楼盘销售代理合同范本.docx
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楼盘销售代理合同范本
楼盘销售代理合同范本
楼盘销售代理合同范本
楼盘销售代理合同范文一
委托人：
企业所在地：
法定代表人：
联系电话：
传真：
受托人：
企业所在地：
法定代表人：
联系电话：
传真：
根据《中华人民共和国合同法》和相关法律法规的有关规定，经甲乙双方友好协商，就甲方委托乙方代理销售甲方在的住宅楼等事宜，达成如下协议，共同遵守执行。
第一条：
委托事项
1-
1、甲方委托乙方在设立售楼处，销售省市花园住宅楼期工程中的部分房屋，具体为号楼盘共计户。
待上述楼盘在合同规定的时间内销售进度达到总面积的85%以上时，甲方可根据情况在给乙方安排其它楼盘的销售，届时双方再以书面合同的形式确定。
1-
2、销售底价见附表一。
甲乙双方必须在统一的对外销售价格基础上进行楼盘的对外销售。
如果销售底价有变动甲方应提前天以书面形式告之乙方，甲方在没有提前以书面形式告之乙方的情况下进行销售而引起的客户及法律纠纷，由甲方负责。
1-
3、如乙方将价格进行上浮销售，必须提前征求甲方同意，售高部分不计算代理费只按甲乙双方4：
6分成，否则售高部分归甲方所有。
第二条：
合同期限
2-
1、本合同期限为天，自201X201X年X月X日至201X201X年X月X日。
2-
2、甲乙双方如需继续合作，应当在不迟于本合同终止之日前一个月另行协商，并重新签定合同。
第三条：
费用承担
3-
1、乙方在代理销售过程中自身所发生的费用由乙方承担。
3-
2、乙方在销售期间购房户的异地看房费用制订如下：
如果看房户在乙方带领下到达甲方并交纳部分购房款后，看房费用由甲方承担或折为购房款;如果看房户在乙方带领下到达甲方没有交纳部分购房款，看房费用由乙方承担。
3-
3、乙方负责看房户的人身安全，所雇佣的车辆必须是参加保险的车辆。
多发生的一切人身事故责任由乙方承担。
3-
4、甲方企业和所属楼盘的所有宣传印刷品，在销售代理合同签署后由甲方一次性提供乙方套，并且乙方必须在保证宣传资料真实性的前提下可以自行印刷。
第四条：
佣金费
4-
1、本合同所称佣金费仅指乙方销售本合同的约定商品住宅楼，甲方应支付的佣金。
4-
2、代理费按照甲方核定的乙方实际销售房款总额和销售进度，支付给乙方。
4-
3、乙方根据甲方提供的统一底价进行销售，乙方代理佣金按销售额的%进行提取。
高出价格表部分，甲乙双方4：
6分成。
第五条：
佣金结算方式
5-
1、甲乙双方具体结算方式为一次性付款达到合同房款的100%，佣金按100%计取;5-
2、一次性付款达到合同房款的90%，佣金按90%计取;
5-
3、银行按揭首付款到位、办理完银行按揭手续及银行款到位，佣金按100%计取;5-
4、分期付款达到合同房款90%以下，佣金按相应比例的80%进行计取;
5-
5、结算时间为每月一次，次月该日乙方将销售报表报甲方审核，甲方7日内将佣金结算给乙方，剩余佣金待购房户将剩余购房款全部缴纳后，甲方一次性支付给乙方。
第六条：
奖励与惩罚
6-
1、乙方销售房屋自本合同签定之日起个月内销售数量达到总面积90%及其以上，并保证所有房款都到甲方帐户，乙方的佣金费用在%的基础上再加1个点即%。
在4个月内销售数量达到总面积的100%，并保证所有房款都到甲方帐户，乙方的佣金费用在%的基础上再加2个点即%。
6-
2、乙方在合同期内销售达不到总代理面积的90%，代理费按%提取。
6-
3、在合同销售期间内，乙方销售缓慢或给甲方楼盘销售造成损失，甲方有单方面解除合同的权力，但要在合同终止月前以书面形式通知乙方。
第七条：
退房处理
7-
1、由于甲方原因造成已购房户退房，甲方退还已交房款的100%，同时乙方将不予返还因该客户买卖房屋所提取的佣金并且甲方应额外按照已交房款5%给予乙方做为经济补偿，客户所有的经济损失并且由甲方包补。
7-
2、由于乙方原因造成已购房户退房，甲方退还已交房款的95%，乙方包补客户已交房款5%的损失，同时乙方应将因该客户买卖房屋所提取的佣金返还给甲方。
7-
3、由于客户自身原因造成退房的，按国家有关规定办理，乙方将不予返还因该客户买卖房屋所提取的佣金。
第八条：
甲方应提供乙方的资料复印件
8-
1、甲方的营业执照。
8-
2、上级有关批准文件。
8-
3、国有土地使用权证书。
8-
4、建设用地规划许可证。
8-
5、建筑工程规划许可证。
8-
6、建筑工程施工许可证。
8-
7、商品房欲售许可证。
8-
8、楼盘规划图和建筑施工图纸。
8-
9、工程竣工验收后提供《工程竣工验收报告》、《房屋销售成品标准》、《房屋质量保证书》和《使用说明书》。
8-
10、房屋销售明细表。
第九条：
其他
9-
1、甲方发生销售时，应及时通知乙方，如果发生重卖现象由甲方承担全部法律责任。
乙方应及时将准购房户的详细资料通知甲方，通知内容包括：
准购房户的姓名、身份证号码、现居住地址、通讯方式及所买详细楼号等。
9-
2、销售期间甲乙双方商定，根据乙方的销售情况，甲方定期到乙方售楼处办理收缴房款和定金。
乙方可以收取封房金，但不能直接收取购房定金、购房款。
乙方以乙方名义开具的收款收据及发票所收款项，如交付甲方，甲方应给乙方出具相应的收款手续。
没有甲方的收款手续的，乙方独自所收款项给购房户造成的一切损害后果，由乙方自行负责。
乙方与客户签定合同同时，应按甲方规定的方法签订，由甲方盖章确认后生效。
非经甲方盖章签字的合同，所发生的一切纠纷及造成的经济问题全部由乙方承担。
9-
3、在销售期间，甲方所提供的资料和数据不正确或由商品房销售合同而引起的客户纠纷以及因建筑质量引起的问题由甲方负责解决并承担法律责任。
9-
4、在销售期间，乙方因自行设计的宣传资料不真实而引起的纠纷以及与销售有关的其他问题，由乙方负责解决并承担法律责任。
9-
5、乙方必须建立严格的客户登记制度，确保客户的售房款以及足额缴纳，并划拨甲方帐户，乙方不得私自挪为它用。
9-
6、甲方对乙方企业的合作事项必须进行保密，如果出现因甲方原因泄露甲乙双方合作事项，由甲方承担乙方的所有损失并且承担法律责任。
9-
7、乙方不得以甲方的名义对外从事与甲方楼盘销售无关的商业行为，一经发现，甲方有权单方面解除合同，并依法追究乙方给甲方所造成的
一切损失。
9-
8、甲方在房屋交付使用后3个月内，协助购房户办理房屋产权证书和土地使用权证书。
其办证费用按主管部门的收费标准和规定由乙方组织购房户向甲方交付。
9-
9、甲方负责与客户签订商品房销售合同，甲方指定委托人在乙方销售业绩确认书上签字盖章予以确认。
本合同未尽事宜，在不违反双方权益及利益的前提下，双方本着诚信的原则协商解决。
协商不成时，因本合同产生的争执纠纷由山东省乳山市人民法院管辖。
9-
10、本合同经甲、乙双方法人签字、盖企业合同章后生效。
9-1
1、本合同一式两份。
甲、乙双方各执一份，各具同等法律效力。
本合同同附件与合同具有同等的法律效力。
甲方：
乙方：
甲方法人代表：
乙方法人代表：
201X年X月X日201X年X月X日
楼盘销售代理合同范文二
甲方：
地址：
乙方：
地址：
甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，就甲方委托乙方代理销售甲方开发经营或拥有的温泉邻里楼盘事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。
第一条合作方式和范围
甲方指定乙方为在的独家销售代理，销售甲方指定的，由甲方在曲靖市三宝镇赵家村兴建的温泉邻里楼盘项目，销售面积共计_____平方米。
第二条合作期限
1.本合同代理期限为月日至月到期前的30天内，如甲乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长12个月。
合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。
在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。
3.在本合同有效代理期内，甲方不得在曲靖地区指定其他代理商。
第三条费用负担
本项目的推广费用包括报纸广告、印制宣传材料、售楼书等，由乙方负责支付。
如需大型推广宣传活动，需甲乙双方协商费用的分配。
具体销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。
第四条销售价格
销售基价由甲乙双方确定为_____元平方米，乙方可视市场销售情况征得甲方认可后，有权灵活浮动。
甲方所提供并确认的销售价目表为本合同的附件。
第五条代理佣金及支付
1.乙方的代理佣金为所售的温泉邻里楼盘项目价目表成交额的3%，乙方实际销售价格超出销售基价部分，归乙方所有。
代理佣金由甲方以人民币形式支付。
甲方同意按下列方式支付代理佣金。
甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中指定房地产的代销责任即告完成，即可获得本合同所规定的全部代理佣金。
甲方在收到首期房款后应不迟于5天将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。
乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余款项返还甲方。
3.乙方若代甲方收取房款，属一次性付款的，在合同签订并收齐房款后，应不迟于5天将房款汇入甲方指定银行帐户;属分期付款的，每两个月一次将所收房款汇给甲方。
乙方不得擅自挪用代收的房款。
4.因客户对临时买卖合同违约而没收的定金，由甲乙双方五五分成。
第六条甲方的责任
1.甲方应向乙方提供以下文件和资料：
甲方营业执照副本复印件和银行帐户;
新开发建设项目，甲方应提供政府有关部门对开发建设温泉邻里楼盘项目批准的有关证照;旧有房地产，甲方应提供房屋所有权证书、国有土地使用权证书。
关于代售的项目的所需的有关资料，包括：
外形图、平面图、地理位置图、室内设备、建设标准、电器配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等;
乙方代理销售该项目所需的收据、销售合同，以实际使用的数量为准，余数全部退给甲方;
甲方正式委托乙方为__温泉邻里楼盘___项目销售代理的委托书;
以上文件和资料，甲方应于本合同签订后二天内向乙方交付齐全。
甲方保证若客户购买的_温泉邻里楼盘____的实际情况与其提供的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。
甲方应积极配合乙方的销售，并保证乙方客户所订的房号不发生误打。
3.甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。
各种广告、宣传及有关销售资料之设计、编辑、制作、派发及发布费用;
与本项目销售直接相关的市场调研、客户座谈等费用;
售楼处、展销会场地及有关设备的设计、建设、装修、租用、布置等一切费用;
提供电话、空调、复印、传真、电脑、打印机等办公设备;
有关销售促销活动费用。
上述费用乙方均需事先提出预算并经甲方书面同意后方可发生。
3、根据乙方的建议负责确定本项目销售进度、销售报价、付款方式、按揭办理、物业管理内容及收费标准等。
4、甲方选派工作人员负责与认购者签定《商品房销售合同》，并负责接受客户各类房款、契约盖章、客户催款、银行按揭、产权办理等工作。
所有房款及定金须由甲方专门负责收取，甲方人员必须配合乙方销售工作，且必须与乙方在售楼处的员工上下班时间一致。
5、提供租售所需契约空白文本等，配合乙方租售，并在乙方工作人员陪同客户看房时提供帮助。
6、按本协议的约定向乙方支付销售代理的溢价分成、佣金。
第三条：
乙方责任
0
1、在本项目的销售代理过程中必须遵守中华人民共和国、北京市的有关法规，不损害甲方品牌形象。
0
2、负责对本项目的销售工作进行总体策划，包括销售价格定位、付款方式设计、销售对象、时间、付款方式及各种租售渠道等。
0
3、负责在现场组建售楼班子，负责本案的现场销控，本部设立项目专案组负责市场信息分析、销售跟踪、巡视及督导。
0
4、负责计划、监督制作与销售有关的售楼书、推广宣传单、展览板、认购书、认购须知及其它一切有关销售之资料，以及有关的报刊、电视及电台等媒体广告的设计及制作工作。
0
5、各种销售宣传推广的计划及费用均需甲方书面同意后方可实施。
0
6、承担销售人员的工资、奖金、福利及交通等费用。
0
7、代表甲方以甲方名义签本项目之销售认购书，协助甲方统一收取认购者临时定金。
0
8、安排有关之售后跟进，如协助甲方客户催款、提交详细之租售报告、客户统计分析、媒介分析、策划及销售方面之检讨分析报告。
第四条：
销售价格及佣金事宜
0
1、项目销售价格
双方约定本项目销售均价为元平米，以此基准价格为基础，经甲、乙双方确认，根据幢差、楼层、朝向等做成一房一价表，作为本协议附件，与本协议具有同等法律效力，乙方销售底价必须达到此价格表标准。
0
2、销售完成时间
双方约定本项目的销售完成时间为个月，乙方须在此时间段内完成对本项目的全部销售。
0
3、固定代理佣金
甲方同意在委托期内委托乙方代理销售的本项目在达到上一条规定的销售价格实现销售时，甲方按实际销售回款额的百分之一点五给予乙方作为销售代理佣金。
0
4、溢价提成
以一房一价价表为基础，实际成交价超出价格表以上的部分视做溢价，溢价部分甲、乙双方各得50%。
0
5、结算方式
租售佣金结算方式为月结，结付标准以客户正式签定购房合同并已支付首期款，其中首付款的金额不得低于该房总房款的20%，每月最后一天为结算日，每月成交单位有关之代理佣金、溢价提成款甲方须于次月10日前付清予乙方，收到款项后乙方应开具有效发票。
0
6、若甲方于委托期内自行销售给买家，则该甲方自行租售之单位计算在乙方之租售业绩之内，该部分之租售额按上述第四条第一款、第二款之佣金计算方法支付佣金予乙方。
0
6、如遇认购者签署认购书后违约，认购者所付定金归乙方所有。
第五条、违约责任及合同终止
0
1、委托期的延续或终止须于委托期限完结前30天内由甲、乙双方代表书面决定。
0
2、如由甲方工程进度、销售手续等原因，造成乙方无法按时完成各项销售工作，则乙方有权单方面终止合同，甲方应按已实际达成的销售无条件结付全部乙方应得的佣金、溢价提成，承担相应违约责任。
如因甲方原因导致客户退房，该套房屋仍视为乙方的代理业绩。
0
3、在本合同规定的委托期内，乙方完成本合同所指的销售代理工作且甲、乙双方之间结清一切代理费用后，本合同终止。
0
4、若于本合同第一条规定的全程策划代理期内，甲、乙双方中任何一方违约，另一方可提前终止合同，并要求违约方支付违约金计人民币拾万元整，并由违约方承担由此引起的一切法律及经济责任。
0
5、若甲、乙双方因履行本合同发生争议，协商不成并导致诉讼，则由本项目所在地法院解决有关司法管辖之问题。
第六条、其它
0
1、本协议所涉及的项目案名及开发商名称以最终正式文件为准。
0
2、本协议所涉及的项目数据，以项目-最终的测估为准并相应调整。
0
3、本合同一式四份，甲、乙双方各执二份，具有同等法律约束力。
0
4、所有由乙方事先提出并经甲方书面同意的各项费用预算表作为本合同的附件，一式两份，甲、乙双方各执一份，与本合同具有同等法律效力。
0
5、合同内容如有修改，经双方同意后，可另立补充合同，补充合同与本合同具有同等法律效力。
0
6、本协议经双方签署，即刻生效。
甲方：
乙方：
代表人：
代表人：
地址地址：
签署本合同201X年X月X日
附送：
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