分户验收方案详解.docx
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分户验收方案详解
1、编制依据:
1.1《混凝土结构工程质量验收规范-GB50204-2002》、
1.2《建筑地面工程质量验收规范-GB50209-2002》、
1.3《建筑装饰装修工程质量验收规-GB50210-2001》、
1.4《屋面工程施工质量验收规范-GB50207-2002》
1.5《建筑给排水及采暖工程质量验收规范-GB50242-2002》、
1.6《建筑电气安装工程质量验收规范-GB50303-2002》、
1.7《建设工程施工质量验收统一标准-GB50300-2001》。
1.8施工合同、招标文件、施工图纸
2、工程概况：
2.1基本概况：
序号
项目
内容
1
工程名称
涪陵金科·黄金海岸9#、11#、12#楼
2
建设地点
涪陵区滨江路
4
承包方式
施工总承包
5
质量标准
合格
6
建设单位
重庆市金科实业集团科润房地产开发有限公司
7
设计单位
中国机械工业第三设计研究院重庆分院
8
质量监督
涪陵区质量监督站
9
监理单位
重庆佳兴建设监理有限公司
10
施工单位
北城致远集团有限公司
2.2建筑概况:
9#楼：
为住宅楼，建筑面积34496㎡，34层。
11#楼：
为公共建筑，建筑面积1458.97㎡，2层。
12#楼：
为住宅楼，建筑面积15367㎡，31层。
结构类型为剪力墙结构。
2.3建筑做法:
类别
编号
名称
材料做法说明
使用部位
地
面
D1
地面
1、25厚1：
2水泥砂浆抹面，做出60宽。
2、素水泥浆结合层一遍。
3、100厚C15混凝土。
4、300厚3:
7灰土。
5、素土夯实
自行车库
坡道
D2
地面
1、20厚1：
2水泥砂浆抹面压实赶光。
2、60厚C20细石混凝土。
3、150厚卵石灌M2.5水泥砂浆。
4、素土分层夯实共270厚。
5、钢筋混凝土底板S6（尺寸详见结构图）
6、40厚C20细石混凝土保护层。
7、4厚自沾性卷材防水层一道。
8、20厚1：
25水泥砂浆找平。
9、100厚C15混凝土垫层。
10、原土。
地下自行车库及
库房
内
墙
Q1
挡土墙
内侧
1、15厚1：
3水泥砂浆。
2、5厚1：
2水泥砂浆。
地下自行车库及库房（卫生间除外）
侧
墙
CQ1
防水保温
侧墙
（≥200厚）
钢筋混凝土墙体（S6）刷素水泥浆一道
20厚1：
2.5水泥砂浆找平层
4厚双面自沾性防水卷材
50厚聚苯板保温隔热层
5、M5水泥砂浆砌筑120厚MU10页岩砖保护墙
住宅楼
地下室
CQ2
内防水
内墙
钢筋混凝土墙体（S6）刷素水泥浆一道
刷一道水泥基渗透结晶型浓缩剂
（每平米用量≥0.8gk）。
3、再刷一遍水泥基渗透结晶型增效剂。
消防水池
踢
脚
T1
地砖
踢脚
H=150
沾8~10厚地砖（地砖同楼梯地面）。
20厚1：
2水泥砂浆找平结合层。
混凝土空心砌块墙体。
机房消防控制室
楼梯间
走廊
类别
编号
名称
材料做法说明
使用部位
外
墙
WQ1
面砖外墙
（≥90厚）
专用面砖勾缝剂勾缝。
面砖沾结剂粘贴厚8~10厚彩色釉面砖。
抗裂砂浆复合热镀锌四角钢丝网。
（钢丝网与墙面采用锚固件固定）。
4、20厚胶粉EPS颗粒找平。
5、70厚砌筑膨胀EPS板（板两侧涂刷EPS板界面剂）。
6、10厚沾结型胶粉EPS颗粒。
7、基层墙体侧面剂。
8、轻集料混凝土小型空心砌块墙面（钢筋混凝土）。
（注：
面砖重量≤20gk/m²,且面积≤10000mm²/块）
住宅
WQ2
涂斜外墙
（≥80厚）
刷弹性墙面涂斜两遍。
抗裂柔性耐水腻子。
高分子乳液弹性底涂层。
抗裂砂浆复合耐碱玻纤网格布一道（首层两道）。
20厚胶粉EPS颗粒找平。
70厚砌筑膨胀EPS板（板两侧涂刷EPS板界面剂）。
10厚粘结型胶粉EPS颗粒。
基层墙体界面剂。
轻集料混凝土小型空心砌块墙面（钢筋混凝土）。
住宅
类别
编号
名称
材料做法说明
适用部位
内
墙
Q1
瓷砖
墙面
（一）
预留15厚用户自理
10厚1：
2水泥砂浆保护层
刷素水泥浆一道
1.5厚聚氨酯防水涂膜1800高
18厚1：
3水泥砂浆打底扫毛或划出纹道
混凝土小型空心砌块墙体
住宅公寓
卫生间
Q2
楼梯间内保温墙面
保温浆料界面砂浆
40厚聚苯板
20厚1：
3水泥砂浆
墙体
楼梯间
入户大堂
Q3
内墙面
1．5厚1：
0.5：
3水泥石灰砂浆
2．15厚1：
1：
6水泥石灰砂浆，分两次抹灰
3．刷建筑胶素水泥浆一遍，胶：
水=1：
4
4混凝土小型空心砌块墙体
户内墙
屋
面
W1
保温不上人屋面
1．3厚SBS改性沥青卷材防水层二道（顶层防水卷材自带岩片保护层）。
2．30厚1：
3水泥砂浆找平层（3米设缝）。
3．炉渣找2%坡，最薄处50厚。
4.干铺100厚EPS保温板。
5.20厚1：
3水泥砂浆找平层。
6.钢筋混凝土层面板清理干净。
住宅
W2
瓦屋面
粘钉铺红棕色沥青瓦。
30厚1：
2.5水泥砂浆找平层（3米设缝）。
4厚SBS改性沥青卷材防水层一道。
25厚1：
3水泥砂浆找平。
干铺100厚EPS单面钢丝网保温板（钢丝网朝上）。
20厚1：
3水泥砂浆找平。
钢筋混凝土屋面板清理干净。
专家公寓
楼
面
L1
地砖楼面（102厚）
1.8-10厚地砖铺实拍平，水泥浆擦缝。
2.25厚1：
4干硬性水泥砂浆。
3.1.5厚聚氨酯防水涂膜，面撒黄砂，四周翻起1800高。
4.基层处理剂一遍
5.15厚1：
2水泥砂浆找平层。
6.50厚C15细石混凝土向地漏找坡0.5%，最薄处不小于30厚。
7.钢筋混凝土楼板。
住宅，公寓
卫生间
L2
楼梯踏步
地砖楼面
（40厚）
粘贴8厚300×300防滑地砖
5厚1：
1水泥砂浆结合层（掺建筑胶）。
刷素水泥浆一道。
20厚1：
3水泥砂浆找平层。
钢筋混凝土楼板。
住宅，公寓
楼电梯间门厅
楼梯梯段
休息平台处
L3
水泥楼面
1.20厚1：
2水泥砂浆抹面压实赶光。
2.素水泥砂浆结合层一道。
3.1.5厚聚氨酯防水涂膜，四周上翻1800高。
4.C15细石混凝土从门口处向地漏找1%坡，最薄处不小于40厚，转角处抹成圆角（R=50）。
5.钢筋混凝土楼板清理干净
用于12#楼水箱间
2.4暖卫安装概况：
系统说明：
暖卫施工项目包括：
给水系统、消防系统、污水排水、雨水排水、空调冷凝水排水。
2.4.1给排水系统：
⑴本工程设有生活给水系统、生活污水系统、饮用水系统、消火栓给水系统。
⑵住宅生活给水、室内消防栓、室内喷淋用水均由小区集中加压水泵房供给，底层店铺给水及室外消火栓用水由市政管网供给。
排水直接排至室外。
⑶生活用水量4.60L/S。
室内消火栓用水量20L/S。
喷淋用水量18L/S。
⑷室内消火栓系统：
室内设专用消火栓给水管网，竖立不分区。
地下一层水平干管与竖向立管构成环状，水平环干管设在地下一层。
为保证消火栓栓口出水压力不超过0.5MPa，地下一层~三层消火栓采用减压稳压消火栓。
室外设两套地下式消防水泵结合器分别与消火栓给水管网相连。
火灾时按动任意消火栓处启泵按钮或消防中心、水泵房处启泵按钮均可启动该泵并报警。
泵启动后，反馈信号至消火栓处和消防控制中心。
⑸自动喷水灭火系统：
本工程室内按中危险级Ⅰ级设计。
商住楼地下室及底层商铺设自动喷水设施。
自动喷水系统为一个供水区，平时管网压力由气压罐维持；火灾时，喷头动作并向消防中心报警。
室外设二套地下式水泵结合器，再湿式报警阀前与自动喷水供水管相连。
2.5.5采暖系统：
本工程采暖系统热源由小区热力站供给85℃/60℃热水。
为便于分户热计量，本住宅采用公用立管分户独立系统，楼梯间设集中管井，管井中热量表可暂不安装，但需予留300mm直管段位置，以便将来安装，供回水进户支管上均装锁闭调节阀，每组散热器供水管上安装温度控制阀，，回水管上安装回水阀。
散热设备：
采用铜铝复合散热器，平面图上注有H=XXX的为散热器中心距离，未标注中心距者全部为：
H=500散热器型号为：
ANTLS-X/K
管材：
入户管，干水平管采用无缝钢管；管道井内立管及热计量表和锁闭分户支管均采用PP-R塑铝稳态管（S32系列）；热熔连接；热计量表和锁闭后户内水平管敷设在楼板垫层内水平管道和散热器支管采用PE-RT对接焊铝塑复合管（RPAP5）（GB/T1899.2-2003），内外双热熔连接。
2.6电气系统概况：
2.6.1供电电源
本工程用电负荷等级为二级，正常工作源一路引自外箱式变电站市电电源为三相50HZ380V/220V，电源采用电缆直埋地引入，室外埋深-1.2m，电源进线后，将零线引出室外做重复接地，重复接地做法见05D10-85页，本设计采用TN-C-S接地系统，电源进入室内后，零线须与PE保护线严格分开，不得共有和混用。
供消防设备（如：
正压风机，消防电梯等）的保安电源引自另一路10kv电源的箱变予留保安回路，需要双电源末端切换的设备包括：
正压送风机，消防电梯等。
2.6.2低压配电系统
本工程低压配电系统采用放射式配出，在每栋住宅楼的地下室设有低压配电室，楼内所以用电设备的供配电均由此配出，在住宅楼每个单元内的门厅处设有集中式电度表箱，本单元内所有住户的电度表均集中在此，以方便供电部门查表，在每套住宅内设有户内开关箱，供用户按回路分断用电设备在每个单元内的电缆井内附设有上下通长的电缆桥架，以供强电专业的电缆敷设。
2.6.3有线电视系统
⑴电视总前端箱设置在地下室弱电配线间内。
⑵系统电视节目信号源：
市有线电视网。
⑶系统采用750MHZ邻频传输；要求用户电平满足67+4dB；图像清晰度不低于4级。
⑷每户在客厅及主卧室各设一个电视插座；用户电视插座暗装，底边距地0.3m。
⑸系统采用分配——分配方式。
⑹电视前端箱及放大器箱内需引入一路AC200v电源。
⑺电视用户端旁需配置电源插座，两者水平相距200mm。
2.6.4电话线系统
⑴全楼住户共使用72对讲机线。
⑵住宅每户按1对电话线考虑，在客厅，卧室等处各设一个电话插座。
⑶市政电话电缆先由室外引入至地下室弱电间的总配线柜，再由总配线柜引至各单元的电话组线箱，各电话组线箱分线给住户配线箱，再由住户配线箱跳线给户内的每个电话插座。
⑷各单位的电话组线箱竖井内明装，底边距地1.4m，住户配线箱暗装，底边距地0.5m，电话插座暗装，底边距地0.3m。
2.6.5网络布线系统
⑴本工程共有用户72个，每户按1根网线考虑；在次卧室或书房设一个计算机插座。
⑵由室内引来的数据主干光纤至地下室弱电间的总配电线柜，再由总配线柜配光纤给各单位的子配电箱，子配电箱配出超五类双绞线至各户住户配线箱。
⑶楼内的数据主干选用4芯多模光纤，金属线槽敷设。
⑷计算机插座选用RJ45超五类型，电话插座选用RJ11型，底边距地0.3m暗装。
2.6.6火灾自动报警系统
⑴火灾自动报警系统保护等级为二级。
⑵系统保护区域为：
地下室弱电间及配电室，住宅单元各层的楼梯间及前室，屋顶机房，电气竖井等处。
⑶系统为控制中心报警系统，消防控制室设置在小区物业中心，该消防控制室为整个小区的消防控制中心。
⑷由小区消防控制中心引来报警控制线路至本楼弱电间消防报警总接线箱。
⑸在每单元一层设置能显示着火楼层的火灾楼层显示盘。
⑹火灾探测器吸顶安装，火灾探测器周围0.5m内不允许有遮挡物。
⑺火灾自动报警系统线路配管均采用钢管并做防火处理。
⑻管路敷设：
所有线路均为配钢管沿建筑物暗敷设。
⑼消防联动控制设备控制逻辑要求符合“消防控制逻辑关系表”。
2.6.7电视监控系统
⑴电梯轿厢内预留电梯轿厢摄影机安装。
⑵摄像机线路敷设：
由电梯机房配管引入电气竖井，再沿弱电桥架敷设至一层，线路与预留（光纤）配管合穿引出楼外至小区监控室。
3、分户验收组织：
3.1分户验收参加单位：
序号
单位
名称
1
建设单位
神华包头煤化工有限公司
2
监理单位
北京康迪建设监理咨询公司
3
总包单位
中铁十一局集团有限公司
3.2各单位分户验收职责：
3.2.1建设单位分户验收职责:
组织施工单位编制分户验收方案。
组织施工、监理单位研究确定分户检验批项目及内容。
与施工、监理单位有关人员共同参加分户检查验收，并及时确认、签字盖章。
3.2.2监理单位分户验收职责:
验收施工单位编制的施工方案。
配备一定数量的具有相应资格的监理人员以及足够的检查验收工具。
参与确定分户验收方
案中的每户住宅和公共部分的检查项目和内容，参照户型做法表和抽查点的分布图，验收施工单位分户验收检查评定结果，并记录问题，对不合格项下发不合格项处置记录，签署验收意见并签名。
3.2.3总包单位分户验收职责
⑴编制分户验收方案，具体内容有：
根据分户验收确定检验批项目和内容的原则，确定每户住宅和公共部分的分户检验批项目、以及检查内容和数量。
根据分户验收检验批项目分别绘制抽查点分布图。
根据设计文件和户型特点，编制含有各种户型、不同设计作法的户型设计做法表。
⑵配备足够的质量检查人员和检查测量工具。
质检人员要具备相应资
格，熟悉和掌握分户验收内容及方法。
根据分户验收在工程装修、竣工阶段工作量大的特点，安排和调整质检人员及测量工具。
⑶按分户验收方案中确定的分户和公共部位检验批项目内容，参照户型作法表和抽查点分布图，会同建设、监理单位有关人员对分户验收项目检查，并及时记录，签字盖章。
⑷分包单位专业技术负责人也应会同总包单位有关人员，参加分包项目的质量检查评定，并完善签字手续。
⑸住宅工程竣工验收前，做好工程标牌，并镶嵌在建筑外墙显着部位。
3.3总包单位分户验收体系：
4、分户验收工作计划:
4.1验收程序:
4.2分户验收工作五个结合：
4.2.1分户验收要与严格按照质量、工艺标准施工相结合。
4.2.2分户验收要与分项工程检验批验收相结合。
4.2.3分户验收要与发现问题及时整改复查相结合。
4.2.4分户验收要与成品保护相结合。
4.2.5分户验收与质量通病专项治理相结合。
5、分户验收检查工具：
序号
名称
单位
数量
备注
1
2m铝合金检测尺
套
2
2
50m钢卷尺
把
2
3
5m钢卷尺
把
10
4
60cm水平尺
把
2
5
游标卡尺
把
1
6
50m测绳
盒
1
7
5m磁力线坠
个
2
8
ZC-7兆欧表
块
2
9
ZC-8电阻表
块
2
6、检验批和检验项目的确定：
6.1分户验收检验批划分：
应以单位工程每户住宅和公共部分走廊（含楼梯间、电梯间）、地下车库为单位划分检验批，本工程分别由地下自行车车库及A2、A1、B、C户型组成，分户质量验收共划分316个检验批。
12#楼分户验收对照表
单元
层数
一单元
二单元
A2型左边单元
A2型右边单元
一层～十八层
A2型
A2型反
A2型
A2型反
18户
18户
18户
18户
屋顶层
水箱间、电梯机房、楼梯间
13#楼分户验收对照表
单元
层数
一单元
二单元
C型左边单元
C型右边单元
一层～十一层
C型
C型反
C型
C型反
11户
11户
11户
11户
屋顶层
电梯机房、楼梯间
16#楼分户验收对照表
单元
层数
一单元
二单元
三单元
B型左边单元
B型中间单元
B型右边单元
一层～九层
B型
B型反
一层～十层
B型
B型反
一层～十一层
B型
B型反
9户
9户
10户
10户
11户
11户
屋顶层
电梯机房、楼梯间
17#楼分户验收对照表
单元
层数
一单元
二单元
三单元
四单元
五单元
A1左边单元
A1中间单元
A1中间单元
A1中间单元
A1右边单元
一层～二层
26间商铺
三层～十一层
A1型
A1型反
A1型
A1型反
A1型
A1型反
A1型
A1型反
A1型
A1型反
9户
9户
9户
9户
9户
9户
9户
9户
9户
9户
屋顶层
楼梯间（电梯机房）
地下部分分户验收对照表
12#楼-1层
13#楼-1层
16#楼-1层
17#楼-1层
2个防火分区
2个防火分区
2个防火分区
5个防火分区
分户质量验收检验批个数表
序号
12#楼
13#楼
16#楼
17#楼
地下部分
合计
备注
1
72个
44个
60个
116个
292
各种户型
2
3个
2个
3个
5个
11个
24
公共部位
总计
316个
6.2分户验收质量检验内容及检验项目：
6.2.1分户验收质量检验内容：
分户验收以竣工时可观察到的工程观感质量和影响使用功能的质量为主要验收项目，分户验收内容以检验批检查内容为主。
在施工过程中和竣工验收时，依据质量验收标准以及经审核合格的施工图设计文件，对每套住宅涉及到的分户验收项目和验收内容进行验收。
6.2.2分户验收质量检验项目：
⑴住宅部分:
①建筑结构外观及尺寸偏差质量
a.现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收
b.砖砌体工程质量分户验收
②门窗工程安装质量
a.门安装质量分户验收记录
b.铝合金窗安装质量分户验收记录
c.门窗玻璃安装质量分户验收记录
③墙地面和顶棚面层质量
a.墙面一般抹灰工程质量分户验收记录
b.地面水泥混凝土面层质量分户验收记录
④防水工程质量
a.地面隔离层质量分户验收记录
⑤采暖系统安装质量
a.室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板质量分户验收记录
b.室内采暖管道及配件安装质量分户验收记录
⑥给、排水系统安装质量
a.室内给水管道及配件安装质量分户验收记录
b.室内排水管道及配件安装质量分户验收记录
d.雨水管道及配件安装质量分户验收记录
e.公共部分室内消火栓系统安装质量分户验收记录
⑦室内电气工程安装质量
a.普通灯具安装质量分户验收记录
b.开关、插座、风扇安装质量分户验收记录
c.成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装质量分户验收记录
d.建筑物等电位联结质量分户验收记录
e.电线、电缆穿管和线槽线质量分户验收记录
f.电缆头制作、接线和线路绝缘测试质量分户验收记录
g.建筑物照明通电试运行质量分户验收记录
h.公共部分电缆桥架安装和桥架内电缆敷设质量分户验收记录
⑵公共部分:
①建筑结构外观及尺寸偏差质量
a.现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收
b.砖砌体工程质量分户验收
②门窗工程
a.铝合金门窗安装质量分户验收记录
b.木门窗安装质量分户验收记录
③墙地面和顶棚面层质量
a.墙面一般抹灰工程质量分户验收记录
b.地面水泥混凝土面层质量分户验收记录
c.地面水泥砂浆面层质量分户验收记录
d.地面砖面层质量分户验收记录
④防水工程质量
a.地面隔离层质量分户验收记录
⑤采暖系统安装质量
a.室内采暖辅助设备及散热器及金属辐射板质量分户验收记录
b.室内采暖管道及配件安装质量分户验收记录
⑥给、排水系统安装质量
a.室内给水管道及配件安装质量分户验收记录
b.室内排水管道及配件安装质量分户验收记录
c.雨水管道及配件安装质量分户验收记录
d.公共部分室内消火栓系统安装质量分户验收记录
⑦室内电气工程安装质量
a.普通灯具安装质量分户验收记录
b.开关、插座、风扇安装质量分户验收记录
c.成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装质量分户验收记录
d.建筑物等电位联结质量分户验收记录
e.电线、电缆导管和线槽敷设质量分户验收记录
f.电线、电缆穿管和线槽线质量分户验收记录
g.电缆头制作、接线和线路绝缘测试质量分户验收记录
h.建筑物照明通电试运行质量分户验收记录
i.公共部分电缆桥架安装和桥架内电缆敷设质量分户验收记录
⑧其它
a.护栏和扶手安装质量分户验收记录
b.非金属、复合材料风管与配件制作质量分户验收记录
c.风管部件与消声器制作质量分户验收记录
d.风管系统安装质量分户验收记录
e.公共部分通风与空调设备安装质量分户验收记录
7、建筑与结构工程分户验收质量标准：
7.1检验批项目应符合施工图、设计说明及其它设计文件的要求。
7.2每户各检验批工程观感和使用功能质量应以房间为单位全数检查并记录。
7.3实测实量内容宜按照《住宅工程质量分户验收指导手册》规定的检查部位、检查数量，确定检查点。
测量长度、高度尺寸时宜确定实测值的基准值，记录在相应项目表格中第一个空格内，实测值或与基准值相减的差值在允许偏差范围内判为合格，当超出允许偏差时应在此实测值记录上画圈做出不合格记号，以便判断不合格点是否超出允许偏差1.5倍和不合格点率。
实测值应全数记录。
7.4当分户检验批的主控项目的质量经检查全部合格，一般项目的合格点率达到80％及以上，且不得有严重缺陷时（不合格点实测偏差，应小于允许偏差1.5倍），判为合格。
7.5实测偏差大于允许偏差1.5倍，或不合格点率超出20％时，应整改并重新验收，记录整改项目测量结果。
7.6单位工程分户验收项目的标准：
7.6.1现浇结构外观及尺寸偏差质量分户验收：
⑴现浇结构外观及尺寸偏差分户验收应按每户住宅划分为一个检验批。
当分户检验批具备验收条件时，可及时验收。
在同一检验批内，对梁、柱抽查构件数量不少于3件；对墙和板，应按有代表性的自然间抽查不少于3间；对大空间结构，墙可按相邻轴线间高度5m左右划分检查面，板可按纵、横轴线划分检查面，抽查不少于3面。
现浇结构拆模后，应有建设单位组织监理单位、施工单位进行检查。
⑵现浇结构的外观质量不应有严重缺陷。
对已经出现的严重缺陷，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理。
对经处理的部位，应重新检查验收。
现浇结构的外观质量不宜有一般缺陷。
对已经出现的一般缺陷，应有施工单位按技术处理方案进行处理，并重新检查验收。
⑶现浇结构不应有影响结构性能和使用功能的尺寸偏差。
对超过尺寸允许偏差且影响结构性能和安装、使用功能的部位，应由施工单位提出技术处理方案，并经监理（建设）单位认可后进行处理。
对经处理的部位，应重新检查验收。
现浇结构尺寸允许偏差和检验方法
项目
允许偏差（mm）
检验方法
轴线
位置
墙、柱、梁
8
钢尺检查
剪力墙
5
垂直度
层高
≤5m
8
经纬仪或吊线、钢尺检查
＞5m
10
经纬仪或吊线、钢尺检查
标高
层高
±10
经纬仪或吊线、钢尺检查
截面尺寸
+8、-5
钢尺检查
表面平整度
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