上海房地产经纪人考试公共课习题.docx

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上海房地产经纪人考试公共课习题

上海房地产经纪人考试公共课习题

一、单选80题    二、多选86题     三、是非94题

一、单项选择

1.中国人民共和国民法调整（）主体的公民之间、公民和法人之间的财产关系人身关系

A.隶属 B.管理 C.平等 D。

不平等

2.中华人民共和国民法调整的对象包括两个方面：

平等主体之间的财产关系和平等主体的（）关系

A.人格 B.人身 C.身份 D.名誉

3.《民法通则》第三条：

当事人在民事活动中的地位平等。

这个平等是指主体的（）平等

A.权利 B.权力 C.身份 D.条件

4.民事法律关系的主体，是指参加民事法律关系，享受权利与承担义务的（）

A.公民 B.法人 C.自然人 D.当事人

5.民事法律关系的客体，指民事法律关系中权利与义务所共同指向的（）

A.客体 B.目标 C.事物 D.内容

6.民事法律事实，指由民法规定的，引起民事法律关系发生、变更、消灭的（）

A.事件 B.行为 C.事实 D.客观现象

7.（）是依自然规律出生而取得民事主体资格的人

A.公民 B.自然人 C.国民 D.国人

8.法人是指具有民事权利能力和民事行为能力，依法独立享有民事权利承担民事义务的（）

A.组织 B.机关 C.团体 D.单位

9.限制民事行为能力人能从事与自己的年龄、智力和（）相适应的民事活动的能力。

A.精神健康组织 B.精神 C.健康 D.行为

10.个体工商户与私营企业的区别在于个体工商户不能雇工，而私营企业可以雇佣（）

A.8人 B.7人 C.9人 D.10人

11.个人独资企业的投资人以其财产对企业债务承担（）的经营实体

A.有限责任 B.无限责任 C.无限连带责任 D.经济责任

12.合伙企业的合伙人是对合伙债务承担（）

A.无限责任 B.无限连带责任 C.有限责任 D.有限连带责任

13.有限责任公司注册资本最低是人民币3万元，公司全体股东的首次出资额不得低于注册资本的（）

A.15% B.20% C.25% D.30%

14.按照民事法律行为的成立是否以（）为条件，分为诺成性法律行为和实践性法律行为

A.承担义务 B.意思表示 C.交付实物 D.依照一定形式

15.（）是指在没有代理权的情况下以他人名义实施的民事行为

A.有权代理 B.无权代理 C.委托代理 D.表见代理

16.财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有的占有、使用、（）、处分的权利

A.利用 B.收益 C.转让 D.没收

17.所有不明的埋藏物、隐藏物，归（）所有

A.得到人 B.集体 C.国家 D.个人

18.按照我国的法律规定身份权包括人格权和（）

A.身份权 B.身体权 C.尊严权 D.肖像权

19.违约责任是当事人违反（）依法应承担的责任

A.债务义务 B.合伙义务 C.单方义务 D.合同义务

20.缔约过失责任是指在合同订立过程中发生的，属于（）

A.约定责任 B.协商责任 C.法定责任 D.侵权

21.诉讼实效届满，消灭的是胜诉权，而不是（）

A.起诉权 B.所有权 C.请求权 D.

22.诉讼实效期间从知道或者应该知道权利被侵害之日起计算，但是从权利被侵害之日起超过（）年，法院不予保护

A.10 B.15 C.20 D.25

23.根据（）可以将合同分为主合同与从合同。

A.能否独立存在 B.是否需要特定形式 C.是否交付物品 D.是否给付对价

24.合同的主体包括自然人、法人和（）

A.团体 B.个体户 C.机关 D.其他组织

25.悬赏广告是不同于一般广告的一种特殊广告形式，其内容符合（）的规定

A.承诺 B.要约邀请 C.要约 D.反要约

26.在要约的生效时间上，我国合同法采取（）

A.到达主义 B.发出主义 C.收到主义 D.

27.（）是指因意思表示不真实，经有撤销权的当事人形式撤销权，是已经生效的合同归于无效的合同

A.可撤销合同 B.无效合同 C.效力待定合同 D.有效合同

28.不安抗辩权又称先履行抗辩权，是指在双方合同中应当先履行的一方有证据证明对方（）或者可能丧失履行能力时，在对方没有履行或者提供担保时，享有终止履行合同的权利

A.正常 B.丧失 C.不正常 D.能够履行

29.债务人转让债务，必须取得（）同意

A.担保人 B.第三人 C.受让人 D.债权人

30.提存，是由于（）的原因而无法向其交付合同的标的物的情况下，债务人将该标的物提交给提存机关而消灭债务的一项制度

A.保管人 B.接收人 C.接受人 D.债权人

31.违约金分为法定违约金和（）违约金

A.约定 B.命令 C.单方 D.双方

32.我国法律规定，违约金最高不得超过合同价额的（）。

超过部分无效

A.10% B.15% C.20% D.25%

33.违约责任与侵权责任竟合时，受害人（）违约责任或者侵权责任请求对方承担

A.可以选择 B.可以一并要求 C.不能选择 D.必须选择

34.委托合同可以有偿，也可以是无偿的，但是没有约定是否有偿时，委托方（）支付相应的报酬

A.不应该  B.应该  C.D.

35.行纪合同是行纪人以（）的名义为委托人从事贸易活动，委托人支付报酬的合同

A.别人 B.自己 C.委托人 D.第三人

36.居间合同是居间人向委托人报告订立合同的（）或者提供订立合同的媒介服务

A.可能 B.标的 C.要求 D.机会

37.《消费者权益保护法》规定，经营者提供商品或者服务，按照规定或者约定，承担包修、包换、（）等三包责任

A.包赔 B.包买 C.包卖 D.包退

38.格式合同、通知、声明、店堂告示含有对消费者不公平、不合理的规定，或者减轻、免除起损害消费者合法权益的条款，起内容（）

A.有效 B.无效 C.可商量 D.可撤销

39.《工商行政管理所处理消费者申诉实施办法》规定，以普通程序解决消费纠纷的时间为（）

A.20 B.30 C.50 D.60

40.《消费者权益保护法》规定：

经营者商品或者服务有欺诈的，应该按照消费者的要求增加赔偿其受到的损失，增加的金额为消费者购买商品的价款或者接受服务费用的（）倍

A.2 B.3 C.1 D.1.5

41.广告法规定：

县级以上人民政府（）广告监督管理挤机关

A.工商管理机关 B.价格管理机关 C.卫生管理部门 D.证券管理机关

42.（）实施的《中国人民共和国反不在的竞争法》是一部规范不正当竞争行为和限制竞争行为的法律

A.1993/9/1 B.1994/5/1 C.1993/12/1 D.1999/5/1

43.虚假表示行为是指：

在商品上伪造或者冒用认证标志、（）等质量标志。

伪造产地，对商品质量做引人误解的虚假表示的行为

A.产品标志 B.产品标签 C.商品商标 D.名优标志

44.回扣是指经营者销售商品时在（）以现金实物或其他方法退给对方单位或有关人员一定比例的价款，是违法行为

A.帐外表面 B.帐内暗中 C.帐外暗中 D.帐内表内

45.美国国会1890年通过的（）被公认为世界上第一部现代意义反垄断法

A.《麦金莱法》 B.《谢尔曼法》 C.《胡佛法》 D.《罗斯福法》

46.下列不属于不正当竞争的行为有（）

A.强制接受服务的行为 B.搭售商品行为 C.串通销售 D.低价销售鲜活产品

47.唐朝以后，经纪人又称“牙人”、（）并出现了经纪人的同业组织

A.牙哥 B.牙郎 C.协会 D.牙行

48.1992年，上海成立了第一家经纪机构（）

A.上房置换 B.金丰易居 C.新民经纪人事务所 D.中原地产

49.按（）划分，经纪人可以分为个人独资经纪企业和经纪公司

A.行业不同 B.按照经纪组织形式 C.按照所处环境 D.

50.中国历史上存在的“肩客”“纤手”都是对居间人的称呼

A.皮条客 B.拐子 C.跑合人 D.代理人

51.目前，我国还没有知道经纪人法律，2001/5/1实施的上海市经纪人条例是一部（）

A.法律 B.地方性法规 C.政府规章 D.行政法规

52.（）是经纪人职业道德的核心

A.诚实信用 B.公平原则 C.自愿原则 D.平等

53.本市实行经纪执业资格考核制度，经纪职业资格由（）组织

A.上海市工商局 B.上海市房地局 C.上海市执业经纪人协会 D.房地产交易中心

54.本市规定，设立房地产经纪公司除应当符合《公司法》相关规定，还应当有（）以上执业经纪人

A.2名 B.4 C.3 D.5

55.上海市工商行政管理局和所属工商行政分局自收到申请人通过经纪组织提交的申请起（）工作日，做出准予或者不准予注册的决定

A.5 B.7 C.20 D.15

56.上海市的执业经纪人，在取得经纪执业证书核发之日起，每（）年，应当参加经纪执业证书的审验

A.1 B.3 C.4 D.2

57.下列属于执业经纪人必须禁止的行为

A.据实经纪 B.保守秘密 C.依法经纪 D.利用委托人的商业秘书谋取利益

58.对于出租、涂改、转借、转让经纪执业资格证书的，最终可以（）

A.警告 B.罚款  C.停止执业3个月至1年 D.吊销经纪执业证书

59.上海市经纪人协会对全市各类别经纪人实行（）会员制

A.或然 B.当然 C.加入 D.可能

60.作为一名合格的经纪人，必须具有良好的（）

A.思想 B.规范 C.行为准则 D.职业道德

61.入伙的新合伙人，对于入伙前合伙企业的债务（）

A.不承担责任 B.承担有限责任 C.承担无限责任 D.承担无限连带责任

62.下列不属于合同法中非合同之债的有（）

A.侵权行为 B.不当得利 C.无因管理 D.买卖合同

63.下列有关承诺产生法律效力的要求中，错误的是（）

A.承诺必须有要约人做出 B.承诺必须通知给要约人 C.承诺必须在要约有效期限内做出 D.承诺的内容必须与要约内容一致

64.下列属于无效合同的是（）

A.限制行为能力人依法不能自己独立订立的合同 B.超越代理权 C.表见代理 D.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的

65.合同保全本质上来说是一种（）

A.物权的保全 B.债权的保全 C.担保权的保全 D.司法权的保全

66.代位权是指债务人怠于行使权利。

债权人为保全债权，以（）的名义向第三人行使债务人现有债权的权利

A.债务人 B.第三人 C.担保人 D.自己

67.根据《行政诉讼法》的规定，我国行政诉讼的举证责任由（）承担

A.原告 B.被告 C.原告、被告共同 D.人民法院

68.《商品房销售管理办法》（建设部令第88号）是（）

A.单行条例 B.行政法规 C.地方性法规 D.部门规章

69.代理所产生的法律后果直接由（）

A.代理人承担 B.被代理人承担 C.相对人承担 D.代理人与被代理人协商承担

70.王某与甲房地产开发公司签订了一份商品房买卖合同，王某购买价值为50万元的商品住宅一套，并约定甲房地产开发公司于次年5/30交房。

合同签订后，王某向甲房地产开发公司交付了2万元的定金。

如甲房地产开发公司违约，则甲房地产开发公司应向王某返还定金（）

A.2万 B.4万 C.6万 D.8万

71.经纪人不能从事下列商品的经纪人活动（）

A.蔬菜 B.工业小商品 C.金银 D.房地产租赁

72.下列关于法的表述中，不正确的是（）

A.法律、行政法规、地方性法规、自治条例和单行条例、规章一般不涉及既往 B.地方性法规的效力高于本级和下级地方政府规章 C.特别规定与一般规定不一致的，适用一般规定 D.新的规定与旧的规定不一致，适用新的规定

73.未经（）同意，经纪组织不得随意变更经纪业务执行人

A.单位负责人 B.委托人 C.本人 D.第三人

74.房地产经纪服务的佣金是根据（）来确定的

A.政府规定的固定数额 B.行业习惯的取费标准 C.交易标的所估价值的一定比例 D.交易标的金额的一定比例

75.下列哪种不是合同履行的原则（）

A.适当履行原则 B.诚实信用原则 C.维持情势原则 D.经济合理原则

76.下列说法中，正确的是（）

A.经纪服务完成后，对客户的商业秘密仍有保密业务 B.房地产经济机构歇业可不到原登记机关办理手续 C.房地产经纪人协理可以独立开展经纪活动 D.房地产经济人员可以同时在两个以上的房地产经济机构任职

77.房地产经纪有限公司的股东以其（）为限对公司的债务承担责任

A.认购额 B.出资额 C.个人财产 D.个人资金

78.下列不属于消费者权利的是（）

A.保障安全权 B.知悉真情权 C.商品鉴别权 D.依法结社权

79.下列关于房屋买卖合同生效应具备的条件的表述中，不正确的是（）

A.经主管部门登记后生效 B.意思必须表述真实 C.不得违反法律 D.不得违反社会公共利益

80.下列说法中，不正确的是（）

A.房地产经纪人只对交易中自己的公司负责 B.房地产经纪人能够给买卖双方节省交易费用 C.房地产经纪人应尊重交易双方的意愿 D.房地产经纪人是房地产经纪公司的代表

二、多项选择

1.中华人民共和国民法调整平等主体的（）的财产关系和人身关系

A.公民之间 B.自然人之间 C.法人之间 D.公民和法人之间

2.下列属于民法基本原则的有（）

A.平等原则 B.诚信信用原则 C.公平原则 D.公序良俗原则

3.任何一个民事法律关系，都包括（）

A.主体 B.客体 C.内容 D.对象

4.目前我国法律规定的民事法律关系客体具体可以表现为（）的客体现象

A.物 B.行为 C.智力成果 D.人身利益

5.民事法律事实，是指有民法所规定，引起民事法律关系（）的客观现象

A.发生 B.开始 C.变更 D.消灭

6.下列属于民事法律事件的有（）

A.人的出生 B.签订合同 C.自然灾害 D.死亡

7.下列民法通则规定，按照不同年龄阶段和智力是否正常，将自然的民事行为能力分为（）

A.完全民事行为能力 B.无民事行为能力 C.限制民事行为能力 D.部分民事行为能力

8.按照我国民法，10岁以上的未成年人，可以进行与其（）相适应的民事活动

A.能力 B.权利 C.年龄 D.智力

9.合伙企业，是指依照《中国人民共和国合伙企业法》在中国境内设立的由各合伙人订立协议，（），并对合伙企业债务承担无限连带责任的盈利组织

A.共同出资 B.合伙经营 C.共享收益 D.共担风险

10.按照我国公司法规定，公司的法律特征主要体现在（）这三个要素上

A.依法成立 B.以赢利为目的 C.由独立的财产 D.企业法人

11.下列属于设立一人有限公司的限制制度部分的是（）

A.注册资本不少于10万，且一次缴足 B.一个人只能设立一个一人公司 C.营业执照中必须注明自然独资或者法人独资 D.依法成立

12.在我国，民事法律行为的形式主要包括（）

A.口头形式 B.书面形式 C.推定形式 D.沉默形式

13.我国民法规定的意思表示瑕疵包括（）

A.受欺诈 B.受胁迫 C.趁人之危 D.重大误解

14.下列属于效力未定的民事行为有（）

A.无民事行为能力、限制行为能力人实施的民事行为 

B.无处分权人处分他人财产的民事行为 

C.无代理权人以被代理人名义实施的民事行为D.完全民事行为能力人实施的行为

15.我国法律规定财产所有权的类型有（）

A.国家财产所有权 B.集体财产所有权 C.社团财产所有权 D.自然人个人财产所有权

16.可以引起债务产生的法律事实主要有以下几种（）

A.合同 B.侵权行为 C.不当得利 D.无因管理

17.我国《担保法》和其他法律规定的担保方式有（）

A.保证 B.定金 C.抵押 D.典当

18.下列能引起债消灭的法律事实有（）

A.履行 B.提存 C.抵销 D.混同

19.知识产权具有以下特征（）

A.专有性 B.地域性 C.公开性 D.双重性

20.下列哪些不属于人格权（）

A.亲属权 B.配偶权 C.荣誉权 D.名誉权

21.缔约过失责任的主要情形有（）

A.假借订立合同，恶意进行磋商 B.故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况 C.有其他违背诚实信用原则的行为 D.先履行抗辩权

22.一般侵权行为的构成要件（）

A.行为违法 B.损害事实存在 C.违法行为与损害事实有因果关系 D.行为人主观上有过错

23.侵权责任的抗辩事由，是指加害人针对受害人提出的赔偿要求，提出合理原因，要求免除或减轻赔偿责任的事实，一般有（）

A.正当防卫 B.紧急避险 C.显示公平 D.受害人过错

24.以下（）情形的诉讼时效只有1年

A.身体受到伤害要求赔偿的 B.延付或者拒付租金的 C.违反合同约定的 D.寄存财物被丢失或损毁的

25.合同的主体包括（）

A.自然人 B.法人 C.公民 D.其他组织

26.要约要发生法律效力，必须具备如下条件（）

A.是特定人所为的意思表示 B.必须向相对人发出C.内容明确具体，有确定性 D.没有相对人

27.下面哪些不属于要约（）

A.招标公告 B.拍卖公告 C.商业广告 D.买卖邀约

28.以下哪些是格式条款的法律特征（）

A.由一方当事人预先拟定 B.双方提前协商 C.一方完全知道 D.订立时未与对方协商

29.下列有关格式条款说法正确的是（）

A.格式条款有两种不同解释时，应作出不利于提供格式条款一方的解释 B.格式条款与非格式条款不一致，应采用非格式条款 C.格式条款与非格式条款不一致，应采用格式条款 D.格式条款有两种不同解释时，应做出有利于提供格式合同一方的解释

30.合同的一般生效要件（）

A.当事人具有相应的民事行为能力 B.意思表示真实 C.内容合法 D.内容违法

31.下列哪些属于无效合同（）

A.以欺诈、胁迫订立的合同 B.以各种形式掩盖非法目的的 C.损害社会公共利益的 D.违反法律行政规定的

32.下列属于可撤销的合同有（）

A.因重大误解订立的合同 B.订立时显失公平的合同 C.趁人之危的合同 D.欺诈、胁迫合同，损害国家利益的

33.合同履行的原则有（）

A.适当履行原则 B.诚实信用原则 C.经济合理原则 D.情势变更原则

34.代位权是一种可能权，其构成要件（）

A.债务人对第三人享有到期债权 B.债务人怠于行使其到期债权 C.债权人有保全其债权的必要 D.债务人已陷于迟延

35.合同的转让，按照其转让的权利义务不同，可以分为（）

A.合同权利转让 B.合同义务转让 C.合同权利义务概括转让 D.合同主题转让

36.下列属于我国合同法规定的违约行为形态中拒绝履行构成要件的有（）

A.存在有效债务 B.债务可能履行 C.债务人故意拒绝 D.合同主题转让

37.下列关于违约金定金说法正确的有（）

A.给付定金的一方不履行约定义务的，有权要求退还定金 B.收受定金的一方不履行约定义务的，应当双倍返还定金 C.合同中，既约定定金又约定违约金，一方违约，可以并用 D.合同中，既约定定金又约定违约金，一方违约，只能选择一个适用

38.我国法律中规定的不可抗力是指（）

A.不能预见 B.不能避免 C.可以预测 D.不能克服

39.根据国际工商行政管理局（关于查处利用合同进行的违法行为的暂行规定）的规定，利用合同进行违法的表现形式有（）

A.合同欺诈 B.侵占损害国家财产 C.危害国家利益 D.大公无私

40.合同欺诈的形式有（）

A.伪造合同 B.虚构货源 C.签订正式合同 D.虚构主体资格

41.下列属于合同签订引起的争议有（）

A.合同主体不合法 B.不按时交货 C.合同内容引起的争议 D.合同订立的形式产生的争议

42.按照目前我国的相关法律，下列哪些属于合同争议解决的方式（）

A.和解 B.调解 C.仲裁 D.诉讼

43.有关仲裁时效的说法错误的是（）

A.仲裁时效是2年 B.仲裁时效具有强制性 C.法律仲裁时效没有规定的，不适用诉讼时效的规定 D.法律对诉讼时效有规定的，适用该规定

44.行纪人的主要义务有（）

A.为委托人从事贸易活动 B.妥善保管义务 C.委托物处置义务 D.让委托人负担行纪费用义务

45.下列有关居间的说法正确的是（）

A.居间合同是单务合同 B.居间人只要促成合同成立，委托人就必须支付佣金 C.居间合同是有偿合同 D.居间人不必向委托人报告

46.消费者权益保护法规定的人身安全权包括以下哪些意思（）

A.生命安全权 B.生活安全权 C.工作安全权 D.健康安全权

47.消费者权益保护法规定的消费者的依法求偿权的主体包括（）

A.商品的购买者 B.商品的使用者 C.接受服务者 D.任何公民

48.《消费者权益保护法》第23条规定：

经营者提供商品或者服务，按照国际规定或者约定，承担（）或者其他责任的，应该按照规定或者约定履行，不得拖延或无故拒绝

A.包修 B.包用 C.包换 D.包退

49.国家对消费者权益做了多重保护，以下属于对消费者保护的是（）

A.自己保护 B.司法保护 C.立法保护 D.行政保护

50.下列不符合上海市房地产广告要求的有（）

A.发布权属有争议的广告 B.广告内容含有风水内容的  C.广告上没有备案编号 D.广告上有备案编号的

51.房地产广告必须标明的有（）

A.房地产开发企业名称 B.与收获销售许可证号 C.销售价格 D.忠告语

52.下列户外广告必须登记的有（）

A.利用交通工具发布广告的 B.利用水上漂浮物做广告的 C.利用地铁做广告的 D.利用自己外墙做广告的

53.我国《反不正当竞争法》所称的不正当竞争是指（）

A.经营者违反本法规定 B.侵害其他消费者权益 C.侵害其他经营者合法权益 D.扰乱社会经济的行为

54.下列属于不正当竞争行为的有（）

A.虚假宣传行为 B.协商价格行为 C.商业贿赂行为 D.不正当有奖销售行为

55.虚假表示行为是指“在商品上伪造或者冒用（），对商品质量作引入误解的虚假表示”的行为

A.认证标志 B.名优标志 C.商品商标 D.伪造产地

56.《反不正当竞争法》规定的商业秘密（）特征

A.信息不为公众所熟知 B.具有实用性 C.权利人对该信息采取了合理的保密措施 D.不能为权利带来利益

57.目前我国垄断行为的类型有（）

A.行业垄断 B.司法垄断 C.行政垄断 D.经济性垄断

58.下列哪些不属于不正当竞争中的低价倾销，不违法的行为（）

A.低价销售鲜活产品 B.季节性降价 C.为挤垮对手而低价 D.低价处理有效期即将到期的产品

59.《中国人民共和国反垄断法》规定的垄断行为包括（）

A.经营者达成垄断协议 B.经营者滥用市场支配地位 C.具有或者可能具有排除、限制竞争效果经营者集中 D.恶意串通行为

60.《中国人民共和国反垄断法》禁止具有竞争关系