共青投资手册文案.docx

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共青投资手册文案

封面、封底

商街

投资手册

02-03

携手世界500强沃尔玛

演绎共青城创富传奇

04-05

城市中央共青城核心商业区

紧邻珍珠湖市政广场

城市中心

共青中心城雄踞共青城市正中心。

坐落于南湖大道正中央，与珍珠湖市政广场仅一路之隔。

是共青城重要的政治、经济、文化、商业中心，共青中心城建成后，将成为共青城市的新地标。

成熟地脉

共青中心城所处的南湖大道地区，经数十年发展，已成为共青城经济社会发展成熟，完善，高尚的城市核心，云集共青城高级别的经济，文化，金融，商业，医疗，教育机构。

商脉传承，繁华鼎盛。

深度影响

紧邻共青城主干道——南湖大道道，与毗邻的城市南北轴线——共青大道构成共青城的十字叉黄金枢纽、交通四通八达，瞬间通达城市东西南北。

滚滚人流，车流汇集于此，通过城际高铁、昌九高速更是辐射赣北500万高端商务人流。

06-07

规模宏大19万平米旗舰大盘

共青城首席城市综合体

共青中心城以19万平米宏大体量，傲踞共青城市CBD核心之地。

汇萃12大都市主流业态，集吃、喝、玩、乐、购等5大最流行的时尚生活元素于一体/引进世界500强商家和中国诸多行业领先品牌/全力构筑城市繁华中心，成就共青城投资额度高，规模大，业态丰富，档次高，停车位多，极具吸引力和影响力的城市综合体。

共青中心城，兼具“城市中央”、“城市业态”、“国际领先商家”、“19万平米规模”等多重优势。

如此旗舰大盘，不仅共青城只此一个，放眼全国县级城市亦属罕见，霸气疆界业已踌就，恢弘气魄，傲视群雄。

08-09

雄厚实力世界500强榜首企业

沃尔玛领航中国城市综合体发展浪潮

沃尔玛，享誉世界的全球500强榜首企业，目前在全球15个国家开设了超过8,000家商场，下设53个品牌，员工总数210多万人，每周光临沃尔玛的顾客2亿人次。

沃尔玛1996年进入中国，在深圳开设了第一家沃尔玛购物广场和山姆会员商店，经过十多年的发展，截至2010年8月5日，已经在全国20个省的101个城市开设了189家商场。

15年，101座城市，每一座沃尔玛购物广场，每天都汇聚数万甚至数十万的人流、商流，持续繁荣，历久弥新。

沃尔玛始终凭借宏大气魄与独特魅力，与国内外500强战略合作伙伴一道创造了“沃尔玛购物广场就是城市中心”的商业传奇。

共青汇成投资携世界500强沃尔玛及专业服务团队，倾力打造共青城首席城市综合体、与城市共同成长，与合作伙伴和客户共创财富。

拥有沃尔玛的巨大商业引擎，带来强大人流聚集效应，都转化为与商家共享的人气与财气，保障中小投资者长期稳定收益。

沃尔玛所至，繁华所在；

沃尔玛所向，就是财富聚集的方向。

10-11

HOPSCA一种模式繁荣一个城市

HOPSCA是“城市综合体”的英文缩写，是目前已取得巨大成功的商业地产开发新模式，通过多种商业业态合理组合，有机互动，形成业态间的相互促进，增加人流的交互性共享和循环消费，不仅使工作。

居住其中的人士得以充分享受都市生活体验，更强力聚引当地乃至外埠消费人群至沓来，使城市综合体成为城市繁华的商业，商务，生活中心。

HOPSCA是城市发展到一定阶段的必然趋势/众多国际性大都市因HOPSCA的出现而更具繁华，从纽约的洛克菲勒中心，到巴黎的拉德芳斯。

到东京的六本木，再到中国的以沃尔玛为核心的城市综合体项目。

每一座成功运营的城市综合体都在印证一个城市中心的崛起，这一领先商业模式所到之处，使得每个城市更加繁荣，更加每个身在其中的商家创造无限的财富成长空间。

国外大都市著名的HOPSCA

巴黎拉德芳斯/东京六本木/横滨港未来21区/纽约曼哈顿/加拿大蒙特尔地下商业城市

加拿大多伦多的伊顿中心/德国波茨坦广场/新加坡新达城

14-15

与沃尔玛超市为邻

汇聚海量精英客流

共青中心城，引进世界500强沃尔玛品牌超市，打造共青城宏大规模，超高品质的综合超市，城市中心位置，便利交通环境，充足停车泊位，将聚引城市乃至周边县镇中高层客群来此购物，每天都将有海量人群在此消费购物，形成共青城极具品牌影响力与号召力，人流量和消费力极大的综合超市。

人潮滚滚，自然“钱潮汹涌”，依托沃尔玛的强大聚客能力，投资于此，与世界500强一起共享滚滚财富。

世界500强零售连锁巨头沃尔玛选址，都要对当地人流量、车流量、消费力进行相当长的考察过程，而每一个大型店面的开业，都会带来数以万计、且持久不断的稳定消费客流：

2003年8月23日，南昌八一广场沃尔玛超市开业，近10万客户蜂拥而至，创下沃尔玛超市全球单日零售记录；2006年12月22日，宁波鄞州万达广场沃尔玛超市开业，近12万客流涌入；2010年12月23日江西省丰城市沃尔玛超市开业，近15万客流涌入……

散户店铺依托大主力店，超级企业强大的品牌优势带来庞大的客流，周边自营业主当然也会客流滚滚、财源滚滚、财气逼人。

16-17

与高档购物中心为邻引领时尚生活体验

共青中心城拥有共青城高品质的时尚购物中心和特色室内步行街，汇聚国内外一线品牌，全构筑共青商业旗舰。

四季如春的室内步行街，以多元化展示，休闲广场等塑造国际一线城市水准的高品质体验式商业形态，以“逛”为主的消费模式，将取代单纯的购物行为，多重业态组合，避免长时间目的性购物带来的单调感受，从而引发更多的随机性的消费意愿。

共青中心城的时尚购物中心和步行街，其新式的体验式商业形态，形成一个消费“漩涡”，而这一“旋涡”威力所在，惠及周边中心店铺——充足客源保障，即坐地收金。

18-19

与综合娱乐中心为邻尽享都市潮流生活

现代盛业的最新发展趋势，是购物比例的不断缩小和娱乐比例的不断增加。

随着生活水平的提高，人们越来越追求精神满足，现代化的商业，不再只是单纯的购物和日常消费，更是休闲娱乐聚集地，娱乐休闲业态在城市商业中所占的比重已经成为衡量一个城市的消费水平和国际化程度的重要指标。

共青城，这座蓬勃发展的城市，不会落伍。

共青中心城汇聚的国内娱乐行业领军业态——国际影城、量贩式KTV、动漫娱乐电玩城，均是行业翘楚，代表了休闲娱乐产业的领先发展水准，构成共青休闲娱乐中心。

共青中心城建成后将成为共青高档、时尚、现代的休闲娱乐中心，吸引全共青乃至周边县市的时尚消费群体，24小时HIGH不停，365日乐翻天！

丰富多彩的娱乐设施，将使这里形成24小时的消费商圈，投资于此，独享共青娱乐休闲旗舰带来的24小时随机性、循环性消费客流，赚爆共青不夜城。

20-21

与高尚社区为邻

坐享长期稳定客群

共青中心城，3万平米国际化酒店式公寓，13万平方米高尚居住区，丰富的不动产形态大量长期生活，工作于此、生活于此的精英人群，将带来稳定且高端的消费力量。

随着共青城市的扩张和众多极具实力企业进驻共青城，共青真正的CBD将快速建成，大量高收入商务精英群体将汇聚于此。

城市核心国际化酒店式公寓及高尚住宅区，将更吸引消费力最旺盛的高端，时尚人群居住于此。

而依托该区域数十年来形成的传统商业氛围，机关单位，学校，商家及居民，也将在共青中心城这一更高的商业平台上，激发新的消费潜能。

所有这些人流客流，汇聚成稳定且庞大的实力消费客群。

投资于此，依托传统商业中心聚集的强大商业氛围，分享共青中心城城市综合体强势商业引擎，独享长期稳定的高收入群体强大消费力量，真正坐地生金的财富旺铺。

22-23

12大都市业态，1站式生活中心

商业投资

共青中心城规模宏大、业态丰富。

集购物中心、高档住宅、黄金旺铺、星级酒店公寓、时尚量版KTV、国际影城、家电数码城、美食广场、精品室内步行街、电玩娱乐天地、特大型品牌超市等12大都会业态于一体，为唐山市民提供了一种不只是购物、更是全方位“吃、喝、玩、乐、购”的一站式消费体验。

其所囊括的12大业态，满足了不同年龄、不同消费层次的客户需求，可以使进入中心城的各类消费者都能够选择到称心如意的商品和消费方式，进而形成新的更广泛的消费需求，而开放性的公共休闲广场和共享空间既能够吸引消费者驻足，更能有条件实现消费与文化的有机结合，引领更高层次的消费文化。

24-25

24小时不夜城

365天精彩生活

白天，共青中心城的沃尔玛超市、家电数码城、大型超市、女人街、室内步行街、星级酒店公寓客如潮涌，带旺整个商圈；

夜晚，共青中心城的国际影城、电玩城、量贩式KTV、美食广场、大型餐饮仍然人声鼎沸、热闹非凡，整个中心城商圈依然灯火通明，成就共青真正的不夜城。

共青中心城，不仅为工作、居住于此的客户提供了近在咫尺的消费服务，更为共青全城市民开辟了一个24小时的都市生活，形成强大的吸引力，不断衔生更多夜间消费聚集于此，彻底改变共青没有夜生活的现状，打造24小时无论白天黑夜，365天无论春夏秋冬的全天候购物、休闲生活，点亮共青城盛世不夜天。

在共青中心城投资经商，没有淡季，永不“打烊”！

26-27

每个都市都需要一条自己的步行商业街

走遍全国各大中心城市，每个城市都有一条融文化、休闲、社交和商业于一身的商业步行街，成为当地最耀眼的城市名片——北京的王府井，上海的南京路，成都的春熙路，重庆的解放碑，南昌的中山路……

共青城，在迈向环鄱阳湖生态圈中心城市的进程中，怎能没有代表共青城市形象与风貌的商业步行街？

共青中心城室内商业步行街，将担负这一城市的使命，中心区位，紧邻城市地标，兼有广场和公园的优美环境，数百米长的纯室内步行商业街，趣味盎然的景观小品，必将令消费者拥有轻松购物，休闲舒适的身心体验，更将彰显共青城独特文化和商业个性，成就共青城新的城市名片

28-29

选择城市核心商圈，选择财富爆发式成长

沃尔玛开到哪里，哪里的商业价值就会得到几何级数的增长

首先，沃尔玛选择的位置，往往都是早已具有深厚商业传统和未来商业成长空间的成熟商业区，商脉自然价值不凡。

共青中心城所处区域南湖大道，本身已是多年形成的商业旺地，但因各自经营，业态零散而始终未能形成商圈效应，共青中心城携世界500强沃尔玛及19万平米宏大巨筑至此，以超级丰富的业态组合，整合该区域原有业态，使其形成统一的一站式消费聚集地，成为共青繁华的核心商圈，该商圈将形成强大的人流聚集效应，保障商圈内商铺共享强势消费客流，因此商圈内的商铺价值，与其他街铺当然不可同日而语。

沃尔玛所形成的商圈效应，也必定带动周边商业物业价格成几何级增长，不仅能够轻易获得高额的经营收益，更可坐享商圈效应带来的物业价值收益。

正是因为沃尔玛强大的商圈打造能力，在很多城市，其他开发商以临近沃尔玛为卖点，周边原有的临街商铺，也借沃尔玛之势，租金翻番，江西丰城恒丰时代广场沃尔玛开业后不久，该商圈人民路、建设路沿街商铺租金从100-150元/平米/月迅速上涨至200-450元/平米/月，价格屡创新高，第一批商铺投资者早已赚的盆满钵满。

30-31

与开发商自持商业共同发展，持续分享财富成长

商业中心由开发商自持，与共青城共成长

基于对共青城发展前景的充分信心，也为了保证入驻共青中心城的各个商家稳定持续经营，共青中心城核心的商业广场始终选择‘只租不售’，由开发商长期持有，从而确保商户稳定经营，品质持续提高，商业广场整体形象也得以有效维护。

自持的商业中心带旺周边可售商铺，持续投入，良性发展

开发商自持的商业中心，包括大量不同业态的主力店，百货、超市、影院、餐饮等，为保证自持部分能够长期聚集大量客流，万达将整个项目持续投入，不断完善提升，保障可持续发展，其投入巨资塑造品牌，市场推广所聚引的客流及形象价值，最终都将转化为所有商家共享的旺盛财气，不仅保证了共青中心城商业中心的成功，更将惠及周边中小商业。

‘大庄家’坐阵，保障中小投资者永久获利

借助共青中心城强大的商业引擎，无论是大型主力店还是中小型商铺，都不再只是单纯的一店一铺，而是汇聚成一个城市核心，完善繁荣的市级商业中心，从而实现了经营价值，投资价值的永续回报与爆发式增长。

34-35

首层特设米奢侈层高，两层变‘三层’

共青中心城的黄金旺铺，超值设计首层米层高，空间开敞，为您的业务发展预留百变空间可能

全开放格局，100%临街旺铺

共青中心城的黄金旺铺，采用全开放布局，没有人流和交通死角，方便每个商铺都能享受到沃尔玛汇聚的大量客流财流，街街铺铺都是中心，都是财富聚集地。

格局方正，杜绝浪费

共青中心城的黄金旺铺，在规划设计之初便以‘避免空间浪费，将面积完整交给客户’为设计主旨，彻底杜绝空间死角，实现商铺面积的充分利用。

结构合理，为空间拓展提供可能

共青中心城的黄金旺铺，合理设置柱网分布，轻松实现连铺打通，空间可无限组合拓展，满足大中型商业要求

36-37

高品质建筑风格，营造大都会商业街区

共青中心城整体商业街区的建筑设计富于变化和趣味，时尚现代的建筑外立面，以大面积石材与大幅落地玻璃幕墙完美结合，打造共青城高品质商业建筑。

集共青汇成投资多年商业开发经验，共青中心城黄金旺铺不仅在设计、选材上精益求精，更站在投资者、经营者角度精心考虑每一细节，店招预留位置、灯箱选址布局，门前设置选位，空调室外机空间……每一细节都悉心处理，为投资者，经营者在后期使用中省去不必要的麻烦，保障客户将更多的精力投入到店面装修和经营上，开业即获利。

白天，共青中心城黄金旺铺，建筑充满质感，高档品质完美呈现，夜晚，精心设计的夜景照明流光溢彩，更形成共青城夜色中璀璨，迷人，极具观赏性的标志性商业街区。

38-39

高品位商业环境

提升共青商业文化氛围

汇成公司深知，共青中心城商业街区不仅是共青城的商业旺地，更应该是体现共青城市文化和商脉传统的“城市名片”，作为将代表共青城现代商业文化的商业街区，共青中心城黄金商铺不只是一街一铺的个体，而是有整体风韵的商业“公园”。

流连其中，购物将成为一种享受，逛街更成为一种文化。

为此，汇成公司特聘精专于商业街区景观设计的专业设计单位，倾巨资打造商业街区景观。

从街区入口到休闲广场，从步到铺装到雕塑小品，从展示灯箱到广告招贴，从灯杆到花坛，从座椅到阳伞，每一处细节都力求体现商业与艺术的完美结伙。

饶富情趣的商业景观手法，科学精算的动线设计，精致美观的功能设施，都会让顾客留连忘返，购物之余，更能满足“逛街”的文化休闲需求。

40-41

专业服务

财富空间持续增值

共青中心城，无论是开发商自持的商业中心，还是其他投资者购买的商业街区黄金旺铺，都由开发商委托品牌物业管理公司统一物业管理。

共青中心城实行整体运营，整体推广，无论是自持商业还是销售的商铺。

都是共青中心城整体的重要组成部分，汇成公司在开业之后，都会投入巨资进行统一形象推广。

通过不断的商业推广活动，极大提升现场人气，使开业后人流不断，使共青中心城入驻的中小商家分享由其推广带来的滚滚人流，保障永续收益。

专业的商业管理服务，将极大地保障商铺物业的保值增值，并推动整个商业街区服务品质的维护与提升，为招商与经营提供可持续的附加价值增长。