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（一）业户装修施工申请表

业户姓名

楼号

单元

楼层

房号

单位及详细地址

联系电话

装修公司

全称

营业执照

装修资质

证明

负责人

施工人数

联系电话

装修公司

提供资料

1．两套施工图□已提供

2．施工单位之营业执照及资质证书复印件（各一份）□已提供

3．消防局审批意见书一份□已提供

4．购买工程一切险的发票□已提供

5．装修报监受理单□已提供

室内装修内容

物业管理处审批意见

业户

装修保证

业户和施工队保证装修项目不超过审批的范围，并按期完成，严格遵守物业公司关于装修管理的相关规定，若有违约，愿接受处罚

业户签名：

施工队负责人签名：

日期：

年月日日期：

年月日

装修期限

年月日～年月日

预算造价

业户押金

施工队押金

装修责任

助理签字

责任工程师

签字

物业管理处

意见

说明：

此表一式三份，物业管理处一份，工程管理部一份，业户一份。

（二）装修施工证申请表单

详细房号

业户姓名

业户委托施工单位名称

装修公司负责人

联系电话

防火安全负责人

联系电话

“装修施工许可证”有效期

年月日～年月日

施工人员

编号

姓名

年龄

性别

身份证号码

工种

物业管理处

意见

签字（盖章）日期：

年月日

工程管理部

意见

签字（盖章）日期：

年月日

秩序管理部

意见

签字（盖章）日期：

年月日

（三）房屋装修施工许可证

编号：

施工项目名称

施工地点

业户名称

业户负责人

联系电话

安全防火责任人

联系电话

施工单位

施工现场负责人

联系电话

施工期限

年月日～年月日

备注

物业管理处盖章

发证单位

工程部消防监管人

装修监管人

注：

本证一式两份，分为正证和副证，正证由物业管理处员工贴在施工单元正门显眼处，副证在物业管理处存档。

（四）装修施工巡查记录表

编号：

年月日

装修单元

承包商全称

巡查日期

年月日

巡查时间

时分～时分

施工人数

出入证核对

装修巡查项目

时间

巡查情况

处理

结果

时间

巡查

情况

处理结果

时间

巡查情况

处理结果

1．有无乱堆、乱抛垃圾

2．有无乱拉电

3．有无渗漏、堵、损坏情况

4．有无改变主体结构

5．有无改变室内管线和电源开关

6．有无改变阳台使用功能

7．有无违反规定安装门窗

8．有无违反规定安窗花和防盗网

9．空调安装是否符合规定

10．有无在公共设施上乱写乱画

11．有无违反消防条例

12．有无违反安全保卫规定

13．有无损毁他人财物行为

14．

巡查监督人确认

日期

施工负责人确认

日期

业户确认

日期

（五）装修完工检查验收表

装修地点

开工日期

完工日期

业户姓名

单元号

房号

工作单位

联系电话

装修面积

验收日期

申请装修内容

（包括装修项目、范围、标准、时间等）

验收内容

验收结果

整改内容

验收内容

验收结果

整改内容

结构

公共区域/外立面

消防

门/窗

电气

阳台

弱电布线/终端

地面

空调

天花/楼板

装修

给排水设施

隔墙

地热

工期执行情况

检查人签字：

填报日期：

年月日

质量验收情况

验收人签字：

填报日期：

年月日

项目验收总结

验收单位盖章：

验收日期：

年月日

施工队名称

施工队预付

押金

业户

装修押金

物业管理处

验收意见

责任事务

人签字

责任工程师

签字

备注

（六）业户装修管理制度

第1章总则

第1条为了保证业户的装修符合要求，确保装修工作顺利进行，特制定本制度。

第2条本物业所辖范围内的业户入住后的装修管理所有事项，除另有规定外，均依照本制度进行处理。

第2章业户装修须知

第3条业户需填妥物业管理处下发的“业户装修施工申请表”，并及时交回物业管理处。

第4条为保护楼房建筑的公共设施，业户在装修前必须准备装修图纸及技术资料等交物业管理处审批。

未得到物业管理处、质检部门及消防部门书面批准前，不得开展任何装修工程。

需求的图纸种类详情如下。

1．室内平面图。

2．天花平面图及吊顶施工方案，需标明现有烟感和温感位置。

3．电力分布图及简图，上须标明配电盘、分区配电盘的位置、类别和功率，总配线图、简图及其详细技术资料。

4．给排水图，包括建议给排水管的接驳位置及水管的尺寸、水管的分布图。

5．空调分布图，应包括风机盘管位置、送风及回风喉的路线、送风及回风百页位置、室内空调温度控制器位置等。

第5条装修管理费及押金的收取，退还程序如下。

1．在装修工程展开前，业户须缴交装修押金及其他有关费用。

2．装修完工后三个月，经物业管理处审核、检查后，扣除一切应付费用后将押金不计利息发还业户。

第6条业户聘用装修公司施工须知。

1．装修工作开展五天前，业户需填妥所有参与装修工作人员的名单并交回管理处。

2．装修工作开展前，所有装修工作人员需向管理处申请装修工人出入证。

在进入物业公司管辖范围时，装修工人必须佩带工人出入证。

装修工人出入证须于每天收工离开时交回管理处，遗失则须申请补发。

第7条系统改动规范如下。

1．确保所有公共设施能正常使用，并且避免系统受到有意或无意破坏，业户在改动电力分布系统、中央空调系统、给排水系统时，必须由工程管理部批准。

具体申请项目如下表所示。

需申请的设施及系统改动一览表

系统

具体改动内容

空调系统

新加/移位空调风机盘管包括冷冻水供水及回水管，冷凝水排水管（包括隔热），风槽（包括送风口及回风口）的改动及安装

空调温度控制器的安装

其他有关空调的安装

电力分布系统

临时电源的安装，包括电表、临时线、开关插座组合等

永久电源的安装，包括电表、走道吊顶内电线槽（如需要）等

公共天线系统

有关接驳电视广播系统所需由弱电间接驳到业户单元内的线管及线路的接驳

给排水系统

在管道间或其他墙身开孔以便接驳排水管穿越及其修补

在排水管及给水管安装接驳口以便业户自行接驳

电话系统

由弱电间至单元内电话系统的线管或线槽

电话线路的接驳（由电话公司执行）

室内电话系统线管的布置及安装由业户自行安排，但需符合电话公司的穿线要求

其他

其他管理处认为应聘用指定承包商执行的特别工程

2．有关内室改变而引致消防喷淋头、烟雾感应器的改动工程，业户应向消防单位报批。

第3章业户装修规范

第8条装修工作时间规范如下。

1．装修工程时间为周一至周五早上8时至下午6时，如需超时加班工作，必须事先向管理处提出申请。

2．管理处有权随时停止一切产生噪音、震荡、发出强烈气味或对其他业户产生滋扰的工程。

凡这类工程都应在管理处指定时间内进行。

第9条在未得到管理处批准之前，业户不得在楼房建筑的外墙及屋顶上安装任何空调机、天线或雨篷等。

第10条业户更换玻璃幕墙时，请通知装修承包商对现有的玻璃、铝质材料、窗把手等进行特别保护。

第11条在未经管理处批准前，业户不得私自展示、悬挂任何带有广告性质的招牌和贴纸。

第12条楼内建筑设施更改规范如下。

1．如装修工程影响楼内设施和结构，管理处有权要求对所有装修工程进行更改或还原。

2．业户装修时必须保持楼内所有设备都不得封死，不得以任何物品挡住检查活门、渠盖、百叶等。

第13条业户不得私自更改楼内的喷淋头、烟雾感应器等装置，更改前必须得到物业管理处的批准。

更改喷淋头、烟感、温感的工程必须由物业管理处指定承包商执行，业户负责有关费用。

第14条装修期所有建筑垃圾、废料等都应存放在指定位置，不得摆放在公共区域。

第15条材料运输规范如下。

1．业户所聘用的装修公司在搬运装修材料时需严格遵从管理处安排的特定路线及程序，所有车辆在装卸货后不能停在装卸货区内。

2．建筑材料和垃圾不得走载客电梯、扶手电梯，超长超宽材料不得走货运电梯，应从楼梯上下。

3．运送大量垃圾时，须预先与管理处联络安排货运电梯。

4．业户在搬运货物时对楼房建筑的设施与装修造成破坏者，须负责修补或赔偿费用。

第16条排水系统装修规范如下。

1．业户不得对公共设施的水龙头、水管、阀门、设备等进行修改或接驳等工程。

2．业户不得倾倒污水于公共区域的洗手盆或其他排水设备等。

第17条装修火灾预防规范如下。

装修前及装修期间，业户需自行备足灭火器，并保证装修范围内每平方米至少配备个千克以上灭火器。

第18条结构地面、分隔墙及围板规范如下。

1．业户装修时不得在结构地面及分隔墙进行挖洞、钻孔等破坏性工程，以免破坏原先铺设的防水材料。

2．为了减少噪音的散播，业户须在其装修范围内搭建围板，以避免影响其他业户的工作与休息。

第19条业户在装修前，必须购买火险、劳工赔偿险等足额保险，以防止出现安全责任事故。

第4章总则

第20条业户须熟悉并遵守本制度中的相关规定。

第21条本制度由物业管理处制定，自年月日起实施。

一、房屋装修协议书

甲方：

乙方（业户）：

为了维护楼宇建筑结构的安全，保证小区（大厦）建筑风格的统一和美观，使装修操作规范化，双方同意签订如下协议。

1．装修地点：

小区（大厦）幢单元室。

2．装修工期：

从年月日起至年月日止。

因特殊情况需要延长装修工期的，乙方另行向甲方申请。

3．乙方应聘请有一定资质的装修施工单位进行装修。

4．乙方装修中应严格遵守业主/住户公约、装修管理规定及其他管理规定。

5．乙方每日装修施工时间为8：

00～12：

00，14：

00～18：

00。

6．乙方装修施工不得改动承重墙、柱、梁等主体结构，不得擅自改动水、电管线走向，不得违章搭建。

7．装修垃圾必须装袋集中堆放于指定的位置，不得将垃圾倒入下水道内，严禁从楼上向外抛弃垃圾和任何物品。

8．乙方的空调室外机需安装在指定的统一位置。

9．大件装修工具及超长、超宽装修材料不得进入电梯，必须从楼梯上下。

10．乙方委托的施工单位的施工人员必须办理临时出入证。

需要留宿的，应到管理处办理登记手续。

11．乙方在装修过程中必须接受甲方的检查与监督。

若乙方聘请的施工单位违反有关规定、不听劝阻和安排的，甲方有权责令其停止装修。

12．甲方负责清运乙方堆放在指定地点的装修垃圾，乙方应向甲方缴纳装修垃圾清运费元（按照市物价局规定执行）。

13．甲方应帮助协调处理乙方在装修过程中出现的问题。

14．因乙方装修造成房屋开裂、管道堵塞、渗漏水、停电、损坏公共设备设施和他人财产物品，或因乙方装修施工不慎造成安全事故及人身伤害的，均由乙方负责赔偿；属于装修施工单位责任的，由乙方负责向装修施工单位追讨赔偿。

15．本协议一式两份，双方各执一份，协议中未尽事宜，由双方协商解决。

16．本协议经双方签字或盖章后生效。

甲方：

（盖章）乙方：

（签字）

日期：

年月日日期：

年月日

二、装修施工责任承诺书

物业管理有限公司：

本人/本公司已收到贵公司发送的“装修指南”、“装修补充规定”、“防火手册”及“电梯管理规定”。

现声明已详细阅读以上文件，已经明白并承诺遵守以上文件的所有规定，若有违反，愿接受贵公司的相应处罚。

本人/本公司承诺在装修期间按审批后的装修方案和图纸施工。

本人愿意在装修期间担任消防安全工作负责人，负责对进场装修的有关人员进行消防教育。

在装修施工过程中，严格遵守消防安全规定，并采取有效的防范措施，并承担因装修而引发的灾难和所有后果。

特此承诺！

签署人签名（盖章）：

身份证号码：

日期：

年月日

三、装修安全责任协议书

甲方：

乙方：

，装修工程公司

为确保物业管理有限公司单元（业户）装修工程区域装修期间的安全，遵照××市政府的有关规定及本小区（大厦）的管理规定，实行安全管理责任制。

现物业管理有限公司（甲方）与（业主/住户）及其委托的装修工程公司（一并称为乙方），签订装修安全责任协议书如下。

一、甲方责任

1．审定乙方的装修设计方案是否安全，并对装修工程进行监督。

2．协调乙方进场施工事宜。

3．负责向乙方介绍与本工程有关的大厦设施和有关管理规定。

4．负责协调乙方施工中用电、用水和动火事宜。

5．对乙方施工过程中的消防安全有监督的权力，发现乙方施工中有不安全的因素时，有权责令乙方整改，如乙方不合作，甲方有权停供水、电、气并要求乙方立即离场。

二、乙方责任

1．负责装修区域施工期间的各项安全责任，并保证施工人员不得在楼内出现喧哗、赌博、酗酒、偷盗、斗殴等行为。

2．乙方施工人员名单应送到甲方备案。

甲方根据乙方提供的名单核发临时出入证，所有施工人员和装修、装饰材料应从指定的电梯及路线进出，乙方施工人员一律禁止在非工作场所乱走动。

3．在装修方案获得有关部门审批后三日内向甲方提交施工进度表，以便甲方安排乙方进场施工事宜。

4．设立现场安全负责人，向甲方了解与施工相关的消防安全事宜，并对施工安全负责。

乙方应对施工人员进行安全教育，并积极配合甲方的监督检查。

5．用电、用水和动火应提前申请，甲方批准并发放书面许可后方可进行，严禁违章操作。

6．电气操作人员应有电工操作证，并将复印件报甲方存档备案。

在用电前应向甲方提出申请，甲方则有偿提供配电箱给乙方。

由供电至配电箱范围的保养则由甲方负责，而从配电箱之后至该单位范围则由装修公司负责。

7．一切易燃物品必须呈报甲方批准后方可带入，并定点专柜存储，物品存放量不易过多，以当日使用量为限，施工完毕后，须将剩余物品带离现场。

8．乙方所有的装修材料必须是防火性材料，所有木器材料必须涂上防火漆；如有玻璃门及玻璃隔墙，应选用安全玻璃；施工照明禁止使用碘钨灯，每具照明灯具功率不得大于60瓦，并需安放在远离易燃物品的地方。

9．施工区域禁止吸烟，保证施工时已开通烟感、温感探测器，且探头不受遮挡。

施工现场应配备消防器材，手提灭火器密度不低于每50平方米1个。

发生事故应及时处理，迅速通报甲方，并如实报告事故原因，保护现场，配合调查。

10．现场当日装修废料该及时清理，不得将废料留在施工现场内过夜；施工废料或垃圾严禁阻塞消防通道，严禁遮挡、挪用消防设施；保证现场清洁。

11．乙方施工人员下班前，应认真检查施工现场，防止留下火险隐患，人员离开前须将电气设备电源切断。

本协议书一式两份业户、装修公司各执一份。

甲方：

乙方：

物业管理处：

业户签章：

装修公司签章：

日期：

年月日日期：

年月日

（一）业户档案目录

房号：

号楼单元号业主姓名：

内容

原件/复印件

归档日期

份数

备注

1．入住通知书

□原□复

2．购房合同、收据

□原□复

3．业主身份证/营业执照

□原□复

4．业主临时公约/业主公约/承诺书

□原□复

5．物业管理服务协议

□原□复

6．入户登记表

□原□复

7．房屋（室内）验收移交表

□原□复

8．装修申报表

□原□复

9．室内装饰装修管理服务协议

□原□复

10．装修施工单位营业执照

□原□复

11．装修施工单位资质证

□原□复

12．室内装修平面图、配电图、天花图

□原□复

13．临时动火作业申请表

□原□复

14．装修单位现场巡查签到表

□原□复

15．违章整改通知书

□原□复

16．

（二）业户入住登记表

号楼单元号

业户姓名

性别

民族

身份证号码

联系电话

业户相片

粘贴

业户相片

粘贴

入住时间

年月日时分

通信地址

紧急联系人姓名

电话

随同入住人员情况

序号

姓名

性别

与户主关系

常住或暂住

证件号码

联系电话

1

2

3

4

车辆情况

车型

车牌号

颜色

车型

车牌号

颜色

家庭成员相片粘贴

家庭成员相片粘贴

家庭成员相片粘贴

备注

1．此表由业户填写后存入业主档案

2．由业户提供常住家庭成员相片各一张贴在表上

（三）业户信息汇总表

座

入住

房号

业户

姓名

房屋

面积

入伙

时间

联系电话

常住

人口

车牌

号码

身份证号码

工作

单位

住宅

手机

（四）钥匙领用登记表

楼________-单元_________室

房号

领用钥匙数

其他入伙时领取的物件

业主签名

签收日期

备注

（五）业户入住验房表

编号：

年月日

业主姓名

房号

电话

验收项目

验收记录

备注

客厅

餐厅

主卧

次卧

卫生间

室内工程

顶棚

墙面

地面

门窗

室内栏杆

电器

开关箱

开关

灯具

插座

弱电

电视插座

电话插座

网络

对讲

其他

给排水

给水

管道

排水

管道

给水

阀门

煤气

管道

闭水

试验

厨房

卫生间

水压测试

注：

闭水试验和水压测试由业户与物业公司、施工单位在装修前共同进行测试，如当时不能完成可另约时间

水表

底数

电表

底数

煤气

底数

业主签字

客服人员

注：

1．本表由业户和客服部在现场验收、签字交接。

2．项目符合标准打“√”，如不符合打“×”，并在原址用粉笔划上记号。

（六）房屋返修通知单

贵司：

经我司与业户共同验收房屋，发现座层号存在多个工程质量问题（如下所示）。

为保证房屋正常使用，使业户顺利入住，请贵司按“房屋使用说明书”中承诺的时限及时给予处理。

物业公司

年月日

问题列表与说明

序号

问题

承诺处理时限

处理情况

备注（未处理原因）

□已□否

□已□否

□已□否

□已□否

□已□否

□已□否

□已□否

□已□否

□已□否

（七）房屋返修催改函

公司（施工单位）：

本物业公司已于年月日向贵司反馈座单元号房屋的工程质量问题（见“房屋质量返修通知单”NO.），但贵司未在约定的时间（日内）保修施工，故今发函催改，请贵司根据相关合同要求，在