某高档住宅小区智能化设计方案.docx

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某高档住宅小区智能化设计方案

XXXXX住宅小区

智能化系统工程

技术方案

第一篇智能化弱电系统总体说明

一、需求分析

•XXXXX项目位于扬州新城西区，基于该项目所处优美的自然生态环境和新城西区开放、现代和包容的人文环境， 倾力雕琢一个“生态、科技、健康”主题的实用主义高档住宅区。

小区将由带电梯的豪华观景洋房和阔绰小高层组合而成。

项目真正实现人车分流，智能配套讲求高科技化。

小区景观风格，讲究观赏性实用性并举，讲究错落和搭配。

户型设计更为人性化、集约化，讲究人与自然的和谐共生。

我公司现根据《XXXXX智能化投标平面图》对XXXXX小区智能化系统进行说明。

本方案充分体现业主提出的以现代科学技术为基础，依靠先进的设备和科学的管理，建立高速、实时、多方位的智能化管理环境，形成信息服务与娱乐、安全防范、物业管理与服务三个主要功能组成的智能化系统，实现生活高度的信息化。

二、系统建设范围

本工程弱电系统建设范围包括以下系统：

1.小区综合管理平台

2.闭路电视监控系统

3.周界防翻越报警系统

4.楼宇可视对讲系统

5.电子巡更管理系统

6.LED电子公告系统

7.公共广播及背景音乐系统

8.门禁及一卡通系统

9.梯控及呼梯系统

10.家居安防系统

11.小区出入口远距离蓝牙车辆管理系统

12.地下车库出入口远距离蓝牙车辆管理系统

13.综合防雷接地系统

14.中心机房系统

三、建设目标

XXXXX小区智能化系统的建设目标是为小区住户提供安全、便捷、温馨的居住环境，为小区物业管理公司提供高效、优质的技术手段，以及有效地进行小区的综合管理。

我们认为XXXXX小区住宅作为一个高档的小区，要达到在设计上的先进性、功能的完整性以及最优化的、最好的性能价格比，必须在进行系统设计时充分考虑了以下几个方面的内容：

1.系统硬件

✧实用性：

系统设备立足于用户对整个系统的具体需求，最大限度地发挥投资的效益；

✧先进性：

小区智能化系统的结构和功能应具有先进性和成熟性，避免了因技术陈旧造成整个系统性能不高和过早被淘汰。

✧可靠性：

保证系统运行的稳定性和安全性。

核心计算机系统采用双机热设备份技术，保证重要信息不致破坏和丢失；

✧开放性：

智能化系统应具有良好的开放性，并提供标准接口，可以根据用户需求对系统进行扩展和升级；

✧兼容性：

系统设备的选择要以先进性和成熟性为基础，同时考虑兼容性造成系统难以升级和扩展；

✧标准性：

进行设备选择时，应符合国际、国内标准设计，避免因新技术不支持而造成设备淘汰。

2.软件要求

✧实时性：

智能化系统是一个实时控制系统，系统在数据采集、处理、控制和信息共享上具有快速响应的能力；

✧多任务性：

网络操作系统应具有良好的多任务性、系统在同一时刻具有同时处理多项任务的能力；

✧多用户性：

网络操作系统应具有良好的多用户性；

✧可靠性：

智能建筑系统软件应具有高度的可靠性。

操作系统应保证系统的稳定性，

✧提供有效的防止网络崩溃和防止数据丢失的功能。

软件出现故障时，而不影响其他部分软件的运行。

保证系统的安全，还应提供有关的权限安全措施。

应采取措施防止计算机病毒。

✧标准化：

选择软件时应考虑选用标准化产品。

✧开放性：

所选用的软件应具有良好的开放性；

四、设计及施工规范要求

本工程的安装应符合但不仅限于下列法定根据及其他规则：

✧《智能建筑设计标准》GB/50314-2006

✧《智能建筑工程质量验收规范》GB/50339-2003

✧《建筑智能化系统工程设计管理暂行规定》建设部1997

✧《民用建筑电气设计规范》（JGJ／T16－92）建设部

✧《智能建筑设计标准》（GB/T50314-2000）

✧《智能建筑工程质量验收规范》（GB/T50339-2003）

✧《安全防范工程程序与要求》（GA/T75-94）

✧《建筑和建筑群综合布线工程设计规范》中国工程建设标准协会1997

✧《中华人民共和国安全防范行业标准》GA/T74-94

✧《中华人民共和国公共安全行业标准》GA/T70-94

✧《民用闭路电视系统工程技术规范》GB50200-94

✧《居住小区智能化系统建设要点与技术导则》（修订稿）

✧《安全防范工程技术规范》（GB50348－2004）

✧《计算机软件质量保证及配置管理计划规范》（GB/T12504-12505-90）

✧《计算机软件开发规范》（GB8566-88）

✧《楼宇对讲系统及电控防盗门通用技术条件》（GA／T72-2005）

✧《住宅设计规范》（GB50096-99）

✧停车场管理系统—Q/SJS001-1998—QB/440300L6960-1998

✧自动道闸—Q/SJS003-2000—QB/440300L9100-2000

✧IC卡读写器—Q/SJS012-2001—QB/440300L572-2001

✧《LED显示屏通用规范》SJ/T11141

✧《XXXXX小区总平面图》

除了以上所列标准外，凡是与本项目有关的国家、地方、及国外工程技术规范标准都需遵守。

在国内外规范发生冲突矛盾时，以国内规范标准为准。

五、设计原则

在整个智能化系统的规划过程中，始终遵循以下原则：

人性化

在系统的设计上，充分考虑在使用过程中的人性化，充分体现服务的理念。

实用性和先进性

✧系统设计尽量采用当前国际流行和成熟的技术或标准；

✧系统设置及强调先进性也注重系统设置的经济效益，达到综合平衡；

✧集成性和先进性

✧弱电系统设计应遵循全面规划和分步实施的原则，应考虑全面和周到，注意预留和预埋到位，并有充分的余量，以适应将来发展的需要；

✧应充分考虑本项目整体弱电系统所涉及的各个子系统的集成和信息共享，保证弱电系统总体结构的先进性、合理性、可扩展性和兼容性，可以集成不同厂商不同类型的先进产品，使整个智能化系统可以随着技术的发展的进步，不断得到充实和提高。

标准化和模块结构化

✧除了系统的设计依照国家和地区的有关标准外。

还须根据本项目弱电系统总体结构的要求，各个子系统必须结构化和标准化，并综合体现出当今的先进技术；

✧各系统符合当前国际国内的相关主要技术标准和协议，以保证系统的开放性、兼容性和可扩展性，以而保护业主的投资；

✧系统要有明显的层次结构性，以便于系统的不断扩充和管理维护。

便利性

✧应能够使用多功能的要求，讲究便利性和舒适性，达到提高工作效率、节省人力和能源的目的；

✧对于来自本项目内外的各种类型的信息予以收集、处理、储存、运输、检索，为中心内人员提供最有效的信息服务和一个高效、舒适、便利和安全的环境。

安全性

✧各个系统应考虑充分的安全防范性，以防止非法人员和系统的入侵，保护数据和系统的安全。

最高的性能价格比

✧在实现先进性、可靠性的前提下，从本工程的实际情况出发，须达到功能和经济的优化设计；

✧在功能、性能和可靠性相当的情况下，选择价格优势品牌，节省用户投资。

第二篇智能化子系统具体阐述

第一章小区计算机网络与综合布线系统

一、系统概述

在网络时代已经走进我们生活的今天，小型办公与家居办公（SOHO）正迅速地发展，成为今日生活时尚，是许多新新人类们向往的生活方式，有许多行业的从业人员将在家里通过网络通信进行工作，可以消除上下班用在交通上的额外时间浪费，从而提高了工作效率，为自己的业余生活创造出更加美好的环境，提高自己的生活质量。

因此通过智能小区内部计算机局域网从而实现了使信息高速公路进入家庭的梦想，以期实现快捷高效的超值服务与管理，提供安全舒适家居环境。

二、系统介绍

随着技术的发展，目前的小区要进行智能化建设，但是由于按照控制系统延续下来的模式，智能化设计基本上都是采用条块分割的设计思路，各子系统独立建设，独立成网。

因此园区的管网设计存在着重复建设、各个系统存在着联动困难、各子系统的协议和方式无法统一和融合等一系列问题，在小区内建设计算机局域网（LAN）的基本功能是主要为小区内各智能化系统提供一个平台，使小区的各个子系统的集成带来方便。

三、系统功能

1、内部信息服务

计算机局域网的作用并不仅仅是为用户提供Internet接入服务，对于大型住宅小区，还可建立小区自己的网站，逐步丰富网站信息资源，对外宣传小区物业，对内提供多样化的信息服务，如内部电子商务、E-mail、Web、VOD、新闻发布、网络教育、网络游戏、网上图书馆等等，在这里，上网是小区的一种“服务”而不是“业务”，这些常用的信息服务是不经公众网而由内部网络提供的，通常可廉价使用。

因此，网络就像一个大家庭，将小区居民联系在一起，使人有种强烈的归属感，有利于社区文化的建设和小区物业的推广。

2、网络化物业管理

对于大型住宅小区，利用智能小区内部计算机局域网进行物业管理可使管理科学化、节省人事成本并可向用户提供方便舒适的生活服务，因此是合适的和有必要的，网络化物业管理内容包括家政服务、网上公告栏、用户意见箱、费用查询、设施预定以及人员设备管理等等。

其实在智能小区内部实现了计算机局域网之后，使得网络化物业管理得以实现，从而使得物业管理公司进行网络化的物业管理成为可能，使一家物业管理公司可以使用同一套人员实现对多个智能小区（乃至于在异地的智能小区）进行远程化的网络化物业管理，实现管理的科学化、集约化，降低了物业管理的成本费用。

四、系统建设

小区内计算机网络的建设应根据智能化系统的功能要求进行配置，其计算机网络系统的建设过程可分为以下几个步骤：

1、系统规划。

主要任务是在满足小区各智能化系统的各项要求进行配置；

2、建设计划。

根据系统的规划，制定出系统目标、建设内容以及进度安排等；

3、需求分析。

主要任务是调查智能小区对计算机网络功能的要求，并在此基础上进行分析，以确定网络建设的内容等；

4、网络设计。

根据小区智能化的需求，确定网络结构、网络设备、网络操作系统、应用软件以及安全措施等；

5、设备器材选择。

根据网络设计方案进行网络设备的选择。

正确选择网络设备是组建计算机网络的重要任务之一；

6、布线施工。

网络设备选择完成后，可以根据系统设计方案进行布线施工；

7、网络测试。

为了检测设计的合理性和施工的正确性，要对网络进行必要的系统测试；

8、服务器的安装、调试。

为网络系统安装操作系统和应用服务系统软件，并为其设置相应的参数，使之能够正常工作；

9、客户端设置。

安装网络操作系统和应用服务软件之后，还要对客户端进行相应的设置，以使客户工作站与服务器有良好的连接，实现网络的功能；

10、系统的维护与优化。

在计算机网络系统安装完成之后，在应用过程中还需要对其进行日常的维护工作，

五、主要设备简介

（1）核心交换机型号：

DES-3852

产品简介

使用SIM（SingleIPmanagement,单一IP管理），最多可堆叠32台设备支持高达9K的巨型帧，支持冗余电源现今的运营商大型企业，和中小企业皆需要一个可管理的、特性丰富的、能上连骨干网的核心交换机及解决方案。

DES-3852即是为满足上述对网络应用要求较高的部门/公司而设计。

D-LinkDES-3852交换机能提供48个10/100Mbps端口和2个SFP/1000BASE-T组合端口的三层交换机，在背板上的两个固定1000BASE-T端口用于设备之间或与核心交换机之间的链路连接。

DES-3852支持虚拟堆叠功能，利用D-Link的SIM（SingleIPmanagement）技术，通过一个IP可管理最大32台设备。

DES-3852吸取了运营商网络的优良特性，诸如支持Q-in-Q二次VLAN标识，IPv6*，3层动态路由，IEEE802.1s，和带宽控制等，完全满足中小型企事业单位网络的需求。

先进的三层路由DES-3852对三层交换提供高效率解决方案，提供RIP，OSPF，VRRP，VLAN（每个VLAN最多可绑定10个IP地址）*，和浮动静态路由的先进三层路由特性。

DES-3852支持基于策略的路由*和多路径路由*。

这些路由特性提供了冗余功能并改善了网络的利用，且对网络起到了负载均衡的作用。

城域交换商用网络正从基于电路交换的访问方式向新式基于包交换的方式转移，故要求交换机要有很好的弹性和可靠性，DES-3852正满足这样的需求，它支持802.1s（multiplespanningtree），802.3ad链路聚合能力可高达32组别，带宽控制可达64k粒度，并且支持可选的冗余电源等工业标准。

另外，DES-3852提供了Q-in-Q二次VLAN标识技术，它增加了一个额外的标签给一个VLAN，扩大了VLAN的应用空间，使服务提供者能安全快捷地部署他们的服务。

另外DES-3852也吸收了先进的QoS支持技术，拥有基于二、三、四层的过滤转发能力，对开展VOIP、视频、音频服务的商业用来来说是一个完美的选择。

全面的安全性DES-3852提供了完美的安全解决方案保护您的网络远离恶意的袭击。

SSH和SSL加密管理保证了私有配置的安全，并且可以使用图形化界面和命令行界面进行监控。

IP和MAC地址的绑定阻止了非法设备访问网络资源。

基于802.1x和MAC的授权访问控制为您提供了增强的网络安全，它要求所有试图连接您网络的用户提供用户名和密码，这些用户名和密码必须是通过RADIUS或TACACS+认证服务器授权过的用户才可以访问网络。

最后D-Link的CPU安全警卫技术让DHS-3852防止Broadcast/Multicast/Unicast溢位。

在为来的固件升级中可用

（2）路由器型号：

DI-602HB+

产品简介

DI-602HB+路由器实现了高性能、高密度和高可用性。

它汲取国内外各种型号的运营级宽带产品的优点，同时根据国内用户的需求进行了细致的分析，在公司成功开发出系列宽带路由器的基础上，改进开发的新一代高性能固化宽带路由器，它具有业界领先的可维护性和管理性特性，它的推出使用户可以轻易获得更高性能的宽带网络服务。

DI-602HB+路由器采用高性能PowerPC嵌入式CPU，提供2个标配10/100/1000M光电组合以太网口和1个10/100M以太网电口，能够全面适应各种大型宽带网络对接入路由器的需求，适用于运营商宽带运营、大中型企业和宽带小区接入和VPN网络建设，在需要NAT的上网环境中，能够支持1000个用户并发上网。

功能特点

Ø紧凑的外型结构

DI-602HB+采用了1U的标准机型，可以安置在标准机架上。

具有抗震、抗高低温、抗电磁辐射、易安装等特点，使3802工作更加稳定可靠。

Ø领先的性价比

Ø丰富的连接选项

DI-602HB+的处理能力最高可以达到400Kpps，是D-Link提供的最强大的宽带接入路由平台。

DI-602HB+支持两个1000M光电以太网组合口和1个百兆以太网口。

完善的QoS策略

DI-602HB+可以提供区分服务（DiffServ），支持RSVP资源预留协议，支持CAR、支持PQ、CQ、WFQ、CBWFQ等排队策略，支持拥塞避免策略（RED、WRED），可以为大中型企业提供满足要求的、高性价比的多功能服务平台。

Ø高度的安全特性

DI-602HB+路由器支持标准的L2TP、IPSEC、GRE协议，企业可以采用这些技术部署从二层到三层不同类型的VPN网络，从而使企业不需租用昂贵的专线互联。

ØMPLSVPN特性

DI-602HB+支持MPLS转发以及基于MPLS的二层VPN和三层VPN,可以实现透明的以太网传输服务和其它企业的互连业务。

Ø良好的兼容性

DI-602HB+遵循RFC标准和主流的业界标准，能够做到在各种网络环境、各个层次网络协议均能与业界主流厂商的网络设备互连互通。

全面的BDROS支持提供流行的配置界面和风格，支持中英文两种在线帮助界面，简单易用。

以IP业务为核心、实现模块化的体系结构，拥有多达6000项特性。

在提供丰富功能特性的同时，还提供基于应用的可裁减能力与可伸缩能力。

技术参数

固定接口

Ø1个配置口

Ø1个AUX端口

Ø2个10/100/1000M以太网光电组合口（SFP光接口）

Ø1个10/100M快速以太网端口

存贮器

ØBootRom：

1024k

ØFLASH：

32M

ØSDRAM：

256MDDR

Ø转发性能：

400Kpps

Ø外形尺寸：

445mm×310mm×45mm　

Ø温/湿度：

工作：

0℃～40℃；10%～85%无冷凝

存储：

-20℃～65℃；5%～95%无冷凝

电源特性

Ø交流：

电压170～264V,频率47～63Hz,电流2A/230V

Ø直流：

电压-36～-72V,电流2.3A

Ø

最大功率：

120w

（2）接入交换机型号：

DES-1126T

产品简介

用于工作站的24个10/100Mbps端口-2个铜缆千兆连接所有双绞线端口支持MDI/MDIX自适应-802.3x流量控制防止数据丢失-基于端口的VLAN加强了网络性能和安全性-基于Windows的简易配置-标准机架尺寸

功能特点

带2个千兆位铜缆口

DES-1126T交换机为中小型企业提供了让网络信息交换变的便捷、提高网络性能和安全的划算的解决方案。

这个交换机带有24个10/100BASE-TX快速网络端口和2个1000BASE-T端口可以方便的使用铜缆连接。

这款交换机为服务器和网络骨干连接提供了端口干路功能，也提供了VLAN等对带宽敏感应用来说很重要的功能，你可以VLAN和安全性，却不用进行复杂的网络管理设置。

DES-1126T交换机为工作站连接提供24个10/100Mbps端口，和为服务器连接提供2个铜缆千兆位端口。

这个10/100Mbps交换机是一个价格便宜的WindowsSmart交换机。

对于SMB用户可以即插即用使用网络连接。

DES-11xx系列交换机可以通过外设的PC，基于Windows页面进行有效的监测和配置管理。

所有的端口自动识别连接的网络的速度，以达到最高的传输速度。

端口也可以自动识别全双工和半双工,支持流程控制和MDI/MDIX自适应。

24个10/100Mbps端口用于工作站连接DES-1126T提供了24/个10/100Mbps端口，并支持网络速度和全/半双工模式的自动感知和自动协商。

这些端口可以用来连接工作站和打印服务器，并且每个端口都有专门的带宽。

所有端口都支持MDI/MDIX自适应，允许你用任意端口连接时不需要改变你的通用直通双绞线。

另外提供了2个千兆铜缆端口用于网络干路的千兆连接

VLANs增强性能和安全性

VLAN通过限制广播域并且把组内部的数据限制在他们自己的网段上来提高安全性和带宽利用率。

通过网络分段，连接到交换机上的支持VLAN的工作站和服务器能被分组到不同的VLAN中去。

技术参数

标准

ØIEEE802.310BASE-T

ØIEEE802.3u100BASE-TX

ØPortBaseVLAN

Ø802.3X流量控制

端口数量

Ø24个10/100BASE-TX端口

Ø2个千兆铜缆端口

协议

ØCSMA/CD

Ø数据传输速率

Ø以太网：

10Mbps（半双工）20Mbps（全双工）

Ø快速以太网：

100Mbps（半双工）200Mbps（全双工）

Ø千兆以太网：

2000Mbps（全双工）拓扑星型

Ø介质接口交换MDI/MDIX自动调整

ØVLAN基于端口VLAN

Ø支持VLAN最大数目:

26/设备

Ø配置和管理基于Web的管理

ØMAC地址表每个设备8K条目

ØMAC地址学习300秒自动更新

ØLED

Ø每端口：

连接/活动，速率

Ø每设备：

电源

Ø端口转发率14,880pps10M/148,809pps100M/1488,090pps1000M

Ø背板带宽：

8.8Gbps

ØRAM缓存：

2Mbps

Ø电源输入：

100－240VAC,50/60Hz内部通用标准电源

Ø工作温度：

0~40°C

Ø存储温度：

-10~70°C

Ø存储湿度：

5%-90%无凝结

Ø尺寸：

441（L）x210（D）x44（H）mm

Ø电磁辐射：

（EMI）CE,FCC,VCCI

Ø安全性：

CSAInternational

第二章闭路电视监控系统

一、系统概述

为XXXXX小区创造一个安全、舒适、温馨的住宿与生活环境是作为一个高起点、高标准、高度智能化商业建筑的基本要求，因此在设计本系统时应考虑产品的技术先进性、安全性和技术成熟程度，同时还必须采取多种措施提高系统的可靠性，使其能长期连续地发挥其功能。

本系统的定位是采用先进的技防措施确保重要部位的安全。

二、设计依据

✧《智能建筑设计标准》GB/50314-2006

✧《智能建筑工程质量验收规范》GB/50339-2003

✧《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16-92

✧《智能建筑评估标准》DG/TJ08-602-2001

✧《民用闭路电视系统工程技术规范》GB50200-94

✧《有线电视系统工程技术规范》GB50200-94

✧《电子计算机机房设计规范》GB50174-93

✧《建筑物防雷设计规范》GB50057-94

✧《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》GB50169-92

✧《XXXXX小区平面图》

三、系统设计

监控系统可分为前端设备、信号传输、电源供应、中心处理设备、存储及显示几部分。

下面，将结合XXXXX小区监控系统图纸就以上各个部分进行设计。

A、前端摄像机

为营造一个安全、文明、舒适的居住环境，摄像机主要用于对以下方面进行监控：

1．出入口

XXXXX小区共有3个出入口，其中2个为次出入口，1个为主出入口，每个出入各设置2台抵制强光的彩色摄像机，要求能看清车牌，计6台。

2．主干道及游乐区域

在小区总面上对主要干道布置超清低照度彩色转黑白摄像机，计23台；中心广场公共活动场所设置球型摄像机，计15台。

4、电梯轿厢内

在每部电梯内设置半球摄像机，计80台。

5、地下车库

在小区地下车库内设置一体化摄像机，计2台；彩色摄像机，计42台。

按标准要求，住宅小区录像数据需要存储15天左右。

监控系统建议采用AD中心控制矩阵，以及海康威视硬盘录像机，日本三洋摄像机。

B、视频信号传输

监控摄像机输出为75欧姆信号，为获得最佳图像传输质量，传输线缆必须使用与阻抗特性匹配的线缆，现常用的为SY75系列线缆。

距离近的采用视频电缆传输,远的采用光缆配合光端机进行传输。

C、电源供应

从控制中心引出220VAC电源至各摄像机，并根据摄像机选用合适的电源适配器，进行电源供应。

D、中心处理设备

根据平面图，XXXXX设计有168路摄像机输入。

所有摄像机信号分为两路，一路直接进入硬盘录像机，作为硬盘录像机存储，处理的视频信号输入源。

另一路进入矩阵切换器作为视频切换器的视频输入。

电视墙采用4台创维的46”液晶拼接单元及12台20寸液晶监视器组成。

E、数据存储

建议小区录像数据需要存储15天左右，一台硬盘录像机在此时间内需要使用的硬盘容量如下算法：

视频信号通过采集卡压缩后输入码流为90-250M之间，可以根据摄像机重要程度及画面要求进行选择，现按采用200M码流进行存储计算。

每路图像每秒25帧1小时存储所需硬盘容量为200M，则：

1）16路图像硬盘容量为：

200*16