消防水池可研究性报告.docx
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消防水池可研究性报告
********农场双龙新区
消防水池及消防泵房
可行性研究报告
*************设计有限公司
二〇一六年四月
可行性研究报告编制单位及人员名单
编制单位：
*****************
设计有限公司
法人代表：
*****
院
长：
*****
工程咨询资质：
乙级
证书编号[京]城规编第*****
项目负责人：
孙红梅
高级建筑师
参编人员：
崔新凯
注册咨询工程师
刘德全
注册咨询工程师
张勇
建筑师
王勇强
工程师
谢珊雨
工程师
李俊
工程师
王强毅
工程师
第一章总论.1
一、项目概况与建设单位简介1
二、编制依据2
三、编制原则2
四、编制内容3
五、主要技术经济指标3
第二章项目建设背景与必要性4
一、项目建设背景4
二、项目建设的必要性4
第三章社会需求分析与预测7
一、社会需求分析7
二、项目建设规模确定8
第四章场址选择与建设条件9
一、场址选择9
二、项目建设条件9
第五章工程建设方案13
一、建设指导思想与原则13
二、总体布局13
三、建筑方案14
四、结构方案16
第六章配套工程.19
一、给排水工程19
二、采暖、通风、防排烟系统19
三、电气方案21
第七章消防.24
一、工程概况24
二、编制依据24
三、建筑防火24
四、消防给水工程25
五、消防电气27
六、防排烟工程27
第八章环境影响评价28
一、编制依据28
二、拟建工程环境概况28
三、环境影响分析28
四、环境保护治理方案30
五、环境影响评价31
第九章卫生、职业安全、劳动保护专篇32
一、编制依据32
二、编制原则32
三、劳动安全及职业卫生的防护措施32
第十章节能.34
一、概述.34
二、编制依据34
三、节能措施34
第十一章项目招投标37
一、编制依据37
二、招标方式与组织形式37
三、招标原则38
四、招标内容38
第十二章项目组织管理与实施进度41
一、项目组织机构管理41
二、实施进度安排43
第十三章投资估算和资金筹措44
第十四章财务评价47
一、经济费用效果分析47
二、经济分析结论47
第十五章社会效益分析48
第十六章结论.49
附表、附图、附件.50
**********消防水池及消防泵房建设项目可行性研究报告
第一章总论
一、项目概况与建设单位简介
（一）项目概况
1、项目名称
******消防水池及消防泵房建设项目
2、项目建设单位
****
3、项目单位法定代表人
****
4、项目建设地点
*****
5、项目建设规模
本项目总建筑面积190平方米。
为地下一层，包括300吨消防水池、消防泵房。
6、用地性质：
公共用地
7、项目总投资：
本项目总投资98万元（人民币）。
8、资金来源：
资金来源为自筹资金。
9、项目实施计划
整个项目从立项至竣工为期一年。
（二）建设单位简介
******座落在美丽的黑龙江中段南岸，小兴安岭东北麓，属****
县境内，北与俄罗斯隔江相望，南与伊春林区接壤，位于黑龙江中段
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**********消防水池及消防泵房建设项目可行性研究报告
河谷地带，东经129°51＇－－130°16＇5＂，北纬48°44＇－49°。
*****经国务院批准组建，是******农场。
全场总面积75万亩，其中林地43.5万亩，耕地4万亩，水面2万亩、草原5万亩，以农业为主，兼多种经营。
主要种植小麦、大豆；畜牧业养猪、马、牛、鹿等。
黑龙江水产品以鲟鱼、鳇鱼、大麻哈鱼闻名。
山区盛产松子、榛子、猴头、蘑菇、木耳、蕨菜等土特产品。
全场总人口9976人，职工3460人。
场部所在地双兴镇，经过40余年的建设和发展，已成为边疆农垦小城镇。
二、编制依据
《国务院关于加强和改进消防工作的意见》（国发[2006]15号）
《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）
国家现行工程建设有关建设法规、规范、标准建设单位提供的其他有关资料
三、编制原则
（一）坚持前瞻性与可操作性有机统一的原则
合理确定工程规模及建设投资，既要立足当前实际，使项目建设
具有可操作性，又要充分考虑发展的需要，使项目建设具有一定的前
瞻性。
（二）总体规划的原则
在嘉荫农场总体规划的原则下，全面规划所属地块，最大限度的
满足环境资源的开发和利用。
（三）坚持以人为本的原则
为提供良好的消防救援场所，本项目合理布置场区内各种功能区
域，同时，建筑的造型和内部布局也都充分考虑到实际需求，做到人
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性化设计。
（四）建筑形式与使用功能相协调的原则
在技术可行、经济合理的前提下，采用新技术、新工艺、新设备、
新材料，贯彻节能方针。
避免重形式轻功能的唯美主义，做到室内外
形式功能的统一性、适应性、艺术性和科学性。
四、编制内容
本次可行性研究报告的主要内容包括：
1、项目概况与建设单位简介；
2、项目建设背景与必要性；
3、社会需求分析与预测；
4、场址选择与建设条件；
5、工程建设方案；
6、专篇设计，包括节能、消防、环境影响评价等；
7、实施进度计划、招标方案及组织机构；
8、投资估算与资金筹措；
9、社会评价；
10、结论及建议。
五、主要技术经济指标
表1.1
主要技术经济指标表
序号
名称
单位
数量
备注
1
建筑面积（地下）
m2
190
2
容积率
0
3
绿化面积
m2
120
4
总投资
万元
98
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第二章项目建设背景与必要性
一、项目建设背景
近年来，*****按照省委建设“八大经济区”和实施“十大工程”的战略部署，随着农场经济社会快速发展，城市建设日新月异，各类危险源逐年增加，致灾因素不断增多，灭火救援任务日益繁重，
难度不断加大，消防安全形势日趋严峻。
主要表现在：
1、易燃易爆危险品从业单位数量多、分布广；2、建筑数量多、发展快；3、人员密集场所数量多、人流量大、致灾因素多；4、城市交通路网密集，交通事故救援任务繁重；5、棚户区改造尚未完成，消防安全隐患较为突出；6、在建工程数量多，工地现场消防安全管理难；火灾危险性大。
综上所述，为了适应当前严峻的火灾形势，提高农场的综合救援能力，本项目就是在这样的背景下提出建立的。
二、项目建设的必要性
（一）本项目的建设，是贯彻落实国务院有关文件指示精神的需要。
2006年5月，《国务院关于全面加强消防工作的意见》（国发
[2006]15号）中明确指出进一步加强公安消防力量，特别是应急抢险
救援能力建设。
目前农场社会消防设施缺乏，消防形式单一的问题日益凸显，社
会消防安全直以来都在开展，但由于没有完善的设施，致使消防救援
效果不明显。
随着各类突发灾害事件的不断增多，对消防处理和应对
这类事件时的应急能力和保障手段提出了比以往更高的要求，按照“舆
论引导、教育渗透、文化传播、全民参与”社会化消防宣传教育格局，
建设一个能满足消防救灾要求的消防水池和消防泵房已是形势所迫。
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本项目的建设是消防综合应急救的作用，在应急救援、处置突发事件中发挥着重要作用，可防患于未燃、才可在各类灾害事故发生之时最大限度的减少人员伤亡、财产损失、避免产生恶劣的社会政治影响。
（二）本项目的建设，是提升农场公共消防安全水平的需要。
水是扑救建筑火灾与防护相邻建、构筑物的主要介质，必须保证火灾时消防用水的可靠与充足。
消防水池是人工建造的储存消防用水的构筑物，是天然水源、市政给水管网等消防水源的一种重要补充手段。
消防水池分为生产，生活和消防合用的消防水池，生活、消防合用的消防水池，生产、消防合用的消防水池，独立的消防水池。
具备下列情况之一者，应设消防水池:
1.市政给水管道直径太小，不能满足消防用水量要求（即在生产、生活用水量达到最大时，不能保证消防用水量），或进水管直径太小，不能保证消防用水量要求，均应设置消防水池储存消防用水。
对于天
然水源，如其水位太低、水量太少或枯水季节不能保证用水的，仍需
设置消防水池。
2.市政给水管道为枝状或只有1条进水管，则可能因检修而影响
消防用水的可靠性。
因此，室内外消防用水量超过25L／s，且由枝状
管道供水或仅有1条进水管供水，虽能满足流量要求，但考虑枝状管
道或1条供水管的可靠性，仍应设置消防水池。
以上两点情况农场均是现实状况，设置消防水池是非常必要的。
（三）本项目的建设，是推进城市发展规划的需要
按照《国务院关于加强和改进消防工作的意见》和《黑龙江消防
事业“十二五”发展规划》明确要求尽快落实城市消防防灾设施建
设，建设农场消防防灾救灾设施对于提高整个农场消防防控能力、提
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**********消防水池及消防泵房建设项目可行性研究报告
升农场整体消防安全环境具有着不可替代的现实意义，项目的建设是
可行、必要的。
综上所述，本项目的建设是十分必要的。
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第三章社会需求分析与预测
一、社会需求分析
（一）我国消防事业发展现状
中国消防事业取得了明显进步。
随着中国经济社会快速发展，消
防工作面临的新情况、新问题日益增多，火灾风险和防控难度不断加
大，公共消防安全基础建设与经济社会发展不相适应，消防安全保障
能力与人民群众的安全需求不相适应，公众消防安全意识与现代社会
管理要求不相适应的问题还比较突出，中国消防安全形势依然严峻，
总体上仍处于火灾易发、多发期。
据统计，2006年至2010年，全国
共发生火灾79.3万起，死亡7202人，受伤4501人，直接财产损失
72亿元，其中一次死亡10人以上的群死群伤火灾23起，造成353人
死亡。
当前消防安全基础建设滞后的问题仍很突出，主要表现在：
一是
消防安全责任制不落实。
有的地方、部门对消防工作重视不够，投入
不足，管理不到位，措施不落实；一些单位存在重效益、轻安全的倾
向，日常管理混乱，制度不落实，消防设施和器材维护保养不善，火
灾隐患整治不力。
二是公共消防设施“欠账”严重。
一些地方消防站、
消防供水、消防车通道等公共消防设施建设滞后。
目前，全国地级以
上城市消防站“欠账”30%，市政消火栓“欠账”26.5%，农村公共消防设
施奇缺，难以适应灭火救援需要。
三是消防专业力量不足。
全国目前
仍有167个县（市、区、旗）未设公安消防监督机构，292个县（市、区、
旗）没有消防专业力量，已有消防监督机构也大多未达到国家最低人员配备标准；乡镇一级没有消防机构，失控漏管的现象十分普遍。
四是公民消防安全意识不强。
一些群众消防法制观念和消防安全意识不
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强，尤其是进城务工人员和农村留守老人、儿童等弱势群体缺乏基本
的防火灭火和逃生自救常识；一些单位消防安全责任人、管理人和消
防控制室人员、电（气）焊工未经培训上岗，消防安全素质较低，有的
甚至违法、冒险作业，导致火灾频发。
据统计，近几年我国80%的火
灾都是由人为因素引起的。
五是火灾隐患大量存在。
随着中国经济社
会快速发展，新材料、新技术、新工艺、新产品广泛应用，公共娱乐
场所、高层和地下建筑，火灾隐患明显增多，整治后反弹的问题仍很
突出，致使火灾发生几率和防控难度相应增大。
（二）农场消防现实斗争面临的新形势
随着新修订的《消防法》颁布实施，消防设施所担负的职能任务
日趋严重，消防职能不断拓展对消防设施提出了新的更高要求。
二、项目建设规模确定
本项目建设按《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）的标准要求
进行规划建设。
1.独立的消防水池有效容积。
独立的消防水池有效容积应满足在火
灾延续时间内室内、外消防用水总量的要求。
在发生火灾时能保证连
续补水的条件卜，消防水池的容积可减去火灾延续时间内连续补充的
水量。
确保在火灾时向水池连续供水的条件为:
①消防水池有两条进水
管，且分别从环状管网的不同管段取水;②若部分采用供水设备，该供
水设备应设有备用泵和备用电源（或内燃机作为备用动力），能使供水
设备不间断地向水池供水的输水管不少于两条。
2.生产、生活和消防用水合用的水池有效容积。
其为生活用水的
调节水容积、消防水池的有效容积及生产事故储备水容积。
经综合计算水池有效容积360立方米即满足要求。
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第四章场址选择与建设条件
一、场址选择
（一）选址原则
1、充分满足城市总体规划的原则；
2、充分满足土地利用节约的原则；
3、充分发挥农场的资源优势，坚持资源共享的原则；
4、交通便利，充分体现人性化设计的原则。
（二）项目选址确定
建设地址拟位于农场中心地带，项目建筑面积190㎡，该场地交
通方便、地势平坦开阔、空气清新、阳光充足、排水通畅、环境适宜，
没有污染源。
有优越的外部基础设施条件和城市依托条件。
二、项目建设条件
（一）工程地质条件
1、场地位置及地形地貌
场地所处地貌单元为岗阜状平原，其成因为第四纪冲洪积作用下
形成，原始地貌已被破坏。
拟建场地交通便利，场地范围内地形、地
势平坦。
场地内地基土以堆积物为主，其组成为：
耕土、粉质粘土、细砂、
中砂、粗砂等。
2、场地地基土分布及特征
勘查表明：
场地地基土在钻探所揭露的深度范围内，地层主要由
第四系上更新统地层组成，地层由上至下划分成6个主层。
3个亚层
现分层描述如下：
1层耕土：
近代堆积形成，土为黑褐色，包含植物根系及有机质，
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结构松散，欠固结，该层厚度变化不大，分布均匀。
局部有1-1层杂
填土厚度0.60-1.10米。
2层粉质粘土：
冲积形成，土为黄色或黄褐色，土质较均匀，层
状结构，硬塑-硬可塑，中低压缩性，摇震反应无，稍有光泽，中高干
强度及韧性，层顶深度一般在0.50-1.10米，平均厚度为8.29米。
该
层分布较均匀。
2-1层粉质粘土：
冲积形成，土为黄色或褐色，土质不均匀，层
状结构，土孔隙大，土呈软可-软塑状，中-高压缩性，摇震反应无，
稍有光泽，中等干强度及低韧性。
3层粉质粘土：
冲积形成，土为黄色-黄褐色，土质均匀，块状
结构，包含氧化铁结斑及白色钙质无机盐粉末，土呈软可塑状，中等
压缩性，摇震反应无，有光泽，中低干强度及韧性。
层顶深度一般在
7.50-14.70米，平均厚度为2.13米。
4层粉质粘土：
冲积形成，土为黄色-黄褐色，土质均匀，块状
结构，包含氧化铁结斑及白色钙质无机盐粉末，土呈硬可塑状，低中
等压缩性，摇震反应无，有光泽，中高干强度及韧性。
该层在场地分
布较均匀，层顶深度一般在4.00-17.80米，平均厚度为5.61米。
5层粉质粘土：
冲积形成，土为黄色或褐色，土质不均匀，层状
结构，土孔隙大，土呈软可塑状，中-高压缩性，摇震反应无，稍有光
泽，中等干强度及低韧性。
层顶深度一般在8.50-22.60米，平均厚度
为2.86米。
6层粉质粘土：
冲积形成，土为黄色或黄褐色，局部呈灰黄色，
层状结构，土呈硬塑-硬可塑，有光泽，摇震反应无，中高干强度及韧
性。
层顶深度一般在12.80-27.60米，平均厚度为6.44米。
该层在场
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**********消防水池及消防泵房建设项目可行性研究报告
地分布均匀，厚度变化不大。
局部夹6-1层软可塑粉质粘土。
3、地下水概况
勘查期间，在钻孔控制的深度范围内见有地下水出露，地下水类
型属第四系松散层孔隙水，含水层为第5层粗砂、第6层砾砂等。
初
见水位埋深15.10-20.10米，稳定水位埋深在15.50-18.00米。
（二）气象条件
年平均大气压：
99.37kpa
夏季平均大气压：
98.50kpa
冬季平均大气压：
100.15kpa
年平均气温：
5.3℃
极端最高气温：
36.4℃
极端最低气温：
-38.1℃
最热月平均气温：
22.8℃
最冷月平均气温：
-15.1℃
最热月平均相对湿度：
77.00％
最冷月平均相对湿度：
74.00％
全年日照时数：
2641h
平均年降水量：
523.30mm
日最大降水量：
104.80mm
全年无霜期：
124d
最大积雪深度：
41.00cm
全年平均风速：
4.1m/s
夏季平均风速：
3.4m/s
冬季平均风速：
3.8m/s
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**********消防水池及消防泵房建设项目可行性研究报告
主导风向频率：
12.00％
最大冻土深度：
2.05m
（三）经济技术条件
该项目总投资98万元人民币，全部由自筹资金，建设所用的建筑材料与设备属常规材料和通用设备，国内市场货源充足，可以满足本项目建设的需要。
设计建造技术非常成熟，国家技术规范和标准齐全、明确，不存在技术障碍。
（五）组织管理条件
农场场部高度重视本项目规划建设工作，成立建设领导小组及相关部门，负责本项目规划建设的决策和具体的筹建工作。
（六）市政配套条件
建设地址拟位于农场场部中心地带，本项目的各项市政设施完全能够满足本项目的给水、排水、供电、供气、供暖、通信等市政配套需求。
1、给水水源：
本工程给水水源为市政生活给水管网，市政供水压力为0.35MPa，由主路引一根给水管至本项目场区给水泵房。
2、供热：
本项目建筑的采暖热源由农场供暖锅炉负责提供，可为
建筑提供足够的采暖热源。
供回水温度95-70℃供散热器采暖系统使
用，供热方式为连续供暖。
3、供电：
本项目用电电源引自市政变电所，备用电源引自柴油发
电机。
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**********消防水池及消防泵房建设项目可行性研究报告
第五章工程建设方案
一、建设指导思想与原则
（一）建设指导思想
在建筑功能上，充分考虑消防水池、消防水泵房的使用性质，使
之合理实用，满足消防救援的要求。
（二）建设原则
1、合理布局、规范设计的原则。
2、项目在建设布局、建筑设计、设备配置等方面，必须符合国家
现行的有关标准、规范和指标规定。
项目的建设以《建筑设计防火规
范》（GB50016-2006）为依据，满足消防使用要求，做到功能完善、
布局合理、规模适宜。
3、坚持节能环保、安全、卫生、经济的原则
设计中尽量采用新技术、新材料、新工艺、新设备，力求节电、
节水、节能。
4、坚持科学性、实用性和前瞻性相结合的原则
在功能建设上要科学实用，在满足功能设计要求的同时要注意未
来的发展。
二、总体布局
（一）编制依据
《中华人民共和国城市规划法》（1990年4月1日施行）
《中华人民共和国建筑法》（2001年）
《中华人民共和国环境保护法》（1989年12月26日施行）
《中华人民共和国土地管理法》（1987年1月1日施行）
《建筑工程设计文件编制深度规定》（建质[2008]216号）
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**********消防水池及消防泵房建设项目可行性研究报告
《总图制图标准》（GB/T50103-2010）
《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）
《城市土地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-2011）
《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）
《国务院关于加强和改进消防工作的意见》
《黑龙江消防事业“十二五”发展规划》
《工程建筑标准强制性条文房屋建筑部分》（2009年版）
《全国民用建筑工程设计技术措施》（2009年版）
（二）工程概况
工程总建筑面积190平方米，该项目场地交通非常便利，基础设施基本完善，地理位置优越，有利于本项目的建设和建成后的使用。
（三）总平面布置
1、总图布置
建设地址拟位于建设地址拟位于农场场部中心地带。
2、绿化
项目建设地点绿化覆盖率很高，按长远规划尽可能地保留绿地。
基地周边市政道路建设用地的里侧，种植乔木或亚乔木，形成带状绿
地。
各主要建筑楼前广场布置花坛或摆放种植容器等，具有美化环境，
丰富广场景观，吸附灰尘和降低噪音的功能。
（四）交通组织
本项目与城市干道相临，方便消防作业。
三、建筑方案
（一）编制依据
《民用建筑设计通则》（GB50325-2005）
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《火灾自动报警系统设计规范》（GBJ50116-98）
《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）
《民用建筑照明设计规范》（GBJ133-90）
建设单位的上级批文及相关的资料
国家及地方有关规定和要求
（二）建筑概况
建筑为地下一层，由消防水池、消防泵房组成。
面积为190平方
米。
（三）剖面设计
建筑为地下一层，层高为4.5米。
（四）交通组织
建筑设置一部楼梯直接通向室外，一部钢爬梯通向室外地面。
（五）建筑构造
1、外围护体系及内隔墙
外墙：
为250厚抗渗钢筋混凝土，外贴120厚挤塑保温板；内墙：
采用200厚陶粒混凝土空心砌块。
2、屋面构造
屋面为钢筋混凝土，屋面保
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