杨柳青街道办事处关于租赁房屋的可行性研究报告.docx

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杨柳青街道办事处关于租赁房屋的可行性研究报告杨柳青街道办事处关于租赁房屋的可行性研究报告杨柳青街道办事处关于租赁房屋的可行性研究报告前言2一、市场调查研究21.现有消费状况22.产品需求23.市场销售预测24.项目拟建规模3二、项目相关情况31.项目编制依据32.实施办法33.基础设施3三、地址方案41.地理位置42.交通状况43.区位状况4四、组织机构41.人员配备42.定员、培训43.组织管理4五、环境与劳动保护41.环境保护42.劳动保护5六、资金保障5七、财务分析及经济益5八、社会效益6九、结论6前言21世纪是知识经济的时代，掌握更多的文化知识对每一位大学生都是很重要的。

鉴于此，杨柳青街道办事处租赁了天津农学院房屋一间，用以销售各种书籍，为广大学生提供便利的服务。

受杨柳青街道办事处的委托，现对委托方在津静路22号天津农学院内租赁房屋进行书籍销售的意图进行可行性研究。

本次可行性研究通过对现有书籍销售市场研究、周边环境分析、学生群体访谈及调查、相关项目资料的汇总和分析，从实际出发制定出本可行性研究报告。

一、市场调查研究1现有消费状况消费群体广阔。

从外部来讲，天津农学院邻近城建、宝德学院，可以吸引来自3所高校的学生，满足他们对于各种辅导书，教科书的需求，具有顾客来源广、文化素质较高等显著特点，并且随着三所大学的扩招，学生数量会越来越大，会有很好的市场销售量。

从内部来说，该房屋位于天津农学院内1号和2号宿舍楼之间，周边有饰品店，广播站等等，临近食堂、跆拳道馆，已经形成了良好的群体效应。

具有极大的辐射带动作用，能够吸引学生的目光。

书籍的销售量也会呈现出逐步上扬的趋势，市场前景十分广阔。

2.产品需求随着经济的发展，人们精神文化方面需求也在不断提高。

因此，中国图书业正逢一个蓬勃发展的大好时机，市场前景十分广阔。

相对巨大的读书需求来说，图书市场还远未饱和。

并且，人们世代读书教育的永久延续性，决定了图书业是增长率高、可持续发展的行业。

图书业利润相对较高（甚至于有媒体在对2002年“中国十大暴利行业”的品评中，出版发行业仅次于房地产业排列第二），是一个获利稳定、风险小、利于投资的行业。

天津农学院作为一所高等院校，其管理的师生人数之多决定了其对于书籍的需求量是巨大的。

因此在天津农学院租赁房屋出售书籍会有非常良好的市场前景。

3市场销售预测情况根据市场调查分析可得，书籍的市场需求广阔，最近几年，由于中国大陆愈益融入国际化进程，以及国退民进的实际情况，政府在图书行业相关环节的政策制定加快了步伐。

2003年，零售市场全面开放；2004年分销市场全面开放；2004年还出台了新的出版管理条例，并随着政府对经济领域管制的部分解除，依据近年来实际销售的数据统计分析，对未来三年书籍的销售状况作了以下预测：

当前大学生就业形势严峻，因此越来越多的大学生会为了将来的就业选择了考研、靠一些专业职称或资格证书等，这就带动了大学类书籍，特别是教辅书等的广阔的销售渠道。

同时也为一些爱好读书的同学提供了一个博览群书的平台。

总的来说，未来三年的书籍销售会有良好的市场前景。

4.项目拟建规模本项目拟建于天津市西青区津静路22号天津农学院内，建筑面积50平方米，可用面积45平方米，房屋租赁期自2011年3月1日起至2014年5月1日止。

其中2011年3月1日至2011年5月1日期间,甲方同意该段时间作为乙方筹备和装修时间,不计入正式租期。

乙方同意为该段装修时间向甲方补偿人民币1000元。

总投资2万元。

二、项目相关情况1.项目编制依据

（1）建设部关于印发城镇房屋出租档案管理办法的通知。

（2）建设部关于印发城镇房屋出租工作规范化管理实施办法的通知。

（3）国家发展改革委、建设部关于印发城镇房屋出租租金管理办法的通知。

（7）住房及城乡建设部房地产开发项目经济评价方法。

2.实施办法出租房屋有特定的供给对象，符合供给条件的由本人或单位向政府提出申请，并经过政府相关部门核实批准后，方能租赁。

租房无继承权。

3.基础设施房屋一间，建筑面积50平方米，可用面积45平方米，内有两米高书架4个，桌子一张，椅子两张，照明、水电设施配备齐全。

三、地址方案1.地理位置位于津静路22号天津农学院校内。

临近天津城市建设学院和天津商业大学宝德学院，因此，除了有天津农学院本校学生购书，还能吸引临近学校的大量学生，拥有较好的销售市场。

从长期来看，换能够吸引周边市民前来购书，具有明显的群体效应。

增强书籍销售量。

2.交通状况作为一个销售项目，考虑到要经常性的进购书籍，所以交通的便利与否是非常的重要。

天津农学院周边有638路和A路公交直达火车站，有707路、831路等公交车可直达市区，交通比较便利。

3.区位状况道路、排水、供水管网、电信管网、有线电视、路灯等形成比较完善。

场地有校园医务室、商店、热水房、浴室等，形成了良好的区位优势。

四、组织机构1.人员配备有店长一名，图书管理员2名，负责图书销售和日常管理，日轮流值班。

2.定员、培训在营业前对图书管理员做一次关于书籍整理归类、销售收付的系统培训。

3.组织管理现代的管理是综合性的，从合同、信息、成本、进度、管理要面面俱到。

项目组织结构，要保证组织结构的精干、高效，提高服务和速度等各项成效。

要明确各部分所属的责任，建立工作标准。

建立以责任、策划、控制、核算和分析评价五个方面为主要内容的项目成本管理体系。

牢牢确立服务是关键、质量是中心、为主线的观念。

五、环境与劳动保护1.环境保护本项目为书籍销售，只涉及进购及销售，无需自行生产，因此不会产生环境污染，属于清洁项目。

本项目主要污染源有校园内固体垃圾污染。

对此污染拟采取以下措施进行治理：

固体垃圾：

采用袋装方式收集处理，防止二次污染。

2.劳动保护本项目非大型项目，需用人员较少，依据劳动者保护法，员工每日工作实行轮班制，工资按照规定每月结算，并对员工进行定期培训及指导。

严格遵照国家法定休假日给员工放假，切实保护劳动者权益。

六、资金保障由本街道办事处自筹资金。

七、财务分析及经济效益租赁房屋位于天津农学院内，学生数量多，消费市场前景广阔。

现从天津农学院现有条件和前期经营情况。

现从保守的角度对经济效益分析预测如下：

1.书籍销售收入：

按照每年300天计算，平均每天营业收入600元，利润率为60%的情况预测，全年利润为60080%300=144000元。

2.应交各项税费及相关费用：

每年应交房租费为1500*12=18000元；每年应交保证金为4500元；每年应交相关水电费为2000元；每年应交维修费800元；应发员工工资等60000元；各项费用合计18000+4500+2000+800+60000=85300元。

3.净利润：

经计算，全年净利润为144000-86300=70900元。

八、社会效益中国经济取得了令世人瞩目的成就，经济的快速发展使人们对知识的渴求越发强烈。

图书作为信息的重要载体，对推进我国科技进步与知识创新起着不可替代的作用。

着眼于社会、学校对知识的需求，在天津农学院租赁房屋出售各类书籍，对于丰富大学生课余生活，提高文化素质具有不可忽视的作用，对社会的发展也有着广泛而深远的作用。

九、结论由以上各个方面分析可得，本项目项目具有投资少、风险低、效益高、影响大、操作简便、环境污染小等优势，对于提升大学生科学文化素质具有较好的推动作用，其次，本项目无论在经营运作上、经济效益上还是社会效益上都是有积极影响的，因此，本项目是可行的。