一建房建案例考点总结及技术难点图解.docx
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一建房建案例考点总结及技术难点图解
第三部分案例
要点：
1、安全与现场管理（8、9、10、11、12、21、22、23、24）
2、质量管理（3、4、5、6、7）
3、进度控制与索赔（1、2、20）
4、合同管理与招投标（19、20）
5、造价管理（13、14、15）
6、项目的综合管理（16、17、18、25、26）
一、安全与现场管理
1、挑错并纠正2、安全事故的分类
3、指出事故的直接原因和间接原因4、现场实际管理问题
补充：
掌握有关安全的专业术语
“一方针”：
安全第一，预防为主。
“一创建”：
安全文明示范工地。
“二类危险源”：
能量意外释放、约束失效。
“三级教育”:
进公司（厂）、进项目部（车间）、进班组。
“三同时”：
同时设计、审批，同时施工，同时验收、使用。
“三宝”：
安全帽、安全带、安全网。
“三级配电”：
总配电箱、分配电箱、开关箱。
“四口”：
楼梯口、电梯口、预留洞口、通道口
“四不放过”：
事故原因不清不放过、责任人未受教育不放过、隐患不消除不放过、责任人未处理不放过。
“五临边”：
阳台周边、屋面周边、框架工程周边、卸料外侧边、跑道、斜道边
＂五定＂:
定整改责任人、定整改措施、定整改完成时间、定整改完成人、定整改验收人。
“五检查”：
日常性检查、专业性检查、季节性检查、节假日前后检查、不定期检查。
“五牌一图”：
工程概况牌、管理人员名单及监督电话牌、消防保卫牌、安全生产牌、文明施工和环境保护牌及施工现场总平面图。
“六杜绝”：
伤亡事故、坍塌事故、物体打击事故、高出坠落事故、机械伤害事故、触电事故。
二、质量管理
相关知识点：
①土方施工（施工机械选择、安全距离、开挖原则及方法、降水、支护、验槽、回填土试验）
②基础结构（大体积砼、桩基、地基处理技术）
③混凝土结构（模板工程、钢筋工程、混凝土浇筑、施工缝、后浇带、混凝土养护）
④砌体结构（砖砌体、砼小型空心砌体、填充墙砌体）
⑤网架与索膜结构（安装方法及适用条件、施工要求）
⑥防水工程（屋面、地下及室内防水）
⑦吊顶工程（吊杆间距及长度、起拱、封板）
⑧轻质隔墙工程（骨架隔墙施工工艺、板材隔墙板缝处理）
⑨地面工程（）
⑩幕墙工程（预埋件、密封胶、防火、防雷处理）
1、材料的检验
（1）采购依据：
施工合同、设计要求（施工图纸）、现行国家（行业）标准、规范和规程
（2）如何自检：
合格质量证明文件的检查
（合格证、厂家检测合格报告、生产厂家备案证书P214）
现场检查（数量、规格、外观质量、包装）
抽样复试
2、材料的抽样复验P213-214
1）主体工程：
水泥、钢筋、砂石、外加剂、砖砌体材料、防水材料、保温隔热材料。
①水泥：
a、水泥的复试指标（凝结时间、安定性和强度等级）；
b、什么时候对水泥的化学成分进行抽样复验？
进口水泥，对水泥质量有怀疑时，过期水泥；
c、水泥复试的批量规定：
按同一生产厂家、同一等级、同一品种、同一批号且连续进场的水泥，袋装不超过200t为一批，散装不超过500t为一批，每批抽样不少于一次；
d、水泥批量的限制条件：
同一生产厂家、同一等级、同一品种、同一批号，连续进场。
②钢筋：
a、结构用钢筋复试指标：
从2011年8月1日起钢筋进场时，不分钢筋大小，都应按国家现行相关标准的规定抽取试件作力学性能和重量偏差检验，检验结果必须符合有关标准的规定。
按规定每批抽取5个试件，先进行重量偏差检验，再取其中2个试件进行力学性能检验。
b、什么时候对钢筋的化学成分进行抽样复验：
进口钢筋，对钢筋质量有怀疑时，发现钢筋脆断、焊接性能不良或力学性能显著不正常等现象时；
c、钢筋复试批量：
60t/检验批；
1.对同一厂家、同一牌号、同一规格的钢筋，当一次进场的数量大于该产品的出厂检验批量时,应划分为若干个出厂检验批量，按出厂检验的抽样方案执行；
2.对同一厂家、同一牌号、同一规格的钢筋，当一次进场的数量小于或等于该产品的出厂检验批量时，应作为一个检验批量，然后按出厂检验的抽样方案执行；
3.对不同时间进场的同批钢筋，当确有可靠依据时，可按一次进场的钢筋处理。
d、P1245.3.2A钢筋调直后应进行力学性能和重量偏差的检验，其强度应符合有关标准的规定。
盘卷钢筋和直条钢筋调直后的断后伸长率、重量负偏差应符合表5.3.2A规定。
检查数量：
同一厂家、同一牌号、同一规格调直钢筋，重量不大于30t为一批；每批见证取3件试件.
检验方法：
3个试件先进行重量偏差检验，再取其中2个试件经时效处理后进行力学性能检验。
检验重量偏差时，试件切块应平滑且与长度方向垂直，且长度不应小于500mm；长度和重量的量测精度分别不应低于1mm和1g。
注：
断后伸长率A的量测标距为5倍钢筋公称直径；
重量负偏差（%）=（W0-Wd）/W0×100
其中W0为钢筋理论重量（kg/m）,Wd为调直后钢筋的实际重量（kg/m）；
2）装饰装修工程
A、抹灰用水泥的凝结时间、安定性，地面和粘贴饰面板砖用水泥的凝结时间、安定性和抗压强度；
B、室内人造木板的游离甲醛含量或游离甲醛释放量；
C、室内用天然花岗石石材或瓷质砖的放射性；
D、外墙陶瓷面砖吸水率，寒冷地区的抗冻性。
民用建筑工程室内装修中采用的某一种人造木板或饰面人造木板面积大于500m2时，应对不同产品、批次材料的游离甲醛含量或游离甲醛释放量分别进行复验。
民用建筑工程室内装修采用天然花岗石石材或瓷质砖使用面积大于200m2时，应对不同产品、不同批次材料分别进行放射性指标复验。
3）幕墙工程需复验的材料：
a、铝塑复合板的剥离强度；
b、石材的弯曲强度、寒冷地区石材的耐冻融性、室内用花岗石的放射性；
c、幕墙用结构胶的邵氏硬度，标准条件下拉伸粘结强度；
d、石材用密封胶的污染性；
节能幕墙还需复验以下3种材料：
e、保温材料（导热系数、密度）
f、玻璃（可见光透射比、传热系数、遮阳系数、中空玻璃结露点）
g、隔热型材（抗拉强度、抗剪强度）
3、工程质量验收
检验批→分项工程→（子）分部工程→单位工程
1）组织与程序
2）前提条件：
完工，自检合格
3）验收的内容（检验批P228、分部工程P221、217、228）
4）不合格的处置规定（5条）P221
4、质量通病
三、进度控制与索赔
1、双代号网络计划
（1）计划工期、关键线路、关键工作
（2）实际工期（工期可以顺延？
）
（3）与索赔有关的计算
（4）工期优化费用最佳P205案例1A420012
要点：
压缩关键工作工期
压缩投入费用最低的关键工作工期
当出现多条关键线路时，压缩共有的关键工作的工期
2、索赔（工期、费用）
分析原因→确定索赔原则
（1）发包方→工期顺延，费用增加。
发包方承担
（2）承包方→工期不顺延，费用不增加。
承包方承担
（3）不可抗力→工期顺延，费用待定。
（双方共同承担5条原则）
3、不可抗力费用承担原则（5条）：
（1）工程损失、由于工程损失引起的第三方人员伤亡及财产损失、运至
施工现场的材料和待安装的设备损失，由发包方承担。
（2）发包方、承包方的人员伤亡由其所在单位负责，并承担相应费用。
（3）承包方的机械设备损失和停工损失由承包方承担。
（4）停工期间，承包方应工程师要求留在施工场地的必要的管理人员和
保卫人员的费用，由发包方承担。
（5）工程清理、修复费用由发包方承担。
四、合同管理与招投标
相关知识点：
（1）掌握《建设工程施工合同》示范文本（GF—1999—0201）的通用条款
（2）分包、转包与违法分包（3）有关招投标的法规（28条）（4）合同关系
五、造价控制
相关知识点：
①动态调值公式P=P0（a0+a1A/A0+a2B/B0+a3C/C0+a4D/D0）
1、某项目2006年5月1日签署合同价1000万元,合同约定固定系数0.2。
2007年5月1日结算时发现,钢材涨价13%,水泥涨价16%,其中钢材和水泥分别占调值部分的比例分别为25%和30%。
列式计算结算价。
答：
2、某项目2006年5月1日签署合同价1000万,合同约定固定系数0.2。
2007年5月1日结算时发现,钢材涨价13%,水泥涨价16%，人工涨价22％,其中钢材、水泥和人工分别占调值部分的比例分别为25%、30%和35％。
求结算价。
②变更价款计算
某分项工程计划工程量为1000
，单价为400元/
。
合同规定：
若工程发生工程变更后的工程实际数量超过（或少于）工程量清单中所列数量的10%时，该分项工程单价予以调整，调整系数为0.9（1.1）。
若
（1）该分项工程实际工程量为1200
；
（2）该分项工程实际工程量为800
。
分别计算该分项工程结算价。
（1）若实际工程量为1200
，则结算价为：
1100×400+100×400×0.9；
（2）若实际工程量为800，则结算价为：
800×400×1.1
③挣值法
1）已完工程预算费用=计划工作预算费用×已经完成工作量百分比
2）成本偏差CV,CV=BCWP-ACWP.CV>0,成本节余；CV<0，成本超支。
3）进度偏差SV,SV=BCWP-BCWS.SV>0,进度提前，SV<0进度滞后。
4）成本绩效指数CPI=BCWP/ACWP.CPI>1成本节余；CPI<1成本超支。
5）进度绩效指数SPI=BCWP/BCWS.SPI>1进度提前；SPI<1进度滞后。
④价值工程
1）价值系数=功能评价系数∕成本系数
2）功能评价系数=评价对象功能评分值∕总评分值
3）成本系数=评价对象目前成本∕全部成本
4）功能评价使用的公式为：
V=F/C
其中，V--功能价值；F--功能评价值；C--功能现实成本
当V=1时，表示实现功能的现实成本与其最低成本相适应，这种状态已经理想。
当V>1时，说明实现功能的现实成本低于最低成本，这种情况要做具体分析，可能状态已很理想，可能要适当提高成本。
当V<1时，说明现实成本高于最低成本，应当列为价值工程活动的重点对象。
（F-C）为改善期望值，即成本降低幅度，F为目标成本。
5）功能评价的方法主要有：
经验估算法、功能重要性系数法、最合适区域法、理论价值标准法、实际价值标准法、逻辑判断法、实际统计值评价法等。
⑤《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008）规定
强制性条文：
1）国有资金投资项目，必须采用工程量清单计价.
2）工程量清单的完整性与准确性由招标人负责.
3）措施项目中的安全文明施工费、规费和税金，应按国家或省级行业建设主管部门的规定计算，不得作为竞争性费用。
建筑安装工程费用项目组成（即工程造价）由：
分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。
分部分项工程费：
人工费、材料费、施工机械使用费、企业管理费、利润
措施项目费：
环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时施工费、夜间施工费、二次搬运费、大型机械设备进出场及安拆费、混凝土、钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、已完工程及设备保护费、施工排水、降水费
其他项目费：
暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费。
规费：
工程排污费、工程定额测定费、社会保障费、住房公积金、危险作业意外伤害保险。
税金：
营业税、城市维护建设税、教育费附加
企业管理费：
管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育费、财产保险费、财务费、税金及其他
安全文明施工费：
环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时施工费
社会保障费：
养老保险、失业保险、医疗保险
⑥直接成本：
是指施工过程中耗费的构成工程实体或有助于工程实体形成的各项费用支出，是可以直接计入工程对象的费用。
直接成本=人工费+材料费+施工机械使用费+施工措施费
间接成本：
是指为施工准备、组织和管理施工生产的全部费用支出，是非直接用于也无法直接计入工程对象，但为进行工程施工所必须发生的费用，与成本核算对象相关联的全部施工间接支出。
间接成本=管理人员工资+办公费+交通差旅费
第八讲 专项施工方案
一、专项施工方案编制要求
需要编制专项施工方案的工程范围
需编专项施工方案且需要专家论证的工程范围
基坑工程
开挖深度H≥3m降水工程
H≥3m支护工程
H≥3m土方开挖工程
开挖深度H≥5m降水工程
H≥5m支护工程
H≥5m土方开挖工程
模板及支撑
1.各类工具式模板：
大模板、滑模等工程
2.混凝土模板及支撑工程
（1）搭设高度H≥5m
（2）搭设跨度L≥10m
（3）施工总荷载Q≥10KN/m2
（4）集中线荷载q≥15KN/m2
1.工具式模板：
滑模、爬模、飞模
2.混凝土模板及支撑工程
（1）H≥8m
（2）L≥18m
（3）Q≥15KN/m2
（4）q≥20KN/m2
起重吊装
1.采用非常规起重设备、方法、且单件起吊重量在10KN及以上的起重吊装工程
2.采用起重机械进行安装的工程
3.起重机械设备自身的安装及拆卸
1.采用非常规起重、方法、且单件起吊重量在100KN及以上起重吊装工程
2.起重量300KN及以上的起重设备安装
3.高度200m及以上内爬起重设备的拆除工程
脚手架工程
1.搭设高度≥24m的落地式钢管脚手架工程
2.附着式整体和分片提升脚手架工程
3.悬挑式脚手架工程
4.吊篮脚手架工程
5.自制卸料平台、移动操作平台工程
6.新型及异型脚手架工程
1.搭设高度≥50m落地式钢管脚手架工程
2.提升高度≥150m附着式整体和分片提升脚手架工程
3.架体高度≥20m悬挑式脚手架工程
其它
1.建筑幕墙安装工程
2.钢结构安装工程
3.网架及索膜安装工程
4.人工挖扩孔桩
5.地下暗挖工程
6.预应力工程
7.采用“四新”的工程，无相关标准工程
8.建筑物，构筑物拆除
1.H≥50m的幕墙安装工程
2.L≥36m钢结构安装工程
3.L≥60m网架及索膜结构安装工程
4.H≥16m人工挖扩孔桩
5.地下暗挖工程
7.采用“四新”及无相关标准工程
8.爆破拆除
四、需要专家论证的专项施工方案编制论证，审批，监督流程
1.流程
（二）对GB50300-2001的理解（表格表达）
验收对象
组织
参加
检验批
监理工程师
施工单位项目专业质量（技术）负责人
分项工程
监理工程师
施工单位项目专业质量（技术）负责人
分
部
工
程
地基与基础
总监理工程师
施工单位项目负责人\施工单位项目质量（技术）负责人
施工单位技术质量部门负责人
勘察单位项目负责人
设计单位项目负责人
主体结构
总监理工程师
施工单位项目负责人\施工单位项目质量（技术）负责人
施工单位技术质量部门负责人
勘察单位项目负责人
设计单位项目负责人
其他分部工程
总监理工程师
施工单位项目负责人\施工单位项目质量（技术）负责人
单位工程
建设单位项目负责人
施工单位项目负责人、设计单位项目负责人、监理单位项目负责人
3.2工程质量事故
事故等级
死亡人数
重伤人数
直接经济损失
特别重大事故
人数≥30人
人数≥100
损失≥1亿
重大事故
10人≤人数＜30人
50≤人数＜100
5000万≤损失＜1亿
较大事故
3人≤人数＜10人
10≤人数＜50
1000万≤损失＜5000万
一般事故
人数＜3人
人数＜10人
100万≤损失＜1000万
三、“三宝”及“四口”与“十临边”防护
1.概念
施工部位
设备设施
十临边的防护
设防护栏杆
基坑周边
尚未安装栏杆（板）的阳台周边无外脚手架防护的屋面（楼面）周边雨篷周边
尚未安装栏杆的楼梯边
井架进出口两侧边
施工电梯进出口两侧边
脚手架两侧边
通向建筑物通道口两侧边
卸料平台周边
九、文明施工
第十一讲 造价与成本控制
造价与成本控制（上）
一、挣值法
（一）公式记忆（记住英文）
（1）单个字母对应中文
B-预算
C-成本（费用）
W-工作
P-已完
S-拟完
A-实际
V-偏差
（2）拼读规则
BCWS=BC×WP
BCWS=BC×WS
ACWP=AC×WP
（3）偏差公式
CV=BCWP-ACWP
SV=BCWP-BCWS
CPI=BCWP/ACWP
SPI=BCWP/BCWS
（4）结果分析
（5）特殊公式
二、价值工程
二、招投标基本规定
二、建筑物细部点的位置测设
1.直角坐标法
2.极坐标法
3.角度前方交会法
4.距离交会法
5.方向线交会法
六、降水方法的适用条件（P429）
方法名称
土类
渗透系数
降水深度
水文地后特征
真空（轻型井点）
填土、粉土、黏性土、砂土
0.1~20m/d
单级＜6m
多级＜20m
上层滞水或水量不大的潜水
喷射井点
填土、粉土、粘性土、砂土
0.1~20m/d
＜20m
管井井点
粉土、砂土、碎石土、可溶岩、破碎带
1~200m/d
＞5m
含水丰富的潜水，承压水，裂隙水
2.支护结构造型（p427）
结构（档墙）形式
适用基坑侧壁安全等级
适合开挖深度
地下水控制
地下连续墙
一、二、三级
悬臂式结构在软土场地中不宜大于5m
当地下水高于基坑底面时，宜采用降水
排桩（灌注桩，预制桩板桩）
一、二、三级
悬臂式结构在软土场地中不宜大于5m
当地下水高于基坑底面时，宜采用降水，截水帷幕
水泥土墙
二、三级
≯6m
土钉墙
二、三级非软土场地
≯12m
当地下水位高于基坑底面时，应采取降水或截水措施
逆作拱墙
二、三级但淤泥和淤泥质土场地不宜采用
≯12m
当地下水位高于基坑底面时，应采取降水或截水措施
放坡
三级且应满足放地条件
当地下水位高于坡脚时应采取降水措施
上述组合
基坑变形的监控值（cm）
基坑类别
围护结构墙顶位移监控值
围护结构墙体最大位移监控值
地面最大沉降监控值
一级基坑
3
5
3
二级基坑
6
8
6
三级基坑
8
10
10
构件类型
构件跨度L1（m）
达到设计的混凝土立方体抗压强度标准值的百分率（%）
板
L1≤2
≥50
2＜L1≤8
≥75
L1＞8
≥100
梁
L1≤8
≥75
L1＞8
≥100
悬臂结构
-
≥100
1.混凝土浇筑完毕后12小时内开始养护
拌制混凝土原材料（外加剂）
养护时间要求
硅酸盐水泥
普通硅酸盐水泥
矿渣水泥
≥7d
火山灰水泥
粉煤灰水泥
≥14d
掺用缓凝型外加剂
矿物掺合料
有抗渗要求
≥14d
2.养护方法
二、考试中遇到的结构简图
施工安全控制的基本要求：
“一方针”：
安全第一，预防为主。
“二类危险源”：
能量意外释放、约束失效。
“三级教育”:
进公司（厂）、进项目部（车间）、进班组。
“三级事故”：
死亡事故、较大事故（3－9人）、特大事故
“三同时”：
同时设计，同时施工，同时使用。
“三宝”：
安全帽、安全带、安全网。
“三级配电”：
总配电箱、分配电箱、开关箱。
“四口”：
楼梯口、电梯口、预留洞口、通道口
“四不放过”：
事故原因不清不放过、责任人未受教育不放过、隐患不消除不放过、责任人未处理不放过。
“五临边”：
阳台周边、屋面周边、框架工程周边、卸料外侧边、跑道、斜道边
“五查”：
查思想、查管理、查隐患、查整改、查事故处理。
“五定”:
定整改责任人、定整改措施、定整改完成时间、定整改完成人、定整改验收人。
“五检查”：
日常性检查、专业性检查、季节性检查、节假日前后检查、不定期检查。
“五标志”：
指令、禁止、警告、提示、电力安全
“五牌一图”：
工程概况牌、管理人员名单及监督电话牌、消防保卫牌、安全生产牌、文明施工和环境保护牌及施工现场总平面图。
“六关”：
措施关、交底关、教育关、防护关、检查关、改进关。
“六杜绝”：
伤亡事故、坍塌事故、物体打击事故、高出坠落事故、机械伤害事故、触电事故。
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