自动机械立体式停车场库项目立项申请报告可编辑.docx

自动机械立体式停车场库项目立项申请报告可编辑.docx

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自动机械立体式停车场库项目立项申请报告可编辑

自动机械立体式停车场（库）项目立项申请报告

第一章项目概述

一项目简介

自动机械立体停车场库是近来年为解决伴随城市高速发展产生的日益严重的停车难问题而逐步发展起来的新兴产业

在欧美日等发达国家和我国的广州深圳北京上海等经济发达地区被广泛运用于繁华地区人口密集商业区和居民区的公共停车场所的建设被称为解决因城市经济高速发展机动车数量快速增长给人口建筑密集城区带来的停车难问题的优选手段

自动机械立体式停车场库是指利用一组专门设计开发的机械设备及控制系统来实现多层自动化停放车辆的整个停车设施自动机械立体停车库包括巷道堆垛类停车设备垂直升降类停车设备和平面移动类停车设备等兴建的机械停车库除这些主体设备外全自动化的机械式立体停车库还配备有出入库引导装置出入口前的交通设施控制管理中心以及通风设备照明设备报警设备电源设备排水设备消防设备电源设备排水设备消防设备出入口安全设施及装置电视监控系统收费设备等辅助设施

自动机械立体停车场库具有如下特点

1占地少每辆车用地和建筑面积相当于普通平面停车场的七分之一至十三分之一存放同样数量的车辆采用自动立体车库与传统的平面广场或砼结构自理式车库相比所节省的土地购置费即够自动立体停车场库的建造费

2选点灵活由于每个自动立体停车场库仅占地50-500平方米可充分利用繁华闹市区的零星空隙土地实现高密度存车

3型式多样可按地形和周边主建筑的特点设计单元型式和多元型式外形利于优化车流和人流组织设计建设

4存取方便全自动控制用户只需轻触按键或插入磁卡即可完成全部存取车操作平均出入库时间仅60秒

5安全可靠周全的自动检测联锁控制自动消防防洪排涝加密磁卡启动可确保存放车辆的安全能避免风吹雨淋日晒水浸更不会发生被盗被撬被碰刮等意外事故

6施工周期短模块式拼装和调试的施工期为叁个月仅为普通自理式多层停车库建设周期的16到19

二项目背景

1城市机动车数量的增长速度远远高于停车位建设增长速度的矛盾

随着我国经济快速发展和持续对外开放世界知名汽车制造商纷纷进入中国设立合资或独资企业汽车已快速进入中国家庭使得我国城市机动车数量逐量逐年大幅增加随之而来的是城市停车位数量严重不足及建设速度远远低于机动车数量增长速度而产生的停车难的矛盾日益突出如武汉市二〇〇九年十一月统计显示全市城区机动车数量已达90万辆然而全市城区停车位仅约25万个含路边及住宅小区内临时停车位远远满足不了全市近90万辆机动车的停车需求停车位的严重不足而形成的停车难问题不仅严重影响人们正常的工作和生活而且日益成为影响城市社会秩序制约社会经济发展和武汉建设两型社会的突出矛盾

2社会对停车位日益增长的需求和中心城区土地资源供给不足的矛盾

随着汽车越来越多地进入家庭社会对停车位的需求也越来越大客观上要求在城区修建更多的停车场所来满足停车的需要根据武汉市城市总体规划二〇一〇年全市机动车保有量将达到105万辆至120万辆然而近年来随着城市建设的扩张我市中心城区人口密集的居住区传统的商业中心区行政办公区医院旅游景点等地段已很难再拿出足够的土地建设一定规模的平面停车场来弥补数十万辆停车位的缺口倘若通过拆迁中心城区房屋修建停车场不仅建设成本高建设周期长不符合两型社会的建设要求而且会因高昂的建造成本而影响停车场库的后续经营及维护不能实现社会效益和经济效益的统一给政府造成长期的财政负担

3开发建设立体停车场库是解决城区停车难矛盾满足两型社会建设要求的必然选择

由于过去城市建设观念的落后政府过去没有把城市停车设施作为如道路地铁桥梁等公共事业和市政设施予以规划及投入财力来开发建设导致过去城市建设规划中大都没有强制性的配建停车场而形成了历史欠帐在现阶段城市建设的高速发展导致城市建筑密度和人口密度的大幅增加以及城区土地资源的日益稀缺而造成的高昂的土地价格已不可能拿出足够的土地建造平面或自理式多层大型停车场库符合我停车位建设用地供求现状能大量节约土地资源满足两型社会建设要求是从根本上解决我市停车难矛盾的必然选择

项目技术可行性分析

机械自动立体停车场库是当今国际上技术发展成熟科技含量高的现代停车设施近来年我国一些发展较快的城市如北京上海广州深圳等地已逐步引进开发建设大量的立体自动停车场库以解决城市停车难的矛盾我国政府也已制定了机械自动立体停车场库的机械行业标准用以规范机械自动立体停车场库的制造安装和筋混凝土混合的结构依靠高速专用升降机械和水平运动机械由电脑控制将车辆在各车位间自动移劝存取内部设有完备的自动消防防洪排涝应急和报警机构外部装修则根据城市规划主建筑和周围环境进行设计可采用钢结构直露方式用镀锌钢板不锈钢钢板彩色钢板或玻璃墙等加隔音降噪材料装饰在车辆进出库及存放系统中采用国际专业立体停车场生产厂商研发的电脑控制软件实现全自动高速精准的停取车近年来我市已有企业尝试将全自动机械立体停车场库技术引入我市如我市第一座全自动机械式立体停车库江汉路长盛大厦立体停车库的开发建设方武汉鸿瑞集团已组建成立了武汉鸿迅立体车库投资有限公司引进了国内顶尖的技术专家并与目前世界一流技术拥有方意大利艾利肯公司签署了技术合作协议还与国内最大的车库生产商深圳中集公司洽商了合作意向完全具备了开发建设机械自动立体停车场库的能力

第三章项目市场可行性分析

如前所述我市目前和未来若干年对停车场的需求量大无论是人群流动量大的商业娱乐中心行政办公区域还是人口密度高的居住小区停车位的供需矛盾都十分突出按现行国际通行的最低标准普通居住区的小车泊车位数量和居民户数的比例应至少不低于1∶4高级住宅小区的小车泊位数与住户数的比例高于1户位的标准据此分析按最低标准测算我市未来几年停车位的需求应新增26万个至30万个市场需求量若按一车一位的标准明年将达到105万个至120万个可见停车位的市场需求是巨大的因此开发建设机械自动立体停车场库并形成一定规模的停车场库产业通过出售出租停车位满足市场需求有着良好的市场前景

第四章项目政策环境分析

由于机械自动立体停车场库项目完全契合我市两型社会的建设要求是解决我市城区停车难矛盾的有效手段和发展方向近几年来社会各界对在我市开发建设立体停车场库产业的呼声渐多更有人大代表政协委员多次在两会期间提出相关的建议因此政府应对我市开发建设立体停车场库项目高度重视在建设两型社会总的发展要求下从以下几个方面拟定支持政策

一把开发建设自动立体停车场库作为我市建设两型社会的重点项目给予支持

停车场库尤其是立体停车场库产业是国内外发达地区近年来逐步发展起来的新兴产业其最大优势就是占用土地少选点灵活可在建筑物密度高的中心城区见缝插针式的利用零星空地实现高密度停车如我市第一座全自动机械立体停车库江汉路长盛立体停车库占地面积仅55平方米即可提供50个车位平均每个车位占地仅1平方米而修建同样数量停车位的平面停车场则需占地1750平方米平均每个车位需占地约35平方米显然开发建设立体停车场库可为城市节约宝贵的土地资源不仅如此随着立体停车库现代科技的不断提升和完善停车取车已完全实现了智能化控制技术成熟运行安全高效环保十分适合我市中心城区建筑密度大土地资源稀缺停车需求量大的状况也契合了我市建设资源节约型和环境友好型社会的发展方向因此政府相关部门应大力支持开发建设自动立体停车场库将其作为我市建设两型社会的重点项目给予支持

二政府对开发建设立体停车场库产业应可给予明确的政策引导和扶持鼓励企业向该产业投资发展

开发建设立体停车场库既是一项公共公益民生事业也是一项与城市市政配套和城市旧城改造房地产开发等密切相关的产业要动员社会力量尤其是企业投入到这一产业政府应在政策上尤其是在以下几个方面给予扶持

1开发建设立体停车场库用地应以政府划拨为主免收或少收土地租金

由于中心城区土地价格昂贵企业若以出让方式取得立体停车场库的建设用地那么昂贵的土地价格尤其是繁琐的申办手续无疑会令企业望而却步而立体停车场库的建设是带有公益性质与民生紧密相关的项目不能单纯依靠价格杠杆通过高额收费收回投资因此政府需通过土地划拨给企业的方式减少企业投入成本支持企业通过长期平稳运营收回投入成本并获得一定的经营收益最终惠及于民

2对开发建设停车场库的企业给予相关税费减免的支持

由于开发建设停车场库是一项新兴的产业其开发建设及后续运营模式有一个不断调整完善的过程在市民使用初期还有个习惯熟悉的过程尤其是建成后仍需不断投入维护成本和运营成本因此政府从扶持这一产业发展惠及社会大众且政府免除了相应公共事业财政支出的角度出发在一定时期内对开发建设和经营停车场库的企业给予相关税费减免的政策扶持

3给予企业享有停车场库的广告综合受益权

停车场库公共公益性质决定了企业在经营过程中不能完全以市场化模式通过高额收费实现收回成本维持运营的目标因此通过出租立体停车库广告位的收益弥补企业维持正常运营所需的投入是一个切实可行的途径政府应给予其广告综合受益权

4政府对开发建设停车场库企业给予融资贴息的支持

开发建设停车场库是一项惠及民生的新兴产业企业要在尽可短的时间内加快建设停车场库以解决本市停车难的燃眉之急尽快形成武汉两型社会特色的停车场库产业政府应为企业提供良好的融资政策支持从扶持我市停车场库产业发展的战略出发给予企业融资贴息的政策支持使企业的发展有可靠的资金保障

三政府规划城管交管等部门应大力支持我市停车场库产业的开发建设给予企业具体的政策支持和技术支持

停车场库在开发建设和运营过程中同政府规划城管交管等部门的行政职能有密切的关系相关部门应高度认识到发展我市停车场库产业对促进经济社会的发展和城市建设及民生有着非常重要的作用对企业给予全力的政策支持和技术支持规划部门在用地规划规费减免项目建成验收确权等方面应尽快出台明确的支持政策城管部门在停车场库运营过程中对其经营及周边道路占道经营秩序的维护广告位设置提供有力的支持交管部门对停车场库周边设置停车诱导标识行车路线设置等方面给予技术性支持方便车民行车停车同时加大地违法停车的管理

第五章项目投资分析

机械自动立体停车场库的开发建设资金投入包括土地成本机械结构部分建造基础及外包结构建造软件系统配装停车诱导系统安装及建造运营管理系统安装等部分建成后还要持续投入维护成本人工成本现以我市第一座立体停车库占地55平方米50个车位长盛立体停车库为例分析如下

二建造成本分析见表一

占地面积

㎡单位成本元㎡成本合计万元备注车库主体

土地成本55350017325按19的容积率以3500元㎡的楼面地价计算出入口及

控制用房4812000576车库基础

土建成本7025层车库外结构及设备安装成本340总成本64085每个车位成本1285

二运营成本分析

建成后的自动立体停车场库需持续投入资金维持其正常运营和设备的保养维护现仍以长盛立体停车库为例分析见表二

表二立体车库运营成本分析表

项目成本金额万元年备注人工费用216按每班2名值守人员每日三班3000元人·月含社保福利食宿等管理费72设备维护保养费6车库折旧费2136建造成本按30年折旧

64085÷30控制系统及存取车

运行系统运行费5其它费用

不可预见费用6运行成本合计672

三运营收益分析见表三

表三立体车库运营收益分析表

项目金额

万元年备注固定租金收入1220个车位固定客户按月租用每车收费暂以每月500元计则500元月×20车位×12个月120000元年临时车位

租金收入919830个临时客户车位按90运转使用率收费标准平均按5元时计算综合每天不同时段收费率按80计算全年平均按70运转及收费率计算5元×30车位×24小时×365日×70919800元年运营收入

合计10398固定车位加临时车位总收入年综合税费60308综合税费率按58计算则1039800元×5860308元年运营成本672见表二年运营净收益305年运营收入合计减年综合税费减年运营成本收回投资年限21年建造总成本除年运营净收益

以上分析表明建造一座50车位的自动立体停车库的投资回收期长达21年因此从鼓励社会力量尤其是企业投资开发我市自动立体停车场库减轻政府财政压力从根本上解决我市停车难矛盾的角度出发政府应在土地供应税费征收等方面给予投资企业政策优惠的扶持才能促进我市自动立体停车场库产业的发展壮大

综上所述在我市开发建设自动立体停车场库不仅能有效解决长期未能解决的中心城区停车难的矛盾惠及广大市民而且对于推动城市建设发展提升城市形象改善城市环境促进新的产业形成和发展作用显著不论从建造技术市场需求还是投资主体等各方面都已具备成熟的条件如能得到政府的支持则可以在较短时间内形成鲜明武汉两型社会特色的立体停车场库产业为促进我市建设资源节约型和环境友好型城市建设发挥积极作用

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