委托书之委托租赁合同.docx
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委托书之委托租赁合同
委托租赁合同
【篇一：
委托租赁协议】
委托租赁协议
甲方（委托方）：
身份证号：
住址：
联系电话：
乙方（受托方）：
住所地：
法定代表人：
联系电话：
鉴于：
1、甲方购买公司开发的位于市路与路交汇处平方米，甲方购买的公寓位于新建的商业住宅小区，商业价值、品牌价值需要开发提升。
2、乙方为专业的商业管理公司，具有推广商业物业、提升物业价值的能力。
3、甲方为公寓后期物业价值提升之需要，希望将本协议项下公寓在交房后委托乙方代为管理，统一进行商业
推广，出租经营等商业性运作，并将一定期限的经营收益让与乙方作为回报。
4、乙方愿意接受甲方委托，并尽职对公寓进行有效管理，以培育公寓所在商圈的商业潜力，提升公寓的商业
价值和物业价值。
甲乙双方经友好协商，就甲方委托乙方对本协议项下的公寓代为管理事宜，达成如下条款，以资共同遵守：
一、公寓概括及委托事宜
1、该公寓位于市路与路交汇处建筑面积方米。
2、甲方同意将其购买的公寓委托乙方进行整体策划宣传推广，并由乙方代理甲方对公寓进行统一规划、统一
招商、统一管理、统一运营；乙方同意接受甲方的委托，自本协议签订生效之日起至委托管理期满，以乙
方的名义集中统一对该公寓进行招商，与目标承租人签署有关租赁意向书、租赁合同等文件，并以乙方名
义收取租金及各项费用。
乙方以自己名义所签订的相关文件具有法律效力，甲方均予以认可。
3、甲方同意委托乙方代为办理该公寓的接房手续，乙方应善意、适当的办理接房手续，甲方协助配合，乙方
以自己名义所签订的相关文件具有法律效力，甲方均予以认可。
在委托管理期限届满后，甲方同意按该公
寓届时状态接受，乙方无需对该公寓承担任何维修或恢复责任。
4、乙方应勤勉、尽职、审慎的办理受托事务，周密策划，积极推广，善意适当管理使用公寓；在委托管理期
限内，甲方应承担由租金收入产生的相关税费。
二、委托管理期限
自本协议签订生效并由乙方代为办理该公寓的接房手续之日起满个月止的日历时间，即年月日起至年月日止。
三、租金标准及支付方式
1、租金标准：
自月起至月期间，甲方每年收取的租金数为
元（大写元整），每季度租金为人民币元（大写元整）
自年日起至年
元（大写元整），每季度租金为人民币元（大写元整）；
自年日起至（大写
元整），每季度租金为人民币元（大写元整）；
2、支付方式：
在委托管理期内，每季度初10日内乙方将当季度的租金划转到甲方的银行账户，在乙方向甲
方支付租金前，甲方应向乙方出具税务部门认可的足额、合法的正式发票，否则，乙方有权延期支付。
四、双方的权利和义务
甲方的权利和义务
1、委托管理期内，甲方有权向乙方了解该公寓的承租人情况及租赁合同内容，但在委托管理期限内，不得
自行与承租人联系租赁事宜，不得再向乙方及承租人收取任何费用。
2、委托管理期内，甲方有义务协助乙方办理公寓租赁事宜，及时出具相关文件，保证该公寓具备合法产权
或出租权，若因甲方原因导致租赁不能实现或造成承租人及其他相关各方经济损失的，甲方应根据本协议第四条“甲方的权利和义务”第4款的约定承担违约责任。
3、委托管理期内，甲方有权将该公寓转让、抵押或赠送，但应提前30日书面告知乙方，且保证受让人、抵
押权人或受赠人继续履行本协议以及乙方根据本协议项下甲方的委托与该公寓承租人签订的租赁合同等相关文件。
否则上述转让、抵押或赠送行为无效，同时视为甲方违约，甲方应承担违约责任。
4、委托管理期内，甲方不得解除本协议，不得将该公寓自行出租或自行经营，也不得自行委托任何第三方
租赁或经营该公寓，否则，甲方应同时承担以下违约责任：
a、赔偿由此给相关各方造成的全部经济损失。
b、导致本协议提前解除或终止的，每提前一年（不足一年的按一年算），按照元的标准，向乙方
支付违约金并赔偿乙方全部经济损失。
5、在本协议有效期内，甲方将该公寓不可撤销的全权委托乙方进行整体策划宣传推广，统一对外经营管
理使用，使市场形成良好的商业氛围，使公寓价值得以提升。
甲方不干涉乙方经营管理，委托权限包括：
a、决定和修改公寓经营定位b、经营范围和方式
c、公寓的经营收益权d、公寓的租赁权和转租权
e、公寓的结构改造及装修权
乙方的权利和义务
1、以自身的经营管理模式对公寓进行整体策划宣传推广，以自己的名义统一规划、统一招商、统一管理、统一运营，并对外签署该公寓的租赁协议以及与该公寓出租或经营相关的所有文件，努力打造最佳商住环境，提升公寓价值。
2、在委托管理期间，乙方有权决定该公寓的经营范围、经营模式，选择承租人，决定租赁价格、租赁条件及租赁合同的条款，但必须保证经营的合法性，除甲方同意并确定外，不得签订超出委托权限或损害承租
人权益的合同条款，否则由此导致的后果及给甲方造成的经济损失均由乙方承担。
3、若承租人要求签订超出委托管理期限或其他超出委托权限的合同条款，乙方须与甲方协商，征得甲方同意后，甲方应在租赁合同上签字确认，本协议约定的委托管理期限届满的次日，出租方的权利义务及收益由甲方按租赁合同的约定承继。
5、乙方全权代理甲方向承租人交付及收回该公寓、催讨租金及相关费用等事宜。
若承租人违约，乙方有权采取必要的措施包括向公寓所在地人民法院起诉、促使承租人履约或收回该公寓，甲方应予以协助。
五、本协议项下之委托为不可撤销之委托。
若甲方擅自单方解除协议或有其他违约行为导致乙方不能实现协议约定租金等收益的，甲方应向乙方承担违约责任并赔偿乙方的预期收益。
六、双方确认，本协议所有条款双方已详细审阅、充分理解并自愿签署，不存在误解和分歧。
本协议在履行过程中发生争议，双方应友好协商；若双方协商不成，任何一方均有权向该公寓所在地的人民法院起诉。
七、本协议未尽事宜，甲乙双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。
八、本协议一式三份，甲方持一份，乙方持两份，自双方签字盖章之日起生效。
甲方（公章）：
���乙方（公章）：
��
地址：
�������地址：
�������
法定代表人（签字）：
��法定代表人（签字）：
��
委托代理人（签字）：
��委托代理人（签字）：
��
电话：
��������电话：
��������
传真：
��������传真：
��������
开户银行：
�������开户银行：
��������
账号：
������账号：
��������
邮政编码：
������邮政编码：
��������
【篇二：
房屋租赁委托合同】
房屋租赁委托合同
委托人：
（系房屋出租人□、承租人□）身份证号：
住所：
联系电话：
受托人：
（系房地产经纪机构）法定代表人：
营业执照注册号：
住所：
联系电话：
第一条订立合同的前提和目的
根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产
管理法》、等有关法律、法规、规章和本市相关规定，委托人和受托人在自愿、平等和协商一致的基础上，就本合同所涉房屋租赁委托代理服务事宜，达成如下协议。
第二条委托事项
委托人为出租□承租□《出租房屋信息》（见本合同附件一）□、《租房需求信息》（见本合同附件二）□所特指的房屋，委托受托人提供本协议第四条约定的服务。
受托人指派或委托人选定注册在受托人名下的下列房地产经纪
人为本协议委托事项的承办人，执行委托事项:
房地产经纪执业人姓名：
身份证件号码：
第三条出租房屋信息或承租房屋信息
签订本协议时，受托人应凭借自己的专业知识和经验，向委托
人全面、详细询问为促成委托人与第三人进行房屋租赁所提供□意
愿□的房屋情况，要求委托人如实提供相应的资料；委托人应对其提供□意愿□的情况和资料的真实性承担法律责任。
受托人应根据委托人提供的情况和资料，到标的房屋现场及有
关部门进行必要的调查、核实，或根据委托人的租赁意愿，与委托人共同如实填写《出租房屋信息》□《租房需求信息》□。
《出租房屋信息》□《租房需求信息》□为本合同的重要组成部分。
第四条服务内容
委托人委托受托人提供下列第项服务（可多选）：
（一）提供与标的房屋租赁相关的法律法规、政策、市场行情
咨询。
（二）寻找意愿承租人。
（三）在本协议第五条约定的期限内代管标的房屋。
（四）协助委托人与承租人达成房屋租赁合同。
（五）为委托人代办税费缴纳事务。
（六）代理交接房屋、附属设施及家具设备等。
（七）代办各种收费设施的交接手续。
（八）其他（请注明）。
受托人为完成委托代办事项而向委托人收取证件、文件、资料
时，应向委托人开具规范的收件清单，并妥善保管；完成委托代办事项后，应及时将上述证件、文件、资料退还委托人。
第五条委托期限与方式
（一）委托期限按照下列第种方式确定（只可选一项）：
1．自年月日起，至年月日止。
期限届满，本协议自行终止。
2．自本协议签订之日起，至委托人与承租人签订房屋租赁合
同之日止。
3．其他（请注明）。
（二）委托人承诺□不承诺□在委托期限内本协议约定的委托事项为独家委托。
第六条委托出租价格
委托人要求标的房屋的月□季□年□租金不低于□不高于□人民币：
大写元（小写：
￥元）。
委托人得到□支付□的租金应与承租人□出租人□支付□得到□的租金相同。
第七条服务费用支付
（一）佣金
在本协议第四条约定的期限内委托人与承租□、出租□人达成房屋租赁合同的，委托人应向受托人支付佣金。
1．佣金的支付标准及金额按照下列第种方式确定（只可选一项）：
（1）按房屋租赁合同中载明的月□季□年□租金的大写百分之（小写%）计付佣金。
（2）按固定金额人民币大写元（小写
￥元）支付佣金。
（3）其他（请注明）。
2．佣金的支付时间按照下列第种方式确定：
（1）自房屋租赁合同签订之日起日内支付。
（2）其他（请注明）。
3．在本协议第五条约定的期限内未能达成房屋租赁合同的，对受托人为完成委托事项已支出的必要费用，按照下列第种方式处理（下列选项只有一项有效，填写两项或两项以上者，按照有利于委托人的选项执行）：
（1）由受托人承担。
（2）以人民币：
大写元（小写：
￥元）为限，自委托期限届满之日起日内支付。
（3）按上列约定佣金支付标准的大写百分之（小写%）计算，自委托期限届满之日起日内支付。
（4）由委托人和受托人根据受托人完成的工作量另行议定。
（5）其他（请注明）。
4．受托人收取佣金后，应向委托人开据正式发票。
第八条交易过错责任承担
委托人因与本项委托直接关联的交易与承租□、出租□人发生房屋租赁权纠纷且委托人属过错方的，除受托人能证明属于委托人过错、应由委托人承担责任的外，受托人作为专业机构应承担过错责任，对委托人应承担的民事责任承担连带责任。
受托人不得在本协议以外的补充约定中，设立明示或者暗示与本条款相冲突的免除受托人责任的条款。
第九条违约责任
（一）委托人违约责任
１．委托人故意提供虚假的标的房屋情况和资料的，受托人有权单方解除本协议，给受托人造成损失的，委托人应依法承担赔偿责任；
２．委托人泄露由受托人提供的承租人资料，给受托人、承租□、出租□人造成损失的，委托人应依法承担赔偿责任；
3．委托人在委托期限内自行与第三人达成交易的，应按照本协议约定的标准向受托人支付佣金。
但委托人在本协议第五条第二款中不承诺为独家委托，并能证明该项交易与受托人的服务没有直接因果关系的除外。
（二）受托人违约责任
1．受托人违背执业保密义务，不当泄露委托人商业秘密或个人隐私，给委托人造成损害的，应按照标准支付违约金，约定违约金不足以弥补委托人损失的，委托人有权要求补充赔偿。
2．受托人有隐瞒、虚构信息或恶意串通等影响委托人利益的行为，委托人除有权解除本协议、要求退还已支付的相关款项外，受托人还应按照标准，向委托人支付违约金。
3．在委托代办事项中，受托人因工作疏漏，遗失委托人的证件、文件、资料、发票等，应给予相应经济补偿。
（三）委托人与受托人之间有付款义务而延迟履行的，应按照迟延天数乘以应付款项的大写百分之（小写%）计算迟延付款违约金支付给对方，但不超过应付款总额。
第十条协议变更与解除
（一）协议变更
在本协议履行期间，任何一方要求变更本协议条款，应书面通知对方。
经双方协商一致，可达成补充协议。
补充协议为本协议的组成部分，与本协议具有同等效力。
如经双方协商一致，无需签订补充协议的，应将变更事项简记于本协议的附注栏内。
（二）协议解除
1．委托人有确凿证据证明受托人有与其执业身份不相称的行为且将影响委托人利益的，可于委托期限届满前，书面通知受托人解除本协议，受托人应在收到通知之日起日内将预收的费用退还委托人。
2．受托人有确凿证据证明委托人隐瞒重要事实且足以影响交易安全的，可于委托期限届满前，书面通知委托人解除本协议，已收费用不予退还，并可依法追偿约定的或已发生的费用。
【篇三：
委托租赁合同及授权委托书】
委托租赁合同
委托人：
（以下简称甲方）
地址：
联系电话：
受托人：
（以下简称乙方）
地址：
联系电话：
08610-
根据《中华人民共和国合同法》相关规定，为明确双方的权利、义务，甲乙双方特订立本合同，双方共同遵守：
第一条、甲方将位于北京市朝阳区（建筑面积平方米）房屋（房屋所
有权证号：
【】）委托乙方作为甲方的独家代理，全权代表甲方对其拥有的上述房屋提供租赁管理服务：
第二条、租赁期限为三年，从2011年月日至2014年月日止。
三年委托
租赁期满二个月前，如双方均未书面提出异议，本合同可自动延续2年。
租赁期内，任何一方如需解约，可向对方出具书面解约通知，该书面解约送达对方后的两个月，本合同终止履行，但就该房屋签订的房屋租赁协议应继续履行。
第三条、代理房屋租金标准由甲乙双方共同协商确定。
甲方应根据一年租期支付相等于
一个月房租全款的代理服务佣金给乙方，租期为两年以及同一租客第二年续租的，第二年按照相等于一个月房租全款的50%代理服务佣金支付给乙方。
两年以上的按照相等于一个月房租全款的30%支付。
其中包括但不仅限于应支付给第三方的因房屋代理服务所产生的费用。
如有其它费用支出，甲乙双方另行协商。
甲方应在该房屋出租7个工作日内支付代理费。
第四条、甲方责任
第五条、1、若甲方在租赁期间内出售该房屋，需提前两个月以书面形式告知乙方，则本合同在甲方与新买受人之间的房屋买卖合同生效后自动结束，但如房屋已出租的，甲方应保证新买受人继续履行就该房屋签订的房屋租赁协议。
2、甲方将协助乙方出具关于每个出租单位的有关收房、出租、交税、办理产权、租户办公注册等事项的委托书和相关文件、证明，并委托乙方代替其签署在租赁过程中的所有相关法律文件（如需），上述文件按照有关部门的规定及要求需要公证的，甲方应进行公证，费用由甲方承担。
3、甲方应协调九都汇物业管理公司积极配合乙方管理的房间内部的维修保养工作，并及时安排相关单位安排维修。
4、签署房屋租赁授权委托书（见附件2）5、在本委托书有效期内，甲方不得自行出租该房屋或与除乙方外的任何第三方签署所委托物业的租赁协议及其相关文件，如甲方违反本条款约定自行出租该房屋或与其他第三方签署所委托物业的租赁协议及其相关文件，或自行收取承租者支付的押金或租金，须支付乙方相等于该房屋一个月租金全款的违约金作为乙方提供的服务及市场推广及相关活动所产生的费用。
6、乙方代理甲方签订的房屋租赁协议终止后，及时将所收取的押金退还给乙方，再由乙方返还给承租方。
乙方责任
1、乙方负责为甲方代理寻找租客，并作为甲方代表代理甲方与承租方签署租赁
合同并代收代缴押金，房租，公共事业费等各项费用。
租赁合同原件一式三份，甲方，乙方及承租人各执一份。
2、乙方受托甲方收取房租的，乙方应在收到承租方支付房屋押金及房租三个工
作日内，根据本合同第三条的规定将扣除所有相关费用后的租金款项转至甲方指定的银行账户。
3、乙方指定一名公司内部管理人员，即九都汇项目负责人代表乙方与承租人签
署租赁合同及代收押金及租金：
乙方签约授权人姓名：
（身份证复印件见附件3）
4、乙方为甲方提供的服务
3.1、家具包服务：
（1）乙方应甲方要求在为该房屋市场推广之前为其配备全屋高档现代风格
的成套家具。
在该房屋出租之前，甲方只需支付30%的家具款项，其余部分由乙方垫付。
待房屋出租后，剩余的家具款项将由乙方在应支付给甲方的押金及租金中扣除。
如本合同解除或终止履行，而甲方尚未按照前述方式付清家具款项的，甲方应另行向乙方支付剩余的家具款。
在全部的家具款项结清后，家具的所有权归属于甲方。
（该房屋成套家具价格及清单见附件1）。
（2）乙方应甲方的要求，为出租房屋配备电器，灯具，窗帘以及其它相关
项目，费用将在得到甲方书面确认后，由乙方在应支付给甲方的租金中扣除。
3.2、甲方上述物业出租前乙方所提供的服务：
（1）房屋钥匙托管服务（钥匙托管委托书见附件4）；
（2）配备由专业设计师量身打造的高档现代家具，家具费用由甲方按本合
同约定支付；
（3）协助甲方完善所有入住前准备工作：
如安装电话、宽带及卫星电视等
辅助设施，费用由甲方承担；
（4）提供杂志、网站、邮件等多媒体平台的全面广告推广；
（5）专业销售团队与京城各大代理行的合作推广，以确保此物业迅速出租；
（6）安排代理行及租客看房服务；
（7）空置期内定期安排房间的入户巡视检查；
（8）代表甲方主持新租约及续约谈判。
3.3、甲方上述物业出租后乙方所提供的服务：
（1）代表甲方做好房间入住前准备工作；
（2）代为办理租客入住的相关手续和相关事宜；
（3）入住检查完成后，向甲方提交入住交接清单及报告；
（4）代交每月物业费和水电煤气等公共事业费及电话费；
（5）及时协助甲方对物业进行维修和日常保养工作；
（6）准时向甲方转付押金及房租。
3.4甲方上述物业退租后乙方所提供的服务：
（1）协助甲方进行物业退租及搬出检查；
（2）租客搬出后，及时向甲方提供家具家电等配套设施的搬出检查报告；
（3）协助甲方和租客结清各种费用，并向甲方出示财务报表；
（4）积极为甲方寻找下一个租客。
第六条、甲方银行账户信息：
户名：
开户行名称：
账号：
第七条、违约责任：
1、甲乙双方任何一方未根据本合同内容向对方支付或转付应付款项，每逾期一
日，应支付相当于每日万分之五的违约金。
2、乙方未根据本合同将承租方已支付的押金及租金按时转服给甲方，每逾期一
日，应支付相当于每日万分之五的违约金。
逾期两个月以上，甲方有权解除合同，并向乙方追讨违约金。
3、甲方未能按时向乙方退还押金致使乙方向承租方承担责任的，甲方赔偿乙方
因此发生的全部损失。
第八条、合同争议解决方式：
1、双方协商解决；
2、协商不成，依法向房屋所在地法院提起诉讼，败诉方应支付所有包括律师费
在内的相关法律费用。
第九条、本合同壹式两份，甲乙双方各执一份，经双方签字或盖章后生效。
委托人：
受托人:
签约日期：
年月日
签约地点：
中国.北京
附件一家具清单及价格表
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