购房合同平面图附反.docx

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购房合同平面图附反

购房合同平面图附反

　　篇一：

购房合同的主要内容

　　一、购房合同的主要内容包括以下几方面：

　　1.甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等；

　　2.房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等；

　　3.付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等；

　　4.交付约定，包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、房屋交接与违约方责任等；

　　5.质量标准，包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；

　　6.产权登记和物业管理的约定；7.保修责任；8.乙方使用权限；9.双方认定的争议仲裁机构；10.违约赔偿责任；

　　11.其他相关事项及附件，包括房屋平面图、装饰、设备标准等。

注意

　　在签定上述各项条款时，购房者尤其需要关注以下几项基本问题：

　　1、购房合同的各项内容要尽可能全面、详细，各项规定之间要避免相互冲突，尤其是不能与国家的政策法规相冲突；文字表述要清晰、准确；签订合同的买卖双方身份、责任要明确，如合同中的甲方（卖方）不能是代理商或律师楼，而应是项目立项批准文件的投资建设单位，也不能以上级主管单位或下属机构的名义签订合同，签字人应是法人代表本人或公司章程上授权的主要负责人。

　　2、合同上的项目名称，一定要与项目位置联系在一起，以免日后有出入。

标明项目位置时，一定要具体、明确，如××市××区××街××号××花园××号楼××层××房。

　　房屋的户型、面积一定要标示清楚，建筑面积、使用面积及公用面积分摊原则等要明确说明。

　　3、房屋的档次和装修标准一般采用附件形式附在购房合同之后，这一内容的表述一定要详细、具体。

如技术的等级、材料的品牌、内部设施的种类、负荷标准、供应能力等要一一予以说明。

水、暖、电、通讯等设施，要说明安装到什么程度。

　　4、其它如付款方式、产权保证等都应详细、具体地加以说明。

并对房屋整体结构、各部位配套设施及其部件的保修期给予明确规定。

　　5、违约责任的约定一定要对等，否则最终吃亏的是购房者。

在购房合同中，一般承担违约责任的违约事项包括：

签订认购书后，购房者不买房或要求换房，开发商不卖房或要求换房；购房者不按期付款；开发商不按期交房；面积变动超过约定幅度；房屋装修标准、质量不合要求，保修不到位；产权过户手续不全或不能按期办理。

　　看完房子以后，就要签合同了，现在一般的做法是在签署正式合同之前要先签一个认购书，然后再签正式合同。

　　二、常见购房陷阱

　　陷阱一：

在认购书里没有注明因何种原因退房以及后果

　　购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。

但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是买家没有履行合同，所以没收定金。

对策：

律师建议买家最好与发展商在协议中约定，若买家得不到贷款时，定金该如何返还或是否要扣除部分作为手续费等，这样就避免了很大的麻烦。

同时，开发商是没有权利没收定金的，这本身是没有法律依据的。

　　陷阱二：

合同主体认定不明

　　购房者由于缺乏法律常识，往往会犯一些比较初级的错误。

有时代表发展商签约的人并不是法人代表，或者合同上的开发商并不是该房产土地拥有者，这些都有可能产生问题。

　　另外，也有可能该项目是Ａ公司开发的，实际上却是由Ｂ公司投资，作为买家还是应与Ａ公司签约，否则也会带来一系列的麻烦，以后办理各种手续会很麻烦。

　　对策：

在签约前您可以找律师帮助查证主体资格。

最好查明代表发展商签字的人是否是法人代表，如果不是，则是否持有“授权委托书”。

否则，这个人的签字是无效的，同时要注意合同上的公章，这样可以避免发展商推卸责任。

陷阱三：

不要轻易在开发商提供的补充协议上签字

　　签补充协议在购房交易中很有必要。

但是要提醒购房者的是，开发商提供的补充协议一定要看清楚。

现在有的发展商在与客户签约时，会主动向客户出示一份补充合同，主要目的在于表明由于某些特定原因造成不能按期交房的免赔责任以及面积丈量误差率差异过大在哪些情况下能免赔。

这是发展商为了保护自己在一些非人力能控制的情况下造成违约规避风险的一种方式。

善良的购房者不要仅仅把开发商的免责条款都签了，而忘记保护自己的利益。

　　对策：

看清楚补充协议的条款，最好的办法是找一个律师来帮你的忙。

陷阱四：

“最短时间”与“最好”

　　合同是双方意思一致的表达。

但是，实践中开发商往往会给购房者很多诸如“如果发生问题，在最短时间内解决”，“在装修材料上，选择最好的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。

最短是多长时间，什么样的才算最好的？

不知道。

合同里出现这种模糊的概念时，法律也没有办法，因此产生的纠纷购房者根本打不赢官司。

　　对策：

购房者一定要把每一个具体的时间、具体的地点、具体的材料以及开发商的口头承诺落实在合同里。

　　陷阱五：

约定提前交纳部分费用

　　开发商是做商人的，而房地产开发又是一件对资金要求很高的行业。

开发商面临资金压力是很正常的，但并不能以此为理由要求购房者提前交纳不该交的钱。

而在合同或是补充协议中，开发商常会将一些不该预先交纳的费用写进去，要求购房者提前交纳，这是显失公平的。

　　比如有些发展商在尚未确定物业管理公司及服务标准、收费情况的前提下，就要求买家在预售契约中承诺接受物业管理服务，并接受相关约束，这就是对消费者的侵害。

　　对策——购房者应请律师调查费用收取是否合理

　　陷阱六：

卖方解除合同

　　在一些发展商制定的售楼契约或契约附件中，往往有这样的条款：

“买方无故逾期付款，经卖方催告仍不支付欠款的，卖方可以解除合同并没收买方全部已付价款。

”

　　这显然是不公平条款，假如买家已经支付９５％的价款，只剩５％的价款逾期未付，如果发展商以此为由，没收其已付９５％的价款，岂非很不公平。

况且，没收实际上是个行政处罚或刑事处罚行为，作为当事人一方的发展商并没有权利来没收他人的财物。

　　对策：

依据《合同法》第四十条规定，本合同条款是无效条款。

当然，还有其他一些类似的合同条款存在着这样的问题，购房者可以依据法律的规定来更好地维护自己的权益。

　　陷阱七：

处理结果不明确

　　很多合同中常可以看到这样的条款，”应于××日前如何如何”，但是并没有约定如果没有在“××日前如何如何”后该怎样处理。

这样，即使最后认定是开发商的过错，你也很难制裁他，最多是调解了事。

　　对策：

购房者与发展商签署的合同中要明确对开发商如果没有履行承诺、不按设计图纸施工和达不到质量等级等等的处理办法，做到越详细越好。

陷阱八：

以偏盖全

　　这里所说的以偏盖全是个泛指的概念。

有时会出现这样令人哭笑不得的问题，开发商承诺卧室的玻璃是中空的，到了交房时发现卧室窗户只有下面的部分是中空，而上面却是普通玻璃等等。

　　对策：

对于这类问题没有更好的解决办法，就是要把合同写得越细越好。

不给开发商一点空隙。

当然也需要购房者有非常广泛的建筑、建材方面的知识。

如果需要可以请建筑房地产专业律师参与购房。

　　陷阱九：

拒签补充协议

　　前面说了，开发商在签约时会主动出具一份对自己有利的补充协议，购房者同样也可以出具一份对自己有利的补充协议。

最好将开发商在其广告宣传中的条款和楼书里关于装修、物业管理中的承诺都签进补充协议中，不要怕麻烦。

举个简单的例子，你买的塔楼（或板楼）里有几部电梯，是否会全部同时开通，如果有不开的怎么办？

不要小看这个问题，为了出面积、增利润，现在的高层住宅只安装几部电梯，而且平时还不全开，在上下班高峰时间极为不便，这种情况业主是否有权拒付部分电梯费呢？

　　但是，就像你可以拒签开发商的补充协议一样，开发商也同样可以拒签购房者的补充协议。

这种现象在北京是很普遍的，特别是一些卖得很好的楼盘都是如此。

　　对策：

不管开发商态度如何，购房者还是要争取这个权益。

实在不行，又觉得没有把握，那就只好放弃了。

　　三、使用示范文本，购房人注意事项

　　目前，商品房买卖合同一般都使用建设部和国家工商行政管理总局制订的《商品房买卖合同示范文本》。

由于《示范文本》是政府机关制订的，较好地平衡了开发商和购房人的权利和义务关系，因此，采用《示范文本》签订合同有利于保护购房人的合法权益。

但购房人切不可认为采用《示范文本》就万事大吉，即使采用《示范文本》签订商品房买卖合同，购房人也应注意以下几个问题。

　　1、认购书问题

　　在目前商品房交易过程中，许多开发商在与购房人签订正式商品房买卖合同前，要求购房人签订认购书，交纳认购款。

开发商要求购房人签订认购书一般两种情况：

一种情况是开发商所销售房屋倘未取得预售许可证，以向内部职工认购的名义进行销售，俗称内部认购；另一种情况是开发商已取得预售许可证或者销售的是现房，开发商为购房人保留预订的房屋，作为交换，要求购房人签订认购书，并交纳一定数额的认购款，如果在规定的时间里，购房人不想购买该房屋，就可能无权要回所交纳的认购款。

　　第一种情况的认购书，由于我国《城市房地产管理法》和《商品房销售管理办法》都明确规定，在未取得预售许可证前，是不能预售商品房的，而依据我国《合同法》第52条的规定，违反法律和行政法规的强制性规定的合同无效，因此第一种情况的认购书在法律上是无效的。

但最高人民法院于2003年4月28日公布，将于2003年6月1日起施行的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条规定：

出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售证明的，可以认定有效。

根据该条规定，在取得预售许可证之前所签订的认购书，如果开发商在购房人起诉前仍未取得预售许可证，该认购书肯定是无效的；如果开发商在购房人起诉前取得预售许可证，那么该认购

　　篇二：

购房合同地址

　　篇一：

购房合同

　　购房合同

　　甲方（购房人）：

身份证号：

地址：

　　乙方（房屋实际拥有者）：

身份证号：

地址：

　　丙方：

（房屋产权登记者）：

身份证号：

地址：

　　乙方自愿将位于景泰县经典坐标小区三号楼三单元七楼一百零五平方米小套楼房出售给甲方，双方商定购房款叁拾伍万元。

由甲方分期付给乙方：

第一期，甲方付给乙方拾万元预付款后，由乙方负责还清以此房产为抵押的银行贷款后，将房产贷款抵押合同（连同丙方保存的）交甲方办理房产证，并将房屋装潢钥匙交甲方开始对房屋装修。

第二期，等甲方在建行申请的贷款到帐后，一次性给乙方交清下剩的贰拾伍万元房款。

　　一、甲方责、权、利：

甲方按期向乙方付预付款和购房款（以银行手续和乙方的收款收据为证），负责房产证的办理，承担房产办理所需的费用（扣除丙方支出），在合同结束后，房产及房产证归甲方所有。

　　二、乙方责、权、利：

配合甲方收到预付款后交清该房产的抵押贷款，将抵押贷款合同交由甲方办理房产证，将装潢钥匙交给甲方，合同结束后乙方收到全部房款叁拾伍万元。

　　三、丙方责、权、利：

收到以该房产为抵押的贷款偿还清楚通知后，有义务配合甲方办理好该房产的房产证，并付办房产证手续的一半费用，房产证办好后在合同期间交由乙方保管。

　　四、三方商定违约金壹万元，（扣除其它方在此合同期限内的付出费用，如甲方的房屋装修费用等）。

甲方不能在二o一五年元月底之前将剩余款给乙方付清，则超期部分按百分之十的年息付给乙方滞纳金。

　　五、本合同期限为乙方收到甲方预付金拾万元到房产证办好后，甲方收到在建行的贷款下放到甲方帐户后，并将下剩的贰拾伍万元购房款付给乙方后结束生效。

　　六、未尽事宜，三方在本合同的意愿范围内协商解决。

　　七、本合同一式三份，由甲、乙、丙三方各执一份。

　　甲方：

电话：

　　乙方：

电话：

　　丙方：

电话：

　　年月日篇二：

购房合同范

　　购房合同范本屋买卖合同出卖方：

地址：

电话：

委托代理人：

地址：

电话：

买受方：

地址：

电话：

第一条房屋的基本情况出卖方房屋（以下简称该房屋）坐落于___________；位于第___________层，共__________（套）（间），房屋结构为_________，建筑面积____________________平方米（其中实际建筑面积____________平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积________平方米），房屋用途为____________________；出卖方的车库位于第_______________。

第二条房屋面积的特殊约定该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的±___________％（不包括±________％）时，房价款保持不变。

实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的±__________％（包括±__________％）时，甲乙双方同意按下述第_________种方式处理：

1．买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求之日起____________天内将买受方已付款退还给买受方，并按_______利率付给利息。

2．每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。

　　3．_________________________。

第三条土地使用权性质该房屋相应的土地使用权取得方式为_____________；土地使用权年限自________年_____月_______日至________年______月_____日止。

以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为____________；该房屋买卖后，按照有关规定，买受方（必须）（无须）补办土地使用权出让手续。

第四条价格按（总建筑面积）（实际建筑面积）计算，该房屋售价为（币）每平方米____________

　　元，总金额为（币）__________拾_______万_______千______百_____拾______元整。

该车库售价为（币）每平方米第五条付款方式买受方应于本合同生效之日向出卖方支付定金（_____币）______拾______万______千______百_____拾______元整，并应于本合同生效之日起________日内将该房屋全部价款付给出卖方。

车库的价款等出卖方整好车库后付讫。

具体付款方式可由双方另行约定。

第六条交付期限出卖方应于本合同生效之日起三十日内，将该房屋的产权证书交给买受方，并应收到该房屋全部价款之日起_5_日内，将该房屋付给买受方。

出卖方应于买受方付款该房屋全部价款之日起元，总金额为（币）_______万_______千______百_____拾______元整。

层，建筑面积为平方米，共间。

身份证号码：

邮政编码：

身份证号码：

邮政编码：

身份证号码：

邮政编码：

该房屋平面图见本合同附件一，（房屋所有权证号、土地使用权证号）（房地产权证号）为

　　3个月内，将车库付给买受方。

第七条买受方逾期未付款的违约责任买受方须在规定日期内付清房款，才能进场装修。

逾期未付清房款，出卖方有权拒绝乙方进行装修或终止合同，由此造成的损失，出卖方不承担任何责任及费用，买受方所预交的购房款的20%，抵作甲方损失。

第八条出卖方逾期未交房的违约责任出卖方须在交期限内交房给买受方，逾期未交房、建造质量不合格（主要指但不限于建筑材料），出卖方须支付乙方预交购房款的20%作为赔偿，此赔偿金要求在2007年8月15日前一次性付清。

同时乙方有权选择继续购房或终止合同，其中如乙方选择终止合同甲方须在2007年8月15日前一次性退还乙方预交的购房款。

第九条关于产权登记的约定在买受方实际接收该房屋之日起，出卖方协助买受方在房地产产权登记机关规定的期限内向房地产产权登记机关办理权属登记手续。

如因出卖方的过失造成买受方不能在双方实际交接之日起_______________天内取得房地产权属证书，买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求之日起___________天内将买受方已付款退还给买受方，并按已付款的________％赔偿买受方损失。

第十条出卖方保证在交易时该房屋没有产权纠纷，有关按揭、抵押债务、税项及租金等，出卖方均在交易前办妥。

交易后如有上述未清事项，由出卖方承担全部责任。

第十一条因本房屋所有权转移所发生的土地增值税由出卖方向国家交纳，；其他房屋交易所发生的税费除另有约定的外，均按政府的规定由出卖方和买受方双方分别交纳。

第十二条本合同未尽事项，由出卖方、买受方双方另行议定，并签订补充协议。

第十三条本合同之附件均为本合同不可分割之一部分。

本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

本合同及其附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。

第十五条本合同（经出卖方、买受方双方签字）之日起生效。

第十六条本合同连同附表共___________页，一式_________份，出卖方、买受方双方各执一份，_________各执一份，均具有同等效力。

出卖方（签章）：

____________出卖方代理人（签章）：

______________年________月______日买受方（签章）：

____________买受方代理人（签章）：

______________年_______月_______日附件一房屋平面图（略）

　　篇三：

购房合同样本

　　购房合同

　　出卖人：

______________________________

　　法定代表人：

_________________联系电话：

______________

　　注册地址：

__________________邮政编码：

______________

　　营业执照号码：

___________________________________

　　开户行：

__________________帐号：

_________________

　　委托代理人：

___________________________

　　法定代表人：

_________________联系电话：

______________

　　注册地址：

__________________邮政编码：

______________

　　营业执照号码：

___________________________________

　　房地产经纪机构资格证书编号：

_____

　　_______________________

　　开户行：

__________________帐号：

_________________

　　买受人：

______________________________

　　国籍/法定代表人：

__________身份证/营业执照号码：

_________地址：

____________________邮政编码：

______________

　　联系电话：

_____________________________________

　　委托代理人：

____________________________________

　　国籍/法定代表人：

__________身份证/营业执照号码：

_________地址：

____________________邮政编码：

______________

　　联系电话：

_____________________________________

　　根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则，经协商一致，达成如下条款：

　　第一条商品房情况该商品房销售许可证号：

_____________________商品房座落：

_______区、县________________路、道、街__________________________。

设计用途_____，建筑结构_____，建筑层数为_____层。

建筑面积_____平方米，其中：

套内建筑面积_____平方米，公共部分分摊建筑面积_________平方米。

　　商品房平面图见附件一，商品房抵押、租赁等情况见附件二。

　　商品房土地来源为：

________。

以出让方式取得土地使用权的，土地使用年限为_______年，自____年____月____日至______年______月______日止。

　　第二条商品房价款

　　商品房销售按建筑面积计算，每平方米价格为___________元，价款为_______元，计_____。

　　第三条商品房交付日期

　　商品房竣工，经验收合格后，方可交付;未经验收或验收不合格的，不得交付。

　　甲方于_____年____月____日前，将商品房交付乙方。

如遇不可抗力，不能履行合同，双方同意按下列第____种方式处理：

　　1、变更合同

　　2、解除合同

　　3、_____________________________。

　　第四条乙方付款形式及付款时间

　　乙方按下列第种形式付款：

　　1、一次性付款。

　　________________________________________________________________________________________________________________________________

　　2、分期付款。

　　________________________________________________________________________________________________________________________________

　　3、其他方式。

__________________________________________________________

　　第五条甲方逾期交付商品房的处理

　　除遇不可抗力外，甲方如未按本合同第三条约定日期交付商品房，逾期在_____日内的，乙方有权向甲方追究已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。

　　如超过上述约定期限的，乙方有权按照下述的第_______种约定，追究甲方违约责任：

1、合同继续履行。

甲方应支付乙方已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至实际交付商品房之日止，按银行同期贷款利率计算。

此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之_____向乙方支付违约金。

　　2、解除合同。

甲方应退还乙方已付款、支付已付款利息，利息自合同约定甲方应交付商品房之日次日起至甲方退还乙方已付款之日止，按银行同期贷款利率计算。

此外，甲方还应每日按商品房价款的万分之_____向乙方支付违约金。

乙方的实际损失超过甲方支付的违约金时，甲方还应承担赔偿责任。

　　第六条乙方逾期付款的处理

　　乙方如未按本合同第四条约定日期付款，逾期在_______日内的，甲方有权追究乙方逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。

　　如超过上述约定期限的，甲方有权按照下述的第_______种约定，追究乙方违约责任：

　　1、合同继续履行。

乙方应支付逾期付款及其利息，利息自合同约定乙方应付款之日次日起至实际付款之日止，按银行同期贷款利率计算。

此外，乙方还应每日按商品房价款的万分之_____向甲方支付违约金。

　　2、解除合同。

乙方应按商