编织袋生产项目可行性研究报告.docx
《编织袋生产项目可行性研究报告.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《编织袋生产项目可行性研究报告.docx（61页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。
编织袋生产项目可行性研究报告
编织袋生产项目
可行性研究报告
目 录
附表
1总论
1.1项目概况
表1-1项目建设单位基本情况表
项目名称
xxxxxx公司编织袋生产项目
投资方
xxxxxx公司
注册资本（万元）
法人
xxx
公司法定地址
拟选址地点
xxx工业园区xxx
计划投资（万元）
7000.00
一期投资（万元）
4000.00
二期投资（万元）
3000.00
用地面积（亩）
33.586
总建筑面积（m2）
19799
1#厂房（m2）
2888
2#厂房（m2）
4480
3#厂房（m2）
6691
办公楼（m2）
5652
门卫（m2）
18
配电房（m2）
70
建设周期（月）
8
资金来源
企业自筹7000.00万元
联系人
xxx
联系电话
010
1.1.1项目名称
xxxxxx公司编织袋生产项目
1.1.2项目建设性质
建设性质：
新建
1.1.3项目建设单位及法人
建设单位：
xxxxxx公司
法人代表：
xxx
1.1.4项目联系人及联系电话
项目联系人：
xxx联系电话：
010
1.1.5项目建设地点
项目位于xxx工业园区xxx
项目地理位置见图1-1。
1.1.6项目建设期限
本项目建设周期8个月，建设时间：
2012年10月~2013年5月。
筹备期：
2012年10月~2012年11月；建设期：
2012年11月~2013年5月。
1.1.7项目投资
根据xxx“十二五”规划，按照《xxx工业园区总体规划修编》的要求，结合xxxxxx公司发展的需求，xxxxxx公司编织袋生产项目总投资7000.00万元，企业自筹7000.00万元。
1.1.8项目建设用地面积
项目总用地面积22391m2，33.586亩。
1.1.9项目建设内容及规模
项目总建筑面积19799m2，其中：
1#厂房2888m2；2#厂房4480m2；3#厂房6691m2；办公楼5652m2；门卫18m2；配电房70m2；绿地面积4283m2；建筑占地面积10941m2；容积率1.21，建筑密度48.86%，绿地率19.13%。
项目年产编织袋8000万条。
表1-2综合技术经济指标表
项目
指标
一
用地面积
22391m²（33.586亩）
二
总建筑面积
19799m²
其中
1#厂房
2888m²
2#厂房
4480m²
3#厂房
6691m²
办公楼
5652m²
门卫
18m²
配电室
70m²
三
绿地面积
4283m²
四
建筑占地面积
10941
五
容积率
1.21
六
建筑密度
48.86%
七
绿地率
19.13%
1.1.10项目总投资及经济效益
项目总投资7000.00万元，企业自筹7000.00万元。
一期投资4000.00万元，二期投资3000.00万元。
项目建成投产后预计实现年产值10000.00万元，年利润1500.00万元，年上缴税收250.00万元，静态投资回收期（不含建设期）6.49年。
图1-1项目地理位置图
表1-2综合技术经济指标表
项目
指标
一
用地面积
22391m²（33.586亩）
二
总建筑面积
19799m²
其中
1#厂房
2888m²
2#厂房
4480m²
3#厂房
6691m²
办公楼
5652m²
门卫
18m²
配电室
70m²
三
绿地面积
4283m²
四
建筑占地面积
10941
五
容积率
1.21
六
建筑密度
48.86%
七
绿地率
19.13%
1.1.11资金来源
项目总投资7000.00万元，企业自筹7000.00万元。
1.2企业简介
1993年，xxxxxx与8位股东投资600万元在xxx机场附近xxx创办了占地面积8亩，建筑面积6000m2的xxx双凤昌明塑料编织厂，工厂生产各种规格化肥袋、饲料袋、白糖袋、水泥袋，为xxx市最早的编织袋生产厂家。
2000年，随着股东退股及企业改制，xxx于2002年成立了xxxxxx公司，性质为有限公司，属增值税一般纳税企业，企业属ccc省数量不多拥有出口资格的编织袋生产企业。
公司机器设备先进，技术雄厚，多年来，公司生产的编织袋一直供给ccc省各大型化肥厂，如用物质公司等。
截至2011年，xxxxxx公司生产规模达2500万条塑料编织袋，拥有固定资产4000万元，其中：
厂房2100万元，设备400万元（拉丝机3台，吹膜机4台），流动资金1000万元，库存500万元。
公司现有员工250人，其中专业技术人员及管理人员80人，年实现销售收入3500万元，年上缴国家税收100多万元，为当地经济发展做出了积极贡献。
项目建设方资金雄厚，具备充足的经营管理经验。
1.3项目建设的必要性
1、建设背景
“十二五”时期是实现全面建设小康社会目标承前启后的关键时期。
国家实施第二轮10年西部大开发，把ccc建设成为中国面向西南开放的“桥头堡”，必将为全县经济社会发展赢得强有力的政策支持。
中央提出“坚持扩大内需特别是消费需求”战略，促进形成消费、投资、出口协调拉动经济发展的新局面，必将为提高全县的区域核心竞争力带来广阔的市场。
东产西移、央企入滇等措施的实施，最大化彰显xxx的区位、交通、土地、生态等优势，必将为工业园区承接产业转移、培育战略性新兴产业开辟良好的发展空间
“十二五”期间，尽管全县面临许多重大困难和严峻挑战，但总体上是实现全县经济社会发展和改革的环境更加有利，经济发展的空间进一步扩大。
全县广大党员干部和人民群众要增强机遇意识和忧患意识，大力弘扬“奋发超越、尚德务实”的xxx精神，科学把握发展规律，主动适应环境变化，有效化解各种矛盾，推进全县经济社会又好又快发展。
xxxxxx公司顺应形势的发展，立足市场和技术优势，按照《xxx工业园区总体规划修编》的要求，结合公司发展的需求，依托企业自身优势和地方的区位优势，同时也为促进xxx可持续发展，新建xxxxxx公司编织袋生产项目。
项目总投资7000.00万元，企业自筹7000.00万元。
项目总用地面积22391m2，33.586亩；总建筑面积19799m2，项目年产编织袋8000万条。
2、产业政策的符合性
对照国家发展和改革委员会第9号令《产业结构调整指导目录》（2011年本），本项目不属于限制类和淘汰类项目，项目建设符合国家产业政策。
1.4项目内容
项目总用地面积22391m2，33.586亩；总建筑面积19799m2，其中：
1#厂房2888m2；2#厂房4480m2；3#厂房6691m2；办公楼5652m2；门卫18m2；配电房70m2；绿地面积4283m2；建筑占地面积10941m2；容积率1.21，建筑密度48.86%，绿地率19.13%。
项目年产编织袋8000万条。
1.5项目现状
项目总用地面积33.586亩，位于xxx工业园区xxx。
1.6公辅设施
1.6.1交通条件
项目位于xxx工业园区xxx，交通运输便利。
1.6.2供水方案
本项目用自来水由xxx工业园区xxx城市管网供水，通过缓冲水箱—水泵—高位水池供给各用水系统。
由园区水源管道直接供至缓冲水箱，再由生活泵供至高位水池，由水池供至用户。
1.6.3供电方案
本项目建设项目用电由城市供电系统供给。
供配电系统、公共照明及电力设备安装，在工程建设过程中一步到位，统一管理。
各种场所事故照明、防烟及排烟设施、紧急广播、消防水泵、火灾自动报警、自动灭火装置等消防的电力设施，以及电话总机房，变配电所等按二级负荷供电，其余的用电设备及部位，均按三级负荷供电。
供电电源条件符合设计规范的规定，供电容量和可靠性满足要求。
1.6.4供热方案
项目采用太阳能供热、同时采用石油液化气及电作能源配合使用，均为清洁能源，不使用燃煤、燃油等锅炉供热。
1.6.5绿化
项目按园林园艺要求，将环境建设与建筑特点结合起来，在道路、车间旁营造绿化带，做到多样化、层次化和趣味化。
1.6.6化粪池
项目化粪池和污水处理设施应与主体工程同时建设，化粪池容积应满足粪便停留时间超过24小时的要求，并严格按照建筑给水排水设计规范（GB50015－2003）进行设计和建设。
1.6.7门卫
项目设置门卫，建筑面积18m2。
1.6.8办公楼
项目内设置办公楼，建筑面积5652m2。
1.6.9配电房
项目内设置配电房，建筑面积70m2。
1.6.10垃圾处理
项目生产、生活垃圾，应采用分类袋装后，收集到各幢楼前的垃圾桶和垃圾临时收集房内，定期委托环卫部门及时清运。
垃圾收集系统应合理布局，并采取必要的防治措施，防治异味产生污染扰民。
1.6.11安全、卫生
1.6.11.1安全
根据有关规定，设计进行防雷接地保护，对建筑物均作抗震设防设计，道路、设施和照明按规范进行设计。
1.6.11.2卫生
施工期，为防止粉尘污染环境，危害职工健康，设计考虑了收尘设施，使粉尘得到有效处理。
在噪声环境下的工作人员，除考虑采取个人防护措施外，尽量选用噪声小的设备并采用减噪设施。
1.6.12环保投资
项目总投资7000.00万元，其中环保投资225.00万元，环保投资占总投资的3.21%，各分项环保投资列于下表1-3
表1-3环保投资（单位：
万元）
序号
施工期
投资额
序号
运营期
投资额
1.
集水沉淀池
15
1.
污水处理设施
40
2.
草席及安全网
19
2.
雨污分流管网系统
40
3.
噪声防治、治理
16
3.
垃圾收集、清运
5
4.
施工固废清运
18
4.
绿化
42
5.
——
——
5.
机械设备隔声
30
合计
——
68
合计
——
157
共计
225
1.7可行性研究报告编制依据及原则
1.7.1编制依据
（1）《委托书》
（2）《xxx市城市总体规划》（2008--2020）
（3）《xxx城市近期建设规划》（2011--2015）
（4）《xxx市xxx国民经济和社会发展十二五规划纲要》
（5）《xxx工业园区总体规划修编》
（6）《ccc省滇中城市经济圈区域协调发展规划》（2009年-2020年）
（7）《滇中城市群规划修编》（2009-2030）
（8）《ccc省新型工业化重点产业发展规划纲要》（云政发[2004]8号）
（9）《xxx市开发区及工业园区“十二五”发展规划纲要》
（10）《关于开发区及工业园区“三年倍增、六年跨越”行动计的意见》（昆通[2010]8号）
（11）《关于印发xxx市工业产业布局规划纲要》（2010-2020）的通知）
（12）《xxx市工业产业布局规划纲要》（2010-2020）
（13）《滇池保护条例》
（14）《xxx政府工作报告》（2012）
（15）《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》
（16）《工业转型升级规划》（2011-2015）
（17）《编织袋生产项目招商引资合同书》（2009年6月4日）
（18）《编织袋生产项目补充合同书》（2011年5月25日）
1.7.2编制原则
科技创新与进步的原则：
采用先进、可靠、成熟的清洁建筑工艺，认真贯彻节能降耗的原则，采购先进设备，提高质量及产量，降低原辅材料消耗，使生产车间技术经济指标达到国内先进水平。
②可持续发展的原则：
充分利用本地区现有资源，进行资源综合利用，减少污染，使资源得到循环利用。
③贯彻三同时的原则：
在施工建设的同时，设计、建设配套的三废处理设施，保证排放物达到国家环保标准要求。
④节能减排的原则：
项目建设时坚持执行节能减排的原则，严格控制能源消耗及三废排放，建立清洁生产的管理模式，达到环境、经济、社会效益的统一。
⑤与当地资源相结合的原则：
充分利用当地的资源，力争项目建设做到科学规划、布局合理、功能健全、节能减排、低碳生活的绿色车间。
⑥一次规划论证、统筹建设的原则：
一次规划论证、统筹建设，不仅确保尽快建设施工，又可保证公司能滚动发展，最终实现建设目标。
1.8研究范围及主要过程
1.8.1研究范围
①施工方案的选择。
②配套公用工程、辅助工程设计方案。
③论证环境保护方案及工业卫生、劳动保护。
④市场需求预测。
⑤投资估算及技术经济分析评价。
1.8.2研究主要过程
①资料及市场调研
②现场踏勘和收集资料
③编制设计方案
1.9结论
1.9.1产业政策符合性
对照国家发展与改革委员会第9号令颁发的《产业结构调整指导目录（2011年本）》，项目不属于鼓励类、限制类和淘汰类，为允许类。
本项目的实施，符合国家产业政策。
1.9.2发展规划符合性
建设项目位于xxx工业园区xxx规划范围内，项目建设有利于进一步加快xxx“十二五”规划建设的步伐，符合xxx工业园区总体规划的要求。
1.9.3促进就业
项目的建设对就业和社会稳定起着一定积极作用。
项目需要一定量的技术人员、管理人员和工人，可吸纳就业人员500人，具有良好的社会效益。
1.9.4经济效益
项目的建设促进地方社会经济的进一步发展。
项目建成投产后预计实现年产值10000.00万元，年利润1500.00万元，年上缴税收250.00万元，静态投资回收期（不含建设期）6.49年，具有良好的经济效益。
2项目建设的理由
2.1项目建设的目的和意义
按照“十二五”规划，xxx将抓住难得的发展机遇，紧紧依托xxxxxx新城在现代新xxx体系中的空间区位优势、自然资源禀赋、历史文化底蕴，把xxx打造成新型工业城和生态文化旅游城、现代新xxx新的经济增长极、“ccc省“资源节约型、环境友好型”的“两型”社会现行先试区、xxx对外开放的文化“桥头堡”。
xxx城昆阳距xxx主城仅54公里，距，使xxx成为xxx市融入泛珠三角和泛亚经济圈不可或缺的节点县域，交通优势明显。
面临的发展机遇也是千载难逢，ccc“桥头堡”建设的推进，使xxx的区位更加凸显，交通更加便捷，为xxx立足ccc，面向东南亚、南亚，广泛、有效地利用国际、国内两个市场，提升对外开放层次和水平，提供了更为广阔的空间和重大的发展契机。
随着西部大开发战略加速实施，xxx作为西部地区快速发展的区域，为争取更多支持赢得了更加广阔的空间。
xxx拥有“桥头堡”、西部大开发等一系列优惠政策，具有相对较低的土地、人力等生产要素成本，具有宜居的人文环境和优越发展环境，正是加快对外开放、吸引资金，积极承接新一轮国际产业转移，发挥后发优势的大好时机。
同时，滇中城市经济圈的建设，以及现代新xxx主战场的转移，作为滇中经济区的重要组成部分，拥有相对丰富土地资源的南城、西城，发展空间较大，发展潜力巨大，未来一段时期，这里必将成为现代新xxx建设的主战场，这为xxx的腾飞注入了无限的生机与活力。
“十二五”期间，xxx将牢牢把握国家实施新一轮西部大开发、ccc“桥头堡”建设及现代新xxx建设等重大机遇，坚持“123456”的发展思路，紧紧围绕建设现代新xxxxxx新城这个中心；突出富民、强县两大主线；打造中国磷都、郑和故里、古滇文化三大品牌；提升磷矿采选及磷化工、现代装备制造、物流商贸及现代服务业、旅游文化产业四大产业；实现富强xxx、开放xxx、生态xxx、文化xxx、和谐xxx五个目标；抓好政府自身建设，打造廉洁、服务、务实、高效、法治政府；抓好思想解放、机制体制创新和科技创新；抓好工业突破、园区建设和招商引资；加快城乡一体化进程；加强生态建设和环境保护；抓好干部人才队伍建设。
调整经济结构，转变发展方式，推进全域城镇化，增强综合经济实力，提高人民生活水平，努力把xxx打造成为历史文化和现代文明交相辉映、多元产业融合发展的新型工业城、高原湖滨生态城和旅游休闲度假城。
以“一园八基地”为载体，发展磷矿采选加工、磷化工和精密机械制造等新型工业、生物资源加工、轨道装备制造、新型建材、家具等新兴产业。
发展生态文化旅游度假、休闲养生、文化创意产业，建设国际一流的高原湖滨生态园林旅游度假城市。
三圈层错位发展，针对xxx的地理位置、发展现状、发展规划，把全县划分为三大圈层。
第一圈层为环滇池都市化区域，围绕加快城市化进程，主要发展文化旅游、养老养生、商贸会展等现代服务业。
第二圈层为新型工业重点发展区域，依托五个工业基地，重点发展物流、磷矿采选及磷化工、现代装备制造、高新技术产业及生物资源加工、汽车配件、家具制造等重点产业，形成走廊式组团发展新格局。
第三圈层为现代生态休闲观光农业示范区域，主要发展乡村休闲旅游业，现代生态观光农业，打造生态走廊，建设绿色屏障。
xxxxxx公司顺应形势的发展，立足市场和技术优势，按照“走科技含量高、经济效益好、资源消耗低、环境污染少、人力资源得到充分发挥的新型工业化道路”的要求，依托企业自身优势和地方的区位优势；同时也为促进xxx可持续发展，推进县域工业产业结构优化升级而新建xxxxxx公司编织袋生产项目。
另外，本项目的建设对增加xxx财税收入，解决下岗职工再就业，安排农村富余劳动力，增加农民收入，维护社会稳定等都具有良好的促进作用。
2.2项目建设的有利条件
2.2.1宏观投资环境优势
（1）中国—东盟自由贸易区的建设
中国—东盟在经济发展上具有极强的优势互补，推动了区域经济的交融发展，对形成区域经济增长和经济增长带起到了巨大的促进作用。
滇越、滇缅大通道的建设，将把中国经济与东南亚、南亚国家的经济交融在一起，使得世界各国的相互依赖程度得到大大增强，为中国乃至东南亚世界的安全和稳定起到重要而巨大的促进作用。
随着我国（特别是ccc）与周边国家经济的多元合作，ccc这一独特的地缘区位优势区，在ccc乃至中国区域经济协调发展战略的进程中会得到进一步强化。
（2）ccc“桥头堡”建设带来的机遇
ccc“桥头堡”建设已经纳入国家战略层面考虑，ccc作为区域战略的具体构建者是一次难得的大开发机遇。
“桥头堡”区域初步定位为：
面向西南开放的国际大通道、沿边开放开发的合作试验区和实施“走出去”战略的先行区、外向型的特色优势产业基地、民族团结和边疆稳定的示范区，以及西南重要流域的生态安全屏障。
“桥头堡”建设就是把ccc建成中国面向西南开放的桥头堡及面向东南亚的桥头堡；也就是要充分利用国家对西部地区的优惠政策，实施“引进来、走出去”战略。
通过引进技术、资金、资源，进行深加工，带动辖区内大集团、大企业以及中小企业发展壮大，并把产品打入国际市场。
随着区域经济一体化，ccc的发展和东南亚、南亚的发展联系起来，两个市场、两种资源通盘考虑，发挥好ccc区域优势，在富边睦邻的基础上谋求互利双赢，扩大合作交流。
通过“桥头堡”的推动建设，打通南下环印度洋的经济通道，以实现与这个区域（南亚、西亚和东非国家地区）近28亿人口的合作双赢。
（3）中国吹响新一轮西部大开发号角
西部大开发战略实施10周年之际，谋划西部未来大发展成为中央战略决策的重要议题。
中共中央、国务院在北京召开西部大开发工作会议，在新的历史起点上再次布局西部地区发展。
胡锦涛在会上指出：
“西部大开发事关我国改革开放和社会主义现代化建设全局，事关国家长治久安，事关中华民族的伟大复兴，今后10年是深入推进西部大开发承前启后的关键时期”。
会议谋划的是西部在“十二五”期间乃至更长时间的总体发展格局，更加突出了西部的战略地位。
中央密集部署西部新一轮大开发，总体思路是：
力促西部地区将资源优势转化为产业优势和竞争优势，发展能源工业和改造提升资源加工产业。
推进重点水利工程、油气管网、电网、通信等基础设施建设；加强环境保护和节能减排；集约发展能源化工及矿产资源加工业，培育一批装备制造业基地，大力发展战略性新兴产业。
总之，xxxxxx公司编织袋生产项目地xxxxxx工业园区处在ccc走向东南亚、南亚的大通道上，其区位优势很明显。
随着ccc“桥头堡”建设及新一轮西部大开发建设的推进，xxxxxx公司将紧紧抓住国内国际两大市场，充分融入中国-东盟自由贸易区大发展中。
2.2.2微观投资环境的优势
（1）地方政府大力支持
2012年1月11日，在xxx市第十三届人民代表大会第二次会议上，张祖林市长所作《政府工作报告》中提出2012年要重点抓好加快新型工业化步伐，发展壮大实体经济。
优化调整工业结构。
实施工业跨越发展计划，规模以上工业增加值增长20%以上。
在巩固提升传统产业的基础上，以新能源、新材料、光电子、物联网、生物医药、节能环保为重点，积极发展新兴产业。
创新和落实非公经济扶持政策，破除体制障碍，扶持中小企业和微型企业发展，大幅提高非公经济比重。
随着ccc省改革开放的力度不断加大，随着xxx已步入工业化加速、城市化提升、市场化转型、国际化拓展的时期，xxx已具备了东部地区对外开放的优势、中部地区丰富的资源优势和西部地区大开发的政策优势。
xxx工业园区，对全省、中西部乃至南亚、东南亚、中东、南欧、非洲的影响、辐射作用明显，蕴藏着巨大的商机。
xxx工业园区未来的发展前景非常广阔，是具有战略眼光企业投资的乐土、创业的摇篮。
xxx工业园区一直紧紧围绕工业化的目标，以发展为主题，结构调整为主线，以工业园区为平台，大力推进工业化和城市化发展。
坚持以人为本，努力发展循环经济。
同时，为推动区域经济发展实现新突破，提出了很多具有可操纵性的思路，特别重视工业园区的建设和发展，新项目的建设和推进工作。
上述内容为本项目的实施提供了良好的政策环境。
（2）园区投资环境的优势
xxx工业园区建于2007年，xxx工业园区总规划面积65.87平方公里，按“一园八基地”的格局以不同的产业定位发展建设。
xxx规划面积15.35平方公里，重点发展精细磷化工及有色金属、冶金产业。
xxx是xxx工业园区建设中一个以磷矿资源彰显出发展实力的基地，目前，在建和签约项目70个，计划总投资66亿元，已经建成投产的有ccc磷化集团年产450万吨磷矿石浮选、ccc太阳钢管有限公司、中外合资柯帅混凝土外加剂生产等项目。
整个园区采用“工业园区——工业片区——产业组团”三级结构体系，一园八基地各自独具产业特色，又相互依赖、相互支撑。
形成特色鲜明、集聚效应显著的新型工业园区。
新规划中各片区之间和谐共生，园区的建设目标是不仅成为现代化的欣欣向荣的工业园区，同时也将打造成坐拥优美的自然生态环境的工业园区。
近几年来，园区累计完成包括园区道路建设、给（排）水设施建设、电力设施建设及通信公用设施建设等方面的基础设施建设投资17.943亿元，仅园区市政道路建设29条，总长50余公里，投资达10亿元。
新建了xxx220千伏、xxx110千伏、上蒜35千伏变电站，改扩建了xxx110千伏变电站。
新建了xxx自来水厂，xxx污水处理厂和垃圾处理厂。
工业园区建成区面积达15.5平方公里。
工业园区建设局面全面打开并初具规模，园区基础设基本配套到位。
xxx工业园区2012年基础设施建设涉及xxx、宝峰、xxx、青山、上蒜、德展六个工业基地，共计30余条市政道路、xxx基地大江头2000余亩土地整理及xxx生活污水、垃圾处理厂和宝峰基地污水处理厂建设，园区各种管线建设及迁改工程。
计划总投资10.867亿元，2012年完成投资不低于7亿元（部分道路2013、2014年才能竣工），目前已经有9条道路开工建设，2012年1-3月已完成基础设施建设投资5429.54万元。
工业园区属北亚热带季风气候，冬季受干暖西风所控制，夏季则因印度洋西南季风侵入，
升级会员 