港务地产项目相关合作附件.docx
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港务地产项目相关合作附件
附件一：
投标申请人基本情况表
投标申请人全称
厦门金鼎益置业管理有限公司
主要业务范围
房地产项目经营管理咨询服务，房地产项目销售代理、营销策划、广告设计制作、媒体推广
法定代表人姓名
刘益群
职务
董事长
投标申请人地址
思明区文屏路106号
邮政编码
361009
电话
5888218
传真
5177956
成立日期
2005年6月1日
现有职工人数
32人
资质等级证书
等级：
临时级证书号：
厦房经纪第20050252号
质量管理体系
等级：
证书号：
策划单位组织
机构简介
厦门金鼎益置业管理有限公司系汇集各地房地产精英所共同组建，加盟人员成绩斐然，作品广及国内各大城市，包括：
厦门、南宁、西安、武汉、重庆、长沙、南昌、惠州、泉州、南平等地，乃本地专业房地产策划代理公司进军内地市场的先驱者，成功操作了多个大型项目，积累了宝贵的经验。
通过不懈的努力，已摸索及完善了自身独特的执行体系，并逐步将服务的深度拓展至房地产项目前、后期策划等多个层面，真正完成包括产品策划、营销策划、广告策划全程服务的一体化成熟运作体系。
本公司由总监室、客户部、市场部、策划部、销售部、设计部、制作部、资讯部等多个专业技术部门组成，现有30多名经验丰富的高素质人才，全力为房地产项目提供营销策划、销售代理、广告创意设计及物料制作一体化专业服务。
投标申请人：
厦门金鼎益置业管理有限公司
法定代表人或授权代表：
日期：
2006年6月26日
附件二：
近三年类似项目的策划业绩
委托单位（业主）
厦门力新房地产开发有限公司
厦门建明实业投资有限公司
南平世华房地产开发有限公司
项目名称
滨海森林
海峡城
南平新城
建设规模
（建筑功能/面积/高度）
住宅
小高层精品住宅区
建设规模：
60000㎡
建设高度：
50m
住宅、商业、公建
大型海景高尚住宅社区
建设规模：
60万㎡
建设高度：
100m
住宅、商业、酒店等，
新区超大型复合项目
建设规模：
100万㎡
建设高度：
100m
项目地址
厦门东渡
环岛路会展中心北侧
南平北区
完成日期
2004年12月完售
2005年5月
2005年11月
主要策划人员情况
练玉兰、陈东海、陈清辉
刘益群、周森
陈东海、陈清辉、程建
投标申请人：
厦门金鼎益置业管理有限公司
法定代表人或授权代表：
日期：
2006年6月26日
近三年类似项目的策划业绩
委托单位（业主）
南宁福隆园房地产开发有限公司
陕西西部招商发展有限公司
江西万铭建设投资有限公司
项目名称
金山广场
巴黎春天广场
万铭时代广场
建设规模
（建筑功能/面积/高度）
住宅、商业
市中心高尚住宅、名品百货商场
建设规模：
88700㎡
建设高度：
80m
商场
大型百货、超市
建设规模：
50000㎡
建设高度：
30m
写字楼
市中心纯写字楼物业
建设规模：
25000㎡
建设高度：
60m
项目地址
南宁市朝阳路68号
西安市南二环路
南昌市广场南路
完成日期
2005年10月完售
2005年12月
2007年12月
主要策划人员情况
刘益群、陈东海
曹奇、陈清辉、蔡苏州
刘益群、郑亮、洪钦展
投标申请人：
厦门金鼎益置业管理有限公司
法定代表人或授权代表：
日期：
2006年6月26日
附件三：
正在进行策划的代表项目一览表
委托单位（业主）
信和（厦门）房地产有限公司
西安荣方置业有限公司
惠州新东方地产有限公司
项目名称
双喜大厦、远景大厦
E代天骄
巴黎广场
项目地址
厦禾路与长青路口、厦禾路与海山路口
西安市长安南路
惠州市麦地路47号
建设规模
（建筑功能/面积/高度）
住宅、商业
建筑面积12000㎡
13000㎡
建筑高度70m
住宅、商业
建筑面积220000㎡
建筑高度100m
住宅、商业
建筑面积41000㎡
建筑高度70m
主要策划人员情况
刘益群、戚域、曹浩宇
陈东海、曹奇、钟建峰
陈清辉、黄勇、姚海波
投入骨干技术人员
刘益群、戚域、曹浩宇
陈东海、曹奇、钟建峰
陈清辉、黄勇、姚海波
工作周期
2005年10月－2006年12月
2005年9月－2008年8月
2005年7月－2006年12月
投标申请人：
法定代表人或授权代表：
日期：
2006年6月26日
正在进行策划的代表项目一览表
委托单位（业主）
南宁福翔房地产开发有限责任公司
长沙湘赣房地产开发有限公司
江西万铭建设投资有限公司
项目名称
福翔福满花园
湘雅花园
左邻右舍、万铭时代广场
项目地址
南宁西乡塘区新阳路北二里
长沙市望城区大学城
南昌市顺外路、广场南路
建设规模
（建筑功能/面积/高度）
住宅、商场
建筑面积149652㎡
建筑高度60m
住宅、商业、酒店
建筑面积500000㎡
建筑高度100m
住宅建筑面积17000㎡
建筑高度50m
写字楼建筑面积20000㎡
建筑高度50m
主要策划人员情况
刘益群、程建、刘彬洪
陈东海、陈清辉、汤美珠
郑亮、洪钦展、
投入骨干技术人员
刘益群、程建、刘彬洪
陈东海、陈清辉、汤美珠
郑亮、洪钦展
工作周期
2005年10月－2006年12月
2005年9月－2008年8月
2005年8月－2007年10月
投标申请人：
厦门金鼎益置业管理有限公司
法定代表人或授权代表：
日期：
2006年6月26日
附件四：
拟投入本项目策划人员汇总表
投标人：
厦门金鼎益置业管理有限公司项目名称：
厦门国际旅游客运码头地块项目（2006G01）
序号
姓名
年龄
性别
学历
专业
职称
在本项目拟任何职
1
刘益群
35
女
硕士
法律
房地产经济师
工程师
营运总监
2
陈东海
34
男
本科
中文
商务策划师
客户经理
3
杨笠文
42
男
本科
建筑学
国家一级注册建筑师高级建筑师
首席建筑设计顾问
4
黄迎松
35
男
本科
建筑学
国家一级注册建筑师高级建筑师
建筑设计顾问
5
周森
30
男
本科
工商管理
商务策划师
营运副总监
6
程建
32
男
本科
房地产
助理经济师
策划总监
7
练玉兰
29
女
本科
市场营销
助理经济师
策划
8
刘彬洪
27
男
本科
中文
策划文案
9
江波
23
男
专科
视觉传达
策划营销
10
钟志军
31
男
本科
装潢设计
设计师
创意总监
11
陈清辉
27
男
本科
美术
设计总监
12
李海军
28
男
专科
装潢设计
平面设计
13
蔡苏州
22
男
专科
艺术设计
平面设计
14
何毅辉
28
男
专科
美术
三维设计
15
汤美珠
27
女
专科
计算机、英语
客户服务
投标申请人：
法定代表人或授权代表：
日期：
2006年6月26日
附件五：
拟投入本项目主要策划人员简历表
姓名
刘益群
性别
女
出生日期
1971年6月
毕业院校及专业
厦门大学法律硕士
毕业时间
2005年12月
从事本专业时间
8年
为申请人服务时间
1年
主要经历
时间
参加过的策划项目名称及规模
该项目中任职情况
1999年
2000年
2001年
2003年
2004年
2005年
2006年
厦门“南泰苑”建设规模：
38970㎡住宅、商场
厦门“华海苑”建设规模：
11068㎡住宅、店面
厦门“万景花园”建设规模：
61022㎡住宅、店面
厦门“海景纯公寓”建设规模：
62749㎡住宅
厦门“青翔花园”建设规模：
34553㎡住宅、店面
厦门“特房G01”建设规模：
58357㎡住宅、店面
厦门“雅丽阁”建设规模：
20000㎡住宅、店面
厦门“杏鹭苑”建设规模：
7000㎡住宅、店面
厦门“海峡城”建设规模：
60万㎡住宅及公建
厦门“蓝湾国际”建设规模：
156200㎡住宅
南宁“金山广场”建设规模：
88746㎡住宅、商业
南宁“福翔福满花园：
建设规模：
149652㎡住宅、商场
厦门“双喜大厦”、“远景大厦”建设规模：
25000㎡住宅、商场
南昌“左邻右舍”、“万铭时代广场”建设规模：
37000㎡住宅、写字楼
长沙“湘雅花园”建设规模：
50万㎡住宅、酒店、商场
营销推广、媒体策划
媒体策划
产品策划、销售、媒体广告
媒体策划推广
媒体策划推广
市场调研、成本分析
策划推广、客户总监
经营开发负责人
成本预算分析、法律咨询
市场调研、形象策划
策划总监
策划总监
策划总监
市场总监、法律顾问
客户总监、法律顾问
投标申请人：
法定代表人或授权代表:
日期:
2006年6月26日
拟投入本项目主要策划人员简历表
姓名
陈东海
性别
男
出生日期
1972年9月
毕业院校及专业
漳州师院中文系
毕业时间
1994年7月
从事本专业时间
12年
为申请人服务时间
1年
主要经历
时间
参加过的策划项目名称及规模
该项目中任职情况
2003年
2004年
2005年
2006年
厦门“滨海森林”建设规模：
40000㎡住宅、商业
泉州“江滨新世纪”建设规模：
50000㎡住宅、店面
泉州“金石花园”建设规模：
70000㎡住宅、店面
南平“南平新城”建设规模：
100万㎡住宅、商业、酒店
三明“翠绿山庄”建设规模：
50万㎡住宅、商业
南宁“金山广场”建设规模：
88746㎡住宅、商业
南宁“福翔福满花园”建设规模：
149652㎡住宅、商场
南昌“左邻右舍”、“万铭时代广场”建设规模：
37000㎡住宅、写字楼
惠州“巴黎广场”建设规模：
40000㎡住宅、商场
长沙“湘雅花园”建设规模：
50万㎡住宅、酒店、商业
西安“E代天骄”建设规模：
22万㎡住宅、店面
西安“巴黎春天广场”建设规模：
50000㎡商场
策划专案
策划专案
策划专案
策划总监
策划总监
客户总监
客户总监
市场专案
策划总监
策划总监
客户总监
客户总监
投标申请人：
法定代表人或授权代表:
日期:
2006年6月26日
拟投入本项目主要策划人员简历表
姓名
杨笠文
性别
男
出生日期
1964年2月
毕业院校及专业
北京工业大学建筑系
毕业时间
1985年6月
从事本专业时间
21年
为申请人服务时间
首席建筑设计顾问1年
主要经历
时间
参加过的策划项目名称及规模
该项目中任职情况
厦门国际银行大厦
厦门第一广场
福州融侨锦江
厦门洪文瑞景公园
厦门特房G01、新G01
厦门集美书城
总建筑师
投标申请人：
法定代表人或授权代表:
日期:
2006年6月26日
拟投入本项目主要策划人员简历表
姓名
黄迎松
性别
男
出生日期
1971年5月
毕业院校及专业
东南大学建筑学系
毕业时间
1993年6月
从事本专业时间
13年
为申请人服务时间
建筑设计顾问1年
主要经历
时间
参加过的策划项目名称及规模
该项目中任职情况
厦门检验检疫局大厦
厦门思明软件园二期
厦门国际广场
厦门山水芳邻
厦门建发四期
漳州龙池山庄
总建筑师
投标申请人：
法定代表人或授权代表:
日期:
2006年6月26日
拟投入本项目主要策划人员简历表
姓名
周森
性别
男
出生日期
1976年11月
毕业院校及专业
东北财经大学工商管理
毕业时间
1998年6月
从事本专业时间
8年
为申请人服务时间
1年
主要经历
时间
参加过的策划项目名称及规模
该项目中任职情况
品牌整合推广及管理：
中国银行、厦门商业银行、厦门日报、KODAK柯达、DELL戴尔、可口可乐、百事可乐、诺华制药、ABB、厦新电子、南方航空、海南航空、中国移动通信、中国联通、中国电信、CTS物流、阳光书坊（光合作用）、《生活》杂志、向阳坊、35.COM、建发集团、夏商集团、建发房产、建发旅游、金贵宾俱乐部、国贸集团、国贸地产、诚毅地产、七匹狼集团、李宁体育、八哥鞋业、喜得龙体育用品、沃登卡体育用品、Molife户外休闲用品、麦当劳、金冠食品、佐佐优酪冻、雅子咖喱、心鲜乳业、赣南卷烟厂、柠檬电工、联发房产、喜梦宝、厦门理工学院、厦门大学EMBA等。
品牌顾问
投标申请人：
法定代表人或授权代表:
日期:
2006年6月26日
拟投入本项目主要策划人员简历表
姓名
程建
性别
男
出生日期
1974年3月
毕业院校及专业
重庆大学
毕业时间
1995年8月
从事本专业时间
10年
为申请人服务时间
1年
主要经历
时间
参加过的策划项目名称及规模
该项目中任职情况
1997年
1999年
2001年
2002年
2003年
2004年
2005年
2006年
重庆“南方花园”建设规模：
70万㎡住宅、商业、写字楼、酒店
重庆“珠江花园”建设规模：
40万㎡住宅、商业
重庆“渝州花园”建设规模：
30万㎡住宅
重庆“龙湖花园”建设规模：
25万㎡住宅
泉州“丰盛假日城堡”建设规模：
15万㎡住宅、商业
南平“南平新城”建设规模：
100万㎡住宅、商业、酒店
南宁“金山广场”建设规模：
88746㎡住宅、商业
南宁“福翔福满花园”建设规模：
149652㎡住宅、商业
惠州“巴黎广场”建设规模：
40000㎡住宅、商业
长沙“湘雅花园”建设规模：
50万㎡住宅、酒店、商业
营销策划
营销策划经理
营销策划经理
营销策划总监
策划专案
营销策划经理
营销策划经理
营销策划经理
市场专案
营销策划经理
投标申请人：
法定代表人或授权代表:
日期:
2006年6月26日
拟投入本项目主要策划人员简历表
姓名
陈清辉
性别
男
出生日期
1980年10月
毕业院校及专业
江西景德镇陶瓷学院美术
毕业时间
2001年7月
从事本专业时间
5年
为申请人服务时间
1年
主要经历
时间
参加过的策划项目名称及规模
该项目中任职情况
2003年
2004年
2005年
2006年
厦门“滨海森林”建设规模：
40000㎡住宅、商业
泉州“江滨新世纪”建设规模：
50000㎡住宅、店面
泉州“金石花园”建设规模：
70000㎡住宅、店面
厦门“滨海森林”二期建设规模：
20000㎡住宅
南平“南平新城”建设规模：
100万㎡住宅、商业、酒店
三明“翠绿山庄”建设规模：
50万㎡住宅、商业
南昌“左邻右舍”“万铭时代广场”建设规模：
37000㎡住宅、商场
南宁“金山广场”建设规模：
88746㎡住宅、商业
南宁“福翔福满花园”建设规模：
149652㎡住宅、商业
惠阳“南国花城”建设规模：
40万㎡住宅、商业
长沙“湘雅花园”建设规模：
50万㎡住宅、酒店、商业
平面设计
创意设计
平面设计
设计专案
设计专案
设计专案
设计总监
设计总监
设计总监
设计总监
设计总监
投标申请人：
法定代表人或授权代表:
日期:
2006年6月26日
拟投入本项目主要策划人员简历表
姓名
刘彬洪
性别
男
出生日期
1980年7月
毕业院校及专业
华侨大学中文
毕业时间
2004年7月
从事本专业时间
3年
为申请人服务时间
1年
主要经历
时间
参加过的策划项目名称及规模
该项目中任职情况
2004年
2005年
2006年
泉州“丰盛假日城堡”建设规模15万㎡住宅、商业
泉州“祥景家园”建设规模：
15000㎡别墅
南靖“馨兰山庄”建设规模：
10万㎡住宅、店面
泉州“尊邸”建设规模：
20000㎡住宅
厦门“滨海森林”建设规模：
40000㎡住宅
厦门“双喜大厦”、“远景大厦”建设规模：
25000㎡住宅、店面
重庆“竹映三清”建设规模：
30万㎡住宅、商场
惠州“巴黎广场”建设规模：
40000㎡住宅、商场
长沙“湘雅花园”建设规模：
50万㎡住宅、商业、酒店
西安“E代天骄”建设规模：
22万㎡住宅、店面
西安“巴黎春天广场”建设规模：
50000㎡商场
推广文案
策划文案
策划文案
推广文案
策划文案
策划文案
推广文案
策划文案
策划文案
推广文案
策划文案
投标申请人：
法定代表人或授权代表:
日期:
2006年6月26日
拟投入本项目主要策划人员简历表
姓名
蔡苏州
性别
男
出生日期
1983年8月
毕业院校及专业
厦门工艺美术学校美术
毕业时间
2003年7月
从事本专业时间
3年
为申请人服务时间
1年
主要经历
时间
参加过的策划项目名称及规模
该项目中任职情况
2004年
2005年
2006年
泉州“霞张花园”建设规模13万㎡住宅、商业
惠州“巴黎广场”建设规模：
40000㎡住宅、店面
惠阳“南国花城”建设规模：
40万㎡住宅、店面
厦门“双喜大厦”“远景大厦”建设规模：
25000㎡住宅、商场
西安“E代天骄”建设规模：
22万㎡住宅、店面
西安“巴黎春天广场”建设规模：
50000㎡商场
平面设计
创意设计
平面设计
平面设计
设计总监
设计总监
投标申请人：
法定代表人或授权代表:
日期:
2006年6月26日
附件六：
策划投标报价表
项目名称
厦门港务地产有限公司国际旅游客运码头地块（2006G01）项目
招标编号
策划费报价
策划费150万元，综合服务费3万元/月
策
划
费
计
算
依
据
及
计
算
过
程
服务范围
分项报价（万元）
完成目标要求
预计完成时间
未按规定时间及规定深度完成的处罚措施
项目市场研究
8
进行区域相关产品市场调查、目标客户分析和政策面研究，提供分析结论和整体开发战略报告
1、整体区域市场的研究
2、地块环境调研
3、项目深度分析
4、竞争楼盘及畅销楼盘调研
5、目标消费群的调研
6、其它专项研究
20天
不予结算
产品策划及设计配合
20
根据市场研究结论进行客户定位和产品定位，制订适宜和有足够赢利空间的产品类型及策略
1.项目开发理念的理解和提炼
2.项目开发策略的确定及选择
3.项目资金运作和现金流量模拟
4.项目主力消费群的范畴
5.项目市场定位的研究
6.项目规划设计的环境意见
7.项目主力户型、户型配比及创新建议
8.项目环境及配套建议
9.现场售楼部、物业管理、智能化等专项建议
10、其它所需的专项策划
配合规划、建筑、环境设计单位确定产品要点
1、项目的总体规划图、环境设计图、户型图
2、各个要点的明细化
A、首期规划图、总体平面图、园林景观的进度
B、首期户型图，各户型的比例分配
C、首期的建筑施工图，外立面效果图
30天+4个月
（视设计单位确定及工作安排具体调整）
视完成内容比例结算
全案企划推广
38
在产品设计定稿的基础上，进行全案营销企划方案设计和推广方案设计；结合工程进度制定并实施项目推广策略，将项目以适宜方式推向市场并取得理想销售业绩
1、项目命名/各组团命名
2、开盘策略
3、定价策略
4、促销策略
5、付款方式策略
6、现场包装策略
7、单位推售策略
8、项目全年营销策略
9、公关活动方案
10、企业形象及品牌建立计划
11、阶段性营销总结的建议
12、协助客户建立策划部并培训相关人员
30天
（配合全案营销进程）
视完成内容比例结算
广告创意设计
35
用高质素的广告策划和优秀的广告创意提升项目形象，并结合楼盘各个销售阶段具体安排，达到品牌与销售的双赢
1、项目整体形象VI设计及包装（标准系统及应用系统）
2、项目主题广告语
3、项目主要卖点提纯
4、售楼部内外包装建议
5、项目现场包装建议
6、施工环境及样板房包装建议
7、项目全年广告策划方案/阶段性广告策划方案
8、各类销售资料的设计（包括：
楼书、单张、展板、销售资料、合同、置业手册、礼品等）
9、媒体组合、投放频率、投放预算、投放计划的执行和编制
10、平面广告创意设计（报纸、夹报、海报）
11、影视广告创意（形象片、广告杂志、促销片、功能片）
12、电台广告创意
13、户外广告创意（路牌、车身、灯箱、指示牌等）
14、公关活动创意
15、其它专项服务
30天
视完成内容比例结算
国际知名酒店管理
集团引进
16
引进十大国际酒店管理集团之一参与酒店项目建设管理
30
视完成内容比例结算
国际知名商业管理
机构引进
18
引进知名商业管理机构参与商场项目开发管理
30
视完成内容比例结算
房地产法律咨询服务
15
提供项目经营开发涉及的土地、建设工程、商品房买卖、物业管理等方面政策法规、法律文件咨询服务
配合项目进度
视完成内容比例结算
承诺
所有营销策划方案、具体工作计划及广告出品均由项目总监/经理、营销总监、设计总监审核监控，保证各项出品达至最高专业水准；在公司总部成立项目专案小组，专门负责为项目提供专业全面的服务；客户总监/经理至少每月与客户会面一次，就项目推广及销售情况进行总结；提供合理的销售资料及广告制作品的制作价格优惠；
随时根据客户需要配合开展相关营销广告策划、销售执行工作。
备注
以上报价内容根据业主要求深入谈判后确定；本费用指从承接项目策划代理后直到首次开盘一个月内，一切涉及到营销策划服务内容的总体费用，如双方建立了销售代理服务的合作关系，则不再另行收取开盘后综合服务费，项目前期策划服务费减半收取。
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