建筑方案设计总说明1.docx
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建筑方案设计总说明1
中瑞华府建筑方案设计说明
第一篇规划建筑设计篇
一、项目概况
小区位于利民街北、百货大楼东侧，胶济铁路的南侧，南临近利民街。
本项目交通便利，毗邻潍坊市市区，自然风光优美，地理位置得天独厚。
二、规划设计依据
1．《城市居住区规划设计规范》、《住宅设计规范》、《住宅建筑规范》、《高层民用建筑设计防火规范》等国家、省、市有关法律、规定、标准、规范以及建设、消防、人防、园林、环保、抗震、文管等有关部门规定要求。
2．甲方提供的工程设计任务书。
3.规划局提供的规划设计条件。
三、规划理念
1.响应建设方要求：
地块将建成高尚、文明社区。
2.坚持社会性原则。
体现以人为本的精神，设计主题鲜明、体现“均好性”、“协调性”、“多样性”、“时代性”和“独特性”五个方面的特性，并以居住环境价值来规划设计建筑群体的户型分配及组合，营造良好社区文化氛围，促进人际交往和精神文明建设，为构建和谐住区创造条件。
3.坚持经济性原则。
以建设节约型社会为目标，顺应发展需求，注重节能、节水、节材，注重合理使用土地资源，并尽可能采用新技术、新材料、新设备，达到优良的性价比。
4.充分体现生态及可持续发展的原则，营造区域“绿肺”和优美的人居环境，改善区域微气候。
利用环境因素，为人们提供健康、舒适、低耗、无害邻里和谐的活动空间。
同时满足建
筑功能要求。
强调室内外空间交融与渗透、通透性入单元空间的创造。
5.住宅端庄典雅的式布局，结合社区环境要求梳理区域交通。
6.充分合理使用土地，发掘并提升土地价值。
7.注重设计的整体性，并强调社区特色，大胆创新。
在确保规划容积率指标的前提下，寻找良好建筑空间和建筑密度、绿地率的关系。
规划要点
采用点、线、面的结合构筑整体规划框架，形成“一园一街”的规划结构。
●一园
设计采用大“绿肺”的理念，通过建筑空间的围和，在小区中心形成一个约2万平方米的大景观庭院。
且一二期工程分界线把大景观庭院一份为二，使得一二期即可以各自拥有一个相对独立的大景观庭院也可以完整的组合成完整庭院中心，做到一二期住宅，景观可分可合的设计效果。
在二期的景观庭院中心布置幼儿园，巧妙的将幼儿园将广场，中心花园，观景广场，绿化组团穿插其中，形成了丰富的空间景观层次。
并赋予小区一种旷达浪漫的灵性。
小区景观与城市景观相互渗透借景，景观视野开阔悠远。
●一街
一街为沿街商业，为了充分利用地块的商业价值，在南侧与东侧均布置沿街商业，均为框架结构，可任意分割组合，形式灵活。
充分利用建筑对道路红线的退让，形成丰富的宽敞的商业沿街带。
商业人流与小区内部人流互不交叉，顺畅便捷。
小区车行出入口结合商业建筑设置在地块东侧与南侧，提前分流，与商业人流互不交叉。
四、总体规划
1.总平面布局：
合理组织场地内交通，从城市角度出发安排配套设施的布局，合理利用周边的自然风光。
建筑布局以围和式布局，强调归属感及良好的居住氛围。
（1）利用城市景观带。
仔细推敲各栋住宅方位，考虑大户型优先好朝向及好景观，确保各栋住户均能欣赏到周边的自然风光及小区内部景观。
（2）社区——大家庭的概念延续
传统单元住宅的孤独感一直困扰着居民与设计者，对昔日古老居民邻里关系的情念之情，使我们将“社区——大家庭”的思想作为对居民充分尊重与关心的首要体现。
一方面，使居民一入小区便油然而生“家”的温暖；另一方面使有限的室内居住空间延伸至小区内绵延的景观空间中，“小区入口——集中绿地——单元独立入口门厅”一系列的空间组织使居民于户外即可享受丰富的交往场所带来的无限乐趣，社区成为居民的大家庭——安全、温暖、舒适。
（3）“风景建筑学”理论的引入
landscapeArchitecture（“风景建筑学”）这个名词，是美国欧姆斯特首创的，其理论在欧、美已被广泛应用。
他认为:
和自然风景的接触，对人类的道德、健康和幸福来说是必不可少，所以“风景建筑学”的重要功能就是在人类居住地周围和乡间更广阔的自然风景中创造和保存一种优美状态。
风景是人类开发所形成的，风景的设计，主要只是为了人类以生活的空间，这种风景需要在建筑物、平整地面和其他户外建筑物之间，在土地、岩石的形态、蓄水的形式、花木的种植和露天空地之间，在风景的总体形态和其特征之间建立起关系，然而首先强调的是人的满足，而风景建筑师应具有更广阔的责任感去关注与理解规划边界外更大的区域。
本方案试图打破以往规划模式，从风景建筑学基本理论着手。
“先造园，再置屋”的方式首先确定小区风景基调，以“景观空间”为环境设计主体，并以住宅建筑为实体背景，突出三维空间景观层次，使每户都有可赏的风景资源，强调每户居家的均好性，居民于路上院中、家里都能感受扑面而来的怡人景色。
本方案除致力于完善建筑单体与区内环境的完美结合外，更关注的是社区作为规划边界外城市中的风景，应具有鲜明的特征与景观价值，所以入口处退让的广场与沿街商铺的充分融合，区内各单体建筑的丰富轮廓,就是将对周边环境的影响纳入自己的创造视野。
（4）小区一期工程在一、二期之间设一机动车道路，入口位于小区南面利民街上，待二期工程完毕，此入口封闭。
2.功能分析
设计在用地中心布置大景观庭院，沿北侧、东西两侧红线布置高层住宅，东部与南部布置沿街商业，最大限度利用土地。
并且保证所有的住宅均有良好的景观朝向。
3.交通分析
小区设计中以“一环一街”区分功能布局。
外部为商业街。
商业街结合小区出入口，拥有大面积的广场，人流车流清晰。
小区设3个出入口。
南侧为主要出入口，后退形成了较开阔的入口广场，东西各设一个入口。
地下车库入口,分别位于地块主入口的东侧，地块的中部、北部和东西侧入口的位置。
内庭设双环环道，人车合用。
交通与功能的布局有机结合，并与地形、景观结合。
在道路系统的主要节点设置不同功能、不同形式的广场或小品，完善道路功能，丰富道路的空间序列。
小区机动车停车方式有地面、地下两种，停车率达到100%。
商业自行车沿街停放，住宅自行车设置在住宅楼地下室。
4.景观及绿化分析。
充分利用现有的景观带资源结合小区中央园林景观，保证绝大多数住宅的景观均好性，以求内外兼修，与城市和谐共融。
小区内营造区域的“绿肺”，点、线、面相结合，体现了设计的均好性。
明晰的景观主轴串联三个景观广场,辅之以周边雅致的组团绿化,共同营造出端庄优雅的景观体系,整个景观的规划为下阶段的详细设计提供了良好的指导作用。
通过植物配置、多植树、水体、叠石等要素有机组织，突出绿化主题创意，创造鲜明特色和丰富文化内涵的景观。
绿化以草皮为主，平坡结合，树种配置强调季节变化，疏密相间，形成一季一景。
庭院内点缀儿童嬉戏及老人活动场所，以不同层次的花坛、桌椅、花架、柱廊、乔木组合成层层渗透的景观效果。
5．竖向设计
小区地面竖向设计尽可能遵循基地原始地貌，最大限度减少土方平衡量；小区整体呈中间高而逐渐向四周减低的态势，既有利于地面雨水有组织排放，又大大减小了雨水对小区居民生活出行的影响
地下车库顶板覆土厚度设计均在0.9米以上，充分保证了各种管线的排布。
小区住宅大部分一层地面高于室外地面不小于1.5米。
一层以下均设有1~2层储藏室、自行车库，部分储藏室开设高侧窗。
小区南部主要出入口处商业用房室内外高差0.1米以上。
6.建筑设计
设计十分重视住宅的均好性，通过发挥点板结合，南北通透，自然采光通风充足的设计特点，创造出独具特色的新式住宅。
外立面材质方面利用目前市面现有真石漆材料及颜色，做到近似大理石效果，视觉大气。
造型设计在意境上取自法式建筑，独特的公建风格的立面尽显建筑群的端庄与优雅。
艺术的灵感、用心的设计和精细的雕琢浑然一体，形成细腻雄浑、古典优雅的现代欧式风格，给潍坊市更添一分韵味。
建筑风格以简洁、现代为主，色调为中性偏暖，突显高尚社区的形象。
符合潍坊地区的城市形象需求，也体现了昌乐整体的高尚、现代精神。
五、经济技术指标
第二篇结构设计篇
一、工程概况
本工程位于山东省潍坊市，由多幢11～31层的高层、小高层住宅、1～2层商业网点及配套用房组成，大部分地下室为大底盘地下汽车库，小部分为主楼下配套自行车库。
多层配套商业采用拟现浇钢筋混凝土框架结构，高层住宅采用现浇钢筋混凝土框架－剪力墙结构。
二、设计依据
1.《建筑结构可靠度设计统一标准》GB50068-2001
2.《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223-2008
3.《混凝土结构设计规范》GB50010-2010
4.《建筑结构荷载规范》GB50009-2001（2006年版）
5.《建筑抗震设计规范》GB50011-2010
6.《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-2010
7.《建筑地基基础设计规范》GB50007-2002
8.《建筑桩基技术规范》JGJ94-2008
9.《地下防水技术规范》GB50108-2008
10.《砌体结构设计规范》GB50003-2001
三、设计条件
1、基本风压：
0.40KN/M2（高度大于60m时为0.45KN/M2），地面粗糙度类别为：
B类
2、基本雪压：
0.35KN/M2
3、根据荷载规范及有关资料，本工程楼面、屋面活荷载取值如下：
卧室、客厅2.0KN/M
餐厅、厨房2.0KN/M
商铺3.5KN/M
卫生间2.0KN/M
楼梯2.0KN/M
消防楼梯：
3.5KN/M
上人屋面2.0KN/M
不上人屋面:
0.5KN/M
四、上部结构设计
1、本工程结构的安全等级为二级,设计使用年限为50年.
2、本工程按抗震设防烈度7度设计，建筑抗震设防类别为乙类，设计基本加速度为0.15g，设计地震分组为第二组。
3、上部结构：
本工程由多幢小高层、高层住宅、多层商业及配套公建组成，多层商业采用现浇钢筋混凝土框架结构，框架抗震等级为三级；高层住宅（12~31层）采用现浇钢筋混凝土框架－剪力墙结构，框架抗震等级为三级，剪力墙抗震等级为二级；多层配套商业（2层）采用现浇钢筋混凝土框架结构，框架抗震等级三级。
五、地下室设计
本工程地下室为地下一层大底盘地下汽车库，地下室防水等级为二级,混凝土采用防水混凝土,抗渗等级为P6;地下室长度较长,因建筑功能需要,地下室未设伸缩缝,为减少砼收缩和温度的不利影响，考虑采用以下措施：
1）间隔40m左右设后浇带一道,以减少砼收缩应力的影响。
2）砼采用低水化热硅酸盐水泥及UEA-H膨胀剂。
3）施工时采用坍落度较低的混凝土，并加强施工养护，延长保湿养护时间。
六、基础设计
高层住宅基础拟采用独立基础及筏板基础；配套商业用房拟采用独立基础，具体待地质报告提供后再定。
七、材料
1）±0.00以下与土接触部分采用蒸压砼实心砖，地下室内墙及
±0.00以上外墙采用页岩多孔砖，其余内墙采用轻质墙体材料。
2）混凝土强度等级：
采用C35~C25不等，基础垫层C15，预制构件C20。
3）钢材
Ⅰ级圆钢（HPB300）fy=270N/mm2
Ⅱ级变形钢筋（HRB335）fy=300N/mm2
Ⅲ级变形钢筋（HRB400）fy=360N/mm2
第三篇给排水设计篇
一、设计依据
1、建设单位提出的设计委托书及设计基础资料。
2、建筑专业提供的设计图纸及其它专业提供的有关资料。
3、《住宅建筑规范》（GB50368-2005）。
4、《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003）（2009年版）。
5、《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）（2005年版）。
6、《自动喷水灭火系统设计规范》（GB50084-2001）（2005年版）。
7、《汽车库、修车库、停车厂设计防火规范》（GB50067-97）。
8、《建筑灭火器配置设计规范》（GB50140-2005）。
9、《气体灭火系统设计规范》（GB50370-2005）。
10、《室外给水设计规范》（GB50013-2006）。
11、《室外排水设计规范》（GB50014-2006）。
二、工程概况
本工程附近的道路上已预留有给水接口、雨水及污水检查井，可供本小区给水及雨、污排水接口，且市政供水管的压力以0.28Mpa计。
三、设计内容：
本次设计为该小区室内外给水及排水系统、消防给水系统的设计。
四、给水设计
1.小区的用水量计算
项目
用水量标准
L/人.日（次）
使用单位数
使用时间
h
小时
变化
系数
平均小时
用水量
（m3/h）
最大时
用水量
（m3/h）
最高日
用水量
（m3/d）
住宅
250L/人.日
4683人
24
2.0
49
98
1174
商业
8L/㎡.d
11388.4㎡
12
1.5
9
14
111
绿化
2L/平米.日
21432㎡
2
1.0
21
21
43
地下车库
2L/平米.次
44620.2㎡
6
1.0
13
13
77
未预计水量
按总用水量10%计
9
15
140
合计
101
161
1545
注：
未预计用水量包括管道泄漏水量及道路冲洗用水量等。
2、系统设计:
本住宅小区全部用水均取自市政给水管网，室内给水分成商业用水及住宅用水两部分：
A：
商业用水：
商业生活用水全部利用市政管网压力直接供给。
B：
住宅用水：
本期住宅用水五层及以下由市政管网直接供水，六层及以上均由小区集中生活变频加压供水设备加压供水，该给水系统为：
低区生活变频加压供水管—→六至十一层用水点；
中区生活变频加压供水管—→十二至二十一层用水点；
高区生活变频加压供水管—→二十二至三十层用水点。
当各区压力超过0.35Mpa时，采用支管减压阀减压，使卫生器具所承受的压力满足规范要求。
控制及讯号：
变频调速生活给水泵由变频控制器控制其运行。
屋顶消防储水箱进水采用的遥控浮球阀上设电磁阀，当水箱水位超过溢水水位（即达紧急水位）时，电磁阀关闭切断水源，并将进水阀损坏的信号传至物业管理中心。
3、用水计量
为方便以后的物业管理及用水分价计量，本区块住宅用水、商业用水、消防及绿化用水分别设置用水总表进行用水计量,其中住宅用水均设置分户计量水表。
五、排水设计
1、污水
（1）污水量：
本工程每日污水排出量约为1390m3/d。
（2）污水系统设计
生活污水经立管收集后下至底部出户，经化粪池处理后，排入小区外市政污水管。
（3）化粪池
化粪池根据实际使用人数计算，本设计在室外多处设钢筋混凝土化粪池，化粪池污水停留时间12小时，清掏周期90天。
2、雨水及废水
（1）雨水量：
建筑物屋面雨水重现期P取2年（室外地面为1年。
），
（2）雨水及废水系统设计
屋面雨水采用外排水排至小区内室外雨水井；住宅阳台雨水及室内分体空调凝结水采用立管有组织排放，排入室外雨水沟或散水；地下室集水坑废水用潜水泵抽升至室外雨水沟或雨水井（潜水泵由设在集水坑内的液位讯号器控制启停。
），经管道统一收集之后，就近排入市政雨水管网。
六、管材选用
室内给水主干管采用建筑给水用内外壁环氧涂塑钢管，沟槽卡箍式连接或法兰连接；支管采用PP-R管，热熔及电熔连接。
室外给水管采用钢丝网骨架PE复合给水塑料管，热熔及电熔连接。
室内生活污水管、废水管采用螺旋降噪UPVC排水塑料管，柔性接口；室外污水管及雨水管采用UPVC双壁波纹管，粘接。
潜水泵压水管采用热镀锌钢管，螺纹连接。
第四篇电气设计篇
一、设计依据
本工程所采用的规范和标准：
《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）
《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）
《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-952005版）
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）
《10kV及以下变电所设计规范》（GB50053-94）
《供配电系统设计规范》（GB50052-95）
《低压配电设计规范》（GB50054-95）
《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）
《住宅建筑电气设计规范》（JGJ242—2011）
《建筑物防雷设计规范》（GB50057-2010）
《建筑照明设计标准》（GB50034-2004）
《公共建筑节能设计标准》（GB50189-2005）
《火灾自动报警系统设计规范》（GB50116-98）
二、设计范围
1.本工程设计包括红线内的以下电气系统:
1）10/0.4kV变配电系统；
2）电力配电系统；
3）照明系统；
4）建筑物防雷、接地系统及安全措施；
5）弱电系统。
三、10/0.4kV变配电系统
1.用电负荷分类及计算：
1）本工程住宅有为一类高层建筑，二类高层建筑,其它为低层公共建筑。
2）用电负荷计算：
本工程住宅户内建筑面积基本为120㎡以下，按照每户8KW配置，商铺按照单位面积法100W/㎡估算，配套用房80W/㎡估算地下车库20W/㎡估算,计算结果详见附表。
用电负荷估算
序号
用电名称
用电量
1
住宅：
住宅按照8KW设置户型为1338户，
1338*8KW=10704KW
2
商铺、物管用房:
11388.4
11388.4*100W=1138KW
3
半地下室、地下室：
51370.5
51370.5×20W=1000KW
4
室外照明
100KW
总估算负荷为：
12842KW
2．供电电源：
本工程设置一座10KV开闭所,市政引来两路10KV独立电源，每座变配电站由开闭所接引两路10KV独立电源。
3．低压供电系统结线型式及运行方式：
1）高压为单母线分段运行方式，中间不设联络开关，平时两路电源同时分列运行。
2）低压为单母线分段运行，联络开关设手动转换开关。
切换时断开非保证负荷，以保证变压器正常工作。
低压主进开关与联络开关之间设电气联锁，任何情况下只能合其中的两个开关。
4．变配电站：
住宅（包括地下车库）设置六座变配电站，每座变配电站内配置两台1000KVA变压器;商铺设置一座变配电站，每座变配电站内配置两台800KVA变压器,接线为D,Yn11，Uk=6%。
5．计量：
住宅、商铺、车库在电井、公共计量间设置电表计量，单体楼内设置考核计量电表。
6．功率因数补偿：
在变配电室低压侧设功率因数集中自动补偿装置，电容器组采用自动循
环投切方式，要求补偿后的功率因数不小于0.90。
并要求荧光灯，使其功率因数不小于0.90。
7．10kV高压柜操作电源及信号：
10kV配电设备采用带断路器环网柜。
高压断路器采用真空断路器，12kV-（25、31.5）kA，在10kV出线开关柜内装设真空断路器操作过电压保护器。
真空断路器选用弹簧储能（电磁）操作机构，操作电源采用220V免维护铅酸电池柜（40AH）作为直流操作、继电保护及信号电源。
8．工程供电：
进户高压电缆规格、型号由供电部门确定。
9．低压断路器（运行、极限）分断能力要求：
1000kVA干式变压器，Uk=6%，低压断路器要求运行分断能力：
50kA及以上。
800kVA干式变压器，Uk=6%，低压断路器要求运行分断能力：
35kA及以上。
10．低压保护装置：
低压主进、联络断路器设过载长延时、短路短延时保护脱扣器，其他低压断路器设过载长延时、短路瞬时脱扣器，部分回路设分励脱扣器，这些回路既可以在自动互投时，卸载部分负荷，防止变压器过载，又可以在火灾时，切断火灾场所相关非消防设备电源。
四、电力配电系统：
1.低压配电系统采用220/380V放射式与树干式相结合的方式，对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式供电；对于照明及一般负荷采用树干式与放射式相结合的供电方式。
2.一级负荷：
采用双电源供电，在末端互投（或在适当位置互投），消防一级负荷末端互投。
3.二级负荷：
采用双电源供电，在末端互投（或在适当位置互投），消防二级负荷末端互投。
4.三级负荷：
采用单电源供电。
5.较为分散的负荷采用放射方式供电。
6.本工程小于30kW的电动机采用全压启动方式；30kW及以上电动机采用降压启动方式。
7.污水泵采用液位传感器就地控制。
8.消防专用设备：
消火栓泵、喷淋泵、消防稳压泵、排烟风机、加压送风机等设备的过载保护只报警，不跳闸。
9.排风兼排烟风机，进风兼补风风机：
平时，由DDC系统控制，火灾时，由消防控制室控制,消防控制室具有控制优先权。
用于消防时，设备的过载保护只报警，不跳闸。
五、照明系统：
1.光源：
有装修要求的场所视装修要求商定，一般场所为荧光灯、或其他节能型灯具。
2.照度要求：
物业办公室：
300lx商铺：
300lx
泵房：
200lx
走道,库房等：
100lx
住宅照度要求按照
3．应急照明
1）消控室、变电所，泵房、通讯机房、计算机房等照明100%为应急照明；
大会议室、报告厅等的照明50%为应急照明；；
其他公共场所应急照明一般按正常照明的10%~15%设置。
2）在大空间用房、走廊、楼梯间及其前室、消防电梯间及其前室、主要出入口等场所设置疏散照明。
3）在公共场所，其疏散通道上设置疏散导流标志。
4）出口标志灯、疏散指示灯，疏散楼梯、走道应急照明灯采用蓄电池式供电应急照明系统，其他场所应急照明采用双电源末端互投供电，应急照明持续供电时间大于90分钟。
5）应急照明平时采用就地控制或由建筑设备自动监控系统统一管理，火灾时由消防控制室自动控制点亮全部应急照明灯。
4.室外立面照明、庭院照明由专业厂家设计，设计院配合。
六、电缆、导线的选型
1.高压电缆选用YJV22—10kv型交联聚乙烯铜芯电力电缆。
2.低压出线电缆选用YJV—1.0kv型交联聚乙烯铜芯电力电缆；
3.低压出线导线选用BV—500v型铜芯塑料线；
七、建筑物防雷、接地及安全
（一）建筑物防雷
1.本工程防雷等级为二（三）类。
建筑的防雷装置满足防直击雷、侧击雷、防雷电感应及雷电波的侵入，并设置总等电位联结。
2.接闪器：
沿屋顶四周女儿墙装设避雷带以及短型避雷针相结合的避雷装置，并在屋面上装设不大于10MX10M（20MX20M）的网格，以防直接雷。
3.引下线：
利用建筑物钢筋混凝土柱子或剪力墙内两根Φ16以上主筋通长（焊接、绑扎）作为引下线，间距不大于18（25）m，引下线上端与避雷带焊接，下端与建筑物基础底梁及基础底板轴线上的上下两层钢筋内的两根主筋焊接。
外墙引下线在室外地面下1m处引出与室外接地线焊接。
4.接地极：
接地极为建筑物桩基、基础底板轴线上的上下两层主筋中的两根通长（焊接、绑扎）形成的基础接地网并连接室外人工接地装置（护坡桩）组成。
（二）接地及安全
1．本工程防雷接地、变压器中性点接地、电气设备的保护接地、电梯机房、消防控制室、通讯机房、计算机房等的接地共用统一接地极，要求接地电阻不大于1欧姆，实测不满足要求时，增设人工接地极。
2.凡正常不带电，而当绝缘破坏有可能呈现电压的一切电气设备金属外壳均应可靠接地。
3.本工程采用总等电位联结。
卫生间、淋浴间采用局部等电位联结。
4.二级配电箱内装二级电涌保护器，末端配电箱及弱电机房配电箱内装三级电涌保护器。
屋顶室外风机、室外照明配电箱内装二级电涌保护。
5.计算机电源系统、有线电视系统引入端、卫星接收天线引入端
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