版城市大型商业中心节能评估报告书.docx

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版城市大型商业中心节能评估报告书

前言

节约能源是中国经济发展的一项长期的战略方针，节约能源不仅是为了缓解能源供需矛盾，更是为了促进国民经济健康、快捷的发展和保护环境，同时对产业结构的调整和产业升级具有重要意义。

为落实科学发展观，促进社会经济全面协调可持续发展，确保固定资产项目合理利用并节约能源，推进节能降耗。

根据《中华人民共和国节约能源法》、《国务院关于加强节能工作的决定》及《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》《某某省公共建筑节能设计标准》等文件的要求，为了全面了解某某省某某市赛福商业广场建设工程项目的用能情况，按照总量控制、调整结构、节约能源、保护环境、合理布局的方针及收集相关资料为依据，参考有关政策，于2013年元月对某某省某某市赛福商业广场建设工程项目进行评估。

1、评估目的和意义

开展固定资产投资项目节能评估和审查，严把项目能源准入关，是提高固定资产投资项目能源利用效率、促进产业结构调整、能源结构优化的重要举措。

固定资产投资项目在社会建设和经济发展过程中占据重要地位，对能源资源消耗占较高比例。

依据国家和地方相关节能强制性标准、规范及能源发展政策，在固定资产投资项目审批、核准阶段进行用能科学性、合理性分析与评估，提出节能降耗措施，出具审查意见，可以直接从源头上避免用能不合理项目的开工建设，为项目决策提供科学依据，实现项目从源头控制能耗增长、增强用能合理性。

在生产、流通、消费等各领域各环节，通过采取技术和管理等综合措施，厉行节约，不断提高资源利用效率，从项目的源头开始培养用能单位节能的意识，建立节能预案机制，使之贯穿于项目建设的全过程，有利于推进节能进步和国家有关节能政策的落实，有利于建立“资源节约型、环境友好型”社会，促进经济和环境可持续发展。

2、评估工作程序

合肥赛福节能科技有限公司自接到某某省某某市赛福商业广场建设工程项目的节能评估工作后，马上组织各专业专家详细审阅本项目的节能专篇，并成立了相应的固定资产投资项目节能评估小组。

结合《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》中明确规定的固定资产投资项目节能审查的主要内容，我们着重从以下几个方面进行了详尽仔细的评估：

（一）项目用能总量及能源结构是否合理；

（二）项目是否符合国家、地方和行业节能设计规范及标准；

（三）项目能耗指标是否超过国家规定的有关标准最高能耗限额，有无采用明令禁止或淘汰的落后设备；

（四）项目采用节能新技术和新产品的情况，节能措施是否科学、有效；

（五）项目建筑能耗指标是否符合国家和地方有关标准。

根据上述要求，本公司对某某省某某市赛福商业广场建设工程项目进行节能评估。

组织各专业人员详细审阅本项目的节能专篇，各专业人员对节能专篇提出意见，由组长组织评估小组成员学习各专业人员的意见，分派任务。

评估小组成员上交各自评估材料，由组长汇总讨论，各组员根据讨论意见再一次修改。

评估小组将修改后的评估材料交由组长整理，汇集成篇。

评估报告编制流程图：

第一章评估依据

1.1评估范围和内容

根据《某某省某某市赛福商业广场建设工程项目申请报告》及相关文件要求，对项目能源利用的科学性和合理性进行分析评估，评估范围包括项目的建筑方案、节能专项方案、节能措施以及项目运营期的能源消耗及能效水平等。

主要评估内容如下：

（1）评估依据；

（2）项目概况介绍，包括建设单位概况、项目基本情况、项目建设方案、项目用能情况以及项目所在地能源供应及消费情况；

（3）项目建设方案节能评估，包括项目选址、总平面布置、结构方案、主要用能设备、给排水、电气等方面的节能评估；

（4）节能措施评估，包括技术措施概述、管理措施评估、能评阶段节能措施评估、节能措施效果评估与经济性评估；

（5）项目能源利用状况测算，包括能评前项目能源利用情况与能评后项目能源利用情况；

（6）项目能源消费及能效水平评估，包括项目对所在地能源消费增量的影响、项目对所在地完成节能目标的影响、项目能源供应条件及落实情况及项目能效水平评估；

（7）结论。

1.2评估依据

1.2.1相关法律、法规、政策和规划

（1）《中华人民共和国节约能源法》（2008年4月1日起施行）

（2）《中华人民共和国可再生能源法》（2010年4月1日起施行）

（3）《中华人民共和国建筑法》（1998年3月1日起施行）

（4）《中华人民共和国电力法》（1996年4月1日起施行）

（5）《国务院关于加强节能工作的决定》（国发[2006]28号）

（6）《国务院关于印发“十二五”节能减排综合性工作方案的通知》（国发[2011]26号）

（7）《国家鼓励发展的资源节约综合利用和环境保护技术》（国发[2005]65号）

（8）《国家发改委关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知》（发改投资[2006]2787号）

（9）《国家发展改革委关于印发固定资产投资项目节能评估和审查指南（2006）的通知》（发改环资[2007]21号）

（10）《固定资产投资项目节能评估和审查暂行办法》（国家发改委2010年第6号令）

（11）《国家节能中心固定资产投资项目节能评估工作指南（2011年本）》

（12）《综合能耗计算通则》（GB/T2589-2008）

（13）《民用建筑节能管理规定》（建设部令第143号）

（14）《某某省节能监察办法》

（15）《关于进一步明确民用建筑外保温材料消防监督管理有关要求的通知》（公安部公消[2011]65号）

（16）《某某省贯彻落实<国务院关于加强节能工作的决定>若干意见》

（17）《某某省实施<中华人民共和国节约能源法>办法》（省发[2001]60号）

（18）《关于印发怀化市“十二五”节能减排综合性工作方案的通知》（怀政办发[2012]1号）

（19）《某某市“十二五”节能减排综合性工作方案》

1.2.2建筑类相关标准与技术规范

（1）《居住建筑节能设计标准》（DBJ43/001-43）

（2）《某某省居住建筑节能设计标准》（DBJ43/001-2004）

（3）《公共建筑节能设计标准》（GB/T50189-2005）

（4）《民用建筑设计通则》（GB50352-2005）

（5）《民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分）》（JGJ26-95）

（6）《工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）（2009）年版》

（7）《民用建筑热工设计规范》（GB50176-93）

（8）《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ134-2010）

（9）《某某省民用建筑节能条例（2009年）》

（10）《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）

（11）《高层民用建筑设计防火规范（2005年版）》（GB50045-95）

（12）《建筑采光设计标准》（GB/T50033-2001）

（13）《采暖通风与空气调节设计规范》（GB50019-2003）

（14）《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50019-2002）

（15）《空调通风系统运行管理规范》（GB50365-2005）

（16）《室外给水设计规范》（GB50013-2006）

（17）《室外排水设计规范》（GB50014-2006）

（18）《建筑给水排水设计规范》（GB/T50015-2003）

（19）《建筑照明设计标准》（GB/T50034-2004）

（20）《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411-2007）

（21）《用能单位能源计量器具配备和管理原则》（GB17167-2006）

（22）《供配电系统设计规范》（GB50052-2009）

（23）《节电措施经济效益计算与评价》（GB/T13471-1992）

（24）《全国民用建筑工程设计技术措施<暖通空调·动力>》

（25）《全国民用建筑工程设计技术措施-节能专篇<电气>》

（26）《工业与民用配电设计手册》

（27）《某某省地方标准-用水定额》（DB43/T388-2008）

1.2.3相关产业政策、准入条件

（1）《产业结构调整指导目录（2011年本）》（国家发改委2011年第9号令）

（2）《中国节能技术政策大纲》（2007年）

1.2.4其他评估依据

（1）《某某省某某市赛福商业广场建设工程申请报告》

（2）项目总平面图

（3）企业提供的项目节能评估委托书

第二章项目概况介绍

2.1项目建设单位概况

建设单位名称：

某某省某某市赛福商业广场建设工程指挥部

单位性质：

有限责任公司

单位地址：

某某市站前路1号办公楼

邮编：

法定代表人：

张工

项目联系人：

张工

联系方式

建设单位概况：

某某省某某市赛福商业广场建设工程指挥部经上级主管部门批准，创建于2005年1月14日，是一家具有二级房地产开发资质的房地产开发企业，注册资本三仟万元，主要从事房地产开发经营，建筑材料销售。

一、专业人员组成：

公司拥有建筑工程高级工程师1人、工程师9人、注册造价工程师1人、注册建造工程师2人、经济师1人、会计师1人、助理工程师9人，助理会计师2人。

各专业共计26人，占总管理人员的86%。

二、发展历程：

从上世纪八十年代末是以某某市第一建筑工程公司施工项目部组成开始，有着十多年的工程施工及房地产开发先进管理经验，建筑工程项目主要包括广播电视大学及学院各类住宅楼、教学楼、办公楼、学生公寓、食堂和锅炉房等，合格率100%，优质率85%以上。

这些年以来深受业主们广泛依赖和支持，特别深受主管部门，教育系统信任和业主的赞许。

在施工领域中企业施工理念：

“追求工程典雅厚重、重视施工规范内涵、强调施工技术应用、突出施工新型工艺理念的一贯风格、提升企业的施工理念”。

其中，房地产开发项目有电大综合商住楼及学院博雅苑小区净用地38亩是本公司迄今为止房地产开发最为成功的项目之一。

因而，本公司将一流的房地产开发管理技术人才储备，卓越的开发管理经验以及秉承“新企业、新思维”为主题来寻求新的合作模式为发展目标。

三、公司经营理念及服务宗旨：

公司秉承“以人为本、求真务实、开拓创新、超越贡献”的经营理念，奉行“诚实、守信、可持续”的服务宗旨。

一个“诚实、守信、可持续”发展的企业背后，必有一个“同心同德、励精图治、团结务实、精明强干”的领导集体，必有一个“纪律严明、作风严谨、素质精良、令行禁止”的团队精神，必有一套“科学缜密、精简、实用”的管理制度。

切实做到让业主分享“希望值=满意值”。

四、公司服务范围：

公司主要服务范围为市区、旧城区改造、城镇综合再开发项目以及商业、住宅开发为主体。

可从事房地产开发前期土地招、拍、挂竞买规划初步设计、营销策划、土建施工、建筑材料采购等中介机构咨询服务。

公司始终坚持在整个工程项目的实施过程中与业主密切协作的宗旨。

做到现场监督，工程项目管理，施工进度计划和财务预算的商定，以及业主提出的其他特殊业务。

提供施工先进技术应用、新型建筑材料运用和节能减排合理化的建议及经常性的技术建议和技术协定，科研服务、环境技术服务等。

五、公司“十二五”发展规划纲要：

一是以某某省某某市赛福商业广场建设工程项目开发为契机，在五年内完成商品贸易、酒店服务业等固定资产总投资亿万元；二是以市房地产开发有限公司旗下子公司“贸易有限公司”经营办公用品、体育用品、针棉织品、服装鞋帽等批发、零售为主体，按现有销售总额300万元、年均增长30%，净利润总额50万元、年均增长15%，这样一来公司完全可以摆脱现有员工每月工资因没有房地产项目开发而无着落的瓶颈；三是公司每年将公司净利润增长5%分给每个员工，在五年内让每个员工真正享受到福利待遇；四是按照国家现行相关政策，公司将以“农产品加工”为主体实施企业转型战略目标，以办公用品、体育用品、针棉织品、服装鞋帽、建筑装饰材料等批发、零售及酒店服务业为主导，以房地产开发项目为衬托。

使公司在“十三五”期间真正成为怀化市可持续发展“前五十强知名品牌”的企业发展