工程造价案例分析模拟试题与答案 1定稿.docx

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工程造价案例分析模拟试题与答案1定稿

2011年工程造价案例分析模拟试题与答案（A卷）定稿

试题一:

（20分）

某企业拟在某市开发区兴建一生产项目,建设期为2年，运营期为6年。

运营期第1年达产60%，第2年达产90%，以后各年均达产100%。

其它基础数据见表1.1所示。

表1.1某建设项目财务评价基础数据表单位：

万元

序号

年份

项目

建设投资：

（1）自有资本金

（2）贷款

700

1000

800

1000

流动资金：

（1）自有资本金

（2）贷款

160

320

营业收入

2800

4320

5400

经营成本

2100

3000

3200

固定资产折旧费

295.85

无形资产摊销费

维持运营投资：

自有资本金

有关说明如下:

1．表中贷款额不含利息。

建设投资贷款利率为6%（按年计息）。

固定资产使用年限为10年,残值率为4%，固定资产余值在项目运营期末一次收回。

2．流动资金贷款利率为4%（按年计息）。

流动资金在项目运营期期末一次收回并偿还贷款本金。

3．营业税金及附加税率为6%，所得税税率为33%。

4．建设投资贷款本金在运营期的前4年每年等额偿还，利息照付。

5.当地政府考虑该项目对当地经济拉动作用，在项目运营期前两年每年给予500万元补贴，补贴收入不计所得税。

6.维持运营投资按费用化处理，不考虑增加固定资产，无残值。

问题：

1．列式计算建设期贷款利息、固定资产投资估算总额和运营期末固定资产余值。

2．按表1.2的格式，编制建设投资贷款还本付息计划表。

3．列式计算第3、5年的营业税金及附加、总成本和所得税。

4．按表1.3的格式，编制项目资本金现金流量表。

5．列式计算投资回收期。

表1.2　　　　　　建设投资贷款还本付息计划表　　　　　　　　　单位：

万元

序号

年份

项目

年初借款余额

当年借款

当年应计利息

当年还本付息

4.1

其中：

还本

4.2

付息

年末余额

表1.3项目资本金现金流量表单位：

万元

序

号

年份

项目

现金流入（CI）

1.1

营业收入

1.2

补贴收入

1.3

回收固定资产余值

1.4

回收流动资金

现金流出（CO）

2.1

项目资本金

2.2

贷款本金偿还

2.2.1

建设投资贷款本金偿还

2.2.2

流动资金贷款本金偿还

2.3

贷款利息支付

2.3.1

建设投资贷款利息支付

2.3.2

流动资金贷款利息支付

2.4

经营成本

2.5

营业税金及附加

2.6

所得税

2.7

维持运营投资

净现金流量（CI-CO）

累计净现金流量

注:

（1）未要求列式计算的数据可直接填入表中;

（2）计算结果均保留2位小数。

答案：

问题1：

（1）建设期贷款利息:

第1年贷款利息=

万元（0.5分）

第2年贷款利息=[（1000+30）+

万元（1分）

建设期贷款利息合计=30+91.8=121.8万元（0.5分）

（2）固定资产投资估算总额=700+1000+800+1000+121.80=3621.8万元（0.5分）

（3）运营期末固定资产余值=3621.80-90×6-295.85×6=1306.68万元（1分）

问题2：

建设期贷款还本付息计划表，见表1.2’。

表1.2’　　　　　建设投资贷款还本付息计划表　　　　　　　　　单位：

万元

序号

年份

项目

年初借款余额

1030

2121.80

1591.35

1060.90

530.45

（0.5分）

当年借款

1000

（0.5分）

当年应计利息

91.80

127.31

95.48

63.65

31.83

（0.5分）

当年还本付息

657.76

625.93

594.10

562.28

（0.5分）

4.1

其中：

还本

530.45

（0.5分）

4.2

付息

127.31

95.48

63.65

31.83

（0.5分）

年末余额

1030

2121.80

1591.35

1060.90

530.45

（0.5分）

问题3：

（1）营业税金及附加：

第3年营业税金及附加=2800×6%=168.00万元（0.5分）

第5年营业税金及附加=5400×6%=324.00万元（0.5分）

（2）总成本

第3年总成本=2100+295.85+90+127.31+0=2613.16万元（0.5分）

第5年总成本=3200+295.85+90+63.65+10=3659.50万元（0.5分）

（3）所得税

第3年所得税=（2800-168.00-2613.16）×33%=6.22万元（0.5分）

第5年所得税=（5400-324.00-3659.50）×33%=467.45万元（0.5分）

问题4：

项目资本金现金流量表，如表1.3’所示。

表1.3’项目资本金现金流量表单位：

万元

序

号

年份

项目

现金流入（CI）

3300

4820

5400

7506.68

（0.5分）

1.1

营业收入

2800

4320

5400

（0.5分）

1.2

补贴收入

500

（0.5分）

1.3

回收固定资产余值

1306.68

（0.5分）

1.4

回收流动资金

800

现金流出（CO）

700

800

3104.78

4093.51

4621.15

4591.38

4046.30

4686.30

（0.5分）

2.1

项目资本金

700

800

160

（0.5分）

2.2

贷款本金偿还

530.45

640

（0.5分）

2.2.1

建设投资贷款本金偿还

530.45

（0.5分）

2.2.2

流动资金贷款本金偿还

640

（0.5分）

2.3

贷借款利息支付

140.11

121.08

89.25

57.43

25.60

（0.5分）

2.3.1

建设投资贷款利息支付

127.31

95.48

63.65

31.83

（0.5分）

2.3.2

流动资金贷款利息支付

12.80

25.60

（0.5分）

2.4

经营成本

2100

3000

3200

（0.5分）

2.5

营业税金及附加

168.00

259.20

324.00

（0.5分）

2.6

所得税

6.22

182.78

467.45

469.50

476.70

（0.5分）

2.7

维持运营投资

（0.5分）

净现金流量（CI-CO）

-700

-800

195.22

726.49

778.85

808.62

1353.70

2820.38

（0.5分）

累计净现金流量

-700

-1500

-1304.78

-578.29

200.56

1009.18

2362.88

5183.26

（0.5分）

注:

（1）未要求列式计算的数据可直接填入表中;

（2）计算结果均保留2位小数。

问题5:

投资回收期=（5-1）+|-578.29|/778.85=4.74年（1分）

试题二：

（20分）

某咨询公司受业主委托，对某设计院提出的某工业厂房8000m2屋面工程的A、B、C三个设计方案进行评价。

该厂房的设计使用年限为40年。

咨询公司评价方案中设置功能实用性（F1）、经济合理性（F2）、结构可靠性（F3）、外形美观性（F4）与环境协调性（F5）等五项评价指标。

该五项评价指标的重要程度依次为：

F1、F3、F2、F5、F4，各方案的每项评价指标得分见表2.1。

各方案有关经济数据见表2.2。

基准折现率为6％，资金时间价值系数见表2.3。

表2.1各方案评价指标得分表

方案

指标

表2.2各方案有关经济数据汇总表

方案

含税工程价格（元/㎡）

115

年度维护费用（万元）

1.4

1.85

2.70

大修周期（年）

每次大修费（万元）

表2.3各方案有关经济数据汇总表

（P/F，6％，n）

0.7474

0.5584

0.4173

0.3118

0.2330

0.1741

0.1301

0.0972

（A/P，6％，n）

0.2374

0.1359

0.1030

0.0872

0.0782

0.0726

0.0690

0.0665

问题：

1．用0－1评分法确定各项评价指标的权重并把计算结果填入表2.4。

2．列式计算A、B、C三个方案的加权综合得分，并选择最优方案。

3．计算各方案的工程总造价和全寿命周期年度费用，从中选择最经济的方案。

（注：

不考虑建设期差异的影响，每次大修给业主带来不便的损失为1万元，各方案均无残值。

）

（问题1的计算结果保留3位小数，其他计算结果保留2位小数。

）

表2.4各评价指标权重计算表

得分

修正得分

权重

答案：

问题1：

表2.4’各评价指标权重计算表

得分

修正得分

权重

0.333

0.5分

0.200

0.5分

0.267

0.5分

0.067

0.5分

0.133

0.5分

合计

1.000

0.5分

问题2：

A方案综合得分：

9×0.333+8×0.200+10×0.267+7×0.067+8×0.133=8.80（分）（1分）

B方案综合得分：

8×0.333+10×0.200+9×0.267+9×0.067+10×0.133=9.00（分）（1分）

C方案综合得分：

10×0.333+9×0.200+8×0.267+9×0.067+8×0.133=8.93（分）（1分）

所以，B方案为最优方案。

（1分）

问题3：

（1）各方案的工程总造价：

A方案：

65×8000=520000（元）=52（万元）（1分）

B方案：

80×8000=640000（元）=64（万元）（1分）

C方案：

115×8000=920000（元）=92（万元）（1分）

（2）各方案全寿命周期年度费用：

A方案：

1.4+52（A/P，6%，40）+（32+1）〔（P/F，6%，5）+（P/F，6%，10）+（P/F，6%，15）+（P/F，6%，20）+（P/F，6%，25）+（P/F，6%，30）+（P/F，6%，35）〕×（A/P，6%，40）=1.4+52×0.0665+33×〔0.7474+0.5584+0.4173+0.3118+0.2330+0.1741+0.1301〕×0.0665

=1.4+3.458+5.644=10.52（万元）（3分）

B方案：

1.85+64（A/P，6%，40）+（44+1）〔（P/F，6%，10）+（P/F，6%，20）+（P/F，6%，30）〕（A/P，6%，40）=1.85+64×0.0665+45×〔0.5584+0.3118+0.1741〕×0.0665=1.85+4.256+3.125=9.23（万元）（3分）

C方案：

2.70+92（A/P，6%，40）+（60+1）〔（P/F，6%，15）+（P/F，6%，30）〕

（A/P，6%，40）=2.70+92×0.0665+61×〔0.4173+0.1741〕×0.0665

=2.70+6.118+2.399=11.22（万元）（3分）

所以，B方案为最经济方案。

（1分）

试题三：

（20分）

某咨询公司接受某商厦业主委托，对商厦改造提出以下两个方案：

方案甲：

对原商厦进行改建。

该方案预计投资8000万元，改建后可运营10年。

运营期间每年需维护费500万元，运营10年后报废，残值为0。

方案乙：

拆除原商厦，并新建。

该方案预计投资24000万元，建成后可运营40年。

运营期间每年需维护费600万元，每15年需进行一次大修，每次大修费用为1500万元，运营期满后报废，残值800万元。

基准收益率为6%。

表2.1资金等值换算系数表

（P/F，6%，n）

0.8396

0.5584

0.4173

0.3118

0.1441

0.0972

0.0816

（A/P，6%，n）

0.3741

0.1359

0.1030

0.0872

0.0726

0.0665

0.0653

问题：

1．如果不考虑两方案建设期的差异（建设期为0，建设投资在运营期初一次投入），计算两个方案的年费用。

2．若方案甲、方案乙的年系统效率分别为3000万元、4300万元，以年费用作为寿命周期成本，计算两方案的年费用效率指标，并选择最优方案。

3．如果考虑按方案乙该商厦需3年建成，建设投资分3次在每年末均匀投入，试重新对方案甲、方案乙进行评价和选择。

4.根据问题3的条件绘制出方案乙的现金流量图。

答案：

问题1：

方案甲年费用=500+8000（A/P，6%，10）=500+8000×0.1359=1587.2（万元）

（2分）

方案乙年费用=600+[24000+1500×（P/F，6%，15）+1500×（P/F，6%，30）

-800×（P/F，6%，40）]×（A/P，6%，40）

=600+[24000+1500×0.4173+1500×0.1441-800×0.0972]×0.0665

=2246.83（万元）（4分）

问题2：

方案甲年费用效率=3000/1587.2=1.89（1分）

方案乙年费用效率=4300/2246.83=1.91（1分）

因方案乙年费用效率高于方案甲，因此应选择方案乙。

（1分）

问题3：

方案乙年费用={8000×（P/A，6%，3）+[1500×（P/F，6%，15）

+1500×（P/F，6%，30）-800×（P/F，6%，40）

+600×（P/A，6%，40）]×（P/F，6%，3）}×（A/P，6%，43）

={8000×1/0.3741+[1500×0.4173+1500×0.1441-800×0.0972

+600×1/0.0665]×0.8396}×0.0653

=1932.99（万元）（4分）

方案乙年费用效率=4300×（P/A，6%，40）×（P/F，6%，3）×（A/P，6%，43）/1932.99

=4300×1/0.0665×0.8396×0.0653/1932.99=1.83（2分）

因方案甲年费用效率高于方案乙，因此应选择方案甲。

（1分）

问题4：

方案乙的现金流量图如图2.1所示：

（4分）

图2.1方案乙的现金流量图

试题四：

（20分）

某市重点工程项目计划投资4000万元，采用工程量清单方式公开招标。

经资格预审后，确定A、B、C共3家合格投标人。

该3家投标人分别于10月13日～14日领取了招标文件，同时按要求递交投标保证金50万元、购买招标文件费500元。

招标文件规定：

投标截止时间为10月31日，投标有效期截止时间为12月30日，投标保证金有效期截止时间为次年1月30日。

招标人对开标前的主要工作安排为：

10月16日～17日，由招标人分别安排各投标人踏勘现场；10月20日，举行投标预备会，会上主要对招标文件和招标人能提供的施工条件等内容进行答疑，考虑各投标人所拟定的施工方案和技术措施不同，将不对施工图做任何解释。

各投标人按时递交了投标文件，所有投标文件均有效。

评标办法规定，商务标权重60分（包括总报价20分、分部分项工程综合单价10分、其他内容30分），技术标权重40分。

（1）总报价的评标方法是，评标基准价等于各有效投标总报价的算术平均值下浮2个百分点。

当投标人的投标总价等于评标基准价时得满分，投标总价每高于评标基准价1个百分点时扣2分，每低于评标基准价1个百分点时扣1分。

（2）分部分项工程综合单价的评标方法是，在清单报价中按合价大小抽取5项（每项权重2分），分别计算投标人综合单价报价平均值，投标人所报综合单价在平均值的95%～102%范围内得满分，超出该范围的，每超出1个百分点扣0.2分。

各投标人总报价和抽取的异形梁C30砼综合单价见表3.1。

表3.1投标数据表

投标人

总报价（万元）

3179.00

2998.00

3213.00

异形梁C30砼综合单价（元/m3）

456.20

451.50

485.80

除总报价之外的其他商务标和技术标指标评标得分见表3.2。

表3.2投标人部分指标得分表

投标人

商务标（除总报价之外）得分

技术标得分

问题：

1．在该工程开标之前所进行的招标工作有哪些不妥之处？

说明理由。

2．列式计算总报价和异形梁C30砼综合单价的报价平均值，并计算各投标人得分。

（计算结果保留二位小数）

3．列式计算各投标人的总得分，根据总得分的高低确定第一中标候选人。

4．评标工作于11月1日结束并于当天确定中标人。

11月2日招标人向当地主管部门提交了评标报告；11月10日招标人向中标人发出中标通知书；12月1日双方签定了施工合同；12月3日招标人将未中标结果通知给另两家投标人，并于12月9日将投标保证金退还给未中标人。

请指出评标结束后招标人的工作有哪些不妥之处并说明理由。

答案：

问题1：

（1）要求投标人领取招标文件时递交投标保证金不妥，因为投标保证金应在投标截止前递交。

（1.5分）

（2）投标截止时间不妥，因为根据规定，从招标文件发出到投标截止时间不能少于20日。

（1.5分）

（3）踏勘现场安排不妥，因为根据规定，招标人不得单独或者分别组织任何一个投标人进行现场踏勘。

（1.5分）

（4）投标预备会上对施工图纸不做任何解释不妥，因为招标人应就图纸进行交底和解释。

（1.5分）

问题2：

（1）总报价平均值=（3179+2998+3213）/3=3130（万元）（1分）

评分基准价=3130×（1－2%）=3067.4（万元）（1分）

（2）异型梁C30混凝土综合单价报价平均值=（456.20+451.50+485.80）/3

=464.50（元/m3）（1分）

总报价和C30砼综合单价评分见表3.3。

表3.3部分商务标指标评分表（3分）

投标人

评标项目

总报价

评分

总报价（万元）

3179.00

2998.00

3213.00

总报价占评分基准价百分比（%）

103.64

97.74

104.75

扣分

7.28

2.26

9.50

得分

12.72

17.74

10.50

C30砼综合单价评分

综合单价（元/m3）

456.20

451.50

485.80

综合单价占平均值（%）

98.21

97.20

104.59

扣分

0.52

得分

2.00

1.48

问题3：

投标人A的总得分：

30+12.72+32=74.72（分）（0.5分）

投标人B的总得分：

35+17.74

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