综合服务楼施工组织设计.docx
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综合服务楼施工组织设计
综合服务楼施工组织设计
1、编制依据
2、工程概况
2.1工程建设概况
2.2工程建筑设计概况
2.3工程结构设计概况
2.4工程节能设计概况
2.5自然条件
2.6工程特点和项目实施条件分析
2.7本工程合同内容及业供物资、专业分承包工程内容及分包单位进场时间
3、施工准备工作计划
3.1技术准备
3.2现场准备
3.3物资准备
4、施工部署
4.1施工组织机构
4.2项目总承包管理
4.3项目目标管理
4.4各项资源供应方式
4.5施工流水段的划分及施工工艺流程
5、主要分部分项工程施工方案及技术措施
5.1深基坑支护及边坡围护工程
5.2土方开挖工程
5.3测量放线工程
5.4防水工程
5.5钢筋工程
5.6模板工程
5.7混凝土工程
5.8脚手架工程
5.9砌筑工程
5.10屋面工程
5.11装饰、装修工程
5.12后浇带施工
5.13节能工程施工
5.14技术管理方案
6、施工平面布置
6.1临时设施一览表
6.2施工平面布置图
6.3施工平面布置管理
7、施工资源计划
7.1资金需用计划
7.2劳动力计划
7.3主要材料需用量计划
7.4机械设备需用量计划
7.5周转料具需用量计划
7.6监视和测量装置需用量计划
7.7技术文件配备计划
8、施工进度计划
8.1施工进度计划表
8.2施工进度计划保证措施
9、检验试验计划
10、施工质量计划及保证措施
10.1施工质量计划
10.2施工质量计划保证措施
11、环境及文明施工管理方案
12、职业安全管理方案
13、季节性施工措施
14、科技创新计划
15、施工方案编制计划
16、绿色施工
附：
施工进度网络图
施工现场平面图
1、编制依据
施工依据主要文件
序号
文件名称
编号
1
法
律
法
规
建筑法
2
安全生产法
3
建筑工程质量管理条例
4
建筑工程安全生产管理条例
5
规
范
标
准
建筑工程施工质量验收统一标准
GB50300—2001
6
建筑地基基础工程施工质量验收规范
GB50202-2002
7
建筑砌体工程施工质量验收规范
GB50203-2002
8
混凝土结构工程施工质量验收规范
GB50204—2002
9
钢结构工程施工质量验收规范
GB50205—2002
10
建筑地面工程施工质量验收规范
GB50209—2002
11
建筑施工安全检查标准
JGJ59—99
12
屋面工程质量验收规范
GB50207—2002
13
装饰装修工程质量验收规范
GB50210—2001
14
体系管理
2010年版管理手册
17
合同文件
某综合服务楼建设合同
18
技术文件
19
其它
2、工程概况
2.1工程建设概况
某综合服务楼东临南关下关，北靠xx，西至儿童公园1公里，东至迎宾桥2公里，景观资源丰富，地理位置优越。
工程建设概况一览表
工程名称
某综合服务楼
工程地址
某
工程类别
占地面积
4933.69㎡
建设单位
某餐饮管理有限公司
勘察单位
xx省地质勘察局二一七地质队
设计单位
xx省建筑工程设计公司
监理单位
xx华太监理有限责任公司
质量监督部门
xx质量监督站
质量要求
确保汾水杯，争创鲁班奖
总包单位
xx四建集团有限公司
合同工期
2010.4～2012.8
建设工期
2010.4～2012.8
工程主要功能及用途
餐饮、住宿、娱乐、健身为一体的星级酒店
2.2建筑设计概况
建筑规模（座）
1
建筑面积（㎡）
40645
总高（m）
95.85
层
数
地上
二十三层
层
高
地下
4.8m/2m
地下
两层
首层
5.8m
地下人防夹层
一层
标准层
3.5m
设备层
一层
人防夹层及设备层
2m/2.15m
装
修
工
程
楼
地
面
地面
厨房、浴室、厕所、洗衣房为100厚地砖地面，制冷机房水泵房地面为30厚水泥砂浆，其余为20厚水泥砂浆地面
楼
面
集水坑、坡道为30厚水泥砂浆，楼梯间、电梯间库房及人防夹层中（除下部为人防区）的楼面，设备用房及管道楼面为20厚水泥砂浆，人防夹层中下部为人防层的楼面为90厚水泥砂浆防水楼面，一层大堂为150厚花岗石地面，厨房桑拿浴室铺防滑砖楼面165厚，游泳馆铺防滑花岗岩楼面165厚，游泳池底板及池壁铺防滑地砖楼面80厚，楼梯间及电梯间楼面30厚铺地砖，厨房、厕所、餐厅、卫生间铺防滑地砖地面100厚，低普通楼面20㎜。
内
墙
厨房.卫生间.浴室.桑拿.游泳馆做2.5厚墙面。
管道夹层，管井和设备用房做18厚1：
3的石灰砂浆墙面。
一层大厅及±0.00以上2＃电梯间干挂花岗岩楼面。
外
墙
安装玻璃幕墙及轻钢石材。
出屋面楼梯间、电梯机房、水箱间两次抹石灰砂浆涂料墙面。
顶
棚
管井及设备用房、管道夹层、人防夹层、汽车坡道顶板采用2厚麻刀石灰面，地下室、楼梯间、电梯间刷白涂料，厨房、卫生间浴室、厕所和游泳馆采用PVC条板面层，其他部位采用吊顶。
防
水
工
程
地
下
防水等级：
一级
防水材料：
聚乙烯丙（涤）纶复合防水卷材（FS2型，400g／㎡）。
厕
浴
间
防水等级：
一级
防水材料：
聚氨酯涂料防水
屋
面
工
程
找平层
20厚1:
3水泥砂浆，砂浆中掺聚丙烯。
找坡层
采用水泥膨胀珍珠岩，最薄处30厚。
保温层
采用60厚挤塑板保温层
防水层
3+3厚SBS高聚物改性沥青两道
面层
C20细石混凝土40厚
细部
保温节能
外墙外保温采用防火岩棉板，屋面采用60厚挤塑聚苯板，门窗采用PVC塑钢材料。
其他需说明的事项
±0.000相对于绝对标高为1046.150
2.3结构设计概况
地
基
基
础
埋
深
主楼基础埋深-13.43m，裙楼基础埋深-13.2m/-12.83m，地库基础埋深-12.60m/-11.23m
局部制冷机房埋深-15.5m/-14.3m。
地基
处理
主楼部分采用水泥粉煤灰碎石桩复合地基，裙楼及地库部分采用天然地基。
基
础
主楼群楼及地库基础采用平板式筏型基础，板厚为1800㎜，1200㎜，600㎜。
主体结构形式
框架剪力墙结构
抗震等级设防
抗震设防烈度为7度，设防等级为二级
安全等级
建筑结构安全等级为二级
砼强度等级及抗渗要求
基础
C35，P8
墙体
C55，C50,C45,C40,C35,C30
梁
C30
板
C30
构造柱，圈梁等C20
柱
C55，C50,C45,C40,C35,C30
楼梯
C30
钢筋类别
HPB235，HRB335，HRB400
其它需说明事项
±0.000相对于绝对标高为1046.150，框剪结构
2.4工程节能设计概况
2.4.1节能设计依据
设计依据：
《公共建筑节能设计标准》及《外墙外保温工程技术规程》
2.4.2节能材料选用
外墙外保温部分：
加气混凝土部分贴防火岩棉板。
屋面保温部分：
挤塑聚苯板。
采暖与非采暖房间的楼板及隔墙部分：
挤塑聚苯板。
外窗部分：
东西向选用空气厚度为6mm，玻璃厚度为5mm的单框双玻璃幕墙；南向外窗选用蓝色中空玻璃，疝气厚度为12mm玻璃厚度为5mm，北向选用双层蓝色中空玻璃，所有玻璃幕窗框采用PA断桥铝窗框，玻璃幕气密性等级不低于4级。
2.5自然条件
本工程地处某市中心区域，建筑热工分区为：
严寒地区B区；冬季室外设计温度为-17℃，设计计算采暖天数为159天，冬季室外平均温度为-5.3℃，平均相对湿度为49％,最冷月平均温度-11.3℃，最热月平均温度21.8℃，地下水位埋深60米以下，本工程不考虑地下水位的影响。
2.6工程特点和项目实施条件分析
2.6.1工程特点分析
2.6.1.1本工程是本公司重点工程，位于某市主干道xx，地理位置非常重要，同时与两家有实力的施工单位同时施工，要求我们在施工期间要确保安全、维护环保，创建标准化工地、样板工地的同时，也要加强对工程质量管理，高标准要求，要确保达到优良。
更由于主体结构工期及工程竣工工期要求，不仅要我们组织好场地内外的交通，更需要合理安排工序，加强施工过程管理，确保工期目标实现，优质、高速的为业主服务。
2.6.1.2本工程建设规模大，总建筑面积为40645m2，建筑总高度为95.85m，室内功能复杂，存在高、大跨度、新（技术）、短等特点，具体见下表。
项目
具体内容
备注
高、大（体量、跨度）
1、层高≥5m
2、跨度大，钢结构屋架19m
3、基坑深度12.9m
4、玻璃幕＋石材幕墙
1、2危险性较大工程
新
技
术
1、水泥粉煤灰碎石桩复合地基
2、深基坑支护及边坡技术
3、混凝土裂缝控制技术
4、HRB400级钢筋的应用技术及直螺纹连接技术
5、碗扣式脚手架应用技术和清水混凝土模板技术
6、大型钢结构滑移安装施工技术
7、节绿色施工技术
8、建筑防水新技术应用
9、深基坑监测技术
10、安装工程应用技术
11、信息化应用技术
短工期
主体结构及工程竣工工期短
2.6.2项目实施条件分析
2.6.2.1本工程无施工场地，拟设主楼与地库间的后浇带以北为施工作业场地，待主楼及其余地库部分出±0.000后，转设施工场地于主楼以东，再作业后浇带以北地库部分，出±0.000后回填基坑周围。
2.6.2.2基础边长63m×63m，拟设QTZ80塔吊一台，满足结构作业需要；二次结构及装修作业拟设施工电梯一台。
2.6.2.3本工程主体结构作业采取流水施工，分裙楼与主楼两部分，以后浇带为界。
2.7本工程合同内容及业供物资、专业分承包工程内容及分包单位进场时间
2.7.1本工程专业分承包一览表
序号
分包单位
分包项目
发包类型
备注
1
xx省地质勘查局217地质队
深基坑支护及边坡维护
分包
2
中地xx建设有限公司
CFG复合地基
分包
3
待定
电梯
分包
4
待定
消防
分包
5
待定
幕墙工程
分包
2.7.2业供物资及分包单位进场时间
2.7.2.1业供物资为拟建建筑物用混凝土及其它，具体详见合同甲供物资一览表。
2.7.2.2分包单位进场时间随总进度计划进行，具体详见某综合服务楼施工总进度计划。
3、施工准备工作计划
3.1技术准备
3.1.1项目部管理人员认真熟悉图纸，编制施工组织设计。
编制施工预算及施工图预算，进行工料、成本分析。
针对关键过程，组织相关管理人员、操作人员制定专项质量预控保证措施和专项工艺操作规程。
3.2现场准备
3.2.1现场准备
本着创建安全文明工地的目标，结合工程现场实际，场内设两处大门，路面铺100厚的混凝土；模板和钢筋堆放加工区分区设置；办公区地面采用水泥砂浆面层硬化。
大门处设置车辆冲刷设施，并设置排水沟槽和沉淀池，保持出场车辆清洁。
在易燃加工区和现场主要施工通道处设置消防栓，并配置消防灭火器具。
根据现场平面布置安装机械设备、堆放材料；砌筑垃圾存放池及外排污水沟；接通施工所用水、电及通讯线路。
按照公司统一要求设置大门和围墙防护，并布设各样图牌和标识牌，搭设办公、宿舍、食堂及厕所用房以及材料库、作业棚等临时设施。
高层消防采用不小于76㎜的钢管敷设，并设专用水箱，满足工程消防要求。
施工现场临时用电详见《某综合服务楼临时用电施工方案》
3.2.2人员准备
为了达到本工程的承诺目标，本着优质高效、规范管理、以人为本、奉献满意工程的原则，选派具有同类工程施工经验、专业知识丰富、精通技术管理的人员组成项目部。
选派项目经理、项目责任工程师、施工员、质量员、安全员、材料员、预算员、资料员等12人组成，均持证上岗，统一管理，具体负责本工程施工目标的实现。
同时也调用了优秀的劳务班组，形成强大的施工队伍。
（组织机构图及职责分配间施工部署）
3.3物资准备
3.3.1物资、机具准备
根据施工进度要求、工料分析表编制单位工程材料供应计划和月度材料供应计划，模架、机具需要计划，以便合理组织进场。
建立各项材料管理制度，落实材料管理责任制，明确分工，责任到人。
做好材料的定货、采购工作，使所需材料从品种、规格、数量、质量、供应时间上都能按计划得到落实。
3.3.2机械设备管理计划
根据施工方案和进度计划的要求，编制施工机具需用量计划，为组织运输和确定机具停放场地提供依据。
（机械使用表附后）
4、施工部署
4.1施工组织机构
项目组织机构表
序号
项目职务
姓名
职称
主要管理职责
1
项目经理
工程师
全面主持项目管理
2
项目责任工
工程师
全面主持技术管理
3
项目副经理
助工
施工现场管理
4
施工员
助工
模板施工管理
5
施工员兼安全员
助工
砼施工管理及现场安全管理
6
施工员
助工
钢筋施工管理
7
质量员
助工
现场质量及质量资料管理
8
安全员
技术员
现场安全及安全资料管理
9
资料员
助工
资料记录收集
4.2项目总包管理
4.2.1项目总分包管理详见总分包合同。
4.2.2项目管理人员职责权限
阶段
管理工作内容
项目
经理
责任
工程师
施
工
员
预
算
员
材
料
员
安
全
员
质
量
员
资
料
员
设计协调与技术管理
图纸会审
●
●
○
○
○
审查施工图预算
●
○
○
●
○
设计交底
●
●
●
○
总包管理施工组织
●
○
○
○
○
○
材料设备清单
●
○
○
●
○
变更管理及竣工图
●
●
●
○
○
●
图纸资料保管
●
●
○
○
●
现场
管理
施工总平面图
●
○
●
○
●
现场水电管理
●
●
●
现场文明
●
●
●
○
工程
进度
控制
管理
施工进度计划
●
○
○
○
○
网络计划
●
○
○
○
进度监督
●
○
○
○
进度动态跟踪
●
○
○
○
协调各单位进度
●
○
○
进度控制措施
●
○
○
工程
质量
管理
建立质量管理体系
●
●
○
○
○
制定质量工作程序
●
●
○
○
●
按质量规范组织施工
●
○
●
●
施工材料半成品质量监督
●
○
●
●
○
技术交底和方案优化
●
○
○
○
○
设计变更管理
○
●
○
○
○
○
●
处理质量事故
●
●
○
○
●
组织工程检查验收
●
●
○
○
施工技术资料管理
○
●
○
○
●
协调确定甲方供应材料
●
○
工程
造价
管理
审核预算
○
初审设备材料价格
●
○
编制已完工程报表
●
○
工程成本分析
●
○
●
预算及成本控制情况评估
设备
材料
管理
材料设备计划及采购申请
●
甲方委托的材料设备全过程管理
●
协助签定采购合同
●
○
制定保管制度
●
材料设备保护
●
○
安全
管理
安全措施督促检查
○
●
○
安全责任
●
○
●
○
安全协议签署
●
○
●
○
注：
●：
承担主要责任○：
配合责任
4.3项目目标管理
项目目标管理一览表
项目管理目标名称
目标值
质量目标
确保“汾水杯”争创“鲁班奖”
施工工期
2012年8月30日确保交工
安全生产
省标化工地
文明施工
某市样板工地
4.4各项资源供应方式
4.4.1拟投入的施工力量总规模
劳动力需求计划是根据设计图纸、预算定额、劳动定额和总进度计划编制的，项目部据此来动态调配劳动力的主要依据。
劳动力按阶段投入，重点控制地基基础工程、主体工程、装饰工程、安装工程的劳动力投入。
地基基础及主体结构施工阶段着重安排木工、钢筋工和混凝土工；装饰阶段首先调配抹灰工，突出安装工。
安装工程必须服从土建工程的工期安排，随着土建的速度和工作量增减及时调整施工人员，做到不影响土建工期。
为确保主体施工工期，模板支设时必须满足墙体、柱、楼梯、梁板各工序同时施工的劳动力用量。
4.4.2拟投入的施工机械
垂直运输机械在结构施工期间用一台QTZ80塔吊，装修期间用一台施工升降机。
其他机械使用情况附后表
4.4.3物资供应方式
业主按合同约定供应甲供材料，劳务分包按分包合同约定提供辅助材料，钢筋、周转性材料及模板由分公司负责组织供应。
其他材料由项目采购。
4.4.4临时设施提供方式
由于本工程现场狭小，所以临时设施由甲方指定，在场外设置。
4.4.5施工流程流向及施工区段的划分
应业主要求，本工程主体工期要年底封顶，施工过程要突出主楼进度，按主楼地库裙楼分三个水平施工段平行施工。
4.5施工流水段的划分及施工工艺流程
根据本工程特点，基础结构施工时，以后浇带为为界分为两个施工区段平行流水施工，待主楼及后浇带以东部分地库出±0.000后，将施工场地转换到主楼以东，最后施工剩余地库部分；主体施工时主楼、裙房以轴施工缝为界分为两个施工区域平行施工。
在保证质量的前提下，追求最优工期。
上部主体结构施工工艺流程及装饰阶段施工工艺流程如图。
测量放线
柱、剪力墙钢筋连接、绑扎
柱、剪力墙钢筋制作
柱、剪力墙模支设
梁、板模支设
梁、板钢筋制作
梁、板钢筋绑扎
砼养护
柱、墙梁板砼浇筑
主体结构工程施工工艺流程
门窗框安装
内外墙抹灰
楼地面工程
门窗扇安装、油漆、涂料
室外工程
屋面工程
外装修
.
竣工收尾
装修阶段施工工艺流程
项目管理总体工作流程
22、保修期管理
5主要分部分项施工方案及技术措施
指导思想：
、发挥本公司技术和管理优势，全面贯彻ISO9000标准，采用先进成熟的施工技术和科学高效的项目管理体系，确保工程施工总承包合同的顺利履行。
配备原则：
以“管理经验丰富，业务素质高，能吃苦耐劳，服从领导”为条件，本着“一人多能，精干高效”的原则。
方案制定：
做到全面可靠，实用易行，科学合理。
机具配备：
根据现场条件和工期需要，合理经济配备。
主要分项工程施工方案：
5.1深基坑支护及边坡围护工程
深基坑及边坡支护具体详见其施工方案。
5.2土方开挖工程
深基坑土方机械开挖施工具体详见土方开挖专项施工方案。
5.3测量放线工程
5.3.1施工测量准备
项目部设测量负责人，组织专职测量人员进行测量工作，施工前根据工程结构特点，对照总平面图现场勘察以及规划提供的控制点，校核建筑用地红线、坐标、高程等，编制测量放线方案。
同时，专职计量员把所有用于本工程的测量仪器送计量部门检定合格后方可在施工中使用，并严格执行周检制度，实测完成后及时整理测量成果记录，并报监理复核。
5.3.2测量放线原则
测量坚持固定人员、固定仪器、固定方法，并保护好测量仪器，测量基准点，将误差控制在规范规定的允许范围内。
在测量时遵循整体控制局部，高精度控制低精度，长方向控制短方向的原则，施工控制网必须经初定、精测、检测三步确定。
5.3.3水准点的建立
根据建设单位提供的总平面图和半永久性水准点来控制建筑物标高，并做好保护，测量精度采用二级水准测量，水准测量采用闭合法。
5.3.4平面与高程控制网的测定：
为确保施工阶段控制网点坐标和高程点的稳定，进行坐标的复核计算，现场实测并布设井字型控制主轴线，作为整个现场控制网点的坐标。
根据业主给定的标高控制点，建立本工程相对标高控制水准点，本工程拟设三个永久性水准点，作为工程水准控制点。
5.3.5平面控制：
为保证结构轴线位置的准确性，±0.000以下控制线由全站仪直接投测。
±0.000以上采用激光铅直仪，用天顶准直法测设，用经纬仪进行角度闭合无误后，作为该楼层施工用控制线。
（施工层放线的允许偏差为60m5.3.6竖向传递：
首层放线验收后，在控制轴线的平行线上设轴线控制基点，作为各施工层主轴线竖向投测的依据，透过结构预留洞（200mm×200mm）将基点投测至施工层，用经纬仪进行角度闭合无误后，作为该楼层施工用控制线。
5.3.7标高控制：
±0.000以下用水准仪、塔尺向基坑内引测，在坑底做一基准点，依此基准点来控制基底标高。
±0.000以上，首先在一层外墙上精确施测出+1.000水平线，分别从三处沿外墙垂直引至所测楼层，并在所测楼层用水准仪校核引上来的水平线，误差在±1mm以内时，可以做为本层的标高控制线。
5.3.8装饰工程测量
主体完工后及时把建筑50线引测在墙上，弹上墨线，以此作为地面面层施工、门窗安装标高控制线。
外墙装饰主要依据结构轴线按设计尺寸分出窗口两侧控制线及外墙分格控制线，依据首层外50线分出窗口上下控制线，建筑物四个大角吊铅垂钢丝，用于控制大角及墙面垂直平整度。
5.3.9沉降观测
为了及时了解建筑物的沉降变形情况，按规范要求在建筑四周布设永久性沉降观测点，沉降观测点按公司要求制作埋设。
观测时采用DS1水准仪和水准尺进行沉降观测，观测周期如下：
观测点见附图
5.3.9.1施工完±0.000结构开始观测,每施工完一层，观测一次；结构完工，观测一次。
5.3.9.2装饰阶段，两月观测一次，装修完后观测一次。
5.3.9.3冬、雨期施工前后观测一次。
5.3.9.4施工完成后一年内观测3~4次，第二年观测2~3次，第三年观测一次，直至沉降稳定为止。
5.3.9.5交工后，移交建设单位继续观测。
5.4防水工程
5.4.1地下防水，设计防水等级为二级，砼抗渗等级为P8，防水材料选用聚乙烯丙（涤）纶复合防水卷材（FS2型，400g／㎡）。
5.4.2屋面防水，设计防水等级为二级，3㎜厚SBS防水卷材两道防
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