XXX小区智能化系统设计任务书.docx

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XXX小区智能化系统设计任务书

智能化系统设计任务书

一、项目概述

项目位于北京市丰台区小屯路，主要由四栋高层建筑组团组成，并设有地下车库、会所等。

建筑面积约为12万平方米，小区控制中心暂定于5#楼首层。

二、设计范围

本小区综合智能化系统共包括闭路电视监控系统、电子巡更系统、周界报警系统、停车场管理系统、门禁系统、电子显示屏、可视对讲、背景音乐与紧急广播、物业管理系统、电源与接地、通用布线、室内安防、中控室机房系统等13个子系统，各子系统设计要求如下：

1、闭路电视监控系统

在小区主要出入口、主要道路、车库出入口、电梯、每栋楼的出入口、大堂等安装监控器。

功能配置：

分类

视频

配置要求配置

主要功能

1）应在居住区的主要出入口、主要道路、收费停车场、设置周界防越装

监控

置的区域、电梯轿厢内等位置安装监控用黑白摄像机

配置

2）在组团入口、单元电梯前室等位置安装监控用彩色摄像机。

3）在夜间光线微弱的监控机位安装射灯，

由周界联动报警信号触发开启，

保证夜间可清晰录像

4）有特殊需求时，可选择监控用彩色摄像机代替黑白摄像机

5）可根据监控区域安全要求，设置监控用枪式摄像机、一体化球型摄像

机、半球（茶色）摄像机、针孔摄像机等

6）摄像机一般可采用定焦距、定方向的固定安装方式，选用自动光圈镜

头并配置防护罩，大范围监控区域宜选用带有云台和变焦距的摄像机

录像配置7）应采用硬盘录像设备对监控部位进行监视和录像，录像保存时间不少

于15天；

配置8）采用基于MPEG4压缩技术的硬盘录像机

9）监视和记录帧数不小于25帧/秒/路

10）通过对数据库管理，根据选定录像的开始时间、结束时间、通道或记录原因等，完成数据

检索，实现录像回放

11）中控室内屏幕显示，画面显示可任意编程，可自动或手动切换，画面上可显示摄像机的编

号、部位、时间、日期等

12）多画面分割显示，1、4、9、16、24、32、36多画面分割显示，单画面满屏显示，1、4、9画面自动定时切换或手动切换。

13）具有电子地图功能，可在画面上显示图像所在位置

14）系统运行时，自动创建日志，记录操作员ID、操作时间以及操作员工作期间发生的系统故障等内容

设备布点

设备名称

数量

安装位置

封闭管理区域（小区、

枪式摄像机

1

个/出入口

出入口值班岗亭旁，墙装

组团）出入口

或立杆安装。

墙装高度不

小于2.2m，立杆安装高

度不小于3m

封闭式管理区域（小

枪式摄像机

根据现场地形及

围栏上方安装，配固定支

区、组团）周界

围栏走向设置，1

架

个/30m

小区内主要道路

一体化球机

根据小区内道

立杆安装高度不小于4m

枪式摄像机

路、岔路及地形

立杆安装高度不小于3m

的分布确定

小区内游泳池、中心

一体化球形

根据现场面积及

立杆安装，高度不小于

花园、健身娱乐场等

摄像机

监控需要确定

4m

从地下停车场进出小

枪式摄像机

1

个/出入口

墙装、吊顶或立杆安装，

区/组团出入口通道

安装高度根据现场情况

确定

小区室外停车场

枪式摄像机

1

个/20个车位，

立杆安装，高度不小于

或根据现场车位

3m

分布密度确定

夜间光线微弱的监控

射灯

与探测器配套

围栏上方支架安装，高出

机位

围栏0.3m

电梯前室

枪式摄像机

1

个/前室

吸顶安装

半球摄像机

1

个/前室

吸顶安装

电梯轿厢

电梯针孔摄

1

个/电梯

电梯操作键盘斜对角上

像机方，吸顶安装

2、周界报警系统

周界报警主要指及时发现并报警从小区非正常出入口进入小区的人员等。

功能配置：

分类

配置要求

主要功能

防越

配置

居住区周界及封闭组团周界应安装主动红外对射探测器及周界照明设施。

监控

报警

配置

当发生非法闯入时，实时向监控中心报警，显示报警路段和报警时间

联动

每对主动红外对射探测器应能独立将报警信息传回监控中心，

同时启动相

关连锁摄像机、录像机

信息

配置

系统自动保存报警信息

配置

采用电子地图指示报警区域

点位设置表：

设备布点

设备名称

数量

安装位置

封闭式小区

红外对射

根据现场地形及围栏走向，每20、围栏上方支架安装，

围栏

探测器

30、40、50、60米设置1对

高出围栏0.3m

封闭式组团

红外对射

根据组团围栏走向，每

20、30、

围栏上方支架安装，

围栏

探测器

40、60米设置1对

高出围栏0.3m

低层住宅周

红外对射

根据住宅围栏走向，每

10、20、

围栏上方支架安装，

界

探测器

30米设置1对

高出围栏0.3m

射灯

与探测器配套

围栏上方支架安装，

高出围栏0.3m

与建筑设计结合：

设备布点需考虑内容

主动红外监控区域围栏设置需考虑主动红外探测器特点，尽量减少围栏在高度

探测器上的高低起伏；尽量保证围栏在水平走向上平直，减少围栏拐弯。

主动红外探测器一般安装在围栏上，景观设计时应尽量减少在围栏2m

内种植高大的乔木，以避免红外探测器的红外光路中出现可能的阻挡物。

3、停车场管理系统

小区车库设置出入口管理系统，小区主要出入口采用人车分离管理方式，在

小区控制中心设置停车场联网管理中心，数据共享。

功能配置：

分类

配置要求

主要功能

进出

配置

1）应在居住区内车辆出入口设置联网式

IC卡停车场管理系统，

对车辆进

管理

行管理

配置

2）自动道闸具有防砸车、脱机运行和停电手动控制等功能

3）车辆检测器可检测有、无车辆经过，采集车辆信息

图像

配置

6）对进出小区车辆摄像，通过图像对比识别车辆外观照片

识别

信息

配置

8）记录车辆进出小区及存放的时间，查询、打印进出小区车辆存放的历

史记录

点位配置：

设备布点

设备名称

数量

安装位置

居住区车

入口值班岗亭

1套/入口

距离车库入口4.5m以上，地面安装

辆出入口

入口自动道闸

1台/入口

入口值班岗亭外左侧，距地高度

通道

0.8-1.2m

入口数字式车

2套/入口

一套安装在车辆驶入方向距离道闸3.5m

辆检测器

处的地面；另一套安装在自动道闸下方

（2m*1.5m）

地面

入口控制机

1台/入口

入口值班岗亭外右侧，距离道闸不小于

2.2m，地面安装

入口显示屏

1块/入口

车辆驶入方向正上方，壁挂安装/吊装，

安装高度根据现场情况确定

入口摄像机

1台/入口

距离刷卡车辆车牌不小于4m，距地高度

22.5m；或近距离安装，高度不小于

60cm

入口射灯

1只/入口

距离刷卡车辆车牌不小于3.5m，距地高

度75cm

出口值班岗亭

1套/出口

根据现场情况确定，地面安装

出口自动道闸

1台/出口

出口值班岗亭外左侧，距地高度

0.8-1.2m

出口数字式车1套/出口安装在自动道闸下方地面

辆检测器

（2m*1.5m）

出口控制主机1台/出口出口值班岗亭外右侧，距离道闸不小于

2.2m，地面安装；距离入口控制机小于

100m

出口摄像机1台/出口距离刷卡车辆车牌不小于4m，距地高度

22.5m；或近距离安装，高度不小于

60cm

出口射灯1只/出口距离刷卡车辆车牌不小于3.5m，距地高

度75cm

4、电子巡更系统

离线式巡更钮布置在主要巡更路线。

功能配置：

分类

通讯

配置要求基本配置

主要功能

应在居住区内设置离线式电子巡更系统

形式

信息

基本配置

根据保安人员的人数和管理要求编制巡更方案，在预先设定的巡查线路

中，用巡更器采集巡更点信息，对巡更人员的巡查线路、状态进行监督和

记录

点位配置：

设备布点

设备名称

数量

安装位置

封闭式小区/组团

巡更点

1

个/出入口

出入口值班岗亭旁，墙

出入口通道

装，安装高度1.45m

封闭式小区/封闭

巡更点

1

个/每间隔200m

周界围栏内侧墙角转弯

式组团周界

处，安装高度1.45m

地下停车场

巡更点

根据停车场具体

墙装，安装高度1.45m

布局情况设置

从地下停车场进

巡更点

1

个/出入口

出入口通道门右侧，安装

出小区出入口

高度1.45m

重要设备机房

巡更点

1

个/机房

机房通道门右侧，安装高

度1.45m

中心花园等夜间

巡更点

根据现场园林景

根据现场情况确定安装

僻静处所

观情况布置

位置，安装高度1.45m

单元电梯前室

巡更点

1

个

墙装，安装高度1.45m

单元内各楼层

巡更点（预留）

1

个/每层

墙装，安装高度1.45m

低层建筑物外围

巡更点

根据需要设置

墙装，安装高度1.45m

5、门禁系统

小区主要出入口及每栋楼出入口设门禁系统与中心联网数据共享。

功能配置：

分类

配置要求

主要功能

门控

配置

1）在封闭组团入口及高层住宅单元入口应安装门禁控制设备，对设防区

域、通行对象、通行时间等进行控制

配置

2）在封闭式小区出入口安装门禁控制设备

3）在高层住宅天台入口安装门禁控制设备

识别

配置

用非接触式逻辑加密IC卡识别系统

终端

配置

门禁系统与消防系统联动，消防紧急报警时自动打开所有门禁通道的门锁

控制

电源

配置

应设有后备电源，电源容量按市政停电后可靠供电

2～3小时设置

一卡

配置

门禁卡与停车场管理、等实现一卡通。

通

点位设置：

设备布点

设备名称

数量

安装位置

封闭管理区域（小区、

门禁机（读卡

1个/出入口

出入口门附近，读卡机和

组团）出入口

机、出门按钮、

出门按钮门装或墙装，安

电控锁等）

装高度1.45m

从地下停车场进出封闭

门禁机

1个/出入口

出入口门附近，读卡机和

管理区域（小区、组团、

出门按钮门装或墙装，安

单元）出入口

装高度1.45m

单元出入口通道

门禁机

1个/出入口

出入口通道门附近，读卡

机和出门按钮门装或墙

装，安装高度1.2m

高层住宅天台出入口门禁机1个/出入口出入口通道门附近，读卡

机和出门按钮门装或墙

装，安装高度1.2m

6、电子显示屏

每栋楼及会所、小区内主要广场等设电子显示屏，由控制中心统一控制信息发布。

功能配置：

分类配置要求主要功能

信息提升配置1）在小区的显著位置设置公共信息显示屏，由小区安防监控中心统一管

显示理和控制

2点位配置表：

设备布点

设备名称

数量

安装位置

小区内公共通道

LED显示屏

根据现场情况设

支架安装，底座高度不小

置

于1.5m

地下停车场

LCD显示屏

根据需要设置

墙装，安装高度1.6m

会所

LCD触摸屏

1台

底座地面安装

安防监控中心

LED显示屏

1台

监控显示墙上方

电梯前室

LCD显示屏

1台

墙装，安装高度1.6m

7、可视对讲系统

配合每栋楼的对讲（楼内由中科设计院设计）设计，对讲外线到控制中心的路由设计包含在此次设计中

功能配置：

分类配置要求

对讲设置联网型可视黑白对讲系统，具有单向可视双向对讲功能，

应具有访客呼叫楼内住户、访客呼叫监控中心，双向对讲功能

楼内住户可对来客的呼叫做出响应

呼叫配置具有监控中心呼叫住户、双向对讲的功能

配置具有住户呼叫监控中心、双向对讲的功能

具有各出入口通道的门口机可相互呼叫及双向对讲功能

门禁

开启

配置

配置

具有访客/住户呼叫监控中心，与监控中心单向可视，双向对讲功能

具有住户可与小区任一住户分机对讲功能

住户可遥控单元门开启

出入通道门口机可设置公共密码及一住户一密码开启出入通道门

出入通道门门口机可使用小区IC卡刷卡开启出入通道门

应设有后备电源，电源容量按市政停电后可靠供电2～3小时设置

电源配置设有后备电源，电源容量按市政停电后可靠供电12～24小时设置

点位设置：

设备布点

设备名称

数量

安装位置

单元入口

门口机

1

个/单元入口

单元门外侧。

门上装、墙装，

安装高度1.45m；或配独立底

座，安装高度1.0m

住户室内

室内分机

1

个/户

室内墙装（明装或暗装），距

离入户门边框30cm，安装高

度1.45m

与建筑设计结合：

设备布点

门口机

室内机

需考虑内容

门上安装时，需结合门的开启方向，一般宜设置在门的固定扇上

门旁墙装时，需结合门的开启方向，一般宜设在门的开启方向对侧

门口机露天安装时，需设置门口机的遮雨蓬

室内机安装位置宜考虑室内精装修

室内机暗装时，安装位置宜避开结构柱及承重墙

8、背景音乐与紧急广播子系统（紧急广播已在消防中考虑）

8.2.1功能配置：

分类

配置要求

主要功能

配置

1）在小区广场、室外草坪、中心花园等位置安装有线广播装置，

定时播放

背景音乐、物业管理通知；发生突发事件时可强制切入紧急广播

配置

2）在电梯前室、电梯轿厢及各楼层走道等位置安装有线广播装置，

定时播

放背景音乐、物业管理通知；发生突发事件时可强制切入紧急广播

3）背景音乐广播与小区景观设施系统联动

点位配置：

设备布点

设备名称

数量

安装位置

小区广场

室外音柱（防水）

根据现场情况设置

立柱

室外草坪、中心花园

草坪音箱

根据现场情况设置

地面

地下停车场

壁挂/吸顶式扬声

1

个/每12m*12m

立柱或墙角

器

电梯前室

吸顶式扬声器

1

个

吸顶安装

电梯轿厢

吸顶式扬声器

1

个

吸顶嵌入安装

各楼层走道

吸顶式扬声器

1

个/每隔6米

吸顶安装

8.2.3与景观设计结合

设备布点需考虑内容

室外扬声器避免播放背景音乐时对底层业主造成噪声影响。

9室内安防子系统

1功能配置：

分类配置要求主要功能

红外基本配置应在客厅设置红外/微波双鉴探测器

应在住宅一、二层带阳/露台的房间及主卧室设置幕帘探测器

紧急基本配置在客厅、主卧室设置紧急求助报警按钮，住户可向安防监控中心直接报警

报警

报警基本配置信息

家庭基本配置

控制

器

家居报警时应自动接通安防监控中心设定的报警电话，监控中心

在电子地图上准确显示报警的地点，并显示报警住户联系电话等

基本信息，发生警情时将报警信息传至监控中心，中心可根据情

况迅速出警和处理突发事件

应设置家庭报警控制器，并与居住区监控中心联网；住户可在户

内实行布防、撤防监控，并将撤布防信息传至居住区监控中心；

点位设置：

设备布点

设备名称

数量

安装位置

安防监控中

室内安防监控主机

2套（1用1备）监控中心操作台，水平放置

心

报警电子地图

1

幅

监控中心显示墙

警灯

1

只

监控中心显示墙上方

客厅

红外/微波双鉴探测

1

只

客厅阳台门斜对角，吸顶安

器

装；或墙装，避开空调，安装

高度不小于2.2m

紧急求助报警按钮

1

只

墙装，较为隐蔽且方便紧急情

况下使用

阳台门、露

幕帘探测器

1

只/门

阳台门内侧正上方，距离上方

台门

门框15cm

主卧室

紧急求助报警按钮

1

只

床头附近，距离地面50cm

与精装修相结合

设备布点

红外探测器

需考虑内容

应避开空调位，宜在空调位对侧安装。

10物业管理子系统

功能配置：

分类配置要求主要功能

基本配置1）配置实用可靠的物业管理软件，实现小区物业管理计算机化

2）配备可靠的计算机硬件设备

点位配置：

设备布点

设备名称

数量

安装位置

物业管理中心

物业管理软件

1套/小区

物业管理服务器

物业管理综合信息平台

1套/小区

物业管理服务器

11电源与接地子系统

9.1.1功能配置：

分类

配置要求

主要功能

电源

配置

1）监控中心采用双路独立电源供电，末端自动切换

2）

中心机房设置专用配电箱，各子系统电源独立控制

3）

安全防范系统应由安防监控中心集中供电，

对离安防监控中心较远的摄

像机，也可就近供电，但宜与安防监控中心的电源为同相的可靠电源，

并

由安防监控中心操作通断

配置

4）供电电源质量满足GB/T50314-2000

中10.3对电源要求并满足设计要求

5）

对讲系统、门禁管理系统应保证24

小时不间断供电，对其它子系统的

不间断供电应满足应用要求

6）

控制台的主电源引入线宜直接与电源连接，应尽量避免用电源插座

7）

电源插座采用带有接地极的插座，其中

UPS电源插座带有鲜艳的颜色

以便与其它插座区别

接地

配置

8）对讲、周界防越与报警联动、闭路电视监控、门禁管理、背景音乐与紧

与防

急广播、停车场管理、公共信息显示等安装在室外的设备必须作可靠的接

雷

地防雷处理，由室外引入安防监控中心机房的线缆须加装防雷保护器等设

施；

9）采用局部等电位联结，通过接地干线引接建筑物联合接地网的接地方式

配置10）智能化系统的接地与电力系统、防雷系统接地分开，监控中心机房、

楼层弱电间及其它弱电设备机房采用局部等电位联结，通过接地干线引接

建筑物联合接地网；

11）防雷保护接地符合GB50057-1994标准要求

12）同轴电缆的屏蔽层必须与机壳一起接地

13）系统采用单点接地方式

9.1.2主要技术指标：

子项技术指标

配电一类供电：

建立不间断供电系统

低压供配电系统采用频率50Hz、220V/380V，TN-S或TN-C-S系统：

静态电压偏移范围5%

静态频率偏移范围0.2

电压波形畸变率5%

允许断电持续时间0-4ms

UPS供电对讲系统、门禁管理系统24小时不间断供电

UPS向周界防越及报警联动、闭路电视监控、停车场管理系统的供

电延时时间不小于30分钟

UPS向其它子系统供电

专用接地干线采用铜芯绝缘导线或电缆，其芯截面积应不小于接地电阻16mm2。

接地电阻不大于4

总等电位接地电阻1

12中控室机房子系统

功能配置：

分类

配置要求

主要功能

基本配置

1）独立监控中心机房面积与消防控制室合用，面积不小于

50平方米

2）应留有与接处警中心联网的接口

3）应配置可靠的通信工具，发生警情时能及时向接处警中心报警

主要技术指标：

子项

技术指标

温度

17℃-27℃

相对湿度

30%-65%

新风量

工作人员每人

40m3/h

普通照明

距地面

0.8m处照度不低于

300Lx

应急照明

距地面

0.8m处照度不低于

5Lx

疏散照明

距地面

0.8m处照度不低于

1Lx

13通用布线子系统

功能配置：

分类

配置要求

主要功能

基本配置

1）居住区内各弱电系统的管线应统一规划设计，

与界外系统的连接应设置

枢纽交接间

提升配置2）用于安全防范系统的线缆应远离高压线或大电流电缆，宜穿金属管或金

属线槽、金属桥架敷设，以防电磁干扰

3）电源线与容易受干扰的信号传输线应尽量避免平行走线或交叉敷设，若

要平行敷设时，宜相隔1m以上。

若穿金属管明敷，传输线与电力线的间

距也不得小于0.3m

4）同轴电缆的弯曲半径应大于其外径的15倍

5）设计时尽量避免电缆的接续。

必须接续时应采用焊接方式或采用专用接

插件。

如同轴电缆的接续需用专用接插件。

6）引入控制台的线缆位置应保证配线整齐，避免交叉

7）每栋单元楼设置设备交接箱，交接箱安装有专用的电源和接地装置

8）每个单元设置垂直布线主干通道，根据建筑结构体系及管线类别、数量等的统筹安排，与电气管线保持安全距离

9）由交接箱/楼层弱电箱至住户的管线，在多层建筑中采用暗管敷设，在高层建筑电缆竖井中采用电缆线槽（架）和暗管敷设相结合的方式；户内管线则全部采用暗管敷设

三、要求

1、需