南昌大润发选址方案研究.docx

1、南昌大润发选址方案研究南昌大润发八一店选址方案研究报告一、前言大润发（RT-MART）是由台湾润泰集团于 1997 年创立的超市品 牌，具体由大润发流通事业股份有限公司负责经营。2001 年大润发 与法国具有 45 年零售流通经验的欧尚(Auchan)集团合作， 更为迈 向国际化连锁事业跨进一步，在法国、卢森堡、西班牙、葡萄牙、 意大利、波兰、匈牙利、俄罗斯、摩洛哥、中国大陆等地设有分店， 拥有跨国联合采购能力的欧尚，使大润发的商品及服务更具竞争力。 截至 2008 年，大润发在中国大陆开设有 101 家店，年销售额达到 335.67 亿元，年增率约 31.04%，获利 10.42 亿人民币，

2、年增 38.9%。在 2008 年中国连锁百强榜上排名第七，在外资连锁零售企 业中排名第二，仅次于家乐福。2009 年，中国大润发营收为人民币 404.3169 亿元，单店业绩 3.36 亿，较去年同期成长 20.5%。首度打 败中国家乐福，成为中国量贩店龙头。大润发秉承“新鲜、便宜、舒适、便利”的经营理念，坚持始 终为顾客提供优质廉价、品种齐全的商品和友善的服务。二、大润发八一店选址方案研究（一）大型连锁超市选择标准1.城市规模省会城市或中心城市城区常住人口 100 万以上，年人均消费支出 6000 元以上 2.商圈条件一级商圈：位于城区密集居民住宅区，3 公里以内常住人口 50 万以上，紧

3、邻城市主干道，有 8 条以上公交线，店面日均人流量8 万以上。二级商圈：位于城区密集居民住宅区，3 公里以内常住人口 30 万以上，紧邻城市主干道，有 6 条以上公交线，店面日均人流量 6 万以上。三级商圈：位于城区居民住宅区，3 公里以内常住人口 20 万以上，紧邻城市主干道，有 4 条以上公交线，店面日均人流量 4 万以上。3.竞争条件竞争对手 3 公里内竞争对手不超过 2 家。4.物业条件使用寿命：结构使用年限租赁期限。结构改造：在国家规范许可范围内，满足经营需求。 建筑物结构：框架或排架结构。层高：5 米。柱距：8 米8 米。楼面载荷：卖场 4 千牛/平方米，库房 5 千牛/平方米。

4、总建筑面积：12000 平方米。单层建筑面积：12000 平方米。多层建筑面积：6000 平方米/层。地面停车场面积：2000 平方米。地下停车场面积：8000 平方米。库房面积：2000 平方米。办公区面积：600 平方米。卸货区面积：300 平方米。卸货平台：高度 0.8 米，面宽：8 米，进深：5 米。 卸货通道（消防通道）宽幅：3 米。能源供应：经营方独立开户，用电量 0.12 千伏安/平方米， 其他根据规范可满足经营需要。5.合作方式租赁，期限 20 年。（二）大润发八一店选址分析1997 年 4 月，大 润 发 进 军 中 国 大 陆 市 场 ， 设 立 上海 大 润 发 有 限

5、公 司 及 济 南 大 润 发 有 限 公 司 等 公 司 ， 分 别 在 中 国 大 陆 华 东 、 华 北 及 东 北 地 区 的 重 点 城 市 设 立 量 贩 店 。南昌大润发八一店于 2008 年 12 月 16 日开张，距今三年半，一 直保持着较大的竞争力，与南昌沃尔玛八一店分庭抗礼。1.南昌的商业条件南昌位于中国江西省中北部，是江西省省会，中国长江中下游 地区特大中心城市，中国最重要的综合交通枢纽和现代制造业基地， 是繁华的现代化大都市和世界十大动感都会之一。2010 年末全市户 籍人口 504.3 万人，市区常住人口 258 万。新华网数据显示，2012 年南昌农民人均纯收入达

6、 8484 元，增长 17.9%。城镇居民人均可支 配收入为 20741 元，同比增长 13.5%。2.东湖区八一路店商业条件（1）地理位置东湖区是省会中心城区， 有许多名胜古迹和闻名遐迩的人文景 观。南昌著名的“豫章十景”胜迹在我区就有“滕阁秋风”、“苏 圃春蔬”、“东湖晓月”、“章江晓月”、“龙沙夕照”、人民公 园、动物园、百花洲、青山湖游乐场、古代名刹佑民寺、江南名楼 滕王阁、八一起义和八一广场旧址；还有大安寺、杏花楼、钟鼓楼、 宁王府、八一大桥、贺龙指挥部、叶挺指挥部、朱德军官教导团、 江西省革命烈士纪念堂、省博物馆、省科技馆等吸引了广大四海宾 客。区内驻有省、市党政军领导机构及中央、

7、省部属单位，并驻有 江西师范大学、江西医学院等高等院校，是全省政治、经济、商业、 交通、文化、教育、科技、信息、医疗卫生的中心，是南昌市的一 个重要行政区。2004 年 10 月区划调整后，全区居民 12.30 万户， 44.64 万人。面积 18.35 平方公里，人口密度为 24327 人 / 平方公里，市场前景很好。大润发距离大润发八一店仅 400 米的八一广场，位于南昌的心脏地带， 是世界上最大的城市中心广场之一，是南昌市和江西省政治、经济、 文化等活动的重要场所。八一广场集万宠于一身，文化、商贸、娱 乐、休闲、餐饮、服务等各展魅力，是通往城市四方的直通大道， 是南昌市民活动的中心。作为

8、南昌十景之一被列为必到之处的八一 广场，以极大的人流量和知名度吸引游人观光游览，有将给大润发 带来极大的商机。图 1.0 大润发地理位置图图 2.0 大润发地理位置简图（2）附近居民恒茂国际华城是大润发最近的一个常住人员聚集地，总占地面 积是 16 万平方米，建筑面积是 50 万平方米，集现代高科技时尚 住宅、10 万平方平精品购物街、5000 平方米 VIP 名流休闲会所、地 中海风情景观于一体的复合型国际社区。恒茂国际华城总共分了南 北两区开发，南区有 12 栋高档住宅楼，北区有 12 栋甲级写字楼 和商业住房。目前已经租售完毕，整体人口密度大。另外大润发靠近南昌长运大厦、南昌广播电视大学

9、、南昌大学 第四附属医院等公共基础设施，加之附近宾馆、酒店林立，是不可 多得的客户源。（3）交通情况距离大润发超市约 1.5 公里的八一广场北站是南昌市公交车停 靠最多的站台，有机场公交 1 线(空调)、旅游 1 线(空调)、2 路内 环(空调)、2 路外环(空调)、6 路(空调)、10 路(空调)、11 路(空调)、 22 路(空调)、26 路外环(空调)、26 路内环(空调)、88 路(空调)、202 路、205 路(空调)、208 路外环(混合)、208 路内环(混合)、302 路内环、302 路外环、303 路(空调)、315 路(空调)、703 路(空调)、 704 路(空调)、70

10、5 路(空调)共计 22 路公交车停靠。来往行人众多， 交通非常方便。顾客从八一广场北到大润发店步行约需要 10 分钟。停靠在大润发超市 5 分钟步行范围内的有238、503、232、205、220、231 共计 6 路公交车。极大的方便了顾 客的购买。（路线图未找到，仅以地铁路线图代以表示交通情况）大润发附近有车位 1800 个左右，其中 1500 左右地下车位，地 上车位 300 个。自驾车购物的可行性非常高。大润发还有自己的免费购物巴士，共计线路 13 条，覆盖了南昌 市的主要片区。班车准时，站点少，速度快，吸引了较远距离的顾 客前来购物，更体现了大润发便民性。除此以外，规划中的南昌地铁

11、运营图更加八一广场站列为重点， 大润发 1 公里范围内设有停靠点，见图 3.0.大润发图 3.0 南昌地铁路线图由此可见，大润发八一店的交通还是非常方便的。 （ 4 ） 周 边 其它 商 业 设 施a.银 行 ： 中信银 行 、 光 大 银 行 、 中 国 邮 政 储 蓄 银 行 、 中 国 建 设 银 行 等 在 大 润 发 附 近 设 有 分 行 ， 并 带 有 ATM 自动 取 款 机 ， 顾 客 消 费 非 常 方 便 。b.餐 饮 ： 大润发 附 近 有恒 茂 星 时 尚 酒吧一条 街 ， 而 且 有 美 食 城 。 具 体 的 餐 饮 企 业 有 麦 当 劳 、 尊 品 牛 排 、

12、天安食 府 、 香 港 正 传 、 台 北 牛 肉 面 、 贝 斯 特 、 金 汉 斯 自 助 烤 肉 、 卡 伦 比 亚 咖 啡 厅 、 绿 滋 肴 特 产 专 卖 店 等 。 民 众 在 吃 饭 之 余 进 行 购 物 兴 致 高 ， 将 给 大 润 发 带 来 巨 大 客 户 流 。c.休闲、娱乐：附近有南昌首屈一指的方糖量贩式 KTV、健身 会所、万达国际影城，吸引很多人前往消费。d电子、电器：在距离大润发 1 公里不到处有东方电脑城、新 大地电脑城，这两个电脑城是广大人购买电子产品的首选，人流量 打。同时，苏宁电器、国美电器距离大润发 200 米不到，这两大电 器城巨头对大润发的影响

13、深远。总之，以八一广场为中心的商业圈，每天吸引了众多的消费者， 大润发地理优势非常明显。（5）周边竞争商家位于八一广场北部的沃尔玛、财富购物广场，位于八一广场西 南部的丽华购物广场是大润发周边较大的竞争商家，尤其是沃尔玛 和丽华购物广场。沃尔玛和丽华购物广场和大润发一样，都是连锁 零售商，并且都致力 于 大 型 连 锁 购 物 广 场 的 投 资 与 发 展 ， 集 购 物 、 休 闲 、小吃为 一 体 ， 汇 集 国 际 国 内 知 名 品 牌 商 品 ， 内 有 百 货 、 服 装 、 金 银 饰 品 、 钟 表 眼 镜 、 大 小 家 电 、 照 相 器 材 、 文 化 办 公 用 品

14、、 体 育 健 身 器 材 、 手 机 等 商 品 、 还 设 有 大 型 超 市 、 肯 德 基 、 国 内 外 风 味 小 吃 等 。 顾 客 对 沃 尔 玛 以 及 丽 华 购 物 广 场 商 品 齐 全 度 以 及 商 品 质 量 评 价 较 高 。 但 是 沃 尔 玛 人 流 量 过 大 ， 购 物 拥 挤 ， 而 且 商 品 摆 放 局 促 ， 过 道 略 显 狭 窄 ， 购 物 环 境 欠 佳 。 丽 华 购 物 广 场 商 品 价 格 偏 高 ， 服 务 质 量 也 有 待 提 升 。(三)选择东湖区八一路的可行性分析对 照 于 前 面 提 到 的 大型连锁超市选择标准，一次比

15、较如下： 1.城市规模南昌是江西省省会，2010 年末市区常住人口 258 万，周边 3 公里半径范围内居住人口约 49 万，加上商圈辐射到的乡镇，潜在的消 费总人口高达 70 万。城镇居民人均可支配收入为 20741 元。均符合 标准。2.商圈条件大润发八一店位于东湖区八一广场附近，是南昌市经济中心和 人口密集区，2 公里以内常住人口 10 万以上，紧邻城市主干道八一 大道、广场南路、孺子路，有 22 间接条公交线，6 条直接公交线。 属于一级商圈。3.竞争条件对手 3 公里内竞争对手不超过 2 家。3 公里内，主要竞争对手 就是沃尔玛八一广场店和丽华购物广场，未超过两家。符合标准。 4.物业条件大润发位于广场南路 333 号，单层面积平方米、三层 面积为平方米。四层的购物广场包括地下一层停车场， 地上二层和三层的大卖场，地下停车场共有 300 个停车位。楼层高 度目测为 6 米左右。这些都符合标准。但有部分数据无从调查，例 如露面载荷、库房面积、卸货区面积等，均得不到数据，难以进行 比较。综上，大润发八一路店选址均符合大型连锁超市选择标准，具 有较高的可行性。（四）地址选址择的优缺点1.优点：地理位置优越：靠近八一广场及南昌商业中心，同时恒茂国 际华城小区固定的居民是大润发固定的客源。拥有免费地下停车场 300 个，这个是大润发相比沃尔玛和丽 华购物广场不可比拟的优