住宅小区智能化设计方案 (1).doc

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住宅小区智能化设计方案

作者：

张闻

来源：

《中国房地产业·下半月》2017年第04期

        【摘要】住宅小区的“智能化”是社会信息化的必然趋势，是当代科学技术在住宅产业中的综合应用，旨在改善住宅功能，优化居住环境，提高生活质量。

        【关键词】智能化住宅；安全防范；信息管理；信息网络；系统设计

        1、工程概况

        本项目位于大连市，地段繁华，交通十分便利。

项目用地由A和B两个地块组成，其中A地块建筑面积为444433平方米，B地块建筑面积为232321平方米，总建筑面积为676754平方米。

地下室建筑面积14145平方米，地下车位1677个。

高层为33层，小高层为11层，多层为6层。

整个项目建筑面积大，住户多，在当地属于重点住宅项目。

        2、方案设计原则

        根据住宅小区本身定位及当地的信息发展规划，本项目智能化设计采用以下原则：

        2.1经济实用性

        根据用户的需求和整体设计考虑，选取合适的智能化系统产品。

各个子系统之间可以通过性能价格比较好的软、硬件设备来实现网络互联，整个系统具有高效的使用功能，合理的投资和运转维护费用。

        2.2先进性

        在满足用户现有需求的前提下，在技术上提供充分升级空间，保护业主的前期投资，利用先进的技术，利用较少的投资，实现强大的功能。

        2.3集成性和开发性

        充分考虑智能小区智能化系统所涉及的各子系统的集成和信息共享，使整个小区的智能化系统具有极高的安全性、可靠性、容错性。

为小区的增值服务提高必要软、硬件准备。

        3、系统设计目标

        小区物业管理与小区自动化，安保、火灾报警、综合管理系统、电话与电视等子系统相连，实现小区各系统的互连与资源共享及联动控制。

        构建小区INTERNET网接入，被授权住户可利用小区计算机网络系统获得信息服务。

        能够方便地和小区外部的公共数据网、信息网互连，为多种服务提高网络支持环境。

        4、弱电系统设计概况

        根据小区布局特点，通过与开发商及物业部门的沟通，将本项目所有弱电系统按两个区域设置。

两个区域分别对应中海.寰宇天下A.B两个建筑区域，分别设置物业管理及安防和消防中心，并对两个区域进行单独管理，同时两个中心之间采用光纤连接以实现互联，满足多物业管理方式条件。

        电信、网络、有线电视等外线也分为两个区域分别引入小区，同时各单位之间预留通信路由，以满足不同运营商的要求。

        5、小区弱电系统设计

        该小区的系统设计包括：

火灾自动报警系统、安全防范系统、停车库管理系统、楼宇对讲系统、信息网络（语音、数据）、有线电视。

        5.1火灾自动报警装置

        5.1.1.火灾自动报警装置（FAS）

        在消防中心安装有火灾自动报警控制装置主机，进行自动监控。

在公共区域内的设备用房、走道、前室、楼梯间等安装感烟探测器，在车库安装感温探测器。

在每栋住宅楼安装区域报警器，每户住宅设置煤气探测器。

        5.1.2.消防联动控制

        在发生火灾时，火灾自动报警装置自动控制灭火设备、防排烟设备、防火卷帘门、电梯、电源等动作。

        5.1.3.火灾事故广播。

        在地下室、车库、设备用房、电梯前室、走廊设置扬声器。

        5.1.4.消防专用通信设备。

        设置独立的消防电话系统。

在地下室、车库、设备用房、电梯前室、走廊、物业管理间、保安室等设置消防电话终端。

        5.2安全防范系统

        设立闭路电视监视系统、出入口管理及周界报警系统、人员出入控制系统、保安巡逻系统及可视电话等多种安全防范系统。

        5.2.1.闭路电视监视系统（CCTV）

        在小区主要出入口、小区周界和重要大楼的主要出入口、停车场、大厅走廊、电梯中及其他主要区域均有摄像机，在监控中心有多媒体监视器，实行24h监视。

报警信号与摄像机联动，图像自动或手动切换，云台及摄像机镜头遥控。

        5.2.2.出入口管理及周界报警系统

        在重要出入口、窗口及其他常开部位装置各种防范传感器，可以及时发现是否有闲杂人员非法进入。

在各住户处设报警按钮。

夜间摄像机与周界探照灯联动。

        5.2.3.人员出入控制系统（ACCS）

        为了保障安全，在重要房间或出入口采用磁卡门锁系统。

        5.2.4.保安巡逻系统

        在保安巡逻路线的建筑物各处设置巡逻设备，记录保卫人员巡逻时间。

记录器设在监控中心。

        5.2.5.对讲或可视对讲防盗门

        用于住户与来访者联络，采用对讲或可视对讲电话，具有遥控开门锁功能。

在火灾发生时可以自动开启门锁。

        5.3停车库管理系统（车牌识别）

        车牌识别技术要求能够将运动中的汽车牌照从复杂背景中提取并识别出来，通过车牌提取、图像预处理、特征提取、车牌字符识别等技术，识别车辆牌号，目前的技术水平为字母和数字的识别率可达到96%，汉字的识别率可达到95%。

        5.4信息网络系统（光纤入户）0

        住宅小区光纤入户设计最关键有2点，一是光分路器的设置位置，二是全程光纤链路的衰减核算。

前者与小区内的光纤用户数有关，后者与全程光纤链路总距离、光跳点数量有关。

在选择具体设计方案时，应按照循序渐进的原则，选择经济性最佳的方案满足现有用户需求。

同时在配线光缆的纤芯数选择上又适当超前，使得在用户增加后能最大限度且灵活地满足不断增长的用户需求。

6.4.3.有线电视系统同样按照项目整体规划要求，有线电视也按照A.B区两个组团分开设置，，每个组团地下一层设置各自的有线电视进线及前端设备间，然后通过分配网络分配至各楼、各层、户内有线电视信号线先引至综合接线箱，然后再分配到各个末端电视点。

        每户住宅的起居室、卧室均设置有线电视出现点；会所及商业用房部分按照功能和需求设置有线电视。

        总结：

        以上是本小区的智能设计的介绍，还有不完善的地方，希望能够在今后的项目中做得更好。

        参考文献：

        [1]武晓明.谈智能化小区建设[J].山西建筑，2004.

        [2]周声涛.关于智能小区发展的几点思考[J].工程设计CAD与智能建筑，2004.

        [3]潘清艺.信息化智能住宅小区建设初探[J].邮电企业管理，2001.

        [4]李英武，孟艳兰.我国建筑物智能化现状及有关问题探讨[J].电气时代，2001.04.