防渗漏方案.docx
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防渗漏方案
一、工程概况
1.1工程简介
序号
项目
内容
1
工程名称
秦皇岛市海港区西部旧城改造项目3#地块3-3地块一期项目43#-46#楼
2
工程地址
秦皇岛市海港区西部河北大街北、经文路西
3
建设单位
秦皇岛市海洋置业房地产开发有限公司
4
设计单位
中国建筑设计研究院
5
监理单位
河北科信实德工程项目管理有限公司
6
质量监督单位
秦皇岛市建设工程质量监督站
7
施工总承包单位
河北建设集团有限公司
8
质量目标
合格
1.2设计概况
序号
项目
内容
1
工程名称
秦皇岛市海港区西部旧城改造项目3#地块3-3地块一期项目43#-46#楼
2
地理位置
秦皇岛市海港区
3
建筑面积
建筑总面积为37828.64m2地上建筑面积为35696.16㎡，地下建筑面积为2132.48㎡
4
建筑功能
公寓住宅楼
栋号
建筑面积（m2）
建筑类型
建筑基底绝对标高（m）
建筑基底相对标高（m）
建筑高度（m）
建筑层数
±0.00的绝对标高（m）
结构形式
基础
主体
43#
18914.32
住宅楼
8.250
-7.050
99.95
34/-2
15.300
筏形基
剪力墙
46#
18914.32
住宅楼
7.550
-7.050
99.95
34/-2
14.600
筏形基
剪力墙
二、编制依据
⒈工程设计施工图纸、设计说明、图集、甲方要求的施工工艺及标准、施工质量验收规范及施工组织总设计等。
⒉本公司同类工程施工管理经验，机械设备供应能力，施工技术力量，工人技术等级，本公司有关质量管理、安全管理、现场文明施工管理和各种工序工法的标准程序文件。
⑴《建筑施工手册》和《建筑工程质量通病防治手册》。
⑵《质量管理程序文件》。
⑶《现行建筑（安装）工程施工质量验收规范》，质量检验标准，安全检查评分标准等。
⑷《公司设备试验规程》和《公司安全操作规程》。
附：
本工程主要施工规范、规程、条例、条文等目录
主要施工规范、规程
编号
标准代号
名称
1
GB50345-2012
屋面工程技术规范
2
GB50207-2012
屋面工程质量验收规范
3
GB50204-2002
混凝土结构工程施工质量验收规范
4
99（03）J201-1
平屋面建筑构造
（一）
5
03J201-2
平屋面建筑构造
（二）
6
08BJ1-1、08BJ5-1
建筑构造通用图集
三、建筑做法及防渗漏构造措施
⒈建筑做法
⑴屋面建筑做法
部位
类别
部位
构造做法
备注
屋面1
保温（不上人屋面）
平屋面
1.涂料或料粒保护层（50厚细石混凝土保护层）
2.3+3厚型SBS防水卷材
3.20厚1:
3水泥砂浆找平层
4.D厚聚苯板（D厚根据消防及节能计算确定）
5.1:
8水泥膨胀珍珠岩找坡2%，最薄处不小于30
6.钢筋混凝土屋面板
屋面2
保温（上人屋面）
（地砖）
上人平屋面及露台
1.10厚地砖，铺平拍实,缝宽5～8,1:
1水泥砂浆填缝
2.20厚1:
4干硬性水泥砂浆粘接层
3.无纺布隔离层
4.3+3厚型SBS防水卷材
5.20厚1:
3水泥砂浆找平层
6.D厚聚苯板（D厚根据消防及节能计算确定）
7.1:
8水泥膨胀珍珠岩找坡2%，最薄处不小于30
8.钢筋混凝土屋面板
屋面3
雨棚
屋面
雨棚屋面
1.1:
2.5水泥砂浆，最薄处厚20，掺5%防水剂
2.无纺布隔离层
3.1.5厚聚氨酯防水涂料
4.最薄20厚1:
3水泥砂浆找2%坡，破向雨水口
5.20厚聚苯板
6.钢筋混凝土屋面板
⑵卫生间建筑做法
部位
类别
构造做法
备注
卫生间
楼（地）面
1.预留装修40厚，兼找坡（用户自理）
2.10mm厚1:
4干硬性水泥砂浆保护层
3.1.5mm厚聚合物水泥基防水涂料，上返300mm，喷头1000mm范围内上返1800mm
4.10mm厚1:
3水泥砂浆找平层
5.45mm厚C15细石混凝土内埋地暖管（细石混凝土填充层内地暖管上，配钢丝网防裂）
6.聚苯乙烯泡沫板
7.1.5mm厚聚合物水泥基防水涂料
8.10mm厚1:
3水泥砂浆找平，四周边及竖管根部抹成小八角
9.现浇钢筋混凝土楼板
混凝土墙
1.面砖（业主自理）
2.9厚1:
2.5水泥砂浆打底扫毛或划出纹道
3.1.2厚聚合物水泥基防水涂料，上返300mm，喷头1000mm范围内上返1800mm
4.素水泥浆一道（内掺建筑胶）
5.钢筋混凝土墙体
砌块墙体
1.面砖（业主自理）
2.6厚1:
2.5水泥砂浆打底扫毛或划出纹道
3.1.5厚聚合物水泥基防水涂料，上返300mm，喷头1000mm范围内上返1800mm
4.聚合物水泥浆修补墙面
5.加气混凝土砌块墙体
2.防渗漏构造措施
⑴结构防渗漏
①优先保证屋面板结构自防水性能，如，细化屋面板结构设计：
配筋间距不大于@150、采用细直径钢筋、在板面配置双面双向钢筋网等。
②混凝土反坎
屋面砌体墙根部反坎示意屋面门洞口反坎示意
女儿墙、变形缝等出屋面结构根部浇筑混凝土反坎，反坎高出屋面结构面不低于300mm，且高出屋面完成面不低于100mm，反坎厚度及配筋根据设计确定。
⑵细部构造
①女儿墙
倒置式屋面女儿墙防水示意正置式屋面女儿墙防水示意
a）女儿墙部位应先做防水再做保温，严禁将防水层施工于保温层之上；
b）女儿墙宜设钢筋混凝土压顶，压顶应外侧向内找坡不小于5％；
c）防水卷材收头节点以具体设计要求为准；设计无要求时，可采用30×50mm防水收口凹槽，或选用成品压条固定，并嵌填密封材料。
收头做法详见9.2.2A节附图。
②出屋面烟风道
出屋面烟风道防水做法示意
a）出屋面烟风道须采用现浇混凝土结构，并与主体混凝土同时浇筑，壁厚不小于100mm，内配φ6@100双向钢筋网片，风道道壁顶部宜向外找坡，坡度i不小于2%。
b）沿海及风力较大地区，烟道盖板挑檐挑出长度应大于烟道出风口高度（d1＞d2），防止雨水借风势吹进烟道导致渗漏。
c）烟风道道壁防水层外抹30厚1:
2水泥砂浆，从屋面开始高出收口部位50mm以上。
③变形缝、出屋面管道、水落口等细部构造，见附件9.3。
四、施工准备
确定屋面防渗漏主责人，负责组织落实做法梳理，主导现场管控及监理管理，对屋面防渗漏全面负责。
⒈技术准备
⑴组织施工图审核、做法梳理，杜绝做法缺失或防渗漏设计盲点。
应逐个梳理
主楼屋面、露台屋面、女儿墙、烟道、上人屋面门洞口、水落口、出屋面管道、
变形缝、排汽口等细部构造做法：
①女儿墙内侧根部防水层须粘贴在结构墙面或抹灰面上，尤其正置式屋面，严禁先施工保温层，再粘贴防水卷材。
②屋面找坡设计须路径合理、汇水面积适中、不遗漏找坡区域。
③屋面设有上返梁、或镂空区域的，须审核屋面找坡、防水设计等是否遗漏，避免遗漏反梁过水孔或出现排水不畅的死角。
④屋顶层的飘窗或阳台盖板、空调板等部位防渗漏作法不可遗漏，且防水层应做在保温层之下。
⑤屋面设置装饰玻璃屋、广告塔、设备基础等时，要逐一审查基座作法是否有缺陷、防渗漏是否封闭等。
⑵组织项目部相关人员及施工班组召开专题交底会，明确防渗漏做法，旁站及验收、蓄水试验等要求，并形成书面记录。
⑶细化屋面施工方案，报监理审批，甲方备案。
⒉材料准备：
防水材料的进场检验及过程抽查。
⑴防水、保温隔热材料应有产品合格证书和性能检测报告，材料的品种、规格、性能等应符合现行国家产品标准和设计要求。
⑵材料进场后，按《屋面工程质量验收规范》附录A、附录B规定抽样复验。
五、施工工艺
⒈工艺流程图
钢筋混凝土屋面板结构修补找坡层保温层找平层防水层闭水试验保护层（隔离层）装饰面层
⒉施工工艺
⑴钢筋混凝土屋面板施工
①混凝土须浇捣密实，做好混凝土养护，防止暴晒、早期失水，提高结构抗渗性能。
②女儿墙根部、烟道、上人屋面门洞口等部位防水反坎应尽量与结构板混凝土一起浇筑，避免留置施工缝。
若不能同时浇筑，则在浇筑反坎前必须将下部混凝土凿毛并充分湿润。
③屋面板在分缝区段内应一次连续完成浇筑，避免留置施工缝。
⑵结构修补
①完成烟道、水落口等出屋面管道的安装，按细部构造要求完成孔洞封堵。
②基层清理，混凝土接茬剔凿须露出石子，不能夹杂木方或其他异物。
A.结构修补完成后进行24小时结构闭水试验（可选）。
⑶找坡层/找平层
①找坡层施工前先弹出控制线，明确各区域的坡度方向。
②女儿墙根部、出屋面管道、烟道、变形缝反坎等出屋面构件与屋面交接的阴角处用水泥砂浆抹成半径不小于50mm的圆角。
A.
。
③找坡完成后，雨水口标高严禁高出周边屋面，以防周边积水。
④找平层表面无起砂、开裂，且平整洁净，基层表面必须干燥，含水率应不大于9%（或按具体防水层做法要求施工）。
⑷防水层
①女儿墙根部、出屋面管道、烟风道等阴角部位增加防水附加层：
防水附加层应从阴角开始上返和水平延伸各不小于250mm。
管道上的防水层收头应用金属箍紧固，并用密封材料封严。
防水附加层伸入水落口内不少于50mm。
②防水附加层铺贴完后，大面铺贴卷材防水层。
卷材防水层铺贴、搭接、收头应符合设计要求和规范的规定。
且粘结牢固，无空鼓、滑移、翘边、起泡、皱折、损伤等缺陷。
⑸闭水试验：
防水层施工完毕后，将水落口临时封堵，进行24小时闭水试验，屋面最高处蓄水深度30～50mm，发现渗漏应分析原因并完成整改。
⑹保温层
①保温层的基层表面应平整、干燥、洁净。
②保温板应拼接紧密，铺设时遇有缺棱掉角破碎不齐的，应锯平拼接使用。
⑹保护层：
按要求设分格缝，分格缝间距不宜大于6m×6m，缝宽10mm，缝内钢筋断开、并嵌填密封胶。
⑺根据设计做法施工装饰面层。
六、质量控制要点
⒈控制要点
⑴根据防水设计，梳理防渗漏构造措施、节点做法、细部构造。
⑵严格材料管控：
禁止使用国家规范或本地区规程不允许使用的防水材料，主责人应参与材料进场检验及施工抽查，杜绝以次充好。
⑶发挥监理作用：
应支持并通过监理完成日常管控，监督监理单位按照方案做法验收并留存现场记录。
甲方应参与一定比例工序抽检。
监理单位必须旁站/验收的工序见附件9.1。
⑷严格实施24小时蓄水试验，监理、甲方进行验收并保留图文记录。
⑸结构封顶后应合理安排屋面与外檐施工的工序穿插，避免影响屋面防渗漏效果，如，合理安排吊篮施工。
1.1常见问题
管根等部位泛水高度不足（250mm）
防水层粘结不牢固、空鼓
防水卷材未伸入地漏内（≥50mm）
防水卷材未伸入水落口（≥50mm）
基层清理不到位：
多余金属吊钩未清除
基层清理不到位：
结构板孔洞封堵不密实
未进行蓄水试验即铺贴保温板（倒置式）
成品保护不足：
吊篮配重堆放过于集中
出屋面烟道根部砼反坎高度不足
屋面结构板开裂、渗漏
七、成品保护
⒈防水层完成后应及时保护，严禁直接放置吊篮配重、施工器具、材料或设备。
⒉保温层施工完成后，应及时施工保护层，以防止进水。
⒊水落口部位宜增设筛网或采取临时保护措施，防止堵塞和杂物进入。
八、施工进度计划
施工部位
分项工程名称
施工开始时间
施工完成时间
备注
43#楼内墙
粉刷石膏
2014年7月15日
2015年8月15日
46#楼内墙
粉刷石膏
2014年7月15日
2015年8月15日
附件
9.2.1平屋面做法选用表（华北地区）
编号
部位
做法名称
用料及分层做法
厚度（mm）
附注
1
住宅主楼屋面
砂浆面层屋面
1、15厚DS砂浆磨平，3×3分缝，缝填密封膏；
2、防水层II-4（3+3厚自粘型SBS改性沥青防水卷材）；
3、20厚SF-IIIM面层防水砂浆，震捣抹平压光，3m×3m分格，缝宽10mm,缝填密封膏；
4、30厚SF-IIID底层防水砂浆，震捣；
5、最薄110厚SF-IIIB保温兼找坡层，找2%坡；
6、钢筋混凝土屋面板。
200~240
屋面选用B1级保温材料做法
2
住宅主楼屋面（上人）
平屋1（倒置上人架空屋面）
08BJ1-1平屋1：
1、5厚DTA砂浆粘贴6~10厚防滑地砖；
2、20厚DS砂浆，内配0.9厚镀锌钢丝网，网孔20×20；
3、DS砂浆铺粘200高500×500预制纤维水泥架空板凳（板凳四周边与邻块粘），排水兼通风箅子带处，板凳拉开160宽缺口；
4、20厚DS砂浆；
5、60厚挤塑聚苯板保温层；
6、防水层；
7、20厚DS砂浆找平层；
8、最薄30厚陶粒混凝土找2%坡；
9、钢筋混凝土屋面板。
360~600
1、饰面层由设计师选定，可选水泥架空板、防滑地砖、青色片岩等；
3、200高架空层可选水泥砖或其他砖；
10、在女儿墙根部必须确保防水层在墙体里侧、保温层在外侧。
3
住宅主楼屋面（不上人）
平屋6（倒置不上人架空）
08BJ1-1平屋6：
1、200高500×500预制纤维水泥架空板凳，靠女儿墙处空开200~250宽不铺；
2、20厚DS砂浆抹平；
3、60厚挤塑聚苯板保温层；
4、防水层；
5、20厚DS砂浆找平层；
6、最薄30厚陶粒混凝土找2%坡；
7、钢筋混凝土屋面板。
360~600
1、200高架空层可选水泥砖或其他砖；
8、在女儿墙根部必须确保防水层在墙体里侧、保温层在外侧。
4
跃层露台屋面
平屋1（倒置上人架空屋面）
08BJ1-1平屋1
360~600
同1
5
门头屋面、商业裙房、会所等屋面
平屋3（倒置上人非架空屋面）
08BJ1-1平屋3：
1、8~10厚彩色釉面防滑地砖；
2、5~7厚DTA砂浆铺卧；
3、40厚C20细石混凝土，3000×3000分缝，缝宽10，填聚苯板；
4、0.4厚聚氯乙烯塑料薄膜隔离层；
5、60厚挤塑聚苯板保温层；
6、防水层；
7、20厚DS砂浆找平层；
8、最薄30厚陶粒混凝土找2%坡；
9、钢筋混凝土屋面板。
190~550
1、饰面层由设计师选定，可选水泥架空板、防滑地砖、青色片岩等；
4、0.4厚聚氯乙烯塑料薄膜隔离层；
10、在女儿墙根部必须确保防水层在墙体里侧、保温层在外侧。
6
电梯机房屋面
88BJ1-1（2001版）屋11（正置不上人银粉保护屋面）
88J1-1（2001版）屋11：
1、满涂银粉保护剂（或着色剂保护层）；
2、防水层；
3、20厚1:
3水泥砂浆找平层；
4、最薄处30厚1:
0.2:
3.5水泥粉煤灰页岩陶粒找坡2%；
5、保温层；
6、现浇钢筋混凝土楼板。
120~200
1、项目地处机场附件等特殊区域时，银粉保护剂可能将禁止采用，则建议不选用88J1-1（2001版）屋11。
建议选用08BJ1-1平屋3；
4、注意在雨水口周边不可倒坡。
7
人防出口、开闭站、清洁站等配套屋面
平屋3（倒置上人非架空屋面）
08BJ1-1平屋3
190~550
1、饰面层由设计选定，可选水泥架空板、防滑地砖、青色片岩等；
4、0.4厚聚氯乙烯塑料薄膜隔离层；
10、在女儿墙根部必须确保防水层在墙体里侧、保温层在外侧。
8
屋顶层阳台屋面（注意此项容易遗漏）
阳台屋面与大屋面一体：
同住宅主楼屋面
08BJ1-1平屋1
360~600
同1
阳台屋面从过水洞向屋面排水
08BJ1-1平屋3
190~550
同4
自由落水：
平屋A（倒置不上人）
平屋A作法（从上到下）：
1、饰面层；
2、粘贴保温体系；
3、自粘式防水卷材或防水涂膜层；
4、最薄处20厚水泥砂浆找坡>5%；
5、钢筋混凝土屋面板。
100~200
1、因水泥基防水涂料涂刷在面层仅3~5厚DBI砂浆保护层将致其耐久性差，08BJ1-1平屋27不可选；
3、防水涂膜层选用3mm厚SBS防水涂膜（内衬网格布）；
9
飘窗及空调机位等上盖板屋面
自由落水：
平屋A（倒置不上人）
平屋A作法
100~200
同上
10
裙房、住宅主楼等种植屋面
种屋5改或种屋6改
08BJ1-1种屋5改或种屋6改：
1、D厚种植土，厚度按工程设计
灌木D=350~600小乔木D≥600；
2、过滤布（土工布）；
3、种屋5：
20~30高塑料（或橡胶）排水凸片，凸点向上；或
种屋6：
20~30厚聚丙烯树脂渗排水网板；
4、种屋5：
保湿毯（也可取消此层）；或
种屋6：
保护毯及PE聚乙烯滑动膜（也可取消此层）；
5、防水层（含阻根）：
3+3mm聚酯胎SBS改性沥青防水卷材+0.8~1.0厚HDPE防渗漏膜；或种防1
6、40厚C20细石混凝土，随打随用DS砂浆抹平；
7、保温层：
挤塑聚苯板；
8、防水涂膜层；（虑及种植屋面种植土可能滞水而一般作种植屋面应为高端项目，故建议此防水加强作法）
9、20厚DS砂浆找平层；
10、最薄30厚陶粒混凝土找2%坡；
11、钢筋混凝土屋面板。
220~500
3、除设置排水板，须作集水沟、沟内找坡、汇集于雨水口；
5、防水层选种防1（从上到下）：
（1）4厚铜复合胎基（1.2厚）改性沥青（SBS）防水卷材，热熔法施工；
（2）3.0厚聚酯胎SBS-II改性沥青防水卷材；
8、选用1.5mm厚JS-II防水涂膜；
11
地下车库种植屋面
种屋1或种屋2
08BJ1-1种屋1或种屋1：
1、D厚种植土，厚度按工程设计，D=910~1500；
2、过滤布（土工布）；
3、种屋1：
60高塑料（或橡胶）排水凸片，凸点向上；或
种屋2：
60厚聚丙烯树脂渗排水网板；
4、防水层（含阻根）：
4+3mm聚酯胎SBS改性沥青防水卷材+0.8~1.0厚HDPE防渗漏膜；或种防1；
5、20厚DS砂浆找平层；
6、最薄30厚陶粒混凝土找0.5~1.0%坡（荷载条件允许时建议采用更经济的C15普通素混凝土）/地下车库找坡长度超过40m时建议采用结构找坡1%；
7、钢筋混凝土屋面。
140~500
3、除设置排水板，在车库周边须作集水沟、沟内找坡、向小市政管网排水；
4、防水层选种防1（从上到下）：
（1）4厚铜复合胎基（1.2厚）改性沥青（SBS）防水卷材，热熔法施工；
（2）3.0厚聚酯胎SBS改性沥青防水卷材；
12
住宅主楼屋面、跃层、有组织排水的阳台屋面等部位的加强屋面作法
平屋B（加强）作法（从上到下）：
1、屋面饰面层（如作架空层，则含架空板凳、架空板及饰面）；
2、40厚内配Φ4@200×200钢筋C20混凝土刚性防水层；
3、0.4厚聚氯乙烯塑料薄膜隔离层；
4、卷材防水层；
5、20厚1:
3水泥砂浆找平层；
6、最薄处30厚1:
0.2:
3.5水泥粉煤灰页岩陶粒找坡2%；
7、保温层；
8、防水涂膜层；
9、20厚DS砂浆找平层；
10、钢筋混凝土结构楼板
200~500（不含饰面层）
8、选用1.5mm厚JS-II防水涂膜；
9.2.2细部构造节点（示例）
A、女儿墙防水细部节点
B、顶层飘窗或阳台盖板、室外空调机顶板、出屋面楼梯根部防水节点
C、变形缝
D、出屋面管道及水落口等细部节点
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