）

凡符合本材料供货投标报名条件的投标单位，在领取了招标文件后方可参加投标。

投标单位一旦回标，即确认已完全理解本招标文件的要求。

11）述标要去

12）

为更全面了解投标单位拟派项目团队的整体能力，要求项目团队面试过程增加项目团队述标环节。

其中现场管理部分由拟派项目经理主讲，技术方案部分由技术负责人主讲，诉标形式不限，但必须提供演示文档。

述标内容同合同需求中的技术标编制要求基本一致，要求至少包含以下内容：

1）人员介绍、工程目标

2）工程的重难点分析及应对措施

3）工程进度计划及保证措施

4）质量管理体系及专项方案

5）安全管理体系及专项方案

6）其他重要专项施工方案（深化设计、质量通病、成品保护、实测实量等）

7）与其它单位的协调配合

8）维保服务

其余事项，各投标单位可酌情考虑，诉标时间15~20分钟。

述标做为项目团队面试的重要环节将直接影响技术标评标结果，请各单位提前做好准备工作。

13）发包方现场代表：

14）

现场专业负责人：

总承包单位名称及联系人：

监理单位名称及联系人：

2废标说明

3

如有以下情况之一则技术标判定为废标：

1、技术标未针对本项目做重难点分析，无详细针对措施。

2、

3、项目经理及班组成员未按照招标要求按时上报，或实际项目经理与投标项目经理不一致。

拟派项目经理、技术负责人等管理人员未按要求提供社保证明。

4、

5、项目团队述标或面试不合格。

6、

7、技术标未响应招标文件进度要求。

8、

9、技术标未响应招标文件乙供材料品牌要求，或未按时提供招标材料样板。

10、

11、技术标未提供针对性专项成品保护方案。

12、

13、技术标未响应合同需求所提各项承诺。

14、

15、技术标未提供实测实量专项方案。

16、

九、材料设备要求

一十、

1乙供主要设备/材料到场时间要求：

设备/材料名称

要求进场时间

备注

定义：

本工程所属项目范围内，由承包商供应需得到甲方认可的材料、设备的样品。

样品包括并不局限于以下材料：

石膏板；天花扣板及配件；五金；玻璃；墙砖；地砖；灯具；乳胶漆等。

设备/材料名称

品牌要求

具体要求

1

基层材料

1.1

腻子

美巢或恒雪同档

要求确定品牌、规格及报送相关资料

1.2

乳胶漆

立邦、多乐士

要求确定品牌、规格及报送相关资料

1.3

白乳胶

兔宝宝、美巢或同档

要求确定品牌、规格及报送相关资料

1.4

瓷砖粘接剂　

汉高或同档

要求确定品牌、规格及报送相关资料

1.5

电线电缆

上海胜华、宝胜或同档

要求确定品牌、规格及报送相关资料,150mm

1.6

石膏板

北新龙牌、可耐福或同档

要求确定品牌、规格及报送相关资料,150*150

1.7

埃特板

报送相关资料,150*150

1.8

镀锌角钢、方管

自行上报

报送相关资料,样品

2

吊顶、隔墙

2.1

轻钢龙骨及辅件

北新龙牌、可耐福或同档

要求确定品牌、规格及报送相关资料、样品

3

面层

3.1

拉丝不锈钢

自行上报

要求确定品牌、规格及报送相关资料，300mm*