房地产经纪相关知识8.docx

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房地产经纪相关知识8

房地产经纪相关知识-8

（总分：

150.00，做题时间：

90分钟）

一、{{B}}单项选择题{{/B}}（总题数：

50，分数：

50.00）

1.中国某城市商品住宅成效价格为每平方米建筑面积400美元，假设成交时人民币与美元的市场汇率为1美元=8.25元人民币，该种汇率的标价方法是（）。

（分数：

1.00）

 A.间接标价法

 B.直接标价法 √

 C.应收标价法

 D.市场汇率标价法

解析：

[知识点]货币和汇率

2.某建筑物总建筑面积6.12万m2，其中共有建筑面积1200m2，某户套内建筑面积120m2，其建筑面积应为（）m2。

（分数：

1.00）

 A.120

 B.122.4 √

 C.123.6

 D.124.8

解析：

[知识点]成套房屋建筑面积的测算

3.为了提高建筑物整体结构的稳定性，环绕整个建筑物墙体设置的梁，称为（）。

（分数：

1.00）

 A.过梁

 B.框架联系梁

 C.悬臂梁

 D.圈梁 √

解析：

[知识点]建筑构造

4.重置价格是指（）。

（分数：

1.00）

 A.采用估价时点时的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等，在估价时点时的国家财税制度和市场价格体系下，重新建造与估价对象建筑物具有同等效用的全新建筑物所必需的支出和应获得的利润 √

 B.采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等，在估价时点时的国家财税制度和市场价格体系下，重新建造与估价对象建筑物相同的全新建筑物所必需的支出和应获得的利润

 C.采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等，在估价时点时的国家财税制度和市场价格体系下，重新建造与估价对象建筑物等同效用的全新建筑物所必需的支出和应获得的利润

 D.采用估价时点时的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等，在估价时点时的国家财税制度和市场价格体系下，重新建造与估价对象建筑物具有相同的全新建筑物所必需的支出和应获得的利润

解析：

[知识点]房地产的重新购建价格

5.反映出地物、地貌的平面位置和高程的地图是（）。

（分数：

1.00）

 A.地形图 √

 B.地籍图

 C.房产图

 D.交通图

解析：

[知识点]地形图

6.需要一旦出现，就会成为一种内在力量，支配人们去寻求满足，推动人们从事有关活动，是需要的（）。

（分数：

1.00）

 A.对象性

 B.紧张性

 C.驱动性 √

 D.具体性

解析：

[知识点]个性心理

7.可比实例使用面积单价为3200元/m2，使用面积与套内建筑面积比例为90%，套内建筑面积与建筑面积比为85%，则修正为建筑面积单价为（）元/m2。

（分数：

1.00）

 A.2448 √

 B.2530

 C.2720

 D.2783

解析：

[知识点]市场法

8.在建筑施工图上，以米为单位标注的是（）。

（分数：

1.00）

 A.标高 √

 B.长度

 C.跨度

 D.横截面尺寸

解析：

[知识点]建筑识图

9.室内来源的污染物主要来自（）。

（分数：

1.00）

 A.建筑材料 √

 B.房屋地基污染

 C.地层固有

 D.用电设备

解析：

[知识点]室内污染

10.较重视长期的时间介入，且强调理性的分析与评估，背后隐含着合理的风险与收益的是（）。

（分数：

1.00）

 A.投资 √

 B.投机

 C.赌博

 D.冒险

解析：

[知识点]房地产投资的概念

11.在某地区随机调查一些人的购房意愿，以此来了解该地区人们的购房意愿的统计工作为（）。

（分数：

1.00）

 A.描述统计

 B.推理统计

 C.推断统计 √

 D.分析统计

解析：

[知识点]统计的基本概念和术语

12.作为掌握和运用知识技能的条件并决定活动效率的一种个性心理特征是（）。

（分数：

1.00）

 A.兴趣

 B.动机

 C.能力 √

 D.信念

解析：

[知识点]个性心理

13.地形图是按照一定的比例，用规定的符号表示地物、地貌的平面位置和高程的（）。

（分数：

1.00）

 A.正射投影图 √

 B.水平投影图

 C.垂直投影图

 D.铅垂投影图

解析：

[知识点]地形图

14.人总是有选择地以少数事物作为知觉的对象，对它们知觉得格外清晰，而对其余的事物则反映得比较模糊，这是知觉的（）特征。

（分数：

1.00）

 A.恒常性

 B.整体性

 C.选择性 √

 D.理解性

解析：

[知识点]心理过程

15.按交易目的划分，房地产市场可分为房地产使用市场和房地产（）。

（分数：

1.00）

 A.买卖市场

 B.租赁市场

 C.投资市场 √

 D.租售市场

解析：

[知识点]房地产市场概述

16.某居住区的住宅建筑净密度为46%，居住区的总建筑密度为58%，住宅容积率为3.2，总建筑容积率为4.0，则住宅周围的空地率为（）。

（分数：

1.00）

 A.42%

 B.46%

 C.54% √

 D.58%

解析：

[知识点]城市居住区综合技术经济指标

17.构成人的意志的某些比较稳定的方面称为人的（）。

（分数：

1.00）

 A.意志情感

 B.意志情操

 C.主观意志

 D.意志品质 √

解析：

[知识点]心理过程

18.人类最原始的、最基本的需要是（）。

（分数：

1.00）

 A.心理需要

 B.生理需要 √

 C.安全需要

 D.爱与归属需要

解析：

[知识点]个性心理

19.主要功能是去除污水中含有的油脂，以免堵塞排水管道的是（）。

（分数：

1.00）

 A.地漏

 B.化粪池 √

 C.中水道

 D.器具排放管

解析：

[知识点]建筑排水系统及设备

20.不依赖现成的描述，在头脑中独立创造新形象的心理过程是（）。

（分数：

1.00）

 A.有意想象

 B.抽象想象

 C.再造想象

 D.创造想象 √

解析：

[知识点]心理过程

21.房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料的房产图是（）。

（分数：

1.00）

 A.房产分户平面图

 B.宗地图

 C.房产分幅平面图 √

 D.房产分丘平面图

解析：

[知识点]房地产图

22.确定各主要承重构件相对位置的基准线为（）。

（分数：

1.00）

 A.高程线

 B.标高

 C.定位轴 √

 D.定位线

解析：

[知识点]建筑识图

23.活泼好动，容易适应新环境；注意易于转移，接受新事物快，但印象不很深刻；情绪和情感易于产生也易于改变，并直接表露于外的是（）气质类型的人。

（分数：

1.00）

 A.多血质 √

 B.胆汁质

 C.黏液质

 D.抑郁质

解析：

[知识点]个性心理

24.由于观测者使用测量仪器不正确、疏忽大意或因外界环境发生意外的显著变化所引起的测量差错称为（）。

（分数：

1.00）

 A.粗差 √

 B.系统误差

 C.偶然误差

 D.相对误差

解析：

[知识点]测绘中的基本概念

25.以下与居住区居住人口规模相适应的有（）。

（分数：

1.00）

 A.12000人，4500户

 B.14000人，4900户

 C.20000人，5200户

 D.35000人，12000户 √

解析：

[知识点]城市居住区的规模与规划布局形式

26.当燃气表与燃气灶之问的净距小于300mm时，表底距地面的净距不小于（）m。

（分数：

1.00）

 A.1.4

 B.1.5

 C.1.8 √

 D.2.0

解析：

[知识点]燃气供应系统及设备

27.按照资金来源，个人住房贷款分为（）。

（分数：

1.00）

 A.商业性贷款、住房公积金贷款和组合贷款 √

 B.首次住房贷款和再交易住房贷款

 C.个人购房贷款、个人自建住房贷款、个人大修住房贷款

 D.本地人士贷款、外地人士贷款、港澳台和外籍人士贷款

解析：

[知识点]个人住房贷款和特点

28.房屋用地调查与测绘是以（）为单元分户进行的。

（分数：

1.00）

 A.幢

 B.户

 C.丘 √

 D.幅

解析：

[知识点]测绘中的基本概念

29.从社会与个体相互作用的观点出发，研究特定的社会环境下个体和群体的社会心理活动的发展、变化规律的科学是（）。

（分数：

1.00）

 A.普通心理学

 B.社会心理学 √

 C.消费心理学

 D.环境心理学

解析：

[知识点]心理学的分支

30.投资者评估的房地产投资价值，可以（）该房地产的市场价格。

（分数：

1.00）

 A.小于

 B.大于

 C.等于

 D.小于、大于或等于 √

解析：

[知识点]投资价值和市场价值

31.图上的（长度）距离和实际的（长度）距离的比为（）。

（分数：

1.00）

 A.定位线

 B.比例 √

 C.标高

 D.高程

解析：

[知识点]建筑识图

32.按层数划分，中高层住宅通常是指（）的建筑。

（分数：

1.00）

 A.6层以上

 B.7～9层 √

 C.10层以上

 D.12层以上

解析：

[知识点]建筑物的分类

33.一个有远大理想和坚强意志的人，任何困难和心理压力都难以被压服，这说明此人具有良好的（）。

（分数：

1.00）

 A.生理因素

 B.判断力

 C.个性品质 √

 D.价值观

解析：

[知识点]心理压力及其应对

34.适用于室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况的供水方式是（）。

（分数：

1.00）

 A.直接供水方式 √

 B.设置水箱的供水方式

 C.设置水泵、水箱的供水方式

 D.分区、分压供水方式

解析：

[知识点]建筑给水系统及设备

35.《城市区域环境噪声标准》规定了城市（）类区域的环境噪声最高限值。

（分数：

1.00）

 A.3

 B.4

 C.5 √

 D.6

解析：

[知识点]环境噪声污染

36.如果需要直观看出房地产市场各个子市场的市场销售比例，可以采用（）。

（分数：

1.00）

 A.圆形图 √

 B.象形图

 C.对数图

 D.条形图

解析：

[知识点]统计数据的整理

37.根据房屋完损等级判断标准，属于一般损坏房屋的成新度为（）。

（分数：

1.00）

 A.七八成

 B.六七成

 C.五六成

 D.四五成 √

解析：

[知识点]建筑物的分类

38.如果给定利率为8.00%，通货膨胀率为3.00%，则实际利率为（）。

（分数：

1.00）

 A.4.85% √

 B.5.0%

 C.8%

 D.8.24%

解析：

[知识点]利率

39.投资回收期是指以项目的净收益抵偿全部（）所需要的时间。

（分数：

1.00）

 A.现金流入

 B.初始投资 √

 C.净现金流量

 D.运营费用

解析：

[知识点]投资回收期

40.按照国家规定，经济适用住房的成本构成中包括（）项因素。

（分数：

1.00）

 A.五

 B.六

 C.七 √

 D.九

解析：

[知识点]市场调节价、政府指导价和政府定价

41.通常将自己的资金存入银行以获取利息的投资者为（）。

（分数：

1.00）

 A.投机型

 B.保守型 √

 C.普通型

 D.中间型

解析：

[知识点]房地产投资项目经济评价概述

42.在非承重墙中，仅承受自重并将其传给基础的墙，称为（）。

（分数：

1.00）

 A.幕墙

 B.隔墙

 C.山墙

 D.承重墙 √

解析：

[知识点]建筑构造

43.一种需要的出现会使人感到有某种欠缺，是需要的（）。

（分数：

1.00）

 A.对象性

 B.紧张性 √

 C.驱动性

 D.具体性

解析：

[知识点]个性心理

44.某开发商向银行申请房地产开发贷款，贷款金额为3000万元，期限为三年，年利率8%，到期一次偿还本息，则三年后需要筹集到还款额为（）万元。

（分数：

1.00）

 A.3000

 B.3240

 C.3720

 D.3779.14 √

解析：

[知识点]个人住房贷款还款额和贷款余额的计算

45.下列关于统计总体、个体和样本概念的说法中，错误的是（）。

（分数：

1.00）

 A.统计中通常把所要研究的事物或现象的全体称为总体

 B.总体只能是有限总体，不能是无限总体 √

 C.组成总体的每个元素称为总体单位，也即个体

 D.样本中所含个体的数量，称为样本容量

解析：

[知识点]统计的基本概念和术语

46.随机地从调查对象中抽取一部分个体作为样本进行调查，并根据其调查结果推断总体数量的特征，称为（）。

（分数：

1.00）

 A.抽样调查 √

 B.典型调查

 C.重点调查

 D.普遍调查

解析：

[知识点]统计数据的搜集

47.居住小区人均绿地面积不得少于（）m2/人。

（分数：

1.00）

 A.0.5

 B.1 √

 C.1.5

 D.2

解析：

[知识点]城市居住区规划布局的有关内容

48.现时预期未来普通商品住宅价格将持续上涨，现期对商品住宅的需求与预期持续下降时为（）。

（分数：

1.00）

 A.高 √

 B.低

 C.一样

 D.不能判断

解析：

[知识点]房地产需求

49.在期房与现房同品质等情况下，期房价格与现房价格相比，（）。

（分数：

1.00）

 A.期房价格等于现房价格

 B.期房价格高于现房价格

 C.期房价格低于现房价格 √

 D.期房价格与现房价格不可比

解析：

[知识点]现货价格和期货价格及现房价格和期房价格

50.楼梯一般由（）组成。

（分数：

1.00）

 A.楼梯段、休息平台和栏杆、扶手 √

 B.楼梯段、楼梯间、休息平台和栏杆、扶手

 C.楼梯间、休息平台和栏杆、扶手

 D.楼梯段、楼梯间、休息平台和栏杆

解析：

[知识点]建筑构造

二、{{B}}多项选择题{{/B}}（总题数：

30，分数：

60.00）

51.统计数据的直接来源渠道主要是（）。

（分数：

2.00）

 A.中国统计年鉴

 B.报刊、图书

 C.调查 √

 D.试验 √

 E.广播电视

解析：

[知识点]统计数据的搜集

52.房地产市场周期的高峰期的特征有（）。

（分数：

2.00）

 A.租金和售价几乎同步上涨

 B.新房换手快，交易量大 √

 C.大批开发项目开工 √

 D.房屋空置率在上升期的基础上继续下降，到该阶段后期开始上升 √

 E.新房销售困难

解析：

[知识点]房地产市场波动

53.在楼宇智能化中综合利用的现代技术包括现代（）。

（分数：

2.00）

 A.遥感技术

 B.计算机技术 √

 C.通信技术 √

 D.控制技术 √

 E.图形显示技术 √

解析：

[知识点]综合布线系统和楼宇智能化

54.空气调节是使室内的（）等参数保持在一定范围内的技术。

（分数：

2.00）

 A.空气温度 √

 B.相对湿度 √

 C.气流速度 √

 D.洁净度 √

 E.与室外温差

解析：

[知识点]建筑通风和空调系统及设备

55.以下属于使用人对建筑物在适用方面的基本要求范畴的有（）。

（分数：

2.00）

 A.防水、隔声、保温隔热 √

 B.日照、采光、通风 √

 C.功能齐全、空间布局合理 √

 D.建筑物不会倒塌，没有严重污染

 E.建筑造型和色彩使人有好感

解析：

[知识点]建筑物的概念

56.下列房地产不宜使用市场法评估的有（）。

（分数：

2.00）

 A.军事房地产 √

 B.商业房地产

 C.宗教房地产 √

 D.住宅

 E.写字楼

解析：

[知识点]市场法

57.下列属于平均指标的是（）。

（分数：

2.00）

 A.方均差

 B.标准差

 C.众数 √

 D.中位数 √

解析：

[知识点]统计指标

58.市场提取法求报酬率使用到的方法有（）。

（分数：

2.00）

 A.内插法 √

 B.风险报酬法

 C.累加法

 D.试错法 √

解析：

[知识点]报酬率的求取

59.房地产贷款面临的主要风险包括（）。

（分数：

2.00）

 A.欺诈风险和违约风险 √

 B.抵押房地产价值风险 √

 C.利率风险和流动性风险 √

 D.不可抗力风险 √

 E.政治风险和国家关系风险

解析：

[知识点]房地产贷款概述

60.引起测量误差的因素概括起来包括（）。

（分数：

2.00）

 A.观测者 √

 B.测量仪器 √

 C.外界环境 √

 D.计算方法

 E.计算过程

解析：

[知识点]测绘中的基本概念

61.在以下信用工具中，属于间接信用工具的有（）。

（分数：

2.00）

 A.银行票据

 B.商业票据 √

 C.银行券

 D.存款单 √

 E.股票

解析：

[知识点]信用工具

62.房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质主要包括（）。

（分数：

2.00）

 A.善于单向交往

 B.具有面谈技巧 √

 C.说服能力 √

 D.凭直觉设计出有效的与客户沟通的策略 √

 E.穿着得体、举止文雅

解析：

[知识点]房地产经纪人的人际交往和人际关系

63.从整体上看，良好的记忆品质应该同时具备的特征包括（）。

（分数：

2.00）

 A.记忆的敏捷性 √

 B.记忆的完整性

 C.记忆的持久性 √

 D.记忆的准确性 √

 E.记忆的准备性 √

解析：

[知识点]心理过程

64.居住区规划用地中的其他用地包括（）。

（分数：

2.00）

 A.公共服务设施用地

 B.绿地用地

 C.非直接为本区居民配套建设的道路用地 √

 D.其他单位用地 √

 E.保留的自然村或不可建设用地 √

解析：

[知识点]城市居住区的组成要素与用地构成

65.下列指标中，属于位置平均数的是（）。

（分数：

2.00）

 A.中位数 √

 B.众数 √

 C.算数平均数

 D.方差

解析：

[知识点]统计指标

66.下列房地产统计指标中，属于反映房屋交易状况的有（）。

（分数：

2.00）

 A.房屋租赁面积 √

 B.房屋空置面积 √

 C.房屋施工面积

 D.房屋竣工面积

 E.实有房屋建筑面积

解析：

[知识点]房地产统计指标

67.以下关于影响房地产价格的因素的说法中，正确的有（）。

（分数：

2.00）

 A.通过小区中央修建一条城市主干道可以提高小区内房地产的价格

 B.通货膨胀属于影响房地产价格的一般因素 √

 C.可以将房地产价格影响因素分为自然因素、一般因素、区域因素、个别因素

 D.环境污染、基础设施状况属于影响房地产价格的区域因素 √

 E.不同的房地产价格影响因素，与房地产价格之间的影响关系是不尽相同的 √

解析：

[知识点]房地产价格的影响因素

68.居住区公共绿地包括（）。

（分数：

2.00）

 A.居住区公园 √

 B.小游园 √

 C.组团绿地 √

 D.宅旁绿地

 E.道路绿地

解析：

[知识点]城市居住区的组成要素与用地构成

69.以下工业用地中，属于二类工业用地的有（）。

（分数：

2.00）

 A.纺织工业用地 √

 B.造纸工业用地

 C.医药工业用地 √

 D.电子工业用地

 E.冶金工业用地

解析：

[知识点]城市

70.火力发电厂的排烟属于（）。

（分数：

2.00）

 A.暂时性污染源

 B.固定污染源 √

 C.连续源 √

 D.点源 √

 E.工业污染源 √

解析：

[知识点]环境质量和环境污染概述

71.保险合同的关系人包括（）。

（分数：

2.00）

 A.保险人

 B.被保险人 √

 C.投保人

 D.保险代理人

 E.受益人 √

解析：

[知识点]保险合同

72.保险合同终止的情形主要有（）。

（分数：

2.00）

 A.保险期限届满 √

 B.保险标的灭失 √

 C.当事人解除保险合同 √

 D.保险事故发生

 E.保险公司终止 √

解析：

[知识点]保险合同

73.下列关于弹性数值的说法中，正确的有（）。

（分数：

2.00）

 A.弹性较大的数值说明一个变量对于另一个变量的变化较不敏感

 B.弹性数值等于1的情况，称为单一弹性 √

 C.一种房地产需求的价格弹性取决于该种房地产有多少替代品，如果没有较接近的替代品，需求往往富有价格弹性

 D.当需求曲线是一条与横轴平行的直线时，这时的需求价格弹性是完全弹性 √

 E.供给曲线与横轴垂直，说明供给富有价格弹性

解析：

[知识点]弹性数值的类型

74.以下房地产价格中，应当定期确定并公布的价格有（）。

（分数：

2.00）

 A.基准地价 √

 B.市场交易价

 C.标定地价 √

 D.房屋的重置价格 √

 E.市场成交价

解析：

[知识点]基准地价、标定地价和房屋重置价格

75.衡量居住区公共服务设施配套建设水平的指标，包括（）。

（分数：

2.00）

 A.人均公共绿地面积

 B.人均公建面积 √

 C.地面停车率

 D.绿地率

 E.人均公建用地面积 √

解析：

[知识点]城市居住区规划布局的有关内容

76.按结构形式划分，钢筋混凝土结构包括（）。

（分数：

2.00）

 A.框架剪力墙结构 √

 B.砖混结构

 C.简体结构 √

 D.框架结构 √

 E.剪力墙结构 √

解析：

[知识点]建筑物的分类

77.以下关于人的气质和性格的说法中，正确的有（）。

（分数：

2.00）

 A.气质一般产生在个体生命的早期阶段，带有更多的天赋性成分 √

 B.性格则主要是人在活动中与社会环境相互作用的产物，反映了人的社会性 √

 C.气质的变化较快，可塑性较大

 D.性格的可塑性较小，环境对性格的塑造作用是明显的

 E.气质类型无所谓好坏，但性格有好坏之分 √

解析：

[知识点]个性心理

78.下列面积中，按一半计入房屋套内建筑面积的有（）。

（分数：

2.00）

 A.封闭阳台

 B.各套之间分隔墙 √

 C.外墙 √

 D.未封闭阳台 √

 E.自有墙体 √

解析：

[知识点]成套房屋建筑面积的测算

79.人身保险包括（）。

（分数：

2.00）

 A.人寿保险 √

 B.意外伤害保险 √

 C.财产损失保险

 D.责任保险

 E.健康保险 √

解析：

[知识点]保险的种类

80.居住区规划总用地中的居住区用地包括（）。

（分数：

2.00）

 A.住宅用地 √

 B.公共服务设施用地 √

 C.道路用地 √

 D.绿地用地 √

 E.不可建设用地

解析：

[知识点]城市居住区的组成要素与用地构成

三、{{B}}综合分析题{{/B}}（总题数：

4，分数：

40.00）

（每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意）

某建筑物的建筑面积100m2，单位建筑面积的重置价格为500元元/m2，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5%。

（分数：

6.00）

（1）.该建筑物的年折旧额为（）元。

（分数：

2.00）

 A.1387

 B.1345

 C.1486

 D.1583 √

解析：

[知识点]求取建筑物折旧的年限法

（2）.该建筑物的折旧总额为（）元。

（分数：

2.00）

 A.13874

 B.13451

 C.