本科毕业论文孟津县8#住宅楼施工图预算的编制.docx
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本科毕业论文孟津县8#住宅楼施工图预算的编制
郑州大学现代远程教育
毕业设计
题目：
洛阳市孟津县8#住宅楼施工图预算的编制
入学年月_2014年3月
姓名
学号
专业__工程造价
联系方式_
学习中心___驻马店___
指导教师_____________
完成时间2016年1月10日
洛阳市孟津县8#住宅楼施工图预算的编制
摘要
施工图预算是由设计单位在施工图设计完成后，根据施工图设计图纸、现行预算定额、费用定额以及地区设备、材料、人工、施工机械台班等预算价格编制和确定的建筑安装工程造价的文件。
本次毕业设计是关于孟津县8#住宅楼施工图预算，建设用地位于洛阳市孟津县城关镇，总建筑面积4042㎡,地上1-6为住宅，底层为车库。
该工程建筑等级为三级，为钢筋混凝土框架结构楼。
本设计师根据《全国统一建筑工程基础定额》和《河南省统一施工机械台班费用定额》以及《河南省建设工程工程量清单综合单价（2008）》等为算量及计价依据，按照施工图预算的编制程序，遵循工程量计算规则，手算工程量并根据计算数据，利用计价软件编制了本工程的施工图预算。
关键词：
施工图预算 工程量 定额 工程造价
Construction drawing budget is drawn up by design units after the completion of construction drawing design ,drawings according to the fixed fee , local budget equipment and materials such as artificial construction machinery budget price establishment and number of construction and installation project cost to determine the files.
ThisgraduationdesignisabouttheMengjinCounty8#residentialbuildingconstructiondrawingbudget，TownslocatedinMengjinCountyofLuoyangCity，Thetotalconstructionareaof4042squaremeters，Ground1-6fortheresidential,thebottomofthegarage.Thegradeoftheprojectisthree,whichisareinforcedconcreteframestructure,Thedesigneraccordingtothenationalconstructionbasicquota"and"quotaofHenanProvinceunifiedconstructionJixietaibancosts"andtheHenanProvincialConstructionEngineeringQuantityListcomprehensiveunitprice（2008）"forcomputationandvaluationbasis,Accordingtotheconstructiondrawingbudgetofthepreparationprocess,followtheengineeringquantitycalculationrules,theamountofhandcalculationandaccordingtothecalculationdata,theuseofvaluationsoftwarefortheconstructionoftheprojectbudget.
Key words:
working drawing estimate；Project amount；quota；project cost;
1.引言
1.1设计目的和意义
1.1.1目的
工程造价专业是一个技术性、专业性、实践性、综合性很强的专业，教学使学生熟悉编制建筑工程预算和投标报价的基本知识和方法，而实践活动能提高学生对所学知识的综合运用能力，培养学生独立思考自我创新的能力。
这次毕业设计，使我熟悉了预算书编制的方法及主要内容，通过编制施工图预算，让我将本专业所学知识完整系统的联系起来，进行综合运用，培养学生分析问题、解决问题的能力。
通过编制施工图预算的全过程，了解我国目前施工图预算的研究情况，并为施工图预算编制的研究提供正确的理论指导和可供研究的应用案例，以提高目前市场的工程造价管理水平，推动建设市场良性发展。
1.1.2意义
工程项目造价的确定与控制是工程建设项目管理的重要组成部分，它能够在工程建设项目的全过程（投资决策、设计、招投标、施工阶段）中采取有效措施，把工程项目建设发生的全部费用控制在批准的限额内，并随时纠正发生的偏差，以保证投资估算、设计概预算和竣工决算等管理目标的实现，达到合理使用人力、物力、财力，获得最大投资效益的目的。
在投资决策阶段工程造价的确定与控制可以进行多方案的技术经济比较，择优确定最佳方案，建立科学决策体系，合理确定投资估算，客观、认真地作好项目评价从而有助于避免由于依据不足、方法不当、盲目决策造成的失误，以便把有限的资源真正用于经济效益好的建设项目、优选出最佳方案，达到控制造价的目的。
总而言之，工程造价的确定与控制可以采用各种有效措施加强对工程成本的管理，对工程质量、安全方面的控制，对整个工程项目的管理都具有十分重要的意义。
1.3设计方案
1.3.1工程概述
本工程为河南省洛阳市孟津县8#住宅楼施工图预算，建设用地位于洛阳市孟津县，为钢筋混凝土框架结构楼，总建筑面积4042㎡,车库面积525㎡，地上1-6为住宅，底层为车库。
该工程基础为独立基，二层到五层是标准层，工程建筑等级为三级，设计使用年限为50年，抗震设防烈度7度，建筑耐火等级为三级。
室内外装修：
室外装修，室外墙体涂涂料，楼地面防水。
包括建筑、装饰等专业。
1.3.2设计基本内容
根据施工图，按照各专业工程的预算工程量计算规则统计计算出工程量，并考虑实施施工图的施工组织设计确定的施工方案或方法，按照现行预算定额、工程建设费用定额、材料预算价格和建设主管部门规定的费用计算程序及其他取费规定等，确定的单位工程、单项工程及建设项目建筑安装工程的造价。
施工图预算包括单位工程预算、单项工程预算和建设项目总预算。
单位工程预算包括建筑工程预算和设备安装工程预算。
对本工程而言，包括土建工程预算、给排水工程预算、采暖通风工程预算、电气照明工程预算等。
1.3.3施工图预算的概念和作用
1．施工图预算的概念
施工图预算即单位工程预算书，是在施工图设计完成后，工程开工前，根据已批准的施工图纸，在施工方案或施工组织设计已确定的前提下，按照国家或省市颁发的现行预算定额、费用标准、材料预算价格等有关规定，进行逐项计算工程量、套用相应定额、进行工料分析、计算直接费、并计取间接费、计划利润、税金等费用，确定单位工程造价的技术经济文件。
2．施工图预算的作用
（1）确定工程造价的依据
施工图预算可作为建设单位招标的“标底”，也可以作为建筑施工企业投标时“报价”的参考。
（2）实行建筑工程预算包干的依据和签订施工会同的主要内容
通过建设单位与施工单位协商，征得建设银行认可，可在施工图预算的基础上，考虑设计或施工变更后可能发生的费用增加一定系数作为工程造价一次包死。
同样，施工单位与建设单位签订施工合同，也必须以施工图预算为依据。
否则，施工合同就失去约束力。
（3）建设银行办理拨款结算的依据
根据现行规定，经建设银行审查认定后的工程预算，是监督建设单位和施工企业根据工程进度办理拨款和结算的依据。
1.3.4设计依据
1.本工程为中国建筑科学研究院设计，建设位置位于河南省洛阳市孟津县。
2.设计依据：
1.甲方提供（设计任务书）
2.甲方2014年12月提供的《岩土工程勘察报告》编号：
勘察-06-12-2014
3.有关专业提供的设计资料，住宅楼的相应建筑图和结构图
4.设计使用的主要规范：
现行的国家有关设计规范、规程和规定主要有：
《建筑结构荷载规范》GB50009-2001
《混凝土结构设计规范》GB50010-2002
《建筑地基基础设计规范》GB50011-2010
《建筑内部装修设计防火规范》GB50016-2006
《办公建筑设计规范》JGJ67-2006
《建筑内部装修设计规范》GB50222-95
相关专业提供的设计材料。
建筑方对本设计提出的设计要求。
规划土地局审查通过的建筑设计方案。
3.设计参数及指标：
本项目：
孟津县8#住宅楼施工图预算
本项目总建筑面积为：
4042㎡
本项目建筑基地面积为：
525㎡
建筑层数：
地上6层。
建筑高度为：
底层2.18米，顶层2.9米，总高21.26米。
建筑设计合理使用年限为50年。
基础形式：
钢筋混凝土独立基础。
防水等级：
本建筑地下室防水等级为一级，屋面为三级。
抗震等级：
本建筑按7度抗震设防烈度进行设计。
建筑耐火等级：
二级。
建筑工程设计等级：
三级。
外墙保温材料性能：
A级。
安全等级：
二级。
4.自然条件
基本雪压：
0.4KN/㎡
基本风压：
0.65KN/㎡
楼地面均布活载荷标准值：
2.0KN/㎡
平屋面均布活荷载标准值：
1.0KN/㎡
1.3.5设计方法
1.施工图预算的编制方法
用单价法编制施工图预算，就是利用各地区、各部门编制的建筑安装工程单位估价表或预算定额基价，根据施工图计算出的各分项工程量，分别乘以相应单价或预算定额基价并求和，得到定额直接费，再加上其它直接费，即为该工程的直接费；再以工程直接费或人工费为计算基础，按有关部门规定的各项取费费率，求出该工程的间接费、计划利润及税金等费用；最后将上述各项费用汇总即为一般土建工程预算造价。
2．一般土建工程施工图预算的步骤
（1）收集基础资料，做好准备
（2）熟悉施工图等基础资料
（3）了解施工组织设计和施工现场情况
（4）计算工程量
（5）汇总工程量、套预算定额基价（预算单价）
（6）计算直接工程费
（7）计取各项费用
（8）进行工料分析
（9）编制说明、填写封面、装订成册
2.工程量计算
本工程的施工图预算是根据《全国统一建筑工程基础定额》进行编制的，是按照定额项目计算顺序进行计算的，计算规则、内容、单位与上述定额的保持一致，计算时注意计算包括的范围，如砖外墙按体积立方米计算，应扣除门窗框外围面积、过人洞等的面积；计算标准符合定额的规定，如砖石基础与墙身的分界线以防潮层为准，无防潮层者以室内设计地面为准。
2.1建筑面积
本项目总建筑面积为：
4042㎡，建筑基地面积为：
525㎡，本工程为建筑层数地上6层的住宅楼。
在计算建筑面积时，按各层建筑面积之和计算。
地下层建筑面积按外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算，一层及二层按外墙结构的外围水平面积计算，其它部分按《建筑工程建筑面积计算规范》GB／T50353—2005计算。
本工程的建筑面积为：
S=s1+s2*6=525+3294=3819㎡
2.2土石方工程
1.平整场地：
建筑场地挖、填土方厚度在±30cm以内找平，平整场地工程量，按设计图示尺寸以建筑物外墙外边线每边各加2m，以平方米计算。
或者按经验公式S平=S底+2×L外+16计算。
S平=S底+2×L外+16=525+2*102.95+16=1003.49㎡
2.挖土方（采用人工挖方）：
本工程的基础为独立基础，根据基础种类确定承台宽,按以下公式计算：
V=H*（a+2c+KH）*L
式中：
V指土方体积，H为挖土方深，a为基坑底面宽度，c为开挖的工作面，K为放坡系数，L为沟槽长
挖方总量：
半地下室挖方，基础挖方和地沟挖方共635.64㎡。
2.3砌筑工程
外墙按外墙中线乘墙厚乘以层高以m3计算，内墙按净长线乘墙厚乘以净高计算，并扣除墙处门窗、过梁、圈梁、构造柱、洞口、管道进等体积，按底层、标准层计。
由于各层混合沙浆标号不一样，砖砌体量套定额时，应根据砂浆标号按一、二层套定额。
3.工程造价的确定
3.1直接费的确定
直接费=计价定额分部分项工程费+其他直接费（项目措施费）
1.计价定额分部分项工程费
计价定额分部分项工程费=直接工程费+技术措施费
1）直接工程费
（1）单位估价费法计算直接工程费
以矩形柱商砼[C30]工程为例，其工程量为10m3，由全国统一建筑工程基础定额查得其单位估计价格为3571.03元/10m3，其定额编号为3-83，由此可算得其直接工程费为10×3571.03=35710.3元。
（2）工料分析
根据定额编号4-23换内容，确定该分项工程工料机消耗量表3-1所示：
表3-1定额工料机分析
定额编号
4-23换
分项工程名称
矩形柱商砼[C30]
单位
10m3
工程量
1
工料机分析
工料名称
单位
定额量
计算量
单价（元）
总价（元）
人工
技工
工日
0.886
0.886
120.00
141.77
普工
工日
3.56
3.56
160.00
425.52
材料
粗砂
m3
0.291
0.291
50.00
14.57
商品混凝土（C30）
m3
8.888
8.888
330.00
2933.00
水泥32.5MPa
kg
172.670
172.670
0.30
51.80
机械
灰浆搅拌机拌筒
容量（L）200小
台班
0.040
0.040
109.771
4.39
合计
3571.03
（3）资源汇总
将所有大中型材料进行汇总，以钢筋为例得资源汇总表：
如表3-2所示：
表3-2资源汇总表
序号
定额编号
项目名称
单位
数量
单价
其中:
（元）
子目合价
其中:
（元）
人工费
材料费
机械费
人工费
材料费
机械费
A1
钢筋工程
1563902.02
345238.53
1169459.51
49203.99
1
4-266
圆钢筋Φ8
t
43.117526
5771.64
1542.04
4175
54.6
248858.84
66488.95
180015.67
2354.22
2
4-282
螺纹钢筋Φ12
t
1.494579
5389.63
1125.96
4190.49
73.18
8055.23
1682.84
6263.02
109.37
3
4-286
螺纹钢筋Φ20
t
35.385043
4832.69
678.48
4087.56
66.65
171004.94
24008.04
144638.49
2358.41
4
4-287
螺纹钢筋Φ22
t
28.092277
4750.9
606.4
4085.56
58.94
133463.6
17035.16
114772.68
1655.76
5
4-288
螺纹钢筋Φ25
t
2.862887
4797.55
542.52
4196.56
58.47
13734.84
1553.17
12014.28
167.39
6
4-296
箍筋Φ8
t
12.456013
6204.39
1951.88
4175
77.51
77281.96
24312.64
52003.85
965.47
7
4-297
箍筋Φ10
t
10.045147
5610.06
1387.32
4159.2
63.54
56353.88
13935.83
41779.78
638.27
8
4-329
钢筋笼制作
t
136.816189
5904.94
1233.68
4493.25
178.01
807891.39
168787.4
614749.34
24354.65
9
4-359
电渣压力焊接每10个接头
10个
678.40
69.66
40.44
4.75
24.47
47257.34
27434.5
3222.4
16600
（4）主要材料找差
因为单位估价表上的价格是实际价格的平均水平，以此价格作为依据做出的结算偏离工程实际，因此对主要材料需要进行找差。
材料的预算价格是指材料尤其来源或交货地运达仓库或施工现场堆放地点直至出库过程平均发生的全部费用。
材料预算价格的组成：
材料的预算价格=（供应价+包装费+运输费+运输损耗费）×（1+采购保管费率）+检验试验费-包装品回收。
公式中：
供应价=市场价+手续费
根据河南省的实际情况，取运输耗损费均为0.3%，采购保管费率为2.5%，其他费率依照各项材料而定。
以水泥32,5Mpa预算价格的计算为例：
根据河南地区的实际情况，水泥32.5Mpa的出厂为354.48元/吨，手续费为出厂价的3%，每吨水泥20袋，包装品收回袋0.5元/个，包装费按出厂价0.5%计，运输损耗率均为出厂价的0.3%，包装袋的磨损率为40%，运输费按出厂价的0.6%，试验费为出厂价0.2%，采购保管费率2.5%,则水泥的预算价为：
手续费：
354.48×3%=10.63元；供应价：
354.48+10.63=365.11元；包装费：
354.48×0.5%=1.77元；运输费：
354.48×0.6%=2.13元；运输损耗费：
354.48×0.3%=1.06元；试验费：
354.48×0.2%=0.71元；包装品回收值：
20×0.5=10元；
因此，水泥预算价格：
（365.11+1.77+2.13+1.06）×（1+2.5%）+0.71-10=370元/吨=0.37元/kg
其他资源形成表见，附表A-9。
材料的价差为材料的预算价与定额价格的差值，如表3-3所示：
表3-3单位工程价差表
Table3-3materialsforpoortable
名称及型号规格
单位
数量
预算价（元）
市场价（元）
价差（元）
价差合计（元）
水泥32.5Mpa
Kg
187131.485
0.37
0.37
0
0
综上所述，经过计算该工程总价差为139632.83元。
计算方法同直接工程费的确定方法
计价定额分部分项工程费=直接工程费（含价差）+技术措施费（含价差）=3850335.10（元）
2.其他直接费（措施项目费）
项目措施费包括安全文明施工措施费、冬雨季施工费、市政工程干扰费、夜间施工增加费等，本工程只含有前三项费用。
计算公式为：
所需计算项目费用=直接工程费（人工费+机械费）×费率
本工程属于三类工程，取费费率为：
安全文明施工措施费10.4%；冬雨季施工费率7%；市政工程干扰费4%。
1）安全文明施工措施费=直接工程费（人工费+机械费）×费率
=1687976.22×10.4%
=175549.53（元）
2）冬雨季施工费=直接费（人工费+机械费）×费率
=1687976.22×7%
=118158.34（元）
3）市政工程干扰费=直接费（人工费+机械费）×费率
=1687976.22×4%
=67519.05（元）
4）其他直接费（项目措施费）=安全文明施工措施费+冬雨季施工费+市政工程干扰费
=175549.53+118158.34+67519.05
=361226.92（元）
由以上计算可得出：
直接费=计价定额分部分项工程费+其他直接费（项目措施费）
=3850335.10+361226.92
=4211562.02（元）
3.2间接费、利润、税金的确定
1.本工程取费费率来源
本工程费率计取是根据《河南省统一施工机械台班费用定额》来进行单位工程造价的计算。
工程类别划分标准中规定，多层住宅楼8000㎡以下以下为三类工程，本工程的建筑面积为4042㎡的住宅楼，因此本工程属于三类工程，其取费标准为：
安全文明施工措施费13.50%、企业管理费14.00%、利润18.00%、税金3.477%、社会保障费率1.4%、冬雨季施工费率7%。
工程排污费由于地区的不同，取费的方式也有所不一。
2.间接费、利润、税金及其他
间接费=管理费用+规费
规费=工程排污费+社会保障费+安全文明施工措施费
1）企业管理费=直接工程费（人工费+机械费）×费率
=1687976.22×14.0%
=236316.67（元）
2）社会保障费=社会保障费+养老保险+失业保险+医疗保险+生育保险+工伤保险
=441069.07+275520.81+27619.45+110309.37+13809.72+13809.72
=857288.14（元）
3）住房公积金=直接工程费（人工费+机械费）×费率
=1687976.22×8.18%
=138076.45（元）
4）规费=工程排污费+社会保障费+住房供给金+危险作业意外伤害保险（按建筑面积计算每平米1.5元）
=857288.14+138076.45+1.5×4042=1001427.59（元）
5）间接费=企业管理费+规费
=236316.67+1001427.59
=1024744.26（元）
6）利润=直接工程费（人工费+机械费）×费率
=1687976.22×18.0%
=303835.72（元）
7）税金=税费前工程造价合计+规费×费率
=187086.53
8）总造价费用=直接费+间接费+利润+税金
=4211562.02+1024744.26+303835.72+187086.53
=5567774.70（元）
3.3确定工程造价
基本建设工程全部造价，由建筑工程费、设备购置费、安装工程、其他工程费用四个部分组成。
确定以上几部分费用后汇总便是工程的全部造价，本工程的土建造价为5567774.70元，每平米造价为1377.48元。
4.造价分析
4.1造价准确性分析
通过以上各表的各项费用，以及得出的各项单价费用，再依据本工程的实际情况，以及经过搜集资料，发现河南省目前框架结构的住宅楼价格达到1300元/平米左右，而本工程每平米1377.48的造价市是合理的，该工程的基础构造比较简单，独立基础不需要大量钢筋和混凝土，另外本工程为住宅，设计时对房屋的质量要求也不是很高，钢筋混凝土的用量也不会高于其他的同类建筑。
但总的来说这一数据还是符合工程造价合理性指标要求的。
因此，本次报价具有合理性、真
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