东禾紫荆花园房地产建设项目.docx
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东禾紫荆花园房地产建设项目
东禾·紫荆花园房地产建设项目
环境影响报告书
（简写本）
温州市环境保护设计科学研究院
Wenzhouenvironmentalprotectiondesign&researchinstitute
国环评证乙字第2014号
二O一一年三月
1、项目概况
1.1基本情况
（1）项目名称：
东禾•紫荆花园房地产建设项目
（2）建设性质：
新建
（3）建设单位：
浙江东禾置业有限公司
（4）建设地点：
选址乐清市中心区E-a19-1地块
（5）建设内容：
本项目建设用地为商业、住宅用地，为国有土地招投标出让，不涉及征地、补偿、移民安置问题。
（6）工程投资：
15亿元
1.2主要工程内容
（1）总图设计
本工程总建筑面积144483m2，主体由10幢24～25层的高层建筑构成，均匀坐落在E-a19-1地块。
10幢建筑围绕地块中心绿地广场而建，东侧沿规划六环路设1#、2#、5#、7#楼，南侧设3#楼，西侧设6#、8#、9#楼，北侧沿旭阳路设10#~11#楼。
4#物业用房位于7#、9#楼中间。
本项目在地块内北侧设置一室外游泳池，游泳池容积1200m3。
项目临街商业用房不设餐饮娱乐项目。
根据详规控高要求，住宅均为80m以下，设计原则是尽可能布置点式高层住宅，局部板式条形建筑，有以下明显优点：
点式平面，通风采光条件好，独立性强，体形优美、空间布局灵活多变；板式建筑可以丰富整个建筑形态的空间变化，增强统一性。
通过这样的办法，可以在地块中央形成一个中心绿地，而且周边单体建筑均可以从不同角度欣赏到中心绿地的景观。
地块主要技术经济指标如下表1-1所示。
表1-1东禾·紫荆花园经济技术指标经
名称
数量
单位
备注
1
规划用地总面积
40000
m2
2
建筑占地面积
8000
m2
含架空层面积
3
建筑密度
20.0%
4
总建筑面积
144483
m2
其中
地上建筑面积
108000
m2
地下室建面积
36483
m2
5
容积率
2.70
6
地上部分分项建筑面积
住宅
105393
m2
商业用房
1665
m2
物业管理用房
325
m2
物业经营用房
435
m2
消控中心
47
m2
电视机房
16
m2
电信机房
15
m2
10KV开闭所
84
m2
煤气调压站
20
m2
7
架空层
3050
m2
8
绿地面积
12400
m2
9
绿地率
31.0%
10
汽车泊车位
900
个
11
其中地上泊车位
30
个
12
地下泊车位
870
个
13
建筑层数
24～25
层
14
建筑高度
79.9
m
15
住宅户数
1050
户
（2）公建配置及市政设施
给排水设计
、给水系统
生活给水系统
水源：
由地块南侧及东侧市政给水管引入两路DN200管道，在区域内形成环状管网。
本建筑生活给水分为三个供水分区：
第一分区：
（地下室～三层），由市网直供
第二分区：
（六层以上层）恒压变频给水设备加压供水。
第三分区：
（十五层～二十三层）由高区变频调速供水装置供水
游泳池等循环水系统
为保证游泳池等用水卫生、安全及节约，游泳池水采用循环过滤水处理，工艺如下：
↓补水池
游泳池水---毛发收集---加压泵---过滤---消毒---泳池池水
消防用水
在11#楼屋面设一座18m3的消防水箱，并设气压罐及增压泵，以保证消防初期的用水的水量和水压要求
水泵房及水池设于地下室。
消防水池、生活水池分设。
生活水箱储存25%的最高日生活用水量，容积为190m3，采用不锈钢生活水箱分两座设置；消防水池容积为252m3。
、排水系统
本工程住宅室内污、废水分流，商业部分污废合流，污水经化粪池处理后与废水合流，排入旭阳路的市政污水管网；本项目设置化粪池2个，每个容积100立方，分别位于11#西北侧、10#东侧。
游泳池废水汇同生活废水接入市政污水管网。
室外雨、污水分流，雨水经管网汇集后排入市政雨水管网。
雨水系统：
室内雨水采用有组织排水，屋面雨水经雨水斗及雨水立管排至雨水管，最终排入市政雨水管；地面雨水经收集后排入雨水管。
住户空调室外排水采用单独的排水立管至雨水管道。
生活垃圾收集点
本项目在每单元入口附近设置垃圾收集筒，分别在2#、3#、10#、11#楼附近设置集中垃圾收集点。
生活垃圾定点、定时收集，定时送出。
电气设计
电源：
10KV电源由城市高压电网采用双电源引至各变电所高压进线柜。
变配电间设备：
环网柜及高压柜采用CRGC柜，低压采用GCK抽屉柜，变压器选用SG10型。
根据一级负荷的需要，选择柴油发电机组作为第二电源，作为消防用电的备用电源，当市电断电时，柴油发电机经延时自动投入。
该机组采用DC24V起动，设有自动启动装置，停电时能在30S内供电。
通风排烟
地下汽车库按防火分区设置机械排风系统，选用排烟双速风机低速档为平时排风用，排风由土建井道通至屋顶进行高空排放。
设备用房设置机械排风及机械送风系统，选用混流风机进行，送、排风机采用吊装形式，排风由土建井道通至地面排放，取风利用土建井道由地面取风。
住宅厨房内设置竖向排烟井道，油烟集气后于屋顶排放。
电梯机房采用自然通风。
住宅楼梯间及前室采用自然排烟方式，无自然排烟条件的消防前室和防烟楼梯间采用机械加压送风系统，加压风机设于屋顶上。
消防设计
地下车库共分13个防火分区，汽车库每个防火分区不超过4000m2，其他防火分区不超过1000m2，防火分区间用防火墙及特级防火卷帘分隔,每个防火分区相对独立，均有满足人员及车辆疏散要求的出口。
人防设计
地块结合地下停车库设计了核六级人防地下室，面积有4781m2，人防地下室平时为汽车停车库和自行车库,根据规范划分为三个人防防护单元。
分别为二等人员掩蔽所。
每个防护单元设有两个口部，设有简易洗消间，防毒通道，滤毒室,进、排风机房，活门室等设施,每个防护单元相对独立。
人防抗力等级：
核6甲类，按《人民防空地下室设计规范》进行设计。
燃气设计
气源由燃气供气公司提供，由燃气管道接入。
节能设计
本设计依据浙江省居住建筑节能设计标准，住宅均保证有良好的日照、通风条件，日照根据《温州市城市规划管理技术审批规定》的要求住宅主要居室满足大寒日日照时间不小于2小时要求。
2、环境质量现状环境保护目标
2.1环境质量现状
（1）水环境现状
本项目所在地内河为地表水Ⅳ类水质功能区，评价采用《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）Ⅳ类水质标准。
根据监测结果，对照《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）Ⅳ类地表水标准值，内河水质BOD5、氨氮、总磷都超出Ⅳ类水质标准，总体水质评价劣于Ⅴ类，已无水环境容量，呈现明显的有机污染和氨氮类污染，受生活有机污染明显，不能满足《地表水环境质量标准》（GB3838-2002）中的Ⅳ类水质标准要求。
（2）大气环境现状
乐清常规监测指标SO2、NO2、PM10日均值和项目所在地特征污染物CO、NO2小时均值均能满足《环境空气质量标准》（GB3095-1996）及修改单中二级标准的要求，项目选址地空气环境良好。
（3）声环境现状
项目地块位于规划中的居民商业区，地块现状为空地，北面为旭阳路（已建），东面为六环路（规划未建）。
噪声现状监测结果表明，项目所在区域的昼、夜间现状噪声均符合《声环境质量标准》（GB3096-2008）中的相关标准要求。
2.2环境保护目标
1、水环境保护目标为附近内河水体水质不恶化；
2、环境空气质量保护目标为《环境空气质量标准》（GB3095-1996）及其修改单中的二级标准；
3、声环境保护目标为《声环境质量标准》（GB3096-2008）2类和4a类声环境功能区。
4、主要敏感保护目标见下表，敏感点位置关系图见下图。
本工程周边敏感点分布见表2-1。
表2-1周边环境敏感点分布一览表
序号
名称
性质
规模
距离（m）
方向
备注
1
南草垟村
居民点
600户/2900人
50
西侧、南侧
/
2
东山南村
居民点
1500户/5200人
120
西北侧
/
3
中驰湖滨房地产
居民点
16.65公顷
480
东侧
建成
4
乐清外国语学院
学校
占地113亩，84个教学班
1050
东北
建成
3、项目污染源分析
3.1污染源分析
（1）废水
本项目废水主要为生活污水和游泳池排水。
生活废水
生活用水量及排放量：
根据项目规划，本项目营运期间用水主要为住宅、物业用房、商业用房生活用水和绿地用水。
排水量以用水量的80%计，经估算，本项目生活日排放量为657.47t。
游泳池废水
根据设计方案，地块北侧设置室外游泳池，游泳池总容积约为1200m3。
使用时间约6月/年。
本项目公共泳池每日补充水量占游池水容积取10%计算，则项目游泳池每日排放水量约120t。
（2）废气
本工程主要大气污染源为地下车库汽车尾气、厨房油烟废气、生活垃圾收集点臭气及发电机燃油废气。
（3）噪声
噪声基本上可以分为二类，其一是汽车行驶噪声，其二是设备噪声。
（4）固废
本项目产生的固废主要是各住户的生活垃圾，包括食物残渣、废纸、废包装袋、塑料、金属和玻璃瓶等。
3.2污染源强汇总
本项目污染物产生及排放汇总情况见表3-1。
表3-1项目各类污染源产生、排放量汇总表
类别
产生量
纳管排放量
排入环境量
废水
废水
261900
261900
261900
CODcr
120.0
84.0
24.0
氨氮
8.40
8.40
6.0
废气
CO
17.16
17.16
NO2
0.42
0.42
THC
0.32
0.32
固废
生活垃圾
1369
0
4、环境影响预测
4.1环境空气预测评价
1、施工期
施工工地的扬尘主要是汽车行驶扬尘、地面料场的风吹扬尘及施工作业扬尘（混凝土搅拌、水泥装卸和加料）、沥青废气等。
（1）汽车扬尘
当施工场地洒水频率为4～5次/天时，扬尘造成的TSP污染距离可缩小到50m范围内。
（2）场地扬尘
建筑材料堆放场地的风吹扬尘的影响范围一般在100m以内。
因此，在施工阶段，在选择临时车道和建材堆放场地时应避开村庄和人群集中地，对易散失、受冲刷的物资（石灰、水泥等）不能在露天堆放
2、运营期
从预测结果表明：
通向楼顶排放的地下车库的汽车尾气浓度预测值较小，远低于标准要求，因此汽车尾气排放不会对项目区内和周围环境空气造成不利影响。
4.2水环境影响分析
1、施工期水环境影响评价
施工期间的生活污水主要来自施工人员的生活过程，包括吃饭、洗衣、洗澡、入厕等。
由于本项目建设期较长，因此本项目施工人员应设立集中的驻地，配备简易厕所，驻地需设生化处理设施，施工期生活污水经预处理后接入旭阳路排污总管排放。
2、运营期
营运期的水污染源主要是生活废水经化粪池预处理后，纳入城市污水管网，经乐清市污水处理厂处理达标后排入瓯江。
废水纳管执行《污水综合排放标准》（GB8978-1996）三级排放标准纳管排放；乐清市污水处理厂排放标准执行《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）二级标准。
4.3声环境影响分析
1、施工噪声
根据预测，施工期各施工机械产生的噪声在40m处约65-80dB（A），对沿线居民正常的工作、生活和休息噪声干扰，夜间作业噪声尤为严重。
因此，施工单位应合理组织施工作业流程，合理安排各类施工机械的工作时间，尤其夜间严禁高噪声设备进行施工作业。
高噪声设备应避免靠近和直对邻近居民点，在敏感路段施工中要建简易的声障。
施工现场靠近住宅时，夜间禁止施工，如果必须施工，需报环保主管部门批准，方可施工，并向广大住户公告。
2、运营期
从预测结果及预测图可知，项目实施后，东、西、南、北各厂界最大噪声贡献值分别为41.9dB、39.9dB、34.3dB、39.9dB，昼夜噪声分别均能达到《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348-2008）中的4a类和2类标准。
设备配套房设置在地下室内，发电机及水泵等设备运行噪声经墙壁、距离的隔声、衰减后对住户一般没有影响。
4.4固体废物影响分析
1、施工期
本工程建设期产生的固体废物主要来源于施工人员日常生活产生的生活垃圾和施工过程产生的废方。
（1）施工人员生活垃圾
施工人员产生的生活垃圾，对其应加以收集，统一送垃圾处理厂进行统一处理。
加强对施工人员的环保意识教育，杜绝生活垃圾到处乱扔，避免造成二次污染。
（2）弃方及临时弃土场
施工中产生的弃土石方若处置不当，临时堆场在无防护措施的情况下，遇到降水则会污染水体，造成大量水土流失。
从而对农田、植被及附近河道产生潜在危害。
尤其是在梅雨和台风等雨量较大的季节。
因此施工单位要做好临时弃土场水土保持工作；将施工挖方土，尤其是地表耕植土单独堆放、分类管理，根据本工程土石方平衡情况，本工程土石方都能在内部利用（桥梁施工的泥浆除外）；对于无法利用桥梁的施工泥浆，施工单位应设沉淀池处理，污泥干化后就运往本工程的弃土场（胜利塘围垦工程）统一消纳，施工单位配备管理人员对工程弃方（指泥浆）的处置实施现场管理，其运输和处置应按规定的时间、地点和路线进行。
4.5外环境影响
对本项目外环境影响主要为规划道路交通噪声、汽车尾气。
（1）从预测结果来看，北面旭阳路、东面六环路对临街第一排建筑物噪声贡献值近期昼间为74.6dB，夜间达68.6dB，远期噪声贡献值昼间为77.0dB，夜间达71.0dB。
本项目建成后，在正常情况下，可以达标，但是在车辆高峰期会对沿线第一排住宅产生一定的噪声影响。
（2）本项目受外界大气的影响主要来源于北侧为规划旭阳路，东侧为六环路。
道路运营时汽车产生的空气污染。
交通干线两侧空气污染源主要为机动车尾气，主要污染物为NO2、CO、THC（烃类）和烟尘等，其中NO2和CO排放浓度较高。
营运期机动车尾气排放量与车流量、车速、不同车型耗油量及排放系数有一定的关系。
根据国内外有关资料统计表明，汽车排放污染物与汽车行驶速度有密切关系。
当车速为50km/h时，由于燃烧不充分，小型车的CO排放量大于中型车。
大型车CO排放量小于中、小型车的原因是因为大型车中载重8吨以上的多为柴油车，由于大型车与中、小型车的燃烧机理不同，故道路上行驶大型车CO平均排放量较小。
在合理采取环保防护措施的情况下，如道路两侧设置绿化带，项目所在地内部加强绿化建设，道路汽车尾气对项目所在地空气环境影响不大。
4.6污染防治对策措施
污染防治措施见表4-1。
表4-1污染防治措施清单
污染源
污染防治措施
施工期
废水
生活污水应建临时厕所与生化处理设施，施工废水则设临时废水沉淀池，使之澄清后外排，以不影响西侧河流水质为宜。
扬尘
对主要施工道路实施洒水（每天4～5次，可使扬尘减少70%左右），在大风天气不进行扬尘污染严重的作业等。
机械设备噪声
夜间应禁止打桩机等强噪声机械进行施工
运营期
废水
生活废水经化粪池预处理后排入市政污水管
废气
地下车库设诱导式机械通风系统，建议于楼顶排放，食堂厨房油烟废气经油烟净化器处理后经专用烟道屋顶排放
噪声
进出地下停车库要禁鸣喇叭，减轻噪声污染；地下车库出入口建议安装拱形隔声屏，对车库坡道路面进行合理设计，采用低噪声建筑材料。
生活垃圾
在区内设置垃圾收集点，收集后委托环卫部门清运处理
5、公众参与
公众调查表明，项目所在区域被调查的团体和民众基本上对本项目的建设项目有所了解，绝大多数支持本项目的建设，无反对意见。
两次公示期间，环保审批部门、当地环保部门、环科院等单位都没有接到周围群众、单位来信来电表示反对本项目的意见。
6、环境可行性及评价结论
（1）规划符合性分析
本项目地块现为空地，基本无环境污染遗留问题。
根据乐清市国有土地使用权招标出让相关文件（见附件），本地块拍卖后用地性质为商住用地；根据《乐清市城市总体规划》（2005-2025），项目所在地块及周边地块为规划商业、居住用地和绿地。
项目符合规划要求，选址合理。
项目所在地环境功能区划为：
附近内河地表水参照执行Ⅳ类、最终纳污水体海水第四类、环境空气二类、环境噪声2和4a类，项目为房地产，污水纳管排放，不影响内河水体，因此本项目没有与环境功能区划冲突。
根据《浙江省乐清市生态环境功能区划》，本项目所在区域位于Ⅳ2-30382B03，为乐清市西南部景观保护和水源涵养生态环境功能区，属于限制准入区（详见附图）。
由于本项目不属于工业建设项目，因此本项目建设符合生态环境功能区要求。
（2）产业政策符合性分析
本项目不属于工业项目，根据国家发改委《产业结构调整指导目录》（2005年本）、《浙江省淘汰和禁止发展的落后生产能力目录（2010年本）》和《温州市限制类、禁止淘汰类落后生产能力指导目录》，该项目不属于限制、淘汰之列，因此，项目建设符合国家及本省产业政策。
（3）清洁生产原则符合性分析
本项目属于非工业项目，不存在清洁生产要求。
（4）污染物排放总量控制和总量减排原则符合性分析
根据本项目的特点，本项目建成使用后，将产生一定量的COD，以排入乐清市污水处理厂集中处理后排入环境量为总量控制建议值，即CODcr24.0t/a。
本项目产生的废水主要为生活废水，根据本项目产生主要为生活废水，根据浙环发（2009）77号的规定，和《温州市环评审批总量替代管理办法（试行）》温环发〔2010〕88号，不需区域替代削减。
（5）污染物达标排放符合性分析
项目生活废水经化粪池预处理后排入市政污水管至乐清市污水处理厂集中处理；地下车库尾气采用诱导式机械通风系统；厨房油烟废气采用油烟净化器处理，确保达标排放；生活垃圾委托环卫部门清运处理，能实现零排放。
（6）维持环境质量原则符合性
与乐清市污水处理厂衔接后，废水经污水处理厂处理达标后排放瓯江，不会对内河水质带来影响。
地下停车库汽车尾气排放CO、THC、NO2在各预测风向下，均能满足标准限值要求。
厨房油烟经油烟机处理后，通过烟道至楼顶排放，发电机房燃油废气经烟道至楼顶排放对外环境影响不大。
可以维持该区域的大气环境质量。
本项目为非工业项目，建成后使用功能主要为居住，对外声环境影响改变不大，可以维持声环境质量。
本项目排放的为生活垃圾，可以做到无害化处理，不外排环境，不会对外界带来影响。
项目建成后在采取了有关污染物防治措施后，可以维持地区环境质量，符合功能区要求。
（7）公众参与意见分析
从总体上看，被调查者对本项目持支持态度，但是公众普遍关注项目实施所带来的废气及噪声影响。
多数人认为在发展经济的同时，应重视环境保护工作，保护群众生活质量和工作条件，提出项目的实施关键要落实其环保治理措施，做到污染源达标排放，减轻对周边环境的污染，要求相关部门督促和加强环保治理工作，确保环保治理达标排放；建设单位应对本项目进一步作宣传，以取得更多公众的理解和支持，同时在项目建设实施过程中，要认真落实本环评报告中所提出的各项环保措施和遵守国家有关政策，以实现环境效益、社会效益、经济效益的统一。
因此，本项目能为公众所接受。
（8）促进地方经济和谐发展原则分析
本项目系乐清市不可或缺的配套工程，该项目的建成有利的提升了乐清城市形象和环境，优化了乐清市交通网络，方便人民群众的出行需求，有利于实现科学发展、和谐发展，建设和谐社会。
7、环评综合结论
项目位于乐清市中心区E-a19-1地块，东至规划六环路，南至规划住宅用地，西至规划住宅用地，北至旭阳路，为国有土地招投标出让，用地性质现为商住用地。
项目的建成有利于乐清市城镇居民改善居住和生活条件，满足部分群体对住房的需求，社会效益非常明显。
但项目在建设、营运过程要产生一定的污染物，经分析和评价，采用科学管理与恰当的环保治理手段可以控制环境污染。
可认为该项目投产后，在全面落实本报告提出的各项环境污染治理措施的基础上，则从环保角度来看，该项目建设是可行的。
图1项目地理位置图
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