建设工程项目手续办理流程全.docx
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建设工程项目手续办理流程全
建设工程项目手续办理流程(全)
规划局出具用地规划设计条件书,土地局挂牌缴费后并签订用地合同,建设单位编制用地规划详细性规划大本,规划详审,通过后报政府审批,政府出具规划批准意见文件。
一、发改委出具《立项报告》;
二、国土资源局办理《建设用地批准书》;
三、环保局出《环境评估报告》;
四、委托设计院出总规划方案;
五、规划局对总规划方案进行审批;
六、设计院出施工蓝图;
七、图纸审查,出《图纸审查合格证书》;
八、规划局办理《建设用地规划许可证》;
九、规划局办理《建设工程规划许可证》;
十、办理建设工程招标,确定施工单位,发中标通知书,签订合同并进行合同备案,交纳各项费用;
十一、质量监督检查站办理《质量及安全监督手续》;
十二、人民防空办公室办理《民用建筑易地建设人防工程审核许可证》;(含交费);
十三、墙体材料革新与建筑节能办公室办理《新型材料专项基金证明》;(含押金)
十四、劳动保障监察大队办理《农民工工资保证金确认表》(含交保证金)
十五、建设局建管科办理《施工许可证》;
十六、消防部门办理《消防备案受理凭证》;
十七、开工建设前在质量监督局办理开工手续,安全达标、文明施工、现场维护;
十八、土地局办理《国有土地使用证》;
十九、开工中途进行地基验槽及主体认证验收;(甲方组织、勘察、设计、监理及质量监督站监督验收);
二十、工程建设完成后进行竣工验收。
二十一、城建档案馆备案;
二十二、房产测绘→派出所出具门牌号证明→房屋初始登记;
各分项目手续具体办理流程及所需材料
一、立项:
1、项目立项申请报告;
2、银行出具的资金证明;
3、土地使用权证明;(用地合同和用地批准书)
4、可行性研究报告;
5、房地产开发公司的资质证明;
6、项目地形图;(土地部门出具的用地界线图)
7、项目建设投资预算。
二、建设用地批准书
1、《建设用地批准书申请表》;
2、申请人身份证明材料;
3、《立项报告》;
4、勘测定界技术报告及附图。
(设计部门编制规划详规)