房地产市场基础信息数据标准doc.docx

房地产市场基础信息数据标准doc.docx

《房地产市场基础信息数据标准doc.docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产市场基础信息数据标准doc.docx（78页珍藏版）》请在冰豆网上搜索。

房地产市场基础信息数据标准doc

公租房基础信息数据标准

住房和城乡建设部

1总则

1.0.1为规范公租房基础信息数据内容和形式，促进公租房信息系统建设，加强公租房管理，制定本标准。

1.0.2本标准适用于公租房信息系统建设中的数据的采集、处理、分析、交换和发布等工作。

1.0.3公租房信息系统中数据的生产和更新应满足本标准规定的质量要求。

1.0.4本标准应与《公租房信息系统建设技术指南》配套使用。

1.0.5公租房基础信息数据的生产和更新除应执行本标准外，尚应符合国家现行有关标准的规定。

2术语

2.0.1公租房

本标准中所指公租房（含廉租住房），既包括列入国家计划的公租房，也包括未列入国家计划的公租房；既包括政府投资公租房，也包括企业等单位自建公租房和长期租赁公租房。

2.0.2基础数据

为公租房业务管理、统计分析提供数据支撑的数据。

包括保障规则、申请人信息、保障对象信息、公租房房源信息等。

2.0.3操作数据

公租房业务状态变化时产生的数据。

包括业务流程、状态变化、资源使用情况等。

2.0.4统计数据

公租房信息系统对基础数据和操作数据进行统计和分析而形成的数据，为行政管理、决策和公共服务提供支持。

2.0.5保障规则

公租房保障政策在信息系统中的实现。

主要包括公租房实物配租和租赁补贴的准入条件、保障标准、配给方式和程序等规则。

2.0.6保障标准

对公租房保障对象实施保障时执行的标准，包括保障面积标准、租赁补贴标准、租金标准等。

2.0.7保障对象

符合当地公租房保障条件并经审核通过的申请人。

2.0.8配给管理

对保障对象通过公租房实物配租和租赁补贴实施保障的过程。

2.0.9配后管理

对保障对象实施公租房保障后的管理服务活动，包括补贴发放、租金收缴、房屋维修、房屋腾退等。

2.0.10信用管理

对住房保障领域的自然人、法人和其他组织的信用信息进行归集、共享、应用及管理的活动。

2.0.11运营主体

按照国家有关规定承担公租房运营管理服务事项的主体。

3数据分类

3.1.1公租房基础信息数据标准应符合《公租房信息系统建设技术指南》的规定。

3.1.2公租房数据按照功能分为十类：

保障规则数据、计划管理数据、公租房房源数据、申请人信息数据、保障对象数据、配给管理数据、配后管理数据、运营主体管理数据、信用管理数据、电子档案数据。

4数据结构

数据结构要素

1本标准中数据结构表名的简写应采用中文汉语拼音的首字母大写缩写形式表示。

2各类数据结构的数据内容应符合《公租房信息系统建设技术指南》中关于各子系统的数据要求。

3各类数据的数据结构应采用下列要素描述：

1）字段名称：

数据项的名称或含义。

字段右上方的“*”表示字段为依据GUID规则生成的唯一编号，可用来与其他数据结构进行关联。

2）字段代码：

采用字段名称的汉语拼音首字母的大写缩写形式表示。

3）数据项应为描述业务要素信息的最小数据单元。

4）字段说明内容应为字段名称对应业务要素的含义，凡数据项的语义能准确表达数据项内容的，均以长横线“——”代替。

5）值域：

该数据项的取值范围，包括上限、下限以及枚举代码表等。

4需要说明的事项：

1）关于GUID编号的说明：

依据GUID规则生成的唯一编号，作为数据记录的全局唯一标识符，长度为32。

2）关于“数字型”字段类型的说明：

字段长度为“M,N”形式的，M表示数字总位数，N为小数部分位数。

4.1保障规则数据结构

4.1.1申请条件数据结构应符合表4.1.1的规定。

表4.1.1申请条件数据结构（表名：

GZ_SQTJ）

序号

字段名称

字段代码

字段类型

字段长度

计量单位

字段说明

值域

1

申请条件编号*

SQTJBH

字符串

32

保障对象申请条件的GUID编号

2

行政区划代码

XZQHDM

字符串

12

——

《中华人民共和国行政区划代码》GB/T2260

3

保障对象分类

BZDXFL

字符串

4

——

表A.1保障对象类型代码表

4

保障方式

BZFS

字符串

10

保障方式的代码

表A.2保障方式代码表

5

保障对象申请条件

BZDXSQTJ

字符串

5

——

表A.3保障对象申请条件代码表

6

保障条件计量方式

BZTJJLFS

字符串

1

——

表A.4申请条件和保障标准计量方式代码表

7

定量条件最小值

DLTJZXZ

数字型

9,2

——

8

是否包含最小值

SFBHZXZ

字符串

1

——

表A.5是否状态代码表

9

定量条件最大值

DLTJZDZ

数字型

9,2

——

10

是否包含最大值

SFBHZDZ

字符串

1

——

表A.5是否状态代码表

11

定性条件值

DXTJZ

字符串

1

——

表A.5是否状态代码表

12

保障标准编号*

BZBZBH

字符串

32

关联表4.1.2

13

是否启用

SFQY

字符串

1

——

表A.5是否状态代码表

14

启用日期

QYRQ

日期型

YYYYMMDD

——

《数据元和交换格式信息交换日期和时间表示法》GB/T7408

15

停用日期

TYRQ

日期型

YYYYMMDD

——

《数据元和交换格式信息交换日期和时间表示法》GB/T7408

4.1.2保障标准数据结构应符合表4.1.2的规定。

表4.1.2保障标准数据结构（表名：

GZ_BZBZ）

序号

字段名称

字段代码

字段类型

字段长度

计量单位

字段说明

值域

1

保障标准编号*

BZBZBH

字符串

32

保障对象保障标准的GUID编号

2

行政区划代码

XZQHDM

字符串

12

——

《中华人民共和国行政区划代码》GB/T2260

3

保障标准类别

BZBZLB

字符串

4

保障对象标准类别的代码

表A.6保障标准代码表

4

保障标准计量方式

BZBZJLFS

字符串

1

——

表A.4申请条件和保障标准计量方式代码表

5

人户数

RHS

数字型

2

人户

——

6

保障标准规定值

BZBZGDZ

数字型

9,2

根据政策规定的取值

7

保障标准实际值

BZBZSJZ

数字型

9,2

实际保障中的保障值

8

保障标准上限值

BZBZSXZ

数字型

9,2

按保障标准计量方式计算后的结果上限值

9

是否包含上限值

SFBHSXZ

字符串

1

——

表A.5是否状态代码表

10

保障标准下限值

BZBZXXZ

数字型

9,2

按保障标准计量方式计算后的结果下限值

11

是否包含下限值

SFBHXXZ

字符串

1

——

表A.5是否状态代码表

12

是否启用

SFQY

字符串

1

——

表A.5是否状态代码表

13

启用日期

QYRQ

日期型

YYYYMMDD

——

《数据元和交换格式信息交换日期和时间表示法》GB/T7408

14

停用日期

TYRQ

日期型

YYYYMMDD

——

《数据元和交换格式信息交换日期和时间表示法》GB/T7408

4.2计划管理数据结构

4.2.1其他经济社会指标数据结构应符合表4.2.1的规定。

表4.2.1其他经济社会指标数据结构（表名：

JH_QTJJSHZB）

序号

字段名称

字段代码

字段类型

字段长度

计量单位

字段说明

值域

1

其他经济社会指标编号*

QTJJSHZBBH

字符串

32

公租房其他经济社会指标的GUID编号

2

行政区划代码

XZQHDM

字符串

12

——

《中华人民共和国行政区划代码》GB/T2260

3

城镇人均可支配收入

CZRJKZPSR

数字型

9,2

元

——

4

城镇人均住房建筑面积

CZRJZFJZMJ

数字型

6,2

平方米

——

5

城镇常住人口

CZCZRK

数字型

9

人

——

6

居住证持有人数

JZZCYRS

数字型

9

人

——

7

城镇常住家庭户均人数

CZCZJTHJRS

数字型

3,2

人

城镇常住人口按户平均的家庭人口数量

8

城镇户籍人口数

CZHJRKS

数字型

9

人

——

9

统计年度

TJND

日期型

YYYY

——

《数据元和交换格式信息交换日期和时间表示法》GB/T7408

4.2.2年度建设计划数据结构应符合表4.2.2的规定。

表4.2.2年度建设计划数据结构（表名：

JH_NDJSJH）

序号

字段名称

字段代码

字段类型

字段长度

计量单位

字段说明

值域

1

计划编号*

JHBH

字符串

32

公租房年度建设计划的GUID编号

2

行政区划代码

XZQHDM

字符串

12

——

《中华人民共和国行政区划代码》GB/T2260

3

计划名称

JHMC

字符串

200

——

4

计划年度

JHND

日期型

YYYY

——

《数据元和交换格式信息交换日期和时间表示法》GB/T7408

5

计划总套（间）数

JHZTJS

数字型

8

——

6

计划总投资

JHZTZ

数字型

15,2

元

——

7

计划总面积

JHZMJ

数字型

14,2

平方米

——

8

起始日期

QSRQ

日期型

YYYYMMDD

——

《数据元和交换格式信息交换日期和时间表示法》GB/T7408

9

终止日期

ZZRQ

日期型

YYYYMMDD

——

《数据元和交换格式信息交换日期和时间表示法》GB/T7408

4.2.3年度计划项目指标数据结构应符合表4.2.3的规定。

表4.2.3年度计划项目指标数据结构（表名：

JH_NDJHXMZB）

序号

字段名称

字段代码

字段类型

字段长度

计量单位

字段说明

值域

1

年度计划项目指标编号*

NDJHXMZBBH

字符串

32

公租房年度计划项目指标的GUID编号

2

计划编号*

JHBH

字符串

32

关联表4.2.2

3

项目编号*

XMBH

字符串

32

关联表4.3.1

4

计划类别

JHLB

字符串

2

计划类别的代码

表A.7计划类别代码表

5

项目类别

XMLB

字符串

4

项目类别的代码

表A.8项目类别代码表

6

建设和筹集方式

JSHCJFS

字符串

2

项目建设和房源筹集方式的代码

表A.9项目建设和房源筹集方式代码表

7

投资建设主体

TZJSZT

字符串

5

项目投资建设主体的代码

表A.10项目投资建设主体代码表

8

项目栋数

XMDS

数字型

2

项目计划建设的楼栋数量

9

计划开工套（间）数

JHKGTJS

数字型

6

套

——

10

计划开工面积

JHKGMJ

数字型

10,2

平方米

——

11

计划开工时间

JHKGSJ

日期型

YYYYMMDD

——

《数据元和交换格式信息交换日期和时间表示法》GB/T7408

12

计划竣工时间

JHJGSJ

日期型

YYYYMMDD

——

《数据元和交换格式信息交换日期和时间表示法》GB/T7408

13

计划完成投资

JHWCTZ

数字型

12,2

元

——

14

土地供应面积

TDGYMJ

数字型

8,2

平方米

土地出让合同明确的面积，包括建筑物和公用部位

4.2.4年度计划房屋指标数据结构应符合表4.2.4的规定。

表4.2.4年度计划房屋指标数据结构（表名：

JH_NDJHFWZB）

序号

字段名称

字段代码

字段类型

字段长度

计量单位

字段说明

值域

1

年度计划房屋指标编号*

NDJHFWZBBH

字符串

32

公租房年度计划房屋指标的GUID编号

2

计划编号*

JHBH

字符串

32

关联表4.2.2

3

计划房屋类型

JHFWLX

字符串

2

年度计划中房屋类型的代码

表A.11房屋类型代码表

4

计划房屋套（间）数

JHFWTJS

数字型

8

——

4.2.5项目月进度数据结构应符合表4.2.5的规定。

表4.2.5项目月进度数据结构（表名：

JH_XMYJD）

序号

字段名称

字段代码

字段类型

字段长度

计量单位

字段说明

值域

1

项目月进度编号*

XMYJDBH

字符串

32

项目月进度的GUID编号

2

计划编号*

JHBH

字符串

32

关联表4.2.2

3

项目编号*

XMBH

字符串

32

关联表4.3.1

4

楼栋编号

LDBH

字符串

32

关联表4.3.2

5

开工时间

KGSJ

日期型

YYYYMMDD

与4.3.1项目信息数据结构中的“实际开工时间”一致

《数据元和交换格式信息交换日期和时间表示法》GB/T7408

6

竣工时间

JGSJ

日期型

YYYYMMDD

与4.3.1项目信息数据结构中的“实际竣工时间”一致

《数据元和交换格式信息交换日期和时间表示法》GB/T7408

7

开工套（间）数

KGTJS

数字型

6

套或间

按保障性安居工程的开工标准执行

8

开工面积

KGMJ

数字型

10,2

平方米

——

9

竣工套（间）数

JGTJS

数字型

6

套或间

竣工验收报告确定的套（间）数

10

竣工面积

JGMJ

数字型

10,2

平方米

竣工验收报告确定的面积

11

完成投资

WCTZ

数字型

12,2

元

——

12

报送月度

BSYD

日期型

YYYY-MM

——

《数据元和交换格式信息交换日期和时间表示法》GB/T7408

13

形象进度

XXJD

字符串

2

表明施工工程在一定时点上达到的形象部位和总进度

表A.12形象进度代码表

4.3公租房房源数据结构

4.3.1项目信息数据结构应符合表4.3.1的规定。

表4.3.1项目信息数据结构（表名：

FY_XMXX）

序号

字段名称

字段代码

字段类型

字段长度

计量单位

字段说明

值域

1

项目编号*

XMBH

字符串

32

项目信息的GUID编号

2

项目立项名称

XMLXMC

字符串

200

可用于资产主卡片中“资产名称”和资产子卡片中“主卡片资产名称”，资产名称为该公租房项目名称

3

行政区划代码

XZQHDM

字符串

12

——

《中华人民共和国行政区划代码》GB/T2260

4

项目地址

XMDZ

字符串

500

该项目的具体位置

5

经度

JD

数字型

10,6

度

项目所在经度

使用2000国家大地坐标系

6

纬度

WD

数字型

10,6

度

项目所在纬度

使用2000国家大地坐标系

7

建设和筹集方式

JSHCJFS

字符串

2

建设方式的代码

表A.9项目建设和房源筹集方式代码表

8

投资建设主体

TZJSZT

字符串

5

项目投资建设主体的代码

表A.10项目投资建设主体代码表

9

建设总投资

JSZTZ

数字型

12,2

元

可用于资产主卡片中“项目总投资”，该项目总投资规模

10

产权所有人

CQSYR

字符串

120

可用于资产主卡片中“产权所有人”，不动产产权登记证载明的法人单位全称

11

产权证编号

CQZBH

字符串

100

可用于资产主卡片中“产权证编号”

12

计划类别

JHLB

字符串

2

计划类别的代码

表A.7计划类别代码表

13

列入计划年度

LRJHND

日期型

YYYY

通过与表4.2.3中关联的计划编号，由系统自动生成

《数据元和交换格式信息交换日期和时间表示法》GB/T7408

14

住房建筑面积

ZFZJZMJ

数字型

10,2

可用于资产主卡片中“总建筑面积”，项目住房房屋建筑面积

15

配套面积

PTSSMJ

数字型

10,2

商业、物管、社区等配套用房以及停车场的面积总和

16

占地面积

ZDMJ

数字型

10,2

平方米

可用于资产主卡片中“占地面积”，该项目产权证登记的土地使用权面积

17

开工日期

KGRQ

日期

YYYYMMDD

可用于资产主卡片中“建设日期”，开始建设日期

《数据元和交换格式信息交换日期和时间表示法》GB/T7408

18

竣工日期

JGRQ

日期

YYYYMMDD

——

《数据元和交换格式信息交换日期和时间表示法》GB/T7408

19

竣工决算日期

JGJSRQ

日期

YYYYMMDD

可用于资产主卡片中“竣工决算日期”，批准办理竣工决算的日期

《数据元和交换格式信息交换日期和时间表示法》GB/T7408

20

交付使用日期

JFSYRQ

日期

YYYYMMDD

可用于资产主卡片中“交付使用日期”，首次分配保障对象使用的日期

《数据元和交换格式信息交换日期和时间表示法》GB/T7408

21

已开工套（间）数

YKGTJS

数字型

6

套或间

按保障性安居工程的开工标准执行

22

在建套（间）数

ZJTJS

数字型

6

套或间

在建套（间）数=已开工套（间）数-已竣工套（间）数

23

已竣工套（间）数

YJGTJS

数字型

6

套或间

可用于资产主卡片中“住宅套数”，竣工验收报告确定的套（间）数

24

已分配套（间）数

YFPTJS

数字型

6

套或间

项目中已分配或配租的住宅套（间）数，由房屋信息数据结构中房屋分配状态数据计算得出

25

保养维护单位

BYWHDW

字符串

255

可用于资产主卡片中“保养维护单位”，物业管理或保养维护管理单位名称

26

备注

BZ

字符串

2000

可用于资产主卡片中“备注”

4.3.2楼栋信息数据结构应符合表4.3.2的规定。

表4.3.2楼栋信息数据结构（表名：

FY_LDXX）

序号

字段名称

字段代码

字段类型

字段长度

计量单位

字段说明

值域

1

楼栋编号*

LDBH

字符串

32

楼栋信息的GUID编号

2

行政区划代码

XZQHDM

字符串

12

——

《中华人民共和国行政区划代码》GB/T2260

3

项目编号*

XMBH

字符串

32

关联表4.3.1

4

栋号

DH

字符串

150

——

5

总层数

ZCS

数字型

3

层

——

6

总套（间）数

ZTJS

数字型

6

套或间

——

7

建筑结构

JZJG

字符串

2

建筑结构的代码

表A.13建筑结构代码表

4.3.3房屋信息数据结构应符合表4.3.3的规定。

表4.3.3房屋信息数据结构（表名：

FY_FWXX）

序号

字段名称

字段代码

字段类型

字段长度

计量单位

字段说明

值域

1

房屋编号*

FWBH

字符串

32

房屋信息的GUID编号

2

项目编号*

XMBH

字符串

32

关联表4.3.1

3

楼栋编号*

LDBH

字符串

32

关联表4.3.2

4

不动产单元代码

BDCDYDM

字符串

32

——

5

房屋权属编号

FWQSBH

字符串

100

不动产编号或产权编号

6

邮政地址

YZDZ

字符串

500

可用于资产子卡片中“地址”，包括幢号、单元和房间号

7

单元

DY

字符串

10

——

8

楼层

LC

字符串

10

——

9

房号

FH

字符串

10

——

10

建筑面积

JZMJ

数字型

5,2

平方米

可用于资产子卡片中“建筑面积”

11

套内建筑面积

TNJZMJ

数字型

5,2

平方米

套内房屋使用空间的面积

12

房屋类型

FWLX

字符串

2

公租房的类型

表A.11房屋类型代码表

13

分配方式

FPFS

字符串

2

房屋分配方式的代码

表A.14房屋分配方式代码表

14

房屋分配状态

FWFPZT

字符串

1

房屋分配状态的代码，以签订有效的配租合同为依据，已签订有效配租合同的为“已分配”，未签订有效配租合同的为“未分配”

表A.15房源分配状态代码表

15

首次配租时间

SCPZSJ

日期型

YYYYMMDD

可用于资产子卡片中“首次开始使用时间”，首次使用的日期，首次配租时系统填写

《数据元和交换格式信息交换日期和时间表示法》GB/T7408

16

此次配租时间

CCPZSJ

日期型

YYYYMMDD

可用于资产子卡片中“此次开始使用时间”，房屋闲置的则不填，最近一次配租时系统填写

《数据元和交换格式信息交换日期和时间表示法》GB/T7408

17

累计使用时间

LJSYSJ

数字型

3

可用于资产子卡片中“累计使用时间”，该资产自投入使用累计使用的月数,系统根据合同信息计算填写

《数据元和交换格式信息交换日期和时间表示法》GB/T7408

18

使用状态

SYZT

字符串

1

可用于资产子卡片中“使用状态”，使用状态的代码，系统根据合同信息填写

表