房地产经纪相关知识8.docx

1、房地产经纪相关知识8房地产经纪相关知识-8(总分：150.00，做题时间：90分钟)一、B单项选择题/B(总题数：50，分数：50.00)1.中国某城市商品住宅成效价格为每平方米建筑面积400美元，假设成交时人民币与美元的市场汇率为1美元=8.25元人民币，该种汇率的标价方法是( )。（分数：1.00）A.间接标价法B.直接标价法C.应收标价法D.市场汇率标价法解析：知识点 货币和汇率2.某建筑物总建筑面积6.12万m2，其中共有建筑面积1200m2，某户套内建筑面积120m2，其建筑面积应为( )m2。（分数：1.00）A.120B.122.4C.123.6D.124.8解析：知识点 成套房

2、屋建筑面积的测算3.为了提高建筑物整体结构的稳定性，环绕整个建筑物墙体设置的梁，称为( )。（分数：1.00）A.过梁B.框架联系梁C.悬臂梁D.圈梁解析：知识点 建筑构造4.重置价格是指( )。（分数：1.00）A.采用估价时点时的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等，在估价时点时的国家财税制度和市场价格体系下，重新建造与估价对象建筑物具有同等效用的全新建筑物所必需的支出和应获得的利润B.采用与估价对象建筑物相同的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等，在估价时点时的国家财税制度和市场价格体系下，重新建造与估价对象建筑物相同的全新建筑物所必需的支出和应获得的利润C.采用与估价对象建

3、筑物相同的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等，在估价时点时的国家财税制度和市场价格体系下，重新建造与估价对象建筑物等同效用的全新建筑物所必需的支出和应获得的利润D.采用估价时点时的建筑材料、建筑构配件、建筑设备和建筑技术等，在估价时点时的国家财税制度和市场价格体系下，重新建造与估价对象建筑物具有相同的全新建筑物所必需的支出和应获得的利润解析：知识点 房地产的重新购建价格5.反映出地物、地貌的平面位置和高程的地图是( )。（分数：1.00）A.地形图B.地籍图C.房产图D.交通图解析：知识点 地形图6.需要一旦出现，就会成为一种内在力量，支配人们去寻求满足，推动人们从事有关活动，是需要的

4、( )。（分数：1.00）A.对象性B.紧张性C.驱动性D.具体性解析：知识点 个性心理7.可比实例使用面积单价为3200元/m2，使用面积与套内建筑面积比例为90%，套内建筑面积与建筑面积比为85%，则修正为建筑面积单价为( )元/m2。（分数：1.00）A.2448B.2530C.2720D.2783解析：知识点 市场法8.在建筑施工图上，以米为单位标注的是( )。（分数：1.00）A.标高B.长度C.跨度D.横截面尺寸解析：知识点 建筑识图9.室内来源的污染物主要来自( )。（分数：1.00）A.建筑材料B.房屋地基污染C.地层固有D.用电设备解析：知识点 室内污染10.较重视长期的时间

5、介入，且强调理性的分析与评估，背后隐含着合理的风险与收益的是( )。（分数：1.00）A.投资B.投机C.赌博D.冒险解析：知识点 房地产投资的概念11.在某地区随机调查一些人的购房意愿，以此来了解该地区人们的购房意愿的统计工作为( )。（分数：1.00）A.描述统计B.推理统计C.推断统计D.分析统计解析：知识点 统计的基本概念和术语12.作为掌握和运用知识技能的条件并决定活动效率的一种个性心理特征是( )。（分数：1.00）A.兴趣B.动机C.能力D.信念解析：知识点 个性心理13.地形图是按照一定的比例，用规定的符号表示地物、地貌的平面位置和高程的( )。（分数：1.00）A.正射投影图

6、B.水平投影图C.垂直投影图D.铅垂投影图解析：知识点 地形图14.人总是有选择地以少数事物作为知觉的对象，对它们知觉得格外清晰，而对其余的事物则反映得比较模糊，这是知觉的( )特征。（分数：1.00）A.恒常性B.整体性C.选择性D.理解性解析：知识点 心理过程15.按交易目的划分，房地产市场可分为房地产使用市场和房地产( )。（分数：1.00）A.买卖市场B.租赁市场C.投资市场D.租售市场解析：知识点 房地产市场概述16.某居住区的住宅建筑净密度为46%，居住区的总建筑密度为58%，住宅容积率为3.2，总建筑容积率为4.0，则住宅周围的空地率为( )。（分数：1.00）A.42%B.46

7、%C.54%D.58%解析：知识点 城市居住区综合技术经济指标17.构成人的意志的某些比较稳定的方面称为人的( )。（分数：1.00）A.意志情感B.意志情操C.主观意志D.意志品质解析：知识点 心理过程18.人类最原始的、最基本的需要是( )。（分数：1.00）A.心理需要B.生理需要C.安全需要D.爱与归属需要解析：知识点 个性心理19.主要功能是去除污水中含有的油脂，以免堵塞排水管道的是( )。（分数：1.00）A.地漏B.化粪池C.中水道D.器具排放管解析：知识点 建筑排水系统及设备20.不依赖现成的描述，在头脑中独立创造新形象的心理过程是( )。（分数：1.00）A.有意想象B.抽象

8、想象C.再造想象D.创造想象解析：知识点 心理过程21.房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料的房产图是( )。（分数：1.00）A.房产分户平面图B.宗地图C.房产分幅平面图D.房产分丘平面图解析：知识点 房地产图22.确定各主要承重构件相对位置的基准线为( )。（分数：1.00）A.高程线B.标高C.定位轴D.定位线解析：知识点 建筑识图23.活泼好动，容易适应新环境；注意易于转移，接受新事物快，但印象不很深刻；情绪和情感易于产生也易于改变，并直接表露于外的是( )气质类型的人。（分数：1.00）A.多血质B.胆汁质C.黏液质D.抑郁质解析：知识点 个性心理24.由于观测者使用测量仪器不正

9、确、疏忽大意或因外界环境发生意外的显著变化所引起的测量差错称为( )。（分数：1.00）A.粗差B.系统误差C.偶然误差D.相对误差解析：知识点 测绘中的基本概念25.以下与居住区居住人口规模相适应的有( )。（分数：1.00）A.12000人，4500户B.14000人，4900户C.20000人，5200户D.35000人，12000户解析：知识点 城市居住区的规模与规划布局形式26.当燃气表与燃气灶之问的净距小于300mm时，表底距地面的净距不小于( )m。（分数：1.00）A.1.4B.1.5C.1.8D.2.0解析：知识点 燃气供应系统及设备27.按照资金来源，个人住房贷款分为( )

10、。（分数：1.00）A.商业性贷款、住房公积金贷款和组合贷款B.首次住房贷款和再交易住房贷款C.个人购房贷款、个人自建住房贷款、个人大修住房贷款D.本地人士贷款、外地人士贷款、港澳台和外籍人士贷款解析：知识点 个人住房贷款和特点28.房屋用地调查与测绘是以( )为单元分户进行的。（分数：1.00）A.幢B.户C.丘D.幅解析：知识点 测绘中的基本概念29.从社会与个体相互作用的观点出发，研究特定的社会环境下个体和群体的社会心理活动的发展、变化规律的科学是( )。（分数：1.00）A.普通心理学B.社会心理学C.消费心理学D.环境心理学解析：知识点 心理学的分支30.投资者评估的房地产投资价值，

11、可以( )该房地产的市场价格。（分数：1.00）A.小于B.大于C.等于D.小于、大于或等于解析：知识点 投资价值和市场价值31.图上的(长度)距离和实际的(长度)距离的比为( )。（分数：1.00）A.定位线B.比例C.标高D.高程解析：知识点 建筑识图32.按层数划分，中高层住宅通常是指( )的建筑。（分数：1.00）A.6层以上B.79层C.10层以上D.12层以上解析：知识点 建筑物的分类33.一个有远大理想和坚强意志的人，任何困难和心理压力都难以被压服，这说明此人具有良好的( )。（分数：1.00）A.生理因素B.判断力C.个性品质D.价值观解析：知识点 心理压力及其应对34.适用于

12、室外配水管网的水压、水量能终日满足室内供水的情况的供水方式是( )。（分数：1.00）A.直接供水方式B.设置水箱的供水方式C.设置水泵、水箱的供水方式D.分区、分压供水方式解析：知识点 建筑给水系统及设备35.城市区域环境噪声标准规定了城市( )类区域的环境噪声最高限值。（分数：1.00）A.3B.4C.5D.6解析：知识点 环境噪声污染36.如果需要直观看出房地产市场各个子市场的市场销售比例，可以采用( )。（分数：1.00）A.圆形图B.象形图C.对数图D.条形图解析：知识点 统计数据的整理37.根据房屋完损等级判断标准，属于一般损坏房屋的成新度为( )。（分数：1.00）A.七八成B.

13、六七成C.五六成D.四五成解析：知识点 建筑物的分类38.如果给定利率为8.00%，通货膨胀率为3.00%，则实际利率为( )。（分数：1.00）A.4.85%B.5.0%C.8%D.8.24%解析：知识点 利率39.投资回收期是指以项目的净收益抵偿全部( )所需要的时间。（分数：1.00）A.现金流入B.初始投资C.净现金流量D.运营费用解析：知识点 投资回收期40.按照国家规定，经济适用住房的成本构成中包括( )项因素。（分数：1.00）A.五B.六C.七D.九解析：知识点 市场调节价、政府指导价和政府定价41.通常将自己的资金存入银行以获取利息的投资者为( )。（分数：1.00）A.投机

14、型B.保守型C.普通型D.中间型解析：知识点 房地产投资项目经济评价概述42.在非承重墙中，仅承受自重并将其传给基础的墙，称为( )。（分数：1.00）A.幕墙B.隔墙C.山墙D.承重墙解析：知识点 建筑构造43.一种需要的出现会使人感到有某种欠缺，是需要的( )。（分数：1.00）A.对象性B.紧张性C.驱动性D.具体性解析：知识点 个性心理44.某开发商向银行申请房地产开发贷款，贷款金额为3000万元，期限为三年，年利率8%，到期一次偿还本息，则三年后需要筹集到还款额为( )万元。（分数：1.00）A.3000B.3240C.3720D.3779.14解析：知识点 个人住房贷款还款额和贷款

15、余额的计算45.下列关于统计总体、个体和样本概念的说法中，错误的是( )。（分数：1.00）A.统计中通常把所要研究的事物或现象的全体称为总体B.总体只能是有限总体，不能是无限总体C.组成总体的每个元素称为总体单位，也即个体D.样本中所含个体的数量，称为样本容量解析：知识点 统计的基本概念和术语46.随机地从调查对象中抽取一部分个体作为样本进行调查，并根据其调查结果推断总体数量的特征，称为( )。（分数：1.00）A.抽样调查B.典型调查C.重点调查D.普遍调查解析：知识点 统计数据的搜集47.居住小区人均绿地面积不得少于( )m2/人。（分数：1.00）A.0.5B.1C.1.5D.2解析：

16、知识点 城市居住区规划布局的有关内容48.现时预期未来普通商品住宅价格将持续上涨，现期对商品住宅的需求与预期持续下降时为( )。（分数：1.00）A.高B.低C.一样D.不能判断解析：知识点 房地产需求49.在期房与现房同品质等情况下，期房价格与现房价格相比，( )。（分数：1.00）A.期房价格等于现房价格B.期房价格高于现房价格C.期房价格低于现房价格D.期房价格与现房价格不可比解析：知识点 现货价格和期货价格及现房价格和期房价格50.楼梯一般由( )组成。（分数：1.00）A.楼梯段、休息平台和栏杆、扶手B.楼梯段、楼梯间、休息平台和栏杆、扶手C.楼梯间、休息平台和栏杆、扶手D.楼梯段、

17、楼梯间、休息平台和栏杆解析：知识点 建筑构造二、B多项选择题/B(总题数：30，分数：60.00)51.统计数据的直接来源渠道主要是( )。（分数：2.00）A.中国统计年鉴B.报刊、图书C.调查D.试验E.广播电视解析：知识点 统计数据的搜集52.房地产市场周期的高峰期的特征有( )。（分数：2.00）A.租金和售价几乎同步上涨B.新房换手快，交易量大C.大批开发项目开工D.房屋空置率在上升期的基础上继续下降，到该阶段后期开始上升E.新房销售困难解析：知识点 房地产市场波动53.在楼宇智能化中综合利用的现代技术包括现代( )。（分数：2.00）A.遥感技术B.计算机技术C.通信技术D.控制技

18、术E.图形显示技术解析：知识点 综合布线系统和楼宇智能化54.空气调节是使室内的( )等参数保持在一定范围内的技术。（分数：2.00）A.空气温度B.相对湿度C.气流速度D.洁净度E.与室外温差解析：知识点 建筑通风和空调系统及设备55.以下属于使用人对建筑物在适用方面的基本要求范畴的有( )。（分数：2.00）A.防水、隔声、保温隔热B.日照、采光、通风C.功能齐全、空间布局合理D.建筑物不会倒塌，没有严重污染E.建筑造型和色彩使人有好感解析：知识点 建筑物的概念56.下列房地产不宜使用市场法评估的有( )。（分数：2.00）A.军事房地产B.商业房地产C.宗教房地产D.住宅E.写字楼解析：

19、知识点 市场法57.下列属于平均指标的是( )。（分数：2.00）A.方均差B.标准差C.众数D.中位数解析：知识点 统计指标58.市场提取法求报酬率使用到的方法有( )。（分数：2.00）A.内插法B.风险报酬法C.累加法D.试错法解析：知识点 报酬率的求取59.房地产贷款面临的主要风险包括( )。（分数：2.00）A.欺诈风险和违约风险B.抵押房地产价值风险C.利率风险和流动性风险D.不可抗力风险E.政治风险和国家关系风险解析：知识点 房地产贷款概述60.引起测量误差的因素概括起来包括( )。（分数：2.00）A.观测者B.测量仪器C.外界环境D.计算方法E.计算过程解析：知识点 测绘中的

20、基本概念61.在以下信用工具中，属于间接信用工具的有( )。（分数：2.00）A.银行票据B.商业票据C.银行券D.存款单E.股票解析：知识点 信用工具62.房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质主要包括( )。（分数：2.00）A.善于单向交往B.具有面谈技巧C.说服能力D.凭直觉设计出有效的与客户沟通的策略E.穿着得体、举止文雅解析：知识点 房地产经纪人的人际交往和人际关系63.从整体上看，良好的记忆品质应该同时具备的特征包括( )。（分数：2.00）A.记忆的敏捷性B.记忆的完整性C.记忆的持久性D.记忆的准确性E.记忆的准备性解析：知识点 心理过程64.居住区规划用地中的其他用地包

21、括( )。（分数：2.00）A.公共服务设施用地B.绿地用地C.非直接为本区居民配套建设的道路用地D.其他单位用地E.保留的自然村或不可建设用地解析：知识点 城市居住区的组成要素与用地构成65.下列指标中，属于位置平均数的是( )。（分数：2.00）A.中位数B.众数C.算数平均数D.方差解析：知识点 统计指标66.下列房地产统计指标中，属于反映房屋交易状况的有( )。（分数：2.00）A.房屋租赁面积B.房屋空置面积C.房屋施工面积D.房屋竣工面积E.实有房屋建筑面积解析：知识点 房地产统计指标67.以下关于影响房地产价格的因素的说法中，正确的有( )。（分数：2.00）A.通过小区中央修建

22、一条城市主干道可以提高小区内房地产的价格B.通货膨胀属于影响房地产价格的一般因素C.可以将房地产价格影响因素分为自然因素、一般因素、区域因素、个别因素D.环境污染、基础设施状况属于影响房地产价格的区域因素E.不同的房地产价格影响因素，与房地产价格之间的影响关系是不尽相同的解析：知识点 房地产价格的影响因素68.居住区公共绿地包括( )。（分数：2.00）A.居住区公园B.小游园C.组团绿地D.宅旁绿地E.道路绿地解析：知识点 城市居住区的组成要素与用地构成69.以下工业用地中，属于二类工业用地的有( )。（分数：2.00）A.纺织工业用地B.造纸工业用地C.医药工业用地D.电子工业用地E.冶金

23、工业用地解析：知识点 城市70.火力发电厂的排烟属于( )。（分数：2.00）A.暂时性污染源B.固定污染源C.连续源D.点源E.工业污染源解析：知识点 环境质量和环境污染概述71.保险合同的关系人包括( )。（分数：2.00）A.保险人B.被保险人C.投保人D.保险代理人E.受益人解析：知识点 保险合同72.保险合同终止的情形主要有( )。（分数：2.00）A.保险期限届满B.保险标的灭失C.当事人解除保险合同D.保险事故发生E.保险公司终止解析：知识点 保险合同73.下列关于弹性数值的说法中，正确的有( )。（分数：2.00）A.弹性较大的数值说明一个变量对于另一个变量的变化较不敏感B.弹

24、性数值等于1的情况，称为单一弹性C.一种房地产需求的价格弹性取决于该种房地产有多少替代品，如果没有较接近的替代品，需求往往富有价格弹性D.当需求曲线是一条与横轴平行的直线时，这时的需求价格弹性是完全弹性E.供给曲线与横轴垂直，说明供给富有价格弹性解析：知识点 弹性数值的类型74.以下房地产价格中，应当定期确定并公布的价格有( )。（分数：2.00）A.基准地价B.市场交易价C.标定地价D.房屋的重置价格E.市场成交价解析：知识点 基准地价、标定地价和房屋重置价格75.衡量居住区公共服务设施配套建设水平的指标，包括( )。（分数：2.00）A.人均公共绿地面积B.人均公建面积C.地面停车率D.绿

25、地率E.人均公建用地面积解析：知识点 城市居住区规划布局的有关内容76.按结构形式划分，钢筋混凝土结构包括( )。（分数：2.00）A.框架剪力墙结构B.砖混结构C.简体结构D.框架结构E.剪力墙结构解析：知识点 建筑物的分类77.以下关于人的气质和性格的说法中，正确的有( )。（分数：2.00）A.气质一般产生在个体生命的早期阶段，带有更多的天赋性成分B.性格则主要是人在活动中与社会环境相互作用的产物，反映了人的社会性C.气质的变化较快，可塑性较大D.性格的可塑性较小，环境对性格的塑造作用是明显的E.气质类型无所谓好坏，但性格有好坏之分解析：知识点 个性心理78.下列面积中，按一半计入房屋套

26、内建筑面积的有( )。（分数：2.00）A.封闭阳台B.各套之间分隔墙C.外墙D.未封闭阳台E.自有墙体解析：知识点 成套房屋建筑面积的测算79.人身保险包括( )。（分数：2.00）A.人寿保险B.意外伤害保险C.财产损失保险D.责任保险E.健康保险解析：知识点 保险的种类80.居住区规划总用地中的居住区用地包括( )。（分数：2.00）A.住宅用地B.公共服务设施用地C.道路用地D.绿地用地E.不可建设用地解析：知识点 城市居住区的组成要素与用地构成三、B综合分析题/B(总题数：4，分数：40.00)(每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意)某建筑物的建筑面积100m2，单位建筑面积的重置价格为500元元/m2，判定其有效年龄为10年，经济寿命为30年，残值率为5%。（分数：6.00）(1).该建筑物的年折旧额为( )元。（分数：2.00）A.1387B.1345C.1486D.1583解析：知识点 求取建筑物折旧的年限法(2).该建筑物的折旧总额为( )元。（分数：2.00）A.13874B.13451C.