造价工程师考试工程计价学习笔记.docx
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造价工程师考试工程计价学习笔记
2017年造价工程师考试工程计价学习笔记
第一章建设工程造价构成
第一节概述
、我国现行建设工程造价的构成
设备及工器具购置费
工程费用
建筑安装工程费
建设投资
建设用地费
与项目建设固定资产投资-一工程造价
有关的其他费用工程建设工程造价是在建设期预计或
实际支出的建设费
与未来生产经营其他费用
有关的其他费用建设项目总投资
基本预备费
预备费
涨价预备费
建设期利息
流动资产投资一一流动资金
流动资金=流动资产-流动负债•
、世界银行建设工程造价的构成
世界银行建设项目费用构成包括项目直接建设成本、项目间接建设成本、应急费、建设成本上
升费用。
项目间接建设成本包括以下内容：
（1）项目管理费
1）总部人员的薪金和福利费，以及用于初步和详细工程设计、采购、时间和成本控制、行政和其他一般管理的费用。
2）施工管理现场人员的薪金、福利费和用于施工现场监督、质量保证、现场采购、时间及成本控制、行政及其他施工管理机构的费用
3）零星杂项费用，如返工、旅行、生活津贴、业务支出等。
4）各种酬金。
（2）开工试车。
指工厂投料试车必需的劳务和材料费用。
（3）业主的行政性费用。
指业主的项目管理人员费用及支出
（4）生产前费用，指前期研究、勘测、建矿、米矿等费用。
（5）运费和保险费，指海运、国内运输、许可证及佣金、海洋保险、综合保险等费用
精心整理
（6）税金，指关税、地方税及对特殊项目征收的税金。
应急费包括未明确项目的准备金和不可预见准备金，
1）未明确项目准备金是用于在估算时不可能明确的潜在项目，这些项目是必须完成的，或它们的费用是必定要发生的。
它是估算不可缺少的一个组成部分。
2）不可预见准备金用于在估算达到了一定的完整性并符合技术标准的基础上，由于物质、社会和经济的变化，导致估算增加的情况。
不可预见准备金只是一种储备，可能不动用。
建设成本上升费用用于补偿直至工程结束时的未知价格增长。
第二节设备及工器具购置费用的构成和计算
I/_.
设备及工、器具购置费用是由设备购置费和工具、器具及生产家具购置费组成的，它是固定资产投资中的积极部分，其在工程造价中比重增大，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高。
一、设备购置费的构成与计算
设备购置费=设备原价+设备运杂费
设备原价通常包含备品备件费在内。
1.国产设备原价的构成与计算
国产设备原价一般指的是设备制造厂的交货价，或订货合同价。
国产标准设备原价可通过查询相关交易市场价格或向设备生产厂家询价得到；对于国产非标准设备，常用的计价方法有成本计
算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法等。
按成本计算估价法，非标准设备原价的计算式为：
=｛［（材料费+加工费+辅助材料费）X（1+专用工具费率）
/:
匚II/J
X（1+废品损失费率）+外购配套件费］X（1+包装费率）
—外购配套件费｝X（1+利润率）+外购配套件费+销项税额
+非标准设备设计费
销项税额=销售额X适用增值税税率。
销售额为前8项费用之和。
2.进口设备的交易价格
（1）FOB即freeonboard，意为装运港船上交货，亦称为离岸价格。
FOB术语是指当货物在指定的装运港被装上指定船时，卖方即完成交货义务。
风险转移，以在指定的装运港货物被装上指定船时为分界点。
费用划分与风险转移的分界点相一致。
（2）CFR即costandfreight，意为成本加运费，或称之为运费在内价。
CFR是指在装运港货
物在装运港被装上指定船时卖方即完成交货，卖方必需支付将货物运至指定的目的港所需的运费和费用，但交货后货物灭失或损坏的风险，以及由于各种事件造成的任何额外费用，即由卖方转移到
买方。
与FOB介格相比，CFR的费用划分与风险转移的分界点是不一致的。
精心整理
（3）CIF即costinsuranceandfreight，意为成本加保险费、运费，习惯称到岸价格。
在CIF
术语中，卖方除负有与CFR相同的义务外，还应办理货物在运输途中最低险别的海运保险，并应支
付保险费。
如买方需要更高的保险险别，则需要与卖方明确地达成协议，或者自行做出额外的保险安排。
除保险这项义务之外，买方的义务也与CFR相同。
3.进口设备原价的构成与计算
进口设备的原价是指进口设备的抵岸价，即设备抵达买方边境、港口或车站，交纳完各种手续费、税费后形成的价格。
通常是由进口设备到岸价（CIF）和进口从属费构成。
（1）进口设备到岸价。
进口设备到岸价（CIF）=离岸价格（FOB+国际运费+运输保险费
=运费在内价（CFR+运输保险费
设备货价分为原币货价和人民币货价，原币货价一律折算为美元表示，人民币货价按原币货价
乘以外汇市场美元兑换人民币汇率中间价确定。
国际运费（海、陆、空）=原币货价（FOBx运费率
国际运费（海、陆、空）=单位运费x运量
运输保险费=（原币货价（FOB+国际运费）/1-保险费率x保险费率
（2）进口从属费
进口从属费=银行财务费+外贸手续费+关税+消费税+进口环节增值税+车辆购置税
银行财务费=离岸价格（FOBx人民币外汇汇率x银行财务费率
外贸手续费=到岸价格（CIF）x人民币外汇汇率x外贸手续费率
\\I./I
外贸手续费率一般取1.5%。
关税=到岸价格（CIF）x人民币外汇汇率x进口关税税率
到岸价格作为关税的计征基数时，通常又可称为关税完税价格。
消费税=（到岸价格x人民币外汇汇率+关税）/1-消费税税率x消费税税率
增值税=（关税完税价格+关税+消费税）x增值税税率
车辆购置税=（关税完税价格+关税+消费税）x车辆购置税率
4.设备运杂费
设备运杂费是指国内采购设备自来源地、国外采购设备自到岸港运至工地仓库或指定堆放地点发生的采购、运输、运输保险、保管、装卸等费用。
主要由运费和装卸费、包装费、设备供销部门手续费、米购与保管费组成。
设备运杂费=设备原价x设备运杂费率
、工具、器具及生产家具购置费的构成及计算
精心整理
工具、器具及生产家具购置费，是指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购置的没有达到固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用。
一般以设备购置费为计算基数，乘以相应的费率计算。
工具、器具及生产家具购置费=设备购置费x定额费率
第三节建筑安装工程费用构成和计算
一、建筑安装工程费用的构成
建筑安装工程费用是指为完成工程项目建造、生产性设备及配套工程安装所需的费用。
分为建筑工程费用和安装工程费用。
I/_.
（1）建筑工程费用内容包括各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程预算的供水、供暖、卫生、通风、煤气等设备费用及其装设、油饰工程的费用，列入建筑工程预算的各种管道、电力、电信和电缆导线敷设工程的费用。
（2）安装工程费用内容包括生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验等各种需要安装的
机械设备的装配费用，同时还包括为测定安装工程质量，对单台设备进行单机试运转、对系统设备进行系统联动无负荷试运转工作的调试费。
我国现行建筑安装工程费用按两种不同的方式划分，即按费用构成要素划分和按造价形成划分。
二、按费用构成要素划分建筑安装工程费用项目构成和计算
按照费用构成要素划分，建筑安装工程费包括：
人工费、材料费（包含工程设备，下同）、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金。
\I./j
1.直接费
人工费、材料费和施工机具使用费都由消耗量和单价两部分组成。
其中工程设备是指构成或计
划构成永久工程一部分的机电设备、金属结构设备、仪器装置及其他类似的设备和装置。
施工机具使用费由施工机械使用费和仪器仪表使用费组成。
人工费=2（工日消耗量X日工资单价）
单价是指建筑材料从其来源地运到施工工地仓库直至出库形成的综合平均单价。
由材料原价运
杂费、运输损耗费、采购及保管费组成。
当一般纳税人采用一般纳税方法时，材料单价中的材料原价、运杂费等均应扣除增值税进项税额。
材料费=2（材料消耗量X材料单价）
工程设备是指构成或计划构成永久工程一部分的机电设备、金属结构设备、仪器装置及其他类
的设备和装置。
施工机械台班消耗量是指在正常施工生产条件下，完成规定计量单位的建筑安装产品所消耗的
精心整理
施工机械台班的数量。
机械台班单价通常由折旧费、检修费、维护费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费和其他费用组成。
施工机械使用费=工（施工机械台班消耗量X机械台班单价）
仪器仪表使用费是指工程施工所需使用的仪器仪表的摊销及维修费用。
通常由折旧费、维护费、
校验费和动力费组成。
仪器仪表使用费=2（仪器仪表台班消耗量X仪器仪表台班单价）
当一般纳税人采用一般纳税方法时，施工机械台班单价和仪器仪表台班单价中的相关子项均需扣除增值税进项税额。
I/_.
2.企业管理费
（1）企业管理费的组成。
包括①管理人员工资；②办公费；③差旅交通费；④固定资产使用费；⑤工具用具使用费；⑥劳动保险和职工福利费；⑦劳动保护费⑧检验试验费；⑨工会经费；⑩职工教育经费；（11）财产保险费；（12）财务费；（13）税金；（14）其他。
2办公费：
当一般纳税人采用一般计税方法时，办公费中增值税进项税额的抵扣原则：
以购进
货物适用的相应税率扣减，其中购进自来水、暖气冷气、图书、报纸、杂志等和接受邮政、基础电信服务等适用的税率为11%接受增值电信服务等适用的税率为6%其他一般为17%
4固定资产使用费：
当一般纳税人采用一般计税方法时，办公费中增值税进项税额的抵扣原则：
2016年5月1日以后直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得并在会计制度上按固定资产核算的不动产或者2016年5月1日以后取得的不动产在建工程，其进项税额应自取得之日起分两年扣减，第一年抵扣比例为60%第二年抵扣比例为40%设备、仪器的折旧、
大修、维修或租赁以购进货物、接受修理修配劳务或租赁有形动产服务适用的税率扣减，均为17%
5工具用具使用费：
当一般纳税人采用一般计税方法时，工具用具使用费中增值税进项税额的
抵扣原则：
以购进货物或接受修理修配劳务适用的税率扣减，均为17%
检验试验费包括自设试验室进行试验所耗用的材料等费用。
不包括新结构、新材料的试验费，
对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用和建设单位委托检测机构进行检测的费用。
当
一般纳税人采用一般计税方法时，检验试验费中增值税进项税额的抵扣原则：
以现代服务业适用的税率扣减，为6%
税金是指企业按规定缴纳的房产税、非生产性车船使用税、土地使用税、印花税、城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加等各项税费。
（2）企业管理费的计算
1）以人工费为计算基础。
2）以直接费为计算基础。
精心整理
3）以人工费和机械费合计为计算基础。
工程造价管理机构在确定计价定额中的企业管理费时，应以定额人工费或定额人工费与施工机
具使用费之和作为计算基数。
其费率根据历年积累的工程造价资料，辅以调查数据确定。
3.利润
利润由施工企业根据企业自身需求并结合建筑市场实际自主确定。
工程造价管理机构在确定计
价定额中利润时，应以定额人工费或定额人工费与施工机具使用费之和作为计算基数，以单位（单
项）工程测算，利润在税前建筑安装工程费的比重可按不低于5%且不高于7%勺费率计算。
4.规费
I/_.
规费包括工程排污费、社会保险费和住房公积金。
社会保险费包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费、工伤保险费、生育保险费。
其中社会保险费和住房公积金应以定额人工费为计算基础；工程排污费按工程所在地环境保护等部门规定的标准缴纳。
5.税金
建筑安装工程费用中的税金是指按照国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的增值税额，按税前造价乘以增值税税率确定
（1）采用一般计税方法时增值税的计算。
增值税二税前造价X11%
税前造价为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润和规费之和，各费用项目均
以不包含增值税可抵扣进项税额的价格计算。
（2）采用简易计税方法时增值税的计算。
简易计税方法主要适用于：
①小规模纳税人；②以
\\/I./J
清包工方式提供的建筑服务；③为甲供工程提供的建筑服务；④建筑工程老项目提供的建筑服务。
小规模纳税人通常是指纳税人提供建筑服务的年应征增值税销售额未超过500万元，并且会计核算不健全，不能按规定报送有关税务资料的增值税纳税人。
年应税销售额超过500万元但不经常发生应税行为的单位也可选择按照小规模纳税人计税。
清包工方式是指施工方不采购建筑工程所需的材料或只采购辅助材料，并收取人工费、管理费
或者其他费用的建筑服务。
甲供工程是指全部或部分设备、材料、动力由工程发包方自行采购的建筑工程。
建筑工程老项目：
①《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的建筑工程项目；②未取得《建筑工程施工许可证》的，建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年
4月30日前的建筑工程项目。
当采用简易计税方法时，增值税=税前造价X3%
税前造价为人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润和规费之和，各费用项目均
精心整理
以包含增值税进项税额的含税价格计算。
三、按造价形成划分建筑安装工程费用项目构成和计算
建筑安装工程费按照工程造价形成由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金
组成。
1.分部分项工程费
分部分项工程费是指各专业工程的分部分项工程应予列支的各项费用。
分部分项工程费=E（分部分项工程量x综合单价）
综合单价包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润，以及一定范围的风险费用。
2.措施项目费
措施项目费是指为完成建设工程施工，发生于该工程施工准备和施工过程中技术、生活、安全、环境保护等方面的费用。
以《房屋建筑与装饰工程计量规范》为例，措施项目费包括安全文明施工费，夜间施工增加费，非夜间施工照明费，二次搬运费，冬雨季施工增加费，地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费，已完工程设备及设备保护费，脚手架费，混凝土模板及支架费，垂直运输
费，超高施工增加费，大型机械进出场及安拆费和施工排水、降水费等。
（1）安全文明施工费：
通常由环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费组成。
环境保护费主要是降噪降尘、覆盖洒水、垃圾清运、排污措施及其他。
文明施工费主要是五牌一图、装饰美化、卫生消毒、洁净燃料、防毒防虫、场地硬化、治安急
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救、防暑降温设备及电费。
安全施工费主要是资料方案、标志宣传、安全防护、起重机械检验检测、消防器材、保护用品。
临时设施费包括搭设、维修、拆除、清理费或摊销费等。
（2）施工排水降水费由成井和排水、降水两个独立的费用项目组成。
（3）措施项目费的计算。
1）应予计量的措施项目。
包括脚手架费，混凝土模板及支架（撑）费，垂直运输费，超高施工增加费，大型机械设备进出场及安拆费，施工排水、降水费。
措施项目费=刀（措施项目工程量x综合单价）
1脚手架费通常按建筑面积或垂直投影面积以卅计算。
2混凝土模板及支架（撑）费通常是按照模板与现浇混凝土构件的接触面积以卅计算。
3垂直运输费可根据不同情况用两种方法进行计算：
1、按照建筑面积以卅为单位计算；2、按照施工工期日历天数以天为单位计算
精心整理
4超高施工增加费通常按照建筑物超高部分的建筑面积以卅为单位计算。
5大型机械设备进出场及安拆费通常按照机械设备的使用数量以台次为单位计算。
6施工排水、降水费分两个不同的独立部分计算：
成井费用通常按照设计图示尺寸以钻孔深度按米计算；排水、降水费用通常按照排、降水日历天数按昼夜计算。
2）不宜计量的措施项目。
包括安全文明施工费、夜间施工增加费，非夜间施工照明费，二次搬运费，冬雨季施工增加费，地上、地下设施、建筑物的临时保护设施费，已完工程及设备保护费等。
安全文明施工费=计算基数x安全文明施工费费率（%
安全文明施工费计算基数应为定额基价（定额分部分项工程费+定额中可以计量的措施项目
费）、定额人工费或定额人工费与机具费之和。
其费率由工程造价管理机构根据各专业工程的特点综合确定。
其余不宜计量的措施项目的计算基数应为定额人工费或定额人工费与定额机具费之和。
措施项
目费=计算基数x措施项目费费率（%
3.其他项目费
由暂列金额、计日工以及总承包服务费组成。
四、国外建筑安装构成费的构成
1）费用构成
直接工程费由人工费、材料费、施工机械费组成，材料费由材料原价、运杂费、税金、运输损耗及采购保管费、预涨费组成。
管理费包括工程现场管理费（约占整个管理费的20%~30%和公司管理费（约占整个管理费的70%~80%还含有业务费。
业务费包括广告宣传费、交际费、业务资料费、业务所需手续费、代理人费用和佣金、保险费、向银行货款利息。
在许多国家施工企业的业务经费往往是管理费中据点比例最大的一项，约占整个管理费的30%~38%
利润和税金：
国际市场上施工企业的利润一般成本的10%~15%也有的管理费与利润合取为直接费的30流右。
开办费大致包括施工用水用电、（工地清理费及完工后清理费，建筑物烘干费，临时围墙、安全信号、防护用品的费用、以及恶劣气候条件下的工程防护费、污染费、噪声费，其他法定防护费用）、周转材料费、临时设施费、（驻工地工程师的现场办公室及所需设备的费用，现场材料试验及
所需设备的费用）、其他。
暂定金额是指在合同中，供工程任何部分的施工或提供货物、材料、设备或服务、不可预料事件所使用的一项金额，只有工程师批准后才能动用
精心整理
分包工程费用包括分包工程费、总包利润和管理费。
2）费用的组成形式和分摊比例
组成造价的各项费用体现在承包商投标报价中有三种形式：
组成分部分项工程单价、单独列项、分摊进单价。
（1）组成分部分项工程单价是人工费、机械费和材料费直接消耗在分部分项工程上，在费用和分部分期工程之间存在着直观的对应关系，单价与工程量相乘得出分部分项工程价格。
（2）单独列项。
开办费中的项目有临时设施、为业主提供的办公和生活设施、脚手架等费用，经常在工程量清单的开办费部分单独分项报价。
I/_.
（3）分摊进单价。
承包商总部管理费、利润和税金，以及开办费中的项目经常以一定的比例分摊进单价
（4）分摊比例
固定比例。
税金和政府收取的各项管理费的比例是工程所在地政府规定的费率，承包商不能随
意变动。
浮动比率。
总部管理费和利润的比例由承包商自行确定。
测算比例。
开办费的比例需要详细测算，首先计算出需要分摊的项目项目金额，然后计算分摊金额一分部分项工程价格的比例。
公式法。
A=a（1+K）（1+K）（1+K3）
式中A——分摊后的分部分项工程单价
a――分摊前的分部分项工程单价
\III/J
K――开办费项目人分摊比例
K2――总部管理费和利润的分摊比例
K3税率
I■'
第四节工程建设其他费用的构成和计算
一、建设用地费
1.建设用地取得的基本方式
一是出让方式，二是划拨方式。
可能还包括租赁和转让等其他方式。
（1）通过出让方式获取国有土地使用权
国有土地使用权出让是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者。
土地使用权
出让最高年限按下列用途确定：
1）居住用地70年；
2）工业用地50年；
精心整理
3）教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
4）商业、旅游、娱乐用地40年；
5）综合或者其他用地50年。
通过出让方式获取土地使用权又可以分成两种具体方式：
一是通过招标、拍卖、挂牌等竞争出让方式获取国有土地使用权，二是通过协议出让方式获取国有土地使用权。
各类经营性用地或同一宗地有两个以上意向用地者，应当采用招标、拍卖或者挂牌方式出让。
以协议方式出让国有土地使用权的出让金不得低于按国家规定所确定的最低价，不得低于拟出
让地块所在区域的协议出让最低价。
I/_.
（2）通过划拨方式获取土地使用权
可以以划拨方式取得土地的建设用地包括：
1）国家机关用地和军事用地；
2）城市基础设施用地和公益事业用地；
3）国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；
4）法律、行政法规规定的其他用地。
因企业改制、土地使用权转让或者改变土地用途等不再符合本目录的，应当实行有偿使用。
二、建设用地取得的费用
划拨方式取得，需承担征地补偿费用或对原用地单位或个人的拆迁补偿费用；通过出让方式取
得的，除以上费用外，还需向土地所有者支付有偿使用费，即土地出让金。
（1）征地补偿费用。
内容主要包括土地补偿费，青苗补偿费和地上附着物补偿费，安置补助
\\II/J
费，新菜地开发建设基金，耕地占用税，土地管理费等。
土地补偿费是对农村集体经济组织因土地被征用而造成的经济损失的一种补偿。
征用耕地的补
偿费为该耕地被征用前三年平均年产值的6~10倍。
归农村集体经济组织所有。
青苗补偿费是因征地时对其正在生长的农作物受到损害而做出的一种赔偿。
地上附着物是指房
屋、水井、树木、涵洞、桥梁、公路、水利设施、林木等地面建筑物、构筑物、附着物等。
安置补助费应支付给被征地单位和安置劳动力的单位，作为劳动力安置与培训的支出，以及作
为不能就业人员的生活补助。
每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地被征收前三年平均年产值的4~6倍。
每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的15倍。
土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍。
新菜地开发建设基金。
菜地是指城市郊区为供应城市居民蔬菜，连续三年以上常年种菜地或者养殖鱼、虾等商品菜地和精养鱼塘。
占用前
耕地占用税是对占用耕地建房或者从事其他非农业建设的单位和个人征收的一种税收。
精心整理
三年曾用于种植农作物的土地为耕地，还包括鱼塘、园地、菜地。
土地管理费主要作为征地工作中所发生的办公、会议、培训、宣传、差旅、借用人员工资等必要的费用。
一般是在土地补偿费、青苗补偿费、地上附着物补偿费、安置补助费四项费用之和的基础上提取2%~4%如果是征地包干，还应加上粮食价差、副食补贴、不可预见费等，在此基础上提取2%~4%
（2）拆迁补偿费。
在城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，拆迁人应对被拆迁人给予补偿、安置。
内容主要包括拆迁补偿金和搬迁、安置补助费。
拆迁补偿金的方式可以实行货币补偿和房屋产权调换。
I/_.
（3）出让金、土地转让金。
在有偿出让和转让土地时，政府对地价不作统一规定，但应坚持以下原则：
1）地价对目前的投资环境不产生大的影响。
2）地价与当地的社会经济承受能力相适应。
3）地价要考虑已投入的土地开发费用、土地市场供求关系、土地用途、使用区类、容积率和使用年限等。
二、与项目建设有关的其他费用
与项目建设有关的其他费用包括建设管理费，可行性研究费、研究试验费、勘察设计费、专
项评价及验收费、场地准备及临时设施费、引进技术和引进设备其他费、工程保险费、特殊设备安全监督检验费、市政公用设施费等，其中工程监理费、可
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