住宅标准层样板间施工方案.docx
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住宅标准层样板间施工方案
台州银泰城（F0205-B）施工总承包工程
住宅楼样板间专项施工方案
编制人:
台州银泰城（F0205-B）项目部
2015年07月27日
1编制依据
施工合同及相关文件
台州银泰城（F0205-B）施工总承包工程招标、投标文件；
台州银泰城（F0205-B）施工总承包工程施工合同；
台州银泰城（F0205-B）施工组织设计；
业主单位下发的关于样板间施工的工作指令单。
相关图纸资料
台州银泰城（F0205-B）地上部分住宅楼结构、建筑施工图纸；
台州银泰城（F0205-B）地上部分住宅楼水电、暖通等专业施工图纸;
业主单位所发6#楼标准层室内精装修部分施工图纸。
国家主要规范、规程
序号
名称
编号
1
《建筑工程施工质量验收统标准》
GB50300-2013
2
《砌体工程施工质量验收规范》
GB50203-2011
3
《混凝土结构工程施工质量验收规范》
GB50204-2002
（2011版）
4
《工程测量规范》
GB50026-2007
5
《建筑地面工程施工质量验收规范》
GB50209-2010
6
《建筑装饰装修工程质量验收规范》
GB50210-2001
7
《建筑给水排水及米暖施工质量验收规范》
GB50242-2002
8
《建筑电气工程施工质量验收规范》
GB50303-2002
9
《综合布线系统工程验收规范》
GB/T50312-2007
10
《自动喷水火火系统施工及验收规范》
GB50261-2005
11
《建设工程施工现场供用电安全规范》
GB50194-93
12
《民用建筑工程室内环境污染控制规范》
GB50325-2001
13
《建筑内部装修设计防火规范》（2001年局部修
订）
GB50222-95
行业规范、规程
序号
名称
编号
1
《混凝土小型空心砌块建筑技术规程》
JGJ/T14—2004
2
《蒸压加气混凝土用砌筑砂浆与抹面砂浆》
JC890-2001
3
《普通混凝土配合比设计规程》
JGJ55-2000
4
《施工现场临时用电安全技术规范》
JGJ46-2005
5
《建筑施工安全检杳标准》
JGJ59-99
标准图集
分类
名称
图集编号
1
蒸压加气混凝土砌块建筑构造
03J104
2
住宅建筑构造
11J930
3
建筑地面
2000浙J37
4
楼梯
2001浙J43
5
防火门窗
12J609
6
楼梯栏杆栏板
（一）
06J403-1
7
住宅变压防火排气道
2011浙J58
8
工程做法
05J909
9
《建筑设备施工安装通用图集》
91SB1/91SB2/91S
B3/91SB4
主要法律、法规
分
类
名称
文件号
1
中华人民共和国建筑法
中华人民共和国主席令第91号
2
中华人民共和国安全生产法
中华人民共和国主席令第70号
3
中华人民共和国招投标法
中华人民共和国主席令第21号
4
中华人民共和国环境保护法
中华人民共和国主席令第22号
5
建设工程质量管理条例
中华人民共和国国务院令第279号
6
安全生产许可证条例
中华人民共和国国务院令第397
号
7
建设工程安全生产管理条例
中华人民共和国国务院令第393号
8
房屋建筑工程质量保修办法
建设部令第80号
其他
序号
文件名称
备注
1
质量环境职业健康安全管理体系
依据GBT19001-2000
文件
GBT24001依据GBT28001
2
公司工艺标准
企业标准
3
公司CI文件
企业标准
4
台州市住宅工程质量通病防治导
地方文件
5
图纸会审记录及设计变更洽商
2工程概况
本项目为台州银泰城项目B标段总承包工程，位于浙江省台州市椒江区中心大道西侧、洪家北环路南侧、西至规划道路，属台州市经济幵发区商贸核心区，由台州银泰置业有限公司幵发，华汇工程设计集团股份有限公司设
计，浙江文华建设项目管理有限公司监理，中国建筑一局（集团）有限公司施工。
工程总建筑面积295482仃，地上总建筑面积仃，地下总建筑面积仃，由7栋住宅、1栋办公楼、8栋商业裙楼和中心花园组成，集室内步行街、零售商铺、公寓、办公等功能为一体的城市综合体。
土0为黄海标高。
建筑
防火等级为一级，本工程为非抗震，设计使用年限为50年。
根据业主要求，为保证施工质量和达到售楼效果，特将6#楼5层定为
住宅楼样板间，样板间施工范围包括砌筑、初装修、精装修、门窗安装、栏杆扶手以及专业安装等施工内容，其中前室部分为精装修范围需按精装图纸做法完成，电梯左侧两户按图纸要求和装修做法表完成精装修施工，右侧两
户按图纸要求完成初装修抹灰施工，具体如下平面图所示：
L「l..'
LK!
z2/
11T527『嚟7LT口877
LICI614
F7IO21{
11C1827.n/LTC1527
A苒~I
KT-6b
:
T：
：
：
3缤型:
扁
nmrm
11CI627
，帀
LTC2227LTC2227
LI•
11C2227
冏民壮城耐要束圮
MtWH®Ei：
wo
l—b
样板间施工内容一览表:
序号
部位
装修项目及次序
备注
卧
1、墙体复核1米标高线，隔断墙放线。
按图纸要求和业
室、
2、隔断墙砌筑、抹灰，门窗附框安装，窗
主指令完成，其
客
口修抹，电管、电盒、电箱配合敷设安
中前室等精装修
厅、
装。
区域按业主所发
1
餐
3、墙、顶棚装饰。
精装图纸做法完
厅、
4、地面施工，给排水管穿插配合。
成。
书
房、
前室
厨
1、通风道安装，竖向管道、地漏安装固定，
按图纸要求和业
房、
地面清理修抹。
主指令完成
2
卫生
2、竖向管道根部特殊处理，防水施工。
间、
3、地面埋管施工安装，管根特殊处理。
阳台
4、闭水试验，找坡层施工，抹面收活。
强弱
1、各类专业管线、桥架、风管安装，孔洞
电
缝隙封堵封堵，管根特殊处理。
间、
2、墙面、顶棚装修施工。
3
水
3、地面施工。
井、
风井
4
门、
窗
1、门窗安装。
2、五金件安装，打胶成活。
5
楼梯
间
1、墙面、顶棚装修施工
2、楼地面、踏步护角施工
3、楼梯栏杆、扶手施工
6
外墙保温、外墙涂料、外墙幕墙
是否施工彳寸定
室内装修做法另详见附表
序
号
房间名称
/装饰部
位
楼地面
内墙面
踢脚（100
高）墙裙
顶棚
门厅电梯
1
厅等公共
结构面
结构面
结构面
结构面
部分
楼5
乳胶漆墙面
踢2
棚2乳胶漆
石材及地砖
1.白色防霉乳胶漆一底
瓷砖踢脚
顶棚
〜10厚铺防滑瓷
两面
厚防滑瓷砖
1.白色防霉
砖（或地砖），稀
厚耐水腻子打底分三遍
高120稀水
乳胶漆一底
2
设备用房
水泥浆填缝，背
刮平
泥浆擦缝
两面
面粘5厚1:
1水
3.面层5mm厚1:
:
3混合
厚1:
3水泥
2.满刮3厚
泥细砂浆；
砂浆
砂浆
耐水腻子分
厚1:
3干硬性水
4.中层7mn厚1:
1:
6混合
3.界面剂一
三遍找平
泥砂浆结合层，
砂浆
道
（白色）
表面撒水泥粉
5.底层9mn厚1:
1:
6混合
4.墙体基层
3.刮2遍素
3.界面剂一道
砂浆
表面清理干
水泥浆
4.钢筋混凝土楼
6.界面剂一道；
净
4.界面剂一
板，基层表面清
7.墙体基层表面清理干
道
理干净
净
5.钢筋混凝
土楼板，清
理基层
乳胶漆墙面
踢1水泥踢
棚2乳胶漆
1.白色防霉乳胶漆一底
脚
顶棚
厚1:
水泥砂浆面
两面
1.深色水泥
1.白色防霉
层压光
厚耐水腻子打底分三遍
色浆两遍，
乳胶漆一底
前室、合
厚1:
水泥砂浆底
刮平
砂纸磨平
两面
用前室、
层
3.面层5mm厚1:
:
3混合
厚1:
水泥砂
2.满刮3厚
幵敞前
厚强骨料混凝土
砂浆
浆抹光
耐水腻子分
3
室，走廊
垫层
4.中层7mn厚1:
1:
6混合
厚1:
3水泥
三遍找平
（精装修
厚M15水泥砂浆
砂浆
砂浆打底
（白色）
区域为结
隔离层
5.底层9mn厚1:
1:
6混合
4.界面剂一
3.刮2遍素
构面）
5.钢筋混凝土楼
砂浆
道
水泥浆
板，基层表面清
6.界面剂一道；
5.墙体基层
4.界面剂一
理干净
7.墙体基层表面清理干
表面清理干
道
净
净
5.钢筋混凝
土楼板，清
理基层
4
楼梯间
厚1:
3水泥砂浆
抹面压光，在踢
脚和踏面边缘临空处用1:
1水泥
砂浆抹出80-100宽X20-25高挡
水条，楼梯踏步
设护角钢筋，防
护主筋为①12,长度同踏步宽，防护锚筋为①
6@300两根150
长做成八字形成
90°角并与踏步
护角钢筋焊牢
（焊接长度5d），
踏面上留防滑槽
厚M15水泥砂浆
乳胶漆墙面
1.白色防霉乳胶漆一底
两面
厚腻子打底分三遍刮平
3.面层5mm厚1:
:
3混合
砂浆
4.中层7mn厚1:
1:
6混合
砂浆
5.底层9mn厚1:
1:
6混合
砂浆
6.界面剂一道；
7.墙体基层表面清理干
净
踢1水泥踢
脚
1.深色水泥
色浆两遍，
砂纸磨平
厚1:
水泥砂
浆抹光
厚1:
3水泥
砂浆打底
4.界面剂一道
5.墙体基层表面清理干净
棚2乳胶漆
顶棚
1.白色防霉乳胶漆一底两面
2.满刮3厚
腻子分三遍
找平（白色）
3.刮2遍素
水泥浆
4.界面剂一道
5.钢筋混凝土楼板，清理基层
隔离层
3.钢筋混凝土楼
板或底板，基层
表面清理干净
楼3水泥楼面
（防水）
厚1:
3水泥砂浆
保护层
腻子顶棚
2.刷厚JS防水涂
1.满刮3厚
料一底两面，四
厚1:
2水泥砂浆扫毛
耐水腻子分
周遇墙咼出地面
厚1:
3水泥砂浆打底
三遍找平
1800mm遇门洞
3.钢筋砼梁、柱与砖墙交
（白色）
公寓套内
反入梁面不小于
界处挂600宽镀锌电焊
2.刮2遍素
5
降板卫生
50
钢丝网（X25X25），使
/
水泥浆
间
:
3水泥砂浆，最
用水泥钉钉挂
3.界面剂一
薄处10厚1%坡
4.界面剂一道
道
向地漏，地漏与
5.基层墙体
4.钢筋混凝
完成面平（阴角
土楼板，清
与阳角位置分别
理基层
做R=50及R>10
的圆弧处理
厚M15水泥砂浆
隔离层
5.约300厚轻集
料混凝土垫层压
实，
6.刷厚JS防水涂
料一底两面，四
周遇墙咼出地面
300mm
7.界面剂一道
8.钢筋混凝土楼
板，基层表面清
理干净
楼9木地板
内墙2
踢1水泥踢
腻子顶棚
1.成品硬木企口
厚腻子打底分三遍刮平
脚
1.满刮3厚
底板（背面满刷
2.面层5mm厚1:
:
3混合
1.深色水泥
耐水腻子分
公寓套内
氟化钠防腐剂）
砂浆
色浆两遍，
三遍找平
（除厨
用户自理
3.中层7mn厚1:
1:
6混合
砂纸磨平
（白色）
6
房，卫生
X50木龙骨@间
砂浆
厚1:
水泥砂
2.刮2遍素
间）
距400架空20，
4.底层9mn厚1:
1:
6混合
浆抹光
水泥浆
表面刷防腐剂
砂浆
厚1:
3水泥
3.界面剂一
厚1:
3水泥砂浆
5.钢筋砼梁、柱与砖墙交
砂浆打底
道
找平层
界处挂600宽镀锌电焊
4.界面剂一
4.钢筋混凝
厚M15水泥砂浆
隔离层
5.钢筋混凝土楼板，基层表面清理干净
钢丝网（X25X25），使
用水泥钉钉挂
6.界面剂一道
7.墙体基层表面清理干
净
道
5.墙体基层
表面清理干
净
土楼板，清
理基层
楼2水泥楼面（防
水）
厚1:
3水泥砂浆
腻子顶棚
保护层
1.满刮3厚
2.刷厚JS防水涂
厚1:
2水泥砂浆扫毛
耐水腻子分
料一底两面，四
厚1:
3水泥砂浆打底
三遍找平
周遇墙咼出地面
3.钢筋砼梁、柱与砖墙交
（白色）
1800mm遇门洞
公寓卫生
界处挂600宽镀锌电焊
2.刮2遍素
7
间
反入梁面不小于
钢丝网（X25X25），使
/
水泥浆
50
用水泥钉钉挂
3.界面剂一
细石混凝土找平
4.界面剂一道
道
找坡最薄处10
5.基层墙体
4.钢筋混凝
厚，1%坡向地漏，
土楼板，清
地漏与完成面平
理基层
（阴角与阳角位
置分别做R=50及
R>10的圆弧处
理
厚M15水泥砂浆
隔离层
6.钢筋混凝土楼板，基层表面清理干净
1.预留装修厚度
（面层用户自
腻子顶棚
理）
1.满刮3厚
2.刷厚JS防水涂
厚1:
2水泥砂浆扫毛
耐水腻子分
料一底两面，四
厚1:
3水泥砂浆打底
三遍找平
周遇墙咼出地面
3.钢筋砼梁、柱与砖墙交
（白色）
300mm遇门洞反
界处挂600宽镀锌电焊
2.刮2遍素
8
公寓厨房
入梁面不小于50
钢丝网（X25X25）,使
/
水泥浆
细石混凝土找平
用水泥钉钉挂
3.界面剂一
20厚
4.界面剂一道
道
厚M15水泥砂浆
5.基层墙体
4.钢筋混凝
隔离层
土楼板，清
6.钢筋混凝土楼
理基层
板，基层表面清
理干净
内墙1
1.白色防霉乳胶漆一底
棚2乳胶漆
两面
踢1水泥踢
顶棚
厚耐水腻子打底分三遍
脚
1.白色防霉
楼1水泥楼面
刮平
1.深色水泥
乳胶漆一底
厚1:
水泥砂浆面
3.面层5mm厚1:
:
3混合
色浆两遍，
两面
水电设备
层压光
砂浆
砂纸磨平
2.满刮3厚
管井、送
厚1:
水泥砂浆底
4.中层7mn厚1:
1:
6混合
厚1:
水泥砂
耐水腻子分
风、风井、
层
砂浆
浆抹光
三遍找平
9
电井、烟
厚M15水泥砂浆
5.底层9mn厚1:
1:
6混合
厚1:
3水泥
（白色）
井等水电
隔离层
砂浆
砂浆打底
3.刮2遍素
暖设备管
4.钢筋混凝土楼
6.钢筋砼梁、柱与砖墙交
4.界面剂一
水泥浆
道井
板，基层表面清
界处挂600宽镀锌电焊
道
4.界面剂一
理干净
钢丝网（X25X25）,使
5.墙体基层
道
用水泥钉钉挂
表面清理干
5.钢筋混凝
7.界面剂一道
净
土楼板，清
8.墙体基层表面清理干
理基层
净
楼1水泥楼面
厚1：
水泥砂浆面
层压光
厚1：
水泥砂浆底
层
内墙6
1.白色防霉乳胶漆一底
两面
厚耐水腻子打底分三遍
刮平
3.面层5mm厚1:
:
3混合
砂浆
4.中层7mn厚1:
1:
6混合
砂浆
踢1水泥踢
脚
1.深色水泥
色浆两遍，
砂纸磨平
厚1:
水泥砂
浆抹光
棚2乳胶漆
顶棚
1.白色防霉乳胶漆一底两面
2.满刮3厚耐水腻子分三遍找平
10
电梯机房
厚M15水泥砂浆
5.底层9mn厚1:
1:
6混合
厚1:
3水泥
（白色）
隔离层
砂浆
砂浆打底
3.刮2遍素
4.钢筋混凝土楼
6.钢筋砼梁、柱与砖墙交
4.界面剂一
水泥浆
板，基层表面清
界处挂600宽镀锌电焊
道
4.界面剂一
理干净
钢丝网（X25X25）,使
5.墙体基层
道
用水泥钉钉挂
表面清理干
5.钢筋混凝
7.界面剂一道
净
土楼板，清
8.墙体基层表面清理干
理基层
净
强电间、
楼5
内墙3
踢2
棚2乳胶漆
弱电间配
石材及地砖
1.白色防霉乳胶漆一底
瓷砖踢脚
顶棚
11
电间、风
〜10厚铺防滑瓷
两面
厚防滑瓷砖
1.白色防霉
机房
砖（或地砖），稀
厚腻子打底分三遍刮平
高120稀水
乳胶漆一底
排烟机房
水泥浆填缝，背
3.面层5mm厚1:
:
3混合
泥浆擦缝
两面
面粘5厚1:
1水
砂浆
厚1:
3水泥
2.满刮3厚
泥细砂浆；
4.中层7mn厚1:
1:
6混合
砂浆
腻子分三遍
厚1:
3干硬性水
砂浆
3.界面剂一
找平（白色）
泥砂浆结合层，
5.底层9mn厚1:
1:
6混合
道
3.刮2遍素
表面撒水泥粉
砂浆
4.墙体基层
水泥浆
3.界面剂一道
6.钢筋砼梁、柱与砖墙交
表面清理干
4.界面剂一
4.钢筋混凝土楼
界处挂600宽镀锌电焊
净
道
板，基层表面清
钢丝网（X25X25）,使
5.钢筋混凝
理干净
用水泥钉钉挂
土楼板，清
7.界面剂一道
理基层
8.墙体基层表面清理干
净
楼5
内墙3
踢2
棚2乳胶漆
石材及地砖
1.白色防霉乳胶漆一底
磁砖踢脚
顶棚
〜10厚铺防滑瓷
两面
厚防滑瓷砖
1.白色防霉
砖（或地砖），稀
厚耐水腻子打底分三遍
高120稀水
乳胶漆一底
12
水
水泥浆填缝，背
刮平
泥浆擦缝
两面
面粘5厚1:
1水
3.面层5mn厚1:
:
3混合
厚1:
3水泥
2.满刮3厚
泥细砂浆；
砂浆
砂浆
耐水腻子分
厚1:
3干硬性水
4.中层7mn厚1:
1:
6混合
3.界面剂一
三遍找平
泥砂浆结合层，
砂浆
道
（白色）
表面撒水泥粉
5.底层9mn厚1:
1:
6混合
4.墙体基层
3.刮2遍素
3.界面剂一道
砂浆
表面清理干
水泥浆
4.钢筋混凝土楼
6.钢筋砼梁、柱与砖墙交
净
4.界面剂一
板，基层表面清
界处挂600宽镀锌电焊
道
理干净
钢丝网（X25X25）,使
5.钢筋混凝
用水泥钉钉挂
土楼板，清
7.界面剂一道
理基层
8.墙体基层表面清理干
净
13
公寓电梯
井道
结构面
结构面
/
/
楼2水泥楼面（防
内墙3
踢1水泥踢
棚4外墙涂
水）
厚耐水腻子（白色）打底
脚
料顶棚
厚1:
3水泥砂浆
分三遍刮平
1.深色水泥
1.外墙弹性
保护层
2.面层5mn厚1:
:
3混合
色浆两遍，
涂料一底两
封闭阳
2.刷厚JS防水涂
砂浆
砂纸磨平
面下翻至梁
14
台、阳台、
料一底两面，四
3.中层7mn厚1:
1:
6混合
厚1:
水泥砂
底水平面与
露台顶棚
周遇墙咼出地面
砂浆
浆抹光
垂直面交接
700mm遇门洞反
4.底层9mn厚1:
1:
6混合
厚1:
3水泥
阴角；
入梁面不小于50
砂浆
砂浆打底
2.满刮3厚
细石混凝土找平
5.钢筋砼梁、柱与砖墙交
4.界面剂一
耐水腻子分
找坡最薄处10
界处挂600宽镀锌电焊
道
三遍找平
厚，1%坡向地漏，
钢丝网（X25X25），使
5.墙体基层
（白色）
地漏与完成面平
用水泥钉钉挂
表面清理干
3.刮2遍素
（阴角与阳角位
6.界面剂一道
净
水泥浆
置分别做R=50及
7.墙体基层表面清理干
4.界面剂一
R>10的圆弧处
净
道
理
5.钢筋混凝
厚M15水泥砂浆
土楼板，清
隔离层
理基层
6.钢筋混凝土楼
板，基层表面清
理干净
楼3水泥
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