项目移交表新汇总共17页.docx
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项目移交表新汇总共17页
六合一方移交方案
吉林省六合房地产开发××公司
六合一方小区工程建设项目
移交方案
一、目的
物业管理实质上是地产开发的延续和完善，是地产开发阶段性结束，又是新一轮开发的开始。
品牌打造主要靠物业管理。
工程建设质量和环境建设质量，是物业管理基础，在于地产与物业之间的衔接、目标、观念一致和资源有效整合、流程前后贯穿、标准统一，双方能够相互支持，提供优质、高效的物业和维修服务。
在此基础上，能够使六合一方小区工程建设项目顺利、规范地交接给物业公司管理，使地产和物业管理处于良性循环状态，为物业接收工作的顺利进行，特制定本方案。
二、适用范围
2.1本管理制度适用于六合一方所有工程建设项目。
2.2本管理办法适用竣工项目交付使用与物业公司的移交。
三、职责分工
3.1地产公司工程部提出移交方案，提供竣工图纸，负责工程遗留问题的整改和验收。
3.2物业公司负责成立验收和接收小组。
交接时与地产公司施工单位共同检查所交接的项目，在无重大质量问题的情况下，对全部工程项目进行接收和管理。
四、物业交接工作的条件
4.1所有建设项目严格按照批准的规划、设计和有关政府部门的要求建设完毕。
4.2具备实行封闭式物业管理的基本要求。
五、交接工作的程序
5.1建设工程质量验收合格后，由地产公司工程部组织，施工单位向物业管理公司交接。
5.2交接资料准备齐全后，地产公司提交移交方案，通知物业公司准备接收，提供有关图纸资料和设备清单，物业公司应立即组织有关人员熟悉图纸资料及设备配备，并做好接受准备。
5.3交接工作开始时，明确各方交接人员名单、交接内容、交接时间和日程安排等。
5.4交接工作中，各方交接人员应就交接物品的位置、数量、性能进行清点检查并认真填写物业交接清单和运行试验记录。
图纸资料应造册登记。
5.5交接工作结束，各方共同签署交接报告。
对交接中发现的问题，各方应认真记录，协商解决办法。
对交接中遇到的工程遗留问题，应签署备忘录说明存在的问题、产生的原因、责任、解决的方法和时间等。
六、物业交接工作的内容
6.1土建与装饰工程：
内外装饰工程、门窗工程、电梯前室及瓷砖、地砖和地下车库项目等（具体见附后移交目录）。
6.2电气工程：
低压系统、照明系统等（具体见附后移交目录）。
6.3运载工程。
客用电梯、消防电梯等。
6.4给排水工程：
给水系统、排水系统、污水系统、化粪池及泵房设备等（具体见附后移交目录）。
6.5消防工程：
消防水泵、消防管道、火灾报警、自动喷洒系统、消防主控柜、应急广播、消火栓等（具体见附后移交目录）。
6.6智能化工程：
五方对讲、保安监视、可视对讲等（具体见附后移交目录）。
6.7室外工程：
庭院、道路、院墙、绿化、停车场等（具体见附后移交目录）。
七、物业交接工作的标准
7.1验收标准参照国标《房屋接管验收标准》和《建筑质量验收标准》的有关规定执行。
7.2设备质量按设计要求和产品的标准或产品说明书进行。
7.3机房验收标准应参照国家有关标准执行。
八、物业接管验收的组织
验收小组与地产工程部和施工单位共同对建筑及其附属设施进行细致的清点、登记和检查，对检查中的问题提出整改意见，最后签属验收报告。
九、文件资料的交接
所有建设工程图纸、项目移交单和验收意见书等，由地产、施工、物业在验收交接文件上签字盖章生效。
十、填写验收意见书
单项工程验收时，对发现的质量问题，在验收结论中详细注明质量问题的具体内容、部位和数量。
明确具体维修完成时间，未按时间要求完成的维修项目，则由物业公司委托第三方进行维修，发生费用由责任方负责。
十一、工程移交项目交接单
具体见附后验收交接单。
吉林省六合房地产开发××公司
二0一五年九月
A区（）栋土建工程移交项目表
序号
项目
移交时间
存在问题
整改建议
备注
一
土建总包工程
1、基础
2、主体
3、屋面防水
4、卫生间防水
5、给排水
6、采暖
7、强电
8、弱电
9、外墙保温
10、室外散水、台阶
11、楼梯间装饰
12、内墙装饰
13、室内楼梯
14、室外台阶、散水
15、图纸
二
门
1、楼宇门
2、进户门
三
塑钢窗
四
消防
五
外墙涂料
注：
10月31日之前所有项目向物业移交完毕，如出现施工质量问题，限定时间内未完成，由物业委托第三方进行维修，费用由责任方承担。
施工单位：
建设单位：
物业单位：
签字盖章：
签字盖章：
签字盖章：
时间：
时间：
时间：
地下车库工程移交项目表
序号
项目
移交时间
存在问题
整改建议
备注
一
主体
二
屋面
三
防水
AD1、AD2地下车库防水漏水
四
地面
AD2部分地面起砂
五
标志、标线
六
防火门
七
照明
八
声控照明
九
消防指示
AD2车库疏散指示部分不亮
十
积水坑水泵
大部分排污泵自动不好使
十一
通风风机
正在接管验收
十二
电梯积水坑水泵
大部分排污泵自动不好使
十三
消防备用电源电缆
十四
排水泵
大部分排污泵自动不好使
十五
换热站
已移交到热力公司
十六
换热站排污泵
已移交到热力公司
十七
图纸
注：
10月31日之前所有项目向物业移交完毕，如出现施工质量问题，限定时间内未完成，由物业委托第三方进行维修，费用由责任方承担。
施工单位：
建设单位：
物业单位：
签字盖章：
签字盖章：
签字盖章：
时间：
时间：
时间：
供水、排水工程移交项目表
序号
项目
移交时间
存在问题
整改建议
备注
一
A\B\E区室外给水外网工程
二
A区供水泵房设备
二次供水泵房管道卡扣连接很容易脱扣导致漏水
三
A\B区雨水管网工程
四
A\B区污水管网工程
市政外线管道不通导致小区污水无法排出
注：
10月31日之前所有项目向物业移交完毕，如出现施工质量问题，限定时间内未完成，由物业委托第三方进行维修，费用由责任方承担。
施工单位：
建设单位：
物业单位：
签字盖章：
签字盖章：
签字盖章：
时间：
时间：
时间：
消防工程移交项目表
序号
项目
移交时间
存在问题
整改建议
备注
一
室内、外消火栓给水系统
正在接管验收当中
二
自动喷水灭火系统
正在接管验收当中
三
防排烟系统
正在接管验收当中
四
火灾自动报警
正在接管验收当中
五
防火卷帘
正在接管验收当中
六
消防供水泵房
正在接管验收当中
注：
10月31日之前所有项目向物业移交完毕，如出现施工质量问题，限定时间内未完成，由物业委托第三方进行维修，费用由责任方承担。
施工单位：
建设单位：
物业单位：
签字盖章：
签字盖章：
签字盖章：
时间：
时间：
时间：
电气工程移交项目表
序号
项目
移交时间
存在问题
整改建议
备注
一
照明
二
声控照明
三
消防指示
AD2、BD3疏散指示大部分不亮
四
积水坑水泵
大部分排污泵自动不好使
五
通风风机
正在接管
六
电梯积水坑水泵
大部分排污泵自动不好使
七
消防备用电源电缆
八
EPS备用电源
A区EPS需要厂家从新调试
九
电梯
注：
10月31日之前所有项目向物业移交完毕，如出现施工质量问题，限定时间内未完成，由物业委托第三方进行维修，费用由责任方承担。
施工单位：
建设单位：
物业单位：
签字盖章：
签字盖章：
签字盖章：
时间：
时间：
时间：
弱电智能化工程移交项目表
序号
项目
移交时间
存在问题
整改建议
备注
一
安防系统
二
电子巡更系统
三
五方对讲系统
四
道闸系统
五
红外对射系统
六
监控系统
注：
10月31日之前所有项目向物业移交完毕，如出现施工质量问题，限定时间内未完成，由物业委托第三方进行维修，费用由责任方承担。
施工单位：
建设单位：
物业单位：
签字盖章：
签字盖章：
签字盖章：
时间：
时间：
时间：
幼儿园装饰工程移交项目表
序号
项目
移交时间
存在问题
整改建议
备注
一
吊顶
二
地面
三
卫生间装饰
四
墙面
五
墙面装饰
六
室内装饰
七
灯饰
八
图纸
注：
10月31日之前所有项目向物业移交完毕，如出现施工质量问题，限定时间内未完成，由物业委托第三方进行维修，费用由责任方承担。
施工单位：
建设单位：
物业单位：
签字盖章：
签字盖章：
签字盖章：
时间：
时间：
时间：
一期园林景观工程移交项目表
工程项目名称：
六合一方一期园林景观工程
序号
案卷题名
数量
备注
文字材料
图样材料
综合卷
册
张
册
张
册
张
1
六合一方一期项目园林
景观工程示范区标段
1
5
工程包括：
方砖路、石材铺装、消防通道、沥青路面、边石、植草砖停车位、外围墙、消防大门、私家花园围墙、门卫室、廊架、景墙、特色树池、箱变围栏、喷灌系统、排水边沟及二次排水、庭院灯、草坪灯、射灯、座椅、景观垃圾箱、生活垃圾箱、绿化工程
2
六合一方一期项目园林
景观工程第一标段
1
6
工程包括：
方砖路、石材铺装、消防通道、边石、植草砖停车位、外围墙、消防大门、私家花园围墙、门卫室、廊架、景墙、特色树池、箱变围栏、健身广场、喷灌系统、排水边沟及二次排水、庭院灯、草坪灯、射灯、座椅、景观垃圾箱、生活垃圾箱、绿化工程
3
六合一方一期项目园林
景观工程第二标段
1
5
工程包括：
方砖路、石材铺装、消防通道、沥青路面、边石、植草砖停车位、外围墙、消防大门、私家花园围墙、门卫室、廊架、景墙、特色树池、花池、箱变围栏、橡胶地面、儿童乐园、健身广场、喷灌系统、排水边沟及二次排水、庭院灯、草坪灯、射灯、座椅、景石、景观垃圾箱、生活垃圾箱、绿化工程
4
六合一方一期项目园林
景观工程第三标段
1
6
4
工程包括：
方砖路、石材铺装、消防通道、边石、植草砖停车位、外围墙、消防大门、私家花园围墙、门卫室、廊架、景墙、特色树池、花池、箱变围栏、喷灌系统、排水边沟及二次排水、庭院灯、草坪灯、射灯、座椅、景石、景观垃圾箱、生活垃圾箱、绿化工程
5
六合一方一期项目园林
景观工程第四标段
1
6
工程包括：
方砖路、石材铺装、消防通道、沥青路面、边石、植草砖停车位、外围墙、消防大门、私家花园围墙、门卫室、廊架、景墙、特色树池、花池、箱变围栏、喷灌系统、排水边沟及二次排水、庭院灯、草坪灯、射灯、座椅、景石、景观垃圾箱、生活垃圾箱、绿化工程
6
六合一方一期项目幼儿园景观绿化工程
1
6
工程包括：
方砖路、石材铺装、消防通道、边石、外围墙、消防大门、特色树池、花池、二次排水、庭院灯、草坪灯、射灯、座椅、景观垃圾箱、生活垃圾箱、绿化工程
7
六合一方一期项目会馆
外围园林景观工程
1
4
工程包括：
方砖路、石材铺装、消防通道、沥青路面、边石、景墙、二次排水、庭院灯、草坪灯、射灯、景观垃圾箱、生活垃圾箱、绿化工程
8
六合一方一期（A、B区）
园区道路工程
1
1
工程包括：
沥青路面、边石、雨水收集口
9
六合一方一期（A、B区）
商业外道路工程
1
1
工程包括：
沥青路面、边石、雨水收集口、台阶
10
丙六街与丙七路右侧
市政道路工程
1
1
工程包括：
方砖路、边石、草坪、水曲柳、石材铺装
11
六合一方C/D/E区靠合肥路、丙六街、丙七路换土种植草坪工程
1
1
工程包括：
草坪
12
六合一方一期AB区无地下室区域回填土方工程
1
注：
10月31日之前所有项目向物业移交完毕，如出现施工质量问题，限定时间内未完成，由物业委托第三方进行维修，费用由责任方承担。
文字材料指竣工验收移交单；图样材料指竣工图。
施工单位：
建设单位：
物业单位：
签字盖章：
签字盖章：
签字盖章：
时间：
时间：
时间：
存在质量问题
工程名称
存在问题及意见:
处理结果及要求：
建设单位：
签字盖章：
时间：
施工单位：
签字盖章：
时间：
物业单位：
签字盖章：
时间：
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