房地产估价师考典习题基本制度2.docx
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房地产估价师考典习题基本制度2
房地产估价师考典习题-基本制度2
一、单选[共20题，每题1分，总计20分]
1、房地产产权登记中最基本的登记是（）。
A．转移变更登记
B．动态登记
C．总登记
D．更正登记
2、房地产行政主管部门通过实施中介人员（）制度对房地产中介服务人员进行管理。
A．资格认证
B．培训
C．继续教育
D．续期注册
3、物业的所有权、使用权与物业的经营管理权相分离是物业管理（）特性的必要条件。
A．专业化
B．市场化
C．社会化
D．科学化
4、下列关于“物业管理目标”描述不准确的是（）。
A．保护物业使用人的消费权益
B．物业管理企业要以获取经济效益为惟一目标
C．保障物业产权人的合法权益
D．为物业提供高效优质的全方位服务
5、出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。
A．15%
B．20%
C．25%
D．30%
6、为了规范招投标活动，保护国家利益。
社会公众利益和招标投标活动当事人的合法权益，提高经济效益，保证项目质量，全国人民代表大会于（）通过了《中华人民共和国招标投标法》。
A．1997年8月
B．1998年8月
C．1999年8月
D．2000年8月
7、房地产价格评估机构按照专业人员状况、经营业绩和注册资本分为（）。
A．三类
B．四类
C．五类
D．二类
8、我国城市规划的编制和审批实行分级体制，各级城市（）负责组织编制城市规划。
A．人民政府
B．规划行政主管部门
C．建设行政主管部门
D．人民代表大会
9、关于下列叙述中因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回土地使用权说法错误的是（）。
A．未如期支付地价款
B．土地使用者未按合同约定期限开发土地
C．土地使用者未按合同约定期限利用土地
D．土地使用者的抛弃而终止
10、房地产抵押权可因下列（）原因消灭。
A．抵押权的行使
B．债务人或第三人清偿了债务
C．房屋的灭失
D．以上都是
11、国家指导性参考价格为普通咨询报告，每份收费300～1000元，当技术难度大、情况复杂、耗用时间和人员较多的咨询报告，可适当提高收费标准，但不是超过咨询标的的（）。
A．0.2%
B．0.3%
C．0.4%
D．0.5%
12、房屋产权总登记、验证、换证，应当由（）发布公告。
A．县级以上地方人民政府
B．当地房地产管理部门
C．当地建设行政管理部门
D．当地房屋产权监理处
13、实行住房分配货币化后，公务员住房补贴的具体办法由（）批准。
A．市（县）人民政府
B．省、自治区、直辖市人民政府
C．上级财政部门
D．上级房改部门
14、已动工开发，但开发建设面积不足应开发建设面积的（）。
或投资额不足总投资额（）的，或未经批准中止开发建设连续满（）年的，视为闲置土地。
A．1/4，25%，1
B．1/4，20%，1
C．1/3，25%，2
D．1/3，20%，2
E．1/3，25%，1
F．1/4，25%，2
20、借款人应按借款合同约定的还款计划、还款方式偿还贷款本息，目前个人住房贷款采取（）。
A．委托扣款方式和委托还款方式
B．柜面还款方式和委托还款方式
C．委托扣款方式和柜面还款方式
D．商定扣款方式和协议还款方式
二、判断[共20题，每题1分，总计20分]
21、土地使用权届满经批准续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，按规定支付地价款后方可使用。
（）
22、在国家没有法律规定之前，国有土地除出让土地之外，均按划拨土地进行管理。
（）
23、房地产开发企业资质等级实行分级审批制度。
（）
24、在以划拨方式取得的土地上开发的房地产项目，在转让时，应补办土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。
（）
25、建设单位或个人在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地。
土地管理部门审查批准后，根据土地管理有关规定供应土地。
（）
26、预售商品房抵押，购房者在签订购房合同时，双方只产生债权关系，购房者获得的仅是债权，而不是房屋所有权。
（）
27、房地产权属等管理上的测绘成果经测绘人员校核后方能使用。
（）
28、按服务形式，房地产咨询收费分按时间咨询费和书面咨询费两种。
（）
29、房地产估价师因工作单位变更，间断在原注册时所在房地产价格评估机构执业后，如被其他房地产价格评估机构聘用，须办理续期手续。
（）
30、契税的征税对象是发生产权转移变动的土地、房屋。
（）
31、从土地使用权合同生效之日起，满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。
（）
32、房地产抵押未经登记的，抵押权人不能对抗第三人，对抵押物不具有优先受偿权。
（）
33、洛伦茨曲线是衡量社会成员之间收入分配的均等化程度的一种分析工具，若曲线越靠近四边均为100%的正方形的对角线，则表示收入分配越不平均，反之则表示收入分配越平均。
（）
34、电梯井、垃圾道、大厅、门厅、附墙烟囱等均按建筑物自然层计算建筑面积。
（）
35、土地增值税征收包括通过继承、赠与等方式无偿转让房地产的行为。
（）
36、以房改优惠价购买的房屋可以抵押。
（）
37、住宅区物业管理合同应报当地房地产管理部门备案。
（）
38、建筑工程施工图预算是建筑工程招标标底编制的基础。
（）
39、房地产综合开发的本质特点是“综合”、“协调”。
（）
40、土地补偿费归个人所有。
（）
三、多选[共25题，每题2分，总计50分]
41、拆迁（），若以产权调换的形式偿还房屋，则须按有关规定计算结构差价。
A．直管房
B．自管房
C．房改房
D．私有房屋
42、城市规划的实施管理主要包括（）两部分内容。
A．报建审批管理
B．建设项目选址管理
C．建设用地规划管理
D．批后管理
43、房屋租金可以分为（）。
A．成本租金
B．一般租金
C．商品租金
D．市场租金
44、租赁合同的终止一般有（）情况。
A．合同的自然终止
B．合同的人为终止
C．合同受到违约
D．合同的一方退出该合同
45、按建筑物主要承重构件所使用的材料，建筑结构形式有（）。
A．钢筋混凝土结构
B．砖混结构
C．木结构
D．钢与混凝土组合结构
46、下面（）属于物业管理服务成本。
A．绿化管理费
B．清洁费
C．保安费
D．接送小孩费
47、划拨土地使用权含义包括（）。
A．划拨土地有使用期限限制
B．划拨土地必须进行补偿
C．划拨土地必须有批准权的人民政府核准
D．在国家没法律前，均按划拨土地进行管理
48、国家计委、建设部在1995年联合下发“关于房地产中介服务收费的通知”。
对房地产中介服务收费共分为（）。
A．房地产咨询收费
B．房地产评估收费
C．房地产估价收费
D．房地产经纪收费
49、房地产业是进行房地产投资、开发、经营、管理、服务的行业，是具有（）等特点的行业。
A．基础性
B．先导性
C．带动性
D．风险性
E．回报高
50、转租期间，原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之相应的（）或者终止。
A．变更
B．转移
C．解除
D．改变
E．终止
51、在发生（）时，房屋出租人有权提前终止租赁合同。
A．承租人擅自转租房屋
B．承租人改变房屋用途
C．经承租人同意，房屋所有权发生转移
D．承租人利用房屋进行违法活动
E．承租人拖欠租金累计六个月以上
52、物业管理收费应根据提供服务的性质、特点等不同情况，分别实行（）。
A．经营者定价
B．政府指导价
C．政府定价
D．业主管理委员会定价
E．房地产主管部门定价
53、设立房地产价格评估机构，必须（）。
A．取得《房地产价格评估机构临时资格证书》
B．领取《营业执照》
C．到县级以上房地产管理部门备案
D．具备一定数量的房地产估价专业人员和规定的注册资本
E．县级以上编委的批准文件
54、抵押权可以随债权转让，但应当（）。
A．签订抵押权转让合同
B．经抵押人同意
C．办理抵押权变更登记
D．告之抵押人
E．将抵押房地产投保
55、按课税对象性质划分，税种可分为（）税。
A．投资
B．财产
C．收益
D．资源
E．流转
56、国家依法提前收回土地使用权时，应根据（）给予相应补偿。
A．出让年限
B．出让金的缴纳标准
C．使用土地的实际年限
D．土地使用者的纳税情况
E．开发土地的实际情况
57、住房公积金主要用于职工个人（）贷款。
A．购买自住住房
B．建造自住住房
C．大修理自住住房
D．装饰自住住房
E．购买家具
58、城市房屋拆迁必须（）。
A．符合土地利用总体规划
B．有利于旧区改造
C．符合城市规划
D．符合年度建设计划
E．有利于新区建设
F．有利于城市规划的实施
59、住宅小区综合验收小组由（）等有关部门或单位组成。
A．城市建设行政主管部门
B．规划
C．城建
D．工程质量监督
E．施工
F．住宅小区经营管理单位
60、中国城镇住房制度改革大致经历了三个阶段，即（）。
A．1978～1990年，为城镇住房制度的改革的探索和试点阶段
B．1991～1994年，为城镇住房制度的全面推进和改革阶段
C．从1994年开始，为城镇住房制度的改革的深化和全面实施阶段
D．1994～1998年，为城镇住房制度改革的深化和全面实施阶段
E．1991～1994年，为城镇住房制度改革的深化和全面实施阶段
61、土地使用权出让合同主要包含（）。
A．合同的正本、副本
B．土地使用权出让合同附件
C．土地购买权正本
D．补充合同
E．土地使用权出让合同解除附件
62、核发建设用地规划许可证的目的在于（）。
A．确保土地利用不污染环境
B．确保土地利用符合城市规划
C．维护建设单位按照城市规划使用土地的合法权益
D．为土地管理部门在城市规划区内行使权属管理职能提供必要的法律依据
E．建设项目位置和范围符合城市规划的保证
63、《城市房地产管理法》规定房地产交易包括（）。
A．房地产转让
B．房地产估价
C．房地产抵押
D．房屋租赁
E．房屋修建
64、房地产权属登记包括（）。
A．对确认房地产权关系所必须依据的房地产证明文件、资料而进行的综合性管理
B．权属档案管理
C．土地使用权登记发证
D．房屋权属登记发证
E．注销房屋权属登记
65、房地产中介服务机构的业务管理主要包括（）。
A．承办业务管理
B．中介服务行为的管理
C．房屋租赁管理
D．财务管理
E．房屋抵押管理
四、综合分析[共5题，每题2分，总计10分]
66、某市新兴房地产开发公司（以下简称新兴公司）拟开发一住宅小区项目，已通过出让方式取得城区内某土地使用权。
在该地块内有一建筑物需要拆迁，经评估价值70万元，其产权属于市糖酒集团所有，且糖酒集团以其设定抵押向银行贷款50万元，尚未清偿。
在项目建设过程中，由于资金不足，新兴公司欲转让该项目。
甲通过住房公积金贷款购买了新兴公司预售的商品住宅一套，价值30万元。
住房公积金贷款额和期限最可能的是（）。
A．24万元
B．27万元
C．25年
D．35年
67、某房地产公司（以下简称A公司）现场拍卖获得某城市100000m2土地（含代征道路、绿化用地10000m2）70年使用权，拟开发为商品住宅。
经初步规划和可行性研究，计划建造5栋楼，每栋均为5个单元，均为7层，每层均为一梯两户，每户建筑面积为120m2。
开发商在建设工程完成前三栋后发现办公需求较大，欲将未建土地建成办公楼两栋，开发商如何才能变更土地性质？
（）
A．该公司由单位出面，提出申请报城市规划主管部门
B．规划主管部门依据城市规划和相关法律审查批准，报市政府备案
C．如有必要须报市政府审批
D．如果影响城市总体规划，需报规划的原审批部门审批
68、#0下表为某房地产公司2002年的资产负债表，通过分析，回答下列问题：
资产负债表
编制单位：
某建筑公司2002年12月31日单位：
元
资产年初数年末数负债及所有者权益年初数年末数
流动资产：
流动负债：
货币资金140630008207450短期借款3000000500000
短期投资150000应付票据20000001000000
应收票据2460000460000应付账款95380009538000
应收账款29910006012100预收账款
减：
坏账准备30100应付工资10000001000000
应收账款净额29910005982000应付福利费100000800000
预付账款10000001000000应付股利
存货2580000025747000应交税金3000001053440
待摊费用1000000其他应交款660001066000
流动资产合计4746400041396450其他应付款500000500000
长期投资：
预提费用10000
长期投资25000002500000流动负债合计1651400015457440
长期投资合计25000002500000长期负债：
固定资产：
长期借款60000002600000
固定资产原价1500000024010000应付债券
减：
累计折旧40000001700000长期负债合计60000002600000
固定资产净值110000002231000所有者权益：
在建工程150000005780000实收资本5000000050000000
固定资产合计2600000028090000资本公积21000002100000
无形资产及其他资产：
盈余公积10000001356850
其他资产600000540000未分配利润9500001012160
无形资产及其他资产合计600000540000所有者权益合计5405000054469010
资产合计7656400072526450负债及所有者权益合计7656400072526450
根据资产负债表，计算该房地产公司2002年的资产负债率为（）。
A．21.3%
B．29.4%
C．24.9%
D．27.2%
69、古桥房地产开发公司开发了一个占地3万m2的住宅小区，一期工程4栋住宅楼即将竣工，房屋已有80%预售出去。
由于二期工程刚刚开工，古桥公司未予竣工验收就将钥匙交给购房户。
业主甲人住后发现自己所购住房面积仅95m2并非售房合同中注明的100m2，要求解除合同。
古桥公司在住宅楼交付使用前应该（）。
A．成立业主委员会
B．申请业主委员会验收
C．申请单项建筑竣工验收
D．申请住宅小区竣工综合验收
70、某市甲房地产开发公司（以下简称甲公司）在A省B市，拟建一经济适用住房小区，小区占地面积为44公顷，其中10公顷系市区的土地，其余为基本农田以外的耕地。
甲公司在小区建设过程中，调整开发方案，在部分住宅用地上建造商业综合楼，并委托房地产中介服务机构代理销售经济适用住房，为退休干部李某、离休干部刘某、在职职工陈某提供代办贷款手续服务。
甲公司开发商业综合楼时，以在建工程抵押贷款方式弥补工程建设资金不足。
商业综合楼投入使用后，1999年10月1日甲公司将其中的商场出租给乙公司，租期为2年；办公用房出租给丙公司，租期为3年。
2001年10月9日，甲公司为还贷，拟将商场出售给丁公司。
房地产中介服务机构可为（）。
A．李、刘、陈代办房屋抵押贷款
B．李、刘、陈代办组合抵押贷款
C．陈代办住房公积金贷款
D．李、刘代办住房公积金贷款
答案：
第1题
试题答案：
C
第2题
试题答案：
A
第3题
试题答案：
C
第4题
试题答案：
B
第5题
试题答案：
B
第6题
试题答案：
C
第7题
试题答案：
B
第8题
试题答案：
A
第9题
试题答案：
D
第10题
试题答案：
B
第11题
试题答案：
D
第12题
试题答案：
A
第13题
试题答案：
B
第14题
试题答案：
E
第15题
试题答案：
A
第16题
试题答案：
C
第17题
试题答案：
A
第18题
试题答案：
A
第19题
试题答案：
B
第20题
试题答案：
C
第21题
试题答案：
错误
试题解析：
还应更换土地权属文件。
第22题
试题答案：
正确
第23题
试题答案：
正确
第24题
试题答案：
错误
第25题
试题答案：
错误
试题解析：
还须经县级以上地方人民政府审查批准。
第26题
试题答案：
正确
第27题
试题答案：
错误
试题解析：
由测绘机构校核后方能使用。
第28题
试题答案：
错误
试题解析：
分为口头咨询费和书面咨询费。
第29题
试题答案：
错误
试题解析：
须办理注册变更手续。
第30题
试题答案：
正确
第31题
试题答案：
正确
第32题
试题答案：
正确
第33题
试题答案：
错误
第34题
试题答案：
正确
第35题
试题答案：
错误
试题解析：
不包括通过继承、赠与等无偿转让房地产的行为。
第36题
试题答案：
正确
第37题
试题答案：
正确
第38题
试题答案：
正确
第39题
试题答案：
错误
试题解析：
房地产综合开发的本质特点是“综合”、“配套”
第40题
试题答案：
错误
试题解析：
土地补偿费归农村集体组织所有；地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有。
第41题
试题答案：
BD
第42题
试题答案：
AD
第43题
试题答案：
ACD
第44题
试题答案：
AB
第45题
试题答案：
ABCD
第46题
试题答案：
ABC
第47题
试题答案：
CD
第48题
试题答案：
ABD
第49题
试题答案：
ABCD
第50题
试题答案：
ACE
第51题
试题答案：
ABDE
第52题
试题答案：
ABC
第53题
试题答案：
ABCD
第54题
试题答案：
ACD
第55题
试题答案：
BCDE
第56题
试题答案：
CE
第57题
试题答案：
ABC
第58题
试题答案：
BC
第59题
试题答案：
ABCDF
第60题
试题答案：
ABC
第61题
试题答案：
ABD
第62题
试题答案：
BCD
第63题
试题答案：
ACD
第64题
试题答案：
ABCD
第65题
试题答案：
ABD
第66题
试题答案：
AC
第67题
试题答案：
ABCD
第68题
试题答案：
C
试题解析：
该公司的资产负债率＝负债率/资产总额＝（15457440＋2600000）/72526450＝24.9%
第69题
试题答案：
C
第70题
试题答案：
AC
表格说明（使用时删除）：
1、该表格主要用途包含不局限于学校、公司企业、事业单位、政府机构，主要针对对象为白领、学生、教师、律师、公务员、医生、工厂办公人员、单位行政人员等。
2、表格应当根据时机用途及需要进行适当的调整，该表格作为使用模板参考使用。
3、表格的行列、文字叙述、表头、表尾均应当根据实际情况进行修改。
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