南昌大润发选址方案研究.docx

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南昌大润发选址方案研究

南昌大润发八一店选址方案研究报告

一、前言

大润发（RT-MART）是由台湾润泰集团于1997年创立的超市品牌，具体由大润发流通事业股份有限公司负责经营。

2001年大润发与法国具有45年零售流通经验的欧尚（Auchan）集团合作，更为迈向国际化连锁事业跨进一步，在法国、卢森堡、西班牙、葡萄牙、意大利、波兰、匈牙利、俄罗斯、摩洛哥、中国大陆等地设有分店，拥有跨国联合采购能力的欧尚，使大润发的商品及服务更具竞争力。

截至2008年，大润发在中国大陆开设有101家店，年销售额达到335.67亿元，年增率约31.04%，获利10.42亿人民币，年增38.9%。

在2008年中国连锁百强榜上排名第七，在外资连锁零售企业中排名第二，仅次于家乐福。

2009年，中国大润发营收为人民币404.3169亿元，单店业绩3.36亿，较去年同期成长20.5%。

首度打败中国家乐福，成为中国量贩店龙头。

大润发秉承“新鲜、便宜、舒适、便利”的经营理念，坚持始终为顾客提供优质廉价、品种齐全的商品和友善的服务。

二、大润发八一店选址方案研究

（一）大型连锁超市选择标准

1.城市规模

·省会城市或中心城市

·城区常住人口100万以上，年人均消费支出6000元以上2.商圈条件

·一级商圈：

位于城区密集居民住宅区，3公里以内常住人口50万以上，紧邻城市主干道，有8条以上公交线，店面日均人流量

8万以上。

·二级商圈：

位于城区密集居民住宅区，3公里以内常住人口30万以上，紧邻城市主干道，有6条以上公交线，店面日均人流量6万以上。

·三级商圈：

位于城区居民住宅区，3公里以内常住人口20万以上，紧邻城市主干道，有4条以上公交线，店面日均人流量4万以上。

3.竞争条件

竞争对手3公里内竞争对手不超过2家。

4.物业条件

·使用寿命：

结构使用年限＞租赁期限。

·结构改造：

在国家规范许可范围内，满足经营需求。

·建筑物结构：

框架或排架结构。

·层高：

5米。

·柱距：

8米×8米。

·楼面载荷：

卖场4千牛/平方米，库房5千牛/平方米。

·总建筑面积：

12000平方米。

·单层建筑面积：

12000平方米。

·多层建筑面积：

6000平方米/层。

·地面停车场面积：

2000平方米。

·地下停车场面积：

8000平方米。

·库房面积：

2000平方米。

·办公区面积：

600平方米。

·卸货区面积：

300平方米。

·卸货平台：

高度0.8米，面宽：

8米，进深：

5米。

·卸货通道（消防通道）宽幅：

3米。

·能源供应：

经营方独立开户，用电量0.12千伏安/平方米，其他根据规范可满足经营需要。

5.合作方式租赁，期限20年。

（二）大润发八一店选址分析

1997年4月，大润发进军中国大陆市场，设立「上海大润发有限公司」及「济南大润发有限公司」等公司，分别在中国大陆华东、华北及东北地区的重点城市设立量贩店。

南昌大润发八一店于2008年12月16日开张，距今三年半，一直保持着较大的竞争力，与南昌沃尔玛八一店分庭抗礼。

1.南昌的商业条件

南昌位于中国江西省中北部，是江西省省会，中国长江中下游地区特大中心城市，中国最重要的综合交通枢纽和现代制造业基地，是繁华的现代化大都市和世界十大动感都会之一。

2010年末全市户籍人口504.3万人，市区常住人口258万。

新华网数据显示，2012年南昌农民人均纯收入达8484元，增长17.9%。

城镇居民人均可支配收入为20741元，同比增长13.5%。

2.东湖区八一路店商业条件

（1）地理位置

东湖区是省会中心城区，有许多名胜古迹和闻名遐迩的人文景观。

南昌著名的“豫章十景”胜迹在我区就有“滕阁秋风”、“苏圃春蔬”、“东湖晓月”、“章江晓月”、“龙沙夕照”、人民公园、动物园、百花洲、青山湖游乐场、古代名刹佑民寺、江南名楼滕王阁、八一起义和八一广场旧址；还有大安寺、杏花楼、钟鼓楼、宁王府、八一大桥、贺龙指挥部、叶挺指挥部、朱德军官教导团、江西省革命烈士纪念堂、省博物馆、省科技馆等吸引了广大四海宾客。

区内驻有省、市党政军领导机构及中央、省部属单位，并驻有江西师范大学、江西医学院等高等院校，是全省政治、经济、商业、交通、文化、教育、科技、信息、医疗卫生的中心，是南昌市的一个重要行政区。

2004年10月区划调整后，全区居民12.30万户，44.64万人。

面积18.35平方公里，人口密度为24327人/平

方公里，市场前景很好。

大润发

距离大润发八一店仅400米的八一广场，位于南昌的心脏地带，是世界上最大的城市中心广场之一，是南昌市和江西省政治、经济、文化等活动的重要场所。

八一广场集万宠于一身，文化、商贸、娱乐、休闲、餐饮、服务等各展魅力，是通往城市四方的直通大道，是南昌市民活动的中心。

作为南昌十景之一被列为必到之处的八一广场，以极大的人流量和知名度吸引游人观光游览，有将给大润发带来极大的商机。

图1.0大润发地理位置图

图2.0大润发地理位置简图

（2）附近居民

恒茂国际华城是大润发最近的一个常住人员聚集地，总占地面积是16万平方米，建筑面积是50万平方米，集现代高科技时尚住宅、10万平方平精品购物街、5000平方米VIP名流休闲会所、地中海风情景观于一体的复合型国际社区。

恒茂国际华城总共分了南北两区开发，南区有12栋高档住宅楼，北区有12栋甲级写字楼和商业住房。

目前已经租售完毕，整体人口密度大。

另外大润发靠近南昌长运大厦、南昌广播电视大学、南昌大学第四附属医院等公共基础设施，加之附近宾馆、酒店林立，是不可多得的客户源。

（3）交通情况

距离大润发超市约1.5公里的八一广场北站是南昌市公交车停靠最多的站台，有机场公交1线（空调）、旅游1线（空调）、2路内环（空调）、2路外环（空调）、6路（空调）、10路（空调）、11路（空调）、22路（空调）、26路外环（空调）、26路内环（空调）、88路（空调）、

202路、205路（空调）、208路外环（混合）、208路内环（混合）、302路内环、302路外环、303路（空调）、315路（空调）、703路（空调）、704路（空调）、705路（空调）共计22路公交车停靠。

来往行人众多，交通非常方便。

顾客从八一广场北到大润发店步行约需要10分钟。

停靠在大润发超市5分钟步行范围内的有

238、503、232、205、220、231共计6路公交车。

极大的方便了顾客的购买。

（路线图未找到，仅以地铁路线图代以表示交通情况）

大润发附近有车位1800个左右，其中1500左右地下车位，地上车位300个。

自驾车购物的可行性非常高。

大润发还有自己的免费购物巴士，共计线路13条，覆盖了南昌市的主要片区。

班车准时，站点少，速度快，吸引了较远距离的顾客前来购物，更体现了大润发便民性。

除此以外，规划中的南昌地铁运营图更加八一广场站列为重点，大润发1公里范围内设有停靠点，见图3.0.

大润发

图3.0南昌地铁路线图

由此可见，大润发八一店的交通还是非常方便的。

（4）周边其它商业设施

a.银行：

中信银行、光大银行、中国邮政储蓄银行、中国建设银行等在大润发附近设有分行，并带有ATM自动取款机，顾客消费非常方便。

b.餐饮：

大润发附近有恒茂星时尚酒吧一条街，而且有美食城。

具体的餐饮企业有麦当劳、尊品牛排、天安食府、香港正传、台北牛肉面、贝斯特、金汉斯自助烤肉、卡伦比亚咖啡厅、绿滋肴特产专卖店等。

民众在吃饭之余进行购物兴致高，将给大润发带来巨大客户流。

c.休闲、娱乐：

附近有南昌首屈一指的方糖量贩式KTV、健身会所、万达国际影城，吸引很多人前往消费。

d．电子、电器：

在距离大润发1公里不到处有东方电脑城、新大地电脑城，这两个电脑城是广大人购买电子产品的首选，人流量打。

同时，苏宁电器、国美电器距离大润发200米不到，这两大电器城巨头对大润发的影响深远。

总之，以八一广场为中心的商业圈，每天吸引了众多的消费者，大润发地理优势非常明显。

（5）周边竞争商家

位于八一广场北部的沃尔玛、财富购物广场，位于八一广场西南部的丽华购物广场是大润发周边较大的竞争商家，尤其是沃尔玛和丽华购物广场。

沃尔玛和丽华购物广场和大润发一样，都是连锁零售商，并且都致力于大型连锁购物广场的投资与发展，集购物、休闲、小吃为一体，汇集国际国内知名品牌商品，内有百货、服装、金银饰品、钟表眼镜、大小家电、照相器材、文化办公用品、体育健身器材、手机等商品、还设有大型超市、肯德基、国内外风味小吃等。

顾客对沃尔玛以及丽华购物广场商品齐全度以及商品质量评价较高。

但是沃尔玛人流量过大，购物拥挤，而且商品摆放局促，过道略显狭窄，购物环境欠佳。

丽华购物广场商品价格偏高，服务质量也有待提升。

（三）选择东湖区八一路的可行性分析

对照于前面提到的大型连锁超市选择标准，一次比较如下：

1.城市规模

南昌是江西省省会，2010年末市区常住人口258万，周边3公

里半径范围内居住人口约49万，加上商圈辐射到的乡镇，潜在的消费总人口高达70万。

城镇居民人均可支配收入为20741元。

均符合标准。

2.商圈条件

大润发八一店位于东湖区八一广场附近，是南昌市经济中心和人口密集区，2公里以内常住人口10万以上，紧邻城市主干道八一大道、广场南路、孺子路，有22间接条公交线，6条直接公交线。

属于一级商圈。

3.竞争条件

对手3公里内竞争对手不超过2家。

3公里内，主要竞争对手就是沃尔玛八一广场店和丽华购物广场，未超过两家。

符合标准。

4.物业条件

大润发位于广场南路333号，单层面积８０００平方米、三层面积为２４０００平方米。

四层的购物广场包括地下一层停车场，地上二层和三层的大卖场，地下停车场共有300个停车位。

楼层高度目测为6米左右。

这些都符合标准。

但有部分数据无从调查，例如露面载荷、库房面积、卸货区面积等，均得不到数据，难以进行比较。

综上，大润发八一路店选址均符合大型连锁超市选择标准，具有较高的可行性。

（四）地址选址择的优缺点

1.优点：

·地理位置优越：

靠近八一广场及南昌商业中心，同时恒茂国际华城小区固定的居民是大润发固定的客源。

·拥有免费地下停车场300个，这个是大润发相比沃尔玛和丽华购物广场不可比拟的优