一建考试建设工程经济第三章建筑工程估价.docx

一建考试建设工程经济第三章建筑工程估价.docx

《一建考试建设工程经济第三章建筑工程估价.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《一建考试建设工程经济第三章建筑工程估价.docx（82页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

一建考试建设工程经济第三章建筑工程估价

1Z103000建设工程估价

1Z103010建设工程项目总投资

考点一：

进口设备抵岸价的构成及计算

难度：

A

考频说明：

近几年考试频率高，得多注意。

教材位置：

P158-161，2015版本《建设工程经济》

分值：

2分

【内容详解】

进口设备抵岸价的构成

设备购置费=设备原价或进口设备抵岸价+设备运杂费（国内）

国产标准设备原价

一般按带有备件的出厂价

离岸价=进口设备货价

到岸价=离岸价+国外运费+国外运输保险费

抵岸价=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税

货价=离岸价（FOB价）×人民币外汇牌价

国外运费=离岸价×运费率或国外运费=运量×单位运价

国外运输保险费=

×国外运输保险费率

银行财务费=离岸价×人民币外汇牌价×银行财务费率

外贸手续费=进口设备到岸价×人民币外汇牌价×外贸手续费率

进口关税=到岸价×人民币外汇牌价×进口关税率

进口产品增值税额=组成计税价格×增值税率

组成计税价格=到岸价×人民币外汇牌价+进口关税+消费税

消费税=

×消费税率

【经典真题】

真题1（2014年）

采用装运港船上交货价的进口设备，估算其购置费时，货价按照（）计算。

A.出厂价

B.到岸价

C.抵岸价

D.离岸价

【答案】D

【解析】本题考查的是进口设备货价的计算公式。

进口设备的货价=离岸价（FOB价）X人民币外汇牌价。

选项A，出厂价一般指国产标准设备原价即设备制造厂的交货价；选项B，到岸价即运费、保险费在内价（CIF）；选项C，进口设备抵岸价=货价+国外运费十国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税。

因此，只有D选项符合题意。

模拟真题2

计算设备原价时，一般按（）计算。

A.带有备件的出厂价B.不带有备件的出厂价C.非计税价D.交货价

【答案】A

【解析】本题考查的是国产标准设备原价。

在计算设备原价时，一般按带有备件的出厂价计算。

模拟真题3

进口设备增值税额的计税基数为（ ）。

A.离岸价×人民币外汇牌价+进口关税+消费税

B.离岸价×人民币外汇牌价+进口关税+外贸手续费

C.到岸价×人民币外汇牌价+外贸手续费+银行财务费

D.到岸价×人民币外汇牌价+进口关税+消费税

【答案】D

【解析】本题考查的是进口设备货价的计算公式。

进口产品增值税额=组成计税价格×增值税率，其中组成计税价格=到岸价×人民币外汇牌价+进口关税+消费税。

考点二：

工程建设其他费的组成

难度：

A

考频说明：

近几年考试频率高，比较容易理解。

教材位置：

P161-167，2015版本《建设工程经济》

分值：

2分

工程建设其他费的组成

一、土地使用费

二、与项目建设有关其他费用

（一）建设管理费

1.建设单位管理费（总包管理费）

2.工程监理费

3.工程质量监督费

（二）可行性研究费

（三）研究试验费

研究试验费不包括以下项目：

1.应由科技三项费用。

2.应在建筑安装费用中列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物进行一般鉴定、检验所发生的费用及技术革新的研究试验费。

3.应由勘察设计费或工程费用中开支的项目。

（四）勘察设计费

1.工程勘察费；

2.初步设计费（基础设计费）、施工图设计费（详细设计费）；

3.设计模型制作费。

（五）环境影响评价费

（六）劳动安全卫生评价费

（七）场地准备及临时设施费

（八）引进技术和进口设备其他费

（九）工程保险费

（十）特殊设备安全监督检验费

（十一）市政公用设施建设及绿化补偿费

三、与未来企业生产经营有关的其他费用

（一）联合试运转费

定义：

联合试运转费是指进行整个生产线或装置的负荷联合试运转或局部联动试车所发生的费用净支出。

联合试运转费=联合试运转费用支出-联合试运转收入

不包括在试运转中暴露出来的因施工原因或设备缺陷等发生的处理费用

不包括应由设备安装工程费用开支的调试及试车费用。

（二）生产准备费

1.生产职工培训费。

2.生产单位提前进厂人员的工资及福利费等。

（三）办公和生活家居购置费

【经典真题】

真题1（2012年）

下列费用中，应计入建设工程项目投资中“生产准备费”的有（）。

A.生产职工培训费B.购买原材料，能源的费用C.办公家具购置费D.联合试运转费

E.提前进场人员的工资，福利等费用

【答案】AE

【解析】本题考查的是生产准备费。

生产准备费费用内容包括：

生产职工培训费以及生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试等以及熟悉工艺流程及设备性能等人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费等；选项B.购买原材料、能源的费用属于联合试运转费；选项C.办公家具购置费及选项D.联合试运转费以及生产预备费均属于“与未来企业生产经营有关的其他费用”。

因此只有A、E符合题意。

真题2（2013年）

下列工程建设投资中，属于与未来企业生产经营有关的其他费用的有（）。

A．联合试运转费B．生产家具购置费C．建设单位管理费D．办公家具购置费E．生产职工培训费

【答案】ADE

【解析】本题考查的是与未来企业生产经营有关的其他费用。

与未来企业生产经营有关的其他费用包括联合试运转费、生产准备费和办公和生活家具购置费。

生产准备费包括生产职工培训费及生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试等以及熟悉工艺流程及设备性能等人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费等；选项B．生产家具购置费属于工程费用中的设备及工器具购置费；选项C.建设单位管理费属于工程建设其他费用中的建设管理费。

因此，A、D、E选项符合题意。

真题3（2014年）

关于联合试运转费的说法，正确的是（）。

A．联合试运转费包括单机的调试费

B．联合试运转费包括单机安装后试运转中因施工质量原因发生的额外处理费用

C．联合试运转费应为联合试运转所发生的费用净支出

D．联合试运转支出主要是材料费，不包含人工费

【答案】C

【解析】本题考查的是联合试运转费的定义。

联合试运转费是指新建项目或新增加生产能力的项目，在交付生产前按照批准的设计文件所规定的工程质量标准和技术要求，进行整个生产线或装置的负荷联合试运转或局部联动试车所发生的费用净支出（试运转支出大于收入的差额部分费用）。

A试运转费不包括单机调试费，B试运转费不包括质量原因发生的额外处理费用,D支出包括人工费和材料费。

因此只有选项C是符合题意的。

真题4（2014年）

下列工程建设其他费用中，属于建设单位管理费的有（）

A.工程招标费B．可行性研究费C．工程监理费D．竣工验收费E．零星固定资产购置费

【答案】ADE

【解析】本题考查的是建设单位管理费的组成。

建设单位管理费是指建设单位发生的管理性质的开支。

包括：

工作人员工资、工资性补贴、施工现场津贴、职工福利费、住房基金、基本养老保险费、基本医疗保险费、失业保险费、工伤保险费、办公费、差旅交通费、劳动保护费、工具用具使用费、固定资产使用费、必要的办公及生活用品购置费、必要的通信设备及交通工具购置费、零星固定资产购置费、招募生产工人费、技术图书资料费、业务招待费、设计审查费、工程招标费、合同契约公证费、法律顾问费、咨询费、完工清理费、竣工验收费、印花税和其他管理性质开支；选项B．可行性研究费属于工程建设其他费用；选项C．工程监理费属于工程建设其他费用中的建设管理费。

因此，只有A、D、E选项符合题意。

考点三：

预备费的组成

难度：

A

考频说明：

近几年考试频率高，比较容易理解，易掌握。

教材位置：

P167-168，2015版本《建设工程经济》

分值：

2分

【内容详解】

预备费的组成

基本预备费

主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。

基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）X基本预备费率

涨价预备费

涨价预备费是指建设工程项目在建设期内由于价格等变化引起投资增加，需要事先预留的费用。

涨价预备费以建筑安装工程费、设备及工器具购置费之和为计算基数。

【经典真题】

真题1（2012年）

某建设工程项目的设备及工器具购置费为2500万元，建筑安装工程费为2000万元，工程建设其他费为1500万元，基本预备费率为10%，则该项目的基本预备费为（）万元。

A.200B.400C.600D.450

【答案】C

【解析】本题考查的是基本预备费的计算。

基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）×基本预备费率，（2500+2000+1500）×10%=600（万元）。

计算可得正确答案为选项C。

真题2（2012年）

编制建设项目投资预算时，考虑项目在实施中可能会发生设计变更增加工程量，投资计划中需要事先预留的费用是（）。

A.涨价预备费B.铺底流动资金C.基本预备费D.工程建设其他费用

【答案】C

【解析】本题考查的是基本预备费的定义。

基本预备费是指在项目实施中可能发生难以预料的支出，需要预先预留的费用，又称不可预见费。

主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。

因此，只有C选项符合题意。

真题3（2013年）

某建设项目实施到第2年时，由于规范变化导致某分项工程工程量增加，因此增加的费用应从建设投资中的（）支出。

A．基本预备费B．建设期利息C．涨价预备费D．工程建设其他费用

【答案】A

【解析】本题考查的是基本预备费的定义。

基本预备费是指在项目实施中可能发生难以预料的支出，需要预先预留的费用，又称不可预见费。

主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。

因此，只有A选项符合题意。

考点四：

建设期利息的计算

难度：

A

考频说明：

近几年考试频率高，比较容易理解，易掌握。

教材位置：

P168，2015版本《建设工程经济》

分值：

2分

【内容详解】

各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2）X年利率

【例1Z103015】某新建项目，建设期为3年，共向银行贷款1300万元，贷款时间为：

第1年300万元，第2年600万元，第3年400万元，年利率为6%，计算建设期利息。

解：

在建设期，各年利息计算如下：

第1年应计利息=

×300×6%=9万元

第2年应计利息=（300+9+

×600）×6%=36.54万元

第3年应计利息=（300+9+600+36.54+

×400）×6%=68.73万元

建设期利息总和为114.27万元。

【经典真题】

真题1（2012年）

某建设工程项目的建设期为2年，第一年贷款600万元，第二年贷款800万元，贷款年利率为10%，按年复利计息，则该项目建设期利息总和为（）万元。

A.103B.140C.133D.200

【答案】C

【解析】本题考查的是建设期利息的计算。

计算公式：

各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2）×年利率，600/2×10%+（600+800/2+600/2×10%）×10%=133（万元）。

计算可得正确答案为选项C。

真题2（2013年）

编制某工程项目投资估算时，项目建设期2年，第一年贷款800万元，第二年贷款600万元，贷款年利率10%，则该项目建设期利息总和为（）万元。

A.154B.114C.140D.144

【答案】A

【解析】本题考查的是建设期利息的计算。

计算公式：

各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2）X年利率，800/2×10%+（800+600/2+800/2×10%）×10%=154（万元）。

计算可得正确答案为选项A。

真题3（2014年）

某项建设2年，建设期内第一年贷款700万元，第二年贷款600万元。

年内均衡发放，且只计利息不还款，年利息8%，则编制该项目的投资估算时，建设利息综合为（）万元。

A.104.00B.110.24C.114.94D.155.84

【答案】B

【解析】本题考查的是建设期利息的计算。

计算公式：

各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2）X年利率，700/2×8%+（700+600/2+700/2×8%）×8%=110.24（万元）。

计算可得正确答案为选项B。

1Z103020建筑安装工程费用项目的组成与计算

考点一：

按费用构成要素划分的建安费用项目组成

难度：

A

考频说明：

近几年考试频率高，比较容易理解，易掌握。

教材位置：

P168-172，2015版本《建设工程经济》

分值：

2分

【内容详解】

人工费

（蒋家铁书记）

1、奖金

2、加班加点工资

3、津贴补贴

4、特殊情况下的工资

5、计时工资或计件工资

材料（设备）费

（愿够好运）

1、材料（设备）原价

2、采购及保管费（采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗）

3、运输损耗费

4、运杂费

施工机具使用费

（司仪）

1.施工机械使用费

（浙大安然常入睡）

（1）折旧费

（2）大修理费

（3）安拆费及场外运费（指中小型机械）

（4）燃料动力费

（5）经常修理费

（6）人工费（与机械操作相关人员）

（7）税费

2.仪器仪表使用费

企业管理费

（故宫和护检，管伴侣工教财务税其他）

1.固定资产使用费

2.工具用具使用费

3.劳动保险和职工福利费

4.劳动保护费

5.检验试验费（不包括新材料、新结构、破坏性试验、发包人的特殊要求试验）

6.管理人员工资

7.办公费

8.差旅交通费

9.工会经费

10.职工教育经费

11.财产保险费

12.财务费

13.税金

14.其他

规费

（射金牌）

1、社会保险费

（医生伤老叶）

（1）医疗保险费

（2）生育保险费

（3）工伤保险费

（4）养老保险费

（5）失业保险费

2、住房公积金

3、工程排污费

税金

（爷是玉帝）

1、营业税

2、城市维护建设税

3、教育费附加

4、地方教育附加

【经典真题】

真题1（2013年）

根据现行《建筑安装工程费用项目组成》（建标【2013】44号），企业按规定为职工缴纳的基本养老保险属于（）。

A.规费B.企业管理费C.措施费D.人工费

【答案】A

【解析】本题考核是规费里面的社会保险费，社会保险费包括

（1）医疗保险费

（2）生育保险费（3）工伤保险费（4）养老保险费（5）失业保险费，因此本题选择A选项。

真题2（2013年）

根据现行《建筑安装工程费用项目组成分（建标【2013】44号），职工的劳动保险费应计入（）。

A.规费B.企业管理费C.措施费D.人工费

【答案】B

【解析】本题考核是企业管理费的内容.具体见上述表格,本题选择B选项.

真题3（2013年）

根据现行《建筑安装工程费用项目组成》（建标【2013】44号），施工现场按规定缴纳

的工程排污费应计入建筑安装工程（）。

A.规费B.风险费用C.措施费D.企业管理费

【答案】A

【解析】本题考核是规费的内容，规费包括1社会保险费2住房公积金3工程排污费，社会保险费包括

（1）医疗保险费

（2）生育保险费（3）工伤保险费（4）养老保险费（5）失业保险费。

本题选择A选项.

考点二：

按造价形成划分的建安费用项目组成

难度：

C

考频说明：

偶尔考一下，简单。

教材位置：

P172-174，2015版本《建设工程经济》

分值：

2分

【内容详解】

分部分项工程费

措施项目费

1、安全文明施工费

2、夜间施工增加费

3、二次搬运费

4、冬雨期施工增加费

5、已完工程及设备保护费

6、工程定位复测费

7、特殊地区施工增加费

8、大型机械进出场及安拆费

9、脚手架工程费

其他项目费

（烈日雾）

1、暂列金额

2、计日工

3、总承包服务费

规费

同前面

税金

同前面

【经典真题】

真题1（2013年）

根据现行《建筑安装工程费用项目组成》（建标【2013】44号），下列费用中，应计入分部分项工程费的是（）。

A.安全文明施工费

B.二次搬运费

C.大型机械设备进出场及安拆费

D.施工机械使用费

【答案】D

【解析】本题考核的是措施费构成要素。

题目中A、B、C都是属于措施费，用排除法就选D。

D属于分部分项工程费中的机械费。

因此本题选择D选项。

模拟真题2

二次搬运费属于（）。

A.其他项目费B.措施项目费

C.人工费D.企业管理费

【答案】B

【解析】本题考核的是措施费构成要素。

措施项目费包括9项：

1、安全文明施工费2、夜间施工增加费3、二次搬运费4、冬雨期施工增加费5、已完工程及设备保护费6、工程定位复测费7、特殊地区施工增加费8、大型机械进出场及安拆费9、脚手架工程费。

因此本题选择B选项。

模拟真题3

其他项目费包括（）。

A.暂列金额B.计日工C.总包服务费D.企业管理费

【答案】ABC

【解析】本题考核的是其他项目费包括的内容。

其他项目费包括1、暂列金额2、计日工3、总承包服务费。

因此本题选择ABC。

考点三：

建安工程费用计算方法

难度：

C

考频说明：

偶尔考一下，比较容易理解，易掌握。

教材位置：

P174-178，2015版本《建设工程经济》

分值：

2分

【内容详解】

人工费

最低日工资单价不得低于工程所在地人力资源和社会保障部门所发布的最低工资标准的：

普工1.3倍；一般技工2倍；高级技工3倍

材料费

材料单价=[（材料原价+运杂费）×（1+运输损耗率）]×（1+采购保管费率）

施工机具使用费

机械台班单价=台班折旧费+台班大修费+台班经常修理费+台班安拆费及场外运费+台班人工费+台班燃料动力费+台班车船税费（浙大修场人力车）

台班折旧费=[机械预算价格×（l—残值率）]/耐用总台班数

耐用总台班数=折旧年限×年工作台班

台班大修理费=一次大修理费×大修次数/耐用总台班数

利润

以定额人工费或定额人工费与机械费之和作为计算基数

规费

社会保险费和住房公积金应以定额人工费为计算基础

【经典真题】

真题1（2014年）

某施工材料采购原价为190元/吨，运杂费为40元/吨，运输损损耗率为1%，采购保管费率为3%，则改材料的单价为（　）元/吨。

A.234.28B.237.66C.239.20D.239.27

【答案】D

【解析】：

本题考核的是材料单价的计算公式。

（190+40）×（1+1%）×（1+3%）=239.27。

因此本题选择D选项。

模拟真题2

根据《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2013），关于工程量清单编制的说法，正确的是（　）。

A.综合单价包括应由招标人承担的全部风险费用

B.招标文件提供了暂估单价的材料，其材料费用应计入其他项目清单费

C.措施项目费包括规费、税金等在内

D.规费和税金必须按有关部门的规定计算，不得作为竞争性费用

【答案】D

【解析】发包人和承包人均应按照省、自治区、直辖市或行业建设主管部门发布的标准计算规费和税金，不得作为竞争性费用。

模拟真题3

某新建工程，采购一批直径12的螺纹钢筋200吨，钢筋的供应价格为4280元/吨，运费为60元/吨，运输损耗为0.25%，采购保管费率为1%，则该钢筋的采购单价为（）。

A.3999.9元B.4030元

C.4350.85元D.4394.36元

【答案】D

【解析】本题考核材料单价的计算方式。

材料单价=[（材料原价十运杂费）×（1+运输损耗率）]×（1+采购保管费率）=（4280+60）×（1+0.25%）×（1+1%）=4394.36元

1Z103030建设工程定额

考点一：

建设工程定额分类

难度：

C

考频说明：

14年没考，15年可能考。

教材位置：

P180-182，2015版本《建设工程经济》

分值：

2分

【内容详解】

施工定额

1、同一性质的施工过程一一工序作为研究对象

2、分项最细、定额子目最多，施工组织、成本管理、经济核算、投标报价的重要依据。

3、建设工程定额中基础性定额

4、编制预算定额的基础。

预算定额

1、建筑物或构筑物各个分部分项工程为对象编制的定额

2、以施工定额为基础扩大编制的，也是编制概算定额和概算指标的基础

概算定额

1、以扩大的分部分项工程为对象编制的，也是编制概算指标的基础。

概算指标

1、整个建筑物和构筑物为对象；是设计单位编制设计概算或建设单位编制年度投资计划的依据。

技资估算指标

1、以独立的单项工程或完整的工程项目为对象；是在项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算、计算投资需要量时使用的一种指标。

【经典真题】

真题1（2012年）

以建筑物或构筑物各个分部分项工程为对象编制的定额是（）

A、施工定额B、材料消耗定额C、预算定额D、概算定额

【答案】C

【解析】本题考核是各项定额的概念。

A、施工定额是以同一性质的施工过程一工序作为研究对象、B预算定额是以建筑物或构筑物各个分部分项工程为对象编制的定额、D概算定额是以扩大的分部分项工程为对象编制的。

因此本题选择C选项。

真题2（2013年）

建设工程施工定额的研究对象是（）

A.分部分项工程B.工序C.扩大的分部分工程D.整个建筑物或构筑物

【答案】B

【解析】本题考核是各项定额的概念。

施工定额是以同一性质的施工过程一工序作为研究对象，A是预算定额的，C是概算定额，D是概算指标的。

因此本题选择B选项。

模拟真题3

在建设工程项目可行性研究阶段，计算投资应依据的定额或指标是（）。

A.投资估算指标B.预算定额C.概算定额D.概算指标

【答案】A

【解析】本题考核的是投资估算指标的概念。

投资估算指标是在项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算、计算投资需要量时使用的一种指标，是合理确定建设工程项目投资的基础。

考点二：

人工定额的编制

难度：

B

考频说明：

考试频率高，比较难。

教材位置：

P183-186，2015版本《建设工程经济》

分值：

2分

【内容详解】

人工定额的编制

工人工作时间

必需消耗的时间

（计入定额里）

（1）有效工作时间

a、基本工作时间、b、辅助工作时间、c、准备与结束时间

（2）休息时间

（3）不可避免的中断时间

损失时间

（1）多余工作时间

（2）违背劳动纪律损失时间（3）施工本身造成的停工时间。

注：

不计入定额里

（1）偶然工作时间

（2）非施工本身造成的停工时间（水源、电源中断引起的停工时间）。

注：

在定额里合理考虑

拟定施工的正常条件

拟定施工作业的内容、拟定施工作业的方法、拟定施工作业地点的组织、拟定施工作业人员的组织等

人工定额的形式

按表现形式的不同

（1）分为时间定额

以工日为单位，每1工日按八小时计算

单位产品时间定额（工日）=1/每工产量

（2）产量定额

单位产品时间定额（工日）=小组成员工日数总和/机械台班产量

按定额的标定对象不同

1、单项工序定额

2、综合定额

人工定额的制定方法

1、技术测定法

2、统计分析法：

适用于施工条件正常、产品稳定、工序重复量大和统计工作制度健全的施工过程

3、