房价改革开放开辟了中国的新纪元.docx

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房价改革开放开辟了中国的新纪元

广州中医药大学中药学院制药工程一班

从马克思主义哲学原理的角度分析我国的房价问题

改革开放开辟了中国的新纪元，中国的社会飞速发展，经济、政治、文化水平都大幅提高，人民生活水平更是日新月异，老百姓的日子蒸蒸日上。

但同时，在当今社会也出现了许多不容忽视的社会问题，居高不下的房价就是其中最具代表性的一个。

房地产业在过去几年可能是发展最为迅猛的行业之一，同时也是争议最大的行业之一。

近年来，事关普通百姓安居乐业的房产价格一路飙升，突飞猛进，完全超出了百姓收入的正常增长速度，房价成了普通百姓的“生命不能承受之重”。

许多百姓谈房色变，只能望楼兴叹。

对于普通老百姓来说，房价就似一团乱麻，剪不断，理还乱。

安其居，才能乐其业。

住房是关系亿万群众切身利益的重大民生问题，“住有所居”是建设社会主义和谐社会的重要目标，是让人民群众共享改革发展成果的重要体现。

遏制房价过快上涨，更好满足人民群众住房需求，是保障和改善民生的重大任务，是促进经济健康发展和社会和谐稳定的重大课题。

下面我就以马克思主义哲学原理做一番分析。

1、物质决定意识，意识反作用于物质。

这就要求我们要利用意识的能动性来分析问题。

人们平均收入水平上升和消费结构升级、工业化和城市化快速推进及国际产业的正常转移以及一些不理性的投资、国际资金的大幅流入，中国人传统的安居乐业的观念深入人心，因此每个人、每个家庭都以拥有一套自己的房子为毕生梦想。

不管有钱没钱，大家都一拥而上去买房，导致了房产需求量的增加。

同时，严格的耕地保护政策和部分房地产商的囤地行为导致了房源的供给不足。

两者相加就导致了房子供不应求的现象。

房价上涨是因为买方需求大于卖方需求，这是市场经济规律，是物质。

卖方提高销售价格，这是意识。

2、物质运动是有规律的，物质运动规律是客观的，发挥主观能动性能认识和利用客观规律。

我国1998年以来连续八次降息，使名义利率达到了历史上最低位。

就房地产业而言，过度的低利率助长了开发商的盲目投资，引发了钢铁、水泥等行业的盲目发展，使得建材价格一直处于高位运行，建筑用钢材价格居高不下，其它建材如水泥和玻璃，价格也处于总体上涨的态势，使国民经济越来越失调。

建材价格的上涨在一定程度上推动了房地产价格的上涨。

土地是不可再生的资源，随着土地资源的减少和国家对土地使用的严格控制和土地有偿使用越来越成熟的市场化及土地出让价格底价的提高，使得土地成本大幅度提高。

在土地开发成本增加的情况下，开发商要保证利益获取，只能将多出的负担追加到房价之上。

房价上涨是建筑原材料上涨的结果，这一规律是客观的，成本上涨，房价必然上涨；但开发商、建筑商及中介机构又利用这一规律，掩盖实际成本，宣传虚拟成本，让民众以为房产涨价合理，无泡沫，从而接受房价虚高的现实，而开发商等人从中渔利。

3、事物是普遍联系的，这就要求我们要用联系的观点看问题。

政府为了增加地方税收，发展地方经济，实行“土地财政”，加之银行也为房地产商大开方便之门，从而导致房价的飙升。

这一联系是客观的，在经济社会是普遍存在的，反映了一种因果联系。

据国土资源部去年调查结果，全国地价占房价比平均为23.2%，有的大城市地价已占到房价的46.7%。

在土建成本变化不大的情况下，地价的不断攀升导致了楼价的疯长。

据国土资源部2010年2月公布的最新数据显示，2009年，我国城市土地出让总价款为15910亿元人民币，同比增加63.4%。

再加上各种配套税费，政府收益实际上占房价的32.8％—38.8％，卖地已成为一些地方政府的重要财源。

并且房地产还可以拉动建材、水泥、家用电器、玻璃、窗帘、纺织品、卫生洁具等60多个相关产业的发展，已成为地方经济发展的支柱产业。

地方政府对房地产业情有独钟绝非偶然，投资少、收益高、见效快，是快速提高GDP的一个法宝，同时也使地方政府成为高房价的受益者和推手。

这些年来，我国房地产业不管是从开发商的土地储备还是土地开发，不管是从建筑商的流动资金还是从消费者的资金来源来看，这整个过程的所需资金绝大部分来自于银行贷款，所占比例差不多达到全部房地产资金的80％左右。

我国自从1998年以来连续八次降息，使名义利率达到了历史上的最低位。

一方面对房地产业来说，过度的低利率使开发商的投资成本低而且房价又不断地上升，致使他们产生了一种对房地产进行投资不仅不亏而且所赚利润极其丰厚的预期，从而助长了开发商们盲目的投资。

4、事物是普遍发展的，事物的发展具有普遍性和客观性，要求我们要用发展的观点看问题：

为了实现资本的累积和增长，使中国房地产业投机盛行，房价居高不下。

我国居民储蓄率高，伴随着城市化进程和经济快速发展的是人们对通货膨胀的担忧和房价上涨的预期，通过买房实现保值增值成为许多居民的投资选择。

不但富人买房投资，越来越多的工薪阶层也加入其中，有不少地方投资买房比例甚至超过了居住买房。

据新华社报道，在京、沪、深三地各取样2000名购房者进行需求调查显示，在北京的调查中有62%的登记购房者表示如果手上有剩余资金，房产将是首选的投资目标。

而这一数据在上海也达到了51%。

大量投资客进入楼市炒房，直接助推了房价飙升，造成越有房越买房、越没房越无望的局面。

5、经济基础决定上层建筑，同时上层建筑反作用于经济基础。

这就要求我们要透过现象看本质。

首先，房价上涨是现象，这一现象的本质是通货膨胀，是政府政策的失灵，是社会主义社会的不和谐。

其次，经过三十年的改革开放，由于收入分配不合理，中国贫富分化严重。

在衡量贫富差距的基尼系数上，据世界银行测算中国已经上升至目前的0.47，大大超过了国际上0.40的警戒线。

大量的社会财富集中到了少数人的手中，形成了一个新兴的富人阶层。

据2010年4月1日在海南三亚发布《2010胡润财富报告》称，中国内地千万富豪人数已达87.5万人，其中亿万富豪达5.5万人。

《报告》还显示中国内地千万元级以上富豪平均年龄要比国外年轻15岁，且财富增长的速度更快。

中国的富人阶层具有强大的消费能力，使得中国成为全球第二大奢侈品消费市场。

房产相对于古董、股票、黄金等投资产品而言，既有使用价值、又有投资价值，还能通过出租获得部分收益，也不需要掌握太多鉴别知识，因而成为了中国富人的投资首选。

中国的房产已不再是单纯满足居住需求的消费品，已成为中国富人炫耀财富的奢侈品以及保值增值的投资品。

房价的博弈其实可以看做中国穷人和富人博弈。

穷人主张将房价降下来，这样可以实现“拥有自己的住房”愿望，对房地产市场总是持着观望态度；富人则主张房价上涨，这样更有利于其资产的保值增值，认为房价还有上涨的空间，因而在不断寻找可供投资的房产。

随着房价一路上涨，穷人只能“望房兴叹”，富人的财富却越发膨胀。

这一现象的本质就是，藏富于民，民的财富大部分被严重不公平的再分配，导致贫富差距剧烈拉大，家庭积蓄严重缩水，人民生存安全感降低，影响社会稳定。

这是本质。

6、事物是对立统一的，这就要求我们运用矛盾的观点：

矛盾无处不在，这是矛盾的普遍性。

开发商利益与民众渴求房价下降的矛盾；地方政府税收需求、官本位需求与市场经济规律的矛盾；地方政府利益与民众利益的矛盾；另外，这必然会造成民众与政府的对立矛盾。

其次，主次矛盾以及矛盾的主次方面原理，要求我们必须抓主要矛盾，抓矛盾的主要方面，坚持两点论与重点论的统一。

既要知道有矛有盾，又必须认识到哪方更重。

是应该以地方政府收入为重，还是该以民众需求为重；是该以财税收入为重，还是该以民众生活质量为重？

矛盾具有特殊性，这就要求我们要具体问题具体分析。

房价上涨这是一个矛盾，但是不能以点代面来归结房价上涨的问题，众所周知，房价上涨的最根源是政府卖地，但是，不同地区的卖地原因却不一样，以及引起政府行为的原因也不一样，我们要具体问题具体分析。

中国高房价的应对策略:

第一，应该对传统的土地出让方式进行改革。

土地的增值，是城市经济发展以及城市公共投资产生的收益回报，而不是房地产企业开发的成果，因而土地增值的收益，不应由房地产企业来享受。

将土地出让给房地产企业，使其能够坐享土地增值的收益，这是非常不公平的。

另外，土地是一种特殊的商品，不能完全按照商品的价值规律进行定价，政府应该对土地价格予以规范，以防止土地市场的过度投机。

第二，转变地方政府依托“土地财政”发展经济的现状，逐步降低土地出让金在财政收入中的比例，积极拓展其他收入渠道，减少行政开支。

第三，调整金融系统的信贷结构，逐步降低“土地金融”占信贷资金的份额，拓宽其它担保途径，促进信贷资金在各行业均衡分布；积极发展消费信贷。

房屋信贷额度应根据房屋的成本进行核定，而不能根据市场价格来核定，逐步将房屋信贷额度控制控制在合理范围。

适时调整房贷首付比例，房价越高则要求其首付比例也越高，以降低房地产信贷风险。

第四，加快收入分配制度改革，逐步缩小贫富差距。

加快廉租房和经济适用房建设，帮助弱势群体解决住房问题。

以上是我通过对马克思主义哲学原理的学习进行的简略分析，重点在于焦距目光在这些年最突出的房价的问题上，通过简单的分析，更进一步的了解了马克思哲学愿意世界观和方法论的指导意义，更有益于对此的学习。

应对方法

保障房建设

根据国家“十二五”规划纲要，2011年至2015年间全国一共要建设城镇保障性安居工程3600万套，其中包括首年1000万套、次年1000万套和后三年共1600万套保障房，合计使保障性住房的覆盖率达到20%。

为了实现不论贫富“住有其居”的目标，纲要也明确提出，对于城镇低收入住房困难家庭要提供廉租房，实行廉租房制度；对城镇中等偏下收入住房困难家庭，要提供公共租赁住房保障；对于中高收入家庭，将实行租赁和购买相结合的商品房制度。

2.2改善需求与供应

一是抑制不合理住房需求。

实行更为严格的差别化住房信贷政策。

加快研究制定合理引导个人住房消费、调节个人房产收益的有关税收政策。

其中，规定差别化住房信贷政策如下：

1、对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭，贷款首付款比例不得低于30%;2、对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍;3、对贷款购买第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平。

二是增加住房有效供给。

房价上涨过快的城市，要增加居住用地供应总量，大幅度增加公共租赁住房、经济适用住房和限价商品住房供应。

各地要尽快编制和公布住房建设规划，保障性住房、棚户区改造和中小套型普通商品住房用地不低于住房建设用地供应总量的70%。

加快普通商品住房项目审批，尽快形成有效供应。

同时，还要做到以下几点：

首先，提高认识。

稳定住房价格是维护人民群众切身利益的一项重要工作是政府驾驭市场经济的能力的具体体现。

各级政府要从落实“三个代表”重要思想和科学发展观的高度，坚决贯策落实国务院关于加强房地产市场宏观调控，稳定房价政策的统一政策部署，提高工作的自觉性和主动性。

其次，落实责任。

国务院明确，省级人民政府要对稳定地区房价负总责，同时要落实市县人民政府的责任。

要建立责任追究制度，对控制房价过快上涨措施不力，造成当地房地产市场大起大落，影响经济稳定运行和社会发展的地区，要追究有关负责人的责任。

最后，加强监督检查。

有关部门加强对各地稳定房价工作的监督检查和指导。

只有通过切实可行的措施，我们才能让人人有房住，建立和谐的社会。

【1】XX文库

二．缓减房价上涨的对策和建议

随着房价的不断升高，进而出现了各种各样的房地产问题以及由此引起的社会问题，如何能够有效的抑制房价的持续上涨，对由房价上涨而产生的一系列问题得以解决，现提出如下对策建议：

（一）加强住房需求的管理

　　为区别对待各类住房需求，对不同的对象要通过不同的手段进行管理，即对住房需求进行差异化的管理：

做到不同收入的人选择不同新旧，不同价格的住房，避免盲目跟风购买新房、好房，从而也有效的遏制住房的价格上涨。

当前所要做的是进一步完善这种住房供应体系，基于我国人多地少，人多房少的基本国情下，房价上涨是长期趋势，适度增加住房供给，鼓励正常需求；限制集团购房，抑制超前需求；控制城市房屋拆迁面积，减缓被动的住房需求；运用多种手段，打击投机需求。

强化住房租赁管理，要建立和健全租赁市场的规章制度，维护双方当事人的利益，规范租赁市场的健康，正常和有序发展。

培育住房梯度消费。

强化合理消费观念，倡导建设小户型住房、购买二手房、租赁住房等方式，让住房市场回归正常的供需状态。

（二）加快我国农村城市化的建设，进一步扩大城市化的空间

　　我国的城市化与房价的关系取决于城市化是以怎样的形式进行的，如果是采取农民进城的方式，大量的农村人口涌入城市，便会造成城市的拥挤和住房紧张的压力。

而我国是个农业大国，农村人口占总人口的80%以上，必须要改变农民进城的方式，通过对农村经济开发区的建设来加快农村城市化的建设。

（三）提高房地产开发中的土地使用效率，调整土地供应计划的制定

当前我国不少城市的房地产开发中对土地使用存在着“铺张浪费”的情况，对房地产开发中容积率等问题应当作出相关的规定。

许多地方都将新增建设用地中的绝大多数用于发展工业，压缩了住房用地的需求。

政府在制定土地供应计划时，可以考虑单独制定新增住房用地的计划。

同时，在合理规划存量房屋拆迁面积的基础上，制定存量住房用地的供给计划。

（四）强化资金监控力度，合理引导资金流向

政府应高度重视与全面检讨现有的银行体系按揭贷款，打破目前银行体系中视“住房按揭贷款为优质资产”的神话，加强银行资金的管理。

加强对房地产信贷管理。

控制银行对房地产的信贷比例，对开发贷款从严审批，严厉打击少数不法开发商的囤积居奇、散布虚假信息等违规销售行为；另一方面，加强审核个人住房抵押贷款，对多次购房的可探讨实施抵押贷款递减制度

（五）建立和完善相关的法律法规

房价水平最终会和当地居民的消费能力相匹配，房价上涨最终需要通过经济增长来消化，政府有责任有空间去干预，以实现可持续发展目标。

为此，需要建立健全信息反馈监控体系、完善土地政策、住房政策等相关制度体系在有效抑制房价上涨有重要作用。

为确保我国住房市场的健康、有序发展，需要建立和完善与房地产相关的法律法规，为住房建设计划和政策提供必要的法律依据，规定住房开发的具体要求和行业标准。

（六）建立和健全房地产信息发布制度

政府要定期向社会公开发布有关住房供求、住房价格的信息，为市场主体决策提供参考。

同时，建立网上信息查询制度，及时更新有关内容，保证信息的现时性。

房价的上涨从一定程度上说明了城市的经济发展和人民生活水平的提高，但同时也会对房地产业和社会带来一系列的问题，正确的处理房价上涨同房地产业之间的关系，正确处理房价上涨同市民生活的关系，探究房价上涨的原因并在房地产行业采取必要的抑制房价上涨的措施与对策都会对房地产业的良性发展有重要作用。

从以往的地产行业的问题突显来说，及时规范高效的政策出台和有效运做程度控制是目前国家地产行业的重中之重。

既然行业管理，宜早不宜迟，主张专家参与变为市长拍板。

行业前景能量分析，及时的出台政策，防止政策的滞后性，是行业管理重要的前提。

今年往后是国家治理房地产市场的关键时期，相信政府会做出理性强有力的具体措施，来维护房产市场的整体稳定。

遏制房价过快上涨的对策

有效抑制房价持续上涨，是当前一件十分棘手而迫切的问题。

结合当前国家有关政策及某些省市的做法，试提出如下对策建议。

　1、加快我国城乡一体化建设，进一步扩大城市化的空间 

　　我国的城市化与房价的关系取决于城市化是以怎样的形式进行的，如果是采取农民进城的方式，大量的农村人口涌入城市，便会造成城市的拥挤和住房紧张的压力。

所以要改变农民进城的方式，通过城乡一体化来加快农村城市化建设。

据有关方面研究，发展中国家城市化水平平均为40%左右，发达国家80%~90%，而我国只有36%。

与经济发达国家相比，我国农村城市化水平明显滞后。

所以我国要积极推进县域经济的发展，扩大城市化的空间。

吸引和鼓励农民不断向县城集中、资本不断向工业园区集中，实行工业化和城市化双轮驱动，吸纳农村剩余劳动力 ，在解决"三农"问题的同时，也解决了大量农民进城的情形，从而缓减了城市住房需求过旺的压力，促进房价下降，使农村和城市形成一个“双赢”格局。

2、加大普通商品房供应，从根本上遏制房价上涨

供不应求是房价上涨的根本原因，遏制房价过快上涨，就必须从治本上下功夫，大量增加普通商品住房的有效供给。

在政策导向上，要采取支持自住性需求，鼓励改善性需求、控制投资性需求、抑制投机性需求、保障困难性需求，大力增加中低价位、中小套型普通商品住房和公共租赁房用地供应，提高土地供应和使用效率。

在保持政策连续性和稳定性的同时，加快保障性住房和普通商品房建设，稳定市场预期，从根本上遏制房价过快上涨的势头。

3、进一步完善住房保障制度，大力发展公共租赁房

许多地方政府仅关注房地产市场对当地经济增长的贡献，而忽视了住房的社会保障功能，这是政府职能的严重缺位。

应进一步扩大廉租住房的覆盖面。

适当放宽廉租住房政策标准，降低准入门槛，把更多的困难家庭纳入廉租住房保障范围，逐步由最低收入家庭向低收入家庭延伸，实现全部城镇低收入家庭的“应保尽保”。

进一步加快经济适用房建设，逐渐涵盖中等偏下收入家庭，防止形成“夹芯层”。

积极借鉴香港公屋经验，加大公共租赁房的建设力度。

对不符合廉租住房和经济适用房供应条件，又无力购买普通商品住房的家庭，应从实际出发，大力发展租赁住房方式，这也是目前国际上国家解决住房问题的通行做法。

香港有40%的居民租住公房，日本有38%，法国36%，英、美等国均在30%左右，瑞典、德国达50%，可以享受政府优惠租房政策。

完善中低收入家庭租房制度，不仅是健全房地产市场体系的需要，也是解决目前中低收入家庭住房保障的有效途径。

 4、强化市场监管措施

一是完善市场监督制度，加强对房地产业的资质管理和房地产开发项目审核管理。

二是建立房地产市场价格监测体系。

科学准确地做好房地产市场价格的监测和信息发布工作，合理引导企业理性投资和居民理性购房，正确引导消费。

三是整治房地产市场秩序。

加大房地产市场秩序专项整治力度，重点查处房地产开发、交易、中介服务中的各种违法违规行为，防止开发商利用政策、市场信息不对称与不透明，通过交易，虚假宣传等不正当手段，慌报商品房销售进度、发布不实价格信息、哄抬房价、误导市场预期行为。

四是规范房地产价格行为。

按照有关规定对经济适用住房实行政策指导价，限价销售。

严格审核成本费用，控制利润水平。

对商品房销售实行一房一价明码标价制度，要求开发商取得商品房销售许可证后，在其售房场所显眼位置设置商品房售房明码标价表，标明位置、房屋、套内面积、价格及其他收费项目和标准等内容，接受社会监督。

十、发展的本质是新事的产生和旧事物的灭亡；

一切从实际出发的原理

九、共性与个性的关系

八、现象与本质的关系

七、实践与认识的关系

六、必然和偶然的关系

五、量变与质变的关系；

四、矛盾的双方总是处在不断的转化中；

三、主要矛盾与次要矛盾及矛盾的主要方面与次要方面；

二、矛盾是事物发展的动力；

一、马克思主义哲学的辩证思维方式：

虽然政府出台了很多局域性的措施政策来遏制房价，像限购，大力建保障房等，都起到一定成效但离抑制高房价还很远，所以我们必须采取更有效的措施去打压房价：

一．加强房地产市场宏观调控。

加强房地产市场宏观调控的根本目的，是为了促进房地产市场的持续健康平稳发展，更好地发挥房地产业对改进居民住房条件、拉动国民经济持续健康发展的作用。

二．加强市场监测，完善市场信息披露制度。

全面监测房地产市场运行，给老百姓创造一个透明有序的房地产市场。

三．高度重视稳定住房价格。

各级政府要切实负起稳定住房价格的责任；切实整顿和规范市场秩序，严肃查处违法违规销售行为；加大打击、处罚各种违规、违法行为的力度；认真组织对稳定住房价格工作的督促检查；建立房地产企业信用档案，违规、违法行为公开予以曝光。

四．积极贯彻调控住房供求的各项政策措施。

强化规划调控，改善住房供应结构；加大土地供应调控力度，严格土地管理；调整住房转让环节营业税政策，严格税收征管；加强房地产信贷管理，防范金融风险。

有人说哲学就是在你不知向左拐还是向右拐的时候，告诉你左有左的好处、右有右好处、左有左的坏处、右有右的坏处。

是的，哲学并没有为我们指明向哪个方向拐，却全面分析了利弊，以便权衡得失，这就是马克思主义哲学的辩证思维方式。

在你选择了任意一个方向后，如果特别顺利，你就应居安思危，提醒自己不能麻痹大意，要注意阳光大路上也可能有坑坑洼洼；如果道路比较泥泞，就要相信条条大路通罗马，而且自己得到的锻炼必然要多一些，可能路边的风景也要漂亮些；倘若没有哲学的全面分析，我们这些急功近利的年轻人很可能会在遇到挫折后就匆匆折回，如果顺利也罢，如果前途还不明朗那？

是不是再返回，大好的青春便被这些或多或少的反复磨去了不少；而且，我们在选择了一条路后，往往会怀着“这山望着那山高”的浮躁，被那些本可以被我们绕过的坑洼、砖头绊了一跤又一跤，大大影响了我们前进的速度。

同样一件事情，你可以从消极方面的方面去看，也可以从积极的方面去看，关键是怎样调整心态：

例如，我们这些年轻人刚参加工作，不管主动的还是被动的都会多做一些工作，许多人便只是被动的抱怨，消极怠工；而另一些人则把它看作是一些学习的机会，主动积极的去做，或是把它看作增加对单位、同事了解的渠道，或是展现自己能力的机会，试想：

人的一生有多少机会去做一些惊天动地的大事哪，你的才华和能力恰恰是在这些小事中体现出来的。

生活中这样的例子无处不在，而这就是马克思主义哲学的唯物辨证法的分析对象、辩证思维方法应用对象。

成语中的“塞翁失马，焉知非福”及英文中的“likeacoin!

”（像个硬币，暗指什么事情都有它的两面性）都是这个意思。

任何事、任何人都要辩证的去看，这个道理谁都能理解，关键是自己身在其中时要清醒：

顺境时要冷静、别浮躁，逆境中要自信、要积极的等待（也就是一边充电一边等待），而且要从积极的方面看待人或事物。

但我相信，高房价不会一直持续下去的。

根据马克思主义价格与价值相统一的规律判断，价格可以短期脱离价值，但长期全局看必是与价值相统一的。

价格不可能无止境脱离商品内存价值。

凭心而论，目前中国房产的价值并没有达到其价格所在的区位，房价过高从某种程度上来说是一种经济泡沫，因此这种现象不会持续太久。

同时根据对立与统一、辩证法与矛盾论、否定之否定。

生活中充满矛盾，矛盾无处不在，有高就有低、有长就有短、有涨就有跌，中国的房地产市场也会经历这样的过程，这也是符合供求平衡的价值规律的。

虽然现今的房价还未呈现出下降的态势，但根据量变质变的规律，量的积累最终会引起质的改变，相信中国的房价会在不久的将来降至老百姓能够接受的范围。

广州中医药大学中药学院制药工程一班黄文海2010033189

从马克思主义哲学原理的角度分析我国的房价问题

改革开放开辟了中国的新纪元，中国的社会飞速发展，经济、政治、文化水平都大幅提高，人民生活水平更是日新月异，老百姓的日子蒸蒸日上。

但同时，在当今社会也出现了许多不容忽视的社会问题，首当其冲的便是居高不下的房价。

房地产业在过去几年可能是发展最为迅猛的行业之一，同时也是争议最大的行业之一。

近年来，事关普通百姓安居乐业的房产价格一路飙升，突飞猛进，完全超出了百姓收入的正常增长速度，房价成了普通百姓的“生命不能承受之重”。

许多百姓谈房色变，只能望楼兴叹。

对于普通老百姓来说，房价就似一团乱麻，剪不断，理还乱。

安其居，才能乐其业。

住房是关系亿万群众切身利益的重大民生问题，“住有所居”是建设社会主义和谐社会的重要目标，是让人民群众共享改革发展成果的重要体现。

遏制房价过快上涨，更好满足人民群众住房需求，是保障和改善民生的重大任务，是促进经济健康发展和社会和谐稳定的重大课题。

下面我就以马克思主义