物权法担保法土地管理法部分.docx
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物权法担保法土地管理法部分
员工持证上岗资格考试试题
物权法、担保法、土地管理法部分
（判断58题，单选125题，多选116题）
一、判断
题干1
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产权属证书确有错误外，以不动产权属证书为准。
（）
题型020020判断题021单选题022多选题
A正确B错误
答案B知识点不动产物权的设立物权法第17条
题干2
以建筑物抵押的，该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
以建设用地使用权抵押的，该土地上的建筑物一并抵押。
（）
题型020020判断题021单选题022多选题
A正确B错误
答案A知识点建设用地使用权的处分物权法第146条、第147条
题干3
不依赖于其他权利而独立存在的物权为主物权，如所有权、地役权、抵押权、典权。
（）
题型020020判断题021单选题022多选题
A正确B错误
答案B知识点物权的种类和性质
题干4
为债务人质押担保的第三人，在质权人实现质权后，无权向债务人追偿。
（）
题型020020判断题021单选题022多选题
A正确B错误
答案B知识点第三人的追偿权
题干5
当事人可以在合同中约定不得留置的物。
（）
题型020020判断题021单选题022多选题
A正确B错误
答案A知识点留置权物权法第232条
题干6
因保管合同、运输合同、加工承揽合同发生的债权，债务人不履行债务的，债权人有留置（）
题型020020判断题021单选题022多选题
A正确B错误
答案A知识点留置权的定义和形成物权法第230条
题干7
当事人可以约定相邻权的内容。
（）
题型020020判断题021单选题022多选题
A正确B错误
答案B知识点相邻权的内容物权法第85条
题干8
财产共有关系中的共有人可以是自然人，也可以是法人。
（）
题型020020判断题021单选题022多选题
A正确B错误
答案A知识点共有关系主体
题干9
动产物权的设立，应当依据物权法规定登记。
（）
题型020020判断题021单选题022多选题
A正确B错误
答案B知识点动产物权的设立物权法第23条
题干10
我国土地所有权可分为国家土地所有权、集团土地所有权和个人土地所有权。
（）
题型020020判断题021单选题022多选题
A正确B错误
答案B知识点物权法土地所有权的分类
题干11
抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。
（）
题型020020判断题021单选题022多选题
A正确B错误
答案A知识点担保物权是从物权
题干12
为避免绕远，与他人协商通过他人土地直接到达自己的土地，其所享有的通行权属于相邻权。
（）
题型020020判断题021单选题022多选题
A正确B错误
答案B知识点地役权物权法第156条
题干13
国有土地使用权作为用益物权，可作为担保物权的担保物，是从物权。
（）
题型020020判断题021单选题022多选题
A正确B错误
答案B知识点国有土地使用权是主物权
题干14
农民甲因其邻居乙越界建房侵入自己的宅基地而诉请法院保护，乙的行为侵犯了甲的宅基地所有权。
（）
题型020020判断题021单选题022多选题
A正确B错误
答案B知识点宅基地使用权
题干15
不动产利害关系人申请异议登记的，申请人在异议登记之日起30日内不起诉，异议登记失效。
异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。
（）
题型020020判断题021单选题022多选题
A正确B错误
答案B知识点不动产异议登记物权法第19条
题干16
以汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单出质的，当事人应当订立书面合同。
（）
题型020020判断题021单选题022多选题
A正确B错误
答案A知识点权利质权物权法第224条
题干17
承包经营权作为直接基于法律产生的物权，是完全物权。
（）
题型020020判断题021单选题022多选题
A正确B错误
答案B知识点土地承包经营权物权法第124条
题干18
知识产权中的财产权出质后，出质人不得转让或者许可他人使用，但经出质人与质权人协商同意的除外。
（）
题型020020判断题021单选题022多选题
A正确B错误
答案A知识点权利质权的转让物权法第227条
题干19
因继承取得不动产物权的，自不动产登记时发生效力。
（）
题型020020判断题021单选题022多选题
A正确B错误
答案B知识点不动产物权的继承取得物权法第29条
题干20
物权的种类和获取由法律规定。
（）
题型022020判断题021单选题022多选题
A正确B错误
CD
答案B知识点物权的种类和获取物权法第5条、第7条
题干21
同一债权上数个担保物权并存时，债权人放弃债务人提供的物的担保的，其他担保人在其放弃权利的范围内减轻或者免除担保责任。
（）
题型020020判断题021单选题022多选题
A正确B错误
答案A知识点担保的责任
题干22
除合同另有约定的外，主债权的利息是指因债务人未按照合同约定履行义务而产生的利息。
因法院错判引起债权利息损失扩大的部分，不属于保证担保的范围，保证人不承担责任。
（）
题型020020判断题021单选题022多选题
A正确B错误
答案A知识点担保责任
题干23
当事人以农作物和与其尚未分离的土地使用权同时抵押的，土地使用权部分的抵押有效。
（）
题型020020判断题021单选题022多选题
A正确B错误
答案B知识点抵押权的标的
题干24
当事人约定的或者登记部门要求登记的担保期间，对担保物权的存续不具有法律约束力。
（）
题型020020判断题021单选题022多选题
A正确B错误
答案A知识点抵押权的期间
题干25
学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体，不得以其教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施以外的财产为自身债务设定抵押。
（）
题型020020判断题021单选题022多选题
A正确B错误
答案B知识点抵押权的标的
题干26
纳税人欠缴的税款发生在纳税人以其财产设定抵押、质押或者纳税人的财产被留置之前的，税收应当先于抵押权、质权、留置权执行。
（）
题型020020判断题021单选题022多选题
A正确B错误
答案A知识点抵押权的实现
题干27
质权人在质权存续期间，未经出质人同意，为担保自己的债务，在其所占有的质物上为第三人设定质权的无效。
质权人对因转质而发生的损害承担赔偿责任。
（）
题型020020判断题021单选题022多选题
A正确B错误
答案A知识点动产质权的效力
题干28
债务人或者第三人将其金钱以特户、封金、保证金等形式特定化后，移交债权人占有作为债权的担保，债务人不履行债务时，债权人可以以该金钱优先受偿。
（）
题型020020判断题021单选题022多选题
A正确B错误
答案A知识点保证金担保
题干29
以公路收费权质押的，以县级人民政府批准的收费文件作为公路收费权的权力证书，市级以上交通主管部门作为公路收费权质押的登记部门。
（）
题型020020判断题021单选题022多选题
A正确B错误
答案B知识点收费权质押
题干30
抵押人所担保的债权超出其抵押物价值的，超出的部分也具有优先受偿的效力。
（）
题型020020判断题021单选题022多选题
A正确B错误
答案B知识点抵押权的范围
题干31
以依法获准尚未建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物抵押的，当事人办理了抵押物登记，人民法院可以认定抵押有效。
（）
题型020020判断题021单选题022多选题
A正确B错误
答案A知识点在建工程抵押
题干32
下列权利可以质押：
汇票、支票、本票、债券、存款单、账单、回执单。
（）
题型020020判断题021单选题022多选题
A正确B错误
答案B知识点质押的标的《物权法》223条
题干33
定金的数额由当事人约定，不得超过主合同标的百分之三十。
（）
题型020020判断题021单选题022多选题
A正确B错误
答案B知识点定金的数额《担保法》91条
题干34
在签订抵押合同时，农发行可以和抵押人在合同中约定在债务履行期届满农发行未受清偿时，抵押物的所有权转移为农发行所有。
（）
题型020020判断题021单选题022多选题
A正确B错误
答案B知识点抵押权的特征
题干35
依我国《担保法》的有关规定，抵押权的实现方式有：
折价、拍卖、变卖。
（）
题型020020判断题021单选题022多选题
A正确B错误
答案A知识点抵押权的实现方式
题干36
主合同有效而担保合同无效，债权人没有过错的，担保人免责，不承担任何责任。
（）
题型020020判断题021单选题022多选题
A正确B错误
答案B知识点主合同与担保合同关系《担保法》解释第7条
题干37
同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。
（）
题型020020判断题021单选题022多选题
A正确B错误
答案A知识点担保物权实现的优先顺序《物权法》239条
题干38
国家机关在任何情况下均不得作为保证人。
（）
题型020020判断题021单选题022多选题
A正确B错误
答案B知识点担保人的范围《担保法》第8条
题干39
抵押权可以与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。
（）
题型020020判断题021单选题022多选题
A正确B错误
答案B知识点抵押权与债券的关系《物权法》第192条
题干40
林木所有权和使用权抵押时，其所依托的林地使用权必须同时抵押，在抵押期间不得改变林地的属性和用途。
因政府规划调整林地的属性和用途，降低抵押林权价值的，政府给予的降低林权价值部分的补偿，应优先用于归还借款本息。
（）
题型020020判断题021单选题022多选题
A正确B错误
答案A知识点林权抵押
题干41
最高额抵押权所担保的债权范围，不包括抵押物因财产保全或者执行程序被查封后或债务人、抵押人破产后发生的债权。
（）
题型020020判断题021单选题022多选题
A正确B错误
答案A知识点最高额抵押《担保法》解释81条
题干42
依法被查封、扣押、监管的财产不得抵押。
但已经设定抵押的财产，被采取查封、扣押等财产保全或者执行措施的，不影响抵押权的效力。
（）
题型020020判断题021单选题022多选题
A正确B错误
答案A知识点抵押财产
题干43
以划拨的形式使用国有建设用地的，需缴纳土地使用费。
（）
题型020020判断题021单选题022多选题
A正确B错误
答案B知识点划拨用地
题干44
任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地，土地使用权可以依法转让。
（）
题型020020判断题021单选题022多选题
A正确B错误
答案A知识点土地所有权的专属性。
题干45
国家为了公共利益可依法对土地实行征收或者征用，不须给予补偿。
（）
题型020020判断题021单选题022多选题
A正确B错误
答案B知识点土地征收、征用
题干46
依法改变土地用途的，必须持批准文件，向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地变更登记申请，由原土地登记机关依法进行变更登记。
（）
题型020020判断题021单选题022多选题
A正确B错误
答案A知识点土地变更登记：
土地管理法实施条例第六条
题干47
土地使用者可在领取土地使用证，取得土地使用权后支付土地使用权出让金。
（）
题型020020判断题021单选题022多选题
A正确B错误
答案B知识点土地出让金支付
题干48
土地储备机构可以为第三方提供担保。
（）
题型020020判断题021单选题022多选题
A正确B错误
答案B知识点土地储备机构担保
题干49
乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。
以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
（）
题型020020判断题021单选题022多选题
A正确B错误
答案A知识点土地使用权抵押
题干50
以出让方式取得的国有土地使用权抵押的，应当将抵押时该国有土地上的房屋同时抵押。
（）
题型020020判断题021单选题022多选题
A正确B错误
答案A知识点房随地走原则
题干51
以国有划拨土地使用权为标的物设定抵押，土地行政管理部门依法办理抵押登记手续，即视同已经具有审批权限的土地行政管理部门批准，不必再另行办理土地使用权抵押的审批手续。
（）
题型020020判断题021单选题022多选题
A正确B错误
答案A知识点国有划拨土地使用权抵押登记的效力问题
题干52
拍卖划拨的国有土地使用权所得的价款，在依法缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人有优先受偿权。
（）
题型020020判断题021单选题022多选题
A正确B错误
答案A知识点划拨土地拍卖有限受偿权
题干53
土地储备机构临时利用设立抵押权的储备土地，可不须征得抵押权人同意。
（）
题型020020判断题021单选题022多选题
A正确B错误
答案B知识点储备土地的临时利用
题干54
出让土地使用权出租后，承租人必须继续履行国有土地使用权出让合同。
（）
题型020020判断题021单选题022多选题
A正确B错误
答案B知识点出让土地使用权出租
题干55
承租人转让土地租赁合同的，租赁合同约定的权利义务随之转给第三人。
（）
题型020020判断题021单选题022多选题
A正确B错误
答案A知识点土地租赁合同转让
题干56
同一宗地多次抵押时，以收到抵押登记申请先后为序办理抵押登记和实现抵押权。
（）
题型020020判断题021单选题022多选题
A正确B错误
答案A知识点多次抵押土地的抵押权实现顺序
题干57
地下资源，埋藏物，市政公用设施均不属于国有土地使用权出让范围。
（）
题型020020判断题021单选题022多选题
A正确B错误
答案A知识点国有土地使用权出让范围
题干58
土地使用权划拨是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿，安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。
（）
题型020020判断题021单选题022多选题
A正确B错误
答案A知识点土地使用权划拨的含义
二、单选（每题有且仅有1个正确答案）
题干1
下列对物权的表述中不正确的是（）。
题型021020判断题021单选题022多选题
A物权是绝对权B物权是对世权
C物权是对人权D物权是支配权
答案C知识点物权概念与特征
题干2
下列能够成为物权客体的为（）。
题型021020判断题021单选题022多选题
A电子B电力
C阳光D人身
答案B知识点《物权法》第2条，法律上所称物必须能为人力所实际控制
题干3
根据我国《物权法》规定，下列各项中，不属于物权的是（）。
题型021020判断题021单选题022多选题
A土地承包经营权B建设用地使用权
C典权D海域使用权
答案C知识点《物权法》第2条：
物权包括所有权、用益物权和担保物权。
题干4
关于物的概念，下列说法错误的是（）。
题型021020判断题021单选题022多选题
A法律上所说的物，是指民事权利主体能够实际控制或者支配的具有一定经济价值的财产。
B物需要能为人力所控制
C物是民事法律关系的客体之一D物需有体
答案D知识点《物权法》第2条：
权利也可以作为担保物权的标的，所以物权法上的物不一定具有实际形体。
题干5
物权法定原则对当事人创设法律没有明确规定的物权类型的法律行为的效力，下列判断正确的是（）。
题型021020判断题021单选题022多选题
A生效，只是不具备物权效力B根据意思自治原则应发生效力
C确定无效D如果不在法律明确禁止之列，则确定生效
答案A知识点《物权法》第5条，根据物权法定原则，物权的效力必须由法律规定，不能由当事人通过协议设定。
据此，当事人创设法律没有明确规定的物权类型的法律行为有效，但不具备物权的效力。
题干6
甲与乙约定，甲将自己的一辆汽车在不转移占有的情况下质押给乙，担保乙的债权的实现。
甲违约，乙向法院起诉，主张行使质押权实现优先受偿。
乙（）。
题型021020判断题021单选题022多选题
A能胜诉B不能胜诉
C乙应要求甲将汽车交付自己D以上都不对
答案B知识点质押行为因违反物权法定原则无效。
题干7
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依法（），动产物权设立和转让，应当依法（）。
题型021020判断题021单选题022多选题
A登记登记B登记交付
C交付交付D交付登记
答案B知识点《物权法》第6条
题干8
下列选项中取得所有权是基于公信原则的有？
（）
题型021020判断题021单选题022多选题
A甲在垃圾堆拾取他人抛弃的旧物B甲从市场上以正常价格买到一件赃物
C甲从乙处买得一台电脑D甲误将乙的房子登记为自己的房子，后甲将此房转让给丙，甲丙之间办理房屋过户手续，丙取得该房所有权。
答案D知识点A是通过先占取得所有权。
Ｂ是基于善意取得制度而取得所有权。
Ｃ是基于正常的法律行为而取得所有权。
D是善意受让人基于对于公示的信任，取得该屋所有权。
题干9
甲向乙借款五万元，并以一台机器作抵押，办理了抵押登记。
随后，甲又将机器质押给丙，丙在占有该机器期间，又将其交给了丁修理，因拖欠修理费而被丁留置。
（）具有优先受偿权？
题型021020判断题021单选题022多选题
A甲B乙
C丙D丁
答案D知识点第239条，同一动产上，已经设立抵押权或质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。
题干10
甲公司将所属设备租赁给乙公司使用。
租赁期间，甲公司将用于出租的设备卖给丙公司。
下列表述正确的是（）。
题型021020判断题021单选题022多选题
A甲公司在租赁期间不能出卖出租设备B买卖合同有效，原租赁合同继续有效
C买卖合同有效，原租赁合同自买卖合同生效之日起终止D买卖合同有效，原租赁合同须经丙公司同意后方继续有效
答案B知识点《物权法》第190条，订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系不受该抵押权影响。
题干11
不动产登记，由（）的登记机构办理。
题型021020判断题021单选题022多选题
A权利人户籍所在地B不动产所在地
C权利人住所地D不动产变动地
答案B知识点《物权法》第10条，不动产登记机构
题干12
不动产权属证书记载的事项应当（）。
题型021020判断题021单选题022多选题
A与不动产登记簿一致B可以登记主要事项
C以不动产证书为主D与不动产证书一致
答案A知识点《物权法》第17条，不动产登记薄与不动产权属证书关系
题干13
不动产登记费按何标准收取（）。
题型021020判断题021单选题022多选题
A按件B不动产的面积
C不动产的体积D不动产的价款
答案A知识点《物权法》第22条，不动产登记费按件收取，不得按照不动产面积、体积或者价款比例收取。
题干14
以下列财产作抵押，抵押权自登记时设立的是（）。
题型021020判断题021单选题022多选题
A小汽车B土地承包经营权
C建设用地使用权D汇票
答案C知识点《物权法》第9条：
不动产物权设立变更转让消灭等，经依法登记，发生效力。
题干15
动产交付方式不包括（）。
题型021020判断题021单选题022多选题
A指示交付B协议交付
C简易交付D占有改定
答案B知识点《物权法》第25、26、27条
题干16
船舶、航空器、机动车等物权的设立、转让、变更和消灭，未经（），不得对抗善意第三人。
题型021020判断题021单选题022多选题
A登记B交付
C公证D备案
答案A知识点《物权法》第24条，以上三种作为准不动产，是动产交付的特殊情况。
其抵押权在抵押合同生效时设立，未经登记，不得对抗善意第三人。
题干17
因人民法院、仲裁委员会的法律文书导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自（）发生效力。
题型021020判断题021单选题022多选题
A交付时B公告之日起
C法律文书生效时D产权登记时
答案C知识点《物权法》第28条。
物权设变转消的特殊原因。
题干18
造成动产或不动产毁损的，权利人可以要求不包括（）。
题型021020判断题021单选题022多选题
A修理B重做
C更换D登报道歉
答案D知识点《物权法》第36条，造成动产或不动产毁损的，权利人可以要求修理、重做、更换或者恢复原状。
题干19
以下所有权专属国家所有的是（）。
题型021020判断题021单选题022多选题
A矿藏B森林
C荒地D山岭
答案A知识点《物权法》第46条，矿藏、水流、海域属于国家所有。
其余几项可以属于集体所有。
题干20
国家机关对其直接支配的不动产和动产，享有的权利中，以下说法错误的是（）。
题型021020判断题021单选题022多选题
A占有B使用
C抵押D依法处分
答案C知识点《物权法》第53条，国家机关的物权
题干21
（）代表国家对国家出资企业履行出资人职责，享有出资人权益。
题型021020判断题021单选题022多选题
A国务院B国务院和地方人民政府分别代表
C全国人大常委会D全国和地方各级人大常委会
答案B知识点《物权法》第55条，国家出资的企业出资人制度
题干22
征收集体所有的土地,应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和（）等。
题型021020判断题021单选题022多选题
A生活补贴费B青苗补偿费
C赔偿金D困难补助费
答案B知识点《物权法》第42条国家征收
题干23
筹集和使用建筑物及其附属设施的维修
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