火车南站方案.docx

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火车南站方案

火车南站主题公园策划案

特不6+1策划组

成员：

尹青龙飞飞邓娅姣王汇东王曼芝刘钢陈亚

一、前言

二、市场背景调查和市场分析

三、市场推广策略

四、费用预算

五、前景预测

六、附录

一、前言

长沙火车南站始建于1934年，书院路以东，殷家冲路路幅两侧以南，湘江大道以西，南郊公园以北的两万余平方米的范围内。

是粤汉铁路进入长沙的必经之地。

西靠湘江码头，是我省水陆联运的重要枢纽。

现为纪念火车南站修建火车公园。

火车主题公园的进展和都市经济进展相结合，对环境的爱护和利用比较充分。

火车南站主题公园是集“教育、休闲、娱乐、美食”为一体的综合文化区。

是长沙市及我国中西部首座火车主题公园。

整个火车公园分为四大区（详见附录）：

中心的都市经历文化广场、南侧的娱乐区、北侧的游击区、西部的湘江开发区。

我们能够以火车主题公园为中心辐射和南郊公园、沿江风光带、橘子洲、岳麓山形成旅游带。

共同促进，共同进展。

火车公园的建筑以火车为外形，各类设施设计成火车的零部件。

园内各种设施齐全。

使得人们在紧张的生活中得到闲暇的放松地。

由于人们的生活水平得到提高，对精神文化的需求逐年上升。

在火车公园中人们能够回味历史。

中心都市经历文化广场由东向西分布，由现代走向以后。

有年轻人喜爱的酒吧，老年人喜爱的茶馆。

有网络天下的美食，有钟楼喷泉的过度带。

二、市场背景调查和市场分析

火车公园是长沙市及我国中西部首座火车主题公园。

设计特不具有自己的个性。

火车公园适合各个年龄层的人们。

如都市经历文化广场中经历茶吧是老年人们的乐园，游击区时年轻人们的天地。

火车公园西北部是一片商品房能够与之达成协议，我们公园的秀色能够为其提供良好的环境，其中的居民能够成为我们长久的客源。

我们的娱乐区离南郊公园比较近，对我们有一定的阻碍。

我们能够与其合作。

使之成为一个更大的娱乐基地。

三、市场推广策略

我们的推广靠口碑时刻比较长，前期我们利用好网络、电视等媒介。

我们能够和南郊公园、沿江风光带、橘子洲、岳麓山一起合作。

共同举办“旅游月”利用他们已有资源进展好自己。

后期做好我们的服务靠我们的口碑做市场。

园内的一些项目能够实行VIP等会员制，吸引更多的客服。

定期进行“烟花节”“音乐会”等等活动。

对学生等专门群体实行优惠政策。

四、费用预算

具体见附录。

五、前景预测

火车公园适合各个年龄层的人们，客源比较广。

现在将旅游进展与都市进展结合在一起，将大型旅游项目规划与都市规划结合在一起，特不注重对资源的利用和对环境的爱护。

主题公园的投资比较大，在前20年是回报期，20年后为盈利期。

火车公园附近的大学比较多（长沙理工、外贸职院等），河西的阳光100、大学城等等学生群体比较大。

这些事我们潜在的客户群。

酒吧差不多朝文明进展将越来越多的人喜爱在酒吧玩，酒吧的回报时刻为5年。

湖南美食种类特不多，美食库的进展势头也比较稳汇报时刻是4年。

钟楼喷泉是各中活动要紧进行地，汇报时刻为17年。

经历茶吧是都市经历文化广场与湘江开发区的过度带，汇报时刻是12年。

七、附录

（一）都市经历文化广场（分布）

要紧组成部分：

时刻吧、美食库、钟楼喷泉、经历茶吧

由东向西分布，由现代走向以后。

广场的主题：

查找经历，唤起人们最真实的情感

整个广场的建筑风格以火车外形为主，桌椅都以火车的零部件为主。

园区的主体建筑差不多上以枕木及铜管做为外观建材，展现铁道特有的古朴怀旧风格。

一时刻吧

要紧是慢摇吧，建筑良好的酒吧氛围与中国传统的酒吧有所区不。

不是买醉、放纵的地点，是人们放松、减压的地点。

拥有自己的酒吧文化，人们能够在此与朋友或家人聚会，消磨时刻。

在酒馆里，能够放松自己，能够庆祝，能够听音乐，能够吃饭，或只是与他人一起。

1酒吧分为三层，占地面积为200平方米。

2外部：

第一层为绿色的集装箱外形，第二层以白色集装箱为外形，第三层平分为一半露天一半透明三棱柱形。

3内部：

第一层的装潢以古朴风格为主，具有民族风情。

暖色调为主，材料以木材为主。

第二层比较简单以冷色调为主，以火车的零部件为主。

第三层以透明玻璃墙壁为主

第一层以散客为主，第二层以表演为主，第三层以私人Party为主

4潜在客户：

以都市青年、白领阶层为主

5客容量：

500

预算：

建筑810，000元

装潢4，210，000元

设备2，210，000元

二美食库

美食库以湖南特色小吃为主，以各省特色小吃为辅。

网络天下小吃。

每个特色小吃区的装潢以火车餐厅类似。

美食库的外形为扇形车库。

占地面积：

500平方米

预算：

建筑1，070，000元

装潢4090，000元

设备15，110，000元

三钟楼喷泉

以钟楼为中心的大型圆形喷泉，喷泉设为感应（夏季只要有人进入就会喷洒）

钟楼的高为7米，占地面积为3平方米喷泉以钟楼为中心喷出。

喷泉总占地面积：

500平方米

预算：

建筑350，000,元

装修500，000元

设备1，750，000元

四经历茶吧

原来的旧火车不变，把车厢进行改装成茶吧和咖啡吧。

占地面积：

500平方米

预算：

装潢1，200，000元

维修720，000元

设备2，700，000元

五绿化及道路设计

道路设计成铁轨形式。

材料以木料为主。

占地面积：

1500平方米

预算：

1绿化：

树木1，700，000元

花卉1，100，000元

灌木700，000元

2道路：

建筑2，110，000元

装修1，770，000元

养护1，900，000元

（二）经费预算

1时刻吧：

建筑810，000元

装潢4，210，000元

设备2，210，000元

共计：

7，230，000元

2美食库：

建筑1，070，000元

装潢4，090，000元

设备15，110，000元

共计：

20，270，000元

3钟楼喷泉：

建筑350，000元

装修500，000元

设备1，750，000元

共计：

2，600，000元

4经历茶吧：

装潢120，000元

维修720，000元

设备2，700，000元

共计：

4，620，000元

5绿化及道路设计：

1绿化：

树木1，700，000元花卉1，100，000元

灌木700，000元

2道路：

建筑2，110，000元装修1，770，000元

养护1，900，000元

共计：

9，280，000元

总计：

44，000，000元