房地产活动策划书模板.docx
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房地产活动策划书模板
房地产活动策划书模板
篇一：
房地产活动方案（模板）
活动方案模板
1概述
活动策划是营销推广中很重要的一个部分，良好的活动策划对发展商品
牌建设和产品销售都将起到推波助澜的作用，而一个可操作性强的策划活
动就需要一份可执行性很强的策划书，所以策划活动方案的撰写是很重要
的。
2活动的目的
活动的主要目的是为现场销售服务、同时可展示发展商品牌形象与产品形
象。
3活动方案的撰写原则
活动策划案是相对于营销执行报告与阶段营销推广方案而言的，严格地说它
是从属于营销执行报告与阶段营销推广方案的，他们是互相联系，相辅相成的。
他们都从属与项目的整体市场营销思想和模式，只有在此前提下做出的活动策
划案才是具有整体性和延续性的推广行为，也只有这样，才能够使受众群体形
成一个统一的产品形象，才能够使项目保持稳定的市场销售额。
主要遵循的如下五大原则：
主题要单一，继承总的营销思想
直接地说明利益点
活动要围绕主题进行并尽量精简
具有良好的可执行性
切忌主观言论
4活动可以解决哪些问题
聚集现场人气，促进现场销售。
客户沟通，形成销售互动。
展示产品形象与工程进度。
5活动方案的主要内容
活动方案主要包括十一大部分的内容。
5模板部分
活动内容库模板
活动方案模板
活动内容库模板
活动策划的形式多样，一般而言，包括产品说明会（发布会）、节日促销、
新闻事件行销等，而对于上述的任何一种方案，针对于不同的项目情况和市场
分析，都可以衍变出无数的形式。
活动策划往往对于新项目入市、项目促销和
项目形象树立具有直接的效果，所以它也是营销策划中的一个重要组成部分。
1活动内容分类
按活动目的分类：
1）客户累积
2）促销
3）客户维护
4）形象宣传
5）产品介绍展示
6）聚集人气
按适用阶段分类
1）认购
2）解筹
3）开盘
4）正常销售
5）尾盘
6）入伙
按适用物业分类：
1）住宅类
普通住宅
高档住宅
别墅住宅
2）商业类
住宅的裙楼商业
住宅区内集中商业
住宅区内独立商业
纯商业
3）写字楼
4）公寓
活动内容库（见数据库）
中国地产商域
活动方案模板
封面×××活动方案（见报告格式模板）
目录
目录可以通过WORD的菜单自动合成
1活动思路
简述活动的策划思路，主要表述活动与产品定位、客户定位、阶段策略、销售时间节点等的关系。
最好在方案撰写前以活动建议的文字稿与发展商就活动思路事先沟通。
一般活动除认购、解筹、开盘、封顶、会所园林开放、样板房展示、竣工、入伙等销售节点外，还有相应节日营销的时间节点可供考虑，如元旦、春节、元霄、十五、情人节、端午节、三八妇女节、劳动节、国庆节、儿童节、植树节、圣诞节、母亲节、父亲节等。
2活动目的
根据阶段销售的情况、针对销售目标与现场所需解决的相关问题，确定活动的目的
中国地产商域
篇二：
房地产营销策划书（模板）
目录
一、概述3
二、市场环境分析3
（一）整体概况3
（二）区域房地产市场分析4
（三）消费者分析9
三、策划对象特性分析11
（一）项目概况11
（二）技术资料11
（三）地块资源12
（四）周边配套设施14
（五）交通配套状况16
四、竞争状况分析17
（一）竞争楼盘基本情况17
（二）竞争楼盘分析20
五、项目SWOT分析22
六、目标24
（一）销售目标24
（二）财务目标24
七、项目定位25
（一）客户定位25
（二）产品定位30
（三）价格定位31
（四）形象定位37
八、项目营销策略40附件
一．概述
本房地产项目位于益阳市益阳大道与龙洲南路交汇处，处在华天商业圈辐射范围内，靠近市政府所在地，以主推50—90平米的小户型的楼盘。
以“竹”和“玉”为主题，力求使项目本身特色明显，争取在当前市场上建筑形式近似的环境下，打造“台地”生活方式，引领白领时尚生活。
本营销策划方案针对目标客户群体特性，考虑实际生活水平，结合益阳本土文化，意在最短的时间内树立开发商及楼盘形象，顺利实现项目的整合推广，达到开发商与消费者的双赢。
二．市场环境分析
（一）整体概况
1、地理人文环境
益阳，地处湖南省北部。
它北近长江，同湖北省石首县抵界；东北部濒临烟波浩淼的洞庭湖，与本省岳阳市毗邻；西和西南部是连绵千里的雪峰山，与常德市、怀化市接壤；东距省会长沙市70公里，与长株潭经济共同体相连；南连湘中腹地娄底市。
全市辖桃江、安化、南县三个县，沅江一个县级市和一个大通湖区，中心城区涵括赫山、资阳、朝阳三个区。
全市总面积12144平方公里，为全省总面积的
%，总人口万，中心城区面积平方公里，人口51万。
境内由南至北呈梯级倾斜，南半部是丘陵山区；北半部为洞庭湖淤积平原，农产品资源、矿产品资源、水资源、劳动力资源丰富，有比较好的生态环境和旅游资源，是当今我省“3+5”城市群区域经济发展和环洞庭湖经济圈的重要城市。
2、经济环境
益阳资源富饶，素有中国竹子之乡、中国黑茶之乡、中国麻业名城的称号，也被称为银城，市区设赫山、资阳、朝阳三个区，含有桃江、安化、南县以及大通湖区。
全市总面积12144平方公里，总人口460万，市区面积40平方公里，人口约40万。
自“长株潭一体化”实施之后，益阳开始进入湖南第二步“3+5”城市群战略发展的规划中，因此益阳城市XX-XX发展规划中显出，未来城市将“东突南进”逐渐融合于长株潭经济圈，并与“泛珠三角”接轨。
（二）区域房地产市场分析
1、区域概况
（1）地理区域规划
益阳中心城区建成面积约57平方公里，属于一个中等城市，市区分资阳区、赫山区、高新区三大部分。
过去20年，益阳市中心城区不断向南发展，城市重心不断南移。
80年代，城市建成区主要集中在资江沿岸；90年代后，城市中心转移至桃花仑一带；直至今日城市中心进一步向益阳大道一代转移。
随着高新区的建设、省级高科园区的成立，其城市骨架正在不断拉大，结合现状布局特点和城市发展的不同功能要求，益阳主城区到2020年规划将形成紧凑发展的“一个中心、八大片区、四处公园、一个风光带、两条风景线”的城市布局结构，逐步向大城市发展迈进。
（2）潜力巨大的城市发展模式
伴随着湖南“3+5”城市群战略发展的深入，益阳开始对接长沙、宁乡、望城经济产业链。
XX年10月益阳链接长沙的城市轻轨西线，正式开始进入规划施工阶段，预计竣工使用时间为XX年；与此同时对接于金州大道的城际干线益阳段预计XX年年底全线竣工，此两条西线干道的拉动，无疑将对益阳整体经济及房地产业的发展起到推波助澜的作用。
预计3-5年时间将是益阳市城市人口经济发展的高峰期，同时也是益阳市房地产业告诉发展的一个重要契机。
（3）配套成熟的“四圈”
四大商圈：
资阳商圈、桃花仑商圈、赫山商圈、康富商圈，紧密的联结依靠，形成了益阳城区繁华的生活圈，促生了城区各种成熟的生活配套设施。
（4）省级卫生文明城市的创建
益阳市于XX年正式启动“创建省级文明城市”的行动，各种路政设施的建立以及完善，极大地改善了市民的居住环境，提升了城市的品味，促进了城市经济的发展。
（5）城市东扩，对接长沙
随着“3+5”城市群的发展，益阳逐步走向了“城区东扩，对接长沙”的道路。
在未来5年内，益阳市区将会以华天商务圈为中心，以益阳大道为线，逐步向东发展，从而对接长沙。
（6）建设“强、大、名、美”的现代化高新区——高品质生活区
高新区的迅速发展以及城市中心的转移，促使高新区周边建立了
篇三：
房地产策划书模版
前言
鑫苑〃都市领地，是鑫苑臵业陇海星级花园、鑫苑名家之后又一个大型项目。
由于其特殊的地理位臵、特殊的消费群体，必须制定正确的营销推广方案，才能准确、迅速、短时间内击中目标消费群，赢得市场制胜。
目录
一、市场分析
1、区域市场分析
2、定向市场分析
3、周边楼盘资料
4、项目周边配套
5、项目企划思路
二、项目市场定位
1、目标客户定位
2、目标市场细分
3、市场定位
4、形象定位
5、项目买点定位
三、销售策略
1、定价策略
2、销售策略
四、营销推广思路
1、推广主题
2、阶段推广
五、营销推广执行
1、媒体推广
2、媒体组合
3、公关促销活动
4、现场包装
5、物料
结束语
一、市场分析
1、区域市场分析
鑫苑〃都市领地，总占地98亩。
位于郑州西区，棉纺东路以北王立寨内，临近火车道。
西区，棉纺东路，传统老城区。
夕日繁华，分布有大量资历深厚的国企大厂和家属居住区。
沿袭曾经绿城的风情，道路两边大树成荫（法国梧桐、松树等），形成绿色林带。
但传统建筑破败，尤其是王立寨周围，旧有的厂房和村民自建的房屋，看上去外表破旧，对鑫苑〃都市领地的形象有一定影响。
由于传统的棉纺国企经济效益连年下滑，使得本区域的下岗职工增多，区域消费能力相对薄弱。
更由于周围几个地产项目的早期开发，已经对区域内的消费人群进行过一轮的截流，使得市场形势相对不利。
这是鑫苑〃都市领地的不利因素。
但这是成熟生活的区域，市政及生活配套设施十分完善。
商场、小商铺林立，公园、文化宫等休闲场所众多，医疗体系完备，幼儿园、小学、中学等教育体系完善。
交通络密集，10余条公交线和金水路、棉纺路、建设路，让人的出行更便利。
2、定向市场分析
这又是一块极具挖掘潜力的地域，理由有四：
1、人口密集，对住房的整体需求量大。
众多国有企业、行政机关、事业单位使得此区域人口密集，并因此形成碧沙岗商圈。
许多人因需求还会想办法臵业。
2、传统居住人口的地域情结。
长期在此居住的人对居住地有很深的感情，意识里认为这就是城市的中心，这是完善生活的成熟配套区域。
这是鑫苑都市领地重点利用的因素之一。
篇四：
房地产活动策划模板
公司刚参加完房交会，有些心得。
结合以前所操作的各类活动经验，写成一个模板，给予他人借鉴，也备自己保存。
一、理清活动方案
根据我的经验，针对一个活动，我会做两个方案，一个是活动策划方案；一个是活动执行方案。
活动策划方案：
简单而言，在什么地点，什么时间，哪些人，做哪些事，达到什么目标。
这里比较注重做哪些事？
需要通过策划的手段，增加这一环的策划力，要有创新的思路和方法，要做到事半功倍的效果。
当然如果场地由自己确定，那么在场地、人员方面也可以进行创新的思路。
活动执行方案：
这是活动策划方案在得到确定后，更注重执行力，场地的每个分区，每个时间段，做的事情，都要具体到每一个责任人。
需要建立一整套的人员组织、管理体系，以保证策划方案的效果得到圆满的实现。
二、活动策划方案撰写模板
主要分成这么几块：
（一）活动主题
活动主题是一个活动的灵魂，她要牵引整个活动内部思想统一，对外传播口号统一性。
也包括参与人员的服装，所选择的演出，所做的一切行为都要围绕这个主题来开展。
（二）活动目的
活动目的有两点，一是活动直接带来的利益，或者说是盈利点；二是活动对公司品牌后续的影响。
（三）活动时间
活动时间有些是参与第三方的活动，时间上不可以调整。
如果自行组织的活动，需要特别考虑我们活动的对象的时间，就是给我们创利的人群的时间。
（四）活动方案
基本上我们会对这一环节进行策划，创新，让这个活动能更佳的达到我们的目的。
活动方案是要围绕活动主题来开展工作的，要设计好一个活动，或者将多个活动进行组合以及创新，要体现活动的特点，并且能吸引活动参与者。
我们所
做的一切就是为活动参与者服务的，这些人就是我们的客户，或者准客户，不去吸引和满足这些人，活动将由谁来埋单。
活动的方案一定要考虑到其可行性，要有可执行的可能。
在活动探讨阶段，可以天马行空，但是一旦落实下来，一定要去考量去执行性。
（五）活动流程
按照活动进行的细节时间进行流程制定，不要出现时间上的冲突。
这也是统领后续执行方案中的流程的把控。
（六）活动费用
对整个活动的费用进行预估，作为考量效果的依据。
三、活动执行方案撰写模板
主要分成这么几块：
（一）活动主题
（二）活动目的
（三）活动时间
这三点跟策划方案一样，没什么变动。
（四）活动执行
分成这么几块来操作：
1、设置组织。
包括活动的领导小组、执行小组的组长、副组长、组员。
确定大的领导责任、管辖范围，管理人员。
主要的人员一定不要分配具体工作，而且每个人根据自己的责任，清晰自己的管辖范围和领导的人群，以及所需要做的事。
2、活动对象小组。
就是参与活动的人群，要有专门的人员进行组织，以保证活动参与的人群数量。
如果活动比较小的话，可以和活动宣传小组的人员合并在一起。
3、活动包装小组。
现场的活动需要包装，需要跟装饰公司（包装公司）进行沟通，在活动主题的统领下，进行包装，同时也要根据活动的策划方案来布置现场。
4、活动演出小组。
这种演出、展示、推介、讲演等等，都将由这个小组来负责，包括演出的审核，讲话稿的撰写。
这也包括跟活动公司的对接工作。
要保证这个环节的顺利进行。
5、区域执行小组。
这个会跟上面的演出小组有雷同工作的地方，还是根据活动大小，有些时候可以兼并，如果不可以兼并，将采用区域分工的方式去落实各项工作。
每个区域都有一个组长，就是每个区域间的对接只有有一个人，保证对接管道的简单、有效。
6、活动宣传小组。
一个活动的事前、事中、事后，都要做好各类对外的宣传工作，一般会将对外的事务，例如跟第三方、政府、其他部门、单位的对接都由这个部门来完成。
7、突发事件小组、候补小组：
一般活动如果人员充足的情况下会储备一部分候补人员，或者机动人员，这个小组一般要处理一些突发事件。
8、活动综合小组。
包括跟一些合作单位的合同签订、费用的支付，这也可以由涉及的部门去签订各类合同。
还有参与活动人员的饮食、车辆的服务（这也是看活动规模来定）。
9、活动方案撰写小组。
这包括活动策划方案、活动执行方案的撰写，这一般会由活动宣传小组人员来负责这方面的工作。
（五）活动流程
按照区域，或者事项，这些小组的负责人都要做好自身的活动流程，然后统筹在一起，做好整个活动的流程，以保证时间、环节上的对接好。
（六）活动宣传
这部分会对活动宣传小组的传播工作进行细分，有明确的宣传稿件、传播的媒体、发布的时间都有明确的规定，以及责任人，这也包括广告公司的各项工作的落实。
（七）活动费用
对此次活动的各项费用进行统计。
以便跟活动的产出进行比较，这是评估活动效果的依据。
（八）活动效果预测
根据市场、活动方式，对此次活动的效果进行预测。
这也对后续的活动总结工作，做好一个事先的评估。
四、活动执行方案需要注意点
（一）活动主题、目的要明确。
（二）层层对接口，由一个人负责，或者二人，人数不要太多，以免活动执行中信息传播有误。
（三）每位具体工作执行者只管做自己的工作，明确自己的工作内容、工作对接人、工作区域，切忌不要去管其他人的工作。
因为有工作候补人员。
（四）活动一定要进行排练。
包括活动流程排练，如果条件允许的话，一定要去活动现场进行排练，尽早排练，如果出现问题可以进行活动方案的修订。
（五）活动一定要做总结，要有活动总结报告。
每一次的活动，不管成功还是失败，都会给参与的活动者带来丰富的经验。
（六）要多组织开会，开会一是对具体的工作落实情况进行跟踪，二是对活动方案的一些细节进行及时调整。
（七）切记，活动是一个团队的作战，做好自身工作，就是对整个活动的贡献，特别做好活动对接口的工作。
每个活动的大小、性质等方面不同，那么具体的人员、小组落实、工作内容等会存在一定的差异，以上只是常规性的活动方案。
欢迎交流。
篇五：
房地产活动策划协议书范本
协议书
甲方：
XX市XX房地产开发有限公司（以下简称甲方）
乙方：
XXXX文化传媒有限公司（以下简称乙方）
根据《合同法》及有关法律法规，甲方委托乙方策划执行“兰陵尚品4期12月19日盛大开盘”，甲、乙双方在遵循自愿、平等、公平、诚信的原则基础上，经双方协商一致，签订本合同。
第一条活动基本情况
活动时间：
XXX年X月X日上午
活动地点：
第二条约定事项
甲方委托乙方策划执行XXXXX月X日盛大开盘仪式
第三条约定事项的总价款
合同总价款详见费用清单，总计人民币XXXX元（大写：
XXXXXXX元整），该价格为含税价格，乙方向甲方出具正规发票。
在执行过程中甲方可根据实际需要增加服务项目，费用相应增加，结算时按补充协议。
第四条付款方式
活动结束后一周内，甲方一次性据实结算。
第五条乙方义务
1、乙方应严格遵照本合同的内容，按照双方约定的程序及要求，安全、及时完成各约定事项。
2、因乙方原因造成的问题由乙方承担责任。
3、按甲方实际要求执行。
第六条甲方义务：
1、甲方应按时支付各约定事项的价款。
2、因甲方原因造成的问题由甲方承担责任。
3、方案中注明甲方负责的项目，由甲方负责完成，如甲方无法完成，应及时通知乙方采取相应措施。
第七条不可抗力在本合同有效期内，任何一方对于不可抗力事件所直接造成的延误或不能履行合同义务不需承担责任，但该方应采取必要措施以减少造成的损失。
第八争议解决方式
合同履行中若发生争议，由双方自行协商；协商不成的双方均可向甲方所在地的人民法院起诉。
第九条合同的未尽事项及变更
本合同如有未尽事宜，双方应通过订立书面补充协议约定。
第十条合同的生效
本合同自双方签字盖章之日起生效，本合同壹式贰份，具有同等效力。
其中甲、乙双方各执壹份。
本合同附件、补充协议、变更协议为本合同的组成部分，具有同等效力
甲方（签章）：
乙方（签章）：
签字代表：
签字代表：
联系电话：
联系电话：
日期：
XXXX年X月日日期：
XXXX年X月日
篇六：
房地产项目开发策划书（完整版）
房地产开发与经营课程设计
目录
一、宏观市场环境分析
（一）武汉市宏观经济环境分析
（二）产业政策对房地产市场的影响
二、区域市场分析
（一）区域环境分析
（二）区域产品特征分析（三）新政对区域的影响
三、产品定位
（一）项目SWOT分析
（二）形象及市场定位（三）文化内涵定位（四）目标购房群定位
（五）产品设计定位及建议
（六）价格定位
四、销售推广建议
（一）销售推广建议
（二）案名及平面表现
（三）营销推广建议
五、案例评述
武汉房地产市场项目开发策划书
一、宏观市场环境分析
（一）武汉市宏观经济环境分析
“十五”及“十一五”期间，武汉市经济持续、健康、快速发展。
至XX年底，武汉GDP就已经到达3141亿元，跨入“3000亿俱乐部”。
武汉作为湖北经济增长的“引擎”，在全球金融危机背景下，GDP增长快速，仍高于全国、全省平均水平。
武汉着力打造八个千亿产业，各项指标接近十年最高水平。
武汉经济呈现以下特点：
1、消费市场旺畅。
武汉累计实现社会消费品零售总额持续增长。
2、消费价格回落，这将促进人们对高价值产品的消费居民收入提高，将促进房地产市场更加活跃。
（二）产业政策对房地产市场的影响
与房地产市场联系比较紧密的金融政策，税收政策以及国家各种关于调控和稳定房价的政策措施对房地产市场起着很大的影响，下面我国针对房地产市场的最新政策。
虽然目前宏观经济明显复苏，但经济增长基础尚不稳固；而楼市价格的持续上涨，房价重站高位。
由此判断，未来的房地产政策将可能走向有保有压，对首次置业继续优惠、对二套房贷款收紧的政策可能性更大。
二、区域市场分析
（一）区域环境分析
本案位于武汉新型商业区——光谷商业区腹地，离武汉光谷CBD近五分钟车程，在短时间内就能到达光谷中心，满足各项购物需求；小区面朝中国最大的城市内陆湖——东湖，自然环境优美，在小区内生活，东湖美景尽收眼底，为您的居住带来身临鱼米之乡之感；小区背临著名学府——中国地质大学，人文气息浓厚，使您置身家中就能聆听高等学府的教育。
楼盘区位图
小区区域内住房供应量将在今年内继续上升，新老项目供应量加
大，供求比平衡，市场竞争激烈。
区域内经济发展进一步加快，诸多高新企业及高新项目不断推进，入住人口不断增加，区域面貌得到进一步改善。
区域配套完善，地铁2号线XX年开通，光谷步行街容量进一步扩大，沃尔玛落户、新世界进驻、金融港推进区域配套档次提升。
光谷10年供应量预估
光谷09年供求走势
篇七：
房地产活动方案范文
房地产活动方案范文
十年弹指一挥间，xx房地产开发有限公司已经走过了辉煌的十栽春秋。
在这十年峥嵘岁月中，xx公司一直秉承开拓进取、放眼未来、追求卓越、造福社群的企业宗旨和以人为本、天地合一的建筑理念，为社会奉献美好的生活空间而不懈努力，同时也为社会造就了以中国mba英雄xx总经理为代表的商业精英。
xx现代城是目前xx公司的鼎力之作，它的建成将给xx带来革命性的商务理念。
因此项目的启动不仅是xx公司，也是xx商界的一大盛事。
xx公司沉淀了十年的博大精深的文化底蕴筑就了今天的xx俱乐部，它的成立和启动也标志着公司踏上全新历程的开始。
举办这次十周年庆典暨俱乐部启动仪式的活动，一可共庆诸多临门之喜,二可借力发展,开创更为关广阔的天地。
一、目的及意义：
十周年是一个企业发展的里程碑，恰是时候回顾历史，展望未来。
而且借此契机提升企业知名度，大力打造企业和品牌形象，可谓师出有名，机遇难得；借助活动平台，宣传xx总经理荣获中国mba英雄，塑造公司管理层的统帅风范和领导魅力；促进公司和俱乐部目标会员的感情交流，为即将成立的俱乐部奠定基石，对俱乐部的传播和推广大有裨益；为xx现代城罗人气和客户资源，以便顺利打开市场；高尔夫是健康时尚的体育运动，历来为高端人士所推崇，举办高尔夫球比赛能够充分彰显xx公司和xx城的不凡品位。
二、主题和口号：
主标语：
聚现代商务英雄采用的标语与xx现代城推广主题语相互呼应，突现与会者在现代商界的尊贵地位，同时表明这是一次精英的会聚。
参考标语：
1、商务英雄聚精之源2、重塑现代商务文明
三、时间：
200x年7月25日（有待最后确定）；地点：
xx高尔夫球场，xx宾馆（新闻发布会及联谊会地点）
四、活动对象和规模：
本次活动的主要对象是在xx商界出类拔萃的高层人物和具备消费能力及购买能力的客户。
为了发挥媒体和口介的传播作用，
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