完整版造价工程师案例公式.docx
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完整版造价工程师案例公式
第一章建设项目总投资
1、建设项目总投资=固定资产投资+流动资金
2、固定资产投资-建设投资+建设期贷款利息
3、建设投资=工程费+工程建设其他费+预备费
4、工程费=建筑安装匚程费+设备及匚器具购置费
5、预备费=基本预备费+价差预备费
6、基本预备费=（设备及工器具购置费+建安工程费+匚程建设其他费〉X基本预备费率=（工程费+工程建
设其他费）X基本预备费率
n
S
7、价差预备费PF=Zl（（i+f）"（l+f）«-°5-1）（注意建设前期和建设期）
It—建设期第t年的静态投资计划额（工程费用+工程建设其他费用+基本预备费）
n—建设期年份数
f—建设期年均投资上涨率
m—建设前期年限（从编制估算到开工建设，单位：
年）该公式考虑了建设前期的涨价因素，式中（1+f）0.5是按第t年投资分期均匀投入考虑的涨价幅度。
8、设备购置费=国产设备购置费+进口设备购置费
9、国产设备购置费=国产设备原价+运杂费
10、进口设备购置费=抵岸价（FIB）+国内运杂费
11、抵岸价=离岸价（FOB）+国际运输费+运输保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+消费税+增值税
12、国际运输费=离岸价（FOB）X运输费率
13、运输保险费=（离岸价+国际运输费+运输保险费）X保险费率
14、到岸价（CIF）=离岸价+国际运输费+国际运输保险费
15、银行财务费=离岸价X财务费率
国内供销、运输、装卸和包装费■抵岸价X费率
16、外贸手续费=到岸价X外贸费率
设备采保费-（抵岸价十国内供销、运输、装卸和包装费）X费率
17、关税=到岸价X关税税率
进口设备国内运杂费■国内供销、运输、装卸和包装费+设备采保费
18、消费税=（到岸价+关税+消费税
）X消费税率
19、增值税=（到岸价+关税+消费税
）X增值税率
20、流动资金=拟建项目年产量X单位产量占用流动资金的数额
=拟建项目固定资产总投资X固定资产投资流动资金率
=流动资产一流动负债
21、流动资产=应收账款+预付账款+存货+现金
22、流动负债=应付账款+预收账款
1、总成本费用•般指的是年总成本费用，它发生在项目的运营期
2、总成本费用=经营成本+折旧+摊销+利息（+年维持运营投资）（利息是运营期利息）
=年固定成本+年可变成本一年可抵扣进项税额
3、经营成本：
一般已知
4、折I口的计算（平均年限法）
年折旧费=（固定资产原值一残值）/折旧年限
（融资前，固定资产原值不含建设期利息：
融资后，固定资产原值应包含建设期利息）
固定资产原值=形成固定资产的费用一可抵扣固定资产进项税额
即：
可抵扣的固定资产进项税额不形成固定资产
5、残值的计算
残值=固定资产原值X残值率
余值=残值+（折旧年限一运营年限）X年折旧费
6、摊销的计算（平均年限法）（注意：
建设期、运营期、计算期、还款期、折I口年限、摊销年限的区别。
）
年摊销费=（无形资产+其他资产）/摊销年限
7、年利息，包扌舌建设期贷款利息、流动资金贷款利息、临时借款利息（详见知识点三）
即运营期某年的利息和=建设期贷款利息+流动资金贷款利息+临时借款利息
（注：
此处建设期贷款利息为建设期贷款本息和进入运营期产生的利息）
8、维持运营投资（注意他的归类〉
一种是予以资本化，即计入固定资产原值，一种是费用化，列入年度总成本。
9、固定成本及可变成本
题干背景•般会说明成本的比例及计算基数，其中可变成本通常与产品可变单价及数量有关。
调整所得税计算
附加税+补贴收入）X所得税率
1、调整所得税=（营业收入一经营成本一折I口一摊销一（年维持运营投资）一
所得税计算
利润
1、利润总额（税前利润=营业收入一经营成本一折I口一摊销一利息一（年维持运营投资）一附加税+补贴收入
=营业收入一总成本一附加税+补贴收入（如果为负数，则亏损，不上税，下•年弥补亏损）2、
3、卩供分配利润|=净利润+上一年度末的未分配利润
4、捉取法定盈余公积金=净利润X比例
6、应付投资者各方股利=可供投资者分配的利润X约定比例
7、林分配利润丰可供投资者分配的利润一应付投资者各方股利
8、息税前利润=利润总额+利息支出
9、息税折1口摊销前利润=息税前利润+折1口+摊销
最大偿还能力还款
（仅仅只还运营期本金，即建设期本利和，运营期利息己在总成本中考虑）
1、最人偿还能力还款本金卜折旧+摊销+※分配利润
2、未分配利润=税前利润一所得税+上期初未分配利润一提収法定盈余公积金一应付投资者股利
3、用于还款未分配利润■还款本金一折I口一摊销
4、剩余利润■未分配利润一用于还款未分配利润
等额本息偿还
已知P值求A值
第一年还款本息和为A
还款利息为PXi
还款本金为A-PXi
第二年还款本息和为A
还款利息为【P-（A-PXi）]Xi
还款本金为A-[P-（A-PXi）]Xi
以此类推
等额本金偿还
巳知金
Q.
歉期限
N年
第一年款
本金
Q+N
利息QXi
第二年款
本金
Q+N
利息（Q一QFN）Xi
第三年款
本金
Q+N
利息（Q-QFN-Q—N）Xi
以此推
盈亏平衡分析
严-售收入■成本・增税附加I
害收入■年雪疑只价（价不含增税）
成本-年固定成本+年可成本一年可抵扣税（不含税）
增税附加-增税X附加税率-（税一税）X附加税率
投估算法：
价教材P129
b增年数
1、生能力指数法：
C2-C1X（Q2+QlfXf如毎年增a,卜（1+3严
2、系数估算法：
C-E（l+flpl+f2p2+••-••・.）+1
3、似工程估算法：
价格差异：
案例P109
构差异：
序:
价格差异与构差异整洋
了:
号
页目
计算方法
现金流入
1=1.1+1.2+1.3+1.4+1.5
营业收入［不含销项税额）
年营业收入=设计生产能力X产品单价（不含税）X年生产负荷
.2
请项税额
卡肖项税额-销售量X单价X税率（-•般是增值税率）,或已知
.3
补贴收入
补贴收入是指与收益相关的政府补贴，i般已知
..4
回收固定资产余值
SI定资产余值=年折1口费x（固定资产使用年限一运营期）+残
值
年折1口费=（固定资产原值一残值）三折1口年限
说明：
融资前，固定资产原值不含建设期利息：
融资后，固定资
七原值含建设期利息。
§1定资产残值=固定资产原值X残值率
（余值-般填写在运营期的最后一年）
一5
回收流动资金
各年投入的流动资金•般在项目期末•次全额回收，按背景要求
填写
>
现金流出
2=2.1+2.2+2.3+2.4+2.5+2.6+2.7+2.8
>.1
崖设投资
崖设投资=工程费+工程建设其他费+预备费
>.2
流动资金投资
i般发生在投产期前几年，一般已知
>.3
径营成本（不含进项税额）
发生在运营期各年，i般已知
>.4
进项税额
发生在运营期各年，i般已知
>.5
立纳增值税
噌值税应纳税额=当期销项税额一当期进项税额一可抵扣的固
定资产进项税额
说明：
当期销项税额小于当期进项税额不足抵扣时，其不足部分
可以结转下期继续抵扣
>6
噌值税附加
噌值税附加=增值税X增值税附加税率
1.1|
维持运营投资
-般已知
>.8
调整所得税
调整所得税=息税前利润X所得税率
息税前利润■营业收入（不含销项税额）一经营成本（不含进项税额）一折1口费一摊销费-维持运营投资（计入总成本的）—增值税附加+补贴收入
乘得税后净现金流呈：
（1-2）
车年=1一2
累计所得税后净现金流量
各对应年份的第3项的累计值
5
展准收益率
-般已知（1+i）’
）
折现后净现金流虽
时应年份的3X5
累计折现后净现金流量
各对应年份的第3项的累计值
晟后一年的值即为项目的净现值（FNPV）
基于项目投资现金流量农的财务评价指标1）有三个常见指标：
净现值（FNPV）、内部收益率（FIRR）、静态投资
回收期平动态投资回收期（Pt或Pf）o其中，
净现值J为农中最后•年的累计折现净现金流量；
靠态投冠回收期一|=（累计净现金流量出现正值的年份一1）+（出现正值年份上年累计净现金流量绝对值一出现
正值年份当年净现金流量）
勿态投资回收期（累计折现净现金流量出现正值的年份一1〉+（出现正值年份上年累计折现净现金流量绝对
值一出现正值年份当年折现净现金流量）
内部收益率卜FIRR=i】+（i：
-ii）X（FNPV：
4-（|FNPW|+|FNPV：
|））
2）财务评价：
净现值；0,项目可行：
内部收益率左行业基准收益率，项目可行：
静态投资回收期W行业基准回
收期，项目可行：
动态投资回收期令项目寿命期，项目可行。
反之不可行。
页目
计算方法
现金流入
1=1.1+1.2+1.3+1.4+1.5
.1
营业收入（不含销项税额）
乍营业收入=设计生产能力X产品单价X年生产负荷
.2
请项税额
-般已知
.3
补贴收入
补贴收入是指与收益相关的政府补贴
L4
回收固定资产余值
固定资产余值=年折1口费X（固定资产使用年限一营运期）+残值
年折1口费=（固定资产原值一残值）十折1口年限
固定资产残值=固定资产原值X残值率
可收流动资金
各年投入的流动资金在项目期末一次全额回收
>
现金流出
2=2.1+2.2+2.3+2.4+2.5+2.6+2.7+2.8+2.9+2.10
>.1
顷目资本金
建设期和运营期各年投资中的自有资金部分
>.2
借款本金偿还
借款本金=长期（建设期〉借款本金+流动资金借款本金+临时借款本金
>.3
借款利息支付
利息=长期借款利息+流动资金借款利息+临时借款利息
>.4
流动资金投资
-般已知
>.5
径营成本
（不含进项税额）
•般发生在运营期的各年
>6
进项税额
-般已知
1.7
立纳增值税
应纳增值税=当年销项税额一当年进项税额一可抵扣固定资产进顷税额
>.8
噌值税附加
憎值税附加=增值税X增值税附加税率
>9
维持运营投资
有些项目运营期内需投入的固定资产投资
>.10
所得税
所得税=利润总额X所得税率
利润总额-营业收入（不含销项税额）一经营成本（不含进项税额）—折1口费一摊销费-利息-维持运营投资（计入总成本的）•增值税
附加+补贴收入
利润总额=营业收入一总成本•增值税附加+补贴收入
乘得税后净现金流量
（1-2）
各对应年份1一2
4
累计税后净现金流虽
各年净现金流量的累计值
5
展准收益率
第t年折现系数：
（1+i）1
6
折现后净现金流虽
各对应年份3X5
7
累计折现净现金流虽
各年折现净现金流量的累计值
展于项目资本金现金流虽表的财务评价指标
1）常见指标：
净现值（FNPV）、内部收益率（FIRR）、静态投资回收期或动态投资回收期（Pt或Pt'>
”态投资回收期-卜（累计净现金流虽出现正值的年份一1）+（出现正值年份上年累计净现金流量
范对值十出现正值簣份当年净现金流虽）:
（大于基准投资回收期）
幼态投资回收期十（累计折现净现金流量出现正值的年份一1）4-（出现正值年份上年累计折现净
见金流量绝对值十出现正值年份当年折现净现金流虽）（大于项目寿命期即可）
内部收益率卜FIRR=ii+（i：
-ii）X（FNPV宀（|FNPW|+|FNPV：
|））
>）财务评价：
净现值；0,项目可行；内部收益率只行业基准收益率，项目可行：
静态投资回收期
W行业基准回收期，项目可行：
动态投资回收期W项目计算期，项目可行。
反之不可行。
顷目
计算方法
1
营业收入
（不含销项税）
年营业收入=设计生产能力X产品单价X年生产负荷
*
增值税附加税
增值税附加税■增值税应纳税额X增值税附加税率
3
总成本费用
（不含进项税）
总成本费用=经营成本+折1口费+摊销费+利息支出
年摊销费=无形资产（或其他资产）/摊销年限
利息支出=长期借款利息+流动资金借款利息+临时借款利息
4
补贴收入
i般已知
5
■
利润总额（1-2-3+4）利润总额
=<1-2-3+4）（如果上而都含税，此处减去增值税）
5
弥补以前年度亏损
利润总额中用于弥补以前年度亏损的部分
7
应纳秤所得额（5-6）
应纳税所得额=（5-6）
8bf得税=7X%
所得税=（7）X所得税率
券逢困1润（5眾）
净利润=（5-8）=利润总额-所得税
10
期初未分配利润
上一年度末的未分配利润
11
可供分配的利润（9+10）可供分
紀的利润=（9+10）
12
挞取法定盈余公积金=9X%\t
F净利润提取=9X%
13
可供投资者分配的利润（11-12）
可供投资者分配的利润=（11-12）
14
应付投资者各方股利
按约定比例计算（13X%）
亏损年份不计虹
亠
未分配利润一部分用于偿还本金，另一部分作为企业的积累未分配利润=可供投资者分配利润•应付各投资方的股利
式中：
未分配利润按借款合同规定的还款方式，编制利润与利润分配表时，可能会出现以下两种情况：
第•种・夫介附禾II润斗抓^「1滚斗上矗馅油V访本陆沐衣仝・Ijllli^
年的未分配利润全部用于还款，不足部分为该年的资金亏损，
并煮用临11土倍盘—来欢补偿怀本金船不杲揶价•
笔一种・太介丽禾II润斗41?
1「1斗上矗馅制>访本点沐木仝.1山1衣住
为资金盈余年份，用于还款的未分配利润按以下公式计算：
该
年用于还款未分配利润=当年应还本金•折1口-摊销
15.1
用于还款利润
该年用于还款未分配利润=当年应还本金■折1口■摊销
15.2
剰余利润（转下年期初未分配利润）
（15-15.1）
剩余利润转下年期初未分配利润=15-15.1
4
息税前利润（EBrr）
息税前利润（EBTT）=（利润总幫
【+利息支出）=5+利息（利润总额5+利息支出）
17
息税折1口摊销前利润（EBITDA）
（目秤前禾1润+折1「14•摊停1）
息税折1口摊销前利润（EBITDA）=（息税前利润+折旧+摊销
=16+折IR-P摊轻i
b于利润与利润分配农的财务评价
1）主要评价指标：
心段资收益進二ROD）「两H姿朴佥净利润率LRQE）
2）相关计算公式：
总投资收益率（ROD）=［正常年份（或运营期内年平均）息税前利润/总投资］X
100%
资本金净利润率（ROE）=［正常年份（或运营期内年平均）净利润/项目资本金］X100%
3）财务评价：
总投资收益率左行业收益率参考值，项目可行：
项目逵本金净利润率2行业逵本金净利润率，项目可行
第二章多方案选优
1、价值工程：
案例四
解题思路
价值工程理论的目的：
以最低的寿命周期成本，可靠地实现用户妥求的功能，即达到所需功能时应满足寿命周期成本最小。
1）利用价值工程进行多方案选优的解题思路如下：
1确定各项功能的功能重要系数：
运用0—1评分法或0—4评分法对功能重要性评分，并计算功能重要性系数（即功能权重）：
2计算各方案的功能加权得分：
根据专家对功能的评分农和功能重要性系数，分别计算各方案的功能加权得分：
3计算各方案的功能指数（FI）:
各方案的功能指数=该方案的功能加权得分/S各方案加权得分；
4计算各方案的成本指数（CI）:
各方案的成本指数=该方案的成本或造价/工各方案成本或造价：
5计算各方案的价值指数（VI）：
各方案的价值指数=该方案的功能指数/该方案的成本指数；
6方案选择：
比较各方案的价值指数，选择价值指数最人的为最优方案。
2）利用价值工程进行成本改进的解题思路如下：
1计算各项功能的功能指数FI
FI=该功能得分/S各功能得分
2计算各项功能的成本指数CI
CI=该功能的成本或造价/工各功能的成本或造价
3计算各项功能的价值指数VI
VI=该功能项目的功能指数/该功能项目的成本指数
4确定各项功能的目标成本F
目标成本尸=该功能项目的功能指数X总目标成本
5确定各项功能的成本降低期望值△C,把成本降低额人的功能作为首耍成本改进对彖
△C=目前成本（改进前的成本）一目标成本
2、最小费用法（现值或年值最小）:
（现值适用寿命期相同，年值适用于寿命期不同）案列十五
3、费用效率彳去（费用效率最大为优）CE-SE4-（IC+SC）SE年度系统效率（收入）案例九
4、综合评价法（加权评分法）案例三
5、决策树案例十十一先从二级决策点做出决策
6、网络优化法案例十四
1、赶工的原则
1在关键线路上赶工：
（在赶工的过程中允许其他线路成为关键线路，但•旦是关键线路须始终保持）
2有赶工潜力的：
3赶工费少的：
（注总：
赶工费小于等于工期罚款额；直按费率的增加小于等于间接戏率的减少）④赶工后质量有保证。
2、费用优化的原理及解题思路
1〉网络计划所涉及的总费用由直接费和间接费两部分组成。
直接费由人工费、材料费和机械费组成,它随
工期的缩短而增加：
间接费中包括管理费等，它随匸期的缩短而减小。
两者进行叠加，必有•个总费用最少的工期，这就是费用优化所要寻求的目标。
2）费用优化的基本思路：
不断地在网络计划中找出直接费用率（或组合直接费用率）最小（小于等于间接费用率）的关键工作,缩短其持续时间，最后求得工程费用最低时相应的最优工期或工期指定时相应的最低工程
费用。
3）费用优化的步骤
1计算正常工作的工期和关键线路。
2计算各项工作的直接费用率。
3在关键工作中找出直接费率（或组合直接费率）最低（低于或等于间接费率）的-•项关键工作（或一组关
键工作），作为压缩的对象，压缩后的工作持续时间不能小于最短工作持续时间。
4压缩彼选择的关键匸作（或•组关键匸作）的持续时间，圧缩后必须保证所在的关键线路仍然为关键线路。
5计算关键工作持续时间缩短后的总费用值。
6重复以上步骤③〜⑤，直至计算工期满足要求工期或被压缩对象的直接费用率（或组合直接费率）人于工程间接费用率为止。
7、影响因素方程的应用案例五
（1）考试要求：
掌握影响因素方程在施工、设计方案选优中的应用。
（2）解题思路
1）确定施工方案、设计方案所需的评价指标：
（如：
工程成本）
2）分析影响评价指标的各种因素；（如：
人、材、机、管理费、规费、税金）
实际利润率=实际利润额*实际成本额（案例一）
成本利润率=实际利润额宁实际成本额
产值利润率=利润额一产值（总造价）
第三章
基础知识点：
施匸定额与预算定额
施工定额
人工时间定额=工序作业时间+规范时间
工序作业时间=基本工作时间+辅助工作时间
规范时间=准备与结束时间+不可避免中断时间+休息时间
施工机械台班产量定额=机械1H纯工作正常生产率X工作班纯工作时间
=机械1H纯工作正常生产率X工作班延续时间X机械时间利用系数
预算定额
人工时间定额=基本用工+其他用工（超运距用工+辅助用工+人工幅度差）
（此处基本用工即为施工定额的人工时间定额）
施工机械耗用台班=施工定额机械耗用台班X（1+机械幅度差系数〉
基础知识点：
施匸图预算
基础知识点：
设计概算
修正概算指标=拟建工程预算指标+（换入结构指标一换出结构指标）
拟建工程预算指标=类似工程单方造价X综合差异系数
注：
先计算拟建匸程预算指标，再对结构差异部分修正。
不能先修正类似后再乘以差异系数基础知识点综合单价（部分费用综合单价）
淸单综合单价=完成清单项目所需的方案总费用/清单量
其中：
方案总费用=£（完成淸单需要的方案呈X相应的方案单价）例：
（人工挖土方方案虽X相应单偷+机械疙土方方案虽X相应单价十支护方案fix相应单价+外运土土方方案HX相应单们斗歼探方案IIX相应单们＞
挖基础土方综合单价=
臂单工程里
（1）公开招标的工程范圉①国务院发展计划部门确定的国家重点建设项目：
②各省、自治区、直辖市人民政府确定的地方重点建设项目：
③部分使用国有资金投资或者国有资金投资占控股或者主导地位的工程建设项目。
（2）邀请招标的工程范圉①项目技术复杂或有特殊要求，只有少量几家潜在投标人可供选择的：
2受自然地域环境限制的：
3涉及国家安全、国家秘密或者抢险救灾，适宜招标但不宜公开招标的：
4拟公开招标的费用与项目的价值和比，不值得的：
⑤法律、法规规定不宜公开招标的。
国家重点建设项目的邀请招标，应当经国务院发展计划部门批准；地方重点建设项目的邀请招标，应当经各省、h治区、直辖市人民政府批准。
<3）必须招标的范圉
1）《招标投标法》规定，凡在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目，包扌舌项目的勘察、设计、施工、
监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标：
1大型基础设施、公用事业等关系社会公共利益、公众安全的项目。
2全部或者部分使用国有资金投资或国家融资的项目。
3使用国际组织或者外国政府贷款、援助资金的项目。
2）《工程建设项目招标范围和规模标准规定》所规定范圉内的各类工程建设项目，包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备、材料等的采购，达到下列标准之一的，必须进行招标：
1施工单项合同估算价在200万元人民币以上的。
2
100万元人民币以上的。
50万元人民币以上的。
总投资额在3000万元人民币以上的。
重要设备、材料等货物的采购，单项合同估算价在③勘察、设计、监理等服务的采购，单项合同估算价在④单项合同估算价低于第①②③项规定的标准，但项13
2.招标程序
我国施工招投标的基本程序为：
1）审批手续及建设资金到位后可成立招标小组。
2）编制招标文件；编制标底；编制招标控制价。
招标人可以自行决定是否编制标底。
•个招标项目只能有•个标底。
标底必须保密。
接受委托编制标底的中介机构不得参加受托编制标底项目的投标，也不得为该项目的投标人编制投标文件或者提供咨询：
招标人设有最高投标限价的，应当在招标文件中明确最高投标限价或者最高投标限价的计算方法。
招标人不
得规定最低投标限价。
3）发布招标公告和资格预审通告。
（资格预审文件的发售期不得少于5日）
4）投标单位资格审查。
（通过资格预审的申请人少于3个的，应当重新招标）
5）发售招标文件。
招标文件的发售期不得少于5Ho
招标人可以对已发出的资格预审文件或者招标文件进行必耍的澄清或者修改。
澄淸或者修改的内容可能影响
资格预审申请文件或者投标文件编制的，招标
升级会员 